2019年老旧小区加装电梯行业分析

重庆市老旧小区加装电梯2019年76文件精神随着我国城市化进程的不断推进，老旧小区的居民出行问题日益凸显。

重庆市在2019年发布了关于老旧小区加装电梯的76号文件，为解决这个问题提供了政策支持。

本文将围绕这一政策，探讨重庆市老旧小区加装电梯的必要性、政策措施及其实施步骤，并对未来展望和政策建议进行分析。

一、背景介绍老旧小区的居民大多以中老年人为主，他们出行依赖楼梯，然而楼梯的存在却给许多行动不便的居民带来了困扰。

近年来，我国城市老龄化问题日益严重，老旧小区加装电梯成为了一个迫切的需求。

为此，重庆市在2019年发布了关于老旧小区加装电梯的76号文件，旨在解决这一问题。

二、重庆市老旧小区加装电梯的必要性重庆市作为一座山城，老旧小区分布广泛，居民出行难题尤为突出。

加装电梯不仅能够方便居民出行，提高生活质量，还能缓解老龄化带来的社会压力。

此外，加装电梯还有利于提升城市形象，促进老旧小区的改造升级。

三、2019年76文件精神的政策措施根据2019年76号文件，重庆市将采取以下政策措施推动老旧小区加装电梯：1.简化审批流程，提高工作效率；2.给予一定的财政补贴，降低居民负担；3.鼓励社会资本参与，形成多元化投资格局；4.优化规划布局，确保电梯加装不影响城市景观；5.加强监管，确保电梯质量和安全。

四、加装电梯的具体实施步骤1.居民意愿征集：征求小区居民的意见，达成共识；2.编制实施方案：根据实际情况，制定合理的加装电梯方案；3.报批手续：提交相关部门审批；4.招标采购：选择有资质的施工单位进行加装；5.施工监管：确保工程质量和安全；6.竣工验收：完成后进行验收，确保电梯正常使用。

五、对老旧小区居民的实际利益分析加装电梯有利于改善老旧小区居民的出行条件，提高生活质量。

此外，电梯加装还有助于提升房屋价值，进一步增加居民财产性收入。

同时，加装电梯项目可带动相关产业链的发展，创造更多就业机会。

六、未来展望和政策建议未来，重庆市将继续加大老旧小区加装电梯的力度，让更多居民享受到政策红利。

老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决老旧住宅加装电梯是居民改善居住条件、提高居住品质的重要一换，与居民日常生活息息相关，其安全问题备受关注。

据统计，目前我区登记在册的电梯有3659台，在用电梯3510台，其中居民辖区在用乘客电梯2303台,占电梯总量的62%。

调研发现，我区电梯从2019年开始，每年平均增长率为17%，其中居民加装电梯占比高达80%以上，由此衍生的加装电梯管服过程中出现的责任主体更难划分、安全风险更加突出、维修资金存在缺口等风险，亟需解决。

一、主要问题（一）加装电梯责任主体划难划分。

依据《XX市电梯安全管理办法》的相关规定了，电梯使用单位应当协助电梯所有权人组织落实电梯日常运行、维护保养、改造、修理、检验、检测等所需资金。

但加装电梯小区多为老旧小区，存在居住人群复杂、人口流动性大、物业缺失、缺位的特点，造成业主与业主、业主与物业、业主与政府之间对于维修改造更新电梯等费用支出存在较多争议，尤其是一些“未整栋业主一致同意安装的加装电梯，其资金、安全涉及开发商、生产单位、业主、物业、维保单位等多个主体，存在各方责任难以厘清，资金无法及时到位，安全主体责任不能有效落实、群诉群访多发等问题。

如，潼南区大佛街道国税局家属院，属于2000年建设的老旧小区，同时由于税务局搬迁至桂林街道，大部分职工也将小区住房出售，小区的物业也是有税务局出钱请该小区一住户兼任，导致该小区出现难以协商安装电梯、安装后维保费用、电费等支出不明晰、物业不想管、不能管的复杂局面。

（二）加装电梯安全风险更加突出。

电梯的安全管理除了维保公司的定期维保，还需要使用单位每天进行日常检查和管控。

但大多老旧小区物业配置不规范甚至没有物业，基本无法履行使用单位的“日管控”责任，这无疑会给电梯的安全运行蒙上阴影。

如，上海“4.4自动扶梯卷人事件”，事后检查发现涉事自动扶梯的维保记录正常，维保人员也未发现问题，但商场作为使用单位未认真履行日常检查、管控责任，未发现挡板存在异常状态，由此酿成事故的发生。

一、项目背景随着我国城市化进程的加快和人口老龄化趋势的加剧，老旧小区居民上下楼梯的难题日益凸显。

为提高居民生活质量，解决居民出行不便的问题，我市近年来积极推进老旧小区加装电梯工作。

本报告旨在总结我市老旧小区加装电梯工作的情况，分析存在的问题，并提出改进建议。

二、加装电梯工作进展1. 政策支持我市高度重视老旧小区加装电梯工作，先后出台了一系列政策措施，如《x市城市区既有多层住宅增设电梯暂行办法》等，为加装电梯工作提供了政策保障。

2. 项目实施截至2023年，我市已累计完成加装电梯项目XX个，受益居民XX户。

其中，市政小区一单元加装电梯1部已完工，町店镇张沟新村住宅楼申请加装电梯18部正在实施。

3. 业主参与在加装电梯过程中，充分尊重业主意愿，通过召开业主大会、居民座谈会等形式，广泛征求居民意见，确保加装电梯工作符合居民利益。

4. 质量监管为确保加装电梯工程质量，我市建立了严格的监管机制，对电梯加装设计方案、施工过程、验收环节进行全过程监管，确保电梯安全可靠。

三、存在问题1. 业主意见分歧部分老旧小区居民对加装电梯存在顾虑，担心影响采光、通风等，导致业主意见难以统一，影响加装电梯进度。

2. 资金筹措困难加装电梯需要一定资金投入，而部分小区居民经济条件有限，难以承担全部费用，导致资金筹措困难。

3. 专业人员缺乏加装电梯工作需要具备相关专业知识和技能的人员，而我市在相关专业人才方面存在一定缺口。

四、改进建议1. 加强宣传引导通过多种渠道宣传加装电梯的政策、意义和效果，提高居民对加装电梯工作的认识，争取更多居民支持。

2. 优化资金筹措机制建立健全政府补贴、居民自筹、社会资本投入等多种资金筹措渠道，减轻居民负担。

3. 加强专业人才培养加大对相关专业人才的培养力度，提高从业人员素质，确保加装电梯工作质量。

4. 完善监管机制建立健全加装电梯全过程监管制度，确保电梯安全可靠，提高居民满意度。

总之，我市老旧小区加装电梯工作取得了阶段性成果，但仍存在一些问题。

2023年旧楼加装电梯行业市场规模分析旧楼加装电梯是指对已经建好的老旧住宅楼进行更新改造，以添加电梯设施，提高居住质量和舒适度的行为。

随着城市化进程的加速推进，旧楼加装电梯行业已然成为了未来热门领域之一，市场规模也在逐年增长。

近年来，中国城市化进程持续加速，居民小区与市中心的距离越来越远，因此加装电梯成为提升居住质量的重要手段之一。

根据中国住房和城乡建设部的数据，截至2019年底，全国已有约5000万户高层住宅，其中一些年代较老的楼房尚未配置电梯设施，但朝着成为便利的智慧家居还是走得越来越快。

在政策支持方面，2019年底住房和城乡建设部、国家发展改革委、商务部、国家税务总局等五部门联合发布《关于落实加快老旧小区适老化改造的若干意见》文件强调，将推广旧楼加装电梯、无障碍设施等方式提高小区适老化改造水平。

文件明确提出，加装电梯“应以符合住户容易接受的标准，并确保物业维修保养的条件、维修成本低、组织管理方便等”，公开了2019年各险企房屋保险签单数据，仅在豫、皖、闽、赣、粤5省市的6家险企中，旧楼加装保险数量就超过650000单，比2018年同期增长60%以上。

据第三方机构统计，目前我国旧楼加装电梯市场也呈现快速增长趋势，市场规模在持续扩大。

其中，一些发达地区如北京、上海、深圳等，旧楼加装电梯的市场规模相对较大，而在广阔的中西部地区，也由于房价上涨和人口增长等因素，加装电梯的市场规模也在逐年增加。

以北京为例，旧楼加装电梯市场规模较大，据中国工程机械商贸网数据显示，北京目前的电梯市场缺口为2万户，估计在未来五年，年均加装电梯规模将达4万台。

而在2019年初，北京市住建委发布了《北京市既有住宅加装电梯有关问题的工作意见》，明确表示鼓励项目居民自愿发起和推进加装电梯房改项目，同时提供可靠、公平、透明、专业的技术咨询服务和指导。

评论人士分析认为，随着北京市场的规范化和政策的落地等因素的促进，北京市今年加装电梯的数量或将超过去年的50%。

2020年第32期ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第454期Serial No.454No.32袁2020经济研究导刊2019年6月19日国家召开了国务院常务会议，会议提出，“部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。

”对老旧小区进行改造，既是重大民生工程和发展工程，也是一步“稳投资”的好棋，不仅可以改善和提升居民生活质量，更可以有效带动投资，提升城市吸引力。

改造老旧小区，其中一项重要工作就是为旧楼加装电梯，这一举措既满足群众期盼，又有利于拓展内需促进消费，可以很大程度提升居民的生活幸福水平、促进经济发展。

一、老旧小区加装电梯必要性分析随着老龄化社会日趋严重，越来越多的老年人不得不面对上下楼难题。

给旧楼加装电梯，是一个行之有效的解决办法。

以西安市为例，西安市现存旧楼3万余栋，2/3没有电梯。

这些楼房建设年代久远，居住在这里的多为老年人。

因为没有电梯，老年人上下楼极为不便，不少老人甚至成为了“悬空老人”，很少下楼。

而给老旧小区加装电梯就是一个让老人们轻松“落地”的好办法。

另外，旧楼没有电梯，也给一些危重病人的救治工作增加了难度，像孕妇，以及脑溢血、心力衰竭、哮喘等病症患者必须采用半卧在担架上或固定在椅子上的方式抬下楼，不能背下楼。

在病人发病时，既要争分夺秒把病人送下楼，又要保证运送安全，而若楼宇没有电梯设备，此项任务难度极大，不利于病人的救治。

老旧小区改造是一项民生工程，同时也是国家“稳投资、促消费”的一项重要举措。

据统计，全国需改造的老旧小区近17万个，建筑面积约为40亿平方米，涉及居民4200万户，初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可能高达4万亿元。

旧楼加装电梯投资周期短、资金周转快，可迅速转化为消费能力，有利于稳投资、促消费。

老旧小区加装电梯对改善和提升住宅的居住品质、完善住宅的使用功能、提高居民的生活质量，有着积极的社会意义。

同时，作为经济发展的准确切入点，既能满足民生期盼，有利于开拓内需、促进消费，又不会导致重复建设，有利于推动相关产业经济发展。

2019年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案一、目标任务和实施范围2019年继续开展全省城市老旧住宅加装电梯工作，实施范围为全省地级城市主城区及临夏、甘南州府所在城市范围内，具有合法房屋权属证明且未列入房屋征收范围或拆除计划的既有多层（四层及四层以上）住宅楼。

年内加装电梯500部，其中：兰州市245部、嘉峪关市15部、酒泉市10部、张掖市20部、武威市30部、金昌市14部、白银市10部、定西市20部、天水市50部、平凉市30部、庆阳市6部、陇南市13部、临夏州34部、甘南州3部。

兰州市增列预备50部。

二、组织实施（一）实施主体。

既有多层住宅加装电梯，应当经用地权属单位同意后，可以以小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请加装电梯的，实施主体为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，实施主体为该幢或单元业主。

实施主体可以推荐业主代表，或委托物业服务企业、原房地产开发企业、房改房原售房单位、电梯安装企业等代理实施。

实施主体委托代理方实施的，应当签订授权委托书，明确双方的权利和义务。

（二）申请条件。

1已书面征求本楼或本单元全体业主的意见，同意增设电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3和建筑面积占本楼或本单元2/3及以上并签订协议，（已预留电梯井的，明确费用筹集方案且具备加装条件的，征求意见可不受2/3比例限制）。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该业主同意。

2同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用（含管线迁改、电力增容等费用）筹集方案、电梯运行维修费用分担方案（或增加物业费标准的方案）、电梯运行维护保养委托方案。

（三）书面申请。

符合加装电梯条件的实施主体向住宅所在地住房城乡建设主管部门提出书面申请。

对于加装电梯部分超出该幢（小区）建设用地红线范围的，实施主体应取得相关土地使用权人的书面意见。

（四）专项设计。

既有多层住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。

住宅小区是人们日常生活的重要场所，见证着人们生活的发展与城市变迁，也是城市经济发展的一个缩影。

随着社会经济的不断发展与生活水平的持续提升，人们的生活观念也逐步发生着显著转变，开始逐渐重视对小区美好居住环境的向往与追求。

老旧住宅小区由于在传统设计和规划理念下建成，配套设施不健全、生活功能不完善等问题日益突出，无法满足广大住户不断升级的居住要求。

在这样的时代背景之下，针对实际合理需求对老旧住宅小区进行优化改造，进而营造出设施完备、功能齐全、环境美好的整体环境，也就较为重要。

在这其中，为老旧小区楼房加装电梯，是广大老百姓越来越关心的民生问题。

２０１９年国务院政府工作报告明确指出支持老旧小区加装电梯，本市也围绕加装电梯支持政策，编制出台了一系列政策、指南等，方便居民申请和操作，老旧小区加装电梯开始成为大方向与大共识。

在具体落实方面，物业服务企业由于有着天生优势与天然责任，已经成为老旧小区加装电梯工作的重要参与者与主要实践者。

不难发现，一项工作开始深入居民社区，也就越容易遇到协调困难、流程繁杂等一系列问题。

因此，作为老旧小区公共服务的主要提供者与协调方，物业服务企业要扮演好从中协调、统筹兼顾等角色，在加装电梯工作方面，不断优化完善自身工作，为破解加装电梯过程中遇到的各类问题，汇聚强大合力。

本人多年来参加了上海多处老旧住宅小区加装电梯项目相关工作，在实践中提炼总结了一套相对成熟的经验与方法。

为此，本文通过引入工作具体实践案例，就老旧住宅小区加装电梯问题提出自身的认识与看法。

50。

– 171 –《装备维修技术》2019年第4期（总第172期）doi:10.16648/ki.1005-2917.2019.04.149关于老旧楼加装电梯的可行性分析罗才育（黔南州检验检测院特种设备检验所，贵州 都匀　558000）摘要： 随着我国人口老龄化的不断加剧，在一些没有电梯的老旧小区，居民大多已步入了老年，上下楼极不方便。

为改善居民的出行条件，实现他们对美好生活的需求，分析在老旧楼加装电梯的可行性。

关键词： 老旧楼；加装；电梯；可行性随着我国人口老龄化的不断加剧，在一些老旧小区，尤其是2000年之前建造的小区，没有电梯，且居住在这些步梯楼里的居民大多也已步入了老年，上下楼极不方便，想换房又难以承受高房价的压力，只得望楼兴叹。

因此，能否在老旧楼加装电梯，改善居民的出行条件，实现他们对美好生活的需求，这就成为社会各界须思考的问题。

近年来随着全国各地对老旧小区房屋及房屋附属设施的改造工作的推进，提出老旧楼加装电梯的理念，也作了各种分析、探讨，在实施过程中，遇到一些问题和困难，各地结合实际也出台了相应的指导文件和政策措施，逐步推进老旧楼加装电梯的进程。

按照国家相关政策要求，结合实际，对黔南州老旧小区进行调研，分析老旧楼加装电梯的可行性并给出相应的建议或措施。

1. 现状分析1.1 民生需求黔南州2000年以前建造的老旧楼房有90%未安装电梯，近20年的变迁，这些老旧楼房成了中老年居民的主要居所，没有电梯，给这些居民的生活带来了很多不便。

因此，在老旧楼加装电梯，改变“悬空老人”的生活现状已成社会关注的民生热点问题。

1.2 政策依据2015年10月，住建部、财政部出台《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》提出，鼓励业主使用维修资金对老旧小区进行更新改造。

2019年4月9日，在国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见（国发【2019】8号）第七章第二十七节第55条提出：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设。

加装电梯可行性报告分析引言随着城市化进程的快速推进，越来越多的老旧小区面临着没有电梯的问题。

缺乏电梯不仅给老年人和行动不便人士带来不便，也影响到大家的日常生活。

因此，本报告主要对加装电梯的可行性进行分析。

一、市场分析1.1 问题阐述老旧小区中没有电梯的问题已经日益凸显，给居民的生活带来了诸多困扰。

其中，老年人和行动不便人士是最为受影响的群体。

因此，市场对于加装电梯的需求量很大。

1.2 市场规模据相关数据显示，我国老旧小区占总住宅小区的比例约为60%，而没有电梯的小区占比更是高达40%左右。

根据统计数据，老年人口和残障人口占总人口的比例也在逐年增加，预计未来需求仍将持续增长。

二、技术可行性分析2.1 环境评估在老旧小区中加装电梯需要考虑到建筑结构、用地空间、电力和管道等设施的布局。

通过工程调研和技术评估，确定加装电梯所需的技术改造方案，并评估其对环境和居民生活的影响。

2.2 技术难点加装电梯所涉及的技术难点主要有：建筑结构承重、电源供应和安全措施。

需要通过技术手段解决老旧小区建筑结构可能存在的稳定性问题；同时，加装电梯也需要一定的电力供应和相关管道设施支持；最重要的是要保证电梯运行的安全性，包括采取相应的防护措施和紧急救援措施。

2.3 技术可行性通过前期调研和技术评估，经过专业工程师的建议和论证，加装电梯的技术可行性具备。

三、经济可行性分析3.1 投资成本加装电梯的投资成本包括设计、施工、设备采购、材料采购和人力成本等。

根据市场调研数据，一部典型的加装电梯的投资成本约为150-200万元。

3.2 市场收益通过加装电梯，可以提高老旧小区的居住环境和舒适度，进而提升房产的价值和吸引力。

加装电梯有助于提高房屋的出租率和售价，并吸引更多的潜在买家。

3.3 投资回报率以150万元的投资成本为例，假设每年提高出租率10%和每套房屋租金增加10%，通过计算投资回报率，可以得出大约需要6-8年回收成本。

3.4 财务分析在加装电梯过程中，需要进行财务预测和分析，对项目进行资金筹措和资金使用计划，确保项目的财务可行性。

中国老旧小区改造、电梯行业发展迎来良好发展势头，市场空间大一、老旧小区改造，电梯行业发展势头良好扩内需、补短板，老旧小区改造是近两年投资主旋律之一。

4月3日住建部强调：积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。

抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造，进一步完善支持政策，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造等。

此前3月31日，国务院常务会议决定，在做好前期已下达专项债券限额发行使用工作的基础上，抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债券。

资金投向上，除继续重点用于国务院常务会议确定的重大基础设施项目建设外，新增城镇老旧小区改造领域，适当提高用于符合条件的重大项目资本金的比例，进一步带动社会资本加大投入。

配套停车库和加装电梯归类到提升类中，但加装电梯本质上也含有基础类的属性，因为老龄化严重，应算入民生工程，这也是地方政府不断加强补贴力度的原因：19年开始全面推进城镇老旧小区改造工作。

19年初多部门联合印发了《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案》。

方案提出将加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造。

有条件的地方可对老旧小区加装电梯、无障碍通道等方面行补贴，以调动市场积极性。

随后全国人大二次会议中国务院再次将加装电梯写入政府工作报告，明确表示城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，支持加装电梯，健全无障碍通道等生活服务设施。

19年7月1日国新办吹风会上，住房和城乡建设部副部长黄艳表示，住建部会同发展改革委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。

将摸排全国城镇老旧小区基本情况，因地制宜提出改造内容和标准，推动地方创新改造方式和资金筹措机制，并鼓励有条件地区配建公共活动场地、停车场。

老旧小区改造政策贯穿全年，体现政府对旧改势在必行。

但也应该意识到，无论是加装电梯，还是配套停车位，都是困难重重，究其原因，主要是尚未形成良好的盈利模式，资金未形成闭环，社会资本进入。

2023年旧楼加装电梯行业市场分析现状随着城市化进程不断加快，老旧小区的电梯改造成为一个亟待解决的问题。

旧楼加装电梯行业市场的现状如下：1. 市场潜力巨大：根据统计数据显示，我国老旧小区超过300万个，其中有相当一部分是没有电梯的。

这些小区住户普遍年龄偏大，上下楼梯困难，因此对于电梯改造的需求十分迫切，市场潜力巨大。

2. 产业链完善：旧楼加装电梯行业的产业链包括电梯制造企业、电梯安装企业、电梯维保企业等。

这些企业之间形成了相对完善的配套关系，并且行业标准、技术规范已经逐渐完善，为行业的稳定发展提供了基础。

3. 政策支持力度大：为了促进旧楼加装电梯工作的推进，国家出台了一系列政策措施。

例如，国家发改委联合住房城乡建设部、财政部等部门发布了《关于加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》，明确了政府的支持力度和目标要求。

4. 市场竞争激烈：由于市场巨大的潜力，旧楼加装电梯行业的市场竞争也十分激烈。

在这个行业中，有很多大中型企业和小型企业都进入市场，竞争十分激烈。

这对企业来说既是机遇也是挑战，需要不断提高自身技术水平和服务水平来赢得市场份额。

5. 技术创新与发展：随着科技的不断进步，旧楼加装电梯行业也在不断推动技术创新与发展。

例如，一些企业研发出了适用于旧楼加装电梯的压力驱动器、无机能机械室等新技术，使得电梯改造更加方便、快捷、成本更低。

然而，旧楼加装电梯行业也面临一些挑战和问题。

首先，由于历史原因，部分旧楼的结构和空间条件较为特殊，导致电梯改造项目难度较大。

其次，旧楼加装电梯需要耗费大量的资金和时间，对于一些财力不足的小区来说，面临着资金压力。

再次，由于行业准入门槛较低，市场上存在一些不合格的电梯改造企业，给行业发展带来一定的负面影响。

总体而言，旧楼加装电梯行业市场潜力巨大，政策支持力度大，产业链也相对完善。

然而，市场竞争激烈，技术创新与发展也面临一些挑战。

因此，电梯改造企业应加强技术研发，提高自身核心竞争力，在为旧楼加装电梯的同时，提供更安全、高效、便捷的服务。

电梯加装的可行性分析引言随着城市化进程的加速，越来越多的老旧住宅楼出现了没有电梯的问题。

对于老年人、残疾人等特殊群体来说，爬楼梯是一项艰巨的任务，极大地影响了他们的生活质量。

因此，对于这些楼房的电梯加装问题引发了广泛的讨论。

本文将对电梯加装的可行性进行分析，包括经济、技术和社会等方面的考量。

经济可行性分析1. 资金投入：电梯加装所需的投资是一个重要的考虑因素。

包括电梯设备本身的费用、改造楼层的费用以及人工安装费用等。

需要全面评估投资的回报周期，确认是否经济可行。

2. 政府支持：政府对于老旧住宅楼加装电梯给予了一定的政策支持。

投资者可以通过政府的财政补贴、税收减免等形式获得一定的经济支持。

3. 收益预测：电梯加装后，楼房的房价和租金都有望上涨。

因为方便的交通工具往往能够吸引更多的居民，提高楼房的价值。

可以通过对周边楼房的市场调研，预测电梯加装后对房价的影响。

技术可行性分析1. 结构评估：老旧楼房的结构是否能够承受电梯的重量和振动是一个重要的考虑因素。

需要对楼房的结构进行评估，确保能够满足电梯的安装要求。

2. 电梯设备选择：电梯加装前，需要对不同类型的电梯设备进行比较和选择。

包括载重量、速度、效率等方面。

确保选择的电梯设备能够满足楼房的需求。

3. 施工方案：电梯加装需要对现有楼层进行改造工程。

需要制定详细的施工方案，确保施工的安全和效率。

社会可行性分析1. 社会认可：电梯加装对于广大住户来说是一个利好消息。

可以提高楼房的价值，提高居民的生活质量。

需要与楼房住户进行沟通，获得他们的认可和支持。

2. 市场需求：随着城市老龄化的加剧，对于老年人和残疾人来说，方便的交通工具是一个基本需求。

电梯加装可以满足他们的需求，提高楼房的市场竞争力。

3. 公众安全：电梯加装需要涉及到楼房的施工和改造。

需要确保施工的安全，以免给住户和周边社区带来安全隐患。

结论综合考虑经济、技术和社会等方面的因素，电梯加装对于老旧住宅楼来说是可行的。

老旧小区住宅加装电梯工作经验总结
老旧小区住宅加装电梯是一个涉及多方面的复杂工程，需要综
合考虑设计、施工、安全等多个方面的因素。

在进行这项工作时，
需要充分考虑以下几个方面的经验总结：
1. 资金预算与筹集，老旧小区加装电梯需要大量资金投入，需
要提前进行充分的资金预算，并积极筹集资金。

可以通过政府补贴、居民自筹等多种途径来筹集资金，需要进行合理的财务规划。

2. 资质审批与规划设计，在进行加装电梯工程之前，需要进行
相关的资质审批工作，包括施工许可证、设计方案审批等手续。

同时，需要根据小区实际情况进行合理的规划设计，考虑到建筑结构、空间布局等因素。

3. 施工过程管理，在施工过程中，需要严格按照设计方案进行
施工，并加强现场管理，确保施工质量和安全。

同时要做好与业主
的沟通，及时解决他们的疑虑和问题。

4. 安全监控与维护，加装电梯后，需要建立健全的安全监控体系，定期进行设备维护和保养，确保电梯的安全运行。

同时，要加
强对居民的安全教育，提高他们的安全意识。

5. 社区协调与宣传引导，在整个工程过程中，需要与小区居民
充分沟通，做好宣传引导工作，增强居民的参与感和获得感。

同时，要与物业公司、相关部门等进行有效的协调合作，共同推动工程顺
利进行。

总的来说，老旧小区住宅加装电梯是一项综合性工程，需要综
合考虑资金、规划、施工、安全等多个方面的因素。

只有做好全方
位的工作，才能确保工程顺利进行并取得良好的效果。

关于老旧楼加装电梯的可行性分析随着现代社会的不断发展，人们的生活水平也日益提高，人们的生活需要也越来越高。

在这样的背景下，电梯作为一种现代化的交通工具，成为了人们生活中不可或缺的一部分。

然而，许多老旧的楼房并没有安装电梯，使得住户出入不便，这也成为了许多老旧楼房的一种瓶颈。

因此，对于老旧楼房加装电梯的可行性分析，具有非常重要的现实意义。

一、老旧楼房加装电梯的必要性首先，老旧楼房没有电梯的现状严重影响着老年人、残疾人等特殊群体的生活。

对这些人来说，没有电梯就意味着出行难度大，甚至会给他们的生命带来威胁。

其次，随着城市的不断扩大，人们的出行距离也越来越长，这就需要交通工具的支持，电梯作为一种交通工具应运而生。

最后，老旧楼房加装电梯，可以提高其商业价值和出租率，为业主增加经济收益。

二、老旧楼房加装电梯的可行性分析1、技术可行性老旧楼房加装电梯技术可行性主要取决于楼房加装前的结构状况，二十年前的住宅建筑状况很差，大多数都不适宜安装电梯，但是现在随着技术的不断发展，可以采用新型的电梯以及钢结构等技术，对老旧楼房进行加装电梯，以改善居民的出入问题。

2、经济可行性老旧楼房加装电梯经济可行性的判断应首先考虑加装电梯改善的生活质量所带来的正面效应，随后应结合具体的成本分析，总结出合理的经济计划，针对方案的不断调整，使得方案更具竞争力。

此外，加装电梯可以提高房产的商业价值和出租率，可以为业主增加经济收益。

3、社会可行性老旧楼房加装电梯的可行性，在最终考虑可行性问题时还需要考虑社会可行性。

社会可行性在此主要指与居民之间的利益关系和公共设施协调问题，如业主、住户、房产拥有者等等，其目标是达到社会福利最大化。

因此，必须理性考虑各种因素，避免加装电梯成为社会发展中的拖累。

三、老旧楼房加装电梯的建设步骤1、制定加装电梯的计划方案，包括安装的位置、电梯的规格型号、电梯制造商等。

2、进行技术可行性分析和经济可行性分析，以确定方案的可行性。

Academic Forum I学术论坛老旧住宅加装电梯的主要问题及对策分析于瑞湘（山西省特种设备监督检验研究院，山西太原030000）摘要：随着人们生活水平的提升，电梯已经成为提升人们生活质量的重要设施，然而在20世纪中后期建设的小区通常没有配备电梯设备，这无疑增加了老年人出行的负担。

因此给老旧住宅加装电梯已引起了大家的广泛关注。

为此，本文分析了目前老旧住宅加装电梯过程中存在的问题，并提出了相应的策略来解决一系列矛盾和问题。

关键词：老旧住宅；电梯加装；对策分析1绪论由于我国老年人口比例的增加，老年人的生活环境已成为一个热点问题。

备受关注的就是他们的“出行难”问题，因为目前老年人居住的老旧住宅大都没有安装电梯，遇到突发疾病等情况，给医疗救护增加了困难。

而老旧住宅加装电梯是一项很有意义的工程，一方面可以有效地解决老年人的出行难问题，另一方面有助于提升居民的生活质量和消费水平。

然而在电梯加装的实际过程中发现，大部分老旧住宅进行电梯加装时，易受各方面因素限制，导致难以有效开展电梯加装工作。

为此，若想切实促进老旧住宅加装电梯工作的实施，针对加装电梯问题进行合理的分析与改进就显得尤为重要。

2加装电梯政策2.1国家政策李克强总理在2019年政府工作报告中提出："城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯……”财政部和住建部经修订后公布《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》。

《办法》中将老旧住宅小区改造纳入支持范围，并提出支持有条件的加装电梯支出，这对于规范资金管理，提高资金使用效益，解决电梯加装费用问题都起到了积极的推动作用。

2.2地方政策各地政府高度重视老旧住宅加装电梯工程这项工作，并积极出台相应政策和办法。

北京市采取以试点工程为突破口推动老旧住宅加装电梯工作完成，加装电梯的费用依靠自筹为主、财政补贴为辅的方法，鼓励其他社会机构积极参与，并规定每部电梯的最高补贴金额为24万元。

重庆市老旧小区加装电梯2019年76文件精神【实用版】目录1.背景介绍：重庆市老旧小区加装电梯的 2019 年 76 文件精神2.加装电梯的必要性3.政策措施：文件精神中的具体规定和扶持政策4.实施效果：加装电梯对老旧小区居民生活的改善5.未来展望：重庆市老旧小区加装电梯的发展趋势正文随着我国人口老龄化加剧，老旧小区居民对于出行便利的需求日益凸显。

为了解决这一问题，重庆市政府在 2019 年发布了 76 号文件，旨在推动老旧小区加装电梯的工作。

本文将从加装电梯的必要性、政策措施、实施效果和未来展望四个方面，详细阐述这一文件精神。

首先，加装电梯对于老旧小区的居民来说具有很大的必要性。

老旧小区通常建设年代较早，很多都没有配备电梯。

这给老年人和行动不便的居民带来了极大的不便。

因此，加装电梯成为了解决这一问题的关键。

其次，重庆市政府在 2019 年的 76 号文件中，针对老旧小区加装电梯制定了一系列具体的政策措施。

这些措施包括：简化审批流程，降低加装电梯的费用，给予一定的财政补贴等。

这些政策为老旧小区加装电梯提供了有力的支持。

再次，实施加装电梯的效果显著。

在政策的推动下，许多老旧小区成功加装了电梯，使得居民的出行变得更加便利。

尤其是对于老年人和行动不便的居民来说，这无疑是一项民生工程。

最后，展望未来，重庆市老旧小区加装电梯的发展趋势喜人。

随着政府政策的不断完善和推广，更多的老旧小区将享受到这一便利。

而居民们也将更加关注居住环境的改善，积极参与到加装电梯的工作中来。

总之，重庆市政府在 2019 年发布的 76 号文件，为推动老旧小区加装电梯提供了有力的政策支持。

在政策的推动下，越来越多的老旧小区成功加装电梯，使得居民的出行变得更加便利。

老旧小区加装电梯工作汇报材料随着城市的不断发展，老旧小区逐渐成为城市中的一道风景线。

然而，这些老旧小区却常常存在着电梯不足、住宅不够宽敞等问题，严重影响了居民的生活质量。

为了改善居民的生活，政府部门开始大力推进老旧小区加装电梯的工作。

下面我将整理出一份老旧小区加装电梯工作的汇报材料。

一、目前情况分析1.老旧小区的电梯情况随着城市化发展的加快，小区楼房外现抬头的数目越来越多，小区电梯的整体安全问题愈发突出。

数据显示，目前中国的老旧小区大约占总数的60%以上，而其中仅有不到40%的建筑安装了电梯，电梯不够安全的问题在这些老旧小区中显得尤其严重。

由于许多老旧小区建筑外观以及装修均相对缺乏现代化元素，因此电梯加装的难度会变得更大。

2.居民的呼声老旧小区的居民数量庞大，他们面临着诸如老年人不便上下楼梯、残疾人没法行动等问题，这成为了居民的心中痛处。

随着人们生活水平的提高，居民对小区的生活质量也有了更高的要求，这种呼声更加凸显出给老旧小区加装电梯的必要性。

3.政府的决策相对于市中心的高楼大厦，老旧小区的建筑结构比较狭小，也相对落后，给电梯加装带来了巨大的难度，因此政府必须采取更为明智的工作方案。

于此，政府已经正式决策，计划2019年到2020年之间全国将会有超过1000万户的房屋加装电梯，其中包括保利、万科、碧桂园等地产龙头。

二、加装电梯的进一步方案1.尊重既有建筑结构对老旧小区来说，因为其建筑结构限制，电梯安装方案难以实现，因此，政府计划为此配置专项基金装修每个既有的建筑外观。

为了确保安全加装电梯的额外重量，建议增加电梯候车厅的占地面积，以及其他必要的建筑调整。

2.增加政府投资这个问题需要五台山经济产业新区的积极参与。

财政资金的投入将会是破解老旧小区加装电梯工作的难题，政府将会在小区更新方面发挥更大的作用，提供更大力度的资金支持，进一步加速老旧小区的基础设施更新。

3.借鉴国外先进经验从国外经验来看，老旧小区加装电梯的建设工程比较困难，需要在结构设计、电力布线、防火安全管理等多个环节中综合考虑。

加装电梯现况报告1. 背景信息为了满足居民对便捷出行的需求，本小区物业决定对各栋楼进行电梯加装改造工程。

本报告旨在对加装电梯的现况进行详细说明和分析。

2. 加装电梯方案为了确定最合适的加装电梯方案，我们进行了详细的研究和调研。

经过多轮讨论和专家评估，最终确定了以下加装电梯方案：•加装位置：各栋楼的主楼梯间•电梯类型：普通电梯•电梯数量：每栋楼一部•电梯承重：1000公斤•电梯速度：1.0米/秒•开门方式：自动门3. 加装工程进展3.1 工程计划根据加装电梯方案，制定了详细的工程计划。

计划如下：1.准备工作：包括调研、方案设计和招标工作。

2.施工准备：清理现场、准备所需设备和材料。

3.施工阶段：包括打地基、安装钢结构和电梯井道、接通电源等工作。

4.调试和验收：对电梯进行调试，力求达到安全和顺畅的状态。

5.完工交付：在验收合格后，交付使用。

3.2 目前进展截至目前，加装电梯工程已经进行到施工阶段。

以下是各栋楼的进展情况：3.2.1 A栋楼•打地基工程已经完成，开始进行钢结构安装。

•钢结构安装工作进展顺利，预计本周完成。

•电梯井道施工将在钢结构安装完成后开始。

3.2.2 B栋楼•打地基工程已经完成，预计本周开始进行钢结构安装。

•安装钢结构的材料已经准备就绪，并进行了质检。

•预计本月内完成钢结构安装和电梯井道施工。

3.2.3 C栋楼•打地基工程正在进行中，预计本周完成。

•钢结构安装计划将在下周开始。

4. 加装电梯的影响电梯加装工程的实施将对小区居民和物业产生以下影响：1.交通便利性提升：加装电梯后，居民可方便地上下楼，尤其对于老年人和行动不便的居民更加便捷。

2.房价提升：电梯加装会增加房屋的使用价值，对小区整体房价带来积极影响。

3.楼道改造：为了配合电梯加装工程，需要对楼道进行一定程度的改造，包括护栏、照明等设施的更新。

4.施工噪音：工程期间会产生一定的施工噪音，居民需注意配合，尽量减少对邻里的影响。

5.施工期间通行限制：为了保证工程施工的安全性，施工期间可能会对楼道通行进行限制，居民需有所准备。

老楼加装电梯
老楼加装电梯的利弊
1.上下楼更方便省事
虽然以前的楼房大多是4~7层，人们走楼梯还是可以接受的，但随着时代发展，很多老旧小区里居住的多是上了年纪的老人，体力差，腿脚也不像年轻时那么灵便，如果住在较高楼层，上下楼还是非常耗费体力的。

但如果加装了电梯，日后出行将更省时省力，甚至一些身体有残疾的人，也能由家人推着出去走走，呼吸呼吸新鲜空气，心情会更好。

2.有利于提升房价
加装电梯意味着给老旧小区增添了一项配套设施，不仅有利于出行，还能进一步满足人们当前的基本生活需求，再加上小区环境随之改善，一定程度上也可以增加房子的附加价值，届时无论想转手还是出租，都将更容易些。

3.居住成本大大增加
想必大家都明白，加装电梯后整栋楼的业主都需要分摊费用，而电梯日常使用频率很高，属于易损耗品，随着时间推移，故障维修以及日常保养不可或缺，这一过程需要花费的资金并不便宜，尤其不同楼层对电梯的使用需求也不同，如果要由业主们平摊，必然有人是不同意的，
比如一层，人们根本用不到电梯，对他们来说无疑是白花冤枉钱，居住成本将大大增加。

5.影响住户居住体验
老旧小区虽然房子老化破损严重，但是质量好的房子居住体验还是非常有保障的。

而老旧小区加装电梯，肯定不能像现在的高层住宅一样建在楼里，毕竟老房子公摊面积有限，无法进行合理的规划，所以只能建在楼体外部。

建成后，电梯不仅会占用更多公共空间，给人们带来压抑的感受，说不定还会影响各家的采光通风情况，尤其低层本来采光就不好，这下更糟心了。

而且电梯运行时会产生一定噪音，房子隔音效果不好，人们的睡眠休息质量也将大打折扣。

另外，很多老旧小区都有随便停车的问题，加装电梯后说不定更容易阻碍车辆出行，遇到突发情况非常耽误事。