旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用

加装电梯集资费分摊方法有效楼层系数法公式及举例
加装电梯的集资费分摊方法有多种，其中较为常用的一种方法是有效
楼层系数法。

该方法根据楼层的高度和户数，计算出每层楼层的有效系数，从而确定每户业主的分摊费用。

有效楼层系数法的公式如下：
每层楼的有效楼层系数=总楼层数/有效楼层数
每户业主的分摊费用=（楼层系数×总费用）/总户数
下面以一栋20层的楼为例进行详细说明：
假设该栋楼建筑总高为70米，总共有20层，每层楼高3.5米，总户
数为100户。

现需要加装电梯，总费用为100万元。

根据有效楼层系数法，首先需要确定有效楼层数。

有效楼层数的计算公式为：有效楼层数=总楼层数-1层
有效楼层数=20层-1层=19层
接下来计算每层楼层的有效系数。

每层楼的有效楼层系数的计算公式为：每层楼的有效楼层系数=总楼
层数/有效楼层数
每层楼的有效楼层系数=20层/19层≈1.053
然后根据每层楼的有效楼层系数和总费用计算每户业主的分摊费用。

每户业主的分摊费用的计算公式为：每户业主的分摊费用=（楼层系
数×总费用）/总户数
每户业主的分摊费用=（1.053×100万元）/100户≈10.53万元/户所以，每户业主需要分摊的费用为10.53万元/户。

通过以上计算，我们可以根据楼层的高度和户数，使用有效楼层系数法来确定每户业主的分摊费用。

该方法相对公平合理，能够尽量兼顾每个业主的利益，同时也可以有效地提供加装电梯的资金支持。

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。

即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。

这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。

基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响：方案一，1、2楼住户不承担安装费用。

总费用二楼层分摊系数又面积又每平方米分摊费用楼层分摊系数见下表：楼层分摊系数表住户面积二实际面积的整数计算每平方米分摊费用二电梯安装费用（包括土建及安装等费用）♦楼层总面积（楼至楼）分摊费用随电梯的总费用降低而降低。

单台电梯井道加建工程报价清单（修）4 196 20 3920定制不锈钢万向驳接个卡）1、2、3、本报价不含税金本报价不含任何管线迁移甲方负责提供机房照明电源施工期间水电由发包方负责提供附件2：旧楼加装流程（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。

（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。

批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。

（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。

申报人应按许可证要求在有效期内动工建设。

业主个人也可申请报建提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。

提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。

加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。

报建相关资料包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案以及如下资料1、同意申请人身份证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；2、同意申请人房产证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；3、同意加装电梯意见书（一式三份）原件；4、同意加装电梯业主授权书（一式三份）原件；附件3、电梯安装后管理费用的缴交A方案：住户自行管理（住户自行成立管理委员会进行管理。

加装电梯维护费用分摊方法咱这老楼加装电梯可是个大好事，方便了大家上下楼。

可这电梯维护费用咋分摊呢？这是个很实际的问题呢。

一种比较常见的分摊方法就是按楼层来。

低楼层的邻居使用电梯的频率相对低一些，高楼层的邻居使用得多嘛。

比如说，一楼的邻居可能就不用分摊这维护费用啦，毕竟他们基本不坐电梯。

二楼的邻居呢，可以少分摊一点，就像只分摊个10%之类的。

越往上，分摊的比例就越高，到了顶楼，可能要分摊到30% - 40%左右。

这样根据楼层高低来划分，还是比较合理的，就像大家按照受益程度来承担责任一样。

还有一种分摊法是按照面积来。

房子面积大的邻居呢，就多分摊一点，面积小的就少分摊一点。

这就好比大家在这个房子的大家庭里，房子大的就像家庭成员多一些，那在电梯维护这个事儿上就多出点力。

打个比方，80平米的房子分摊一份的话，120平米的房子可能就分摊1.5份。

这种方法也挺公平的，毕竟电梯也是为整个房子里的人服务的嘛。

不过呢，咱们在分摊的时候，还得考虑一些特殊情况。

有些邻居可能经济上比较困难，大家也得互相体谅一下。

这时候就可以大家坐下来商量商量，看看能不能有个更人性化的方案。

比如说，能不能在前面说的按楼层或者按面积分摊的基础上，让经济好的邻居多承担一点，帮助一下困难的邻居。

咱们这楼里的邻居，就像一家人一样，要互相照顾的呀。

而且呢，咱们也可以设立一个维修基金。

平时大家可以按照一定的标准往这个基金里存钱，这样电梯真的需要大维修的时候，就不用临时凑钱啦。

这个基金的分摊也可以参考前面说的按楼层或者按面积的方法。

大家齐心协力把这个电梯维护好，这样电梯就能一直顺顺利利地为我们服务啦。

总之呢，加装电梯的维护费用分摊没有一个绝对固定的模式，只要咱们邻居之间好好商量，互相理解、互相包容，一定能找到一个让大家都满意的分摊方法的。

毕竟这电梯是咱们大家的共同财产，是为了让咱们的生活更方便的呀。

加装电梯资金分摊方案随着城市建设的不断发展和人们生活水平的提高，现有住宅楼加装电梯的需求日益增加。

然而，电梯加装涉及到资金问题，需要合理划分费用，以确保公平公正。

本文将探讨加装电梯资金分摊方案，旨在为相关方提供参考和借鉴。

一、背景介绍电梯加装是为了满足居民出行需求，提高住宅楼的居住质量和舒适度。

然而，加装电梯需要进行建筑结构改造、设备采购和安装等工作，涉及较大的投资成本。

为了公平合理地分摊这些费用，制定一套科学的资金分摊方案势在必行。

二、加装电梯资金分摊原则1. 公平原则：资金分摊应公平、合理、公正。

各业主在享受电梯带来的便利时应共同承担相应的费用，不能让个别业主承担过重负担。

2. 依据楼层分摊：根据楼层高度，将楼层分为不同的区间。

一般来说，楼层越高，电梯加装费用相对较高，因此高楼层业主需承担更多的费用。

3. 按照套内面积比例分摊：将每个业主的套内使用面积作为资金分摊的依据。

套内面积较大的业主需要承担相对较高的费用。

三、加装电梯资金分摊具体方案1. 按照楼层高度划分费用区间：将楼层分为高、中、低三个区间，分别对应不同的费用标准。

具体划分可以根据市场调研和专业评估来确定。

2. 套内面积比例分配费用：根据业主的套内使用面积比例，按照一定的比例进行资金分摊。

比如，套内面积越大的业主，需要承担更高比例的费用。

3. 公共区域费用由所有业主共同承担：电梯加装涉及的公共区域费用，如电梯井、门厅等，由所有业主共同承担。

这部分费用应按照楼层高度和套内使用面积比例进行合理的分摊。

4. 优惠政策：在制定资金分摊方案时，可以考虑一些优惠政策，如老年人、残疾人等困难群体可以享受一定的减免或补贴。

四、资金分摊方案的实施1. 业主大会决议：资金分摊方案需要经过业主大会的讨论和决议，确保方案的合法性和可行性。

在大会上，可以邀请有关专家和业主代表进行解释和说明，充分听取各方意见，最终形成可行的方案。

2. 缴纳分摊费用：业主根据资金分摊方案缴纳相应的费用。

旧楼加装电梯分摊费用条约范文一、前言。

咱们这栋楼的老伙计们，大家好！为了让咱的生活更加方便，特别是方便那些爬楼梯费劲的叔叔阿姨、爷爷奶奶，咱决定给这旧楼加装个电梯。

不过呢，这装电梯得花钱，所以咱们得商量个公平合理的分摊办法。

二、分摊原则。

# （一）受益原则。

1. 基本上啊，谁受益多，那就多分摊点费用。

住在高楼层的朋友呢，因为没电梯的时候爬楼梯更累，加装电梯后受益最大，所以分摊比例就会高一些；低楼层的朋友虽然也受益，但是相对少一点，分摊比例就低一些。

这就好比坐长途车，坐得远的多买票，坐得近的少买票，大家说是不是这个理儿？# （二）面积原则。

1. 除了楼层，房子面积大的朋友呢，在使用电梯的时候也占了相对更多的空间，就像大货车在高速上占的地儿多，过路费就多交一点，所以也要按照房屋面积来分摊一部分费用。

这个房屋面积呢，就以房产证上登记的建筑面积为准。

三、具体分摊比例。

# （一）楼层分摊比例。

1. 高楼层部分。

[最高楼层]楼：分摊比例为[X]%。

住在顶楼的朋友啊，以前爬楼最累，现在电梯一装，简直是从“地狱”到“天堂”，所以承担的费用相对较多。

不过这也是值得的呀，以后出门回家都轻松多啦。

[次高层楼层]楼：分摊比例为[X]%。

比顶楼稍低一层，爬楼也不容易，这个比例也是考虑到楼层高的因素。

（如果有更多高楼层，依次按此逻辑列出分摊比例）2. 低楼层部分。

[最低楼层]楼：考虑到虽然低楼层使用电梯相对少，但也能在搬运重物或者有特殊情况时用到电梯，所以分摊比例为[X]%。

这个比例比较低，算是对低楼层朋友的一点照顾，毕竟你们之前没电梯的时候也过得还可以，哈哈。

[次低楼层]楼：分摊比例为[X]%。

# （二）面积分摊比例。

1. 在按照楼层分摊之后，剩下的总费用部分，咱们再按照房屋面积来分摊。

计算方法是：先算出每平方米需要分摊的费用 = 剩余需分摊的总费用÷全楼总的建筑面积。

然后呢，每家就按照自家房产证上的建筑面积乘以这个每平方米分摊的费用来承担。

加装电梯费用分摊方案有效楼层系数法
经业主认真讨论,绝大部分业主同意本意见,分摊方案如下：
一、加装电梯集资费分摊计算方法为：
方案一有效楼层系数法
1.计算方法
分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和
有效楼层数：该户目前所在楼层数减1,例：九楼为9-1=8
每户集资费=分摊基数×楼层系数
楼层系数：
注：有架空层的一楼的系数为0.5.
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯加装总集资费为25万元,共41户参加.参加户有效楼层数之和为253,按上述公式计算出分摊基数为988元.。

旧楼加装电梯分摊费用条约范文咱们这旧楼终于要加装电梯啦，这可是个大好事，以后上下楼就方便多啦。

不过呢，这电梯的加装得大家一起出钱，所以咱们得把这分摊费用的事儿好好商量商量，制定个条约，大家都按这个来，这样既公平又能保证电梯顺利安装。

一、分摊原则。

1. 受益原则。

大家都知道，楼层越高，使用电梯越频繁，受益就越大。

所以呢，咱们按照楼层来分摊费用，楼层越高的住户分摊的比例就越高。

比如说，1楼的住户基本不怎么用电梯（除了偶尔有特殊情况），所以就少分摊或者不分摊费用。

2. 公平公正原则。

除了楼层因素，咱们每家的房屋面积也不一样。

房屋面积大的住户相对来说对电梯的使用需求可能也会大一些（毕竟家里人可能多些嘛），所以在按照楼层分摊的基础上，也要考虑房屋面积的因素。

二、具体分摊方案。

1. 楼层分摊比例。

1楼：考虑到基本不使用电梯，不参与分摊费用，就当是为大家的幸福生活免费贡献一点爱心啦。

2楼：按照总费用的[X]%进行分摊。

虽然2楼也不是特别依赖电梯，但是偶尔也会用用，比如说搬个重物啥的，所以还是要出一点。

3楼：总费用的[X]%。

楼层逐渐升高，使用电梯的可能性也增加了，费用也就多一点。

4楼：[X]%。

5楼：[X]%。

6楼（假设最高6楼）：因为是最高层，使用电梯最频繁，受益最大，所以分摊[X]%的总费用。

这里的[X]%呢，是根据咱们最终的总预算和经过计算得出的相对合理的比例，这个后面咱们会详细算出来给大家看的。

2. 房屋面积调整。

在按照楼层分摊的基础上，我们再根据房屋面积进行微调。

假设咱们以这栋楼的平均房屋面积为基准，比如说平均面积是[具体面积]平方米。

如果您家的房屋面积大于这个平均面积，那就在按照楼层分摊的费用基础上再增加[具体比例]的费用。

比如您家是100平方米，平均面积是80平方米，您家就要多承担一些。

如果您家面积小于平均面积，就可以在楼层分摊费用的基础上减少[具体比例]的费用。

这样既考虑了楼层因素，又兼顾了房屋面积的差异，相对比较公平啦。

旧楼加装电梯电费计算规则
旧楼加装电梯的电费计算规则可以根据不同的情况而有所不同。

一般来说，加装电梯后，电费按照楼层和面积进行分摊。

一种常见的电费计算方法是，每层楼加一定金额的电费，每个小区情况不一样，一般每层每平方米加五分钱。

计算公式是，每层楼电梯电费=楼层数x0.05分㐅业主房屋建筑面积。

对于高层业主来说，他们需要承担的电费比例会相应增加。

建议电梯、电梯广告机、广告灯箱等非集体公用的物品使用独立电表，方便分摊费用。

如果不使用独立电表，需先通过电力公司或物业公司了解本楼今年通用电费，取平均值进行全楼分摊。

计算加装电梯电费费用时，电梯电费=总公摊电费-通用电费。

自电梯1层起，1~3层低层业主无需缴纳加装电梯维护费用，4层以上高层业主按楼层比例与面积比例缴纳电梯维护费用。

另外，也有一些旧楼加装了刷卡计费器，每次乘坐电梯需要刷卡，费用根据乘坐次数收取，多用多付，少用少付，不用不付。

但这种方法并不实用，因为没有人能准确统计乘坐次数和每次乘坐所需费用，所以这种计费方式并不常见。

总的来说，旧楼加装电梯的电费计算规则需要根据不同的情况进行制定和调整，以保证公平合理和业主的利益。

电梯加装分摊公式摘要：一、电梯加装分摊费用背景及问题二、电梯加装分摊公式介绍三、分摊公式在实际应用中的案例分析四、低层业主如何应对电梯加装分摊费用五、提高电梯加装分摊费用支付意愿的建议正文：随着我国城市化进程的加快，老旧小区改造工程逐渐成为关注焦点。

电梯加装作为改善居民生活品质的重要举措，受到了广泛关注。

然而，在电梯加装过程中，分摊费用的合理性问题一直困扰着广大业主。

本文将围绕电梯加装分摊公式展开讨论，分析现有问题并提出相应解决建议。

一、电梯加装分摊费用背景及问题近年来，我国城市老旧小区电梯加装工程不断增多。

然而，在电梯加装过程中，分摊费用成为了一个棘手的问题。

一方面，低层业主因电梯遮光、房屋采光不足等原因，对分摊费用产生抵触情绪。

另一方面，垂直电梯建设成本和维护成本较高，部分业主对分摊费用支付意愿较低，持观望态度。

二、电梯加装分摊公式介绍为解决电梯加装分摊费用问题，相关部门提出了电梯加装分摊公式。

该公式根据电梯加装工程的实际成本，结合业主的房屋面积、楼层等因素，合理分摊电梯加装费用。

具体公式如下：分摊费用=（电梯加装工程总成本+ 电梯维护成本）× 业主房屋面积系数× 楼层系数其中，电梯加装工程总成本包括电梯设备购置费、安装费、验收费等；电梯维护成本主要包括电梯维修、保养等费用。

三、分摊公式在实际应用中的案例分析以某城市老旧小区为例，该小区共有10层，计划加装一部垂直电梯。

电梯加装工程总成本为50万元，电梯维护成本为每年10万元。

根据电梯加装分摊公式，计算各楼层业主分摊费用如下：1.底层业主分摊费用：（50 + 10）× 1 × 0.1 = 5万元2.二至十层业主分摊费用：（50 + 10）× 1 × 0.2 = 10万元四、低层业主如何应对电梯加装分摊费用针对低层业主对电梯加装分摊费用的抵触情绪，以下几点建议仅供参考：1.加强政策宣传，提高业主对电梯加装工程的认知度，使其了解电梯加装对整个小区带来的便利和价值。