2016年澳门特别行政区物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一讲(6月18日)

综合能力多选第一章1. 以下描述市场需求的表达中，正确的有：（）。

A. 市场需求是个人需求的加总B. 凡影响个人需求的因素都会影响市场需求C. 市场需求曲线和个人需求曲线形状相同。

都是向左上方倾斜的D. 市场需求受消费者人数多寡的影响2. 单个厂商的供给受多种因素的影响，主要有：（）。

A. 厂商打算出售的商品的价格B. 厂商的技术情况C. 为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本D. 该时期国民经济状况3. 导致市场失灵的因素主要有：（）。

A. 公平竞争的存在B. 非对称信息C. 外部性D. 公共产品4. 个人对商品的需求需要具备（）的条件。

A. 个人购买意愿B. 所购买的商品有使用价值C. 个人具有支付能力D. 个人有稳定的收入5．关于需求弹性，下列理解正确的是：（）。

A.需求弹性是指需求量变引起的价格变动的程度。

B.需求弹性是指价格变动引起的需求变动的程度。

C.价格是自变量。

D.需求量是因变量。

6．决定内在不经济的因素有：（）A.企业管理机构庞杂，管理效率低下。

B.生产规模过大产生对生产要素的过渡需求。

C.刺激要素价格上涨导致生产成本增加。

D.销售费用的增加。

7．以下选项中影响需求弹性的因素有：（）A.商品的替代数目和可替代程度B.时间的长短C.商品本身用途的多用性D.商品的耐用程度8．外部性是个人（包括自然人和法人）的经济活动对他人造成的影响而又为交易的成本与价格之中。

下列属于外部性的主要应对措施的是：（）A. 政府干预B. 明确所有权C. 企业合并D. 成本管理参考答案1. ABD2. ABC3. BCD4. AC5. BCD6. ABCD7.ABCD8. ABC第二章1. 管理是指一定组织中的管理者，通过有效地利用人力、物力、财力、信息等各种资源，并通过（）的职能，来协调他人的活动，从而实现既定目标的活动过程。

A. 竞争、生产B. 决策、计划C. 激励、控制D. 组织、领导2. 以下属于管理基本特征的是：（）。

2016年江苏省物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一练（6月16日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户2、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。

若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

A．20B．25C．30D．353、风险管理内容不包括( )。

A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制4、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。

A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的5、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资6、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付7、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A．投资商拥有全部产权B．投资商拥有大部分产权C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有8、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付9、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。

XX年物业管理师考试《综合能力》练习题根据往年报名时间，xx年考试报名时间预计6月份开始。

各位考友可以提前开始备考复习，了物业管理师考试《综合能力》复习题，共20题，以供考生平时练习。

1.以下关于需求弹性与消费者支出(或销售者收入)之间的关系表述不正确的选项是( )。

A.假设某种商品的需求富有弹性，那么价格与消费者支出呈反方向变动B.假设某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C.假设某种商品的需求缺乏弹性，那么价格与消费者支出呈同方向变动D.假设某种商品的需求富有弹性，当价格下降时，消费者支出减少2.总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线均表现出( )的特征。

A.先降后升B.先升后降C.持续递减D.持续递增3.以下消费品市场细分标准中，( )标准是指根据消费者购置时间、地点、频率、忠诚度等工程来细分市场。

A.地理B.行为C.心理D.需求4.制订企业经营战略需要有战略思想，正确的经营战略包含的观念是( )。

A.时间观念、市场观念、管理观念、效益观念B.地理观念、市场观念、竞争观念、组织观念C.全局观念、时间观念、管理观念、效益观念D.全局观念、市场观念、竞争观念、效益观念5.创新活动的主要特征不包括( )。

A.高风险性B.高效益性C.相对性D.主导性6.耶鲁大学的阿尔德福认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系需要和成长需要，称之为( )理论。

A.需要层次B.双因素C.三重需要D.ERG7.群体决策所包括的三个维度是( )。

A.成员参与决策程度、群体决策内容、群体决策范围B.成员参与决策范围、群体决策内容、群体参与决策程度C.成员参与决策内容、群体决策程度、群体决策范围D.成员参与决策内容、群体决策内容、群体决策范围8.个性中的重要心理特征是( )，并且是区别个性的主要心理标志。

A.性格B.人品C.气质D.素质9.在物业管理与居住心理效应中，( )效应又称“成见效应”，指在人际相互作用过程中形成的一种夸大的社会印象。

xx物业管理师《综合能力》考点市场需求经济学意义上的个人需求是指在一段时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或效劳(因为市场经济中的效劳也可视为一种商品，因此本书下面所称商品，一般即指商品或效劳)愿意而且能够购置的数量。

需注意的是，需求与通常所说的需要是不同的。

需求的构成要素有两个：一是消费者愿意购置，即有购置的欲望;二是消费者能够购置，即有支付能力。

二者缺一不可。

没有支付能力的购置意愿只是一种欲望或主观需要而不构成实质需求。

市场需求是指在一段时间内、一定价格条件下和特定市场上所有消费者对某种商品愿意而且能够购置的数量。

即市场需求是消费者需求的总和。

一般来说，影响需求变动的主要因素有：(1)商品本身价格。

在其他情况不变的条件下，商品本身的价格是影响该商品需求的最重要因素。

一般而言，两者之间存在明确的负相关关系，即价格和需求的变动呈反方向变化。

(2)消费者个人偏好。

消费者的个人偏好反映了消费心理上对使用价值相同或接近商品的喜好程度，从而影响对该商品的需求。

但是，人们的消费偏好并非一成不变，而是会在一系列因素的作用下发生变化。

(3)消费者的数量和收入。

消费者人数增减显然对商品与劳务需求的增减有直接的影响。

收入的增减也是影响需求的重要因素。

一般来说，当收入增加时，消费者会多购置大多数商品，而当收入减少时，他们会少购置大多数商品。

尽管收入增加会引起大多数商品需求增加，但不会引起所有商品需求增加。

例如，随着人们收入和生活水平的提高，在食品消费中，对时令、高档、绿色食品的消费需求会增加，对大米等必需品的消费需求却会减少。

(4)替代品的价格。

所谓替代品，是指使用价值相近，可以相互替代来满足人们同一需求的商品，如可口可乐与百事可乐、乘长途汽车与乘火车、规格资质相当的效劳企业提供的同档次物业效劳以及物业效劳企业提供的保洁效劳与专业保洁公司提供的类似保洁效劳等。

一般来说，在相互替代商品之间，如果某一种商品价格提高，消费者就会减少购置这种商品，把其需求转向可以替代的商品上，从而使替代品的需求增加。

1、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。

A.构筑物B.住宅建筑C公共建筑D.建筑物2、( )是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统。

A.闭路电视监视系统B.出人口监控系统C.防盗报警系统D.巡更管理系统3、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。

A.室外排水管网B.污水坑C.污水井D.室外4、( )是对有一定智能程度的住宅小区的统称。

A.智能小区B.智能建筑C.智能住宅D.智能公寓5、通风就是把室内( )直接或经净化后排到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室内的空气环境符合卫生标准的过程。

A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳6、孔隙率的大小直接反映了材料的( )。

A.致密程度B.密度C.密实度D.坚固度7、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能B.技术寿命C.使用寿命D.技术更新8、停车场管理系统具有( )等功能。

A.自动.半自动收费及打印报表B.防盗抢C.测速D.自动安排车位及检查车内有无危险品9、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能B.技术寿命C.使用寿命D.技术更新10、散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片。

温度较高的热水或蒸汽流过散热器，以( )的方式将热量不断地传给室内空气，达到加热室内温度的门的。

A.导热B.对流和辐射C.加热D.循环和加热11、建筑材料的密实度是指( )。

A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度12、建筑材料的密度是指( )。

物业管理师《综合能力》历年真题及答案2015年物业管理师《综合能力》历年真题及答案一、单项选择题1.一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求( )。

【2013年真题】A.有完全弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】B需求弹性系数等于1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。

2.关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是( )。

【2013年真题】A.需求越大，价格越高B.供应越少，价格越低C.价格与供求没有必然关系D.价格取决于供求关系【答案】D要说明一种商品的价格的确定，就必须将需求和供给结合起来考虑。

在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。

在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。

达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量称为均衡数量。

由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。

故D项说法正确。

3.下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是( )服务。

【2013年真题】A.基本物业B.特约物业C.家庭专修D.会所康乐【答案】A在实际工作中，影响物业管理服务需求的因素很多，有物业管理服务的价格、业主的收入等等，物业管理服务的价格需求弹性是指物业管理服务的需求量的变化程度对物业管理服务本身价格变动的反应程度的比值。

由于各种原因，特别是对物业管理服务的认知度、接受度，以及业主对物业管理服务的感知与期望值之间存在着一定的差距，使得物业管理的需求量对物业管理服务本身价格变动的反应程度不是很大，即物业管理服务价格升降对物业管理服务的需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。

也就是说，物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的，即物业管理服务需求的价格弹性是小于1的。

4.按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则( )。

【Word版，可自由编辑！】2016年物业管理师综合能力相关知识一、需求(一)个人需求个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿;第二，个人具有支付能力。

没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。

个人需求受许多因素的影响，主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。

通常的需求曲线，不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向右下方倾斜的，需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。

这一特征被称为需求法则。

需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升。

对于影响需求的变动的因素可以进行具体分析。

例如，消费者收入的变动如何影响需求的变动视商品是正常品与劣等品而定。

如果消费者所购买的商品是正常品，那么需求的变动与消费者的收入同方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的提高，消费者收入的减少将引起需求的降低。

如果消费者所购买的商品是劣等品，那么需求的变动与消费者的收入反方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的降低，消费者收入的减少将引起需求的提高。

日常生活中我们可以看到，消费者对于精细食品或高中档服装的需求与其收入同方向变化;而消费者对于粗粮与粗布等商品的需求与消费者的收入则呈反方向变化。

其他商品价格的变化对消费者所购买的商品需求的影响分商品是替代品还是补充品而有所不同。

替代品是指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品。

补充品是指消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品。

例如，苹果与梨是替代品，咖啡与茶是替代品;汽油是汽车的补充品，糖是咖啡的补充品。

如果A商品与B商品是替代品，那么A商品的需求与B商品价格同方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的增加，B 商品价格的降低将引起A商品需求的减少。

注册物业管理师一一物业管理综合能力习题与答案物业管理综合能力第一章经济学知识与应用一、单项选择题：1、（）是表示一个人在某一特定时间B、群体购买量c、市场需求D、客户需求量2、在市场均衡的情况下，需求量（）供给量。

A、小于B、等于c、大于D、与Z无尖3、生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的（）。

A、实时产出量B、平均产岀量c、最大产岀量D、计划产出量4、边际效益递减规律是指可变生产要索增加所引起的产量的变化，可分为（）三个阶段。

[P13]A、产量递减、边际产量递减、总产量减少B、产量递增、边际产量递减、总产量减少c、产量递减、边际产量递增、总产量减少D、产量递减、边际产量递减、总产量增多5、平均产量指每单位（）平均生产的产量A、固定要录B、产品存量c、可变要素D、固定资产6、（）是指在某一特定市场和某一特定时期B、个人需求C、社会需求D、总体需求7、西方经济学一般将生产小各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为（）。

A、生产资源B、生产要素C、生产条件D、资源要素8、边际产量指（）生产要索每增加一个单位所增加的产量。

A、劳动力B、资本C、可变D、固定9、边际技术替代率是指在（）曲线上两种生产要素相互替代的比率。

A、等产量B、需求C、最大产最D、供给10、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。

人们经过考察发现，规模报酬存在（）三个阶段。

A、递减、不变和递增B、递增、不变和递减C、递增、递减和不变DA不变、递增和递减11 ' （）是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成木降低。

A、B、c、外在经济D'外在不经济A 、正常利润B 、经济利润c 、超额利润13、 市场条件下的价格机制并非总是有效的， 12、经济学屮的利润是指（），它是总收益与总成木（经济成木）的差额。

情况，我们称为（）。

A 、市场失灵B 、社会失灵C 、价格失灵D 、最大利润14、 （）是指买卖双方信息不对称的情况下，口 X 曰、口 77b 、左"「士" A 、正选择B 、逆选择C 、市场失灵D 、 差的商口口总是彳寸好的商口口驱逐出市场°）是个人（包括a 然人与法人）的经济活动对他 人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成木与价格Z 中。