物业制冷供暖系统管理、维修培训物业园区制冷、供暖系统的管理与维修培训1、制冷、供暖系统操作、保养和维修的基本内容(1)熟悉空调设备的工作原理及操作方法，制定相应的操作规程，并严格执行。
(2)定期巡查、记录设备运转情况，使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。
(3)机组运行时，应注意观察仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整，必要时可关机，以防止事故发生。
(4)定期检查各风机、水泵的运转情况，有无杂音、振动、渗水情况，并定时加润滑油、定时检修。
(5)定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况，磨损太大时应及时更换。
(6)定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞，有问题及时排除，保证水管畅通。
(7)定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物，对风管中的各种风阀要定期检查，防止卡死。
(8)根据锅炉用水量，定期清洗、保养锅炉，软化用水装置。
(9)定期清除锅炉燃烧室及烟道的炭灰，防止积存过多。
(10)每年停炉期间对锅炉进行全面保养，彻底清除水垢及杂质，对安全阀、转动机械及其附属设备进行检修。
(11)做好空调、锅炉等设备耗电的计量、记录及收费工作。
2、制冷机供暖系统操作、保养和维护的基本制度(1)空调系统工作制度①空调共对当班空调系统运行负有全部责任。
领办必须组织好空调工按照巡回检查制度，定时对外界及空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调工作情况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。
②严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。
③坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗，值班时间不做与本岗位无关的事。
④负责空调设备的日常保养和一般故障检修。
⑤值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告，并及时处理，且在工作日记上做好详细记录。
⑥值班人员违反制度或使之造成设备损坏的，将追究其责任。
⑦认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，做到故障判断准确，处理迅速及时。
