看房通道及清水样板间打造标准

施工方法及工艺要求6.1 施工工艺流程1、填充墙砌筑工艺流程图2、墙面抹灰工艺流程图3、顶棚腻子施工工艺流程图4、聚氨酯防水涂料施工工艺流程图5、细石混凝土楼面施工工艺流程图6.2 施工方法及控制要点1、填充墙砌筑施工方法及控制要点1）墙体砌筑提前排版，并经业主、监理单位确认。

图6.2-1 8#楼三层东户清水样板间墙体排版编号图6.2-2 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（一）图6.2-3 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（二）图6.2-4 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（三）图6.2-5 8号墙体排砖CAD示意图构造柱图6.2-6 8号墙体排砖BIM效果图2）选用龄期28天后的砌块，搬运过程应轻拿轻放，减小损坏。

3）墙体底采用蒸压粉煤灰砖砌筑≥180mm高；厨房、卫生间、阳台导墙采用现浇混凝土，其高度≥180mm，且要与楼板同时浇注。

4）填充墙砌体砌筑时应错缝搭接，搭接长度不小于200mm；水平灰缝及竖向灰缝不得超过15mm，勾缝要圆润且深浅一致，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

5）顶部缝隙待墙体砌筑完成14d且沉降完成后，用粉煤灰砖斜砌45°~60°顶紧，端部及中部采用预制砼三角块封堵。

预制砼块墙顶斜砖图6.2-7 墙体顶部斜砌示意图6）砌体与主体结构、构造柱、剪力墙交接处应可靠拉结；沿墙全高每隔2皮砌块设置2根通长Ф6钢筋。

7）构造柱、过梁模板支设前沿构件周边镶贴海绵条以保证模板拼接严密，构件方正；模板支设过程中对模板进行校核，确保模板几何尺寸准备；砼浇筑时应振捣密实，拆模时砼强度能保证表面及棱角不因拆模受损，且构件达到拆模强度。

8）墙体与构造柱连接处应砌筑马牙槎，马牙槎自底向上，先退后进，宽度60mm，高度不宜超过300mm。

9）构造柱浇筑时构造柱内先提前浇水湿润，根部用砂浆座浆。

10）长度小于200mm的砌体门跺，与相邻构造柱整体现浇。

11）加气混凝土砌块不得与其它块材混砌。

鹅羊山住宅小区二期 C 标段样板房施工方案基本情况鹅羊山住宅小区二期C 标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。

分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2,地上26层和31层，最低建筑高度82.00 米，最高建筑高度97米。

其中C1、C2栋分B C 户型，C3栋为B 户型，C5.6.7.8号栋均为A 户型。

根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间， 其中在C7 号栋施工一个A 户型的清水样板间。

、样板房主要内容1、砌体样板间± 0.000以上外墙和卫生间墙采用 MU10烧结页岩多孔砖 16.4KN/m 3）、M5水泥砂浆砌筑。

± 0.000以上其它部位的填充墙采用 MU10 多孔砖（容重W 16.4KN/m 3）、M5混合砂浆砌筑。

外墙厚200，分户墙厚200， 200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。

商业墙厚: 外墙厚240内墙厚240（120）。

基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合 做好预留预埋工作。

2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。

2.1混合砂浆内墙面：15厚1: 1: 6水泥石灰砂浆；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。

（已做 40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面 ） 2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1: 2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰 即每抹灰一遍收水时压实一遍。

2.3磁漆（合成树脂）内墙： 梯间、前室邙阳台）、走道。

烧结页岩 厨厕墙厚 （用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼2.4面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8 厚聚合物水泥砂浆；95X 45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。

2.5涂料外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。

龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！室外墙部分——外墙涂料部分1、室外墙面严禁渗漏。

2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。

颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。

阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。

3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。

4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。

房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。

厨房门套顺直、腻子墙面内翻50踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内陆面部分1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。

门洞处切割伸缩缝地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏烟道打胶厕所门槛防水附加层外翻100。

房产中的清水样板间是什么意思
在房产市场中，经常听到“清水样板间”这个词汇。

那么清水样板间到底是什么意思呢？清水样板间其实是指没有进行过任何装修、没经过粉刷、没有安装任何家具等的空房间。

通常情况下，清水样板间是由开发商在售楼处或者样板房内展示的那些未经过装修的空间。

清水样板间起到了展示房屋真实状况的作用。

购房者可以通过清水样板间来了解房屋的内部结构、户型设计、采光情况以及空间大小等信息，帮助他们更好地选择心仪的房屋。

在市场竞争激烈的情况下，清水样板间也成为了开发商吸引客户的一种手段。

通过清水样板间，购房者可以更清晰地了解房屋的实际情况，作出更明智的购房决策。

另外，清水样板间也有助于购房者更好地进行房屋定制化设计。

在了解了房屋的原始状态后，购房者可以根据自己的需求和喜好进行个性化的装修设计。

相比于精装修房，清水样板间给了购房者更多的自由度，可以根据个人喜好和预算进行装修方案的选择，打造出符合自己品味的理想住所。

此外，清水样板间也是一个重要的参考标准。

购房者在看房过程中，可以通过观察清水样板间的设计、格局、空间利用等方面来进行参考和比较，从而更好地把握房屋的实际情况。

购房者可以将清水样板间作为自己购房决策的一个重要参考因素，结合自身需求和预算做出理性的购房选择。

总的来说，清水样板间在房产市场中扮演着重要的角色。

它不仅是购房者了解房屋实际情况的重要途径，也是购房者进行个性化装修设计的基础。

购房者在看房选房时，要对清水样板间有一个清晰的认识，并结合自身需求和预算，做出符合自己的购房决策。

愿每位购房者都能在繁琐的选房过程中找到心仪的住所，开启美好的居住生活。

福州橡树湾二期清水样板房样板要求1.1、户内部分（土建）1.1.1、户内土建面层做法表1：面层材料做法表注1：上述表格仅注明面层做法，具体详见“二期室内装修交房标准”1.1.2、工艺要求室内墙面（抹灰工程）1、事前控制1.1抹灰前，对室内开间、进深尺寸进行实测，由室内开间、进深尺寸及装修设计要求综合确定室内灰饼厚度，以此控制面层粉刷厚度1.2墙体粉刷前应检查墙面结构、砌筑墙体构造柱、拉结筋设置以及顶砌施工质量符合图纸及规范要求，墙面无裂缝、无渗漏，对局部不符墙面进行修凿1.3水电配管、通管施工完成，开关、插座及强弱电箱预埋预留完备性及质量，安装牢固且墙体开槽回补完成1.4基层表面清理干净，室内螺栓孔封堵验收合格且抹灰前应进行浇水，保证墙面湿润度1.5严格控制水泥、砂的质量，检查其合格证书、验收记录及复检报告，砂浆配合比符合设计要求1.6墙体砌筑完成21天以后或斜砖顶砌完成14天后才能开始抹灰1.7混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆，脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，剔凿凸出的混凝土块，砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆，凸出的砂浆块1.8混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有7mm的抹灰层1.9检查保温材料产品合格证书、保温隔热系统组成材料有效期内性能检测报告，浆料的配合比应符合设计及规范要求：保温浆料的配比宜为35kg～40kg水：25kg胶粉料：200L聚苯颗粒轻骨料，抗裂砂浆配合比宜为：水泥：砂：水泥砂浆抗裂剂为1:3:1（体积比）。

1.10保温砂浆厚度应综合考虑室内开间、进深及节能设计要求确定2、过程控制2.1混凝土墙面采用界面剂处理，防止墙面空鼓，界面剂应养护，保证其强度符合要求2.2在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95%，同时加强拉毛质量检查验收2.3灰饼间距必须保证抹灰时刮尺能同时刮到两个以上灰饼2.4抹灰工程应分层施工，当抹灰厚度大于或等于30mm时，应采取建筑加强措施2.5不同材料基体交接处及线槽表面的抹灰，应采用网格布进行加强，防止墙体开裂，网格布与各基体的搭接宽度不应小于100mm2.6墙面的平整度、垂直度、阴阳角垂直及方正应符合规范要求，抹灰完成后应进行洒水养护2.7顶板下反梁粉刷，保证顺直，方正无大小头现象2.8凸窗台粉刷平整，压光面无凹凸不平，抹纹、起皮，麻面起砂现象2.9厨房、卫生间抹灰应重点关注，保证墙面无空鼓，无配管堵塞后割槽现象，保证面层无抹纹，无色差（注：面层无批刮腻子，面层观感一定要保证）2.10厨房烟道基面按照墙体要求喷涂界面剂，且阴角处铺耐碱网格布，保证粉刷平整顺直，观感良好2.11内窗台粉刷平整顺直，垂直度符合要求，严禁出现大小头现象2.12严禁用干水泥收干抹灰砂浆2.13水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天2.14抹第一遍保温砂浆时，保温砂浆厚度宜为总厚度的一半，最大厚度不宜大于20mm，且不宜反复敢压2.15待第一遍保温砂浆干燥24h后再抹第二遍保温砂浆，第二遍保温砂浆要达到冲筋灰饼的厚度（注：如超过20mm，则应再增加一遍抹灰）2.16保温层养护：由于砂浆吸水性强及天气原因，粉刷干燥快，易造成收缩裂缝，待表面呈灰白色时，应进行洒水养护3d～7d2.17保温层验收时，应达到墙面光滑、接搓平顺、线角面直、阴阳角方正、顺直，对于不符合要求的墙面，应基层修补2.18在面层保温胶料静置3d～7d后，保温层固化干燥后抹第一遍抗裂砂浆，厚度宜为2～3mm，第一遍抗裂砂浆抹灰顺序宜自下而上进行，不得漏抹，在刚抹好的砂浆上用铁抹子压入裁好的网格布，要求网格布应全部压入抗裂砂浆内，网格布不得有干贴现象，接茬处搭接应不小于50mm，两层搭接网格布之间要布满抗裂砂浆，严禁干搭接，在门窗口角处洞口边角应45°斜向加贴一道网格布，网格布尺寸宜为400mm×200mm2.19抗裂砂浆面层平整度、垂直度、阴阳角方正及垂直应符合规范要求，施工完毕后应进行洒水养护室内地面（地面施工）1、事前控制1.1地面施工前，应将楼板表面的浮浆，落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理，边角人工凿毛，避免产生空鼓1.2室内地面灰饼厚度应综合考虑净高度与地面装修设计值确定1.3严格控制水泥砂的质量，其规格、型号应符合设计要求，其进厂应检查合格证书、复检报告（注：砂含泥量按重量计不得大于3%），砂浆配合比应符合设计及规范要求1.4水泥砂浆面层所用的砂，一般应采用中砂或粗砂，其水泥标号不应低于325号，避免产生强度不足，起砂现象1.5水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致1.6有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求1.7基层应隔夜浇水湿润1.8粉刷前，将基层上的积水清除1.9水泥砂浆的配合比严格按照设计要求、稠度（注：砂浆稠度应根据温湿度、气候及地面工艺试抹确定）不宜大于35mm，宜用干硬性，手能捏成团为准2、过程控制2.1采用水泥砂浆做找平层，其下一层应予以湿润，铺设时先刷水灰比为0.4～0.5的的水泥浆（注：水泥浆宜掺建筑胶）一遍，边扫浆，边铺灰，掌握粉刷时间和遍数，完成后注意养护（注：保证养护用水水质），养护时间，一般不可少于7天2.2做好基底的扫浆工作，扫浆用配比1:1砂浆应均匀保证与基底的粘结牢固（注：水泥浆宜与面层水泥使用同一标号）2.3做好工人的施工交底和施工过程控制，工人的责任心在保证质量方面起到相当大的作用，做好自拌砂浆搅拌时间的控制（注：搅拌时间不少于2min），保证砂浆搅拌均匀，且砂浆必须在规定时间内用完，禁止使用初凝的砂浆，严格按照配合比下料,特别注意压光时间，做到提浆，保证不起砂2.4保证地面平整度，大杠找平，找直，碾光压实，且用胶扫把拉毛，保证纹路与房间进深方向垂直2.5地面施工完毕后，在离地120mm处贴美纹纸做踢脚，避免踢脚线起伏不水平2.6开敞式阳台沿墙四周做半径为50mm圆角，保证防水施工时阴角涂刷均匀2.7地面结构偏差太大时，应铺细石砼进行修补2.8卫生间反槛方正，高度符合要求2.9地面施工时间选择合理，尽量避开高温、大风、暴雨等易造成暴晒、快干、水冲、撞击、振动和挤压的天气，保证地面粘结有足够的强度2.10做好地面成品保护工作，终凝前禁止上人，且要求有专人养护，并适时对面积较大位置做好分隔缝处理3、室内工程（腻子）1、事前控制1.1材料应有使用说明书，存储有效期和产品合格证，且符合《建筑室内用腻子》的要求，胶水及填充料等材料的选用必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001-3.3.2)1.2清除顶棚的灰渣，灰尘，细铁丝、铁钉等杂物，对顶棚有局部涨模情况的应先凿除修补平整1.3基层接缝处必须用石膏腻子找平补好，干燥后应打磨平整1.4腻子配合比应合理，一般打底型腻子配合比为:双飞粉：水泥：108胶水=100:50:20～30适量加入（2%羧甲基纤维素溶液和水），罩面型腻子配合比宜为：双飞粉：108胶水：2%羧甲基纤维素溶液和水=100:30：适量1.5有水房间及面层为乳胶漆的应选用耐水腻子（注：如开敞阳台顶棚，卫生间选用水泥色腻子）1.6顶棚无渗漏，墙面渗漏空鼓处理完成2、过程控制2.1基层腻子应刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝，基层腻子干燥后应用砂纸将腻子渣、斑迹等打磨平2.2阴角处弹墨斗线，待基层腻子干燥后满刮二遍腻子，重复施工工艺，满足规范要求，对不平处进行修补，应选用同配合比，同种的腻子，避免出现色差2.3腻子打磨，清扫干净，保证无露底，无明显起伏及褶皱现象2.4施工顺序：自上而下，保证顶棚两道腻子先刮，墙面二遍腻子待地面施工后介入2.5腻子与水泥砂浆交接处应贴美纹纸，保证交接处顺、直、平、齐（注：批刮腻子时卫生间、厨房及踢脚线处贴美纹纸）2.6室内凸窗处预留高100mm，宽比凸窗宽200mm的区域做假窗台，要求三边贴美纹纸1.1.3、交付标准卧室、书房、起居室、玄关、餐厅、更衣室、家庭室、娱乐室、衣帽间1、顶棚1、腻子层批刮均匀，不得出现明显色差及露底现象2、顶板下反梁要求修整顺直、方正，不得有大小头现象3、无裂缝，脱层、粉化、起皮和掉粉；阴阳角顺直、方正4、腻子层应打磨平整，强光下无凹凸不平，褶皱现象5、表面光滑洁净，接搓平整，清晰无抹纹，不得有气泡，麻点，霉点6、腻子与水泥砂浆交界处一定要顺、直、平、齐7、腻子表面平整度、阴阳角方正度不大于3mm2、墙面及踢脚1、室内开间、进深符合分户验收的要求2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固、抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝3、内窗台平整顺直且不得出现大小头4、室内墙面抹灰垂直度、平整度、方正度不大于4mm，面层腻子表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm5、腻子标准同顶棚要求6、踢脚平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm7、踢脚与墙面应结合紧密，高度一致，踢脚线水平3、地面1、房间净高符合分户验收的要求2、地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象3、地面不得有色差（若因修补空鼓、裂缝、麻面等出现色差，须整体素浆抹面压光）4、地面不得有积灰，浮浆附着在面层5、地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，防水楼面地面无渗漏，抹面与地漏（管道）结合严密平顺6、分隔缝平直度不大于3mm，表面平整度不大于4mm厨房、卫生间1、顶棚1、结构板底清理干净2、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象3、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正2、墙面1.结构面清理干净、管槽修补到位2.室内墙面垂直度、平整度不大于4mm3.无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正4.防水面层严禁渗漏3、地面1、地面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象2、防水面层严禁渗漏3、墙体四周做好半径为50mm的圆角处理4、防水层完成后必须做好并通过蓄水实验1、凸窗台水泥砂浆压光，粘结牢固2、表面光滑、接搓平整、清晰无抹纹、麻面3、侧墙及顶棚批刮腻子两遍（卫生间凸窗台顶棚水泥色腻子）4、厨房排烟道1、烟道接口处不得出现裂缝2、烟道粉刷平整、顺直、无空鼓裂缝，阴阳角方正3、止逆阀安装牢固，平正5、空调板1、涂料防水层与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，上口平直2、防水基面的阴阳角均用水泥砂浆抹成5cm的圆角3、防水涂料符合设计要求且厚度不小于1.5mm4、上层空调板阴角两侧各刷200mm高防水涂料，下层空调板防水涂料上反200mm高，凸窗空调板防水涂料上反200mm高5、防水保护层找坡最低点应与百叶主框上口平齐或高于百叶主框上口6、保护层表面平整，上口平直，符合观感要求7、排水坡度符合要求，8、地漏成品保护措施合理6、卫生间反槛及阳台地漏细部1、卫生间反槛方正，高度一致，粉刷牢固，面层水泥砂浆拉毛2、阳台地漏四周做喇叭口7、栏杆1、所有临空内窗台高度小于900的必须加设护窗栏杆2、栏杆顶离室内地坪完成面不小于900（封闭阳台栏杆不小于1100）3、杆件连接牢固4、横竖杆与墙体固定处需加设法兰扣，但是不得焊死5、油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔8、开敞式阳台顶棚1、结构板底清理干净2、批刮外墙专用腻子两道，腻子层应批刮均匀打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱。

附件一精装修工程土建清水房界面移交标准一地面工程标准：1.以客厅、餐厅、过道、卧室的地坪完成面标高为±0.00；厨房地坪完成面标高为-0.05；生活阳台完成面标高为-0.1；景观阳台完成面标高为-0.05，卫生间地坪完成面的标高为-0.35；2.地坪的质量验收标准按照《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209)的质量验收标准执行地坪平整度2米靠尺不大于4mm；二．墙面工程标准1.室内墙面两遍腻子；厨房、卫生间墙面抹灰不压光；移交标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于5mm，垂直度偏差5mm。

2.厨卫墙面防水保护层在室内地坪以上300mm,卫生间淋浴区墙面防水层在室内完成面以上1800mm，厨房洗涤区防水层高度1200mm；3.室内梁底要求无高差偏差，完全水平；4.卧室门洞的完成尺寸（抹灰及地坪完成）保证870*2100，厨房、卫生间门洞尺寸保证770*2100；门洞腻子收边；三顶面标准1.厨房、卫生间的顶棚只抹腻子，感观合格；客厅及卧室顶棚不抹灰，剔除毛刺，两遍腻子找平；阳台的顶棚抹灰找平，腻子涂抹，乳胶漆两遍。

2.顶面平整度按照抹灰面层的平整度2米靠尺不大于4mm,阴阳角顺直，开间及深度方向阴角的水平度极差不超过2cm；四电气底盒、箱安装标准1、所有空间的开关、插座面板安装完成，通电合格及回路设置满足要求。

2、厨房、卫生间的开关、插座底盒比抹灰完成面凸出10～15㎜。

3、卫生间的等电位盒安装完成，突出墙面10-15mm；4、浴霸安装回路总包预留4个回路并穿线完成；5、户内配电箱和配电箱以前的穿线布管及箱内元件均由总包单位安装完毕。

6、室内强电部分的穿线安装界面划分如下：（1）照明：由总包按照甲方确定的精装修图纸穿线，客厅、卧室、厨房、卫生间主灯位置总包预安装白炽灯，穿线预留到位。

客厅、卧室其他回路需精装修引线的照明，总包预留好出线位，预留线头长度300mm；（2）插座：所有插座由总包按照甲方确定的精装修图纸穿线到位并接好线头（包含搪锡），面板均安装到位；8、总包单位完成线路的通电（可临时接通）和绝缘测试后与精装修单位移交。

售楼处、样板房以及看楼通道建议【一、售楼处建议】1、位置选择根据项目的地形地势、对外的展示效果及人流的交通动线安排，建议售楼处的位置设在商业裙楼一楼西北角转角处。

2、面积建议根据商业裙楼的柱网布局，建议项目的售楼处的面积为500-800M2，规模适中等偏大，方正实用，彰显空间非凡气度，易于各功能区的布局。

3、功能划分功能区域包括接待区、展示区、洽谈区、休息区、服务区以及办公区⏹接待区：主要是销售人员接待来访客户，要求整个空间亲切自然，温馨浪漫，可以以一些花饰品摆设作为点缀。

⏹展示区：主要是摆放一些模型、效果图、展板等，要求整体风格有一定的艺术效果，同时位置间的关系应连续合理，易于销售人员的介绍及对客户的引导。

⏹洽谈区：主要是长时间销售人员与客户沟通的区域，摆设亲切舒适，尽可能地让客户透过大面积玻璃看到公园的实景。

⏹休息区：主要是提供给客户休息的地方，空间舒适温馨，给客户处处营造一种家的感觉。

⏹服务区：主要是满足客户及销售人员的日常所需，如洗手间、更衣间等：⏹办公区：主要是开发商的财务室、办公室及小型的公议室等，财务室应利于防盗，办公室尽可以相对独立安静。

4、装修档次及建议考虑到所用的售楼处将来作为商场入口双重功能，而到访客户对项目的真正认识从售楼处开始，因此装修的档次建议中高档，具有较高的品质感，给客户对产品产生很大的购买信心。

5、整体风格建议整体设计的风格应体现大气、简约、文化为主题，符合之前项目所定位目标客户群的购买心理特征以及欣赏品味，同时在一些墙面上挂一些比较有文化生活情景的挂画，营造浓浓的文化生活氛围。

6、售楼处周边环境建议1》提前完成售楼处前广场的射灯，突出项目的位置及夜间效果。

1》提前完成商业前广场即项目西北面的绿化，有利于项目的展示效果，提高项目的现场形象。

2》提前考虑与麒麟花园间的区间路以及艺园路的导示系统，便于引导自西向东以及自东向西客户的引导指示。

3》提前考虑停车场的停车问题，同时应合理地安排人车与车流的交通。

住宅工程清水房做法标准（机电部分）1 给排水1.1 高层住宅电梯前室，大厅、走道等有吊顶部位的给水管，在吊顶内明装，梁上预留钢套管，如果吊顶内的给水管采用衬塑钢管或涂塑钢管，则衬塑钢管或涂塑钢管外用15mm 厚橡塑材料保温壳包裹。

1.2 户内部分给水管（PPR）：（1）嵌墙：砌砖时留槽或机械切割竖槽，严禁横向开槽；（2）楼板暗埋：给水管绑扎在楼板上层钢筋上面，浇注混凝土时,在给水管上面用混凝土原浆做保护带，保护带高度不得超过清水房地坪的完成面；（3）混凝土墙体部分：可敷设在钢筋保护层内。

1.3卫生间内PPR 给水管做法：首先考虑在止水带内敷设，无法在止水带内敷设时，才能在下PPR 管道吊顶内安装效果 衬塑钢管用橡塑材料保温壳包裹后效果PPR 管道预埋做法 混凝土保护带PPR 管在止水带内施工的效果沉式卫生间内明敷。

1.4 卫生间内排水管支墩采用圆柱型1:3水泥砂浆支墩，Φ110PVC管的支墩直径为160mm，小于Φ110的PVC 管的支墩直径为100mm，要求柱体垂直，上口平齐，表面光滑。

1.5 户内各配水点用塑料堵头封堵，在热水器处用Φ15的金属软管连接，在距水表最远的配水点处安装普通水龙头。

1.6 给水管和消防管道穿楼板处加钢套管，套管比管道大2个级别，套管高出装饰完成面50mm，底部与楼板底面相平。

1.7 用油漆标明暗埋给水管道的走向及范围，油漆线条采用蓝色粗实线，宽度为20mm。

标线的位置偏差应不大于100mm。

配水点堵头标记：热水红色、冷水蓝色。

红色 蓝色 排水管支墩样式金属软管连接、普通水龙头钢套管 给水管标记 蓝色粗实线给水堵头颜色标记1.8 排水管透气帽禁止设在室内，在上人屋面超出完成面2米，在不上人屋面超出完成面0.3米，4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧。

1.9 雨、污水立管底部弯管处做法：吊装的采用金属支架，埋地的加混凝土支墩。

1.10 过路管道的保护措施： 给水管采用钢套管， 排水管采用加厚UPVC 管， 埋深＜700mm 的排水管外包100mm 厚C10素混凝土。

住宅工程清水房做法标准（高层土建部分）2016年11月版本1总说明1.1本标准作为我公司住宅及地下室工程清水房做法的标准，技术部在编制施工图设计任务书时将此文件作为附件，要求设计单位将此做法完全标注在施工图中（设计单位有异议时，应提前和设计管理部沟通，提出修改意见）。

如因具体工程的特殊性，需要变更工程做法时，应由提出变更部门先报技术部审批后方可实施。

1.2本做法中未详之处执行国家现行相关规范和标准。

1.3外墙保温体系的选用和节点做法由单项设计确定，本文中录入的做法供设计参考。

1.4商业用房室内顶棚、墙面、地面如质监验收要求做面层的，做法详单项设计。

1.5 下沉式卫生间不施工排水支管以及支墩2填充墙做法2.1外墙、电梯井墙、管道井墙、地下室设备用房隔墙采用页岩多孔砖。

分户墙、户内隔墙采用页岩空心砖，楼梯间隔墙采用页岩多孔砖（当一层为公共楼梯间墙面采用石材饰面时，楼梯间隔墙采用页岩实心砖），采用页岩实心砖的砌筑砂浆均为 M5水泥砂浆。

但在以下部位改用页岩实心砖：1）墙厚不大于120mm的墙体；2）门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；3）厨卫间采用页岩实心砖；4）外墙在高低屋面的低屋面以上500mm高以下部位的墙体。

发电机烟道用耐火砖。

埋在回填层内的内墙体采用钢筋混凝土且上翻,上翻高度为高于回填层200。

2.2 厨房、卫生间的隔墙根部、露台、平台、空调板以及大于150的线条加200高 C20混凝土带，同墙宽。

2.3有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高处无砼带，则应在本层地面下0.06米处设置20厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。

2.4所有砖墙与主体结构（不含二次现浇结构）砼墙或梁交接部位墙体两侧（上端和侧面）均应在抹灰前沿全长铺设300mm宽抗碱玻纤网格布（每边150mm），网孔中心距4×4mm，单位面积重量不小于160g/m2,断裂强力不小于1250N/m2，断裂强力保留率不小于90%。

锦绣中央广场住宅工程清水房做法标准本工程做法供设计参考土建部分一、地上部分工程做法（一）、楼面楼面总说明：所有穿楼板的管道周边均用C20细石砼（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两次填实，套管内用油膏嵌缝，阳台部位的管道周边、地漏周边250mm 范围内砼基层上均刷1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

1.1、楼面1（卫生间）1、钢筋砼楼板2、1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，门洞处做至外墙边线，临卧室面和淋浴间做1800mm高，其余面做200高（完成面）3、12mm厚1:2.5水泥砂浆保护层拉毛1.2、楼面2（厨房）1、钢筋砼楼板2、1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，门洞处做至墙外边线，墙面防水高度满做200mm高（完成面）3、12mm厚1:2.5水泥砂浆保护层拉毛1.3、楼面3（除卫生间、厨房以外的其他房间）1、钢筋砼楼板2、素水泥浆结合层一道3、25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛1.4、楼面4（有水的阳台）1、钢筋砼楼板面清理2、1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料3、1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛，向地漏找1%坡度，最薄处10mm厚1.5、楼面5（无水的阳台，赠送部分）1、钢筋砼楼板清理2、素水泥浆结合层一道3、25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛1.6、楼面6（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、钢筋砼楼板清理2、面层做法详装饰图，由二装施工1.7、楼面7（电缆井、管道井，含地下室部分）1、钢筋砼楼板清理2、素水泥浆结合层一道（水表井做防水）3、1:2水泥砂浆面层抹平压光（管道井内地面向地漏找2%坡度，最薄处10mm厚）1.8、楼面8（电梯机房、公共楼梯间，含地下室楼梯间，含平台面、踏步踏面、踏步踢面）1、钢筋砼楼板清理2、水泥砂浆结合层一道3、25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光（二）、顶棚1.1、顶棚1（厨房、卫生间）钢筋砼楼板清理、找补1.2、顶棚2（电缆井、管道井）钢筋砼楼板清理平整1.3、顶棚3（除卫生间、厨房以外的房间）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光1.4、顶棚4（阳台、入户花园）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光4、白色外墙漆两道1.5、顶棚5（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、钢筋砼楼板清理2、做法详装饰图，由二装施工1.6、顶棚6（电梯机房、公共楼梯间，含梯段底板，含地下室部分）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光4、白色乳胶漆两道（三）内墙面1.1、内墙面1（卫生间）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆两遍成活，需做防水处压光，其他部位搓毛3、1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，临卧室面和淋浴间做1800mm高，其余面做200高mm高（完成面）1.2、内墙面2（厨房）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆两遍成活，需做防水处压光，其他部位搓毛3、满做1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料200mm高（完成面）1.3、内墙面3（除卫生间、厨房处的其他房间）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活压光3、白色腻子两道磨光1.4、内墙面4（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、墙体清理2、面层做法详装饰图，由二装施工1.5、内墙面5（电梯机房、公共楼梯间）（二装除外）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活压光3、白色腻子两道磨光（地下室采用防水腻子）4、白色乳胶漆二道（踢脚改用100mm高灰色乳胶漆）1.6、内墙面6（电缆井、管道井壁）1、墙体清理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活，抹平压光1.7、内墙面7（风井内壁）20mm厚砌筑砂浆随砌随抹平压光（四）外墙面1.1、外墙面总说明：1、所有凸窗顶板、线条等外挑板顶面均应抹1:2.5水泥砂浆找坡层，坡度不小于4%，最薄处10mm2、涂料外墙檐口下部宽度大于100mm的一律做100mm宽黑色塑料滴水槽，小于100mm的一律做鹰嘴，面砖外墙檐口一律做鹰嘴3、砂浆中加5%防水粉1.2、外墙面1（面砖，使用位置按设计要求）1、对基层进行毛化处理2、12mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活搓毛（内掺抗拉纤维0.9Kg/m3，防水粉5%）3、专用粘接剂贴面砖，专用勾缝剂勾缝1.3、外墙面2（涂料面，使用位置按设计）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活（内掺抗拉纤维0.9Kg/m3）3、耐水腻子二道磨光4、外墙涂料二道（五）屋面及地下室防水材料选择1.1、平屋面，地下室底板、挡土墙(防水保护层采用40厚挤塑聚苯板）及顶板防水材料使用4mm厚SBS防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）1.2、砼雨棚使用1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料二、地下工程做法（一）、地面1.1、地面1（柴油发电机房、消防水泵房、生活水箱间、生活水泵房）1、钢筋砼底板2、泥夹石回填并按设计要求的坡度找坡3、80mm厚C15砼垫层4、20mm厚1:2.5水泥砂浆面层1.2、地面2（消防控制室、弱电机房）1、钢筋砼底板清理2、抗静电地板（专业厂家制作安装）1.3、地面3（汽车库）1、钢筋砼底板2、泥夹石回填并按设计要求的坡度找坡3、90mm厚C25砼面层，提浆抹光，用砼路面切割机切出伸缩缝，间距6m（二）、内墙1.1、内墙1（地下室内除电梯通道外的其他房间砼墙面及柱面，含车库）1、砼基层清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色防水腻子二道抹光1.2、内墙2（地下室内除电梯通道外的其他房间砖墙面，含车库）1、基层清理（砖墙面在砖砌筑时适当凹入砼墙面，以保证抹灰厚砖与砼墙完成面齐平）2、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活、压光，需防水处理处搓毛3、白色防水腻子二道磨光（三）顶棚1.1、顶棚1（地下室除电梯通道外的其它房间）1、钢筋砼顶棚清理2、白色防水腻子二道磨光（四）其它1、门窗均不带纱窗2、生活阳台栏杆选用矩管，观景阳台栏杆选用矩管加安全玻璃电气专业1.市政电源情况:10kV电源为单电源，自备发电机组应急电源。

1.适采用范围适采用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层的施工以及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程以及标准。

2. 编制依据国家和地方相关现行项目施工质量验收规范集团公布的项目样板引路、成品保护以及相关项目工艺以及质量标准深圳公司公布的《标准层设样板层的管理规定》设计要求的交楼标准以及相关施工合同技术要求集团和城市公司相关体系文件、管理办法3. 术语和定义3.1砌体样板层:解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使采用功能的合理性，并能尽快进行优化以及固化，提之前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体项目以及管线预埋项目做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使采用并指导施工。

3.2 交楼验收样板层:作为土建装饰装修项目（天棚、墙面、地面），阳台和卫生间防水项目，铝合金门窗合栏杆项目，开关插座面板以及灯具项目，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户项目的实物展示，明确验收以及交楼样板的标准，进一步指导施工。

4. 基本要求以及标准4.1工作面要求4.1.1清水样板房（交楼毛坯房）:4.1.1.1抹灰之前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净，基层表面明显凹凸部位先进行剔凿、采用1:3水泥砂浆补平。

在墙面四周弹出1米水平线，墙面按照要求设置灰饼。

4.1.1.2砖墙与混凝土等不同结构交接部位以及管线槽已挂钢丝网，错台以及管线槽部位已采用砂浆补平。

4.1.1.3烟道、管道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验收，电箱、线盒等采采用保护盖或塞泡沫块进行保护，水电管线采取包裹措施防止砂浆污染。

4.1.1.4防水层施工之前基层已清理干净，楼地面管道孔周边空隙已分层填补密实并进行闭水试验，防水基层已隐蔽验收。

4.1.1.5门窗与洞口之间的缝隙已填塞，外侧洞口周边防水已完成。

阳台门以及入户门装修预留高度满足设计要求。

4.1.1.6水泥地面面层施工之前，基层浮灰等已清理干净、洒水润湿，顶棚施工时基层已清洁，进行斩毛或采用界面剂处理。