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浅析小户型LOFT公寓的设计作者：王亮孙楠楠来源：《城市建设理论研究》2013年第18期摘要：LOFT公寓不单单是一种住宅形式，更重要的是它代表了一种全新的自由、个性的生活方式。
更重要的是LOFT的高层高、可自由分隔空间的住宅特点，成为“90/70”政策下住宅市场的一个亮点，使得大家在有限的空间内，经过合理的划分，可以得到更多居住空间，完成大家“小户型，大空间”的梦想。
本论文通过分析中国LOFT公寓的特点和小户型LOFT公寓的市场需求分析，对LOFT的室内空间设计进行探讨与总结，希望对对相关的小户型LOFT公寓设计起到参考作用。
关键词：小户型；LOFT；公寓；设计中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：国家2007年加大宏观调控力度，出台了“国六条”和“国十五条”，对房地产市场进行进一步宏观调控，特别明确了新建住房结构比例。
文中指出：“十一五”时期，要重点发展普通商品住房，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整，简称为“90/70%”政策。
“90/70”政策只是对建筑面积有了规定，对于层高没有做出规定，所以，当“90/70”政策下大户型逐渐缺少，房地产开发商将旧产业建筑的LOFT改造的概念引入市场，设计出相应的LOFT 结构户型，以高度换空间，用足层高做LOFT空间在控规限高允许的前提下，设计两层标准层高的全复式户型，将小户型下的LOFT结构的空间充分利用，给人们一个自由、随意，表现自我个性的空间。
到目前为止，LOFT没有一个被广泛接受的准确的英文解释，《简明不列颠百科全书》对LOFT凡人解释是：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间”。
小户型空间的优化设计随着小户型住宅的备受关注和热销，如何最大限度的利用小户型的空间也是小户型室内设计的热门话题。
通过对小户型的空间设计的分析，强调小户型的空间应以居住者的生活内容为设计依据，和空间设计充分结合，提高住宅的使用价值和营造舒适的家居环境。
标签：小户型；空间设计；优化引言：小户型的发展将成为中国住宅发展的趋势，基于我国的发展中国家的国情和土地资源的有限，户型设计小化也是必然的趋势。
小户型的整体空间小，完全可以按照居住者的生活习惯和需求来重新分配布局。
小户型的空间设计是小户型设计的重点，在整个设计方案中至关重要，就像是小户型空间设计的得力助手，和小户型空间相辅相成。
一、小户型的概念、功能及区位分析1、概念所谓小户型其实是一个模糊的慨念，比较认可的说法是具有良好的区位、便捷的交通，功能齐全的“小面积住宅”，房屋设计合理，在不影响居住的前提下，还具有会客、洗浴、做饭、晾晒等功能，能够满足人们的生活的基本需要。
它的面积标准通常也比较低，厅的面积在20平方米左右，卧室面积在15平方米左右；现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，小户型虽然面积小，但是结合装修的一些手法，也可以使小户型出彩。
2、小户型的功能分类目前市面上的小户型按照功能、产权的不同可以分为三大类：住宅性质的小户型，即单身公寓性质的楼盘，总价较低，靠近轨道交通，产权70年。
酒店性质的小户型，即酒店式公寓性质的楼盘，在装修标准上参照星级酒店的标准，厨具、卫具、家具均采购的名品，物业服务方面达到酒店的要求，产权40到50年。
办公性质的小户型，一般位于办公气氛浓厚的区域，需要大气的入口大堂、功能齐全商务中心，会议中心等，适合事业刚刚起步的创业者。
产权40到50年。
3、区位分析其一，就是集中在闹市中心，包括城市CBD区域或市中心或者是副中心，在这种区域内，小户型集中建设，主要是由于经过上百年的积累变迁，或者是城市规划的需要，聚集较高的人气，如武汉的王家墩CBD，武广商圈，徐东商圈等等；其二，就是小户型集中在城市轨道交通的车站附近，轨道交通有着非常明显的优势：没有红绿灯，一路通畅，准时发车准时到站，对于上班族来说，时间可控，比如光谷附近的柒零社区、尚都世界城等；其三，就是小户型有着明确的导向，比如大学城附近学生和教师的聚居，光谷软件园附近的上班族聚居。
万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
小户型住宅的实用与舒适的设计分析随着房地产行业的不断发展和壮大，对土地资源的利用提出了更高的要求，需要节约用地，因此开发商开始转向对小户型的设计，大大地提高了土地的人均利用率。
本文分析了小户型住宅的实用性和舒适性的设计要求，目的是为小户型住宅的设计提供指导和借鉴，进而为小户型的发展起到促进作用，并为人们生活质量的提高奠定坚实的基础和保证。
关键词：小户型；住宅；实用性；舒适性；景观小户型成为房地产发展的有一个促进因素，为了真正的发挥其对房地产的促进作用，需要加强对小户型的设计，做到舒适性与实用性的统一，为人们营造舒适的生活环境，提升人们的生活质量。
这就需要坚持以人为本的设计理念，顺应人们的需求，综合各种因素，对小户型进行合理的设计，保证住宅的使用功能，同时体现个性化，做到高效节约环保。
在房地产的发展中，小户型住宅成为城市普通居民的理想选择，对其有效设计可以满足人们的需求，进而提升人们的生活质量和人居环境。
一、小户型住宅的概述作为一种新型的城市居住形态，小户型不仅仅是针对建筑面积的减少，而且也是一种新型的生活方式，追求的是简单、高效和舒适，是居住文化的物质体现。
作为一种不可再生的资源，土地对房地产的发展起到了一定的限制作用，因此需要提高对土地的利用率，真正的做到节约，因此小户型的选择是房地产发展的必然趋势，在房地产发展中扮演着重要的角色，得到了热销。
小户型住宅的购买者多是工薪阶层或者是年轻的夫妇，这样可以应对过高的房价，拥有独立的居所，享受家的宁静与自由。
小户型住宅具有暂居性的特点，这就决定了其投资性和居住性的地位是一样的，并且作为一种过渡性产品，相对来说利润空间不大，同时其功能也会受到面积上的约束，一般来说主要呈现出以下特点：第一，年龄两极化，即住户多是年轻人或者是老人；其次，具有明显的投资性，存在着永久的投资空间；此外，对配套设施具有较强的依赖性。
虽然小户型得到了很大的发展，但是还存在诸多限制，这就需要加强对小户型的设计，提高其实用性和舒适性，进而提高人们的生活质量，改善人们的居住环境。
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
公寓建设建筑设计方案声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、建筑类型选择建筑类型选择是公寓建设中的关键决策之一。
选择适合的建筑类型可以确保公寓项目的成功与可持续发展。
在进行建筑类型选择时，需要综合考虑多个因素，包括规划要求、市场需求、技术可行性等。
（一）设计与规划1、市场需求分析在进行建筑类型选择之前，需要对市场需求进行充分分析。
了解当地人口结构、收入水平、生活方式等信息，可以帮助确定适合的公寓类型。
例如，如果当地年轻人口较多，可能需要设计更多的小户型公寓；如果当地有较多的老年人口，可能需要考虑设计带有辅助设施的养老公寓。
2、地理环境考虑不同地理环境对建筑类型有着不同的要求。
例如，在地震频发地区，需要选择能够抵御地震的结构类型；在高温地区，需要考虑采用保温隔热材料和合理的通风设计。
因此，在进行建筑类型选择时，需要充分考虑当地的地理环境和气候条件。
3、社区功能布局公寓项目通常是一个整体社区，因此在建筑类型选择时需要考虑社区功能布局。
例如，是否需要配套商业设施、儿童游乐区、健身房等。
这些功能的设置将影响公寓项目的吸引力和竞争力。
4、可持续发展考虑在现代社会中，可持续发展已成为建筑设计的重要方向之一。
因此，在建筑类型选择时需要考虑能源利用效率、环保材料使用等可持续性因素。
例如，选择符合节能标准的建筑类型，可以降低能耗并减少对环境的影响。
（二）建筑设计1、单元类型选择公寓项目通常由多个单元组成，单元类型的选择直接关系到住户的舒适度和使用效果。
根据市场需求和土地条件，可选择塔楼式、板楼式、联排式等不同的单元类型。
同时，还需要考虑楼层高度、户型设计等因素。
2、空间规划与布局公寓建设中的空间规划与布局是关键的设计环节。
需要考虑住户的私密性、采光条件、通风等要素。
同时，还需要合理规划公共空间，如入口大厅、楼梯间、停车场等，以提供良好的居住环境和便利设施。
越是小户型，装修就越是要精心，毕竟空间有限，而且寸土寸金。
所以小户型的房子一定要将每一寸面积都要发挥出最大的价值，如何让小家越住越大，在装修设计时就要规划好，今天整理下小户型设计参考注意点，让您的小家也能拥有大空间。
小户型装修的要点：空间通透、整体清爽、收纳合理。
1、小户型布局对于小户型来说，想要提高空间利用率，咱们从整体布局开始分析。
1、提高空间通透度房子一小，就会显得拥挤，想要改善布局，提高通透度很关键。
①LDK设计LDK设计，即是打通厨房、客餐厅之间的墙体，让三者处于同一个空间，实现空间的高度开放，既可以提高空间利用率，也让户型布局更加通透。
2、无客厅设计对于现代的很多人来说，客厅更像是家庭的一个形式，没有太多实用功能，那么小户型可以考虑舍弃客厅设计，给空间更多的可能性。
放弃客厅功能后，这部分的空间可以改做它用，比如工作空间、餐厅、家庭活动区域。
当然，各花入各眼，不是每个人家都适合这样的设计，小伙伴们可以根据自己的生活抉择。
3、多功能空间设计小户型面积有限，可以适当在一个空间内设计多个功能区域，比如↓↓↓①客厅+阅读区选择在客厅打造合适的书架+灯光，就可以让客厅在原有功能基础上，得到阅览区的功能。
②阳台+阅读区③榻榻米+书房④卫生间+洗衣房洗衣机设计在卫生间，或者设计在卫生间门口处的过道都很合适。
2、小户型采光采光差是很多小户型的通病，改善采光也是小户型设计中，非常重要的一点，建议大家可以从提高自然采光和灯光设计两点入手。
1、提高自然采光①打通客厅与阳台之间非承重墙体，提高空间内的采光。
②选用有反光特质的材质，提高空间光亮度，如选择亮光瓷砖、金属工艺材质、玻璃材质。
③采用室内窗，在室内的非承重墙体上开窗，解决局部空间的采光问题。
2、灯光设计想要通过灯光的设计提高室内采光，一盏灯光是不够的，组合使用效果更佳。
全屋灯光方案▼①玄关灯光：建议设计感应式灯光，入户即开。
②客厅方案一：一盏主灯+筒灯+射灯+落地灯组合使用。
小户型公寓设计与分析
【摘要】近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。
但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。
本文将为围绕小户型公寓设计与分析进行研究。
【关键字】小户型公寓设计分析
一、“小户型公寓”的特点
1、“小户型公寓”在形态上是独立公寓小区，主要以建筑面积为25—70平方米，单户型、一间一厅户型、二间一厅户型，厨卫俱全及一个生活阳台的住宅公寓。
2、“小户型公寓”还是一个多种服务、多种配套支撑的综合市场产品，它具有一切小区配套设施，如酒店式的入口大堂，餐厅、咖啡厅、活动中心、洗衣房、等商业服务空间，物业公司为小区业主提供会所、网球场、游泳池、保安、维护等共享服务。
二、“小户型公寓”租住主流人群的分析
目前我国“小户型公寓”租住人群主要是：1、每年正处于创业时期的年轻大学生(我国今年大学毕业生多达699万多)，以及在校大学生。
年龄为22—30岁，面积为25—40平方米的单户型。
2、已踏入社会工作的城镇青年及少男少女“飘一族”(占城镇人口27％)年龄为20—35岁，面积为30—60平方米的一室一厅户型。
3、收入工资偏低的年青夫妇三口之家，年龄为30—40岁，面积为45—70平方米的二室一厅户型。
4、根据国家统计局公布的数据显示：2012年农村到城镇打工的农民工有16336万之多，其中10％以上的农民工正在储蓄钱财购房。
这一群体是结构最为复杂的单、复合群体，年龄为25—40岁，面积为25—70平方米的单户型、一室一厅户型、二室一厅户型为他们的主要需求。
经调查研究，预测2—5年内农民工将成为“小户型公寓”的主流。
一个潜在的广泛的、低收入群体的需求力量正逐渐形成、壮大，而每年以8％的速度递增。
这是一支不可忽视的群体，这是一支即将成为需求最庞大的群体。
这支群体的特点是：他们既有独立生活意识，展示个性、追求时尚，仅仅拥有租住“小户型公寓”的能力。
不需要非常齐全的室内功能，但小区配套设备、公共设施等需要非常完备。
他们需要是足不出户就能上网、订餐、购物的个体或准个体生活住宅区。
单身汉、新婚夫妇还具有住宅二次置业的特点，三口之家、农民工具有住宅相对长期稳定的特点。
三、小户型公寓设计方案
1、总体选型原则
（1）建筑体量易融入周围环境。
按照现代住房的建设要求，为了方便实际住用，公寓区与其他功能区块趋向于集中建设在一个合理的范围之内。
公寓房设计应充分考虑结合周围环境，服从整体规划，突出区域中的主导建筑，减弱对周围环境的负面影响，成为营区景观的有机组成部分。
（2）建筑全寿命费用低。
多层建筑对高层建筑必备的电梯、送风排烟、二次加压供水等设施设备需求少，建筑构件要求相对不高，结构选择范围大，也较易满足消防扑救要求。
公寓选择多层建筑形式，可有效控制一次性建筑安装成本，降低建筑全寿命费用，减轻住用单位住房维护负担。
（3）具备较好的内外物理环境。
一梯两户结构可减少同层套型相互遮挡和干扰，便于房间全明布置及南北开窗，室内可以自然采光。
主要居室布置在南向，楼梯和次要用房布置在北向，冬季可最大限度地利用南向直射太阳光，充分利用能源；夏季便于有效组织室内穿堂风，降低室内温度，提高居住舒适度。
2、面积分配
户型面积的分配能较好地反映设计观念与目标。
为以量化形式体现小户型公寓设计特点，这里选取72 m2公寓房设计方案与国内面积相近的两室两厅商品房[1]户型平面进行比较（表1）。
（1）小户型公寓房起居厅和餐厅在户型中所占比例远低于商品房平均数据；公寓房卧室所占比例较大，反映了小户型公寓房和商品房适应不同服务对象的特点。
商品房两厅的开间进深较大，不仅能满足基本的起居功能，空间舒适度也高。
公寓房在有限的面积内首先应满足基本空间单元种类齐全的需求，提供多个厅、室空间，增加户型适应性。
现代家用电器也能做到比较小、巧、轻、薄，为小居室空间带来舒适的享受。
（2）公寓房卫浴和厨房所占面积比例大于商品房的，显示了公寓房设计观念的更新及对功能的追求。
商品房的卫生间一般不止一个，每个卫生间在同一空间内布置“三件套”，造成功能交叉，使用率偏低。
公寓房将洗漱间、浴室、厕所分离，各个小间面积均高于国家标准下限，总体面积较大，舒适性更好，功能更齐。
这样的处理模式正逐步获得社会认同，成为卫生空间设计的发展趋势。
（3）公寓房过道和门厅面积所占比例高于商品房的。
公寓房入口设置门厅，卧室门都开向过道。
过道和门厅虽然占据了一定面积，但增强了家庭生活私密性，丰富了套内空间层次。
3.空间分配
（1）门厅空间巧设
门厅是公寓房内部空间和公共交通的交界处，起到套型内外空间的过渡作用，存放鞋子、雨伞等物品的储藏作用以及展示居家特色的装饰作用，是套型空间不可或缺的组成部分。
由于小户型公寓房总面积有限，门厅空间绝对面积较小，门厅的位置、尺度需根据套型设计思路进行整体考虑。
该方案设计将门厅布置在户型中部，使其不仅能顺畅地沟通套型内外空间，同时也作为室内干湿、动静分区的过厅，做到一厅多用，增加空间实用性，提高了空间环境质量。
门厅的储藏功能依附墙体进行设计，节约了使用面积。
方案在正对入口位置留出了完整墙面，为住户二次装修提供了发挥创意的舞台，使居住空间更富有个性与趣味性。
（2）储藏空间细分
小户型公寓需要大量的储藏空间，否则，储藏空间不足会导致家中比较凌乱，增大家务负担。
该方案设计分别在阳台、门厅、卧室、厨房等处设置大容量储藏空间，满足家居收纳需求。
根据不同的位置和需求，储藏空间分为三种。
一种为靠墙储藏空间，包括门厅的壁柜和鞋柜，阳台的杂物柜，可充分利用墙体空间，节约使用面积。
一种为整体式储藏空间，包括厨房与洗手处的地柜和吊柜，可收纳餐具、卫生用品；同时也让这些区域更加整洁，增强家居整体美感。
一种为预留的储藏柜空间，主要位于卧室内，便于住户装修或订购成品衣柜，收纳衣物被褥。
（3）卫浴空间分室
小户型中设计多个卫生间，既不经济也无必要。
该方案设计将洗手、沐浴、入厕功能集中于一个区域，分室布局，提高各个功能空间的使用效率。
值得一提的是，该方案卫浴空间相对集中，各个功能空间均用轻质隔墙分室。
实际建设时可以根据需求和卫生习惯对卫浴区域进行灵活调整。
如在60 m2公寓中，可将浴室和厕所合二为一；在72 m2公寓中，将洗漱空间与厕所进行合并：从而形成较宽裕的复合型空间，满足特定的卫生要求。
（4）多用途小空间设置
72 m2户型在主卧与客厅之间设计了布局灵活的小房间。
该房间净尺寸2 000 mm×1 600 mm，既可以并入主卧室作为配套书房、化妆间、衣橱等，也能并入客厅作为一个独立房间使用，供临时住宿、储藏之用或作为书房，在有限的面积内提高户型的服务能力。
此外，小户型公寓的卧室较小，将其外窗设计为凸窗可以有效扩大房间的使用面积，在空间上也有扩张感。
凸窗的长度1 200~1 500 mm，窗台高400 mm，窗台宽600~700 mm，可以作为休憩、阅读区域。
【参考文献】
[1] 刘超城市单身公寓的探讨[期刊论文]-安徽建筑2003,10(2)
[2] 陈宁单身公寓成为沪上年轻人”新宠”[期刊论文]-沪港经济2002(4)
[3] 高蓓.GAO BEI 单身公寓里的春光[期刊论文]-室内设计与装修2002(7)
[4] 朱巍单身公寓居住模式的研究——以大城市高层单身公寓为例[学位论文]2008。
