空关房操作规程

第1篇一、适用范围本规程适用于公司所有涉及密闭空间作业的岗位，包括但不限于管道、储罐、地下室、地坑、地窖、沼气池、化粪池、烟道等场所的作业。

二、一般规定1. 进入密闭空间作业前，必须进行风险评估，并制定相应的安全措施。

2. 未经专业培训或未经审批，任何人员不得进入密闭空间作业。

3. 进入密闭空间作业时，必须穿戴适当的个人防护装备，包括但不限于防毒面具、防护服、安全帽、安全鞋、手套等。

4. 作业前必须进行充分的通风，确保空间内空气流通，有毒有害气体浓度在安全范围内。

5. 进入密闭空间作业时，必须配备必要的应急救援器材，如呼吸器、担架、急救包等。

6. 作业过程中，必须配备监护人，确保作业人员的安全。

三、作业准备1. 审批：进入密闭空间作业前，必须向相关部门申请审批，并获得批准。

2. 通风：作业前，必须对密闭空间进行充分通风，确保有毒有害气体浓度降至安全水平。

3. 检测：作业前，必须对密闭空间内的气体进行检测，包括氧气浓度、有害气体浓度等。

4. 设备检查：作业前，必须检查所有作业设备和工具，确保其处于良好状态。

5. 个人防护：作业人员必须穿戴好个人防护装备，并确保其符合安全标准。

四、作业过程1. 进入：作业人员进入密闭空间前，必须佩戴好个人防护装备，并由监护人陪同。

2. 作业：作业人员应按照操作规程进行作业，不得擅自改变作业方式。

3. 监护：监护人应全程监督作业过程，确保作业人员的安全。

4. 通风：作业过程中，应持续进行通风，保持空气流通。

5. 检测：作业过程中，应定期检测密闭空间内的气体浓度，确保安全。

6. 紧急撤离：一旦发现异常情况，作业人员应立即停止作业，并按照应急预案进行撤离。

五、作业结束1. 清理：作业结束后，作业人员应清理作业现场，恢复原状。

2. 检查：作业结束后，必须对密闭空间进行检查，确保无遗留有害物质。

3. 通风：作业结束后，必须对密闭空间进行彻底通风，确保空气质量。

4. 消毒：如有必要，应对密闭空间进行消毒处理。

空置房管理方案模版一、目的：为规范管理空置房，维护其正常功能，避免因管理不当造成不必要的损失。

二、范围。

适用于化州绿景物业管理有限公司所辖小区的空置房管理。

三、定义。

指发展商未售出的房屋，或已售出但业主未办理房屋交付手续的房屋。

四、过程及要求：1、服务处须制定空置房清单，每月核对一次。

2、各类空置房钥匙及由前台负责管理，空置房清单由客服主管负责制作、更新。

3、安全员巡查要求详见安全管理类文件。

4、空置房检查内容：a.所有门、窗户关闭是否完好，门锁是否完好无损，室内有无其他人员进入迹象;b.地面无积尘、纸屑，室内无建筑垃圾;c.天花、墙面有无渗水或室内墙体有无严重裂痕;d.厨房、洗手间无积水，室内水阀、电闸、燃气阀是否关闭;e.有无异味、杂物、明显积尘、设备设施损坏现象；5、空置房检查要求。

所有空置房检查完毕后或其他人员使用空置房钥匙开门后，都必须将该空置房房门反锁，最大程度减少被撬或其他安全问题。

检查发现问题需及时填写《空置房检查表》。

6、空置房检查问题的处理。

房屋外墙渗水、室内墙体裂痕、门锁窗户损坏、房内建筑垃圾等系列问题，由巡视人员做好记录，及时上报物业服务处，由维修人员与发展商协调处理。

7、借用空置房钥匙需经部门负责人同意，非本部门人员不得借用空置房钥匙，钥匙借用不得过夜。

8、前台负责管理小区内空置房的钥匙，包括入户门、信箱钥匙、ic卡等。

9、钥匙按楼栋房号分类放置，由前台负责钥匙的管理。

10、前台每月___号前对空置房的钥匙进行核查，将检查情况及时上报服务处负责人。

11、员工因工作需要领取钥匙，须向前台办理借用手续，并在《钥匙借用登记表》上做好记录，借用人应在《钥匙借用登记表》签名确认，钥匙归还后应注销登记。

12、员工借用钥匙必须及时归还前台，如发生丢失，须向上级领导以书面形式报告丢失原因，并追究相应责任。

13、若遇强暴风、暴雨或火灾等灾害后，应对物业所有空置单元进行检查，发现损坏及时报修处理。

有限空间作业安全操作规程中加物业公司有限空间作业安全操作规程为强化非常有限空间作业安全管理，防治、掌控中毒窒息而死等生产安全事故出现，根据《中华人民共和国安全生产法》、《北京市安全生产条例》等法律法规和有关标准，结合实际制订本操作规程：1、有限空间作业前，必须严格执行“先检测，后作业”的原则，根据有限空间作业实际情况，对有限空间内部可能存在的危害因素进行检测。

在作业环境条件可能发生变化时，作业单位应对作业场所中危害因素进行持续或定时检测。

2、对随时可能将产生有毒气体的空间展开作业时，内要30分钟必须展开分析，例如存有一项不合格以及发生其他情况异常，应立即暂停作业并撤走作业人员，现场经处置并经检测符合要求后，再次展开审核，方可稳步作业。

实行检测时，检测人员应当处在安全环境，未经检测或检测不合格的，不得作业人员步入非常有限空间展开施工作业。

3、应在有限空间入口处设置醒目的警示标志，告知存在的危害因素和防控措施。

4、有限空间作业前和作业过程中，可采取强制性持续通风措施减少危险，维持空气流通。

不得用纯氧展开通风换气。

5、有限空间作业前按工艺图纸确定管道断开方案，并加盲板，做好记录。

6、步入非常有限空间作业，必须办理非常有限空间审核单，不得未经审核作业。

7、有限空间作业需有专人监护，并应确定内外互相联络方法和信号。

8、非常有限空间出入口应当无障碍，确保畅通无阻。

9、进入盛装过可燃、有害物质的设备内作业，必须对容器内气体、液体进行清理置换，并经检测有限空间内可燃、有毒、有害物质的浓度符合要求后方能进入作业。

10、作业人员应当佩戴、佩带符合要求的劳动工装和防水器具。

11、作业人员必要时实行轮班在容器内作业的方式。

12、作业前、后登记和清点人员、工具、材料，防止遗留在设备内。

13、必要时非常有限空间外搭载应急急救用具和灭火器具有。

配电房安全操作规程1、合闸送电操作规范：合上总刀开关（位于进线柜的万能断路器）——合上户外高压真空断路器——合上各分路开关及负荷开关（位于出线柜）。

1）非专职电工不得进行合闸操作作业。

2）合闸前，应断开各分路全部空气开关。

3）确定整个线路无人进行操作，无短路现象。

4）合闸后检查各表指示，并观察5分钟。

2、停电操作规范：断开各分路开关及负荷开关（位于出线柜）——断开户外高压真空断路器——断开总刀开关（位于进线柜的万能断路器。

1）断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。

2）断开低压配电柜总开关。

3）挂好禁止合闸标志。

3、非配电房工作人员及无关人员，严禁进入配电房。

4、配电房工作人员必须具备必要的电工知识，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和配电房各种设备的性能原理和操作方法。

5、配电房事情人员要有高度的事情责任心和安全意识，每天检查消防办法、应急办法、绝缘工具是不是完好，电工工具及检测设备是不是完全完好。

6、每天对配电房设备运行情况进行巡视检查，保持电器设备柜内的电气元件和各种仪器仪表完好运行，不得带病工作，并做好有关记录。

7、电气设备停电后在未拉开刀闸和做好安全措施以前，应视为有电不得触及设备和线排，以防触电。

8、设备停电检修必须切断各回线可能来电的电源，至少回线上有一个明显的断开点。

与停电设备有关的变压器和电压互感器必须从高低压两侧断开，防止停电设备反送电，并悬挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌。

9、用绝缘棒拉合高压开关或经传动机构合高压刀闸和油开关都应戴绝缘手套。

雨天操作室外高压设备时，应穿绝缘鞋。

10、高压柜操作时必须两人在场，一人操作一个监视，严防操作错误。

11、设备检修结束后，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故，并清洁工作场地卫生。

12、发生人身触电事故和火灾事故时，值班人员可不联系生产部门和主管部门即断开有关设备的电源，进行抢救，而后通知主管部门和生产部门。

空调机房操作规程
《空调机房操作规程》
一、机房开启操作
1. 操作人员必须佩戴防静电服并穿防静电鞋进入机房；
2. 使用指纹或卡片进行身份验证，确认无误后方可进行机房开启操作；
3. 打开主控面板，按顺序开启空调设备；
4. 检查空调设备运行状态，确认无异常后方可关闭主控面板。

二、机房关闭操作
1. 操作人员必须先关闭主控面板，逐个关闭空调设备；
2. 确认机房内无人后，关闭机房门，并进行身份验证；
3. 离开机房前，检查机房内是否有遗留物品，并做好记录。

三、机房温度与湿度控制
1. 机房温度控制在20-25摄氏度之间；
2. 机房湿度控制在40%-60%之间；
3. 定期检查空调设备运行状态，保持机房内环境稳定。

四、应急处理
1. 发生空调故障时，立即通知相关维修人员进行处理；
2. 在机房内发生火灾、水灾等突发事件时，立即按照应急处理流程进行操作。

五、日常维护
1. 定期清洁机房内的空调设备与过滤网；
2. 及时更换空调设备的滤网，保持空气质量；
3. 定期对空调设备进行维护与检查，发现问题及时处理。

六、安全注意事项
1. 严禁在机房内吸烟、喝酒等行为；
2. 禁止私自擅动空调设备或主控面板，如有需要须经相关审批；
3. 机房内严禁堆放杂物，确保通道畅通。

七、违规处罚
1. 违反《空调机房操作规程》的人员将受到相应的处罚，包括但不限于警告、罚款、停职等。

以上为《空调机房操作规程》的主要内容，操作人员必须严格遵守以上规程，确保机房的正常运行和安全。

配电房安全操作规程配电房是供电系统的重要部分，合理操作配电房能够确保电力系统的正常运行，防止发生事故。

为了保障配电房的安全，以下是配电房的安全操作规程。

一、配电房进入与退出规程1.进入配电房前，必须佩戴电工安全帽、绝缘手套等个人防护用品，并带齐必要的工具和设备。

2.在进入配电房前，应先关闭配电房门，确保进出人员的安全。

3.进入配电房后第一时间进行检查，确认房间内的用电设备、线路等是否正常，是否有压力、短路等电气隐患。

4.离开配电房前，应逐个检查各用电设备的运行状况，并确认设备是否再次投入使用的条件。

同时确保所有的设备和线路已经切断电源，并关闭配电房门。

二、用电设备操作规程1.在进行用电设备的操作前，必须了解设备的性能、特点和操作方法，明确操作步骤。

3.在操作用电设备前，必须确认设备停电状态，确保安全。

操作过程中，绝对禁止带电操作，如有特殊情况需要带电操作，必须经过合格人员的批准。

4.设备操作完成后，应对设备进行记录，并按照程序进行设备的归位和关闭。

三、设备维护与检修规程1.配电房的设备和加密设备应定期进行维护和检修，确保设备的正常运行。

2.维护和检修过程中，必须先切断设备的电源，并在切断设备电源的情况下，使用合适的工具进行维护和检修操作。

3.维护和检修完成后，应对设备进行严格的测试和检查，确认设备可以投入使用，同时记录维护和检修的工作情况。

4.对于存在严重电气隐患的设备，应立即停止使用，并及时进行修复或更换。

四、火灾预防与应急处置规程1.配电房内禁止吸烟，禁止临时堆放易燃物品，并确保房间内的通风良好，防止积聚易燃气体。

2.配电房内应配置灭火器和灭火器设备，并确保设备的有效性。

在发生火灾时，应立即启动灭火器进行灭火，并通知相关部门进行处理。

3.在发生火灾时，应迅速切断电源，并按照紧急撤离的程序进行人员安全撤离，确保人员的生命安全。

五、应急演练规程1.配电房应定期进行应急演练，提高人员应急处理的能力和反应速度。

制冷机房操作规程1.引言为了确保制冷机房的顺利运行并保证机房服务的持续性，制冷机房的管理必须采取严格的操作规程。

本文档将为您提供一份严格的制冷机房操作规程，以保证机房的安全运行和系统的稳定性。

2.机房环境要求机房内应保持在10℃~28℃的温度范围内，相对湿度应保持在30% ~ 70%的范围内，而且对机房的地面、墙面和天花板必须进行防静电处理。

机房还应设有良好的通风装置，以确保机房内的空气流通畅通。

3.机房操作规程3.1 入门规定所有进入机房的人员必须通过身份认证和登记程序，机房内禁止携带易燃物品和氧化剂等化学品。

机房内不允许抽烟、吃东西或饮用饮料。

操作人员应遵守机房内的安全规定，并通过培训和考试合格后方可进行操作。

3.2 机房开关机顺序机房开机和关机的顺序必须按以下步骤进行:3.2.1 开机1.打开机房进风口；2.打开主电源面板开关；3.打开机柜主电源；4.逐个开启设备电源开关，按照建议的顺序进行操作；5.打开UPS电源；6.打开冷气机组开关；7.检查系统运行情况。

3.2.2 关机1.关闭机柜的设备电源，按照建议的荐的顺序进行操作；2.关闭UPS电源；3.关闭冷气机组开关；4.关闭机房主电源；5.关闭机房进风口；6.检查系统运行情况。

3.3 机柜管理3.3.1 机柜内部规范1.架空线缆应在配线架或机柜内装配，线缆的成束弯曲不应过紧或过松；2.对于在机柜内的服务器和交换机等设备，应保持适宜的工作温度和湿度；3.机柜内部应保持整洁，不得乱堆杂物，影响通风。

3.3.2 机柜外部规范1.机柜外部不应安装其他设备、器材或堆放其他物品；2.机柜外部不应与墙壁、地板或其他物品接触；3.机柜上必须标明设备的名称、型号和IP地址等。

3.4 冷气机操作规程1.冷气机房的内部布局应能够满足冷气机的要求。

应放置于相对靠近空调机组的地方，且热源不能太接近；2.冷气机应保持常规检查，包括清洁外表面、换气过滤器、清理排水管道等工作；3.如果发现冷气机系统出现报警或故障，应通知相关人员进行处理，直到故障被解决。

空置房清洁流程及标准一、准备工作。

1.1 工具准备。

清洁空置房，工具得齐全。

扫帚、拖把、抹布、水桶，这都是基本的。

还有清洁剂、去污粉、玻璃刮子，一个都不能少。

俗话说，“工欲善其事，必先利其器”，工具好了，干活才能又快又好。

1.2 防护措施。

别忘了给自己做好防护，手套得戴上，免得伤了手。

穿上工作服，不怕弄脏自己的衣服。

这就叫“未雨绸缪”，提前准备好，免得后面麻烦。

二、清洁步骤。

2.1 房间清理。

先从房间开始，把垃圾、杂物统统清理出去。

墙角旮旯都别放过，“蛛丝马迹”都得找出来。

然后用扫帚扫一遍，再用拖把拖干净。

地面干净了，整个房间看起来就亮堂多了。

2.2 窗户清洁。

窗户可是房间的眼睛，得擦得亮晶晶的。

先用湿布擦一遍，把灰尘擦掉，再用干布擦干，要是有污渍，就用清洁剂喷一喷，玻璃刮子一刮，干净得能照出人影来。

这叫“窗明几净”，看着心里都舒坦。

2.3 家具擦拭。

屋里的家具也不能马虎，桌子、椅子、柜子，都要用抹布仔细擦。

从上到下，从里到外，擦得一尘不染。

尤其是边角的地方，更要多擦擦，别留下“死角”。

三、细节处理。

3.1 卫生间清洁。

卫生间是重点区域，马桶要刷干净，洗脸盆、浴缸也不能有污渍。

水龙头要擦得闪闪发亮，地漏也要清理干净，别让异味跑出来。

这叫“精益求精”，把细节做好，才能让人满意。

3.2 厨房清洁。

厨房的油污比较重，得用去污粉好好擦擦。

炉灶、抽油烟机、水槽，都要清理干净。

橱柜里面也别落下，把油渍、灰尘都擦掉。

“干净利落”，这厨房才能让人放心使用。

清洁空置房就得认真仔细，不怕麻烦。

把每个地方都打扫得干干净净，让房子焕然一新，这样才能让人住得舒心。

空置房管理制度为了使管理区域的空置房得到规范管理，保证房态信息的准确性、及时性，并维护其正常的功能，特制定本管理制度。

1、小区的空置房钥匙由物业公司办公室统一保管和管理，按钥匙管理规定进行管理和保存；2、由办公室随时提供空置房的房号，及相关资料的核对、修改，编制小区空置房号统计表，并派专人对空置房的现场进行抽检；3、保洁人员专人负责定期对空置房内的卫生进行清扫；4、维修人员负责对房内设施完好情况进行检查并修缮（如检查室内水、电、气等设施的状况），并填写空置房检查记录表，相关记录及时递交办公室保存；5、供暖试运行时，维保部派员负责对相关空置房进行检查，发现异常及时处理，并在空置房检查记录表予以记录；6、如在检查过程中发现重大问题时，各部门检查人员应及时通知相关部门处理。

能源核算管理规定为了使小区能源工作有序化管理，保障财务核算准确及时，对能源核算做如下规定：1、每日早8时，变电所值班员必须及时抄写变电所高压计量有功电度表表示数一次；2、每月30日早8时，能源核算人员与变电所值班员共同抄写高压计量电度表有功、无功表示数（峰、谷、平）一次；3、每月30日早8时开始，能源核算人员与维修人员共同抄写变电所配出的各条线路计量电度表有功表示数一次；4、每月30日早8时开始，能源核算人员与维修人员共同抄写物业直接交付水费的所有水表表示数一次；5、月末抄写的电、水表表示数，必须认真记入表卡，并及时录入电脑。

如出现误记，需按财务记帐方式更正；6、根据表卡记录数据，通过电脑进行核算制表，并进行三年同期对比；7、根据同期对比，进行能耗分析，找出能耗升降的原因绘制成表格，与能耗报表一起上报财务处、总经理各一份。

仓库管理制度为加强物业公司成本管理，提高基础管理水平，规范维修设备、维修材料、维修工具、劳保用品、办公用品及日常运营设备的保管和控制程序，特制定本管理制度。

1、仓库保管员必须做好保管工作及各种防患工作，确保物品的安全保管，杜绝事故发生；2、仓库管理员必须按照存放物品的类别合理设置物业公司库房的总台帐图。

机房配电柜安全操作规程1、机房操作电工必须严格遵守相关各项安全操作规程，必须持有关部门颁发的岗位合格证书方可上岗工作。

2、无关人员严禁进入机房设备间，如需进入必须持有关部门证方可进入。

3、机房内不准吸烟和存放无关物品，不准设休息室或维修场所，要保持室内整洁。

4、维护保养好消防器材，掌握使用方法和扑救电火常识，一旦发生火灾能够及时扑救。

5、工作人员要经常检查输电线路，及时消除不安全因素。

6、室内检修，如需停电，应一人监护一人操作，先停低压电各分开关，后停低压电总开关，再停高压电负荷开关，并分别挂停电指示牌，封挂地线，确认停电无误方可检修。

7、室内低压送电操作。

（1）拆除停电指示牌，检查检修工具。

（2）先合低压总刀开关，再合总负荷开关，后合各分路开关。

8、监视电压电流情况，发现问题及时处理。

9、工作人员进行各项操作检修时必须按规定穿戴合格的防护用品。

10、各种操作工具、防护用品应按规定定期检验，以保持完好。

数据库管理操作规程1、系统操作涉及的用户名、口令及权限信息需安全存放、保管，防止失效和丢失，禁止将机房内的相关资料、文档、数据、配置参数等信息以任何形式外借和传播。

2、用户名和口令实行分级设置管理分为系统管理员、数据库管理员和数据库用户，根据需求配置相应操作权限，未使用及使用完成的用户应及时撤除。

3、数据库口令应为无意义字符，不少于8位，应至少包含数据、英文字符，符合《信息系统设备账号、口令管理办法》中的相关规定。

数据库口令修改要求：系统遭到入侵、管理员轮换、口令被泄露、其他要求更改的。

4、遥测、水情数据库未经授权的人员不得擅自操作，不得擅自将操作控制信息透漏给他人或让他人代操作。

外来人员原则上不得操作数据库，确需操作需经申请许可，并做详细记录。

5、数据库需定期备份，定期备份分为自动备份和人工备份，自动每天需对新增部分做自动备份，人工备份周、月、年进行备份。

备份数据库定期存档。

制定数据库应急处理、恢复措施。