2.建监[1994]第392号《住宅工程的初装饰竣工验收办法》

关于建筑装饰装修工程竣工初步验收方案近年来，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，建筑装饰装修工程已成为现代城市发展过程中不可或缺的一部分。

然而，一些建筑装饰装修工程存在竣工验收问题，尤其是存在“三包”期内的装修问题，这给人们的生活带来了诸多不便。

为此，建筑装饰装修工程的竣工初步验收方案显得尤为重要。

一、竣工初步验收的定义竣工初步验收是指在建筑装饰装修工程竣工之前，由业主或其委托的第三方单位对工程质量、环境卫生、安全和合同约定的内容进行全面综合检验，以确保工程质量、交工按期、达到合同约定标准的程序。

二、竣工初步验收的流程1.验收前准备：验收前需要准备验收装置（照明、通讯、电气等）、各项工程竣工资料（工程竣工报告、试压、验收报告等）、验收表格、验收标准文件等。

2.工程质量验收：工程质量验收主要包括室内主体结构、水电安装、墙面、地面、天花板等方面。

需要检验主体结构是否稳固、水电安装是否正常等。

3.环境卫生验收：环境卫生验收主要包括房屋内部环境、房间干净情况、生活用品配置清单是否齐全等方面。

需要检验卫生情况是否合格，房屋的内部环境是否符合卫生要求等。

4.安全验收：安全验收主要包括消防安全、电力安全、卫生与环保等方面。

需要检验消防工程是否规范、电器线路是否正常等。

三、竣工初步验收的标准建筑装饰装修工程的竣工初步验收需要遵循相应的验收标准。

建筑装饰装修工程的验收标准包括设计文件、施工规范、质量标准、验收规范等。

四、竣工初步验收的重点注意问题1.在施工过程中，要严格遵守国家规定的建筑装饰装修工程施工标准，保证施工质量。

2.施工现场应规范、整洁、安全。

3.建筑装饰装修工程质量验收应全面、客观、权威、标准。

4.建筑装饰装修工程竣工前需将环境卫生全部达到规定标准，使业主入住后感受到一个舒适卫生的环境。

五、竣工初步验收的意义建筑装饰装修工程的竣工初步验收是保障业主权益、保证施工质量和建筑工程质量安全等方面的重要程序。

住宅初装饰⼯程质量验收标准是什么在我们⽣活当中，我们知道我们对于装修⼯程是⾮常在意的，当⼀个⼈买了新房，第⼀件事情就是装修房⼦，⽽且很多⼈对于装修要求是⾮常⾼的，不仅要装修的美观，更要质量⾼，那么住宅初装饰⼯程质量验收标准是什么？对此下⾯店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

住宅初装饰⼯程质量验收标准是什么 《住宅室内装饰装修管理办法》 第⼀条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修⼯程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第⼆条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣⼯验收合格后，业主或者住宅使⽤⼈(以下简称装修⼈)对住宅室内进⾏装饰装修的建筑活动。

第三条住宅室内装饰装修应当保证⼯程质量和安全，符合⼯程建设强制性标准。

第四条国务院建设⾏政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理⼯作。

省、⾃治区⼈民政府建设⾏政主管部门负责本⾏政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理⼯作。

直辖市、市、县⼈民政府房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理⼯作。

第六章竣⼯验收与保修 第三⼗条住宅室内装饰装修⼯程竣⼯后，装修⼈应当按照⼯程设计合同约定和相应的质量标准进⾏验收。

验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进⾏现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修⼈和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

第三⼗⼀条住宅室内装饰装修⼯程竣⼯后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三⼗⼆条在正常使⽤条件下，住宅室内装饰装修⼯程的最低保修期限为⼆年，有防⽔要求的厨房、卫⽣间和外墙⾯的防渗漏为五年。

保修期⾃住宅室内装饰装修⼯程竣⼯验收合格之⽇起计算。

口主要法律、法规目录1)中华人民共和国建筑法(1997年11月1日公布)2)建设工程质量管理条例(2000年1月30日国务院279号令)3)中华人民共和国招标投标法(1999年8月30日)4)中华人民共和国合同法(1999年3月15日)5)工程建设施工招标投标管理办法(建设部令第23号)6)建设部关于进一步加强招标投标管理的规定(建建[1998]162号)7)房屋建筑和市瞄出设施工程施工招标投标管理办法(2001年6月1日建设部令第89号)8)建设工程施工现场管理规定(建设部令第15号)9)建设工程施工许可管理办法(建设部令第71号)10)建设部关于修改《建筑施工许可管理办法》的决定(2001年7月4日建设部令第91号)11)建筑安全生产监督管理规定(建设部令第13号)12)建筑施工安全检查标准(JGJ59—99)13)施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定(建建[1998]164号)14)建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定(建建[2000]230号)15)关于防止施工坍塌事故的紧急通知(建建[1999]173号)16)关于加强施工现场围墙安全深入开展安全生产专项治理的紧急通知(建建[2001]141号)17)建筑市场管理规定(建法[1991]798号)18)工程建设若干违法违纪行为处罚办法(1999年3月3日建设部监察部令第68号)19)建筑装饰装修管理规定(建设部令第46号)20)家庭居室装饰装修管理试行办法(建建[1997]92号)21)住宅工程初装饰竣工验收办法(建监[1994]392号)22)加强建筑幕墙工程管理的暂行规定(建建[1997]167号)23)玻璃幕墙工程质量检查办法24)硅硐结构密封胶使用管理暂行办法(国经贸外经[2000]583号)25)工程建设监理规定(建设部建监[1995]第737号文)26)建筑工程质量检测工作的规定(城建字[85]580号)27)关于加强建设项目工程质量管理的通知(建城[1998]215号文)28)建设工程质量投诉处理暂行规定(建监[1997]60号)29)关于加强工程质量检测工作的若干意见(建监[1996]第208号)30)国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知(国办发[1999]16号)31)实施工程建设强制性标准监督规定(建设部令第81号)32)中华人民共和国工程建设强制性标准(全文共十五部分)33)房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定(建建[2000]211号)34)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法[建设部令第78号]35)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定(建建[2000]142号)36)商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(1998年9月1日)37)房屋建筑工程质量保修办法(建设部令第80号)38)房屋建筑工程质量保修书(示范本)(建建[2000]185号)39)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(建办建[2000]18号)40)关于严肃工程建设重大质量事故报告和调查处理制度的通知(建监[1997]63号)41)工程建设重大事故报告和调查程序规定(建设部令第3号)42)建设工程质量监督机构监督工作指南(建建质[2000]38号)43)关于印发《建筑业企业资质等级标准》的通知(建建[2001]82号)44)建筑业企业资质管理规定(建设部令第87号)45)工程桩动测单位资质管理办法(建建[1993]418号)46)建筑工程施工图设计文件审核暂行办法(建设[2000]4l号)47)建筑工程施工图设计‘文件审查有关问题的指导意见(建设技[2000]21号)48)国家和行业主管部门发布的规范，标准、规定、制度和办法49)省市、地方主管部门发布的规范，标准、规定、制度和办法强制性标准目录JGJ3—2002 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ6—99 建筑高层箱形与筏形基础技术规范JGJ7—91 网架结构设计与施工规程JGJ12—99 轻骨料混凝土结构设计规程JGJ19—92 冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程JGJ25—2000 档案馆建筑设计规范JGJ26—95 《民用建筑节能设计标准》JGJ33—2001 建筑机械使用安全技术规程JGJ36—87 宿舍建筑设计规范JGJ37—87 《民用建筑设计通则》JGJ38—99 图书馆建筑设计规范JGJ39—87 《托儿所、幼儿园建筑设计标准》JGJ40—87 疗养院建筑设计规范JGJ41—87 文化馆建筑设计规范JGJ46—88 施工现场临时用电安全技术规范JGJ48—88 商店建筑设计规范JGJ49—88 综合医院建筑设计规范JGJ50—2001 城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ52—92 普通混凝土用砂质量标准及检验方法GJG53—92 普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法JGJ55—2000 普通混凝土配合比设计规范JGJ58—88 电影院建筑设计规范JGJ60—99 汽车客运站建筑设计规范JGJ62—90 旅馆建筑设计规范JGJ64—89 饮食建筑设计规范JGJ66—91 博物馆建筑设计规范JGJ67—89 《办公室建筑设计规范》JGJ79—2002 建筑地基处理技术规范JGJ80—91 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ81—2002 建筑钢结构焊接技术规范JGJ85—92 预应力用锚具、夹具和连接器应用技术规程JGJ86—92 港口客运站建筑设计规范JGJ88—92 龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ91—83 《科学实验室建筑设计规范》JGJ94—94 建筑桩基技术规范JGJ95—95 冷轧带肋钢筋混凝土构件技术规程JGJ98—2000 砌筑砂浆配合比设计规范JGJ99—98 高层民用建筑钢结构技术规程JGJ100—98 汽车库建筑设计规范JGJ102—96 玻璃幕墙工程技术规范JGJ113—97 建筑玻璃应用技术规程JGJ115—97 冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ116—98 建筑抗震加固技术规范JGJ120—99 建筑基坑支护技术规程JGJ122—99 老年人建筑设计规范JGJ123—2000 既有建筑地基基础加固技术规范JGJ124—99 殡仪馆建筑设计规范JGJ128—2000 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ130—2001 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002年局部修改）JGJ133—2001 金属与石才幕墙工程技术规范JGJ134—2001 《夏热冬冷地区居住建筑设计标准》JGJ137—2001 多孔砖砌体结构技术规范（2002年局部修改）JGJ138—2001 型钢混凝土组合结构技术规程GB50003—2001 砌体结果设计规范GB50007—2002 建筑地基基础设计规范GB50009—2001 建筑结构荷载规范GB50010—2002 混凝土结构设计规范GB50011—2001 建筑抗震设计规范GB50018—2002 冷弯薄壁型钢结构技术规范GB50021—2001 岩土工程勘察规范GB50023—95 建筑抗震鉴定标准GB50028—93 城镇燃气设计规范GB50038—94 人民防空地下室设计规范GB50045—95 高层民用建筑设计防火规范GB50052—95 供配电系统设计规范GB50053—94 10KV及以下变电所设计规范GB50054—95 低压配电设计规范GB50057—94 建筑物防雷设计规范GB50067—97 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50068—2001 建筑结构可靠度设计统一标准GB50084—2001 自动喷水灭火系统设计规范GB50086—2001 锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50096—99 住宅设计规范GB50108—2001 地下工程防水技术规范GB50165—92 古建筑木结构维护与加固技术规范GB50176—93 《民用建筑热工设计规范》GB50202—2002 建筑地基基础工程施工质量验收标准GB50203—2002 砌体工程施工质量验收标准GB50204—2002 混凝土工程施工质量验收标准GB50205—2001 钢结构工程施工质量验收标准GB50206—2002 木结构工程施工质量验收标准GB50207—2002 屋面工程质量验收标准GB50208—2002 地下防水工程质量验收标准GB50209—2002 建筑地面工程施工质量验收标准GB50210—2001 建筑装饰装修工程质量验收标准GB50222—95 建筑内部装修设计防火规范GB50226—95 铁路客运站建筑设计规范GB50242—2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准GB50243—2002 通风与空调工程施工质量验收标准GB50292—99 民用建筑可靠性鉴定标准GB50300—2001 建筑工程施工质量验收统一标准GB50303—2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50310—2001 电梯工程施工质量验收规范GB50325—2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50330—2002 建筑边坡工程技术规范GBJ5—88 木结构设计规范GBJ15—88 建筑给排水设计规范（97年局部修订）GBJ16—87 建筑设计防火规范GBJ17—88 钢结构设计规范GBJ19—87 采暖通风与空气调节设计规范（2001年局部修订）GBJ25—90 湿陷性黄土地区建筑规范GBJ99—86 《中小学建筑设计标准》GBJ112—87 膨胀土地区建筑规范GBJ118—88 《民用建筑隔声设计设计规范》GBJ119—88 混凝土外加剂应用技术规范GBJ133—90 《民用建筑照明设计标准》CJJ12—99 家用燃气燃烧器具安装及验收规程。

建设工程竣工验收的基本程序和内容一、建设工程竣工验收条件建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

住宅工程初装饰的部位和项目应符合《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字第392号)的要求。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

经工程质量监督机构审查符合要求。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。

该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

7、住宅工程已已按《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》进行分户验收。

8、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

9、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

二、竣工验收的组织由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

三、验收人员由建设单位负责组织竣工验收小组.验收主持人由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。

验收组成员由建设单位的上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。

验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。

四、竣工验收标准竣工验收标准为国家及四川省的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。

探讨水电安装工程中质量通病摘要：当前我国建筑业的迅猛发展及人民群众的生活水平日益提高。

其住宅商品楼安装工程中质量问题越来越受到广大群众的关注。

施工单位为了赶时赶工而造成工程质量下降。

大量已交付使用的商、住建筑的排水、电气工程出现很多质量问题直接影响建筑的使用功能，给使用者带来诸多麻烦与不便，本文分析住宅工程中水电安装工程质量的通病，怎样避免住宅工程水电安装中常出现的问题发生并提出有效的解决措施。

关键词：水电安装；质量通病；防治措施1 水电安装工程通病１．１管道安装（１）给排水管材本身存在质量问题，管壁厚度不足，镀锌钢管锌层太薄，甚至用钢管代替镀锌钢管；铸铁管外壁粗糙，管径不足，承口变短；ｕｐｖｃ管没有标志，管材、管件色泽不一致，甚至将普通用给排水管用在建筑工程上。

（２）初装饰的住宅工程，卫生间给水管不到位，仅安装至水表位置。

室内给水管安装由用户自理，用户安装不专业。

（３）排水横管坡度控制不好，甚至出现倒坡现象。

（４）铸铁排水管承插接口用水泥砂浆抹口，镀锌管丝扣连接外露螺纹或多或少，法兰连接螺杆露出螺母长短不一。

（５）管道支架规格普遍偏小，安装位置不正确。

（６）阀门选型不正确，安装启闭不灵，朝向不合理，主干管阀门无设置活接或活接设置位置不规范。

（７）ｕｐｖｃ管管壁污染严重，除污致使管壁严重磨损，伸缩节设置位置不正确．管道穿楼板堵洞质量差，使管道与楼板处多有渗漏。

（８）屋面水箱预埋防水套管或防水翼环制作不标准，预埋管水平控制不好。

（９）穿屋面管道未加防水套管，使管道与屋面楼板处多有渗漏。

（１０）给排水管道的相关功能性试验漏做。

１．２卫生器具安装卫生器具及其配件安装尺寸不符合标准图要求，卫生器具及给排水配件材质差。

初装饰工程坐式大便器、洗脸盆等排出口预留位置不正确等。

１．３检查口、清扫口、地漏安装排水管检查口、清扫口、地漏本身质量差，设置位置不合理。

清扫口离墙净距不符合规范要求。

地漏无水封。

１．４线路敷设配管工程普遍存在钢管壁厚不足，ｐｖｃ电管粘接不牢，进盒（箱）不顺直。

验收依据：1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-20012、《住宅装饰装修工程质量验收规范》验收项目及标准：一、水电验收（一）电路改造工程1、开槽横平竖直，走向合理；2、电路开槽适宜深度及宽度为管径+10mm；3、吊顶内，梁、墙柱部位使用波纹管连接的，其长度不应超过1米；4、强弱电线管之间的距离应大于500mm；交叉铺设的需采取屏蔽措施；5、接线底盒与线管必须采用锁扣连接，且连接牢固；6、电管之间连接要紧密牢固，转角部位自然弯折，无死弯；7、电线要进行分色处理。

通常火线为红色、黄色、绿色；零线为蓝色、接地线为黄绿双色线；8、接线盒处电线预留长度大于150mm，以便于后期接线安装；9、管内导线的总面积不得超过线管截面积的40%（通常一根线管内严禁超过三根线），管内电线不得有接头或扭结，保证电线能顺利抽出；10、配线要求：开关照明导线铜芯截面不应小于1.5mm2，普通插座不应小于2.5mm2,空调插座建议4mm2,即热式热水器建议6mm2，进户线建议10mm2；11、电线末端应用绝缘胶布或压线帽做临时保护，以免在电路接通时造成安全隐患。

（二）水路改造工程：1、开槽横平竖直，布局合理，深度及宽度为管径+10mm，且满足管卡固定要求；2、开槽前将房间内排水口在进行通水测试后应进行封堵，防止施工过程中落入杂物堵塞排水管道；3、冷热水管须分开，平行间距需大于30mm，冷热水管给水口间距通常为150mm （允许存在特殊情况）；水口出墙尺寸需满足装饰面层作法需要（一般情况下贴砖作法为20mm-25mm）；4、布管时应保证水管入墙深度，水管表面与槽面距离宜大于5mm；避免水管与槽侧壁接触；5、必须遵循左热右冷、上热下冷的原则；6、管线应用管卡固定牢固，管卡间距应＜1000mm；7、排水测试无渗漏、无堵塞、无倒坡、排水畅通；（无新作排水管不做此项检测）8、排水管固定牢固；9、对于PP-R给水管道系统，水压试验须在管道连接安装完成24小时后进行；打压至0.6-0.8Mpa，升压时间不得小于10分钟，30分钟内压力下降不超过0.05Mpa。

装饰工程竣工验收标准装饰工程竣工验收是指在装饰工程完工后，由业主或相关部门对工程质量进行检查、验收的程序。

合格的竣工验收是保证工程质量的重要环节，也是确保业主权益的重要手段。

为了规范装饰工程竣工验收工作，保证工程质量，特制定本标准。

一、验收范围。

1. 室内装饰工程的基础、主体、装饰装修、给排水、电气、弱电、空调、照明、防水、防火等各项工程。

2. 室内装饰材料、构件及设备的质量和安装工艺。

3. 室内装饰工程的施工质量和工程验收记录。

二、验收标准。

1. 工程质量符合相关国家标准和规范要求。

2. 施工图纸和设计要求的符合程度。

3. 施工过程中的安全生产、文明施工等方面的表现。

4. 室内装饰工程的各项材料、构件及设备的合格证明和验收记录。

5. 安全、环保、节能等方面的验收指标。

三、验收程序。

1. 工程完工后，由装饰施工单位提出竣工验收申请。

2. 业主或相关部门组织验收人员进行现场验收。

3. 验收人员对工程质量进行全面检查，并填写竣工验收报告。

4. 验收报告经业主或相关部门审核确认后，签署竣工验收意见。

1. 对室内装饰工程的各项工程进行逐项检查，确保工程质量符合国家标准和规范要求。

2. 对施工图纸和设计要求的符合程度进行评估，确保施工过程中没有偏离设计要求。

3. 对施工过程中的安全生产、文明施工等方面进行评估，确保施工过程中没有违反相关规定。

4. 对室内装饰工程的各项材料、构件及设备进行验收，确保其质量和安装工艺符合要求。

5. 对安全、环保、节能等方面的验收指标进行评估，确保工程符合相关要求。

五、验收结果。

1. 若工程符合验收标准，填写竣工验收报告，经业主或相关部门审核确认后，签署竣工验收意见。

2. 若工程不符合验收标准，提出整改意见，并要求装饰施工单位在规定时间内整改到位。

3. 整改完成后，重新进行竣工验收。

六、验收记录。

1. 竣工验收报告。

2. 竣工验收意见。

3. 整改意见及整改情况记录。

4. 竣工验收照片及资料。

北京市住宅工程装修标准暂行规定北京市住宅工程装修标准暂行规定道规办秘字[1998]第278号一九九八年十一月十七日各有关单位：为确保住宅工程质量，适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭进行室内装修、装饰，减少浪费，解放设计标准与使用者需求之间的矛盾，市规委与市建委联合制定了《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，现予以颁布执行。

附：《北京市住宅工程装修标准暂行规定》第一章总则第一条为确保住宅工程质量，适应居民生活水平日益提裔的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，解决设计标准与使用者要求间的矛盾，特制定住宅工程装修标准暂行规定。

（以下简称装修标准）。

第二条本装修标准以《北京市“九五”住宅建设标准》为依据，为该标准的补充，是住宅装修工程的法规性文件。

第三条本装修标准包括：住宅装修设计标准和住宅户内初装修施工（验收）标准两项内容。

前者可满足入住的基本要求，后者则避免入住后二次装修带来的不利影响。

在执行中业主和施工单位可以按设计标准或户内初装修标准选择其中一种标准验收交工。

第四条北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则：（1）初装修施工标准为住户二次装修提供基低层做法，饰面作法可按用户要求变化。

（2）住宅工程二次装修施工中结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统不许改动。

（3）公共部位（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成。

不允许短期内再次装修或甩项。

（4）外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计、施工、安装到位，其标准在法规允许条件下可似根据业主要求提供设计。

（5）公用的设备、电气、通信、消防设施必须一次设计、施工到位。

二次装修不允许改动。

（6）根据住宅施工图纸由设计单位向业主握供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能，初装修房交付使用对也应向住户提供“住宅使用说明书”。

说明书中应包括二次装修应注意的问题。

第五条北京市住宅工程装修实行户内初装修（毛坯房）验收、样板房引导装修、菜单式服务，以设计标准为住宅预算的基本依据。

住宅装饰装修施工及质量验收标准
住宅装饰装修施工及质量验收标准是指进行住宅装饰装修施工时需满足的相关要求和标准。

该标准包括了装修施工的过程中所需的各项措施和要求，以确保施工质量和居住环境的安全性。

以下是住宅装饰装修施工及质量验收的主要标准和要求：
1. 建筑工程质量验收标准：施工必须符合国家和地方的建筑工程质量验收标准，包括施工图纸、质量技术规范等。

2. 施工材料的选择和使用：施工所使用的材料必须符合相关标准和规定，材料的质量必须可靠，不得使用假冒伪劣产品。

3. 墙面、地板、天棚等装饰材料的安装：施工材料必须安装牢固，不得存在空鼓、龟裂、脱落等质量问题。

4. 电气设备和装置的安装：电线、插座、开关等电气设备的安装必须符合电气安全规范，不得存在电压不稳定、线路短路等安全隐患。

5. 水电工程的施工：水电工程施工必须符合相关技术规范，水管、电线等设备必须牢固安装，不得存在漏水、漏电等问题。

6. 室内空气质量控制：施工过程中需注意通风换气，确保室内空气质量，不得存在甲醛、苯等有害物质超标的情况。

7. 施工过程中的安全措施：施工时需采取相应的安全措施，如
搭建安全脚手架、使用安全防护设备等，确保施工人员的安全。

8. 隐蔽工程验收：施工完成后，应进行隐蔽工程验收，确保隐蔽部位的质量符合要求。

9. 交付及验收：装修完成后，进行装修工程的最终验收，确保装修质量符合相关标准和要求。

住宅装饰装修施工及质量验收标准的实施可以保证装修工程的质量和安全性，使居住者可以居住在一个舒适、安全、环保的室内环境中。

装饰工程竣工验收制度一、目的与依据为规范装饰工程竣工验收程序，保障工程质量，保障消费者的利益，特制定本竣工验收制度。

本竣工验收制度是依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《建筑工程建设质量管理条例》等法律法规要求制定的。

二、适用范围本竣工验收制度适用于各类装饰工程项目的竣工验收过程。

三、验收主体1.竣工验收由业主委托的第三方机构进行，验收组成员应具备专业的装饰工程验收经验和技术资格，并应熟悉相关法律法规要求。

2.竣工验收组成员应遵守《建筑工程建设质量管理条例》中验收组成员的责任和义务，认真履行各项职责，保障验收工作进行顺利。

四、竣工验收程序1.业主和施工单位提前确定竣工验收时间，双方应提前3个工作日书面通知验收组成员，并确定验收地点。

2.竣工验收组成员应按照预定时间和地点准时到达，进行工程的实地验收。

3.验收组成员应根据装饰工程设计图纸和规范要求，对施工单位的材料、工艺、质量等进行检查和评估。

4.验收组成员应认真记录验收过程中的问题和不合格项，及时向业主和施工单位反馈，并提出整改意见。

5.施工单位应在验收组成员提出的整改意见下，对不合格项进行整改，并重新通知验收组成员进行复验。

6.经过整改后，验收组成员再次实地验收装饰工程，确认无质量问题后，出具竣工验收合格证书。

7.如发现施工单位未按要求整改或整改质量不符合要求，验收组成员可暂缓出具竣工验收合格证书，并要求施工单位重新整改，待整改合格后方可出具竣工验收合格证书。

五、验收标准1.装饰工程的验收标准应符合相关法律法规要求，以及《建筑工程建设质量验收规范》中规定的验收标准。

2.验收标准包括但不限于装饰材料的质量、施工工艺的符合、规范、装饰效果的符合设计要求等内容。

3.验收标准应与设计图纸一致，要求验收组成员认真核对，确保验收结果的准确性。

六、竣工验收结果1.竣工验收合格的工程，验收组成员应出具竣工验收合格证书，并由业主和施工单位签字确认。