中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告(2012-2016年)

通过对国内房地产市场分析研究，得出以下观点：1、房价下降是一个趋势。

目前一些地方的房价虽然仍处于较高水平，在一段时间内还伴随一定的反弹和攀升，但是房价下降的趋势难以改变。

其原因主要有以下几点：(1)供给将会进一步加大从政府角度来看，前面分析表明，保证商品住宅的有效供给是国家政策的长期走向。

例如，国家为了让低收入人群能够安居，各地政府纷纷出台政策扩大经济适用房和廉租房建设，限制别墅、大户型商品住宅的开发，打击屯地、加速土地开发等等，这些政策必然会导致在未来一段时间房屋住宅供应量的增加。

从房地产开发商来看，房地产属于资金密集型行业，房地产开发主要是靠银行贷款来完成，而目前贷款利息的不断提高，必然会加大开发企业的还贷压力。

只要楼盘销售不出去，只要土地还没有开发，就需要向银行支付巨额的利息。

最重要的是央行一直实行货币紧缩政策，房地产开发贷款越来越困难，房地产企业资金的周转速度大大下降，从而会造成资金链的紧张。

所以，房地产企业为了维持正常的开发经营，只能尽快销售楼盘，否则资金链将会断裂，而加快销售的唯一办法就是降价。

从投资者来看，银行不断加息和紧缩性的信贷政策，加大了投资的成本，再加上不明朗的市场前景，所以，投资者也需要尽快出售手中的楼盘，以便减少风险，这也会进一步加大楼市的供应。

(2)短期需求受到抑制，长期需求下降对自主型购房者来说，高房价使得越来越多的人买不起房子，虽然可以向银行贷款，但是需要背负几十年的还款压力，同时，房贷利息的提高还增加了还贷的额度，这在很大程度了抑制了消费者的购房需求。

此外，人们对租房居住越来越习惯，包括结婚买房子的观念也在逐渐改变，这既是人们适应市场的结果，反过来又影响了市场的需求。

对投资客来说，投资房屋的收益率在不断下降，风险越来越大，购房已不再是一项有太大价值的投资。

一方面，房价已上升到一个前所未有的高位，上涨的空间明显变小；另一方面，贷款利率上升，贷款成本和风险都日益增加，所以投资客需求大大减少。

武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。

戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。

因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。

写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。

众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。

汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。

武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。

相较而言，高端写字楼升值潜力更大。

目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。

2018-2-18看二十年来的房地产政策作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。

从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。

北上广深四个城市中，北京房价上涨了%，上海房价上涨了%，广州房价上涨了%，深圳房价上涨了148%。

包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。

天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨%、10%、%、69%、%、%和12%。

近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。

房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。

从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。

第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。

第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。

第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。

第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。

第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。

现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。

二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。

中国房地产行业未来走势分析结论概要:1、中国住宅市场未来5年，很难出现销售大量持续滞销，价格也很难出现崩溃（崩溃定义：时间2年以上，价格大幅下滑30%以上）2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能出现短时调整：考虑到中国住宅市场已经进入供求关系的调整期，如果新开工面积增长过快，个别年份将面临短暂的调整，作为投资者我们要做好心理准备。

3、作为投资者，密切跟踪产业转移和人口聚集趋势，选择（1）供小于求或供求平衡，去化趋势无忧的地区，（2）成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资。

4、商业地产已显过剩，投资商业地产要极其慎重。

一、住宅市场（一）销售情况1、经历了2011年和2012年的销售低迷（销售面积增速为3.38%、2.01%），2013年销售高位景气（销售面积增长17.50%，销售金额增长约30%）。

2、一、二线城市销售面积和销售金额占比自2011年持续上升。

2012年-2013年,一线城市销售面积增速均超过二、三线城市。

3、2013年全国销售均价上涨明显，尤其是一二线城市价格涨幅大4、支撑销售的最主要原因是刚需：适婚年龄的35岁以下购房者占比由2007年的36.7%上升到2013年的63.4%。

世联接触的客户中投资客占比逐渐降低。

（二）库存情况1、2013库存总体正常:房地产开发商必须维持2-3 年的库存维持运营，去化压力属于正常情况2、库存地区分化较大：一线城市压力小、二线城市库存压力不大、三四线城市由于供应和需（三）土地供应情况1、最近几年房地产企业土地购置面积稳定，维持在4亿平方米左右，但土地购置成本逐年增加2、2013年土地市场整体回暖，局部火热：相对于2012年土地购置面积-19.5%的负增速，2013年土地购置面积回升，增长8.8%。

土地市场回暖明显，推动土地成交溢价率攀升。

去库存冷热不均导致土地市场也冷热不均。

从不同城市类型的土地成交溢价率可以看出，土地市场分化明显，一线城市火热，二线城市次之，三线城市较差。

卢宝宜 上海报道从2017年下半年起，外资进入中国迎来了新周期，激流勇进。

多年鲜见拿地的恒隆，PK掉众多商业地产巨头，以107亿元，历时7小时竞得杭州最贵商业地块，成为杭州武林商圈新霸主。

赵怿，毕马威中国合伙人，这一年来与他的团队成员，奔忙在各个项目中，其中服务的客户中有众多外资地产投资机构。

“外资在国内的房地产收并购，在这两年迎来了反转。

”负责投资咨询服务的赵怿接受《中国房地产金融》专访时表示，“外资对中国投资有多大热情？看我们这么忙就知道了。

”今年3月，毕马威还发布了一份展望报告，报告称随着新发展理念的实施、中国经济新周期的开启以及新型全球化模式的形成，中国将迎来外商直接投资（FDI）和对外直接投资（ODI）的双回暖和稳步增长。

过去，制造业是我国吸收外资的主要行业。

如今，随着国内“独角兽”如雨后春笋般涌现，科技类、大健康、大消费成为资本关注的新方向；而房地产业和金融业作为支柱产业的表现更为突出。

“没有人再愿意错过世界第二大经济体、全球第二大外资流入国的发展机会。

”赵怿称。

商业地产：加速“抢仓”2017年，全国大宗成交再创历史新高，全年交易总额达2307亿元人民币，同比增长25%。

上海在大宗交易上保持着一骑绝尘的地位，单个城市成交破亿，录得82笔，总额为1169亿元的大宗交易。

这同时也是上海存量市场交易首次超越增量，去年经营性土地出让金额为1145亿元。

以上海为代表的中国房地产已然迈入存量时代。

随着2018年国家经济去杠杆的继续推进，依靠租金收入可产生稳定收益类的商业地产是投资的大势所趋。

专业机构预测，至2020年，进入商业地产的资本将达到万亿规模。

毕马威赵怿：资本新局 外资“向阳而生”“没有人再愿意错过世界第二大经济体、全球第二大外资流入国的发展机会。

”其实不管商业地产或仓储物流，都是对运营能力要求较高的物业类型，而倾心于这类资产投资的外资间接证明了自己的最大优势——资产管理与运营能力。

一方面是随着我国中产阶层的壮大，庞大的资管规模需要寻找投资方向，成熟期市场的商业地产恰恰是一种可以提供稳定回报的优质投资标的。

武汉房地产市场回顾与展望
胡进
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】1996(000)002
【摘要】1995年,武汉房地产在宏观调控的大背景下,“保温升温”,优化结构,突出重点,适度发展,既未出现一些城市呈现的“低迷”状态,又未产生“火爆”之势,整个房地产市场在平稳中发展,在发展中调整,在调整中优化,为进入新一轮的生长期积【总页数】1页(P10-10)
【作者】胡进
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.武汉归来看北京——武汉秋展回顾,展望AMR2016北京春展 [J],
2.武汉房地产市场现状与展望 [J], 周茂棣;皮东山;彭建中;
3.对武汉市——金融体制改革的回顾与展望——访人民银行武汉市分行行长李麦秋 [J], 郑友林;管春林
4.启动房地产市场迎接新开发高潮——浦东新区房地产市场1996年回顾暨1997年展望 [J], 徐永昌;许俭安
5.办公楼投资交易金额创新高多家购物中心深化差异性调整——深圳房地产市场2019年回顾与2020年展望 [J], 无
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2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

武汉市2017年拆迁计划篇一：2017-2022年中国武汉房地产市场分析研究报告(目录) 2017-2022年中国武汉房地产市场分析研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。

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我们的服务领域2017-2022年中国武汉房地产市场分析及投资方向研究报告（目录）【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版特快专递【价格】纸介版：电子版：纸介+电子：【报告编号】R【报告链接】research报告目录：地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

可行性报告范文(精选8篇)可行性报告范文(精选8篇)篇一:商品住宅开发项目可行性研究报告目录一、总论二、市场分析三、建设内容四、环保与市政配套五、组织机构与人力资源配置六、建设进度安排及物料供应七、资金筹措八、效益分析九、研究结论与建议一、总论（一）项目背景项目名称: “联想高科•经典都市”居住小区2 承办单位概况:“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金,且本项目工程量大,建设周期长。

为了降低投资风险,“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元,武汉高科国有控股集团有限公司3000万元,北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。

武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的,授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。

集团注册资本15亿元,目前全资、控股、参股企业35家,已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军,是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司,是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司,也是其多元化布局的一个重要棋子。

3 可行性研究报告的编制依据:（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》（二）项目概况1 地块位置:关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。

光谷创业街位于本案东侧,南抵武汉职业技术学院,西紧邻关山一路,北靠长江有线电厂。

武汉市城市建设投资开发集团有限公司第一节基本情况分析一、基本情况武汉市城市建设投资开发集团有限公司(以下简称武汉城投)成立于1997年5月,前身为武汉市城市投资开发总公司。

2002年7月,为进一步推进城市建设投融资体制改革,加快城市基础设施建设,武汉市委、市政府决定重组城建资产,组建武汉市城市建设投资开发集团有限公司,注册资本金共计39亿元。

城投集团成立20年来,始终饱含“武汉情怀”,致力于促进城市发展、展现城市风貌和提升城市品质,为武汉市的经济发展不懈努力、贡献力量。

截至2016年底,公司综合实力在全国同类企业中排名第五,在市国资委出资企业中位居第一。

截至2019年3月底,公司注册资本和实收资本为39亿元保持不变。

截至书稿撰写接近尾声,公司股权结构及实际控制人未发生变化,唯一股东及实际控制人仍为武汉市国有资产监督管理委员会(以下简称武汉市国资委)。

城投集团现有二级单位24家,包括武汉市水务集团有限公司、武汉市燃气热力集团有限公司、武汉城投房产集团有限公司、武汉市城市路桥收费管理中心、武汉桥建集团有限公司、武汉天兴洲道桥投资开发有限公司、武汉市城市建设利用外资管理办公室、武汉新区建设开发投资有限公司、武汉市信息管网投资有限公司、武汉新城国际博览中心有限公司、武汉城投停车场投资建设管理有限公司、武汉城市铁路建设投资开发有限责任公司、武汉城投置业投资控股有限公司、武汉市城投集团公司支持铁路建设办公室等,职工总人数约1.6万人。

城投集团负责城市基础设施资产的营运及开发和国有资产的保值增值,主营业务涵盖道路桥梁、水务环保、燃气热力、信息管网、停车场投资建设与经营管理、支铁建设、房地产开发、公房管理、文化会展等领域。

集团在武汉市水务、燃气和城市基建等公用事业领域中处于行业领先地位,同时在武汉市房地产开发领域中占有重要地位(见表15-1)。

城投集团下设的职能部门与机构有综合管理部、计划财务部、投资发展部、项目管理部、企业管理部、金融业务部、总工办、内控中心、党委工作部、纪检监察室、人力资源部、安全保卫部、工会办公室。

证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——武汉行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846 852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●极具发展潜力的中部中心城市。

2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP 1.62万亿元，位居全国城市GDP 第7位，不变价GDP 同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。

此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。

居民可支配收入增速高。

●刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。

购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。

此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。

另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。

●土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。

2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2018年微升，2019年再次收窄。