物业管理-物业租赁管理概述课件

物业租赁有广义和狭义两种概念：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋的租赁。

1.按物业租赁方式划分，可分为：(1)定期租赁。

房屋的定期租赁是物业管理中最常见的形式，是指如房屋不续租，则在合同租期届满日为终止期限。

定期租赁不因所有者或者租赁者死亡而失去法律效力，即所有权的归属形式不变。

(2)不定期租赁。

是指房屋所有者随时可要求收回房屋，但是在公房租赁中，房屋是归国家、政府调拨分配、企事业单位分配的，分配之后，没有规定租住期限。

2.按租赁房屋的用途不同划分可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。

其中住宅租赁最为常见，商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多，并已形成专业化管理。

3.按租赁房屋的性质划分可将房屋分为公房租赁和私房租赁。

1.未依法取得所有权证的；2.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人允许的；4.权属有争议的；5.属于违章建造的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，且未经抵押权人允许的；8.不符合公安、环保和卫生部门有关规定的；9.有关法律、法规禁止出租的其他情形。

物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值、增值性，因此说它是属于不动产。

这是房屋区别于其他任何财产的特征，因此，出租人在供应房屋时，只能按合同中规定的标的物出借，而不可以用其他房屋来代替。

当租赁合同终止时，承租人也必须按合同规定的标的物还借，而不可用其他房屋来取代。

房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。

因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，除非已经获得出租人的允许。

房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。

而且，惟独书面合同才干明确地约定当事人双方的权利和义务，才干有效地处理将来可能发生的纠纷。

备案登记制度，是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段，它不允许房屋租赁在私下进行交易。

第三章物业租赁管理第一节物业租赁概述第二节物业租赁管理的程序第三节物业租赁合同协议的编写第四节房屋租赁合同纠纷的解决第五节物业租赁案例分析随着物业管理二、三级市场的发展，物业租赁管理将是物业管理公司重要的业务内容。

通过物业管理者的努力，将会增加物业出租率，而且物业管理者的知名度亦可吸引客户，因此许多业主或投资者愿意将物业交给物业管理公司进行租赁管理。

本章将介绍物业租赁的形式、租赁契约的构成要素和物业租赁管理的具体操作过程以及租约的编写内容与技巧。

第一节物业租赁概述一、物业租赁的形式1.物业租赁的概念在业主或物业管理者(作为业主的代理人)为某种利益，授权租用者在规定的期限内占用物业的权利时，物业租赁便产生了。

租赁以合同形式存在，合同权利被看作个人的财产权利。

租赁合同规定了业主和租户双方的责任，租户只拥有暂时的物业占有权，而没有所有权。

若非合同中的特殊条款限制，业主与租户都可以转换他们的权利，但即使权利转移，责任对象也不变。

这就是为什么租约条款中必须申明，在未经所有者授权的情况下，租用者不得变卖、转租或将物业用作贷款抵押的原因。

若业主在物业租金提高(升值)后转手卖掉，新的业主就不仅能得到房产，还享有租约契约中规定的权利和义务。

2.物业租赁的形式(1)按物业租赁方式分。

①定期租赁。

房产的定期租赁是物业管理中最常见的租赁形式。

它包含确切的起租日期和结束日期，租期可以是一个星期，也可以是99年。

当期限届满，租约自动失效而不需要预先声明，租用者必须把产权交还给物业所有者。

定期租赁不因所有者或租赁者死亡而失去法律效力，即所有权益的归属形式不变。

因为固定期限租赁有确切的终止日，因此如果业主希望通告租户租约期满搬迁，租约上必须注明截止日期。

②自动延期租赁。

自动延期租赁又称周期性租赁，除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约。

租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应。

租约中止的提前时间可以是一个月到六个月不等。

《租赁物业安全管理》课件 (一)
《租赁物业安全管理》课件是一份专门针对物业租赁安全管理制度的
指南，本课件可以帮助物业管理公司在租赁环节中更好地进行风险管控，从而提高物业租赁安全管理水平。

首先，本课件对于物业管理公司的主要职责和管理职责进行了详细的
阐述。

物业管理公司要深刻认识到自己在物业租赁管理中的重要性，
需要对物业租赁安全管理负起全面责任。

只有从顶层设计上重视安全
问题，才能够保障住户的安全和生命财产的安全。

其次，在租赁初期的重点保障方面，本课件采用了五个方面的措施，
包括“租户资质审查”、“安全巡逻”、“物业智能化安防系统”、“安全意识教育”以及“安全演练”等方面的建议。

这些措施旨在从
多个方面对租赁环节进行全方位管控，尽早排除安全隐患，保障租户
的生命财产安全。

此外，在物业租赁中期的安全管理方面，本课件也对日常管理和预警
机制进行了详细说明。

例如，建议物业公司应该定期组织消防安全检
查和排查工作，同时也需要建立家庭安全手册和留守儿童上学安全手
册等，增强住户的安全意识。

最终，在物业租赁系统安全管理方面，本课件还着重强调了租赁信息
管理与数据安全、业务合作与安全管理以及紧急事件应急管理等方面。

这些措施对于完善物业租赁安全体系、提升物业租赁管理能力都有十
分重要的意义。

本课件的编写，能够全面而详尽地阐述物业租赁安全管理中的各种问
题和应对措施，对于物业公司加强安全监管、提高管理水平、防范安
全风险等各方面工作都具有一定的指导意义。

同时，在物业租赁市场愈发复杂的今天，本课件为物管企业创新思考、升级服务打下了更加坚实的基础。

第7章物业租赁管理物业租赁管理是指物业管理企业受业主和使用人委托，为其寻找承租人，并进行洽商、签约，以及签约后依据合同规范承租人行为、收缴租金、维护租赁物业等。

7．1 物业租赁管理概述物业租赁就是物业所有者或经营者作为出租人，将物业使用权出让给承租人，并向承租人定期收取一定数额租金的一种经营形式。

7．1．1 物业租赁关系的建立1．物业租赁的主体物业租赁的主体有出租人和承租人。

出租人是指把自己的物业交给他人使用的人，出租人可以是物业的产权人(业主)，也可以是得到产权人同意转租的物业使用人，或直接受业主委托的物业经营人。

承租人是指租赁关系中使用他人物业并支付租金的人。

出租人是为了获得经济收入，出让物业的使用权；而承租人是为了使用物业而以协商租金为代价取得承租物业的使用权，房租是双方使用权交换的价格，是物业租赁的核心问题。

2．物业租赁的特征1）物业租赁的标的物是作为特定物的房屋。

2）物业租赁关系是一种经济的契约关系。

3）租赁双方必须是符合法律规定的责任人。

3．物业租赁关系建立的程序物业租赁既是一次经济活动，同时也是一种法律行为，租赁双方要签订租赁合同，并到房地产管理部门办理租赁审核手续，以取得合法租赁的权利。

办理租赁审核手续必须按下列程序严格进行。

1）出租人在经营物业租赁活动前，应向房地产交易管理部门申报领取《房屋租赁许可证》。

2）经物业中介经纪人介绍，租赁双方洽谈，初步达成租赁意向，由物业评估部门评估租赁价格，在此基础上，租赁双方协商议定租金。

3）租赁双方订立物业租赁合同，并持所签合同和有关证件、证明、到属地房地产交易管理部门申请办理租赁审核手续。

4）房地产交易管理部门受理租赁双方租赁审核手续的申请。

5）租赁审核经办人员认真查验租赁双方签订的租赁契约、出租的产权证件、租赁双方的身份证和其他有关证件，并到现场查勘出租房屋的面积、质量和安全状况。

6）经查验合格后，经办人员要认真、准确详细地填写《房屋租赁审核登记表》，并签名盖章，然后送有关负责人或指定专人复核、审批。