南京钟山创意产业园修建性详细规划

1.1 现状综合交通1）、周边主要公路高速公路：宁淮高速公路自用地西侧经过，宁洛高速公路自用地北侧经过，在规划区西北侧形成六合南互通立交。

本规划区与高速公路就近联系通过两种方式：（1）、葛新路向北转毛头线，通过新集互通立交上宁淮高速公路；（2）、葛新路向南连接江北大道，再通过江北大道雍庄互通立交与宁洛高速及雍六高速公路、长江二桥连接。

2）、区内道路规划区内现状道路包括乡镇道路和科技园区道路。

中鑫路：现预留通道宽度50米，现状建设路幅宽17米，沥青路面。

乡镇道路：现状乡镇道路都为4-6米，沙石路，道路等级较低。

本规划区内现有多条道路准备开工建设。

3）、公共交通规划区现有新集镇至大厂的公交线路沿葛新公路通过，运营车辆为小型巴士，10分钟一班。

本规划区内无加油站、社会停车场等设施。

机动车加油需至葛塘广场加油站。

4）、航道现状马汊河为六级航道。

1.2 对外交通用地规划规划对外交通用地面积为12.67hm2，占城市建设用地的9.15％。

对外交通用地主要是公路用地，为本规划区内的宁洛高速公路和宁淮高速公路。

1.3 道路交通规划1.3.1对外交通（1）公路规划区域内承担对外交通功能的道路是中鑫路。

中鑫路南至葛塘、大厂，北至新集镇。

红线宽度42米。

（2）水运马汊河西接滁河、东联长江，规划为五级航道。

1.3.2对外交通（1）高速公路高速公路为宁洛高速公路，不能与规划区直接连通，为促进规划区发展，规划在规划区西北角预留一处互通立交，与宁洛高速公路互通。

（2）公路新长路为六合西部干线的一部分，本规划区内红线宽度40m；六合西部干线为南京市“一环八横十七射”国省干线公路网中“十七射”之一，串接了江北西部多个集镇。

（3）水运马汊河西接滁河、东联长江，规划为五级航道。

1.3.3内部交通规划路网结构分为主干路、次干路、支路三个等级。

规划主干路1条，为中鑫路，红线宽度42米。

规划次干路2条，分别为新民路、前程路，红线宽度为30米。

工业园、创业园、文化园汇总工业园区发展现状根据“以江为轴、两岸联动、三个圈层”的生产力布局总体框架，将沿江划分为六大功能区：（1）重化工业区：包括西厂门、卸甲甸、山、塘、长芦、瓜埠、玉带等区域，主要以化学工业园、钢铁集团等大园区、大企业为依托，利用沿江、沿路的有利条件，集约化发展重化工产业。

（2）港口经济区：包括栖霞、尧化、燕子矶、龙潭、靖安等区域，以经济技术开发区（出口加工区）为主体，结合金陵石化、栖霞经济开发区及仙林大学城，以外向型经济为导向，发展新型制造业。

（3）现代都市区：从河西新城区到幕燕地区，建设集城市综合服务功能与现代化城市景观为一体的都市区。

（4）江北新市区：包括浦口、珠江、高新区等区域，重点加强基础设施建设和产业功能培育，加快高新区、泰山地区、珠江地区联动开发步伐，加大服务业发展建设的强度。

（5）工贸产业区：包括西善桥、板桥、江宁镇、铜井等区域，在已有的冶金、建材等产业基础上，积极发展都市型产业、物流业、房地产业等。

（6）都市生态区：包括乌江和桥林部分区域、江心洲、八卦洲等，建设成生态环境优良的都市后花园。

长江沿岸工业区主要有：市浦口区沿江工业区、化学工业园、钢铁集团、经济技术开发区、高新技术产业开发区、江宁经济技术开发区、栖霞经济技术开发区、雨花经济技术开发区、马群工业园、湖熟工业园、禄口工业园、麒麟工业园。

主要以高新技术产业开发区为例进行介绍。

高新区简介高新技术产业开发区由省政府、市政府共同创建于1988年9月，1991年3月被国务院批准为全国首批也是省首家国家级高新区。

规划面积82.46平方公里,已开发16.5平方公里，拥有企业近2000家，经济总量在国家级高新区中位居前列，是省市最具活力的经济增长点。

近年来先后荣获全国火炬计划先进管理奖、建设新有功单位、市精神文明建设先进集体等荣誉称号。

经过十多年的发展，高新区已发展成为市支柱产业；是电子信息和生物工程与医药产业的基地，并且成为航空航天和新材料等产业的聚集地。

《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。

规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。

为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。

三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。

规划研究要兼顾与周边区县的协调。

2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。

3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。

4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。

规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。

区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。

△⽹路⽰意图商墅=商业别墅吗？商墅未来会流⾏吗？南京有哪些著名的商墅项⽬？带着这些疑问，⼩编带您了解⼀下。

△⽹路⽰意图⼆商墅会流⾏吗？下⾯跟着⼩编⼀起看看，⽬前南京备受瞩⽬的⼏⼤商墅产品。

三南京⼏⼤主流商墅产品绿地万科云都会当城市综合体遇上地铁枢纽，TOD综合体应运⽽⽣（TOD，简⽽⾔之，是以交通枢纽为核⼼的城市综合体）。

城东⾦马路TOD作为南京8⼤枢纽之⼀，在天时地利⼈和的综合发酵下，绿地万科云都会在这⾥横空出世，于⾦马路建⽴了集居住、办公、商业于⼀体的TOD综合体，商墅产品也应运⽽⽣。

△绿地万科云都会商墅分布图商墅产品集中在项⽬的11号楼，作为南京商墅的先⾏者，绿地万科云都会打造了怎样的商墅产品？项⽬整个商墅街区呈现出的是半围合式的街区布局，与常规的开放式商墅街区相⽐，绿地万科云都会的商墅在与换乘中⼼、商业中⼼、写字楼办公区等保持通联的同时，更具私密性和独⽴性。

△绿地万科云都会商墅效果图商墅街区中间是约3000㎡的专享景观园林，还有4个独⽴的出⼊⼝。

此外，还有部分4楼 5楼的双层商墅，更像是双层叠加别墅，两层的层⾼都做到了4⽶，与单层的商墅相⽐，这⼀双层商墅的⾯积偏⼤，集中在230-480㎡，再加上花园和露台，⽤来打造艺术画廊、私⼈⼯作室或私⼈会所这种⾼端私密的业态再合适不过。

应天府6⽉5⽇，应天府正式公开售楼处，户型⾯积400-1200㎡，总价预计3000万起，预计下半年⾸开紧邻秦淮河的临河商墅，具体户型、价格以及上市时间待定。

应天府前⾝为中华门G98地块，2017年2⽉，招商蛇⼝以98.1亿元的总价拿下，成为南京总价最⾼地块。

根据规划，应天府项⽬将建住宅、商业、⽂旅、酒店、办公及配套⽤房等，住宅别墅和商墅合计676套。

△应天府项⽬鸟瞰图应天府的商墅产品位于临河A、D区域，共119套房源，户型⾯积179-549㎡，其中主⼒⾯积180-220㎡。

C、G区域为160-185㎡的叠加商墅，共计164套，规划为商办⽤地。

江苏省建设用地指标（2006年版）江苏省国土资源厅二○○七年三月总则第1条为了贯彻“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，加强土地资源管理和资产管理，提高土地利用率，促进全省建设用地的节约集约利用，制定本建设用地指标。

第2条本建设用地指标是编审新建（含改建、扩建）项目可行性研究报告、初步设计文件，审批项目用地，核定其建设用地规模的基本依据；同时也是工业用地实行招拍挂出让过程中，设定项目用地条件的重要参考依据。

第3条全省各类新建项目选址必须符合当地城市规划、土地利用总体规划及相关专项规划的要求，正确处理建设用地与农业用地的关系，可以利用荒地、劣地的，尽量少占耕地特别是基本农田。

改建、扩建工程项目应充分利用原有的场地和设施，尽量减少新增用地面积。

第4条全省各类项目的建设，应有利用于区域统筹、地区协作，有利用于城乡建设，符合当地社会经济条件和行业发展需要，扩大专业化协作和社会化服务范围，综合确定经济合理的建设规模。

第5条全省各类新建（含改建、扩建）项目在经济合理的前提下，应尽量采用先进技术、装备和建设模式，精心规划设计、合理布局，减少用地规模。

第6条分期建设的项目，应远近结合，统筹规划，统一申请，分期供地。

近期建设用地应合理集中，远期建设发展用地应预留在项目区外。

第7条各类项目的建设，应贯彻执行国家有关建设、土地管理、环境保护的法律、法规及有关规定，切实做到科学、合理、节约用地。

第8条本建设用地指标在执行过程中，若国家出台更为严格的用地标准，则参照严格标准执行。

说明第1条本建设用地指标适用于全省新建、改建和扩建的工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目和其他建设用地项目（不包括商业、商品住宅、金融等完全市场化运作的建设项目）。

第2条本建设用地指标参照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)、《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（建设部（90）建标字第322号）的分类系统，对全省主要工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目、其他建设用地项目进行归纳，建立了定额指标和控制指标相结合的指标框架。

1、南京市鼓楼区文化产业园：南京鼓楼区共计12个重大项目集中开工，其中科技创业载体项目6个，民生项目2个，城建项目4个，总投资约83亿元。

原有的石榴财智中心文化产业园、南艺后街艺术品销售街区等，将强强联合打造鼓楼文化创意园。

记者注意到，其中鼓楼文化创意园的规划范围非常大，东至北京西路省委大院，南至石头城公园，西至秦淮河，北至定淮门大街，包含南京艺术学院、江苏教育学院、原石城现代艺术创意园、石榴财智中心文化产业园、石头城公园、古林公园等地块。

地址：虎踞北路72号南京禾盛投资管理有限公司B楼2、凤巢文化产业园：公司行业: 酒店/餐饮地址：秦淮区集庆门站来凤街2号3、石头城文化产业园：定位“以高端文化产业群和高端文化消费群为目标人群”集高端商务文化艺术创意办公、展览、会议和高端休闲消费为一体的综合型文化园区。

地址：石头城6号4、知海教育文化产业园：动漫，软件研发，教育服务等高端教育文化产业基地。

地址：汉中门大街123号5、世界之窗文化产业园：世界之窗产业园围绕软件、文化、创意三个主题，打造新型原句产业集群。

江苏文化产业园是以动漫动画为主，以音像图书展销、书画艺术拍卖、影视制作及文化用品批销为一体的大型文化产业基地园区占地面积100多亩，可供经营的房屋面积有40000平方米，园区整体空间布局上规划有音像产品展销区、动漫制作培训展示区、书画艺术中心和商务及生活服务配套设施等。

地址：板仓街9号6、长江培训文化产业园：培训学校地址：萨家湾46号7、江苏文化产业园—紫金山动漫1号：紫金山动漫1号是南京顺天实业有限公司打造的以动漫动画制作、音像产销、书画艺术创作为主的大型专业文化产业基地。

位于紫金山下、玄武湖畔的板仓街9号，有着极为良好的区位优势。

园区已被评为“国家级动画产业基地”和“国家级音像展销中心”。

地址：板仓街9号8、金箔文化产业园：将中国非物质文化遗产南京金箔锻制技艺与创意产业相融合,以金箔及其衍生产业的研发, 销售为核心, 打造集展示, 交易, 研发, 生产, 工业旅游为一体"地址：江苏省南京市溧水县9、江苏未来影视文化创意产业园：江苏未来影视文化创意产业园由江苏广电总台、新华日报报业集团和石湫机场科技工业园共同投资，是我省“十一五”规划重点建设的十大文化设施和十大文化产业项目之一，是推动影视文化产业集聚、推动影视文化资源与旅游业娱乐业相结合的一个重要平台。

南京市玄武湖公园管理处简介南京市玄武湖公园管理处为正处级自收自支事业单位，隶属于市旅游园林局。

玄武湖为古都南京国家级钟山风景区的重要组成部分，国家AAAA级旅游区，国家重点公园，名胜古迹荟萃。

著名的历史文化人物郭璞、李白、王安石、郭沫若等，都曾在此留下身影，至今尚有遗迹与诗篇。

玄武湖景区总面积502公顷，其中湖面积378公顷，陆地面积124公顷。

湖中分布着各具特色的五块绿洲，五洲之间，桥堤相通，别具其胜，山水城林相融之美彰显。

环洲，因洲形屈曲、环抱樱洲而得名，素有“环洲烟柳”之称。

洲上古迹众多，童子拜观音石和郭璞亭最为著名。

拥有国内规模较大、品种较全的大型水景项目的莲花广场也坐落在环洲。

樱洲，因昔日樱桃遍布洲上，曾为宫廷贡品，故而得名。

樱洲花繁叶茂，形成“樱洲花海”的盛景。

梁洲，因传说梁昭明太子曾在此建有“梁园”，故称梁洲。

每年一度的菊展均在此举行，故有“梁洲秋菊”的美誉。

湖神庙、览胜楼、友谊厅、明代黄册库遗址文化展馆等古迹新景汇集于此。

菱洲，因这里过去多产菱角，故名菱洲，自古有“菱洲山岚”之美名。

翠洲，因洲上修竹亭亭、雪松如盖、翠色浮空，故名翠洲。

翠洲风光幽静，苍松、翠柏、嫩柳、淡竹，构成了“翠洲云树”的特色，是生态休闲的好去处。

情侣园是以婚庆服务为特色的专类园。

环湖还有玄武晨曦、北湖艺坊、玄圃、武庙古闸、明城探幽、古阅武台等景点。

地址：中国南京玄武门玄武巷1号邮编：210009 电话：025-********南京市红山森林动物园管理处简介：红山森林动物园管理处隶属市旅游园林局，为正处级自收自支事业单位。

占地900多亩，现有职工300多人。

园内植被资源丰富，森林绿化覆盖率达85%以上；拥有大小动物场馆40座，展出国内外珍稀动物3000多头（只）。

集动物保护、展览、科普和娱乐、休闲为一体。

2010年共接待游客100多万人次，取得了较好的社会效益、经济效益和环境效益。

先后荣获玄武区、局系统、南京市“文明单位”等称号，并连续数年保持了“三星级公园”荣誉。