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物业交房前期温馨提示亲爱的业主朋友们：您好！在这辛苦，即将圆满的收房前夜，我们衷心感谢您对我们小区的信任和支持。
为了确保您顺利地收房，享受到一个舒适、安全、温馨的家，我们特别提供以下温馨提示，希望对您有所帮助。
一、了解收房流程1.1 政策了解在进行收房前，先对政府相关政策进行了解，以免因为未知政策而影响您的正常收房流程。
同时，也要对收房的合同条款进行认真核对，避免发生任何误解。
1.2 房屋验收在收房前，首先要进行严格的房屋验收。
检查房屋的结构、墙面、地板、门窗等是否存在破损和质量问题，以及检查水电、燃气、暖气等设施是否安全运行，确保您收到的房屋是符合您期望的标准。
1.3 公共设施交接在收房前，要了解小区的公共设施，包括电梯、门禁、消防设施等的交接情况，确保这些设施可以正常使用，并且了解相关的使用规定。
1.4 物业介绍在收房前，可以向物业了解小区的相关情况，包括小区的物业管理服务、小区的业主委员会、小区的居民活动以及相关的住户规定，以便在入住后更好地融入小区的生活。
二、做好入住准备2.1 购房装修如果您购买的是毛坯房，在收房前就要准备好相关的装修计划，考虑到自己家庭的需求，找到合适的装修公司，并且提前做好设计方案，确保您可以尽快地搬入新家。
2.2 搬家安排在收房前，要提前做好搬家的安排，包括选择合适的搬家公司，确定搬家日期和时间，清点家具、家电等物品，确保搬家的过程顺利进行。
2.3 生活设施购置在收房前，要准备好入住的生活设施，包括家具、家电、厨房用具、卫生用品等，确保入住后您可以舒适地生活。
2.4 能源服务办理在收房前，要了解小区的水电、燃气、暖气等能源服务的办理流程，提前办理相关的服务手续，确保您入住后可以正常使用这些能源服务。
3.主动与邻居交流入住新小区，了解邻里关系是很重要的，可以主动与邻居进行交流，了解小区的环境和规定，这样可以更快地融入新小区的生活。
三、入住小区后的注意事项3.1 遵守规定在入住小区后，要遵守相关的小区规定，包括遵守小区的管理制度、做好环境卫生、不打扰邻里等，确保您可以和谐地和其他居民共同生活。
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
交房注意事项和流程详细步骤交房是指租赁的房屋到期或者提前终止租约，房东和房客需要进行相应的交接手续和注意事项。
以下是交房的详细步骤和注意事项。
一、交房前准备：1.仔细阅读租赁合同：在交房之前，双方应该仔细阅读租赁合同中的条款，了解对方所承担的义务和责任。
2.检查租赁期限：确认租赁合同中的租期，提前几天交房需要提前通知对方。
3.房屋清洁和维修：对房屋进行彻底清洁，修复或更换损坏的设施和家具。
4.照片记录：在交房前，双方应该对房屋进行照片记录，以备不时之需。
二、交房手续：1.提前通知：如果是租期到期，房东应提前通知房客交房时间和方式。
如提前解约，应先双方商议并签订解约协议。
2.确认物品：房东和房客一起确认房屋内的所有物品，包括家具、电器、装饰品等。
3.核对清单：双方核对房屋内物品清单，确保一致。
有物品缺失或损坏时，可以商议赔偿或维修方式。
4.交还房屋钥匙：房客应交回所有的房屋钥匙，包括备用钥匙。
确保房屋安全，防止房客继续进入。
5.停止水电气供应：房东应停止水电气等公共设施的使用，确保房客不再享受这些服务。
6.最后清扫和检查：房东和房客一起对房屋进行最后的清扫和检查，确保所有的设施和家具处于良好状态。
三、注意事项：1.办理变更手续：在交房后，房东应向相关部门办理房屋所有权变更手续，确保交房合法有效。
2.退还押金：如果双方有押金约定，房东需要根据实际情况将押金退还给房客。
如有争议，可以协商解决或者通过仲裁机构处理。
3.清理个人物品：房客需要将个人物品全部搬出，房东不负责保管和返还。
4.房屋维修：如果在租房期间有损坏或者需要维修的设施，房东可以在交房后进行维修，但需要提前通知房客。
5.房屋过户：在交房后，房东有义务将房屋过户给新的租户或者将其转为自己的住宅。
6.笔记记录：房东和房客在交房过程中应做好笔记记录，包括时间、内容、协议等，以防出现纠纷。
7.房屋异动：房东应及时向相关部门办理房屋异动手续，如地址变更、用途变更等。
交房验房注意事项及细节流程交房验房是购房者在购房过程中必须经历的一个环节，它是确保购房者权益的重要步骤。
在交房验房过程中，购房者需要注意一些事项和细节，以确保自己的权益不受损失。
本文将从交房验房的流程、注意事项和细节三个方面进行详细介绍。
一、交房验房的流程1.准备工作在交房验房之前，购房者需要准备一些必要的工具和材料，如验房工具、验房表格、购房合同等。
同时，购房者还需要了解一些基本的房屋知识，以便更好地进行验房。
2.验房前的准备在验房前，购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间和地点。
同时，购房者还需要提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、房屋结构、装修情况等。
3.验房过程验房过程中，购房者需要认真检查房屋的各个部位，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
同时，购房者还需要记录下每个问题的具体情况，并与开发商或房屋中介进行沟通和协商。
4.验房结果验房结束后，购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
二、交房验房的注意事项1.验房时间购房者需要在开发商或房屋中介指定的时间内进行验房，否则可能会影响后续的维修和保修。
2.验房人员购房者需要确保验房人员的资质和信誉，以免被不良开发商或房屋中介欺骗。
3.验房工具购房者需要准备一些必要的验房工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地进行验房。
4.验房细节购房者需要认真检查房屋的各个细节部位，如门窗、水电设施等，以确保房屋的质量和安全。
5.验房报告购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
三、交房验房的细节1.墙面购房者需要检查墙面是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
2.地面购房者需要检查地面是否平整、是否存在裂缝、是否存在起泡等问题。
3.天花板购房者需要检查天花板是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
业主收房验房注意事项
收房验房是买房者在购房合同约定的交房期前对房屋进行检查验收的程序，是确保房屋质量和功能完好的重要环节。
下面是业主在收房验房时需要注意的事项。
首先，业主在收房验房前应提前了解相关法律法规，了解收房验房的基本知识。
同时，要研读购房合同和相关附件，了解开发商对房屋质量和功能的约定。
只有了解相关约定，才能合理地对房屋进行检查和评估。
其次，在进行收房验房时，业主应选择一个适当的时机，最好是在正常天气和照明充足的情况下进行。
在验房过程中，业主要认真检查房屋的结构、空间、设备、装修等方面是否符合合同要求。
特别是要注意检查门窗是否密封，防水是否达标，墙面是否平整等常见问题。
接下来，业主在验房时应注重细节，对于房屋内外的各个细节都要仔细检查，如水电设施、卫生间、厨房、阳台等。
此外，业主还要注意检查钥匙是否与合同约定的数量一致，并且能够正常使用。
同时，业主在验房时还应仔细观察房屋周围的环境和小区内的公共设施，如停车场、绿化带、游泳池、儿童乐园等。
这些公共设施一旦出现问题，将会对居住生活造成很大的影响，因此也需要加以关注。
最后，业主在验房时应拍照留证，将房屋内外的各个角落、各
个细节都进行记录，并对发现的问题进行说明。
这样一来，可以在后期发生纠纷时作为证据使用，为自己的权益争取更多的保障。
总之，收房验房是业主获得满意房屋的重要环节之一，业主需要认真对待并进行细致而全面的检查。
只有充分了解房屋的状况和问题，业主才能及时提出维修要求，确保自己的权益不受损害。
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
新房收房流程及收房注意事项以新房收房流程及收房注意事项为标题，我们来详细介绍一下新房收房的流程和注意事项。
一、新房收房流程：1. 预约收房时间：在购房合同约定的交房日期前，一般会收到开发商的通知，告知收房时间和地点。
购房者需要根据通知提前预约收房时间，确保能够按时收房。
2. 收取备案材料：购房者在收房之前，需要准备好个人身份证明、购房合同、房屋买卖发票等备案材料。
收房时，购房者需要将这些材料交给开发商备案。
3. 现场验房：收房当天，购房者需要与开发商一同到达现场，进行验房。
验房时，购房者应当仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否符合合同约定和质量要求。
如发现问题，应及时与开发商协商解决。
4. 签署交房确认书：验房合格后，购房者需要与开发商签署交房确认书。
确认书一般包括交房时间、房屋面积、装修情况等内容，购房者应当仔细核对确认书的内容，确保准确无误。
5. 交付房款尾款：在签署交房确认书后，购房者需要按照合同约定的方式和时间，向开发商支付房款的尾款。
支付完尾款后，购房者即可正式拿到房屋的产权证书。
6. 办理相关手续：购房者在收房后，还需要办理一些相关手续，如办理水电燃气使用手续、安装宽带等。
购房者可以根据自身需求，提前咨询开发商或相关部门，了解具体的办理流程和所需材料。
二、新房收房注意事项：1. 认真验房：购房者在收房时要认真验房，对房屋的质量、装修、设施等进行仔细检查。
如发现问题，应及时与开发商协商解决，确保房屋符合合同约定和质量要求。
2. 保留证据：购房者在验房时，应当拍照或录像留存相关问题的证据，以备日后维权之需。
同时，购房者也可以邀请专业的验房师参与验房，以确保验房结果的客观性和准确性。
3. 注意交房确认书的内容：购房者在签署交房确认书前，应当仔细核对确认书的内容，确保准确无误。
如有需要，可以咨询专业人士对确认书进行解读，以免因疏忽而导致日后的纠纷。
4. 检查备案材料：购房者在收房时，应当检查备案材料的完整性和准确性。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
收房和交房注意事项及流程
收房和交房是房屋买卖、租赁等重要环节，需要注意一些事项和流程，以确保双方权益得到保障。
收房注意事项及流程：
1. 实地查看房屋：在签订合同前，要实地查看房屋，检查房屋的物业信息、房屋结构、装修状况等是否符合自己的要求。
2. 签订合同：确认无误后，双方签订收房合同，明确房屋交付的时间、物品清单、房屋权属证明等。
3. 支付房租：房屋交付时，需要支付房租及押金等费用，注意保留好收据。
4. 查验房屋：收房时应与出租方一起查验房屋，检查房屋设施是否齐全、是否存在损坏等问题。
5. 确认交接单：如无争议，双方签署交接单，确认房屋的物品清单、户型图、电表水表读数等信息，标志着收房流程结束。
交房注意事项及流程：
1. 房屋清洁：在房屋交付前，出租方需对房屋进行清洁和维修，确保房屋的使用条件符合合同要求。
2. 签订合同：确认无误后，双方签订交房合同，明确交付的时间、物品清单、房屋权属证明等。
3. 填写交接单：交房时应填写交接单，记录交付的房屋物品清单、房屋状况、电表水表读数等信息，以备后续查验。
4. 房屋检查：收房方需要对房屋进行检查，如发现损坏或设施
缺失等问题，及时与出租方协商处理。
5. 确认交接单：如无争议，双方签署交接单，标志着交房流程结束。
总之，收房和交房过程中，双方需仔细核对合同，注意保留好所有相关证据，如有任何疑问或纠纷，应及时沟通解决，以确保权益得到保障。
别着急交房交房前先了解收房条件和注意
事项
导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近不少新闻报道，交房时开发商竟然请来保安强制要求业主收房，还有开发商提出先交房后验房的苛刻要求。
在这里提醒大家，交房时可别急急忙忙就签字收房了，交房前要满足哪些条件？交房有哪些流程？交房要注意哪些问题？对房子不满意了能退房吗……等，这些与交房相关的问题，你可得提前知晓了，做好交房的准备功课。
一、新房交房要满足哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。
未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。
没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、新房交付的一般流程
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，
应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
三、业主收房时需注意的要点
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、必须先验房后收住宅钥匙
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
四、逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
原因如下：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
五、哪些情况可以退房？
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。
如果是公积金贷款，需要开发
商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。
而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。
出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。
或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法
解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
以上就是关于开发商交房应该具备哪些条件，业主交房的流程、注意事项，退房的条件以及延期交房怎么追究开发商责任等。
买房不易，退房更难，一旦交房，想要退房就更难了。
在交房时，提前做好相关工作，发现任何问题，及时找开发商处理，否则交房后，开发商办事效率就低了很多。
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