武汉楼市2011年年报

2011年5月武汉房地产市场月报第一章政策篇.........................................................................一、经济与政策......................................................................................二、行业动态..........................................................................................三、城建规划.......................................................................................... 第二章土地市场.....................................................................第三章本月商品房销售情况.................................................一、主城区销售量及销售单价..............................................................二、远城区销售量及销售单价..............................................................三、十大主城区对比.............................................................................. 第四章本月市场总结及未来市场预测...................................第一章政策篇一、经济与政策1、保障房建设用地供应计划翻倍，商品住宅用地供应计划大幅增加5月11日，国土资源部公布《2011年全国住房用地供应计划公告》，地据各地上报汇总，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。

2011年武汉二手住房市场一、二手住房价格情况（一）2011年二手住房价格走势2011年，全市二手住房挂牌价格为7450元/平方米，与2009年相比，上涨了728元/平方米，涨幅为10.83％。

下图为2011年二手住房每月挂牌价格情况，根据数据显示，武汉市二手住房挂牌价格月均涨幅0.77%。

2011年1月起，二手住房价格呈现上涨趋势。

至10月，价格达到最高值7672元/平方米，其中2，3，7月三个月二手住房价格涨幅最大，月涨幅都在2个百分点以上,10月后二手房挂牌价格开始逐步回落。

（二）二手住房区域价格情况2011年，全市各区域挂牌价格均有不同幅度的上涨。

均价最高的片区为江岸区，平均价格8636元/平方米，其次是江汉区，平均价格8603元/平方米。

价格最低的区域为东西湖片区，平均价格5812元/平方米。

2011年各片区二手房住房价格情况从价格涨幅上来看，江岸区较去年同期上涨1664元/平方米，涨幅24.50%，武昌区涨幅25.23%。

其他区域除青山、洪山、东湖高新外涨价均超过20%，总体看汉阳及汉口涨幅超过武昌。

2011年武汉市二手住房区域价格情况2011年1月至2011年12月各区二手住房挂牌均价走势情况（三）二手住房折价率对比同区域新房和二手房价格，可以发现青山区和汉阳中心区的折旧水平最高。

二、二手住房销售情况2011年二手住房共成交23700套，与去年同期相比减少12086套，同比下降33.77%。

成交面积234.23万平方米。

平均每月成交了1975套，月均成交面积19.52万平方米。

过去24个月二手住房月成交量变化情况，20010年1月-2011年12月（一）分户型销售情况数据显示，2011年二手住房成交面积主要集中在60-90平方米，共成交11897套，占到全市总成交量的50.20%；其次是90-120平方米户型，成交5143套，占总成交量的21.77％；60平米以下的户型，成交4882套，占总成交量的20.62％；120-140平米户型共成交1113套，占全部成交量4.75%；140平方米以上共成交665套，占全部成交量2.76%。

4月第3周（4月18日-24日）武汉楼市周报本周武汉楼市价涨量跌！江夏楼市异常活跃前言：本周武汉商品房住宅市场呈现量跌价涨的态势。

一方面，在“国十条”满一周年之际，国务院派督察组来武汉等地调查楼市调控政策落实情况，部分购房者期待楼市调控政策继续加码，因此选择继续观望，另一方面由于武汉近两周开盘项目较多，且以中心城区为主，中心城区楼市价格坚挺，较高的成交均价抬高了武汉楼市整体成交均价。

自限购令以来，不在限购范围内的非住宅类商品房受到市场的关注，本周武汉市非住宅类商品房成交量略降，主要是因为近期新上市的商铺与前期相比明显减少。

目前武汉楼市走势仍不明朗，但在一系列政策影响下，预计后期武汉楼市成交量会较为平稳，但促销楼盘或将增多。

一、武汉楼市商品住宅成立量价分析据武汉房讯研究中心统计：武汉4月18日-4月24日住宅成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%；成交均价为6986.7元/平方米，比前一统计周期上涨了505.45元/平方米，涨幅为7.8%。

区域商品住房成交套数成交面积成交均价4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周江岸148 173 14792.61 17425 7531.26 7462.12 江汉75 41 8059.27 4389 11520.38 11530.26 硚口62 33 5393.98 2666.61 6028.53 6185.36 汉阳60 90 5343.13 7934.65 6825.76 6760.48 青山38 41 2995.77 3265.61 8498.62 8358.98 武昌77 63 8288.61 7102.86 11210.45 11330.54 洪山172 284 16665 26834.06 7751.38 7724.31 东西湖152 173 15694.01 16724.76 5462.85 5355.32 东湖高新120 78 13229.05 8420.18 7520.15 7480.59经济开发区 48 16 4837.91 1620.78 6530.57 6360.03 江夏 306 228 30591.92 23888.5 4471.03 4284.39 黄陂 208 253 23736.31 27602.89 4584.23 4652.46 蔡甸 79 83 8077.16 8124.72 4154.21 4123.53 新洲 144 105 15843.62 11050.352816.08 2783.52 汉南 24 79 2818.53 10133.6 2908.31 2826.87 武汉市17131740176366.91771836986.76481.25数据统计：武汉房讯研究中心成交量走势分析武汉房讯研究中心数据显示，本周（4.18-4.24）武汉市商品住宅共成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%。

房地产行业 2011年年度报告评级：持有 维持评级从产业资本视角看投资机会2010年11月28日⏹我们认为2011年行业的基本面不会出现明显波动：一、存量货币过剩。

通胀压力下货币政策调整趋势不可避免，但分析货币政策的角度我们认为不能仅局限在流量分析。

M2与GDP 的比值已由98年的124%上升至09年的178%，两者增速的差额在09年也达到了19.2个百分点，而在04-08年，这一差额都为负值。

目前国家用不断升级的行政手段抑制资金流入房地产，房地产对资金的吸纳能力明显下降，但由于已经发行的存量货币过剩，未来货币政策调整对行业基本面的影响并没有在货币供求平衡时产生环比影响明显。

二、市场预期并不悲观。

购房者和开发商对市场的预期很难量化，但却是影响销量和价格的最重要因素。

从定性和草根的感受，目前各界对市场的预期并不悲观。

适应性预期用来解释购房行为最为合适，因为人们会基于历史而产生判断。

而从房价演绎的历史，恐怕正是各界对市场并不悲观预期产生的最直接原因。

房价经过09年的V 型反转，10年1季度房价的再次失控和10年3季度房价的反弹 ，购房者对房价难再出现十分悲观预期，而这种预期的自我实现也将使实际房价难出现明显松动，因为在降低了对房价下跌空间的预期后，房地产的价格弹性会变得较大，在适度价格回调后会有需求入场，所以市场销售也并不会出现明显萎缩。

⏹行业长期供求拐点尚未到来。

短期调控会压制行业估值水平，但我们不认为行业长期供求关系的拐点已到来。

因为决定长期供求的两点要素短期不会改变。

一是从供给层面分析，在分税制制度下，掌握土地供给源泉的地方政府会控制土地供给节奏，因为地方政府为了解决财政压力，不会让市场存在供大于求的预期；二是需求层面存在高房价和低收入不匹配的悖论是收入结构所决定的，贫富差距的不断扩大导致剩余财富流入到房地产市场中，所以要实质挤出这部分需求，从根本上需要调整收入分配结构。

目前国家出台的限购政策，从中期的角度会抑制这部分资金的流入，弱化行业需求，但如果相关行政性政策不会在长期得到执行，行业长期需求也不会受到明显影响。

2011年武汉房地产市场运行情况通报前言2011年，我市认真贯彻国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策，大力推进保障性住房建设，积极实施住房限购措施，坚决抑制投资投机性购房需求，全面强化市场监管，切实稳定住房价格，促进我市房地产市场持续健康发展。

自宏观调控政策实施以来，我市房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资增幅回落，住房成交量小幅下滑，住房价格总体平稳，实现了全年房价控制目标，市场整体朝着调控预期方向发展。

一、市场运行基本状况（一）房地产开发投资情况2011年，房地产开发完成投资为1274.17亿元，同比增长25.2％，占全市社会固定资产投资29.9％；其中住房开发投资为737.31亿元，同比增长23.9％。

历年房屋（住房）开发投资走势图单位：亿元（二）房屋开发建设情况2011年,我市房屋施工面积为5961.06万平方米，同比增长17.6％；其中，新开工面积为2097.84万平方米，同比下降20.1％。

住房施工面积为4500.77万平方米，同比增长18.1％；其中，住房新开工面积为1583.01万平方米，同比下降18％，占房屋新开工面积的75.5％。

历年房屋（住房）施工面积走势图单位：万平方米历年房屋（住房）新开工面积走势图单位：万平方米2011年我市房屋竣工面积为1064.06万平方米，同比增长15.7％。

其中，住房竣工面积为921.98万平方米，同比增长25.7 ％，占房屋竣工面积的86.6％。

历年房屋（住房）竣工面积走势图单位：万平方米2011年全市人均住房建筑面积达32.71平方米/人，比上年提高0.86平方米/人。

（三）土地有形市场成交情况2011年，全市土地市场累计（含中心城区、新城区及开发区，下同）成交土地557宗，土地面积3209.45公顷（合48142亩），同比减少7.7%；规划建筑面积5775.00万平方米，同比减少9.3%；成交金额615.88亿元，同比减少27.2%。

武汉市2011年国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局2012年2月29日2011年，在市委、市政府的领导下，全市上下认真贯彻执行中央宏观调控政策和省、市决策部署，积极应对各种不利因素的影响，努力推动经济社会科学发展、跨越式发展，经济增长平稳，结构调整加快，城市功能提升，社会事业进步，人民生活改善，全面完成年初确定的国民经济和社会发展预期目标，实现“十二五”规划良好开局。

一、综合初步核算，全年地区生产总值6756.20亿元，比上年增长12.5%。

其中，第一产业增加值198.70亿元，增长4.0%；第二产业增加值3254.02亿元，增长16.4%；第三产业增加值3303.48亿元，增长9.6%。

一、二、三产业比重2.9：48.2：48.9，与上年相比，第一产业下降0.2个百分点，第二产业上升2.7个百分点，第三产业下降2.5个百分点。

表1：2011年地区生产总值及其增长速度单位：亿元指标绝对数比上年增长（%）生产总值 6756.20 12.5第一产业 198.70 4.0第二产业 3254.02 16.4工业 2709.02 17.8建筑业 545.00 10.1第三产业 3303.48 9.6#交通运输、仓储和邮政业 355.18 14.1信息传输、计算机服务和软件业 163.38 9.5批发和零售业 686.22 10.8住宿和餐饮业 214.15 7.7金融业 386.82 2.6房地产业 342.26 6.3在全市生产总值中，公有制经济实现增加值3398.37亿元，比上年增长12.1%；非公有制经济增加值3357.83亿元，增长13.0%。

非公有制经济增加值占生产总值的比重49.7%，比上年提高0.5个百分点。

全市企业总数19.31万户，比上年增加1.74万户。

其中，私营企业16.29万户，当年新增3.13万户。

个体工商户40.48万户。

个体、私营企业从业人数191.57万人，增加32.63万人。

经济规模成倍增长。

地区生产总值连续跨越3000亿元、4000亿元、5000亿元3个台阶，2010年达到5515.8亿元，是2005年的2.4倍，五年年均增长14.8%。

财政收入跃上千亿元平台，2010年达到1416亿元，是2005年的3.6倍。

固定资产投资五年累计完成1.2万亿元，是“十五”时期的3.3倍。

2010年社会消费品零售总额达到2523亿元，是2005年的2.2倍。

工业发展实现跨越。

实施“工业强市”战略,调整振兴支柱骨干产业，培育发展战略性新兴产业。

2010年规模以上工业总产值达到6425亿元，是2005年的2.8倍。

千亿元产业实现突破，汽车产业产值达到1212.3亿元；电子信息、装备制造、钢铁产业产值超过800亿元，多点支撑新格局形成。

高新技术产业发展壮大，2010年产值超过2564.6亿元，是2005年的3.2倍。

武汉成为综合性国家高技术产业基地。

工业布局调整加快，先进制造业向国家级开发区、省级开发区和远城区特色工业园区集聚发展。

东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区在全市经济发展中的支撑作用进一步增强，吴家山经济技术开发区升格为国家级经济技术开发区。

服务业水平全面提升。

区域金融中心建设加快推进，17家金融机构在汉兴建全国性后台服务中心，54家境内外金融机构落户武汉，新组建汉口银行和武汉农村商业银行。

商业连锁、电子商务、物流配送等商业新业态快速发展。

把握“高铁时代”机遇，推动旅游业快速发展，2010年旅游总收入达到753.7亿元，是2005年的3.2倍。

东湖生态旅游风景区生态旅游综合功能进一步提升。

武汉成为全国首批现代物流示范城市、首批“三网融合”试点城市。

江汉区成为首批国家服务业综合改革试点区。

发展后劲显著增强。

策划建设一批对武汉长远发展具有支撑带动作用的重大项目，五年实施总投资50亿元以上的项目47个。

武钢三冷轧和三硅钢、东风本田、神龙二厂、富士康科技产业园、武汉新芯公司12英寸芯片、武汉天马4.5代液晶面板线等一批重大产业项目建成投产，80万吨乙烯、神龙三厂、东风本田二厂、武汉国际博览中心、东湖欢乐谷、世茂嘉年华等一批项目开工建设并加速推进。

武汉楼市2011年年报2011武汉楼市年报（一）楼市调控楼市调控进程2011年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房(1)自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。

(2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

(3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

2011年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。

伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。

2011年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。

2011年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3%武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整：文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。

同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。

2011楼市回顾（一）范黧临近年终，回顾这一年的房地产市场，不禁感慨良多，在市场对政策松还是不松，房价降还是不降仍在争论之际，我觉得有必要先回顾一下2011年的房地产市场。

当然仅仅简单复述楼市的走势是很简单的，但也是很没意义的，更重要的是看看这一年市场兴衰幕后的原因究竟是什么。

由于篇幅较长，我将分几篇文章来叙述，大致会以季度为分界，当然也不局限于此。

一、疯狂的1月2011年，上海及全国的市场是从疯狂开始的。

1月，上海商品住宅成交量达到8359套，成交面积100万方，成交均价23947元/㎡，分别比10年同期上涨了62%、57%和14%。

如此高的成交量价，我们要从2010年3季度追溯。

2010年4月17日出台的房产调控政策到了7、8月份逐渐被市场消化，不但成交量逐渐回升，前期打折促销的项目价格也逐渐回到甚至超过了调控前的水平，于是，9月29日，中央出台了第二轮调控政策。

第二轮调控的典型特征是限购。

按照当时的猜测，所有的一线城市和房价较高的二线城市几乎均难逃限购的结局。

市场的反应出乎当政者的意料，购房者（确切的说是高端购房者和投资者）对政策作出的反应不是观望，而是加速买入。

由于当时购房者对楼市的预期并没有改变，8月起的楼市复苏更让人们坚信调控对房价的遏制作用有限。

在限购势在必行的情况下，大家想到的首先是珍惜目前还能购房的有限时间，加速采购。

于是，从中央限购令出台到各地政策最终落地的这段时间内，各个可能限购的城市高端住宅成交量疯狂增长。

由于上海等部分城市限购令在国庆假期及时出台，市场并未出现过大的波动，但商品住宅均价也已从9月的21013元/㎡上涨到了10月的22262元/㎡，涨幅6%，类似的，杭州9月均价20344元/㎡，11月21513元/㎡，涨幅6%；深圳9月均价20037元/㎡，10月涨到21513元/㎡，涨幅7%。

然而一些政策出台较晚的城市均价出现了剧烈波动。

以11月4日限购方才落地的苏州为例，2010年9月，苏州商品住宅成交均价10470元/㎡，而2010年10月均价即达到11532元/㎡，环比涨幅达10%，豪宅相对较多的苏州工业园区显得更不淡定，均价从8月的11888元/㎡直涨到10月的13779元/㎡，涨幅16%，其中，10月单周均价甚至达到过17703元/㎡的高位。

土地市场咋暖还寒2011年上半年武汉卖了344亿2011年07月05日 10:16来源：荆楚网2011年上半年武汉市土地成交走势2010年武汉市土地成交走势在年度楼市政策调控、货币收紧等一系列因素的影响之下，土地交易市场的走向成为了整个楼市未来发展的决定因素。

据武汉乐居新闻部最新数据统计，2011年上半年(1月1日——6月30日)武汉市土地交易中心公示全市成交土地面积共计为544.94万平方米，同比2010年上半年增至5.676倍；成交金额344.332亿元，成交均价6214.99元/平方米，与去年同期相比增至19.18倍，但总体来说土地成交均价变化不大。

104宗地成交344亿下半年房产调控难松动2011年上半年，纵观全国住宅用地市场供需低迷、溢价率偏低，土地出让金同比大幅下挫，最新数据表明，1-5月全国128个城市土地出让金比去年同期下滑了5%。

5月，一线城市的土地成交溢价率已回落至18.93%。

从土地供应量上来说，在财政税收以及全年供地计划的压力下，近期开始不得不明显加快优质地块供应力度。

业内人士均预见下半年将会有一轮集中放量的机会。

与全国土地市场萎靡不振相比，2011年上半年武汉市共卖地344.332亿元，已进行10次土地拍卖，成交土地104宗，总出让面积544.94万平米，与去年同期相比成交总金额和面积均有大幅提升，成交均价相较于去年整年6104.9元/平的价格仅增长3.51%，整体而言，可谓咋暖还寒。

业内人士分析，若从地价上来看，尽管房地产调控政策的落实或面临一些新的不确定性因素，但总体上难言松动。

“N限令”下武汉土地市场或日趋理性随着政府有意地向二、三线镇区引导地产开发，不少全国知名品牌开发商继续深耕武汉楼市，在土地市场攻城拔寨、斩获颇丰。

招商地产[简介最新动态]、中海地产[简介最新动态]等业界大佬均在今年首次入驻武汉土地市场。

在6月30日的土拍会上，中海[简介最新动态]、保利等多家房企大鳄均在汉以低价拿地。

城市建设工程学部2011～2012学年度第一学期房地产经济学2011年武汉市房地产市场情况调查2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查一．宏观政策在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。

其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。

130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。

而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。

数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。

今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。

说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。

2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。

现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总武汉市地方在2011年1月～11月主要调控政策汇总由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调，且调二．武汉房地产市场运行情况分析由武汉统计局数据分析得知，今年上半年，房地产市场调控政策继续趋紧，国家和地方陆续出台了“国八条”、“汉九条”等调控政策。

在这些政策因素的影响下，武汉市房地产市场保持平稳健康发展。

武房指数报告2011Q1二○一一年第一季度武房指数报告发布时间：2011/04/20武汉市住房保障和房屋管理局（2011年4月12日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2011年一季度，全市商品房新增供应套数为26257套,其中商品住房新增供应套数为18312套，写字楼新增供应套数为3011套，其他为4934套。

商品房实现销售面积368.97万平方米，环比减少11.67%，同比增加2.43%；销售套数为36582套，环比减少9.14%，同比增加3.08%。

商品住房实现销售面积260.31万平方米，环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数25039套，环比减少19.89%，同比减少11.66%。

2011年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同商品住房中90-120平方米户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的38.22%；其次为90平方米以下户型，占全市新增供应套数的25.38%；其他供应套数占全市新增供应套数的36.40%。

商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数18854套，占全市总销售套数的75.30%。

2011年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况商品住房销售按价格段统计，价位在4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7398套，占全市总销售套数的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共实现销售6087套，占全市总销售套数的24.31%。

2011年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况（二）商品房价格情况2011年一季度，商品房综合平均价格为6790.31元/平方米，环比下降2.56%。

商品房指数为2369.25点。

商品住房平均价格为6526.70元/平方米，环比下降0.71%。

其中，多层均价为5757.53元/平方米，小高层均价为4908.49元/平方米，高层均价为6679.92元/平方米。

武汉市房地产市场总结1．市场综述一级市场：2011上半年武汉土地市场共成交地块104宗，共成交土地面积8247亩，土地成交总金额约为344亿元。

二级市场：2011上半年，武汉市商品住宅登记存案成交万套，成交面积万平方米，成交均价为1元/平方米，与去年全年均价9元/平方米相比上涨%。

商业地产继2010年之后连续升温，上半年商用物业成交9万套（含商铺、写字楼、产业地产），其中写字楼成交5492套，金额5亿元，商铺成交4101套，金额59亿元。

总的来讲：2011上半年，受政策影响，武汉市商品住宅市场整体出现价涨量跌的现象。

2．宏观经济表面2011年上半年，经武汉市统计局开端核算，武汉市实现地域生产总值（GDP）3221.6亿元，比2010年同期增长了%，增幅高于全国2.8个百分点，但比一季度减缓了0.2个百分点。

其中，第一财产实现增加值7亿元，增长%；第二财产实现增加值2亿元，增长%；第三财产实现增加值18亿元，增长%。

3．市场体现3.1一级市场3.1.1土地供给2011上半年武汉土地市场土地供给面积394.4万平方米。

从供给土地性质来看，2011上半年各种土地供给中，其他用地供给量居首位，供给面积达214.6万平米，占总供地面积的54%；其次为居住用地，供给面积为145.9万平米，占总供地面积的37%；商业用地供给面积为26.8万平米，占总供地面积的7%；产业用地供给面积7.2万平方米，占总供地面积的2%。

3.1.2土地成交2011上半年武汉土地市场共成交地块104宗，共成交土地面积约8247亩，土地成交总金额约为344亿元。

与全领土地市场萎靡不振相比，2011年上半年（1月1—6月30日）武汉市土地生意业务中心公示武汉市共卖地2亿元，成交土地104宗，总出让面积约8247亩，与去年同期相比成交总金额和面积均有大幅提升。

从成交土地性质来看，2011上半年成交土地中，居住用地成交量居首位，成交面积达2769亩，占总成交面积的34%；其次为其他用地，成交面积为2409亩，占总成交面积的29%；商住混适用地成交面积为1810.5亩，占总成交面积的22%；商业、商服以及产业用地成交面积分别占总成交面积的5%。

2011武汉楼市年终盘点（一）[提要]2011年，武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套；不过，如果剔除今年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，则今年武汉住宅成交较去年下降10.8%，基本符合我们年初成交量下滑10%的判断。

搜房网讯今天，中国指数研究院正式发布了《2011武汉房地产市场盘点》，对2011年武汉楼市进行了整体回顾。

报告指出，2011年，武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套；不过，如果剔除今年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，则今年武汉住宅成交较去年下降10.8%，基本符合年初成交量下滑10%的判断。

在武汉市施行如此严厉的“三限”条件下，能够保持在十万套左右的水平，足以说明本地市场的需求依然非常旺盛。

根据中国指数研究院百城价格指数系统监测，从价格上看，由于新增了三个远城区纳入统计范畴，使得12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右，武汉住宅价格指数自9月起连续三个月环比微幅下降。

全年统计武汉市商品住宅约缩减一成（剔除远城区），房价涨幅5%,房价上涨得到控制，宏观调控初见成效。

【商品住宅成交量缩减一成成交均价涨幅得到控制】2011年，武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套；不过，如果剔除今年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，则今年武汉住宅成交较去年下降10.8%，基本符合我们年初成交量下滑10%的判断。

在武汉市施行如此严厉的“三限”条件下，能够保持在十万套左右的水平，足以说明本地市场的需求依然非常旺盛。

根据中国指数研究百城价格指数系统监测，武汉住宅价格指数自9月起连续三个月环比微幅下降。

全年统计武汉市商品住宅约缩减一成（剔除远城区），房价涨幅5%,房价上涨得到控制，宏观调控初见成效。

从价格上看，由于新增了三个远城区纳入统计范畴，使得12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右，较去年6184元/平方米的均价上涨5.1%，实现了武汉年初的限价目标。