小户型公寓设计与分析

浅析小户型LOFT公寓的设计作者：王亮孙楠楠来源：《城市建设理论研究》2013年第18期摘要：LOFT公寓不单单是一种住宅形式，更重要的是它代表了一种全新的自由、个性的生活方式。

更重要的是LOFT的高层高、可自由分隔空间的住宅特点，成为“90/70”政策下住宅市场的一个亮点，使得大家在有限的空间内，经过合理的划分，可以得到更多居住空间，完成大家“小户型，大空间”的梦想。

本论文通过分析中国LOFT公寓的特点和小户型LOFT公寓的市场需求分析，对LOFT的室内空间设计进行探讨与总结，希望对对相关的小户型LOFT公寓设计起到参考作用。

关键词：小户型；LOFT；公寓；设计中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：国家2007年加大宏观调控力度，出台了“国六条”和“国十五条”，对房地产市场进行进一步宏观调控，特别明确了新建住房结构比例。

文中指出：“十一五”时期，要重点发展普通商品住房，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。

过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整，简称为“90/70%”政策。

“90/70”政策只是对建筑面积有了规定，对于层高没有做出规定，所以，当“90/70”政策下大户型逐渐缺少，房地产开发商将旧产业建筑的LOFT改造的概念引入市场，设计出相应的LOFT 结构户型，以高度换空间，用足层高做LOFT空间在控规限高允许的前提下，设计两层标准层高的全复式户型，将小户型下的LOFT结构的空间充分利用，给人们一个自由、随意，表现自我个性的空间。

到目前为止，LOFT没有一个被广泛接受的准确的英文解释，《简明不列颠百科全书》对LOFT凡人解释是：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间”。

小户型空间的优化设计随着小户型住宅的备受关注和热销，如何最大限度的利用小户型的空间也是小户型室内设计的热门话题。

通过对小户型的空间设计的分析，强调小户型的空间应以居住者的生活内容为设计依据，和空间设计充分结合，提高住宅的使用价值和营造舒适的家居环境。

标签：小户型；空间设计；优化引言：小户型的发展将成为中国住宅发展的趋势，基于我国的发展中国家的国情和土地资源的有限，户型设计小化也是必然的趋势。

小户型的整体空间小，完全可以按照居住者的生活习惯和需求来重新分配布局。

小户型的空间设计是小户型设计的重点，在整个设计方案中至关重要，就像是小户型空间设计的得力助手，和小户型空间相辅相成。

一、小户型的概念、功能及区位分析1、概念所谓小户型其实是一个模糊的慨念，比较认可的说法是具有良好的区位、便捷的交通，功能齐全的“小面积住宅”，房屋设计合理，在不影响居住的前提下，还具有会客、洗浴、做饭、晾晒等功能，能够满足人们的生活的基本需要。

它的面积标准通常也比较低，厅的面积在20平方米左右，卧室面积在15平方米左右；现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，小户型虽然面积小，但是结合装修的一些手法，也可以使小户型出彩。

2、小户型的功能分类目前市面上的小户型按照功能、产权的不同可以分为三大类：住宅性质的小户型，即单身公寓性质的楼盘，总价较低，靠近轨道交通，产权70年。

酒店性质的小户型，即酒店式公寓性质的楼盘，在装修标准上参照星级酒店的标准，厨具、卫具、家具均采购的名品，物业服务方面达到酒店的要求，产权40到50年。

办公性质的小户型，一般位于办公气氛浓厚的区域，需要大气的入口大堂、功能齐全商务中心，会议中心等，适合事业刚刚起步的创业者。

产权40到50年。

3、区位分析其一，就是集中在闹市中心，包括城市CBD区域或市中心或者是副中心，在这种区域内，小户型集中建设，主要是由于经过上百年的积累变迁，或者是城市规划的需要，聚集较高的人气，如武汉的王家墩CBD，武广商圈，徐东商圈等等；其二，就是小户型集中在城市轨道交通的车站附近，轨道交通有着非常明显的优势：没有红绿灯，一路通畅，准时发车准时到站，对于上班族来说，时间可控，比如光谷附近的柒零社区、尚都世界城等；其三，就是小户型有着明确的导向，比如大学城附近学生和教师的聚居，光谷软件园附近的上班族聚居。

万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。

随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。

致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。

项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。

一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。

小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。

西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。

为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。

通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。

目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。

功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。

调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。

小户型住宅的实用与舒适的设计分析随着房地产行业的不断发展和壮大，对土地资源的利用提出了更高的要求，需要节约用地，因此开发商开始转向对小户型的设计，大大地提高了土地的人均利用率。

本文分析了小户型住宅的实用性和舒适性的设计要求，目的是为小户型住宅的设计提供指导和借鉴，进而为小户型的发展起到促进作用，并为人们生活质量的提高奠定坚实的基础和保证。

关键词：小户型；住宅；实用性；舒适性；景观小户型成为房地产发展的有一个促进因素，为了真正的发挥其对房地产的促进作用，需要加强对小户型的设计，做到舒适性与实用性的统一，为人们营造舒适的生活环境，提升人们的生活质量。

这就需要坚持以人为本的设计理念，顺应人们的需求，综合各种因素，对小户型进行合理的设计，保证住宅的使用功能，同时体现个性化，做到高效节约环保。

在房地产的发展中，小户型住宅成为城市普通居民的理想选择，对其有效设计可以满足人们的需求，进而提升人们的生活质量和人居环境。

一、小户型住宅的概述作为一种新型的城市居住形态，小户型不仅仅是针对建筑面积的减少，而且也是一种新型的生活方式，追求的是简单、高效和舒适，是居住文化的物质体现。

作为一种不可再生的资源，土地对房地产的发展起到了一定的限制作用，因此需要提高对土地的利用率，真正的做到节约，因此小户型的选择是房地产发展的必然趋势，在房地产发展中扮演着重要的角色，得到了热销。

小户型住宅的购买者多是工薪阶层或者是年轻的夫妇，这样可以应对过高的房价，拥有独立的居所，享受家的宁静与自由。

小户型住宅具有暂居性的特点，这就决定了其投资性和居住性的地位是一样的，并且作为一种过渡性产品，相对来说利润空间不大，同时其功能也会受到面积上的约束，一般来说主要呈现出以下特点：第一，年龄两极化，即住户多是年轻人或者是老人；其次，具有明显的投资性，存在着永久的投资空间；此外，对配套设施具有较强的依赖性。

虽然小户型得到了很大的发展，但是还存在诸多限制，这就需要加强对小户型的设计，提高其实用性和舒适性，进而提高人们的生活质量，改善人们的居住环境。

中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。

本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。

此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。

中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。

1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。

中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。

相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。

但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。

受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。

而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。

要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。

为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。

做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。

二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。

为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。

公寓建设建筑设计方案声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。

本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。

一、建筑类型选择建筑类型选择是公寓建设中的关键决策之一。

选择适合的建筑类型可以确保公寓项目的成功与可持续发展。

在进行建筑类型选择时，需要综合考虑多个因素，包括规划要求、市场需求、技术可行性等。

（一）设计与规划1、市场需求分析在进行建筑类型选择之前，需要对市场需求进行充分分析。

了解当地人口结构、收入水平、生活方式等信息，可以帮助确定适合的公寓类型。

例如，如果当地年轻人口较多，可能需要设计更多的小户型公寓；如果当地有较多的老年人口，可能需要考虑设计带有辅助设施的养老公寓。

2、地理环境考虑不同地理环境对建筑类型有着不同的要求。

例如，在地震频发地区，需要选择能够抵御地震的结构类型；在高温地区，需要考虑采用保温隔热材料和合理的通风设计。

因此，在进行建筑类型选择时，需要充分考虑当地的地理环境和气候条件。

3、社区功能布局公寓项目通常是一个整体社区，因此在建筑类型选择时需要考虑社区功能布局。

例如，是否需要配套商业设施、儿童游乐区、健身房等。

这些功能的设置将影响公寓项目的吸引力和竞争力。

4、可持续发展考虑在现代社会中，可持续发展已成为建筑设计的重要方向之一。

因此，在建筑类型选择时需要考虑能源利用效率、环保材料使用等可持续性因素。

例如，选择符合节能标准的建筑类型，可以降低能耗并减少对环境的影响。

（二）建筑设计1、单元类型选择公寓项目通常由多个单元组成，单元类型的选择直接关系到住户的舒适度和使用效果。

根据市场需求和土地条件，可选择塔楼式、板楼式、联排式等不同的单元类型。

同时，还需要考虑楼层高度、户型设计等因素。

2、空间规划与布局公寓建设中的空间规划与布局是关键的设计环节。

需要考虑住户的私密性、采光条件、通风等要素。

同时，还需要合理规划公共空间，如入口大厅、楼梯间、停车场等，以提供良好的居住环境和便利设施。

越是小户型，装修就越是要精心，毕竟空间有限，而且寸土寸金。

所以小户型的房子一定要将每一寸面积都要发挥出最大的价值，如何让小家越住越大，在装修设计时就要规划好，今天整理下小户型设计参考注意点，让您的小家也能拥有大空间。

小户型装修的要点：空间通透、整体清爽、收纳合理。

1、小户型布局对于小户型来说，想要提高空间利用率，咱们从整体布局开始分析。

1、提高空间通透度房子一小，就会显得拥挤，想要改善布局，提高通透度很关键。

①LDK设计LDK设计，即是打通厨房、客餐厅之间的墙体，让三者处于同一个空间，实现空间的高度开放，既可以提高空间利用率，也让户型布局更加通透。

2、无客厅设计对于现代的很多人来说，客厅更像是家庭的一个形式，没有太多实用功能，那么小户型可以考虑舍弃客厅设计，给空间更多的可能性。

放弃客厅功能后，这部分的空间可以改做它用，比如工作空间、餐厅、家庭活动区域。

当然，各花入各眼，不是每个人家都适合这样的设计，小伙伴们可以根据自己的生活抉择。

3、多功能空间设计小户型面积有限，可以适当在一个空间内设计多个功能区域，比如↓↓↓①客厅+阅读区选择在客厅打造合适的书架+灯光，就可以让客厅在原有功能基础上，得到阅览区的功能。

②阳台+阅读区③榻榻米+书房④卫生间+洗衣房洗衣机设计在卫生间，或者设计在卫生间门口处的过道都很合适。

2、小户型采光采光差是很多小户型的通病，改善采光也是小户型设计中，非常重要的一点，建议大家可以从提高自然采光和灯光设计两点入手。

1、提高自然采光①打通客厅与阳台之间非承重墙体，提高空间内的采光。

②选用有反光特质的材质，提高空间光亮度，如选择亮光瓷砖、金属工艺材质、玻璃材质。

③采用室内窗，在室内的非承重墙体上开窗，解决局部空间的采光问题。

2、灯光设计想要通过灯光的设计提高室内采光，一盏灯光是不够的，组合使用效果更佳。

全屋灯光方案▼①玄关灯光：建议设计感应式灯光，入户即开。

②客厅方案一：一盏主灯+筒灯+射灯+落地灯组合使用。

——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。

日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。

新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。

由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。

国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。

物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。

甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。

从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。

小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。

如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

投资回报率和增值潜力较高。

小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。

探讨中小户型住宅设计存在的问题及改善思路发布时间：2023-02-03T01:53:01.178Z 来源：《工程建设标准化》2022年9月18期作者：艾达[导读] 伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。

艾达广东博意建筑设计院有限公司广东省佛山市528000摘要：伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。

同时，也要重视土地资源短缺问题，避免不能够有效开发以及利用土地资源等情况。

中小户型设计师要做好本职设计工作，最大限度使用空间，创造功能齐全且品质偏高的住宅建筑。

中小户型住宅设计工作可谓任重道远，需要各专业设计师结合现场需求和政策等有关因素，展开精细化设计，以便真正提升中小户型住宅设计品质。

关键词：中小户型；建筑设计；同等居住权；改善思路；居住空间兼容中小户型住宅是一个相对广义的概念，泛指在居住区住宅中居住空间数量偏少，居住及配套房间面积偏小，且户型总建筑面积为中等及中等以下住宅的统称。

随着时代的进步发展，中小户型所指向的范畴也不断在演进。

当前泛指居住区中“二居室”及“小型三居室”的住宅，建筑面积介于65-110平米户型的住宅，其中小户型建筑面积多为65-80平米，中户型建筑面积多为75-110平米。

（65平米以下的户型更多出现在普通公寓、Loft、SOHO、STUDIO公寓等形式的建筑中，暂不在本次论述的范围中；以上建筑面积均含公摊）建设部曾于2015年发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，意见中规定要求90平米以下中小户型比例需要达到70%。

但随之市场供需机制的调节，按目前房地产市场供给的住宅户型建筑面积划分，中小户型占比达到40%-50%，也是市场中的主要供给产品。

尤其是在一、二线城市，在地块小的住宅项目中，比例甚至更高。

因此对于中小户型的历史由来及未来走向，就十分有必要进行研究与探索。

浅论板式高层中小户型公寓住宅设计摘要：历史的脚步已经迈进二十一世纪，人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外，必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。

本文结合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。

限于水平，不当之处敬请同仁专家不吝赐教！关键词：板式高层公寓；设计；问题；发展演变；序言近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。

但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。

作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。

对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。

一．板式高层住宅的定义及分类低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。

在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。

事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。

高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。

板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。

本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。

因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。

我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。

小户型酒店式公寓柱网排布选择摘要：本文结合酒店式公寓的概况，对杭州地区小户型酒店式公寓柱网排布选择进行分析，可供同类工程参考！关键词：酒店式公寓；小户型；结构设计近年来，酒店式公寓因为可以以较小的面积包容较完整的住宅功能，得到越来越多的人们的青睐。

尤其是在一二线大城市限购等因素条件下，不限购的酒店式公寓越来越畅销。

与此同时，针对酒店式公寓的设计方案也越来越多，从原先4米2的大宽度户型，到现在流行的3米6小户型，酒店式公寓设计也开始朝着精细化，经济化方面发展。

今天我们就3.6米开间小户型酒店式公寓的柱网排布选择做一次针对性的对比。

很久以来，对酒店式公寓的柱网布置都是习惯于每两开间设立一榀框架。

在4米以上开间时，这样的柱网布置无论是对梁高控制还是地下室车位排布来说都是较为合理的。

但是针对新式的3.6米开间户型来说，每两开间布置一榀框架则不够经济。

7.2米的柱间距可以有效的控制梁截面，但对于经济性方面来说较为不利。

相对来说，每隔3开间设置一榀框架是更为高效的柱网布置形式。

我们以杭州地区两开间与三开间分别建模，做一次设计及造价对比。

构件截面、配筋计算等的对比情况如下所示。

构件截面尺寸：实配钢筋：如上所示，由于柱网间距较大，三开间形式的结构在梁柱截面尺寸及配筋上会相对较大。

但由于两开间形式结构多了一排框架柱，最后导致实际建造成本有一定的差距。

成本造价对比详见下图。

标准层框架部分（梁柱）成本造价对比：经计算，建造成本差价约在55元/㎡左右。

对于总体的施工成本来说，差距很小。

由此可见，两开间形式与三开间形式，在建筑成本方面差距不大。

但是在经济性方面，三开间形式则拥有明显的优势。

首先，两开间形式的结构中，所有的房间都有框架柱外凸；而三开间形式的结构中，中间开间由于没有外凸框架柱的存在，在销售时可以成为溢价房，对单价的提升有显著作用对此，有实际案例可以作为理论支撑（在杭州某楼盘的销售过程中，无外凸框架柱的房间销售单价高于两侧房间，每平米溢价几百元，且极受欢迎）。