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东塘商圈调查报告东塘商圈位于长沙市雨花区，是自上世纪八十年月以来随着城市的东拓南进而逐步形成的一个重要商业中心。
省府南迁，极大地活泼了南区商业，使东塘商圈逐步成为仅次于五一商圈的长沙市主商圈。
而如今随着长株潭一体化脚步的迈进，这一片区已领先建立起长株潭的空间链接。
从而使东塘商圈的进展前景更加乐观。
商圈是指以工程所在地为中心，沿着肯定的方向和范围进展。
简洁地说，就是来店顾客所居住的区域。
所以，消费的最终目标还是居民。
因此，能否充分的满足消费者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好进展的重要条件。
而商圈满足消费者衣、食、住、行的档次，则是评价商圈进展程度的一个重要依据。
所以，我们将从居民的衣、食、住、行方面对东塘商圈进展调查，以充分显示东塘商圈目前的现状。
商圈一般分为三个层次，即核心商圈、次级商圈、外围商圈。
我们此次调查主要是以东塘核心商圈为主。
核心商圈的测量方法为：从工程地动身，步行10 至15 分钟的圆圈范围。
通过测试，再结合东塘商圈人口规模与经济进展客观现状，我们把此次调查的东塘商圈的核心局部界定为：以东塘立交桥为圆心，北至湖南省电信长沙分公司，南至长沙市工人文化宫。
西至枫树山小学，东至家润多超市。
一、东塘商圈内的交通状况1、商圈内主要交通干道东塘商圈内主要交通干道包括：劳动路、韶山路、桂花路。
其中劳动路和韶山路都是长沙市的主要交通干道。
韶山路北连人民路，南接南二环。
而劳动路西接湘江路，向东则穿过芙蓉路、车站路与京珠高速大路相连。
可见，东塘商圈的地理位置是比较优越的。
从路面状况来看，劳动路和韶山路的路面宽度都到达 10 米以上，且道路状况比较良好。
路面比较平坦齐净。
2、交通现状（1）公交状况公交车方面：路经东塘商圈内的公交车车次总共到达28 辆，其公交路线已经掩盖了全市大局部地区。
公交车的效劳时间根本上在上午 5：30 至晚上 24：00 点之间，保证了不同时间段的消费者的出行便利。
公交车发车频率为 5 分钟/ 趟，其平均载客量根本上都在 20 人/车，这说明东塘商圈内公交运输力量根本上已到达饱和〔见表 1〕。
关于长沙金满地的商业分析（长沙金满地）金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。
全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。
经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
2.租金水平（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。
● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。
● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：A区——美女天地⑴出入口设置A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
商业调研分析报告目录一、星沙商圈概况二、泉塘商圈概况三、项目SWOT分析四、客群分析五、业态方向建议2013年4月2日辉宏置业营销部一、星沙商圈概况星沙经开区位列全国最具投资价值开发区，2011年底，入驻企业482家，“世界500强”企业25家，城镇居民人均可支配收入突破2.4万元。
目前整个星沙商业中心现状：星沙通城广场，占地面积11万平米，分为上下两层，是一个及休闲、娱乐、小吃街、通城电器、新一佳超市为一体的大型商业综合体；步步高超市、易初莲花超市、苏宁国美电器、电影院；超高层写字楼有湘商世纪星城。
人流量比较集中，商业氛围较好，但业态分布不集中。
二、泉塘商圈概况本案位于盼盼路与黄兴大道交汇处，交通便捷，停车方便，离火车站、飞机场、武广高铁站只需20分钟车程，目前周边的商业初具规模。
项目周边商业发展始于2008年，业态主要以服装服饰、餐饮娱乐、生活基本配套为主，人流集中，有稳定的消费人群。
但是业态分布分散，缺乏大型购物娱乐休闲餐饮商业综合体。
通过本次对项目周边业态采取的抽样调查，泉塘商圈整体消费水平较高，消费潜力巨大，现有商业不能满足全方位需求，缺乏中高档的娱乐休闲配套和特色餐饮。
三、项目SWOT分析1、优势：1）、未来蜂巢跟明天一城与本案租金形成鲜明对比(明天一城跟未来蜂巢一楼的租金均达到了100--140㎡左右，虽然人流较集中，商业氛围较好，但明天一城形成了一种炒作的恶性循环，增加了商家的成本，而入不敷出，位置与本项目靠近，但租金本项目更为合理)。
2）、更加接近人流集中的泉塘小区(泉塘小区处于整个泉塘商圈的核心地带，已经形成了诸多稳定的购买人群，可以进行引导性的消费，带动本项目商业发展)3）、竞品价格优势(与周边2个竞品项目对比，本项目位置优越但招商条件更优惠)4）、消费潜力巨大(周边多个住宅项目、学校、大型企业的支撑，未来的消费人口将达到25万人)5）、靠近和东酒店(一路之隔的准三星级和东酒店，带动周边消费以及人流量)6）、地理位置优越(位于黄兴大道与盼盼路两条主干道的交汇处) 7）、辐射范围比较广(有效辐射圈达到2公里左右，辐射人群超过27万余人)2、劣势：1）、公交线路不完善2）、现有的人流量较少(商业不成型，不能吸引消费者)3、机会分析：泉塘板块处于整个星沙工业区的核心地带，正处于一个迅速发展时期，消费潜力不断升级，人民东路的以及地铁六号线的拉通，带动周边的流动人口。
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
长沙市商业地产市场分析报告之火车站商圈【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一）商圈范围以火车站为中心向北辐射至营盘路，南到朝晖路，西至韶山路，东达万家丽路。
（二）商圈现状火车站商业中心属于典型的交通口岸物业，交通便利、人潮汹涌，区域内汇集了阿波罗商业广场、华海3C电脑城、百脑汇、国储、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、金苹果服装批发市场、国美电器、三湘南湖大市场、家润多千禧店、家润多朝阳店、电子信息、日杂百货、餐饮酒店、服装、娱乐休闲等各类行业遍布各处。
其最主要的经营行业有IT电器、服饰、建材、超市四大类，其中IT卖场和建材市场在国内都有很大的知名度。
但同时火车站人流很杂，商圈整体商业形象不佳，商家信誉较低，这些因素一直困扰着该商圈进一步发展。
此区域商业地产项目有湘域中央、凯通国际城、凯旋国际、越界、万象新天、左岸右岸、国储城市天地。
（三）大型商业及配套大型商业：阿波罗商场、家润多千禧店、家润多朝阳店、家润多百货、百脑汇、国储电脑城、 QQ电脑城、华海3C广场、晓园数码摄影器材城、合峰电脑城、赛博电脑广场、三湘南湖大市场、通程电器、国美苏宁、金苹果大市场、凯通服饰城、金芒果大市场。
配套：连锁餐饮：德克士、肯德基、麦当劳、杨裕兴面馆、桂林人、玉楼东、秦皇食府酒店：紫东阁华天大酒店、三九楚云大酒店、华天之星、今朝大酒店、凯旋大酒店、泰成大酒店、蓝天大酒店、民航大酒店、海程大酒店银行：建设银行、工商银行、浦发银行、长沙商业银行、农业银行、招商银行交通：1、 2、 127、 146、 202、 7、 9、 111、 114等公交车经过，火车站是长沙最大的公交停靠点四）租售情况分析1、集中商业2、街铺国储电脑城租金分楼层在100-600元/平米/月不等；QQ电脑城租金分楼层在100-500元/平米/月不等；金苹果大市场租金180-400元/平米/月不等；凯通服饰广场租金100-300元/平米/月不等；车站北路租金200-450元/平米/月不等；车站中路租金300-800元/平米/月不等；（五）商圈业态构成火车站商圈业态齐全，尤其以电子信息产品销售为主，有7家大型IT专业卖场：百脑汇、国储电脑城、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、合峰电脑城、赛博电脑广场、华海3C广场。
