收楼程序及注意事项

收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。

(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。

A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。

B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

物业管理收楼方案一、前期准备工作1.1 收楼人员的培训为了保证收楼工作的顺利进行，需要提前对所有收楼人员进行相关培训。

培训内容包括但不限于：收楼流程、收楼文书的填写、客户服务礼仪、应对突发事件的应急处置等内容。

同时，需对收楼人员进行岗前考核，确保其对收楼工作有足够的了解和掌握。

1.2 收楼工具和设备的准备收楼过程中需要使用各种工具和设备，如收楼文书、签字笔、测量工具、通讯设备等。

为了保证收楼工作的顺利进行，需要提前准备好相关工具和设备，并确保其运转正常。

1.3 收楼现场的准备收楼现场需要保证整洁、有序、安全。

为此，需要提前对收楼现场进行清理和整理，确保楼道畅通无阻，安全通道畅通，紧急疏散通道畅通。

同时，需要在现场设置相关标识和指示牌，以便收楼人员和购房者能够清晰准确地获取所需信息。

1.4 与相关部门的沟通在收楼工作前，需要与相关部门进行充分的沟通，包括但不限于建设单位、物业公司、保洁公司等。

确保各方的配合和协调，为收楼工作打好基础。

二、收楼流程2.1 接待购房者当购房者来到收楼现场时，需要有专门的接待人员进行接待。

接待人员要面带微笑，热情周到地接待购房者，引导他们进入收楼现场，并告知他们需要填写的相关表格和资料。

2.2 完善收楼文书在购房者填写完相关表格和资料后，需要及时对收楼文书进行核对和完善。

确保每份收楼文书的内容准确完整，无误差。

2.3 接受购房者的投诉和意见在购房者填写收楼文书的过程中，可能会出现一些问题和矛盾。

如购房者对房屋质量不满意、购房者对相关收楼流程不满意等。

这时需要有专门的人员进行接待，及时解决购房者的问题和疑惑，并做好相关记录。

2.4 房屋交接当购房者填写完相关表格和资料，收楼文书核对完善后，即可进行房屋交接。

在房屋交接过程中，需详细核对房屋的各项设施和设备，并当场填写相关记录。

2.5 签字确认当房屋交接完毕后，需要购房者和收楼人员进行签字确认。

购房者确认收楼后，即表示购房者对所购房屋的一切设施和设备均无异议。

核心: 物业与开发商的沟通 三个重点: 交楼许可证
物业预验接管及前期整改 前期培训
3．核心问题需切实的贯穿在整个交收房流程之中。 4．把握好三个重点有助于物管处在交收楼活动前,打下扎实的基础，在
充分准备的前提下展开对交收楼的活动。
一、如何理解交收楼
核心：物业与开发商的沟通
1.交收楼活动是开发商和物业这两位演员搭台给业主唱的一场戏。 2.第一印象非常重要，头起的好，在物业管理的初期物业管理比较薄弱的阶
1、业主将单元进户门打开，由“三方”陪同清点单元内物品、设备及设施，核对单元的水 、电、和燃气读数，在《物业（单元）接收记录表》签署确认。 物业工程人员为业主演示设施设备使用功能及状态。
2、如业主验房时发现单元内存在着一些问题或疑问，物业管理公司工程人员无法回答的 即通知发展商工程人员来现场解疑。如需整改的发展商工程人员在现场回复业主整改 工作时间表，并记录在案，以确保验房工作顺利进行。
一、如何理解交收楼
6.以上引出今天要讲的主旨：
物业与开发商要有好的沟通，才能顺利完成交收楼活动。
7.要与开发商建立健全的沟通体系:
定期性会议 专题会议 发文及回复的流程 紧急事件的整改处理流程
8.要勤于和开发商沟通。
9.容易发生的问题：开发商主观意识重。 应对：灌输物管意识。
一、如何理解交收楼
重点一、交楼许可证
6. 以上内容表明无证交房的风险巨大，后果严重。
7. 参考条款： 《上海市新建住宅交付使用许可规定》
一、如何理解交收楼
重点二、物业预验接管及前期整改的工作
1. 对小区单元及公共区域进行验收，提出整改项目，制订整改流程。 目的：将问题消灭在交房之前，物业公司全面接收后减少交房时的投诉，以提高 客户的满意度，确保交房工作的顺利完成。

新手如何验房收房一、验房前准备开发商通知具体收房的时间、地点及须准备的资料。

建议不要马上就去收房，收房的人比较多，陪同验房人员时间有限，无法仔细验房，建议业主选择后几天收房。

1、收房资料收房时业主需带：身份证、收楼通知书原件、购房合同、购房款票据、银行卡等需要的资料。

2、找验房师or自己验房验房比较重要，几十万都花了，如果自己不太懂，建议找专业人士，一般也就小几百。

不建议图便宜选择免费验房，没有白吃的午餐，这些人基本都带着很强的目的性，要么掩盖一些问题利于他们后面装修，要么加价处理。

3、验房工具(准备自己验收的)专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

自验常用的工具（根据个人实际情况）：1、盆：用于验收下水管道。

2、空鼓锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、塞尺：用于测裂缝的宽度。

4、5米卷尺：用于测量房子的净高。

5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、5号电池：两节，用于检查门铃。

7、镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。

8、打火机：测试窗户密闭效果。

4、提交资料确认身份开发商和物业核实业主身份，双方确认接房流程，会给业主一个验房记录表，建议用自己的。

（验房表在个人主页）5、确认三书一表一证三书：（1）是《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证;（2）是《住宅质量保证书》，这是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允;（3）是《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。

一表：《竣工验收备案表》，主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

二、验房内容通常比较合理的收房流程就是先拿钥匙后验房，同时拍摄取证，切记签署任何文件都要仔细看。

一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。

新房收房流程：新房收房注意事项一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。

2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。

3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。

4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。

二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。

如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。

2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。

如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。

3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。

如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。

如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。

6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。

如有违规行为，需承担相应的责任。

7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。

如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。

8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。

如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。

9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。

收房验房的步骤及注意事项(精)在租房过程中，收房验房是非常重要的环节。

只有经过认真的验房，才能保障租户的权益，并避免不必要的纠纷。

下面将为大家介绍收房验房的步骤及注意事项。

首先，收房验房的步骤包括以下几个环节：1. 查看房屋整体情况。

在进入房屋后，首先要做的是仔细观察整个房屋的情况，包括地板、墙壁、天花板等是否有损坏或破损。

2. 检查水电设施。

检查水龙头、插座、电灯等设施是否可以正常使用，避免出现漏水、漏电等安全隐患。

3. 测量房屋面积。

用尺子或测量工具测量房屋的实际面积是否与合同规定的面积一致，确保租户的权益。

4. 检查家具设备。

查看房屋内的家具设备是否齐全并保持正常运作，如冰箱、洗衣机等家用电器。

5. 进行拍照留证。

在验房的过程中，可以拍摄房屋内部的情况，留作证据以备以后出现纠纷时使用。

其次，收房验房时需要注意以下几点：1. 注意时间。

最好选择在白天明亮的时间进行验房，避免在光线不好的情况下漏看重要问题。

2. 注意细节。

在验房时要细心观察每一个细节，确保没有遗漏问题。

3. 注意合同要求。

对照租赁合同上的内容，了解自己的权益义务，确保不会受到一些不明的条款的影响。

4. 注意沟通。

与房东或中介沟通要清晰明了，将发现的问题及时沟通并达成解决方案。

5. 注意保留证据。

在验房时可以制作文字记录或拍照留证，以备以后使用。

总的来说，收房验房是非常重要的环节，租户在收房验房时一定要认真仔细，将问题及时反馈给房东或中介，保障自己的权益。

希望以上内容能够帮助到大家，预祝大家找到满意的房屋。

物业交房流程及注意事项一、物业交房流程。

1. 提前准备，在物业交房之前，业主需要提前准备好相关的证件和资料，包括购房合同、身份证、房屋产权证等。

2. 预约交房时间，业主需要提前与物业公司预约交房时间，确保双方能够在合适的时间进行交接。

3. 现场验收，在交房当天，业主需要与物业公司的工作人员一同到达现场，进行房屋的验收工作。

此时需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保没有遗漏或损坏。

4. 签署交接单，验收合格后，业主和物业公司的工作人员需要共同签署交接单，确认房屋的交接已经完成。

5. 缴纳物业费，最后，业主需要按照规定缴纳相应的物业管理费用，确保房屋可以正常交付使用。

二、物业交房注意事项。

1. 注意验收细节，在验收房屋时，业主需要特别注意房屋的各项细节，包括墙面、地面、门窗、水电设施等，确保一切都处于良好状态。

2. 保留好相关证件，业主在交房后需要妥善保管好相关的证件和资料，以备日后使用或查询。

3. 及时缴纳物业费，业主需要按时、足额地缴纳物业管理费用，以确保物业设施的正常运转和维护。

4. 注意交接单的内容，在签署交接单时，业主需要仔细核对其中的内容，确保没有遗漏或错误，以免日后发生纠纷。

5. 保持良好沟通，业主与物业公司之间需要保持良好的沟通，及时反馈房屋使用中的问题，共同维护小区的和谐环境。

6. 遵守物业管理规定，业主在小区内需要遵守物业管理的各项规定，共同维护小区的良好秩序。

总结，物业交房是购房者与物业公司之间的一项重要环节，只有在双方的共同努力下，才能够顺利完成房屋的交接工作。

希望业主们在交房过程中能够注意上述流程和注意事项，确保自己的权益得到保障，同时也能够为小区的和谐发展做出自己的贡献。

收楼注意事项
1、了解手续信息：在签订合同时，一定要详细了解房屋的所有手续信息，包
括房屋的国有土地使用权、房屋的证书以及装修项目的具体情况，以便在各方面了解到购房后的法律程序。

2、预先尽可能多了解收楼信息：要尽量了解到收楼的具体局面，确定好收楼
的时间、地点以及携带的必要收费，以免被临时变更给打扰，耽误收楼正常进行。

3、按正常流程准备好收楼材料：在收楼过程中，必须按照正规流程准备好收
楼材料，必要时可以咨询有收楼经验的朋友或者专业人士。

4、遵守收楼协议：在收楼时，一定要按照实际协议内容，遵守各方达成的协议，避免出现购买人和开发商之间的相互纠纷，影响收楼的正常进行。

5、坚持独立审查：在收楼前，建议进行适当的技术检查，比如水管状况、电
器配置、室内外装修等，以此来避免收楼后的功能性问题。

6、及时联系开发商：如果在收楼过程中有任何疑问，一定要及时联系开发商，看看是否广袤有针对性的解决办法，避免出现任何法律差错项下。

7、选择诚信房屋中介：在购房行为中要选择正规的房屋中介，确定真实的房
屋信息，以避免出现不良的暗箱操作，影响购房行为的公平性。

8、尊重社区规定：最终收楼时，也要考虑社区规定，遵守好收楼以外的相关
规定，如：安全出入管理、垃圾收集、噪音管理等，以保证新社区环境清新、安全有序。

以上就是收楼注意事项，想要顺利收楼，以上几点知识是一定要掌握的，合理遵守在收楼前、中以及后期基本可以避免出现大的问题和风险，祝您收楼顺利！。

收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。

如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。

2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。

3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。

在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。

4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。

这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。

5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。

同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。

6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。

此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。

二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。

对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。

否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。

2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。

如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。

3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。

对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。

如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。

收楼注意事项及禁忌
1. 检查房屋质量：在收楼时，应该仔细检查房屋的质量，包括墙壁、天花板、地板、门窗等。

如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。

2. 检查房屋设施：除了房屋本身的质量，还应该检查房屋内的设施是否齐全，例如水电煤气、供暖、空调等。

如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。

3. 检查房屋证件：在收楼时，应该检查房屋的相关证件是否齐全，例如房屋所有权证、土地证、规划许可证等。

如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行补充或更正。

4. 注意收楼时间：在收楼时，应该注意收楼时间，避免在不合适的时间收楼，例如节假日、周末等。

同时，应该提前与开发商或物业管理公司联系，确定收楼时间和流程。

5. 不要随意签字：在收楼时，不要随意签字，尤其是在没有仔细检查房屋质量和设施的情况下。

如果签字后发现问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。

总之，收楼是一个非常重要的过程，需要认真对待。

在收楼时，应该仔细检查房屋质量和设施，注意收楼时间和流程，不要随意签字，以确保自己的权益不受损害。

收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。

接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。

第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。

购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。

准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。

第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。

检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。

2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。

检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。

同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。

3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。

查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。

第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。

2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。

3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。

4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。

在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。

希望以上内容对您有所帮助。

接房子注意事项接房子注意事项详解在购房过程中，接房是最后一个环节，也是最为关键的一个步骤。

一个不慎，可能会影响到未来的居住体验和房屋价值。

因此，接房前需要做足功课，充分了解接房的流程、注意事项以及可能出现的问题。

本文将详尽阐述接房的各个环节，并提供一些实用的建议。

一、接房准备阶段1. 确认交房日期：开发商会在交房前通知购房者具体的交房日期，购房者应确保自己能在这一天到场。

如果不能亲自到场，可以委托他人代为办理，但必须要有书面的授权书。

2. 检查相关文件：购房者应在接房前仔细检查开发商提供的各种文件，包括但不限于房产证、建筑质量验收报告、消防验收报告等。

如果有任何疑问，应及时向开发商询问。

二、接房验房阶段1. 仔细验房：接房时，购房者应仔细检查房屋的各项设施是否完好，如水电煤等基础设施是否正常，门窗是否严实，墙面地面是否有裂缝等。

如果发现问题，应立即告知开发商并要求其整改。

2. 记录问题：在验房过程中，购房者应对发现的问题进行详细的记录，包括问题的位置、性质、大小等，以便于后续的整改和追责。

三、接房收房阶段1. 签署交接文件：在确认房屋无误后，购房者应与开发商签署交接文件，正式接收房屋。

在此之前，购房者应再次核对房屋的各项信息，确保无误。

2. 缴纳相关费用：在接房的同时，购房者还需要缴纳相关的费用，如物业费、维修基金等。

这些费用的具体金额应以购房合同为准。

四、接房后的注意事项1. 及时报修：如果在接房后发现新的问题，购房者应立即向开发商或物业公司报修，以免问题扩大。

2. 维护权益：如果开发商未能按照约定的时间和标准交付房屋，或者交付的房屋存在严重的问题，购房者有权要求开发商承担相应的责任，甚至可以拒绝接收房屋。

总的来说，接房是一项需要细心和耐心的工作，购房者应该认真对待每一个环节，避免因为疏忽而留下隐患。

同时，购房者也应该学会维护自己的权益，不被开发商或者其他人所欺瞒。

只有这样，才能真正享受到购房带来的快乐和满足感。

收房流程及收房注意事项年关将至是许多购房人收获的季节，但不少家庭从喜滋滋地接到收楼通知单的一刻起，收楼烦恼也随之而来。

究竟收楼程序如何？常见的收楼陷阱有哪些？收楼时又该注意些什么呢？为帮助广大消费者放心收好楼，开心住进新屋，我们请教“专家购房热线”的各位专家，按照收楼的一般程序，介绍各种收楼过程中常见的问题，教你见招拆招，做个聪明收楼人。

第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

收楼通知书一般以挂号信方式寄出。

某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。

有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。

拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。

有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

第二步：做足准备工夫收楼前的准备宜细不宜漏。

首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。

然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。

最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。

附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。

收房流程及收房注意事项收房流程及收房注意事项收房是买房过程中最重要的一步，所有在大脑中要有一定的法律意识，有法律这根弦。

收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的 1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方能够办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。

而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

收楼验房的步骤细节及注意事项带装修嘿呀！收楼验房这事儿可太重要啦！下面我就来跟您唠唠收楼验房的步骤细节及注意事项，特别是带装修的那种哟！
首先呢，一进门，哇！咱们得看看大门有没有划痕呀、变形呀？门锁好不好使呢？这可关系到安全问题哟！
然后呀，瞧瞧房间的墙壁，哎呀呀，有没有裂缝呢？墙面平不平呢？颜色是不是均匀呀？
接着呢，地板可得好好瞅瞅！有没有翘起的地方呀？踩上去有没有嘎吱嘎吱的声音呢？
再看看窗户，哇！能不能顺畅地开关呀？密封好不好呢？有没有漏水的痕迹呀？
还有哦，厨房的橱柜，抽屉拉得顺不顺溜呀？柜门对齐了没呀？
卫生间的马桶，冲水给力不？有没有漏水的情况呢？
带装修的房子，水电可得重点检查！灯都亮不亮呀？插座有没有电呢？水龙头出水正常不？
还有哇，吊顶有没有裂缝或者掉漆的地方呢？
家具的摆放合不合理呀？质量好不好呀？
哎呀呀，检查的时候一定要仔细再仔细！发现问题赶紧记录下来，让开发商整改呀！
收楼验房可不能马虎，这关系到咱们以后住得舒不舒服呢！您说是不是呀？。