(万科企业管理)住宅入口分析(万科)

住宅小区出入口设计住宅小区的出入口是小区与外部环境连接的重要通道，其设计的合理性直接影响着居民的出行便利性、安全性以及小区的整体形象。

一个好的出入口设计不仅要满足交通功能的需求，还要考虑到居民的心理感受、安全防范以及与周边环境的协调等多个方面。

首先，从交通功能的角度来看，出入口的位置选择至关重要。

它应该考虑到周边道路的交通状况，避免设置在交通繁忙的主干道上，以免造成交通拥堵。

同时，也要方便居民出行，尽量靠近公共交通站点或者主要的出行方向。

出入口的数量要根据小区的规模和人流量来确定，一般来说，大型小区可以设置多个出入口，以分散人流和车流。

在出入口的宽度设计上，要充分考虑到车辆和行人的通行需求。

对于车行出入口，宽度要能够容纳双向行驶的车辆，并且要预留足够的转弯半径，以确保车辆能够顺利进出。

对于人行出入口，要保证足够的宽度，避免出现拥挤的情况。

此外，出入口处还应该设置合理的交通标识和标线，引导车辆和行人有序通行。

安全性是住宅小区出入口设计中不可忽视的一个重要因素。

在设计时，要考虑到防范外来人员的非法入侵，设置门禁系统、监控摄像头等设施。

门禁系统可以采用刷卡、人脸识别等方式，有效地控制人员的进出。

监控摄像头要覆盖出入口及周边区域，确保能够实时监控到异常情况。

同时，出入口的照明设施也要充足，保证在夜间也能够清晰地看到人员和车辆的情况。

为了提高居民的出行便利性，出入口附近可以设置一些配套设施。

比如，设置自行车停放区域，方便居民停放自行车和电动车；设置临时停车位，方便访客停车；设置遮雨棚和座椅，供居民在等待时休息。

此外，还可以设置快递收发点、垃圾投放点等，使居民在进出小区时能够方便地处理相关事务。

从景观设计的角度来看，住宅小区出入口应该具有一定的美观性和标志性。

可以通过种植花草树木、设置景观小品等方式来营造一个舒适、宜人的环境。

出入口的建筑风格要与小区的整体风格相协调，体现出小区的特色和品质。

同时，要注意保持出入口的整洁和卫生，定期进行清洁和维护。

万科物业小区车辆出入口管理方案随着城市化的不断推进，小区已经成为城市居住的主要形式之一。

为了维护小区的安全和秩序，车辆出入口管理成为小区物业管理中的一个重要方面。

本文将针对万科物业小区车辆出入口管理问题，提出一套有效的管理方案，以提高小区车辆出入口管理的效率和安全性。

车辆出入口管理现状万科物业小区现有车辆出入口管理较为简单，进出口分别设有保安室，每个进出口设有一个道闸和一个岗亭，由保安人员手动控制车辆进出。

然而，这种管理方式存在一些问题。

首先，在高峰时段，车流量较大，可能会导致车辆排队等候的情况，导致车辆出入时间较长。

其次，在管理过程中，保安人员需要手动识别车牌号码并进行记录，容易出现工作疏忽或遗漏。

最后，由于车辆出入口管理较为松散，存在一定安全隐患，比如一些不法分子可能会通过伪造车牌号码等方式进入小区。

管理方案针对万科物业小区车辆出入口管理存在的问题，我们提出以下管理方案：1. 自动化道闸为了解决车辆出入口堵车问题，我们建议可以引入自动化道闸，利用车辆识别技术，实现快速的车辆进出操作。

当车辆进入小区或者即将离开小区时，系统会自动感知车辆信息，快速开放道闸，减少车辆等待时间。

2. 车牌识别系统在车辆出入口处安装车牌识别系统，实现车辆信息的自动采集和识别。

当车辆进入或者离开小区时，系统会自动捕捉车牌信息，并与小区车辆管理数据库进行匹配，实现对车辆的精准管理。

3. 收费管理系统对于小区有收费的情况，我们可以结合车牌识别系统，实现小区收费管理的自动化。

当车辆进入或者离开小区时，系统会自动计算车辆停留的时间，并计算出相应的停车费用。

车主可以通过手机或者其他终端进行支付，完成收费管理的全流程自动化操作。

4. 安全防控系统为了加强小区的安全防控能力，我们建议在车辆出入口处设置安全措施，比如视频监控系统、安全检测系统等。

这些设施可以有效的监控车辆出入情况，根据车辆信息进行异常检测和预警，为小区提供安全保障。

总结万科物业小区车辆出入口管理方案，主要针对现有管理存在的问题提出了针对性的解决措施。

建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。

3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

4) 坡屋面需做有组织排水。

4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。

2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。

4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。

4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。

2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

（万科企业管理）万科小区装修管理规定XX小区装修管理规定为使业主生活在壹个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统壹景观，维持物业保值增值，特制定本规定。

第一条报批程序1、已办理入住手续，交纳相关费用。

2、装修施工队同业主到物业X公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。

3、交纳装修保证押金。

4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人俩张壹寸照片到物业X公司办理装修人员临时出入证。

5、签订装修履约书。

6、经审批后方可进行施工。

第二条装修项目及要求业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京万科地产X公司设计部、星园管理部审核同意后方可进行。

一、室内结构主体1、严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。

楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。

二层之上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。

3、装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时，注意保护原有防水层，且有必要性补做防水。

经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。

如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失且负责修复。

4、不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。

5、为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。

二、电1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米·户，12KW/建筑面积≤150平方米·户。

请业主合理安排用电设备。

2、现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的壹切后果，业主及装修队自行负责。

“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。

”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。

万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。

真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。

万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。

从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。

追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。

万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。

1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。

智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。

五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。

万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。

撰写人：综合管理部 撰写日期：2021年Word File万科住宅小区物业服务标准万科物业住宅小区物业服务标准一、综合服务1.1 签订规范的物业服务合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物业服务事项、服务标准、收费标准等相关信息。

1.2 小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。

1.3 项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有5年以上物业服务企业部门负责人或者同等岗位工作经历。

1.4 工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范，管理人员、服务人员、操作人员分岗位着装。

1.5 小区设置服务接待中心，每日接待、服务时间不少于10小时（含节假日），其他时间设置值班人员，公示24小时服务电话；受理咨询、投诉、报修等12小时内答复或者处置完成率100%，回访率100%，有完整的咨询、报修、投诉受理台账。

1.6 物业服务方案、各岗位工作标准等在相应场所公示；有具体的落实措施考核办法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。

1.7 每年至少1次采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式的服务工作调查，综合覆盖率85%以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。

1.8 管理服务区域内，有完善的标示系统。

1.9 每年至少公示2次物业服务收支情况。

1.10 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，收费合理。

1.11 运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理。

1.12 每年至少2次开展社区文化活动；配合社区业主委员会开展各类宣传活动；重要节日有专题布置。

二、物业共用部位及共用设施设备管理2.1 有专人对房屋共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，共用部位的完好率达到93%以上，共用设施设备完好率达到93%以上；公共照明系统完好率达到93%以上。

2.2 根据房屋实际使用年限及共用部位、共用设施设备的使用状况，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划，向业主大会、业主委员会或者社区居委会报告并组织维修。