建筑外窗部位渗漏原因及防治方法

房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，本文对工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些预防、处理措施。

关键词：房屋渗漏防治措施质量通病房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能，给人们造成财产损失和精神负担。

房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。

根据笔者在现场施工的总结，防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素。

下面就分别对常见的外墙渗漏、厨卫间阳台渗漏、屋面渗漏问题进行分析并提出几点防治措施。

1、外墙渗漏1.1地下室外墙渗漏1.1.1地下室外墙渗漏产生的原因：1）混凝土施工时造成的冷缝渗漏；2）混凝土振捣不密实产生的蜂窝、狗洞渗漏；3）施工缝处渗漏4）止水螺杆处渗漏；5）外墙裂缝造成渗漏；1.1.2地下室外墙渗漏施工时采取的防治措施：1）混凝土施工时应遵循“一个坡度、分层浇筑、循序渐进、一次到顶”的浇筑工艺。

在下层混凝土初凝前完成上层混凝土的浇筑，若混凝土浇筑间隔时间过长应进行接浆处理。

2)混凝土的振捣要派经过培训的专业人员进行，做到既不漏震又不过震。

3）施工缝处止水钢板应进行满焊，浇筑上层混凝土前应将止水钢板上水泥浆和原混凝土的浮浆、松动石子清理干净并浇水湿润。

4）延长外墙拆模时间保证拆模时混凝土具有足够的强度，拆模时不能蛮力撬动以防止水螺杆松动造成渗漏。

模板拆除后将止水螺杆上塑料垫块凿除，然后将止水螺杆切除（焊割）再涂刷防锈漆，最后用防水砂浆将止水螺杆塑料垫块孔洞补平。

5）为防止外墙裂缝产生要做到：①外墙拆模后对外墙进行保温措施以防内外温差过大造成裂缝；②基坑回填应保证外墙混凝土强度达到设计强度70%方可进行回填；③混凝土浇筑时应按规范或设计留置后浇带，后浇带需等主体结构完成60天后且建筑物沉降均匀后再用膨胀混凝土浇筑。

建筑外墙渗漏是指雨水等外部水源通过墙体、屋面等部位渗透进入建筑物内部，造成室内潮湿、发霉、滴水等现象。

根据渗漏的部位和性质，可以分为以下几类1. 墙体渗漏：指雨水从外墙的裂缝、孔洞等部位渗透进入室内。

2. 屋面渗漏：指雨水从屋面与墙体的接缝处、防水层等部位渗漏进入室内。

3. 门窗渗漏：指雨水从门窗与墙体的接缝处、门窗自身的缝隙等部位渗漏进入室内。

4. 其他渗漏：包括地面、排水管道等部位的渗漏。

定义与分类渗漏的危害渗漏的原因分析010*******砌体裂缝门窗安装不当细部构造不当030201外墙窗安装不当外墙预留孔洞处理不当装饰面层裂缝外墙防水层施工质量不佳或老化失效，无法有效防止水分渗透。

外墙防水层失效预留孔洞处理不当外墙装饰面层渗漏原因01020304外墙装饰面层应采用不吸水、不透水的装饰材料，如瓷对于瓷砖、石材等材料的粘贴，应采用粘结剂或锚固件渗漏原因防治措施砖混结构外墙渗漏现象03防治措施01框架结构外墙渗漏现象02渗漏原因渗漏原因防治措施外墙装饰面层渗漏现象总结建筑外墙渗漏是一个常见的问题，其原因主要包括设计、施工、材料和环境等方面。

建筑外墙渗漏的防治需要从设计、施工、材料和环境等多个方面入手，综合考虑，以达到最佳的防治效果。

未来，建筑外墙渗漏的防治将更加注重绿色环保和节能减排，以实现更好的社会效益和经济效益。

未来，对于建筑外墙渗漏的防治，需要不断进行技术升级和创新，以适应不断变化的市场需求和社会环境。

随着科技的不断发展，新型的建筑材料和施工方法将不断出现，为解决建筑外墙渗漏问题提供了更多的选择和可能性。

展望参考文献1标题：建筑外墙渗漏原因及防治措施的研究作者：张三、李四参考文献。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。

本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。

一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。

如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。

而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。

2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。

门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。

3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。

如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。

4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。

如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。

1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。

建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。

2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。

尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。

3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。

一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。

4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。

定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。

5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。

外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。

选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。

希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。

枫岸华庭小区住宅楼101号301室南卧渗水原因分析与治理措施一、基本情况1.本小区住宅楼101号301室外墙保温采用苯板粘网格布刮防裂腻子面刷外墙防水涂料、铝窗为点式平开窗。

2.101号301室南卧东墙，南墙，南窗及东窗窗框四周渗水现象，木纹板发生明显变色，霉变；渗水部位主要集中在窗框和墙体连接处四周，水渗入室内，水量不大。

二、原因分析外墙点窗渗水一般有五种现象：1、窗防排水与构造系统不合理，无法有效防水、排水；2、窗胶条质量不好，弹性差或锁点安装不严，存在缝隙偏大；3、窗框四周缝隙较宽未填密实，防水胶未注封合格；4、外墙保温板与点窗接口、窗台接缝未用弹性高的防水和耐久性好的防水密封胶或涂料进行全部合格封闭；5、外墙保温聚苯板接缝、错缝存在质量隐患形成渗水缝隙通道。

6、外墙原有防水涂料层老化，失去其应有防水作用，水进入保温层长期在墙体内，水处于墙体里面密封状态，难以挥发到墙体外面；导致室内墙体渗漏，潮湿，发霉。

三、渗水防治维修措施根据现场渗漏情况分析，渗水主要在窗框和墙体接缝处，渗水量不大，其漏水主要原因：（1）窗框四周存在渗水缝隙，特别是窗框底部和靠东处；（2）窗洞口外窗台高于内窗台且排水系统不畅；（3）外墙涂料层老化，再加上墙体原来设计只有外墙防水涂料单层防水层。

渗水维修措施：为彻底治愈南卧室东墙，南卧室南墙和窗户漏水状况，保证质量，清除后期渗水隐患；本工程采取搭建门式钢管脚手架施工，具体施工步骤：（1）南卧室东墙，南墙原有保温板铲除；（2）铲除墙面粉刷硬底；（3）抹灰墙面嵌缝建筑密封膏；（4）旧外墙面嵌缝满批柔性腻子抹灰墙面光面；（5）滚刷克渗防水涂料抹灰墙面；（6）墙体新做保温聚苯乙烯泡沫层（7）保温板层满铺网格布；（8）墙面满批防水抗裂腻子光面；（9）滚刷克渗防水涂料层；（10）新做外墙面乳胶漆光面一底二涂（11）拆除保温板层后，采取对窗框上端顶缝与两侧竖缝，切开15mm*35mm缝隙，再用硅酮密封耐候胶进行封缝；（12）对窗框下端水平缝进行开缝20mm宽斜口，缝上宽20mm，底宽8mm，斜缝深至窗框底料下20mm。

建筑外窗部位渗漏原因及防治方法随着建筑科技的不断发展，建筑的质量和居住环境也得到了极大的提升。

但是，在建筑的使用过程中，窗户渗漏问题时常发生，不仅影响了建筑质量，而且也影响到了居民的日常生活。

因此，本文将介绍建筑外窗部位渗漏的原因及防治方法，以帮助业主和业内人士更好地把握渗漏问题。

一、建筑外窗部位渗漏的原因1. 材料问题建筑外窗部位由门窗框架和窗户玻璃组成，如果采用低质量的材料，如钢材、不锈钢、铝材等，容易导致门窗框架与墙体之间存在缝隙或施工不良，从而产生渗漏现象。

玻璃板的使用也是重要的部分，质量不好的玻璃会产生裂缝，甚至有可能出现爆炸。

2. 施工质量不良施工质量不良也是导致建筑外窗渗漏的原因之一。

例如，在施工时，没有按照正确的标准进行封缝处理，或者封缝材料不够牢固，容易出现渗漏；无论是工人还是技术人员，都要负起自己的责任，如果未按照正规的流程进行安装，则有可能会影响建筑的质量。

3. 不适当的设计建筑外窗渗漏的原因之一是设计不当。

如果门窗设计和安装不适合建筑的环境和气候条件，或者设计过于简易，没有inner的保障措施，导致门窗的封闭性不足，这种情况也会导致门窗的渗漏。

4. 自然环境自然环境因素也是导致建筑外窗渗漏的原因之一。

例如，风雨侵袭以及大雪深陷等天气条件会对建筑物造成极大的压力，导致窗户和门窗之间形成裂缝，导致渗漏情况的发生。

二、建筑外窗部位渗漏的防治方法针对以上原因，建筑外窗部位渗漏的防治方法如下：1. 选取优质材料建筑外窗部位是一项长效的投资，因此，业主和建筑设计师将需要考虑使用优质的门窗框架和窗户玻璃，并选择设备制造业长期合作的品牌。

这样能够确保建筑外窗部位的质量和使用寿命。

2. 采用标准施工良好的施工过程对于建筑外窗部位的水密性是至关重要的。

正确而标准的施工步骤和技巧不仅可以有效避免渗漏，而且可以延长外门窗的使用寿命，减少维护费用。

3. 加强维护保养作为一个贴近自然的外表，建筑外窗在自然力量的作用下不会失去痕迹，而需要经常维护和保养。

建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。

遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。

砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。

框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。

2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。

（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。

（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。

经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。

裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。

特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

外窗渗漏综合防治措施外窗渗漏是指在雨水或风力作用下，外墙窗框与墙体之间产生漏水或渗风现象。

外窗渗漏不仅会影响建筑物的外观，还会造成室内湿气增加、墙体受潮等问题。

为了防止外窗渗漏，可以采取以下综合防治措施：1.加强外窗框的密封：在安装外窗时，要确保窗框与墙体之间的密封性能良好。

可以使用高强度的密封胶进行填充，确保窗框与墙体之间没有缝隙。

同时，要检查外窗框的安装质量，确保窗框与墙壁之间的连接牢固。

2.安装风雨罩：风雨罩可以在外窗上方设置，起到挡雨、防风的作用。

风雨罩可以分为固定式和活动式两种。

固定式风雨罩一般安装在窗户外侧，材质可以选择不锈钢或铝合金等耐候性材料。

活动式风雨罩可以根据需要进行调节，具有一定的灵活性。

3.加装玻璃窗外滑动门：为了增强外窗的密封性能，可以在原有的玻璃窗外加装一层滑动门。

滑动门一般采用双层玻璃结构，可以有效隔绝外界湿气和冷风。

在安装滑动门时，要确保门与窗框之间的密封性能好，门缝要严密，以防止漏水和渗风。

4.定期检查和维护：定期检查外窗的密封性能和结构状况，及时发现和处理漏水和渗风问题。

可以采取以下措施进行维护：a.清洗窗户和窗框：定期清洗窗户和窗框，清除窗框上积水和杂物，保持窗户的开闭灵活性。

b.检查密封胶条：定期检查窗框周围的密封胶条，如发现老化、开裂或脱落等情况，可以及时更换，确保密封性能良好。

c.处理渗漏问题：如果发现外窗有漏水或渗风现象，应及时找到漏点，并采取相应的修补措施，如重新密封窗框、更换密封胶条等。

5.增设排水系统：在外窗安装处可以增设排水系统，将窗框周围的雨水及时排除，避免积水引起渗漏问题。

排水系统可以采用窗沿式排水槽、瓦楞排水管等，将雨水引导到地面下排出。

综上所述，外窗渗漏问题的综合防治措施包括加强窗框的密封、安装风雨罩、加装玻璃窗外滑动门、定期检查和维护、增设排水系统等。

通过以上措施可以有效防止外窗渗漏，保护建筑物的完整性和室内环境的干燥舒适。

外墙门窗渗漏原因及防治方法一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题：建筑物的外墙门窗安装质量不合格或施工不规范是导致渗漏的主要原因之一、如安装缝隙不密实、安装不平整、玻璃开裂等。

2.材料问题：外墙门窗使用的材料质量低劣或不合适也会导致渗漏。

例如门窗边框使用的金属材料生锈，密封条老化分解等。

3.外墙保温层问题：如果外墙保温材料选择不当或施工不规范，会导致保温层渗漏，间接导致门窗渗漏。

4.年久失修：外墙门窗使用时间过长，未及时进行维修和保养，导致密封胶老化、密封条破损，进而引起渗漏。

5.水平线高度：如果门窗的水平线设置过低，特别是在雨季时，容易造成雨水进入室内。

6.外墙开孔：如果外墙门窗的安装孔过大或孔周边处理不当，如缺乏防水措施，会导致渗漏。

二、外墙门窗渗漏的防治方法1.注意施工质量：安装外墙门窗时，要选择质量可靠的建筑材料，并找专业的施工单位进行安装。

施工过程中要确保安装孔的密封性，避免渗漏。

2.检查维修：外墙门窗应定期进行检查和维修。

如发现密封条老化、缺失等问题，要及时更换。

3.改进设计：在设计建筑物时，要注意门窗的水平线设置。

尽量将门窗的下沿设置在地面以上，以防止雨水的渗入。

4.加强保温层防水性能：外墙保温材料的选择应该符合建筑的实际需要，并确保施工过程中严格按照技术要求进行。

可采用加强防水薄层、使用防水涂料等措施加强外墙保温层的防水性能。

5.定期检查：定期检查外墙门窗的状况及周围是否存在问题，及时发现并处理渗漏现象。

6.加强维护：对于外墙门窗，要加强日常维护，保持门窗的干燥和清洁，定期检查密封条和玻璃的状况，及时更换损坏的部位。

7.定期涂漆：对外墙门窗进行定期涂漆，增加门窗的防水性能，降低渗漏的风险。

总结起来，外墙门窗渗漏是建筑物常见的问题之一，解决渗漏问题需要从施工质量、材料选择和维护等多个方面入手。

只有加强质量管理，选择合适的材料，并进行定期检查、维护和维修，才能有效预防和解决渗漏问题，确保建筑物的安全和耐久性。

外窗部位渗漏原因及防治措施外窗部位的渗漏问题是指在雨水或风雨天气下，从外窗部位进水或通过缝隙进入室内的现象。

外窗部位的渗漏可能是由于建筑施工或材料质量问题导致的，也可能是由于长期使用或不当维护引起的。

下面将探讨外窗部位渗漏的原因以及相应的防治措施。

一、外窗部位渗漏的原因：1.施工质量问题：外窗的安装不严密，没有正确地安装防水材料，如防水膜、防水胶等，使得雨水可以通过窗户间隙进入室内。

2.建筑材料老化：外窗和密封胶老化或损坏，导致其密封性减弱，雨水和空气可以渗透到室内。

3.环境因素：风雨天气的长期侵蚀，使得墙体变得疏松，或者墙体中存在裂缝，雨水可以通过裂缝渗入室内。

4.使用不当：长期打开关闭窗户时力度过大，容易使得开关窗户的铰链或胶封出现问题，影响窗户的密闭性。

5.维护不当：长时间不对窗户进行维护，如清洁密封胶、防水胶等，导致其老化和脱落，从而引起渗漏问题。

二、外窗部位渗漏的防治措施：1.施工质量控制：在外窗安装过程中，要确保门窗干净、无异常形状，以及窗户框与墙体之间的间隙要充分填补，并在窗框周围使用防水材料进行密封。

2.材料选择：选择耐候性好的防水胶、密封胶，以确保其在长期使用中不会老化、裂缝或变形。

3.定期维护：定期检查和维护窗户，对于老化和损坏的密封胶及时更换，确保窗户的密闭性。

4.清洁保养：定期清洁窗户上的脏污物，以保持窗户的清洁和功能正常。

5.改善室内环境：注意保持室内空气流通，避免过度湿度，以减少外窗部位的渗漏可能性。

6.注意使用方法：打开关闭窗户时，要适度使用力度，避免对铰链和胶封产生过大压力，从而影响窗户的密闭性。

7.补漏处理：如出现渗漏问题，应及时对渗漏处进行修补处理，以防止渗漏问题扩大。

外窗部位渗漏问题对室内环境有不良影响，不仅会导致墙体受潮、发霉，还可能引起室内装修和家具的损坏，甚至危及居住者的健康。

因此，我们应定期检查和维护外窗，及时采取相应的防治措施，以确保窗户的密闭性和室内的舒适性。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

一、外墙渗漏原因：1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水和渗漏现象。

2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、开裂、渗漏。

3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。

4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。

5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入墙体内部。

6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，容易出现渗漏。

二、外墙渗漏防治措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理设置排水系统，确保雨水及时排干。

2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验产品合格证明，确保材料质量。

3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。

4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复存在问题的地方，预防漏水。

5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。

6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。

7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，保持外墙的防水性能。

在建筑施工过程中，外墙渗漏是一个常见的问题，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的质量隐患。

因此，设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控，确保外墙的防水性能，减少外墙渗漏的发生。

只有这样，才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。

随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。

我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。

建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。

1外墙出现渗漏的原因1．1结构及材料方面的原因(1)地基下沉不均匀造成裂缝。

这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。

以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。

比如砌体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。

1．2建筑施工的原因外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。

(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。

导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。

当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。

(2)砌体砌筑方法错误。

在施工时，仅对砌体的水平砂浆饱满度进行检査，而忽视了竖缝砂浆饱满度。

外墙、外窗渗漏原因分析及防治措施杨同跃方向陈同心发布时间：2021-12-03T02:57:10.064Z 来源：基层建设2021年第26期作者：杨同跃方向陈同心[导读] 目前外墙、外窗渗漏仍是困扰施工的一大难题青岛建设集团建兴工程有限公司青岛 266000摘要：目前外墙、外窗渗漏仍是困扰施工的一大难题，也是居民住宅质量投诉的一个常见问题，针对目前外墙、外窗渗漏现象，结合施工现场实际，对材料方面、施工方面、设计方面对导致外墙、外窗渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以减少甚至杜绝外墙、外窗渗漏现象的产生，保证施工质量。

关键词：外墙渗漏；外窗渗漏；原因分析；防治措施1 外墙、外窗渗漏原因分析1.1外墙渗漏原因分析1.1.1材料方面墙体材料缺陷。

一般来说主要因砌体材料缺陷导致外墙渗漏，如砌体材料表面缺陷、缺棱掉角，水泥出厂日期超过三个月，砂含泥量过大，以及砂浆配比存在问题，若材料存在以上问题，使用上墙后极易导致该部位外墙产生渗漏。

1.1.2施工方面（1）外墙脚手架眼未封堵或封堵不密实。

（2）外墙保温施工不良导致渗漏，板缝拼接不严密、保温板未错缝搭接、基层开裂等导致雨水进入。

（3）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台等，构件没做滴水檐，有的排水坡度不够甚至倒坡，当与外墙面交接处防水高度不足时，也会导致外墙渗漏。

（4）外墙涂料因施工质量问题导致面层开裂，从而引起雨水进入墙体内部，造成渗漏。

1.1.3设计方面（1）外墙节点设计未考虑防渗漏节点控制措施，如外墙墙体、造型、露台、屋面、雨棚、空调机位等易渗漏部位。

（2）外墙材料选用方面，未充分考虑材料性能，易出现材料渗漏隐患。

1.2外窗渗漏原因分析1.2.1材料方面（1）断桥铝窗材料加工时，窗框拼接不严，窗角未打注角胶，所有材料拼接部位未二次密封处理等；塑钢窗材料加工时拼接焊接不牢，所用密封胶条质量不合格等方面；窗所使用的耐候胶、发泡剂存在质量问题（2）推拉窗密封胶质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。

这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。

及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。

接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。

一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。

外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。

2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。

如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。

3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。

在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。

4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。

1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。

3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。

4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。

特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。

5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。

外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。

外窗部位渗漏原因及防治措施外窗部位的渗漏是指外窗与室内墙体之间或外墙与窗框之间存在漏风、漏水等问题。

这会导致室内温度不稳定、能源浪费、建筑物结构受损，甚至会导致室内空气质量下降等问题。

外窗渗漏的原因主要有以下几点：1.施工质量问题：外窗与室内墙体之间没有正确安装密封材料或者安装不牢固，导致渗漏。

另外，窗框与玻璃之间也可能存在漏洞。

2.外墙材料老化：长期暴露在雨水和阳光下，外墙的材料容易老化破损，从而导致渗漏。

3.设计问题：建筑设计中，对于外窗部位的防水、防风等性能要求不高，或者设计不合理，也会导致渗漏问题。

针对外窗部位的渗漏问题，应采取以下防治措施：1.加强施工质量：在施工过程中，要严格按照设计要求和施工规范进行操作，确保外窗与室内墙体之间和窗框与玻璃之间的密封。

选择优质的密封胶、密封条等材料，保证其使用寿命和密封性能。

2.编写并执行维护保养计划：定期检查外窗部位的密封状态，对出现问题的地方及时修补。

尤其是对于老化破损的外墙材料，要及时更换。

3.定期检查和维护：应定期检查和维护外窗部位，保持其良好的工作状态。

特别是在暴雨风雪天气以及大风天气过后，更需要对外窗部位进行全面检查，发现并及时修补渗漏点。

4.选择合适的外窗材料：选用优质的外窗材料，如断桥铝合金、塑钢窗等，确保其材质坚固、防风防水性能好。

5.增加保温层：在外墙内侧加装保温材料，提高墙体的保温性能。

这样不仅可以减少冬季室内的热量散失，还可以防止冷空气经外窗渗入室内。

总结起来，外窗部位的渗漏问题应通过加强施工质量、定期检查和维护、选择合适的外窗材料以及增加保温层等措施来进行防治。

只有这样，才能有效地解决外窗部位的渗漏问题，提高建筑物的能源利用效率，保证室内的舒适度和安全性。

外墙防渗漏专项方案一、概述外墙渗漏是指建筑物外立面在特定条件下发生的水分渗透，导致室内空气潮湿、霉菌滋生和建筑构件腐烂等问题。

为了有效预防和解决外墙渗漏问题，需要制定一套专项方案。

二、常见外墙渗漏原因1.外墙材料老化2.建筑墙面裂缝3.施工不当导致的钢筋锈蚀4.天气因素引发的裂缝5.雨水管道堵塞或破损三、方案内容1.外墙材料选择选择优质防水材料，如聚合物涂料、氟碳漆等。

这些材料具有良好的抗水、耐候性能，能够有效防止水分渗透。

2.施工工艺确保施工过程规范，严格按照标准施工，避免施工质量不合格导致的渗漏问题。

特别要注意墙面平整度和垂直度的控制。

3.桥接处理外墙与门窗、通气孔等构件的连接部位需要做好桥接处理，避免水分通过连接处渗透进入墙体内部。

4.裂缝处理对已出现的裂缝进行处理，使用弹性胶封堵填平，确保裂缝密封。

对较大的裂缝，需使用更加耐候、耐老化的材料进行修补，以增强其防渗漏能力。

5.防水保护层施工在外墙基层上施工防水保护层，增加墙体的防水性能。

选择适合的防水材料施工，如聚氨酯涂膜、水泥砂浆等。

确保涂膜的均匀性和完整性。

6.排水系统加强外墙排水系统的设计和施工，确保雨水能够迅速、畅通地排出，避免水聚集在墙面上，产生渗漏。

安装排水口和雨水管道，并定期进行清理和维护。

7.维护保养定期对外墙进行维护保养，如清洗墙面、检查裂缝和涂层状况等，及时修补和维修，保持墙体的良好状态。

8.监测系统建设安装墙体温湿度监测系统，及时掌握墙体的温度和湿度变化，发现问题及时采取措施进行修复。

四、预算及计划根据实际情况，合理制定工程预算和计划。

确保项目能够按时按预算完成。

五、应对突发情况在施工过程中，可能会发生一些突发情况，如台风、大雨等。

应对这些情况，需要制定相应的应急预案，及时采取措施保护工程安全。

六、方案评估制定之后，对方案进行评估，检查是否满足预期的渗漏防治要求。

根据评估结果，进行必要的调整和优化。

七、方案实施及监督制定方案后，需成立专门的工作小组负责实施工作，并加强对施工过程的监督，确保方案的有效实施。