2018(1-10月)武汉交房数据及预售楼盘信息

武汉市2018年上半年房地产市场监测报告-(房地产市场篇)【永业行观察】武汉市2018年上半年房地产市场监测报告（房地产市场篇）2018-08-03 17:551住宅市场分析1、受宏观环境影响，开发商推盘力度较低，上半年住宅成交量较低。

受房地产政策影响，2018年上半年成交量明显低于近三年同期水平。

上半年武汉市住宅共成交约774.18万㎡，同比2017年上半年减少220.49万㎡，6月新建住宅供应量增幅明显，逐步与2017年成交水平持平，预计下半年住宅市场将增大供应量。

2018年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低，但参考2016-2017武汉市土地成交量较高的事实，其主要是受宏观政策影响，开发商推盘力度较弱，导致2018年上半年住宅入市项目较少，成交量较低。

点击查看大图2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳，稳定在9300-9400元/㎡之间。

2018年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳，上半年销售均价约在9300元/㎡左右。

点击查看大图3、远城区住宅成交量首次超过主城区。

与2017年同期相比，2018年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。

其中，新洲区增幅超过100%；江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势，降幅超过50%。

点击查看大图4、远城区成交量较大，占2018年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。

2018年上半年住宅市场6个远城区成交量较大，占武汉市半壁江山；武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新，东湖高新区，洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应，其他住宅供应均以远城区为主；青山区作为武汉市传统厂区，近几年进行了旧厂改造工作，成交量在主城区中保持较高水平，预计未来一段时间会继续保持较高水平。

点击查看大图2写字楼市场分析1、2018年上半年成交量明显低于2017年同期水平。

2018年上半年新建写字楼销售面积为71.97万㎡，比2017年上半年减少48.57万㎡。

湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.09.20•【字号】鄂建办〔2018〕315号•【施行日期】2018.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报鄂建办〔2018〕315号各市、州、直管市、林区房管局（住建委）：《省住房和城乡建设厅省国土资源厅关于建立房地产市场信息定期发布制度的通知》（鄂建文〔2018〕34号，以下简称《通知》）印发以来，全省大部分市、县建立了工作机制，设置了发布专栏，及时发布了市场信息，为合理引导房地产市场预期发挥了积极作用。

现将2018年9月各地房地产市场信息发布情况通报如下：一、大部分市州按时发布。

武汉市、宜昌市、襄阳市、黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感市、黄冈市、咸宁市、随州市、恩施州、仙桃市、潜江市、神农架林区等市、州按照《通知》要求，在9月15日（如遇双休日或法定节假日顺延至节后第一个工作日）上午12:00前，发布了房地产市场信息。

二、部分市县未按时、按要求发布。

天门市未按时发布，随州市按时发布但没有按照《通知》要求发布商品住房项目信息。

27个县（市、区）没有按时、按要求发布房地产市场信息。

三、加强督办整改。

建立房地产市场信息定期发布制度，是省政府的工作要求，是贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作决策部署的重要举措，对合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

各地要进一步贯彻落实《通知》要求，对照信息发布参照格式，强化部门协作，统一统计口径，完善审批流程，确保发布信息的真实性、准确性、及时性。

按照逐级负责的原则，各市、州要督导所辖县（市、区）按要求做好信息发布工作，于9月27日前将督办整改情况反馈省厅。

湖北省住房和城乡建设厅2018年9月20日。

武汉市2018年第三季度房地产市场监测报告（房地产市场篇）整体市场环比来看，2018年第三季度，武汉市房地产市场整体成交量环比呈现较小增长趋势，其中住宅成交环比略有上升，商业成交量有所下降，相比而言写字楼成交量下降幅度较大；同比来看，房地产市场整体呈现下降趋势，下降幅度均超过10%，从2017年下半年开始武汉市相继颁布各种房地产政策，从数据来看，相关政策确实对房地产市场产生了较大的影响。

房地产整体市场——成交总量2018年第一季度至第三季度平均每季度成交量约为450万㎡—550万㎡，与2015年基本类似，武汉房地产成交量回归到2015年同期水平。

⏹房地产整体市场——同比与环比分析与去年同期相比，2018年第三季度武汉市住宅、写字楼、商业成交量均有下降，房地产整体市场下降14.19%。

与上月相比，第三季度仅住宅呈现上升趋势、写字楼、商业均呈现下降趋势，房地产整体市场上涨1.97%。

⏹房地产整体市场——区域分析2018年第三季度黄陂区商品房成交量最高，成交面积为67.96万㎡；远城区总成交量合计为300.43万㎡，远城区成交量占武汉房地产市场成交量56.15%，武汉住宅市场热度向远城区转移的趋势逐渐加强。

住宅市场⏹住宅市场——总体概况武汉市住房市场成交量自2018年以来连续三个季度缓慢上升，但仍保持较低水平。

2018年第三季度住宅成交量为440.80万㎡，环比上升4.90%，同比下降13.90%。

在全国及武汉楼市调控的影响下，2018年武汉市楼市成交量较低，为近三年最低水平；同时，在2016-2018年武汉市土地市场大规模供应的背景下，2018-2019年武汉市住宅产品推出量逐步增多，故2018年前三季度武汉市住宅市场成交量呈现缓慢上升的趋势。

⏹住宅市场——成交分布2018年第三季度，住宅市场黄陂区成交量最高，成交面积为63.04万㎡，占2018年第三季度住宅成交面积的14%。

远城区住宅成交量为269.70万㎡，占总成交面积61.18%。

2018年武汉房地产市场年报•房产市场一.全国房地产市场关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性01—房地产开发景气指数开发景气市场稳定全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势02—房地产量价表现量升价跌，调控初显2018年1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。

商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点，9、10两个月商品房销售均价开始连续环比回落。

03—全国房地产区域表现中西部高增长，东部、东北增速下降东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。

圈层分化调控明显2018年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。

04—房企表现加强合作，共赢共生万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。

二.武汉市房地产市场关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改01—住宅市场供需关系供过于求热度下降近5年，武汉市商品房供应面积较稳定，维持在2000~3000万平方米，但成交面积变化较大。

2017-2018年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。

02—住宅成交量价表现量跌价稳，管控加严2018年武汉市房地产市场住宅共成交1802.41万平方米，同比去年下降13.62%，住宅价格全年较稳定，武汉市均价维持在9000-10000元/平方米。

03—住宅成交分区表现远城区领跑，刚需是主流2018年，武汉市总成交面积1804.41万平方米，其中洪山区成交面积228.29万平方米，排名第一，洪山区、黄陂区、东西湖区、新洲区、蔡甸区成为成交热门区域，主城区成交较少。

2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。

其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。

房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。

其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。

房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。

其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。

武汉市5月房地产市场月报武汉世联行市场研究中心2018.5版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

Contents：Part1：宏观动态篇Part2：土地篇Part3：住宅篇Part4：商办篇Part5：开盘篇Chapter 1-宏观动态篇政策动态：住建部10天两度重申房地产调控不放松，遏制投机炒房住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

值得一提的是，《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天观点：住建部本月两次发声，一方面，强调房地产调控从严方向未变，另一方面，进一步确认强化地方政府调控的主体责任，从过去单方面调控的一城一策，逐步升级至政策应对调控效果负责，监管则负责对政策落实的督查，形成三步走——预警、约谈、问责◆《通知》指出，各地需坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

◆《通知》要求，各城市科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。

其中，一二线城市需在年底前编制完成五年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

◆《通知》强调，应落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。

改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。

◆《通知》要求，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力审查，严控消费贷、经营贷资金挪用至购房加杠杆。

2018咸宁1-10月市场(总7页)
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2018年1-10月咸宁市城区房地产市场运行情况
一、供应情况
1-10月新建商品房批准预售19039套，批准预售面积万平方米，同比上升%；其中，新建商品住房批准预售17063套，批准预售面积万平方米，同比上升%。

2018年1至10月，市本级（不含咸安区）房地产开发用地供应12宗，总面积公顷，同比增长%；其中，住宅用地供应11宗，总面积公顷，同比增长%。

二、交易情况
1-10月，新建商品房销售16602套，销售面积万平方米，同比增长%；其中，新建商品住房销售13236套，销售面积万平方米，同比上升%。

存量房成交4569套，成交面积万平方米，同比增%；其中，存量住房成交4485套，成交面积万平方米，同比增长%。

三、库存情况
截至2018年10月末，已批准预售尚未售出的商品住房13771套，面积万平方米。

（已批准预售尚未售罄的商。

月份序号楼盘名称交房栋数1月10无2月20无3万科汉口传奇唐6#4凯德西城公寓办公5武汉恒大龙城64#,65#,66#,67#6美联联邦生活区k7-2#,k7-6#,K7-5#,k7-7#，k7-9#7美好名流汇K5-2#,K5-4#,K5-1#,K5-8海天幸福天地一期9隆汇国贸中心10美好名流汇商铺11光谷物联港12越秀国际金融汇11#,12#13保利时代27#,28#,29#,30#,31#,19#A栋,19#B栋14庭瑞新汉口C3#15海伦春天四期汉阳区龙阳大道与芳草一路交汇处16幸福湾k7地块4#,k7地块11#,K717沃德中心A#,B#18金地自在城K2-14#,K2-15#19常青花园恒大御景8#,9#,11#,12#,13#,17#,18#,19#20江南花山郡27#,34#,26#,22#,21#,23#,31#,36#,32#21南德榜样学府1#,6#,7#,8#22万博玖珑湾207#,209#,308#,309#,310#,311#23碧桂园泰富城1#,2#,3#,4#24汉口北卓尔生活城二期1#,二期2#,二期9#,二期3#,二期4#,二期10#,二期11#25揽胜公园7#,10#,11#26保利香颂G7#,Y5#,G5#,Y3#,G6#,G3-A#,Y2#,Y1#,G3#,Y6#,Y3-A#,G1#,G2#27广电兰亭盛荟1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#28板桥逸景1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#29ICC铂庭30华星融城5#,6#,7#,8#31保利圆梦城10区2、3、4、5#可交房32杨春湖畔6#33盘龙理想城34光谷悦城1#,2#,3#35复地海上海C2#,C1#36时代新世界5#,6#,7#,8#37联投汉口郡二期12#,二期13#,二期14#,二期15#,二期16#6月3月4月5月地址装修状况房屋类型区域无无无无无无无无江汉区新华路与发展大道交汇处江汉区硚口区解放大道与古田二路的交汇处（古…硚口区黄陂区巨龙大道与兴龙路交汇旁黄陂区江岸区兴业路与文博路交汇处（华江岸区硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区经济开发区东风大道海天汽配大世经济开发区黄陂区双凤大道与百锦街交汇处黄陂区硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区东湖高新区大学园路31号东湖高新区江汉区精武路1号（新华路体育馆对江汉区东湖高新区关山大道332号(新竹路东湖高新区东西湖区环湖中路与马池中路交汇东西湖区（龙阳...汉阳区江岸区解放大道与堤边路交汇处(轻江岸区东湖高新区高新大道780号（十五冶)东湖高新区洪山区团结大道地铁4号线仁和路出洪山区东西湖区常青花园6号（地铁2号线东西湖区江夏区江夏大道和江花大道交汇处江夏区黄陂区巨龙大道盘龙一路新刘店学黄陂区黄陂区盘龙城盘龙大道甲宝山路黄陂区经济开发区沌口三环线与江城大道交界处...经济开发区黄陂区盘龙城汉口北大道特1号（岱黄高速...黄陂区洪山区南湖大道与狮子山北路交汇处 洪山区汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处（地铁... 汉阳区汉阳区江堤中路路与四新北路交汇处（武...汉阳区黄陂区板桥大道与岱黄高速交汇处 （黄陂...黄陂区江汉区长江大道与建设大道交汇处（青年...江汉区东西湖区姑李路88号（常青花园东入口）东西湖区新洲区新城柴泊湖以北（新洲一中阳逻校...新洲区洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处（杨春...洪山区黄陂区经济开发区巨龙大道56号（下岱黄...非毛胚黄陂区东湖高新区光谷一路与高新二路交汇处（...毛胚东湖高新区汉阳区建港路1号（鹦鹉大道建港路站旁）毛胚/非毛胚汉阳区硚口区建设大道与汉西路交汇处（地铁3号...非毛胚硚口区黄陂区汉口北大道特9号（胜海家园旁）毛胚黄陂区。

证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——武汉行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846 852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●极具发展潜力的中部中心城市。

2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP 1.62万亿元，位居全国城市GDP 第7位，不变价GDP 同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。

此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。

居民可支配收入增速高。

●刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。

购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。

此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。

另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。

●土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。

2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2018年微升，2019年再次收窄。

2018年武汉市房地产年报·土地市场一、土地供应情况1.2018年武汉市土地继续保持高位供应，“房住不炒”从供给端得到保障武汉市近三年土地市场供应持续放量，但与2017年相比，变化不大，同比上涨6.15%，2018年全年土地供应共计192宗，面积总量约1257.42公顷（18861.25亩）。

图：武汉市近三年土地供应总量2.“房住不炒”战略下住宅用地持续增长，受库存影响商服用地供应连续下降，综合用地持续增长表明搭配出让逐步成为主流出让方式。

近3年土地供应结构面积变化趋势显示，住宅用地持续放量，2018年全年供应501.34公顷（7520.09亩），同比去年增长16.87%；综合用地在2018年供应量出现倍增，全年供应总量为335.38公顷（5030.68亩）；商住混合用地供应合计270.26公顷（4053.83亩），同比下降25.34%；商服用地供应量逐年递减，2018年供应合计125.78公顷（1886.77亩），同比下降24.24%。

图：武汉市近三年土地供应结构3.武汉市土地供应主力向远城区转移，蔡甸区、东西湖区持续保持高位供应，汉南、黄陂、江夏、新洲呈现爆发式增长。

远城区的处于城市发展的基础阶段，各类用地供应都较大，其中商住混合用地约占武汉市整体该类用地供应总量的85%，住宅用地约占武汉市供应总量62.60%；新洲区全年供应19宗土地，总面积达201.17公顷（3017.62亩），位列武汉市土地市场第一位；东湖高新区和经济开发区是中心城区住宅用地供应的主力，可以预见这两个地区及远城区会成为人口导入的主要区域。

图：2018年武汉市各区三类用地供应量图：2018年武汉市各区土地供应量4.供应方式逐步转向竞配建方式出让，竞配建公租房逐步成为主流供应方式2018年土地供应依旧以挂牌为主，其中采用现场挂牌的共95宗土地，约占全年供应总量50%；网上挂牌共93宗，约占总量48%；采用招标方式出让的共4宗，仅占总量2%。