房地产项目前期开发手续

房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。

初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。

如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。

4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。

审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。

环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。

5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。

这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。

规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。

6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。

申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。

建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。

7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。

申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。

相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。

通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。

8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。

不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。

同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。

因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。

2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。

（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。

3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

房地产项目前期手续需要办理一、《建设用地规划许可证》：1、用地申请2、工程项目立项批准文件3、总平面规划图及坐标位置图（程局签字）4、环保部门意见（环评报告)5、配套费：1。

5万元/亩（按占地面积)二、工程报建：1、报建申请2、土地使用证或用地批准书（复印件)3、银行出具的资信证明4、报建申请书(两份）5、墙改费：6元/㎡(按建筑面积）三、《建设工程规划许可证》：单位建房：1、建筑申请2、土地文件（复印件）3、建筑坐标位置图4、建设项目设计方案（效果图）5、消防部门意见6、防雷部门意见（四层以上含四层)7、全套图纸及图纸审核部门出具的审核合格书8、配套费:70元/㎡;绿化费:1元/㎡(按建筑面积）居民建房:1、居民建房申请表2、建筑坐标位置图、施工图、设计方案3、配套费：70元/㎡;绿化费：1元/㎡(按建筑面积）四、《建筑工程施工许可证》:1、中标通知书2、施工合同及监理合同3、施工组织设计4、工程质量监督手续和注册证明、安全备案表5、地质勘探等技术资料6、施工许可证申请表(两份）7、项目经理资质证原件及复印件房地产前期开发人员岗位职责（原创)开发部工作职责与范畴一、工作内容:1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理丨2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发丨4、项目品牌、形象包装策划丨5、数据收集、政策研究|6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果｜7、公共关系、人脉资源的建立与维护｜8、完成相关工作的后评价｜9、参与相关部门的策划、论证、协调会丨二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。

以取得最佳的投资回报.（通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求,对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。

房地产项目前期开发手续流程监督制度引言房地产项目前期开发手续流程监督制度的目的是为了规范房地产项目开发的前期工作流程，确保各项手续的合法性和合规性，有效避免违法违规行为的发生，保障房地产市场的稳定和健康发展。

一、背景与目标在房地产项目的前期开发中，各项手续的办理对项目的顺利推进至关重要。

然而，由于房地产市场竞争激烈，有些开发商或者项目运营方可能会出于一些不良目的，故意或者疏忽违法违规操作。

为了防范和化解潜在风险，建立房地产项目前期开发手续流程监督制度势在必行。

本制度的目标如下： 1. 规范房地产项目前期开发手续的操作流程，确保各项手续的合法性和合规性。

2. 加强项目运营方、开发商和相关政府部门之间的信息共享和协调合作，促进监督机制的有效运行。

3. 提升市场监管部门的监督能力和水平，做到早发现、早预警、早介入，防控风险。

二、监督流程1. 前期准备阶段监督前期准备阶段主要包括项目规划、用地审批、环境评估等工作。

具体监督流程如下： - 项目规划：市场监管部门成立专业团队，对项目规划方案进行评审，确保项目的设计合理性和符合相关法规要求。

- 用地审批：严格按照土地利用总体规划和土地管理法规进行审批，不得违规出让土地。

- 环境评估：对项目进行环境影响评估，确保项目的建设和运营不会对环境造成重大影响。

2. 手续办理阶段监督手续办理阶段是指项目的各项手续的正式办理阶段，包括建设工程规划许可证的办理、施工许可证的办理等。

具体监督流程如下： - 建设工程规划许可证办理：建设单位提交申请材料后，市场监管部门进行审核。

审核通过后，发放建设工程规划许可证。

- 施工许可证办理：建设单位提交施工图设计和相关材料后，市场监管部门进行审核。

审核通过后，发放施工许可证。

3. 监督结果处置阶段监督结果处置阶段是指对前期监督过程中发现的问题进行处置的阶段。

具体监督流程如下： - 发现问题：市场监管部门根据监督情况和举报情况，发现存在违法违规问题的，及时进行调查核实。

房地产开发需要哪些证件和⼿续房地产在开发的时候所需要办理的证件有很多，在开发完成之后也应当有很多的事项需要办理，如果为办理相应的证件，是不能够上市进⾏售卖的。

那么，需要办理哪些证件呢？下⾯就由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，希望对⼤家有所帮助。

房地产开发需要哪些证件和⼿续证书有《房地产开发证书》、《营业执照》、《⼟地管理部门出具的⽤地批⽂》、《⼟地使⽤证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》和《项⽬投资许可证》等.房地产⾏业前期⼿续和流程如下：⼀、⽴项审批1、项⽬⽴项申请报告书(原件⼀份)2、项⽬建议书或项⽬可⾏性研究报告(⼀份)3、建设⽤地的权属⽂件或建设项⽬⽤地预审意见书(⼀份)4、项⽬建设投资概算(⼀份)5、银信部门出⽰的资⾦证明(原件⼀份)6、企业法⼈营业执照副本(复印件⼀份);(房地产项⽬需提供资质证明⼀份)7、项⽬地形图(⼀份)8、有关职能部门的意见.⼆、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和⽴项⽂件核发勘察设计红线,提供规划设计条件.2、建筑设计分为三个阶段,即⽅案设计、初步设计和施⼯设计.3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进⾏会审批复.三、建设⼯程报建(⼀)建设⼯程报建,⾸先要提供如下资料到建委办理登记⼿续.1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2、规划部门核发的《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》;3、国⼟部门核发的《国有⼟地使⽤证》;4、符合项⽬设计资格设计单位设计的施⼯图纸和施⼯图设计⽂件审查批准书;5、⼈防办核发的《⼈民防空⼯程建设许可证》;6、消防部门核发的《建筑⼯程消防设计审核意见书》;7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;9、建设资⾦证明;10、⼯程预算书和造价部门核发的《建设⼯程类别核定书》;11、法律、法规规定的其他资料.(⼆)公开招标的建设⼯程,要补充如下资料到招标办办理⼿续.1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设⼯程施⼯公开招标申请表;3、建设⼯程监理公开招标申请表.(三)邀请招标的建设⼯程,要补充如下资料到招标办办理⼿续.1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设⼯程施⼯邀请招标审批表;3、建设⼯程监理邀请招标审批表;4、⼯商部门签发的私营企业证明;5、法⼈营业执照;6、其他申请邀请招标理由证明.(四)直接发包的建设⼯程,要补充如下资料到招标办办理⼿续.1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设单位申请安排建设⼯程施⼯单位报告;3、建设单位申请安排建设⼯程监理单位报告;4、⼯商部门签发的私营企业证明;5、法⼈营业执照;6、建设⼯程直接发包审批表.(五)办理建设⼯程质量监督,要提供如下资料到质监站办理⼿续.1、《规划许可证》;2、⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;3、⼯程监理中标通知书或⼯程监理发包审批表;4、施⼯合同及其单位资质证书复印件;5、监理合同及其单位资质证书复印件;6、施⼯图设计⽂件审查批准书;7、建设⼯程质量监督申请表;8、法律、法规规定的其他资料.(六)办理建设⼯程施⼯安全监督,要提供如下资料到安监站办理⼿续.1、建设单位提供的资料：(1)⼯程施⼯安全监督报告;(2)⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;(3)⼯程监理中标通知书或⼯程监理发包审批表;(4)⼯程项⽬地质勘察报告(结论部分);(5)施⼯图纸(含地下室平、⽴、剖);(6)⼯程预算书(总建筑⾯积、层数、总⾼度、造价);2、施⼯单位提供的资料：(1)安全⽣产、⽂明施⼯责任制;(2)安全⽣产、⽂明施⼯管理⽬标;(3)施⼯组织设计⽅案和专项技术⽅案;(4)安全⽣产、⽂明施⼯检查制度;(5)安全⽣产、⽂明施⼯教育制度;(6)项⽬经理资质证书复印件,安全员、特种作业⼈员上岗证原件和复印件;(7)现场设施、安全标志等总平⾯布置图;(8)购买安全⽹的合格证、准⽤证发票原件和复印件;(9)建设⼯程施⼯安全⽣产责任书;(10)建设⼯程施⼯安全受监申请表;(11)法律、法规规定的其他资料.(七)领取《施⼯许可证》,除第(⼀)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理⼿续.1、⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;2、⼯程监理中标通知书和⼯程监理合同;3、施⼯单位项⽬经理资质证书(桩基础⼯程要提供建设⾏政主管部门核发的桩机管理⼿册);4、使⽤商品混凝⼟《购销合同》或经建设⾏政主管部门批准现场搅拌的批⽂;5、质量监督申请安排表;6、安全监督申请安排表;7、建设⼯程质量监督书;8、建设⼯程施⼯安全受监证;9、施⼯许可申请表;四、建设⼯程竣⼯验收(⼀)建设⼯程竣⼯验收,要提供如下资料到质监站审核,质监站在7个⼯作⽇内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督.1、已完成⼯程设计和合同约定的各项内容;2、⼯程竣⼯验收申请表;3、⼯程质量评估报告;4、勘察、设计⽂件质量检查报告;5、完整的技术档案和施⼯管理资料(包括设备资料);6、⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;8、建设单位已按合同约定⽀付⼯程款;9、施⼯单位签署的《⼯程质量保修书》;10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;11、规划部门出具的规划验收合格证;12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;13、质监站责令整改的问题已全部整改好;14、造价站出具的⼯程竣⼯结算书.(⼆)建设⼯程竣⼯验收前,施⼯单位要向建委提供安监站出具的⼯程施⼯安全评价书.(三)建设⼯程竣⼯验收备案,⾃⼯程竣⼯验收之⽇起15个⼯作⽇内,要提供如下资料到质监站办理⼿续.1、⼯程竣⼯验收报告;2、《施⼯许可证》;3、竣⼯验收备案表;4、⼯程质量监督报告;5、⼯程竣⼯验收申请表;6、⼯程质量评估报告;7、⼯程施⼯安全评价书;8、⼯程质量保修书;9、⼯程竣⼯结算书;10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》;11、法律、法规规定的其他资料.(四)建设⼯程竣⼯结算审核,要提供如下资料到造价站办理⼿续.1、⼯程按实际结算的,要提供如下资料：(1)建设单位和施⼯单位的委托书;(2)⼯程类别核定书;(3)⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;(4)⼯程施⼯承发包合同;(5)施⼯组织设计⽅案;(6)图纸会审记录;(7)⼯程施⼯开⼯报告;(8)隐蔽⼯程验收记录;(9)⼯程施⼯进度表;(10)⼯程⼦⽬换算和抽料(筋)表;(11)⼯程设计变更资料;(12)施⼯现场签证资料;(13)竣⼯图.2、⼯程按甲⼄双⽅约定的固定价格(或总造价)结算的,要提供如下资料：(1)建设单位和施⼯单位的委托书;(2)⼯程承包合同原件;(3)竣⼯图.五、办理预售许可证l、预售⼈已取得房地产开发证书、营业执照.2、已取得⼟地管理部门出具的⽤地批⽂及⼟地使⽤证.3、持有《建设⼯程规划许可证》及《建设⼯程施⼯许可证》.4、计划部门签发的《项⽬投资许可证》.5、如向境外销售,需提供境外销售商品房批⽂.6、已签房屋施⼯合同.7、三层以下的商品房项⽬已完成基础和结构⼯程;四层以上的商品房项⽬,有地下室⼯程的,已完成基础和⾸层结构⼯程,⽆地下室⼯程的,已完成基础和四层结构⼯程.8、建设银⾏审核开发建设资⾦要达到⼯程总投资25%以上资⾦的验资证明.9、已在项⽬所在地商业银⾏开设商品房预售款专⽤帐户.10、预售商品房项⽬及其⼟地使⽤权未设定他项权.11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划;公共建筑的分摊、项⽬⼯程施⼯进度、开⼯及竣⼯交付使⽤时间等).12、项⽬规划平⾯图(由核发预售许可证部门在平⾯图中注明预售商品房项⽬的座落位置和楼号).13、物业管理⽅案已经落实.以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料。

房地产开发项目前期准备工作详细流程房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。

1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。

70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。

（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。

房地产开发项目前期准备工作详细流程房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。

1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。

70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。

（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。

房地产开发前期手续流程一、不动产权证书部门：国土部门办理流程:测绘、地调、公示、出证、公示、生效作用：权属及用地范围证明要点难点:地调二、建设项目规划条件（自有用地）部门:规划部门办理流程：申请、审查、批复申报材料：1。

申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。

2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》.3.用地权属或使用土地的有关证明文件：(1）《国有土地使用证》(含附图）复印件.（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件和下列之一的用地权属证明文件：▲《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件；▲《国有土地使用权出让合同》复印件；▲《国有土地使用权转让登记表》复印件；（3)只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】;4.拟建项目性质、规模及有关情况的说明.5.拟建项目规划设计方案示意图(含主要经济技术指标，对有特殊要求的建设项目，建议提交平面图、立面图、剖面图)1份。

6。

申请对现状建筑进行加层的，须提交本建筑工程的原《建设工程规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件，和原设计单位或具有资质设计单位出具的建筑结构基础证明文件（原件）1份。

7。

用铅笔标绘拟建项目用地范围的地形图1份。

对位于市公共测绘产品（1/500或1/2000地形图；远郊地区可为1/1000或1/10000）覆盖范围内的建设项目，应提交市公共测绘产品地形图.对市公共测绘产品地形图未覆盖的地域，可提交具有测绘资质单位测绘的1/500或1/1000或1/2000地形图,并加盖测绘单位印章。

8。

机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。

9。

其他法律、法规、规章规定的相关要求。

作用:初步确定项目性质、规模等要点难点：1.产权及用地明晰2.方案深度三、立项分类：项目建议书、可研、项目建议书代可研批复部门：发改部门办理流程：申报、征询意见、评审、批复申报材料：（1）项目建议书审批1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司关于申报政府投资项目建议书的初审意见及请示或者报批函；2。

房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。

第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。

第39步：取得建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。

房地产项目前期开发手续流程监督制度1. 引言本文档旨在制定具体规定和流程，对房地产项目前期开发手续进行监督，确保规范和透明度。

通过监督制度的实施，可以减少项目风险，保障开发过程的合法性和公平性。

2. 背景随着房地产行业的发展，为了防止违法用地、违规建设等问题的发生，对房地产项目前期开发手续进行监督和管理显得非常重要。

前期开发手续包括土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件的办理程序，通过建立监督制度，可以规范这些程序，确保项目的合法性。

3. 监督制度内容3.1 项目规划阶段在项目规划阶段，相关部门应按照法定程序对项目进行评估和规划，并提供相关意见和建议。

主要监督工作包括： - 监督评估报告的编制，确保评估过程的透明和准确性； - 监督项目规划的合法性和科学性，防止违规用地等问题。

3.2 土地使用证办理阶段土地使用证是指开发商取得土地使用权后，申请办理的相关证件。

在土地使用证办理阶段，监督工作包括： - 监督土地使用权的确权程序，确保土地使用权的合法性； - 监督土地使用证的申请材料，防止虚假材料导致的违法行为。

3.3 规划许可证办理阶段规划许可证是指开发商按照规划要求，申请办理的相关证件。

在规划许可证办理阶段，监督工作包括： - 监督规划设计的合法性和合理性，确保规划方案符合法律要求； - 监督规划许可证的申请和审批程序，防止违规行为的发生。

3.4 建设工程规划许可证办理阶段建设工程规划许可证是指开发商按照建设工程规划要求，申请办理的相关证件。

在建设工程规划许可证办理阶段，监督工作包括： - 监督建设工程规划的合法性和合理性，确保规划方案符合法律要求； - 监督建设工程规划许可证的申请和审批程序，防止违规行为的发生。

3.5 监督结果反馈监督结果应及时反馈给相关部门和开发商，确保开发商及时调整和完善相关手续。

监督结果反馈的工作包括： - 编制监督报告，详细记录监督过程和发现的问题； - 及时反馈监督结果给相关部门和开发商，要求其整改有关问题； - 定期进行整体监督结果的汇总和分析，为监管部门提供参考依据。

房地产开发项目的开工、建设、竣工流程一、本文概述本文旨在详细阐述房地产开发项目的开工、建设、竣工流程，包括各个阶段的具体工作内容、涉及的法律法规以及需要注意的问题。

通过了解房地产开发的全过程，有助于投资者、开发商、设计师、建筑师等相关人员更好地把握房地产开发项目的进展，确保项目的顺利进行和按时完成。

二、房地产开发项目的开工流程1、项目立项：开发商提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

房地产开发项目是一项复杂且耗时的工程，涉及多个阶段和流程。

其中，项目立项、开工建设、竣工验收是房地产开发项目的三个重要环节。

本文将详细阐述这些环节的流程和要点。

首先，项目立项是房地产开发项目的初始阶段。

在这个阶段，开发商会提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

该建议书是项目立项的重要依据，需要对项目进行详细的分析和研究，包括对市场需求的评估、项目投资的预算、建设周期的预测等因素。

此外，还需要考虑项目的合法性和技术可行性，以及项目对社会、环境、经济等方面的影响。

在提交项目建议书之后，需要根据相关法规和政策进行审批和核准。

这些审批和核准流程通常包括规划审批、土地使用权审批、建设工程施工许可证审批等。

在这个阶段，开发商需要与相关部门进行沟通和协商，确保项目能够顺利通过审批。

在完成项目审批后，开发商就可以进行项目开工前的准备工作。

这些工作包括土地征购及拆迁、资金筹措、施工现场的准备等。

同时，还需要进行施工合同的签订，选择合适的施工队伍和建筑材料。

然后，就可以进行项目的开工建设。

在开工建设之前，开发商需要申请办理施工许可证，确保项目建设的合法性。

在施工过程中，需要严格遵守施工合同的规定，按照施工进度表进行施工，并确保施工质量和安全。

同时，还需要进行项目进度款的支付和施工进度的监控。

最后，进入项目的竣工验收阶段。

在这个阶段，需要对项目的各项工程进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能要求，质量达到合同规定。

房地产项目开发手续及费用房地产开发项目是一个复杂的过程，需要完成各种手续和支付相关费用。

在本文中，我们将探讨房地产项目开发手续以及应当预备的费用。

开发手续基础手续在开始房地产开发项目之前，需要完成一系列基础手续，如:•土地使用权手续：必须确定土地所有权以及用地权；•权益转让手续：必须确保房地产开发项目能够顺利进行，如股权或其他权益转让手续；•项目立项手续：需要在国有土地上进行开发的房地产项目，需进行项目立项；•工商注册手续：项目公司需要完成工商注册。

审批手续在完成基础手续后，还需要完成相关审批手续，如:•规划用途审批手续：房地产开发项目必须按照相关规划用途进行审批；•建设工程规划许可证手续：建设工程规划许可证需要按照相关法规和技术标准进行审批；•环境影响评估手续：需要通过环境影响评估认证。

预售手续在房地产开发过程中，还需要完成预售手续，如:•申请预售许可证：在房地产开发项目结束之前，需要获得预售许可证；•预售款专用账户开设：必须开设专用账户以接收买主的预售款。

涉及的费用项目前期运营费用在房地产项目开发前期，需要支付运营费用，如:•立项审核费：需要支付相关立项审核费用；•参与招投标费：需要支付相关招投标费用；•规划设计费：需要支付相关规划设计费用；•环评费：需要支付相关环评费用；•土地出让金：需要支付相关土地出让金。

建设阶段费用在建设阶段，还需要支付相关费用，如:•建设投资：需要进行相关建设投资；•工程款：需要支付工程款；•建设工程质量监督费：需要支付相关质监费用；•税费：需要支付相关的税费。

预售阶段费用在预售阶段，需要支付如下费用，如:•预售许可证费用：需要支付预售许可证费用；•佣金：需要支付相关佣金费用；•营销费：需要支付相关营销费用。

结论房地产项目开发手续繁多，涉及的费用也非常广泛。

对于开发商来说，掌握这些手续和费用是十分重要的，因为他们往往是开发项目成功和失败的关键因素。

房地产开发项⽬前期需要办理的⼿续和政府负责办理部门1、⾸先应到国⼟局办理好⼟地出让⼿续，委托有资质的勘察设计院对待建项⽬进⾏研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。

2、选址定点阶段。

此阶段⼀般办理以下事项：(1)、计委审查可⾏性研究报告和进⾏项⽬⽴项。

(2)、国⼟资源局进⾏⼟地利⽤总体规划和⼟地供应⽅式的审查。

(3)、建委办理投资开发项⽬建设条件意见书。

(4)、环保局办理⽣产性项⽬环保意见书（表）。

(5)、⽂化局、地震局、园林局、⽔利局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。

(6)、规划部门办理项⽬选址意见书。

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下⼀般事项：(1)、⼈防办进⾏⼈防⼯程建设布局审查。

(2)、国⼟资源局办理⼟地预审。

(3)、公安消防⽀队、公安交警⽀队、教育局、⽔利局、城管局、环保局、园林局、⽂化局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。

(4)、规划部门对规划总图进⾏评审，核发《建设⽤地规划许可证》。

(5)、规划部门确定建设⼯程规划设计条件。

4、初步设计和施⼯图设计审查，此阶段办理以下⼀般事项：(1)、规划部门对初步设计的规划要求进⾏审查。

(2)、消防局对初步设计的消防设计进⾏审查。

(3)、交警⽀队对初步设计的交通条件进⾏审查。

(4)、⼈防办对初步设计的⼈防设计进⾏审查。

(5)、国⼟资源局进⾏⽤地预审。

(6)、市政部门、环保局、卫⽣局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进⾏审查。

(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准⽂件的要求进⾏审查。

(8)、建委对施⼯图设计⽂件进⾏政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

(9)、建委根据施⼯图设计⽂件审查机构发出的《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查报告》，发放《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查批准书》。

5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下⼀般事项：(1)、公安消防⽀队进⾏消防设计审查。

(2)、⼈防办进⾏⼈防设施审查。

房地产开发项目前期手续一、国有土地使用权证1、地籍测绘报告2、地形图3、四邻指界4、土地相关批复或市政府会议纪要5、土地出让合同二、建设项目选址意向书发改委、环保、绘画、园林、人防、地震、文物、交警部门现场调研出具联审意见三、申报项目总平面图1、报规划提设计要求2、设计院设计总平面图3、两种方案效果图四、发改委项目核准意见书1、土地证2、项目单体申报文件3、总平图的批复五、项目单体建筑物报批1、设计院设计建筑物单体平、立、剖图2、效果图六、建设用地规划xx副本1、土地出让合同2、测绘报告3、总平图4、土地证5、项目单体申报文件七、建筑工程xx审查报告1、总图2、图纸审查合同3、xx4、地质勘探报告八、消防审查意见书1、建筑工程消防升级审核申报表2、工程设计全套xx3、设计说明图4、电子版图九、建设工程规划xx副本1、项目核准意见书2、环保批复3、抗震、设防要求xx评价报告4、文物影响评估报告5、交通影响分析报告6、人防结建费7、档案责任书8、xx审查合格书9、消防审查意见10、国有土地使用证11、建设用地规划xx12、xx基础设施配套表13、总平图14、批准的建筑单体效果图15、项目单体申报文件16、验线回执单17、固定资产新开工统计登记18、矢盘十、勘测放线、验线1、建设用地规划xx2、放线通知单3、测绘院放线4、建管科验线5、总平图6、验线回执单7、配套表十一、地名（更）名申报1、申报表2、项目单体申报文件3、公告费十二、工程类别确认书1、项目核准意见书2、xx3、图纸审查报告十三、工程招标、投标1、项目核准意见书2、建设用地规划xx3、资金证明4认单5、工程类别确认6、图纸审查报告十四、工程报建1、报建登记表2、项目核准意见书3、项目单体申报文件十五、质量报监1、工程报建表2、中标xx3、立项批复4、施工合同5、监理合同6、图纸审查报告7、施工图纸8、质量监督申报书十六、安全报监1、中标xx2、施工面积设计3、监理单位资质证书4、监理人员配备情况及相关资格证书5、工程项目安全生产监理方案6、建设单位工程管理人员名册7、安全防护、xx施工措施费用支付计划8、施工单位安全生产xx9、项目经理、安全管理人员配备情况及安全生产考核合格证10、安全生产专项资金使用计划及保证措施11、意外伤害保险凭证、商确十七、节水手续1、项目核准意见书2、银川市建设工程节水设施审批、验收合同十八、墙改专项资金1、立项批复2、工程中标xx3、建设工程墙改审批表十九、劳保基金1、中标xx二十、散装水泥专项资金1、立项批复2、工程中标xx3、xx散装水泥登记表二十一、合同审查<一>施工合同1、施工合同示范文本2、中标xx3、项目单体申报文件<二>委托监理合同1、委托监理合同示范文本2、委托监理工程中标xx3、监理单位资质证书、营业执照4、项目单体申报文件二十二、噪声申报1、噪声申报表2、中标xx3、交费二十三、施工xx1、建设用地规划xx2、建设工程规划xx3、中标xx及施工合同4、施工企业技术负责人答署的现场是否具备开工条件的意见书5、图纸审查报告6、施工组织设计方案报审表7、监理合同8、质量、安全监督手续9、资金证明10、报建表及相关文件资料11、相关交费手续会答单二十四、房地产开发项目手册验核1、土地证2、土地使用权出让合同3、立项批复4、建设工程规划xx5、建设用地规划xx6、施工xx7、物业前期介入凭证8、房地产开发项目手册9、房地产企业资质二十五、商品房预售xx1、立项批复2、土地证3、建设用地规划xx4、建设工程规划xx5、预售方案和楼盘表6、总平图、房屋结构平面图7、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》8、《房地产项目手册》9、施工xx和施工合同10、商品房预售审批书11、企业营业执照12、《资质等级证书》新建住宅配套设施交付使用申请提交资料：1、规划总平面图2、经建设行政管理部门备案的住宅项目建设工程竣工验收备案表3、供水、供暖、电话通信的接入证明4、验收接电通知5、排污水接管xx6、通气发卡审批表7、有线电视入网工程项目验收表8、按时完成雨水、污水等设施纳入城乡管网的书面承诺9、分期建设。