谁说违章建筑必须拆 这几种违建可以不拆除 看你的情况是哪种

拆违拆临美化了城市环境，提升了城市品位，但也暴露出一些问题，从司法视角对拆违拆临案件中行政机关存在的若干问题进行简要梳理。

一、合法拆除程序1.拆违遵循法定程序：未取得临时建设工程规划许可证擅自搭建房屋，经认定确系违法建筑，行政机关在作出强制执行决定过程中履行了立案审批、调查询问、处罚告知、作出处罚决定、履行行政决定催告、责成强制拆除以及强制执行公告等程序，程序合法。

一一法院：滕某某诉市区城市管理行政执法局行政管理案。

二、主体资格2.原告适格（原告有初步证明责任，立案不应过度审查）：人民法院在立案阶段，在坚持必要审查的同时，也要防止过度审查。

原告初步举证证明与强拆行为具有利害关系的情况下，对于符合法定起诉条件的，应当登记立案；不能以其无法提供证据证明其系涉案房屋的所有权人，不予立案。

一一中院：刘某某诉市槐荫区政府美里湖街道办事处房屋强制拆除纠纷案3.被告适格（拆违主体的推定）：拆违机关不明确时，一般推定发布征收决定，或者实施征收行为，或者作出违法建筑确认的行政机关等为适格被告。

-临沂中院：崔某诉县人民政府行政复议决定案4.超越职权：街道办事处既无作出行政处罚的职权，又没有履行行政强制法和城乡规划法规定的法定程序，其在没有法律、法规授权的情况下对涉案房屋实施的强制拆除行为违法。

一一高院：王某某诉市人民政府、市港区卧街道办事处、旅游度假区综合行政执法局行政赔偿案三、举证责任5.举证责任分配：与原告相比，行政机关具有优势证明责任，其仅证明涉案房屋未办理审批手续，未考虑涉案房屋的历史成因、房屋来源等因素，即认定涉案房屋系违法建筑，主要证据不足。

一一中院：都某某诉庆城市管理行政执法局因城市行政管理案6.被告的举证责任：行政机关没有充分证据证明涉案房屋系违法建筑，也未提供证据证明其作出过限期拆除决定，更未提供取得相对人同意拆除的有效证据，在此情形下迳行拆除涉案房屋，违反法定程序。

一一法院：耿某某诉县镇人民政府行政强制案7.原告的举证责任：行政机关以相对人未提交证据证明被拆房屋系合法建筑为由，不予受理要求确认强拆行为违法的复议申请，属于认定事实不清、适用法律错误。

违章建筑拆除的相关法律法规一、违章建筑定义违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要包括：依法征地拆迁后重新选址建房；私自流转土地建房或建经营住房；在原有宅基地上搭建；原址改建、扩建。

其违法行为可分为违反规划和违法占地，适用法律对应《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。

根据事权划分，雅安市城市规划工作由市建设局负责，雨城区政府不具备城市规划行政职权。

因此，若城市规划区范围内违章建筑由雨城区负责拆除，应当由市城管执法局、市建设局等部门作为拆除主体，同时完善相关程序授权雨城区实施。

二、违章建筑拆除途径《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定了“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

”违法建设主要涉及城乡建设、土地管理、环境保护、水资源管理、交通管理、广告管理、民政管理等多个领域。

发生案件较多的集中在城乡建设规划领域的违法建设和土地管理领域的非法占地行为的强制执行。

（一）由国土部门依法申请法院强制执行根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施……”第七十七条第一款规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三条规定：“依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

一、农村违章建筑可以强拆吗可以强拆的，不过要根据具体情况具体分析，并不是所有的农村违建房都会被强拆，这里为大家例举了具体的法律法规依据：1、据《城乡规划法》的规定表明，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行房屋建设的，将由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2、据《土地管理法》的规定表明，对于违反土地利用总体规划，私自占用农用地建房，改变土地性质的，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的所有人进行行政处罚：责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌；可以并处罚款。

3、城镇非农业户口的居民未经批准，非法占用宅基地建房的，将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上建的房屋。

农村违章建筑可以强拆吗二、违章建筑的类型主要有:(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

三、违章建筑拆除的程序1、立案。

立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

有权立案查处违章建筑的行政机关是：(1)、规划局或者规划委员会。

这是法定部门，城市里的违章建筑由它来管。

(2)、城市管理综合行政执法局。

也就是俗称的城管，城管有没有权利来管违章建筑，主要看它是否得到省级政府的授权。

违建的认定标准
一、概念解释
违建：指的是违反土地使用规划规定,不经规定的审批或者核准,非法占有土地、变更
土地使用性质、擅自施工和拆除建筑物等情况。

1、建设时间：未经规定审批或者核准建设的，其法定期限均属于违建。

例如：未按
当地规定建设批准文件规定的工期建设，一次性施工等。

2、变更土地性质：在原核准的建设用地未经审批变更用地性质，超越原来规定的建
设计划的，检查鉴定为违建。

3、未经审批的擅自修改：在批准的建设前提下擅自增加建筑物及设施，修改建筑物
结构或外观的，均应检查鉴定为违建。

4、建设规模测算：正常建设用地的建设规模应按照核准建设的规模审批测算，如果
占用土地超越之前规定测算的，则检查鉴定为违建。

5、使用资质：通常建设经营用需要资质审核的，如餐饮服务娱乐场所、客运火车站、船靠岸码头、医疗防疫机构、教育和文化机构、体育场馆等，均需要严格按照审核机关的
要求进行资质审核，如果无资质的，检查鉴定为违建。

6、其他：还包括违反拆迁范围规定的拆除，以及擅自占用土地拆除等活动，以及建
设未经许可进行物改变等活动，均被检查鉴定为违建。

法律规定：这8种情况下不能被认定为违章建筑在房屋建设中，因为不符合规定，很多房屋会被认定为是违章建筑，所以，一般来说就会被收回、勒令拆除、严重的还要罚款。

那么到底什么是违章建筑呢？违章建筑是指涉嫌违章的建筑，并不是最后司法裁判确定的违章建筑。

这种“违章建筑”，可以拿起法律的武器提起复议和诉讼。

但是，并不是所有的建筑都属于违章建筑，下面我们具体看看哪些不能规定为违章建筑的情况。

一、房屋属2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。

或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

二、早期农村建房。

跟08年以前城市修建房屋合法类似，我国的《土地管理法》是1986年才开始实施的，在那之前建造的农村土地房屋由于那时候没有法律限制这一特殊性，现在也是都可以认定为合法建筑的。

三、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。

早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。

比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。

乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。

他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。

四、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照。

也就是说某个地方的规划是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。

五、可以补办手续的房屋。

有的房屋可能在检查的时候手续还没有齐全因此会被认为是违章建筑，按照我国《城乡规划法》第65和第68条相关规定，凡是取得了建筑用地规划许可证和选址意见书等前期土地相关手续，并且后期可以齐补手续来获得房屋建设许可证或所有权的，暂时不认定为违章建筑。

违建分类处置方案近年来，随着城市化进程的加快，违建问题愈发严重。

针对这一问题，各地政府部门不断探索和完善违建治理措施。

本文将为读者介绍一种违建分类处置方案，以期更有效地解决违建问题。

1. 违建分类首先，我们需要对违建进行分类，以便分别制定处理方案。

根据违建的性质和危害程度，我们可以将其分为以下几类：1.1 非法建筑非法建筑是指没有经过规划、设计、审批等手续的建筑物，通常包括违章建筑、黑房子、盲流建筑等。

这类违建存在结构不稳定、安全隐患大、未经消防检查等问题，特别是在城市中心区域的非法建筑容易造成城市形象不良。

1.2 违规建筑违规建筑是指在规划区内，未经规划许可，或者未经规划设计文件审批，违反规划、建设标准建造的建筑物。

这类建筑与环境不协调，破坏原有规划效果，甚至会影响施工、迁建和改扩建等工作，严重时可影响城市的整体形象。

1.3 超面积建筑超面积建筑是指超过规定建筑面积的建筑物，通常包括豪宅、别墅、公寓、商业用房等。

过度的面积规划破坏了城市生态环境，太大的面积带来了人口增加和交通拥堵等问题，容易导致公共资源紧缺，城市环境脆弱，特别是在生态保护区或特殊管理区域，投资房地产可能带来更严重的后果。

2. 违建处置方法有了以上的违建分析，我们就可以制定相应的处置方案，总体上可以分为以下三个步骤：2.1 关停拆除首先，需要进行的是关停拆除。

其中，对于非法建筑，必须依法拆除。

对违规建筑，首先需要对相关建筑进行勘察、测绘和资料归档，据此核发处置通知书，由市、县级政府和执法部门共同进行拆除并处罚。

而对于超面积建筑，则需要优化管理制度，对于过度面积的建筑物，需要进行加大税费等措施。

2.2 维护社会稳定其次，需要维护社会稳定。

对于非法拆迁和拆迁涉及的群众，需要分类处理，保障公民的权益。

政府需要听取群众意见，对涉及的群众进行社会保障和搬迁安置等工作。

同时，对拆迁过程中涉及的人员安置和冲突处理等问题，需要在拆迁前咨询专业人士和群众代表进行沟通，切实解决拆迁带来的问题。

If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.精品模板助您成功！（页眉可删）违章建筑的界定是怎样的,如何区分违章建筑没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。

包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。

目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村宅基地使用证和城镇建设用地规划许可证，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。

一、违章建筑的界定是怎样的从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。

二、哪些是违章建筑国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

历史遗址三种违建可不拆依据是什么根据《文物保护法》和相关法律法规，历史遗址享有特殊保护地位，但在特定情况下，存在三种违建可以考虑不拆除的依据。

1. 保护政策的变更与调整有时，随着社会经济发展和城市规划调整，历史遗址所在地的保护政策可能会发生变更与调整。

这可能涉及将历史遗址所在区域作为新的城市发展区域，或者将其用于建设公共设施、教育、文化交流等需要。

在这种情况下，根据政府的决策和规划，一些违建可能会被允许保留，以促进社会经济发展和公共利益。

2. 未造成重大损害或影响对于一些违建，尽管它们违反了历史遗址的保护规定，但并没有对历史遗址造成重大损害或影响。

这通常是因为这些违建建设在历史遗址保护规划实施之前就已存在，或者是在规划实施过程中由于监管不严等原因造成的。

在这种情况下，如果违建已存在时历史遗址还未被列为保护对象，或者违建对历史遗址的保护影响可以通过其他手段进行修复和补救，那么可以考虑不拆除违建。

3. 存在重大困难或成本较高的情况在一些特殊情况下，由于拆除某些违建可能存在重大困难或成本较高，可以考虑不拆除。

例如，拆除违建可能会破坏其他重要建筑结构或影响周边社会环境，或者拆除成本过高超出预算等。

在这种情况下，需要进行综合考虑，并评估不拆除违建对历史遗址保护的影响和风险。

需要注意的是，在考虑不拆除违建时，需要确保不会给历史遗址的保护造成重大损害，并采取措施保证其他合法的保护措施得到有效执行。

请注意，以上仅是可能的依据，具体是否可以不拆除违建需要根据具体情况，并经过相关部门的评估和决策。

这份文档仅供参考，具体决策应遵循法律法规和相关部门的指导和决策。

参考文献：- 《中华人民共和国文物保护法》- 相关法律法规及政策文件，具体根据情况进行搜索和参考。

法律规定：这8种情况下不能被认定为违章建筑在房屋建设中，因为不符合规定，很多房屋会被认定为是违章建筑，所以，一般来说就会被收回、勒令拆除、严重的还要罚款。

那么到底什么是违章建筑呢？违章建筑是指涉嫌违章的建筑，并不是最后司法裁判确定的违章建筑。

这种“违章建筑”，可以拿起法律的武器提起复议和诉讼。

但是，并不是所有的建筑都属于违章建筑，下面我们具体看看哪些不能规定为违章建筑的情况。

一、房屋属2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。

或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

二、早期农村建房。

跟08年以前城市修建房屋合法类似，我国的《土地管理法》是1986年才开始实施的，在那之前建造的农村土地房屋由于那时候没有法律限制这一特殊性，现在也是都可以认定为合法建筑的。

三、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。

早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。

比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。

乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。

他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。

四、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照。

也就是说某个地方的规划是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。

五、可以补办手续的房屋。

有的房屋可能在检查的时候手续还没有齐全因此会被认为是违章建筑，按照我国《城乡规划法》第65和第68条相关规定，凡是取得了建筑用地规划许可证和选址意见书等前期土地相关手续，并且后期可以齐补手续来获得房屋建设许可证或所有权的，暂时不认定为违章建筑。

违法建筑是否可以被拆除？违建拆除权利部门包括县级以上地方人民政府土地行政主管部门和国土资源管理局，以及县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和城乡规划局，分别对违法占地建设和违反规划建设行为进行查处。

法律分析违建有权利拆除的部门如下：1、县级以上地方人民政府土地行政主管部门，国土资源管理局有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权；2、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，城乡规划局有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设（建筑）进行查处。

拓展延伸违法建筑拆除的法律程序和限制条件违法建筑拆除的法律程序和限制条件因地区而异。

一般情况下，拆除违法建筑需要经过以下程序：首先，相关部门会进行调查和取证，确认建筑确实存在违法行为。

其次，依法通知建筑所有人，并要求其自行拆除或整改。

如果建筑所有人不配合，相关部门会制定拆除计划，并依法实施拆除。

拆除时需要注意安全，避免对周边环境和人员造成伤害。

然而，拆除违法建筑也存在一些限制条件，如涉及历史保护建筑、民生项目等特殊情况，需要进行专门审批和评估。

此外，一些地方也会考虑拆除的社会影响、补偿等问题。

因此，具体的法律程序和限制条件需要根据当地相关法规和政策来确定。

结语根据法律规定，违建的拆除权力归属于县级以上地方人民政府土地行政主管部门和城乡规划主管部门。

拆除违法建筑的程序包括调查、取证、通知建筑所有人、制定拆除计划，并依法实施拆除。

在拆除过程中，需确保安全，避免对周边环境和人员造成伤害。

然而，拆除违法建筑也存在一些限制条件，如历史保护建筑、民生项目等特殊情况需进行专门审批和评估。

具体的法律程序和限制条件需遵循当地相关法规和政策。

关于违建强拆的最新规定几年可不拆（关于违建强拆的最新规定几年可不拆除）违建超过几年可以不拆了法律分析：违法建筑房屋在两年以外，虽不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

法律主观：无论建了多长时间都可以拆。

违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除。

根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，拆迁后不予补偿。

于是他们理所当然地认为，只要违章建筑超过两年就不应当进行处罚了，在拆迁过程中就可以和合法建筑一样，可以获得补偿。

违建几年后不能强拆违章建筑超过2年同样允许强拆。

由于违章建筑缺乏相关手续，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，无法随着时间迁移成为合法建筑，对于不合法的建筑物，房屋拆迁管理部门可以随时进行拆除。

法律主观：违建不论几年都可以拆除。

除非通过合法的申报手续并取得规划部分、房管部门、土地管理部门合法认可，变更为合法建筑后，才不会被拆除。

违法建筑不管超过几年都是可以强拆的，违章建筑自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。

只要需要拆除的，行政机关就可以责令当事人自行拆除，如果逾期不拆除的，会强制拆除。

违法建筑物几年后都是可以强拆的，不存在时间问题的。

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

违建房多久不能强拆法律主观：只要被确认为违章建筑的，不论经过多少年，行政机关都可以依职权将其强拆。

但是如果违章建筑的确不能拆除的，由相关部门予以没收，并对违建人处以罚款。

违章建筑无论过多长时间，只要需要拆除的，行政机关就可以责令当事人自行拆除，如果逾期不拆除的，会强制拆除。

违章建筑超过2年同样允许强拆。

违建房屋建筑几年才算合法违建房屋几年才算合法无论多少年的违章建筑都要拆除，但如果违章建筑符合以下条件，就可以暂时不拆：1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆;2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除;3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。

在农村，主要是这三种违建可不拆：1、对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除;同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，可以不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。

3、对非本村集体经济组织的农民，只要是经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关的权属证明文件办理宅基地使用权登记。

违建房屋拆除有补偿吗违建房拆除没有补偿。

被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

违建房屋拆除流程1、政府执法机关发现违法事实，或者接到群众举报、投诉的违法事实后，应当作出立案决定，并对违法事实进行调查;2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证;3、行政机关告知当事人需要拆除其违章建筑后，当事人如果有证据证明其建筑合法，或者其建筑通过补办手续可以转换为合法建筑，行政机关不得责令其拆除建筑。

违建房屋归哪个部门管违章建筑的房子属于县级以上人民政府土地行政主管部门管理，一般是由住建部门和市政管理部门负责。

住建部门和市政管理部门责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除。

关于拆违建的最新政策（关于拆除违法建筑）内容导航：农村三种违建可不拆2023您好，亲！2023违建可以不拆新规其实有四种情形可以不予拆除：第一种情况，影响建筑物和构筑主体安全的。

农村三种违建可不拆包括以下几种情况：虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅，但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准，这类宅基地的房屋无需拆除，宅基地也不会被收回。

农民唯一的住宅。

在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

农村三种违建可不拆依据是什么：不影响他人生活的小范围违建。

农村以下三种违建可不拆：不影响他人生活的小范围违建。

未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

农民唯一的住宅。

2023年违建新政策1、在原有宅基地上面扩建是不允许的。

例如本来宅基地面积是170平方米，但是觉得房子太小了，想要扩建，于是在原有的宅基地上面将房子扩大了80个平方。

这是不允许的，一旦被相关部门知悉，将会要求将多出来的违法建筑拆除。

2、法律主观：违建可以随时拆除，但拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆，现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆，部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。

3、为更好地区分违法建筑和违章建筑，有必要将违章建筑作狭义理解，即：所谓违章建筑，系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物；而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物，我们则称之为违法建筑。

4、1第一类：耕地上的违建房屋耕地是拿来用于农业生产的，在未经授权允许的情况下，任何单位或者个人不得改变其原有用途，即只能种地或者从事其他与农业生产相关的活动。

民法典违建拆除新规民法典中对违建的如何处理民法典对违建的如何处理没有规定，而《行政强制法》规定，对违法建筑应责令当事人自行拆除，如果逾期不拆除的，强制拆除。

法律主观：强拆房屋违反了以下法律：《宪法》第三十九条，《中华人民共和国民法典》第二百三十七条、第二百四十条、第二百四十三条以及《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。

一、违章建筑可以不拆吗
不可以，但也需视情况而定。

（一）需要拆除的违章建筑：
1、未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而擅自改建、加建的建筑。

2、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

（二）只罚款不必拆除的违建：
1、对他人生活没有影响的小范围违建。

2、属于农民唯一的生活住宅：在农村有一些买不起房子的农民，而这房子是他们唯一住所。

这种情况，房子即使是违建，也不会拆除，但若房子的违建情况特别严重，也可以要求农民进行小范围的调整。

违章建筑可以不拆吗
二、违章建筑的注意事项
1、违章建筑不能买卖，买方不能贪图小便宜而购买违章建筑，最后可能合同无效导致购房目的落空的风险。

2、对于未取得房产证的房屋买卖，买方需要特别注意审查房屋建造的合法性，即卖方是否有规划许可证，施工许可证等政府审批文件，否则可能存在合同无效的风险。

3、包含违章建筑的房屋买卖，买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同，该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违章建筑之日起计算。

三、违章建筑政府可以强行拆除吗
依据我国城乡规划法的规定，违法的建筑如果被责令自行拆除而当事人未拆除的，相关部门是可以依法对违章建筑进行强制拆除的。

根据《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

一、违建房政府随便能拆吗对于违建房政府可以拆除，但不能随意进行强拆，拆除违法建筑一定要经法定的程序，例如要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违章建筑如何认定违章建筑的认定：有下列情形之一的认定为违章建筑：1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2.不按批准的设计图纸施工的建筑；3.擅自改建、加建的建筑；4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7.逾期未拆除的临时建筑；8.违反法律、法规有关规定的其他建筑。

处置类型为：限期拆除；责令限期改正；暂缓拆除；暂缓拆除。

三、违建拆迁有补偿吗违建拆迁没有补偿，法律快车提示，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

农村三种违建可不拆依据是什么在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《宅基地法》第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续，涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚，或者拆除。

《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第九条的规定：拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。

二、农村建房政策1、禁止私自占用耕地违规违法建房。

《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人们政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

2、农村要求一户一宅。

在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

3、宅基地回收。

宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

4、农村宅基地面积标准。

农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

5、农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地。

农民朋友注意了，农村三种违建可不拆也不需要罚款三、农村三种违建也不需要罚款。

农村严查违建现象，哪些房屋属于违建？三种情况可不用被拆除在土地确权工作完成之后，农村的土地使用及用途也都得到了极大的调整，尤其是对于宅基地及农村建房的问题。

所以现在对农村的违章建筑将会进行严查，其中最常见违建的便是耕地建房了。

被查到耕地建房的话，轻则罚款，重则拆除。

那么农村哪类建筑属于违建呢？什么情况下，违建可不用被拆除呢？下面我们就一起来看看吧！一、什么是违建现在在农村建房是需要进行审批申请的，通过申请之后才可进行建房。

如果没有合法的通过相关流程获得应有的建设许可证等证件的话，就私自在农村进行建房的话，那么就是属于违建。

二、农村哪类房屋属于违建1、农用地建房在我国的土地管理法中有着明确的规定。

绝不可改变土地的性质，禁止占用耕地建设住房、厂房等房屋建筑。

也不允许在耕地进行挖沙、采矿、取土等各种破坏耕地的行为。

如果实在需要将农业用地转变为建设商业用地的话，那么要依法进行各种程序进行申请。

如果没有转用手续就私自建设的话，那么便属于违章建筑。

2、非本集体成员建房农村的宅基地资源是非常珍贵的，对于农民来说也是赖以生存的地方。

每个农村都有着属于自己的宅基地，一般一个单独户口都可分配到属于自己的宅基地。

而且想要在农村合法建房的话，是肯定需要有宅基地的，获取宅基地的首要条件就是为当地集体经济组织的成员。

因此如果是非本集体成员建房的话，那么也会被视为违建房。

3、其它情况还有就是本村的农民或者是村企业，在违法土地利用总体规划以及没有获得建设许可证的情况下。

建设用地上私自建设房屋或者是办公场地的话，那么也是属于违建房的。

三、哪种违建不会被拆除1、首先就是在对于农村违建现象而相关的法规出台前所建成的违建建筑，那么是不会被拆除的。

违建房管理政策为《村镇建房用地管理条例》，这项条例是在82年出台的，所以说，82年以前建成的违建建筑，都会被视为合法建筑。

2、在农村，户籍与宅基地的管理有一定冲突。

户籍部门表示，要有独立的居住地址才可以办理分户。

违法建筑分类处理方案违法建筑是指未经审批或违反规定而建造、改扩建的建筑物。

由于违法建筑违反了国家法律法规和城市规划要求，会给城市环境造成破坏，影响市场秩序和社会稳定。

因此，对违法建筑的分类处理方案至关重要。

在处理违法建筑时，首先需要对其进行分类。

根据违法建筑的性质和情况，可以将其分为以下几类：一是轻微违法建筑，指建筑物的违法性质较轻，建设规模较小，对城市环境影响较小的违法建筑；二是严重违法建筑，指建筑物的违法性质严重，建设规模较大，对城市环境影响较大的违法建筑；三是危险违法建筑，指建筑物存在严重安全隐患，可能导致事故发生的违法建筑。

针对轻微违法建筑，可以采取合理化利用的方式进行处理。

可以通过修改建筑用途、认定合法化的条件来解决违法问题。

比如，对于未经审批的改建违法建筑，如果符合相关要求，可以考虑进行规范的审批程序，使其合法化。

对于未审批的扩建违法建筑，可以根据建筑的使用情况和周围环境进行合理划定，不影响正常生活，通过补办手续来合法化。

同时，对产权合法的轻微违法建筑，可以鼓励产权方投资进行规范化改造，提升其价值和品质。

严重违法建筑需要依法进行拆除处理。

这类违法建筑严重破坏了城市建设规划和市场秩序，对城市形象和社会稳定产生了较大的负面影响，必须采取坚决的拆除行动。

但在实施拆除行动时，应注重程序和法律的尊重，确保相关利益的合法权益不受损害。

同时，对于经营者和相关责任人应依法追究相应的责任，对涉及贪污腐败等违法行为的，还需要进行相应的司法追究。

危险违法建筑需要立即进行整改或拆除。

因为这类违法建筑存在严重的安全隐患，一旦发生事故，会对生命财产造成严重危害。

因此，对于危险违法建筑，应及时进行整改或拆除处理，确保人民群众的生命财产安全。

综上所述，对于违法建筑的分类处理方案，需要根据其性质和情况进行分类处理。

对于轻微违法建筑，可以进行合理化利用；对于严重违法建筑，需要依法拆除处理；对于危险违法建筑，需要立即进行整改或拆除。

违建的分类处置方案随着城市化的发展，违建问题也随之增多，很多地区都出现了大规模的违建现象。

那么如何分类处置这些违建问题呢？下面给出几种可行的分类处置方案。

方案一：拆除违建拆除违建是指通过拆除方式，将违法建筑物全部或部分拆除。

这种方案的特点是能够直接解决违建问题，但是同时还面临着一些问题，例如需要投入大量资金和人力，对环境和社会造成一定程度的影响等。

因此，在实际应用中需要考虑具体情况而定。

方案二：转型利用拆除违建是一种很“毁灭性”的处理方式，而有些违建建筑物可能还有一定的价值，应该优先考虑转型利用。

例如可以将违建改造成公园、博物馆、艺术空间等等，以实现“治理中得利”的目的。

方案三：加固整治有些违建问题可能是因为建筑物老化、结构不稳定等原因所致，这时可以采取加固整治的方式进行处理。

加固整治不仅能够维护城市基础设施，同时也能够提高建筑物的安全性和适用性。

方案四：改善环境有些违建建筑物虽然符合土地利用规划，但是却违反了环保相关规定。

这时应该通过改善环境的方式，尽量减少违建对环境的影响。

例如可以在违建周围种植绿化植物，增加人行道宽度，升级污水处理厂等。

方案五：政策对接有些违建问题是由于政策和法律法规不严格或者不完善导致的。

因此，政府应该加强对相关政策和法律法规的制定和执行，以遏制违建问题的发生。

在此过程中，需要吸纳社会各方面的意见和建议，推动政策和法律法规更好地服务于公众。

综上所述，各种违建问题都需要根据实际情况，采取不同的分类处理方式。

只有通过科学的处理方法，才能更好地保护城市环境，推动城市可持续发展。