小户型loft公寓户型优劣势分析万科派精选文档

万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。

随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。

致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。

项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。

一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。

小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。

西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。

为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。

通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。

目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。

功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。

调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。

（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。

北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。

今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。

杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。

长3.5米，宽2.8米。

打开一块块翻板，下面全部可以储物。

能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。

几乎又是一个储藏室。

●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。

两个衣柜分别宽1米，高2.5米。

中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。

粗略估算下，一共可挂约70件衣服。

●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。

台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。

●书房由长书桌、过道和书柜组成。

书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。

●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。

进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。

●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。

8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。

靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。

可以设置成小方格加短衣格。

全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。

居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。

●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。

浅析热销LOFT公寓住宅形式在设计上的优缺点作者：俞亚明袁喆来源：《商》2014年第47期摘要：Loft公寓作为一种新兴的住宅形式，因其新颖的空间形式、买一层送一层的高得房率等特点，在短时间内迅速成为受购房者追捧的热销产品。

这种处在不断发展中的新产品，在使用的过程中必定会曝露其众多不足的地方，本文通过分析Loft公寓的特点及使用者的反馈，总结出Loft公寓在设计使用上的优缺点，希望对相关的Loft公寓设计起到参考作用。

关键词：Loft公寓；户型设计；优势；缺点Loft的概念起源于纽约SOHO区，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作，艺术家们优秀的审美将空间设计的独树一帜，紧抓商机的房地产商抓住了这个卖点，在40年代，Loft居住生活方式首次在美国纽约出现，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。

在我国，北京某地产于2000年公司首次推出了基于Loft的项目，而后其他地产公司紧跟其后，渐渐Loft的空间形式演变成为一种时尚的居住与生活方式，尤其受到70、80后年青人的喜爱。

在2002至2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，在这种高度基础上，Loft公寓有着无可比拟的优势：首先，5米多的挑高空间带来高大而开敞的空间感受，2米6舒适的上下层复式结构，告别平层公寓的单调，在小面积的公寓内享受别墅带来的立体空间体验。

同时，开发商所卖的Loft户型一般为通高的空间，这样人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的结构所制约，人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣第二，复式空间形式，使户型在动静分区设计上做的比平层公寓更好，增强空间的私密性；第三，买底层送上层的销售形式，使得Loft公寓的得房率倍增，空间实用率高达140%，40㎡就能实现普通平层70㎡两房的使用面积。

（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。

北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。

今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。

杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。

长3.5米，宽2.8米。

打开一块块翻板，下面全部可以储物。

能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。

几乎又是一个储藏室。

●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。

两个衣柜分别宽1米，高2.5米。

中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。

粗略估算下，一共可挂约70件衣服。

●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。

台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。

●书房由长书桌、过道和书柜组成。

书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。

●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。

进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。

●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。

8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。

靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。

可以设置成小方格加短衣格。

全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。

居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。

●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。

以万科地产为例对我国住宅小微极小户型分析摘要：1992年房地产市场初步形成以来，已迈入了高速发展的轨道，由于投资过热产生了一系列的问题，其中高房价已使大部分中、低收入的群体对拥有一套房子望而却步。

同时，开发商也认识到了这点，推出适合这类人群的小户型住宅。

现在市场上小户型以低总价、好地段、易出租、转手快而被投资者和众多的中低收入人群追棒。

最近万科又借此东风，开发了极小户型住宅，对此现象笔者浅析了极小户型的开发原因，并得出极小户型项目能对社会效应产生积极的影响，也能对市场环境产生小幅冲击。

关键词：房地产极小户型住宅社会效应市场效应中图分类号：f293.33文献标识码： a 文章编号：1.房地产的大背景从 1979 年经济体制改革开始，我国的房地产市场才有了发展的契机，1992年至 1997 年，中国的房地产市场初步形成。

1998 年至今，中国房地产市场进入了新的发展时期，中国的住房制度改革，正式确立了房地产的全面市场化，推动了中国房地产业的发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。

同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟。

当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现出来。

致使全国大部分地区房价出现明显上涨趋势，并且部分城市的房价过高、上涨速度过快。

从国家统计局公布的数据统计的从： 1992 年到 2010 年，全国商品房价格平均售价上涨了 15.27 倍。

2010 年以来，由于国家出台鼓励房地产市场的调控政策，全国房地产价格依旧小幅上涨，达到了前所未有的水平。

在此大环境之下就，小户型住宅和极小户型住宅因为拥有自己鲜明的特点，才开始有了生存的空间。

2、极小户型住宅的认识2.1极小户型住宅的特点：从居住功能上看，它总价低、地段好、易出租、转手快，让一部分消费人群将其作为投资的对象,来实现保值、增值。

因此，极小户型住宅表现出以下特点）。

针对小户型及高层的销售关于小户型优势：1.低总价低首付月供也低，客户容易接受；2.物业费用低、契税办产权费用低，装修简便装修居住成本低3.小户型基本是中间户，冬天更更暖和，节约地热天然气的使用；4.基本都是三室向阳，卧室和客厅采光俱佳；5.小户型针对后期置换大房时便于租售，（近名校、车站）6.小户型接受群体比较广7.现在家庭小户型便于收拾卫生（家庭主妇）节省时间8.小户型宜居宜投资。

（增值保值性较强）9. 小户型实用性较高（面积小但所需要的都有）劣势；南北不通透，厨卫光线差，户型设计较差。

空间小家庭人口多不适用居住大家具无法摆放，亲戚朋友来了无法招待。

小户型靠路边比较吵关于高层房源优势：1.楼间距大视野开阔，居高临下，俯视全景；2.光线充足，四季日照时间长，不用担心冬天的日照问题；3.通风效果极佳，夏天不用开空调，享受自然风；4.空气质量优，扬灰少，避免蚊虫的骚扰；5.随着城市房子越建越高，高层（顶层）越受欢迎，升值潜力巨大；6.私密性好，不必担忧居住生活被他人窥视。

7.上下楼搬东西都比较方便直接乘坐电梯即可。

8.高层现在结构质量好、隔热、保温性能好。

9.高层享受的品质比较高端邻里右舍人文素质比较。

10.小区配套全物业服务好。

11.高层户型设计较新颖。

小区绿化率高提供业主活动空间多12.高层安全系数高13.本项目高层明厨明卫设计采光通风好14.高层小区车位配比较高达到1:1的比例。

劣势：物业费用高，公摊大，房价高，有部分老年人或有恐高的人群不会考虑住太高。

小区走楼梯不贴砖，小区都为两梯四户上下电梯浪费过多时间，小区不按太阳能热水器，人均占有空间少，建筑工期长。

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢什么是loft户型？有什么优点和缺点？
导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如今市面上很流行LOFT，什么叫LOFT户型？
LOFT一般层高在5米左右，可以分割成两层，就形成LOFT了。

可以下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室、书房。

大部分楼盘给出的loft户型，都是开发商已经做好的，有些甚至是精装修好的。

不过，不满意的话自己是可以重新装修的，比如，很多开发商建的时候，考虑到采光等问题，会做比较大的挑空，但收房后，这部分通常都会封掉的，比较占地方的楼梯，也很多人会换的。

具体的其实还是要看楼盘，看开发商以什么状态交房吧。

如果是居住空间的话这种户型对使用人群是有一定限定的，稍微年长一点的就不太适合了，因为它是上下双层的复试结构对年纪大的人来说不太方便的，虽然说lof户型卖的是便宜些可那个装修费用比一般户型要贵很多呢，原因就在于要隔层。

本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享。

公寓整层平面图设计缺点
一、公寓优缺点
优点：装修后的空间层次分明，立体感较强。

得房率高，使用率高。

公寓户型面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，使用功能与普通
住宅并无太大差别。

这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。

在装修后会更有创意性，动静分区明显，私密性较强。

缺点：公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差。

公寓的地暖有很大弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较干燥。

二、平层的优缺点
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。

优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍。

缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

平层式住
所平面利用系数较高，经过夹层，可使住所的使用面积进步50，70%。

上
下两层有视野联通，空间具有开阔感。

但是楼梯规划较费心，因空间开阔，需设防护措施，对老人和小孩有潜在风险。