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2015年上半年辽宁省房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A：专一性B：特殊性C：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备4、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。
A：价目表B：销控表C：置业计划D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备6、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托7、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托8、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。
辽宁省2015年上半年房地产经纪人：市场细分的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备2、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备3、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有土地转让E：权利型房地产投资信托4、直接函件广告的缺点主要表现在。
A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备5、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托6、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备7、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。
A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险8、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。
A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托9、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
2015年上半年辽宁省房地产经纪人：共同共有考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。
A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险3、民法上的物不包括。
A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：权利型房地产投资信托4、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬E：客户资金代收代付风险6、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险7、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。
A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托10、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
2015年上半年辽宁省房地产经纪人：市场调研方法分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。
A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险2、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险3、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备4、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托5、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备6、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托7、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备8、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备9、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
A：资讯量大B：资讯及时C：保存方便D：推广速度快E：工厂的生产设备10、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。
辽宁省2015年上半年房地产经纪人: 共有概念和共有形式考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、造价低、施工方便、使用耐久, 适用于住宅室内地面的是。
A：水磨石地面B：水泥砂浆地面C：混凝土地面D：木地板地面E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某宗面积为的工业用地, 容积率为0．8, 楼面地价为700元, 现按城市规划拟变更为商业用地, 容积率为5．0, 楼面地价为960元, 则理论上应补地价的数额为。
A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守, 当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪活动存在的原因不包括。
A: 房地产交易需要签订书面合同B: 房地产具有特殊性C: 房地产交易具有复杂性D: 房地产市场具有信息不对称性E: 客户资金代收代付风险5、下列选项中, 中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E: 客户资金代收代付风险6、目前, 对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅, 按揭比例最高为。
A：60％B：70％C：80％D：90％E: 工厂的生产设备7、在新建商品房营销活动中, 房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．A：参与工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E: 工厂的生产设备8、城市道路用地的规划控制线, 即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线, 指的是。
A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
辽宁省2015年房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险3、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。
A：税率B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托5、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险6、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托7、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备8、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托9、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备10、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
2015年辽宁省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。
A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险2、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。
A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备3、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托4、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：激励企业员工在企业内部寻找E：工厂的生产设备5、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险6、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备7、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
辽宁省2015年上半年房地产经纪人：过程定价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、测定长期趋势的方法不包括。
A：扩大时距法B：移动平均法C：平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
A：1 kmB：1．5 kmC：2 kmD：2．5 kmE：工厂的生产设备3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备4、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。
A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。
A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备6、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客户资金代收代付风险7、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。
A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A：机构基本情况B：估价项目汇总C：估价项目基本情况D：科研能力表现E：权利型房地产投资信托9、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备10、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
辽宁省2015年上半年房地产经纪人：契税的主要分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A：转让合同B：代理合同C：居间合同D：租赁合同E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险3、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备4、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备5、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险6、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。
A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D：看房E：工厂的生产设备7、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图B：《住宅使用说明书》和住宅效果图C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A：同业公会B：地产代理商协会C：地产代理专业协会D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险9、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。
A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化E：工厂的生产设备10、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
辽宁省2015年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列统计指标中, 反映房屋交易状况的指标是。
A：人均住宅使用面积B：房屋新开工面积C：实有住宅使用面积D：商品房登记销售面积E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于临时用地的表述中, 错误的是。
A：使用期限一般不超过2年B：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托3、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
A: 积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B: 善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C: 善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D: 善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E: 客户资金代收代付风险4、我国《物权法》规定, 预告登记后, 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的, 预告登记失效。
A：2B：3C：4D：5E: 权利型房地产投资信托5、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标, 则最恰当的做法是。
A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E: 工厂的生产设备6、未来的结果与发生的概率均无法确定, 这是不确定性水平等级中的。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E: 工厂的生产设备7、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税, 销售房地产税率为。
A：3％B：4％C：5％D：6％E: 权利型房地产投资信托8、《商品房销售管理办法》规定, 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的, 由县级以上建设行政主管部门责令改正, 处工程合同价款的的罚款。
2015年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、决定商业项目功能定位的主要因素是。
A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备2、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。
这体现了房地产经纪执业基本原则中的。
A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险3、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托4、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。
A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托5、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：权利型房地产投资信托6、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。
A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托7、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。
A：寻找客户B：展示房地产C：接待客户并获取信任D：营销展示E：工厂的生产设备8、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备9、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。
A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托11、房地产广告中的图片属于房地产广告的。
A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险12、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备14、房地产产权登记制的理论基础是。
A：对抗要件主义B：强制要件主义C：成立要件主义D：必要要件主义E：权利型房地产投资信托15、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A：转让合同B：代理合同C：居间合同D：租赁合同E：客户资金代收代付风险16、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险17、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备18、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。
A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托19、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。
A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：树木C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托23、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。
A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托24、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险25、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。
A：抽样调查B：重点调查C：典型调查E：全面调查2、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。
A：合理的耐久性B：经济性原则C：材料的保护功能D：材料的安全性E：满足使用功能3、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。
A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。
A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制E：客户资金代收代付风险5、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。
A：公正性B：合理性C：系统性D：真实性E：客户资金代收代付风险6、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。
A：有利于获得大量的信息反馈B：可不受时间、地点的限制C：交往中双方谈话比较正式D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。
A：应该做什么B：不应该做什么C：应该怎样做D：不应该怎样做E：为什么要这么做8、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费9、房地产经纪信息通常包括。
A：房源信息B：客户信息C：宏观经济信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息10、商业银行发放的个人住房贷款属于。
A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款11、房地产经纪信息的特征有。
A：增值性B：多维性C：负外部性D：积累性E：复杂性12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。
A：因不可抗拒力造成开工延期B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的13、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。
A：评估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部14、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。
A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况B：向本店经理了解本店的市场情况C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：了解该区域的房地产周转率E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体15、房地产经纪信息的利用主要包括方面。
A：降低交易成本B：通过信息的发布来影响消费者C：抬高市场价格D：规范交易行为E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动16、下列属于担保贷款的房地产贷款有。
A：信用贷款B：保证贷款C：抵押贷款D：质押贷款E：短期贷款17、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。
A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B：对人体危害最大的是浮尘C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀18、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：相邻房屋的物业权属类别与范围B：产权的完整C：房地产其他权利设定情况D：产权的登记E：产权的纠纷19、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。
该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：1B：3C：5D：6．5E：820、房地产经纪行业是为服务内容的行业。
A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地产交易D：提高房地产交易效率E：维护房地产交易安全21、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。
A：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用22、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。
A：传输B：交换C：反馈D：加工E：利用23、按照城市的地形地貌，可分为等。
A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：边境城市24、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。
A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备25、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：技术条件B：工业化标准条件C：使用者条件D：管理条件E：建设者的设计要求。
