武汉市楼盘价格信息分类(2018年4季度)

武汉环线房价规律武汉买房，各个环线的差价是多少？今天，“武汉阿松”为大家盘点一下武汉各条环线的房价地图！内环周边最高价约51865元/平最低价约28042元/平内环，是武汉的资源高地，也是武汉的房价高地！从环线地图可以看出，均价约3万+元/平已成为入住内环的基本门槛。

不过，内环周边最高价、最低价均位于内环外，最高价是二七滨江的绿城武汉黄浦湾，均价约51865元/平；最低价是汉阳的远洋东方境世界观，均价约28042元/平。

内环武汉三镇房价：汉口＞武昌＞汉阳。

不过汉口解放大道附近部分楼盘的价格低于武昌内环汉街附近的价格，武昌徐东附近的价格也相对较低。

内环周边楼盘基本都是改善房源，只有庭瑞中心等个别楼盘有100平以下小户型！二环周边最高价约48000元/平最低价约19000元/平二环仍是武汉发展集大成片区，因此仍旧以改善房源为主。

从二环周边房价地图看，均价约1.9万元/平是二环内的基本入住门槛。

在这个板块内，最高价仍是二七滨江板块，近二环的最贵楼盘为仁恒滨江园，带装修约48000元/平；最低价仍是汉阳片区，最低价是城投墨北璟苑，毛坯折后均价约19000元/平。

汉口二环沿线价格较低的是汉口火车站附近，顶琇国际城、远洋万和四季价格都仅在2万/平左右；汉阳二环更是便宜，王家湾纽宾凯折后只卖17000左右；武昌二环则楼盘较少，雄楚大街沿线价格大多在25000-30000左右。

2.5环周边最高价约28143元/平最低价约10000+元/平2.5环又称新二环，是一条辅环，现阶段还没有正式确定，但在楼市中一直被大家当作一个位置标尺！但现阶段沿线楼盘并不少。

目前，2.5环沿线房价最高的是汉阳滨江板块，其中单价最高的是滨江金茂府和越秀汉阳星汇云锦，均价约28143元/平。

其中，滨江金茂府二线看江，越秀汉阳星汇云锦一线看江。

其次是青山板块，该板块2.5环沿线房价均在2万+元/平，其中最高价是红坊右岸小户型，均价约24000元/平；其次是大华锦绣时代，均价约23000元/平，折后均价约2万出头；接着是一线看江的青山樽，均价约22000元/平。

武汉环线房价规律经过2022年之后，武汉各环线房价规律发生了哪些变化？不同环线之间，房价是拉大了，还是缩小了？今天，“武汉阿松”为大家盘点一下武汉各条环线的房价地图！内环沿线最高约58980元/平最低约23000元/平起内环，作为武汉发展的起源，因为发展更早、配套更成熟，也是武汉的房价高地！从内环沿线房价地图可以看出，内环以内的新房价格，基本都在3万+元/平；内环沿线有部分价格洼地，房价或3万元/平以内。

不过，内环沿线最高、最低价均在内环外。

其中，二七滨江商务区房价最高，内环旁楼盘基本都破了5万+元/平，最贵的是武汉绿城黄浦湾，带装修价格约58980元/平，也是现阶段武汉高层最高价；内环单价较低的楼盘是远洋东方境世界观，现阶段约23000元/平起，是内环沿线明显的价格洼地。

从上图可以看出，内环武汉三镇房价基本上是：汉口＞武昌＞汉阳。

武昌滨江商务区武汉长江中心单价约4.5万+元/平，比部分汉口楼盘还要贵，但整体来说，还是汉口房价更高。

另外，内环沿线楼盘基本都是纯改善项目，建面约100平甚至约150平以上都是常态，也有极个别例如美联五福路1号、越秀中交星汇园等有建面约100平以下小户型。

当然，武昌内环近期也有一些相对价格合理的楼盘，如城投融创武汉印、月亮湾壹号都在3.5万/平左右。

二环沿线最高价约5万元/平最低价约15000元/平起二环是武汉内环外扩的重要板块，因此也是刚改、改善的优选地。

这里大部分板块的房价不像内环那么高攀不起，最高价是仁恒滨江园约5万元/平；最低价是尚城国际、旭辉半岛等楼盘，15000元/平起。

武昌二环沿线楼盘中，雄楚大道沿线楼盘相对较贵，万科新都会、东湖风光、天誉等楼盘都在2.5万/平以上；汉口二环除了二七滨江之外，硚口、汉口火车站沿线价格反倒不高，如汉口1872仅2.2万/平起，顶琇国际城也仅2万/平左右，但是，汉阳依然是价格洼地，且因为楼盘多、打骨折，尤其是尚城国际主干道旁、地铁口，折后15000多元/平，刷新整个环线新低，甚至还不如部分武昌、汉口楼盘价格的½。

武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。

不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。

且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。

武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。

中心城区的平均楼面地价2003年为12 28元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。

土地储备刺激地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。

在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。

销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又刺激房价的上涨。

第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。

2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。

咸宁市人民政府办公室关于2018年第四季度政府网站抽查情况的通报文章属性•【制定机关】咸宁市人民政府•【公布日期】2018.11.30•【字号】•【施行日期】2018.11.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文咸宁市人民政府办公室关于2018年第四季度政府网站抽查情况的通报根据国务院办公厅和省政府办公厅有关要求，市政府办公室11月份组织开展了2018年第四季度全市政府网站抽查，现将有关情况通报如下：一、总体情况1.网站抽查情况。

第四季度，市政府办公室组织对全市45家政府网站进行了抽查，抽查比例100%，不合格网站1家，合格率97.8%，总体情况好于第三季度。

其中，市物价局网站扣分超过40分，不合格；咸安区人民政府、通城县人民政府、崇阳县人民政府、市民政局、市水务局、市审计局、市统计局、市公积金中心、市房产局、市政务服务中心等10家政府门户网站运行情况较好。

2.“我为政府网站找错”回复情况。

10月1日至11月30日，网民通过“我为政府网站找错”监督举报平台反映我市网站问题18条（其中咸宁市政府门户网站1条、赤壁市政府门户网站1条、通城县人民政府网站6条、咸安区人民政府网站3条、嘉鱼县人民政府网站1条、市房地产管理局3条、市人力资源和社会保障局1条、市水务局1条、咸宁高新区1条），均及时进行了处理和反馈，回复率及满意率达100%。

3.市政府门户网站“网络问政”平台运行情况。

10月1日至11月28日，市政府门户网站“网络问政”平台共接到网民反馈、市民投诉898件，实际回复、解决诉求835件，正在办理38件，未办结25件，按时办结率93%。

其中，市公积金中心受理并办结80件，按时办结率100%；咸安区受理并办结144件，按时办结率94%；逾期未办结的有市国土资源局、市物价局、咸宁高新区等单位。

4.视频访谈完成情况。

根据《市人民政府办公室关于印发市政府门户网站2018年度“在线访谈”计划的通知》要求，截止11月底，市文新广局、市发改委、质监局、林业局、嘉鱼县、崇阳县、高新区、安监局、农业局、国土资源局、食药监局等单位，还未按要求开展“在线访谈”工作。

最新造价指标对成本估算与拿地投资决策⾮常重要，请成本总与⼯程总收藏并通知给属下 (02)备注：上海市与去年下半年相⽐下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。

03天津市最新住宅造价指标04重庆市最新住宅造价指标05⽯家庄市最新住宅造价指标备注：⽯家庄数据是第⼆季度统计的各类住宅⼯程约单平⽶建安造价06太原市最新住宅造价指标07呼和浩特最新住宅造价指标备注：呼和浩特多层：1100-1450;⼩⾼层：1200-1650;⾼层：1450-220008沈阳市最新住宅造价指标09长春市最新住宅造价指标10哈尔滨最新住宅造价指标备注：哈尔滨市以2018年5⽉为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：①多层住宅建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为⽯材，其余为涂料；⾼分⼦卷材屋⾯。

单⽅造价：1117.75元/平⽅⽶。

（不含安装）②中⾼层建筑特征：短肢剪⼒墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝⼟灌注桩基础；陶粒混凝⼟块墙；外墙1层为⼤理⽯，其余为涂料；⾼分⼦卷材屋⾯。

单⽅造价：1559.02元/平⽅⽶。

（不含安装）与2017年下半年相⽐单⽅造价上涨原因：⼈⼯单价不变，材料价格中预拌混凝⼟和⽔泥价格略有上涨，取费标准不变，导致单⽅造价略有上涨。

11南京市最新住宅造价指标12杭州市最新住宅造价指标13合肥市最新住宅造价指标14南昌市最新住宅造价指标备注：①框架结构，部分⼯程项⽬⼈⼯挖孔桩。

②内墙为砼空⼼砖和粘⼟多孔砖。

③内墙地⾯为混合砂浆。

④天棚，⾛廊为涂料。

⑤外墙为保温及防⽔涂料。

⑥⽔电，电视电话，⽹络，门禁等进户。

15济南市最新住宅造价指标16郑州市最新住宅造价指标17武汉市最新住宅造价指标备注：钢材价格上涨，⽊材价格持平，⽔泥价格下降18长沙市最新住宅造价指标备注：①结构类型:多层是砖混结构、⼩⾼层是钢筋砼框架结构、⾼层是钢筋砼框剪结构②包含了建筑、装饰（楼地⾯、墙柱⾯、天棚、门窗、涂料）、安装⼯程（给排⽔、电⽓、弱电、消防专业）③单⽅造价指标提⾼的原因分析：⽔泥、砂⽯料、砖砌体、商品混凝⼟等价格有所上涨，其中⽔泥和粗砂价格上涨约14%。

武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。

1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。

1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。

1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。

附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。

．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。

2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。

2012年7月25日前武汉市新开楼盘一、江汉区：1、葛洲坝国际广场均价14000元/平方米开盘时间2012年7月28日第一次加推入住时间2011-12-20环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积102200平方米建筑面积490000平方米容积率 3.82 绿化率35.70%预售许可证武房开预售[2010]84号产权年限70年物业管理公司世邦魏理仕物业管理公司停车位2000个交通状况715、536、542、603、411、10公交至王家墩站，在建的2号地铁线从旁边经过，停经王家墩东站。

2、融科天城均价20000元/平方米开盘时间预计2012年8月1日开盘四期入住时间2011-10-01环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积18908平方米建筑面积79603平方米容积率 4.21 绿化率40%预售许可证武开管预售[2008]107号产权年限70年物业管理公司第一太平融科物业管理（北京）有限公司停车位500交通状况公交3、7、808、524、42、64、542、717、530、506、514等多路公交到球场街站下车即到，交通便利到达武汉三镇。

3、万科城均价10000元/平方米开盘时间2012年4月29日已第4次加推入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积60000平方米建筑面积300000平方米容积率 4.50 绿化率35%预售许可证武房开预售[2012]88号产权年限70年物业管理公司武汉万科物业管理有限公司停车位850个交通状况乘坐604、704、803、720、724、534、719、71、207、211、296、603、721、730、713路到常青路民航新村站下车。

...4、都市花园上园均价11900元/平方米开盘时间2011年12月24日一期已开盘入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积7996平方米建筑面积50564平方米容积率 5.24 绿化率30%预售许可证武房开预售[2011]605号产权年限70年物业管理公司武汉鸿发物业管理有限公司(香港)停车位下：140，上：少量交通状况乘坐9、47、69、207、519、527、535、561、575、595、601、604、605、610、705路公交至马场角站，步行十分钟即可到达本案。

武汉市2018年第三季度房地产市场监测报告（房地产市场篇）整体市场环比来看，2018年第三季度，武汉市房地产市场整体成交量环比呈现较小增长趋势，其中住宅成交环比略有上升，商业成交量有所下降，相比而言写字楼成交量下降幅度较大；同比来看，房地产市场整体呈现下降趋势，下降幅度均超过10%，从2017年下半年开始武汉市相继颁布各种房地产政策，从数据来看，相关政策确实对房地产市场产生了较大的影响。

房地产整体市场——成交总量2018年第一季度至第三季度平均每季度成交量约为450万㎡—550万㎡，与2015年基本类似，武汉房地产成交量回归到2015年同期水平。

⏹房地产整体市场——同比与环比分析与去年同期相比，2018年第三季度武汉市住宅、写字楼、商业成交量均有下降，房地产整体市场下降14.19%。

与上月相比，第三季度仅住宅呈现上升趋势、写字楼、商业均呈现下降趋势，房地产整体市场上涨1.97%。

⏹房地产整体市场——区域分析2018年第三季度黄陂区商品房成交量最高，成交面积为67.96万㎡；远城区总成交量合计为300.43万㎡，远城区成交量占武汉房地产市场成交量56.15%，武汉住宅市场热度向远城区转移的趋势逐渐加强。

住宅市场⏹住宅市场——总体概况武汉市住房市场成交量自2018年以来连续三个季度缓慢上升，但仍保持较低水平。

2018年第三季度住宅成交量为440.80万㎡，环比上升4.90%，同比下降13.90%。

在全国及武汉楼市调控的影响下，2018年武汉市楼市成交量较低，为近三年最低水平；同时，在2016-2018年武汉市土地市场大规模供应的背景下，2018-2019年武汉市住宅产品推出量逐步增多，故2018年前三季度武汉市住宅市场成交量呈现缓慢上升的趋势。

⏹住宅市场——成交分布2018年第三季度，住宅市场黄陂区成交量最高，成交面积为63.04万㎡，占2018年第三季度住宅成交面积的14%。

远城区住宅成交量为269.70万㎡，占总成交面积61.18%。