全国房地产行业月报(8月刊)

2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。

2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。

在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。

1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。

下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。

全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。

尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。

数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。

土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。

土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。

【关于我们】房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖——10月房地产行业月报（第40期）相关研究：投资要点：❑政策速览：房地产税试点即将铺开，金融管理部门进行政策纠偏10月出台的政策主要涉及政策试点、纠偏和监管三方面。

政策试点方面，房地产税试点工作将有序展开，有望打击居民端过度投资行为，并且减轻政府对土地财政的依赖；政策纠偏方面，金融管理部门对金融机构过度紧缩信用的行为进行纠偏，若纠偏能够落实到位，行业融资环境有望小幅改善，整体趋紧的态势仍难以改变；政策监管方面，部分城市结合自身出台供需两端的边际放松政策，但行业整体调控形势保持趋紧，同时，政府也不断加强对开发商销售行为的监管。

❑住宅市场：成交低迷，一二线与三四线分化明显亿翰智库监测的40个城市10月商品住宅销售面积1637.3万平米，同比下降24.1%，环比下降16.4%，共有32个城市成交面积同比为负数，23个城市环比为负数。

按能级来看，一线和普通二线城市同比降幅较9月收窄，核心二线和三四线城市降幅与9月相比扩大。

对于一二线城市，我们认为这类人口量更大，需求基础好，因此市场韧性较强。

对于三四线城市，首先，当环核心三四线变成热点城市后，调控开始收紧，市场大幅降温。

其次，内生型三四线城市主要承接本地购房需求，但是人口外流和省内核心城市的虹吸以及过去本地购房需求的大幅释放会导致需求变得薄弱。

10月内生型三四线城市成交面积同比降幅还在进一步扩大。

❑土地市场：第二轮集中供地结束，市场反响不佳2021年10月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积17658.9万平米，同比下降29%，环比下降22%。

成交总建筑面积为7758.8万平米，同比下降62%，环比下降38%。

10月是第二批集中供地的下半场，仅一线城市供应及成交规模保持同比上升，其他能级城市供应及成交规模同比均下降。

从各能级城市成交规模占成交规模比例来看，总体呈现能级越低成交占比越低的趋势。

总的来说，外部融资监管没有放松的迹象，房企资金压力仍存，且需要保障自身的债务顺利偿还，因此拿地力度会有所下降。

前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。

具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。

1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。

商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。

受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。

70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。

预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。

个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。

v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。

叶檀：别为房地产市场回暖找借口
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)009
【摘要】投资品市场量跌价跌,但中国的房地产市场在四个月的量跌之后,迎来8月份的绝地反弹。

全国范围楼市成交量从7月份就开始回升。

8月以来,北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加,二手房成交量甚至
接近调控前的平均水平。

【总页数】1页(P23-23)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。

楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。

大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。

看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。

⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。

2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。

中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。

地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。

⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。

受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。

短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。

⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。

2020年10月24日统计局数据向好，销售规模同比回升房地产行业周报-20201024 Array►一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌1.12%，沪深300指数下跌1.53%，相对收益为0.41%，板块表现强于大盘。

►行业基本面本周(10.16-10.22)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交84725套，同比增速13%，环比增速-1.2%；合计成交面积870.9万平方米，同比增速15.1%，环比增速0.2%。

本周(10.16-10.22)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21611套，同比增速8.1%，环比增速14.4%；合计成交面积206.5万平方米，同比增速12.5%，环比增速13.9%。

本周(10.16-10.22)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18847.8万平方米，环比增速0.4%，去化周期63周。

本周(10.16-10.22)，供应土地1318.6万平方米，同比增速-51.8%。

成交土地1162.8万平方米，同比增速-55.1%；土地成交金额219.3亿元，同比增速-72.2%。

本周(10.16-10.22)房地产企业合计发行信用债75.5亿元，同比增速-5.2%，环比增速-27.3%；房地产类集合信托合计发行181.6亿元，同比增速31.5%，环比增速64.3%。

投资建议本周，国家统计局公布数据显示，2020年1-9月，商品房销售面积117073万平方米，同比-1.8%，商品房销售额115647亿元，同比+3.7%。

全国房地产开发投资103484亿元，同比+5.6%。

1-9月行业数据持续好转，基本面向好。

地方层面，深圳改革试点实施方案印发，明确将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，将有利于深圳扩大城市发展空间。

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。

我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。

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280.801-97科技日报日报144.00 288.001-98中国花卉报周二报78.00 156.001-99中国安全生产报周四报132.00 264.001-100中国邮政报（含手机客户端）周四报124.00 248.001-101中国有色金属报（含手机客户端）周三报99.00 198.00 1-102文艺报周三报50.70 101.401-104北京考试报周二报37.20 74.401-106中国劳动保障报周四报129.96 259.921-107中国消费者报周四报146.00 290.001-108综艺报半月报240.00 480.001-109生命时报周二报0.00 198.001-110北京商报周五报90.00 180.001-111京华时报日报180.00 360.001-112中国纺织报周三报99.00 198.001-115中国文化报（含手机客户端）日报148.60 298.001-116中国社会报周五报183.98 368.001-117中国社区报周四报144.00 288.001-118中老年生活(西安商报)周二报49.50 99.001-119中国禁毒报周二报90.00 180.001-121中国建材报（含手机客户端）周六报144.00 288.001-122中国绿色时报周五报123.00 246.001-123中国城市报（中文版）周一报400.00 800.001-124金融时报周六报168.00 336.001-126中国摄影报周二报75.00 150.001-127中国医药报周五报120.00 240.001-128中国企业报周一报144.00 288.001-129中国汽车报周一报144.00 288.001-130文化快报.精品阅读周一报49.50 99.001-131中国老年报.文摘周刊周一报39.96 79.921-132中国计算机报（含手机客户端）周一报210.00 420.00 1-133中国老年报（含手机客户端）周四报93.00 186.001-135中国信息报周五报129.00 258.001-136中国石化报周五报99.00 198.001-137中国水利报周四报120.00 240.001-139中国电影报周一报0.00 150.001-140中国中医药报+手机客户端周四报117.00 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480.002-477计算物理（中英文版）双月刊0.00 180.002-478中外军事影视月刊0.00 58.802-479物流技术与应用月刊0.00 240.002-480公路交通科技月刊0.00 144.002-481大自然双月刊0.00 72.002-482气象知识双月刊0.00 66.002-483植物保护双月刊0.00 210.002-484森林与人类月刊0.00 216.002-486中华临床营养杂志双月刊0.00 72.002-487中国科技成果半月刊0.00 288.002-488中国防痨杂志月刊0.00 216.002-489北京大学学报（医学版）双月刊0.00 90.002-490党政干部参考半月刊0.00 360.002-491中国建材科技双月刊0.00 120.002-492中国医药导刊月刊0.00 360.002-493科研信息化技术与应用（中英文）双月刊0.00 150.00 2-494劳动和社会保障法规政策专刊月刊0.00 96.002-495气象月刊0.00 360.002-496中国金融（含手机客户端）半月刊0.00 600.002-497动物学报（英文版）双月刊0.00 1008.002-498高分子学报月刊0.00 600.002-499菌物学报月刊0.00 816.002-500植物学报（英文版）月刊0.00 1440.002-501数学通报月刊0.00 72.002-502数学学报双月刊0.00 600.002-503数学进展（汉文版）双月刊0.00 180.002-504微生物学报月刊0.00 1020.002-505科研管理月刊0.00 240.002-506生物学通报月刊0.00 144.002-507中国生物防治学报双月刊0.00 180.002-508求是（英文版）季刊0.00 200.002-509中国药品标准双月刊0.00 72.002-511环球双周刊0.00 260.002-512瞭望新闻周刊周刊0.00 353.602-514建筑工人月刊0.00 50.402-515《中国当代医药》旬刊0.00 720.002-516海外文摘.上旬月刊0.00 120.002-517《中国经济学人》（中英文版）双月刊0.00 960.002-518中学生数学（下半月初中）月刊0.00 72.002-519中学生数学(上半月高中)月刊0.00 72.002-520商学院月刊0.00 240.002-521计算数学季刊0.00 120.002-522中国物理C（英文版）月刊0.00 1800.002-523民族研究双月刊0.00 180.002-524中国民族教育（汉文版）月刊0.00 120.002-525民族语文双月刊0.00 180.002-526方言季刊0.00 140.002-527当代语言学季刊0.00 120.002-528法学研究双月刊0.00 360.002-529环球法律评论双月刊0.00 210.002-530区域供热双月刊0.00 60.002-531中国社会科学月刊0.00 1200.002-532中国史研究季刊0.00 120.002-533中国史研究动态双月刊0.00 180.002-534世界科学技术-中医药现代化月刊0.00 696.002-535车辆与动力技术（中文版）季刊0.00 48.002-536中国国际财经（英文版）半月刊0.00 600.002-537大数据双月刊0.00 210.002-538幼儿画报（季度合订本）季刊0.00 360.002-539中国通信（英文版）月刊0.00 720.002-540中国人民防空月刊0.00 96.002-541俄罗斯文艺季刊0.00 60.002-543建设科技半月刊0.00 360.002-544中国法学双月刊0.00 300.002-545中国作家.文学月刊0.00 240.002-546三月风月刊0.00 72.002-547影视制作月刊0.00 240.002-548婴儿画报（季度合订本）季刊0.00 252.002-550人像摄影月刊0.00 300.002-551幼儿画报旬刊0.00 360.002-552学与玩月刊0.00 72.002-554当代亚太双月刊0.00 180.002-555《中学生》初中作文月刊0.00 90.002-556小城镇建设月刊0.00 216.002-557清华管理评论月刊0.00 416.002-559中国土壤与肥料（中文版）双月刊0.00 90.002-560土壤学报（含手机客户端）双月刊0.00 540.002-561应用声学双月刊0.00 180.002-562空间科学学报（含手机客户端）双月刊0.00 420.002-563系统科学与数学月刊0.00 720.002-564自然科学史研究季刊0.00 140.002-565中央民族大学学报（哲学社会科学版）双月刊0.00 90.002-566中国矿业月刊0.00 180.002-567生理科学进展（汉文版）双月刊0.00 60.002-568新闻战线月刊0.00 180.002-569古脊椎动物学报季刊0.00 160.002-570中国经济景气月报（中英文版）月刊0.00 1200.002-571地球物理学报月刊0.00 1200.002-572中国环境科学月刊0.00 1380.002-573中国花卉盆景（上半月）月刊0.00 180.002-574经济学季刊0.00 232.002-575中华书画家月刊0.00 960.002-576土壤圈（英文版）（含手机客户端）双月刊0.00 468.002-577地球化学学报（英文版）季刊0.00 180.002-578计算机科学技术学报（英文版）双月刊0.00 900.002-580环境科学学报（英文版）（含手机客户端）月刊0.00 2460.002-581中国海洋湖沼学报（英文版）（含手机客户端）双月刊0.00 774.00 2-582土木工程学报月刊0.00 300.00。

[Table_IndustryInfo]2020年09月13日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业例评成熟分化牛不改、地产相对收益显现投资要点分析师：胡华如执业证号：S1250517060001 电话：*************邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数129 行业总市值（亿元） 23,080.76 流通市值（亿元） 22,230.95行业市盈率TTM9.34 沪深300市盈率TTM14.6相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 2. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06) 3. 房地产行业例评：央行345新规或促进行业并购整合 (2020-08-30) 4. 房地产行业例评：创业板新规落地，市场风格或更为均衡 (2020-08-24) 5. 房地产行业例评：市场平衡风格确立，地产关注度提升 (2020-08-17) 6. 房地产行业例评：公募REITs 指引落地，产业链投资方兴未艾 (2020-08-09)● 成熟分化牛趋势不改，但9/10月风险不可忽视。

上周资本市场波动幅度较大，有两点值得关注:1）创业板指大跌，创业板综合指数周跌幅7.43%，创成长、创业板50等跌幅均超过7%，大票小票均有较大幅度的调整，带动几乎所有A 股指数出现较大幅度调整；2）创业板上周成交额1.61万亿，超过主板成交额1.58万亿，但整个A 股市场成交量却连续四周低于5万亿。

我们在此前例评报告中曾提示，创业板20%涨跌幅新规会给市场带来一定冲击，主要是交易层面短期套利资金的爆炒带来的监管风险，这点市场已经印证。

但从趋势上看，在交易制度差异叠加科技强国主旋律下，创业板有望与主板并驾齐驱，通过高换手率保持较高的成交额。