四川省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷

四川省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。

A．利润B．价格C．价值D．收益价格2、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A．548.19B．558.15C．567.39D．675.403、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。

确需变更的，必须经__批准。

A．政府B．城市规划行政主管部门C．城市建设行政主管部门D．城市土地主管部门4、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。

A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E：房地产估价机构必须加盖公章5、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。

A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票十债券7、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格8、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

2016年四川省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备2、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。

A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备3、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托4、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险5、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险6、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险7、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

A：公正、公平、公开B：独立、客观、公正C：平等、主观、公正D：独立、主观、公开E：权利型房地产投资信托8、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险9、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。

2016年上半年四川省房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。

A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备3、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备4、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。

A：有效分类B：合理使用C：准确定位D：安全管理E：工厂的生产设备5、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。

A：影响力B：成功率C：满意度D：公信力E：客户资金代收代付风险8、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备9、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。

四川省2016年上半年房地产经纪人制度与政策: 减免规定模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、法定佣金具有, 当事人各方都应遵守。

A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E: 客户资金代收代付风险2、下列作用中, 不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险3、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A: 事件B: 行为C: 方式D: 手段E: 客户资金代收代付风险4、民事责任重点在。

A: 补偿性B: 悔改性C: 惩罚性D: 恢复性E: 客户资金代收代付风险5、房地产转让, 应当签订书面转让合同, 合同中应当载明。

A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E: 权利型房地产投资信托6、《房地产开发企业资质管理规定》规定, 企业开发建设的项目工程质量低劣, 发生重大工程质量事故, 情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E: 权利型房地产投资信托7、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训, 属于。

A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备8、住房项目销售的最后阶段是。

A: 签订认购书B: 购房款全部结清C: 物业交付D: 借款人与开发企业签订购房合同E: 工厂的生产设备9、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作, 组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E: 权利型房地产投资信托10、下列选项中, 模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场, 为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备11、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是, 参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。

2016年上半年四川省房地产经纪人：房地产市场竞争试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最常用的市场调查方法是。

A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备2、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备3、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款B：等额本金还款C：一次性支付本金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备4、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险6、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。

A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。

A：10B：30C：20D：40E：客户资金代收代付风险8、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备9、房地产登记的根本目的和出发点是。

四川省2016年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。

A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备2、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备4、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策B：SO对策C：ST对策D：WT对策E：工厂的生产设备5、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪企业C：房地产主管部门D：房地产经纪人员E：客户资金代收代付风险6、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E：工厂的生产设备7、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险8、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备10、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

四川省2016年上半年房产经纪人《经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：7．2％B：8．6％C：14．3％D：16．7％E：工厂的生产设备2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。

A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E：工厂的生产设备5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备6、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。

A：《房地产经纪概论》B：《房地产经纪实务》C：《房地产基本制度与政策》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托8、总体的形成必须具备的条件不包括。

四川省2016年上半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。

A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险2、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。

A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险3、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险4、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托5、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。

A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。

A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备7、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．A：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销计划E：工厂的生产设备9、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

四川省2016年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险2、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险3、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托4、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。

A：房改房B：商品房C：解困房D：经济适用住房E：工厂的生产设备5、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托6、房屋销售工作的核心环节是。

2016年上半年四川省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备2、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。

通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投资信托3、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备4、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息B：成交价和成交量C：房地产资源配置D：房地产使用效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。

A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托6、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备7、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标E：工厂的生产设备8、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。