005：松江区泗泾南拓展基地大型社区

一、2010年工作回顾2010年是实施“十一五”规划的最后一年和“十二五”规划的编制之年，也是上海世博会举办之年。

一年来，全区人民在市委、市政府和区委的正确领导下，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，一手抓迎博办博工作不动摇、一手抓经济社会发展不放松，全力推进办世博、调结构、促改革、惠民生、保稳定各项工作，按照区委提出的“五个确保”的要求，完成了区三届人大五次会议确定的目标任务，实现了“十一五”规划的主要发展指标和任务。

（一）大力推进经济结构优化调整，经济运行质量和效益明显提高。

积极推进产业结构战略性调整，稳步提升制造业能级。

确立智能电网、电子信息、新能源(新能源汽车)和先进重大装备四大产业发展方向，其中智能电网、新能源（新能源汽车）产业基地已经获得市认定。

强化区区合作、品牌联动，漕河泾松江高科技园区建设全力推进。

提升传统产业能级，推进信息化和工业化融合试点，成为全市首批实践区；启动沪松公路沿线整治和开发，莘莘学子创业园等传统产业区功能提升改造前期准备有序推进。

全年主动调整劣势企业266家，腾出土地2826.5亩；五年内累计已调整820家，腾出土地12012.5亩。

制定关于加快推进高新技术产业化等措施，设立和争取科技创新专项资金5000余万元，企业技术改造、新产品研发全面加速，全区已有小巨人企业31家、国家级高新技术企业180家。

深入开展服务企业活动，推动企业改制上市，锐奇工具在创业板上市；全年为中小企业提供贷款担保11.56亿元，同比增长67.9%；小额贷款公司发放贷款12.45亿元，企业融资难得到有效缓解。

加快服务业发展。

佘山国家旅游度假区已经成为市郊重要的休闲度假基地，辰山植物园建成开园，西佘山实行免费开放，公共自行车租赁系统、旅游巴士建成运营，天马现代服务业集聚区建设稳步推进，旅游业快速发展。

全年接待游客802万人次，同比增长49.6%；实现旅游收入50.1亿元，同比增长52.8%。

华新拓展大型社区陆家角家园动迁安置基地监理规划（S K/C R14-03-001）监理单位（章）：上海三凯建设咨询管理有限公司总监理工程师：李亭亭公司技术负责人：陆林福日期：2016年 9月3日上海三凯建设管理咨询有限公司报审表（S K/C R14-03-005）目录第一章工程概况 (4)第二章监理工作范围 (4)第三章监理工作内容 (4)第四章监理工作目标 (6)第五章监理工作依据 (7)第六章项目监理机构的组织形式 (9)第七章监理人员进场计划表 (11)第八章项目监理机构的人员岗位职责 (11)第九章监理工作程序 (14)第十章监理工作方法及措施 (31)第十一章监理工作制度 (49)第十二章监理仪器、设备等设施 (52)第十三章根据本工程特点制定的监理重点 (53)第十四章根据本工程特点制定的旁站监理计划及影像拍摄计划 (53)第十五章根据本工程特点制定的监理细则深化计划 (56)第十六章根据本公司贯标要求制定的相关措施 (56)第一章工程概况一、工程名称华新拓展大型社区陆家角家园动迁安置基地二、参建单位建设单位：上海徐泾房地产有限公司设计单位：青岛时代建筑设计有限公司监理单位：上海三凯建设管理咨询有限公司施工总承包单位：浙江万汇建筑集团有限公司三、建设地点上海市青浦区徐泾镇，东至经二路,西至经一路,北至纬六路,南至崧泽大道四、建设规模总建筑面积108024.72平方米。

第二章监理工作范围施工图范围内所有的土建、装饰、安装、室外总体等工程。

第三章监理工作内容一、施工阶段的监理工作具体内容1、质量控制1）熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见2）审查和批准施工组织设计，核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件：3）检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告；4）审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作5）复核和审查承包人、分包人以及材料、设备、构配件等供应单位的资格及发包手续、备案情况等；．6）审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度；、7）检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全向质量管理工作；8）协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果；9）审查承包人自建的试验室或委托试验的实验室；审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验：10）审查进场工程材料质量证明文件及施工承包人按有关规定进行的试验检测结果。

上海郊区大型居住社区非正式交通特征与分析——以松江泗泾大型居住社区为例章丽娜摘要：近年来，上海以郊区大规模集中建设模式应对保障性住房建设等城市住房问题，使得郊区大型居住社区成为政府主导下形成的新型社区。

随着城市人口的不断迁入，此类型社区中的非正式交通现状日益凸显。

本文以松江泗泾大型居住社区作为典型案例，对该类型社区中的非正式交通现象进行类型及特征调研，以社区居民的社会属性、出行需求和出行特征出发，结合社区的公共交通、公共空间、步行系统等现状，分析总结了非正式交通现象产生的原因与影响，指出其满足居民需求但同时增加了出行成本、填补地区公共交通空白但同时影响了交通秩序、提供地区就业机会但同时引发了社会矛盾。

因而本文从社区交通问题入手分析其背后的社会空间问题，并尝试为非正式交通治理提供依据和支撑。

关键词：大型居住社区非正式交通社会空间2007年8月由国务院颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，强调加快解决城市低收入人群的住房问题，明确加大了保障性住房的建设力度。

之后，上海集中开展以保障性住房为主的大型居住社区建设工作，进入了大力推进保障性住房建设的进程。

2009年，上海推出第一批以保障性住房为主的8个大型居住社区，2010年再推出23个大型居住社区。

然而随着大型居住社区数量的不断增加，中心城区人口的不断迁入，地区交通压力攀升，促使非正式交通现象滋生——即没有正式授权的小汽车、三轮车、摩托车等私人交通工具公共化并用于商业用途——并引发了一系列的社会矛盾。

总体上看，问题的焦点在于非正式交通满足了大型居住社区居民的出行需求，但同时也造成了地区交通混乱、居住环境恶化等问题，导致对非正式交通的治理时效性弱，成为难以解决的地区交通难题。

而这一现象从侧面反映出大型居住社区在社区规划层面的一系列问题。

1.大型居住社区与非正式交通1.1大型居住社区2009年，上海市推进了第一批以保障性住房为主的大型居住社区，即宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、浦东周康、曹路、嘉定云翔与青浦徐泾东站8个大型居住社区。

面向居住环境品质提升的上海市大型居住社区保障性住房评估体系及设计策略Evaluation System and Design Strategy of Subsidized Housing in Large Residential Neighborhoods in Shanghai for Improving Residential Environment Quality■ 匡韦仁 KUANG Weiren摘 要：保障性住房建设作为民生工程，关系到百姓安居乐业的社会目标，提升与控制大型居住社区保障性住房小区的品质是促进这一目标实现的有效方法。

文章以居住环境品质提升为出发点，构建上海市大型居住社区保障性住房评估体系，通过对上海市2010-2012年第二批选址大型居住社区市属保障性住房小区实地调研评估，着眼于规划、建筑专业的品质提升，提出设计策略，完善设计把控节点，为后续建设项目提供有效理论与实践支持。

关键词：保障性住房；居住环境；评估体系；设计品质提升；管理控制Abstract: Subsidized housing, as a livelihood project, is related to the social goal that people live a prosperous and contented life. And improving and controlling the quality of subsidized housing in large residential neighborhoods is also an effective way contributing to this goal. Starting from improving the quality of living environment, this paper constructs an evaluation system for subsidized housing in large residential neighborhoods in Shanghai. Through on-the-spot survey and evaluation of newly selected site for such subsidized housing compound from 2010 to 2012, it proposes design strategies and perfection of control nodes in design aiming at improving the planning and the quality of construction specialty as well as providing effective theoretical and practical support for subsequent construction projects.Keywords: subsidized housing; living environment; evaluation system; improvement of design quality; management control0 引言保障性住房建设是解决中低收入群体住房困难的民生工程。

上海市郊区大型居住社区交通发展特征与分析李斌 赵一新 吕大玮【摘要】随着上海郊区大型社区的建设推进，中心城人口的不断导入，使得郊区的交通问题也日益显现，郊区大型居住社区居民的社会属性与出行目的也与中心城呈现出不同的变化特征，导致了郊区大型居住社区居民出行的多样性，使得居民正常出行需求难以得到保障。

本文以郊区大型居住社区为研究对象，从功能目标、城市空间、交通配套、环境质量、人员构成、出行特征等方面对其发展所存在的问题进行了深入分析，总结出了上海郊区大型居住社区交通发展的特征，为今后郊区交通发展政策和规划的制定提供依据和支撑【关键词】郊区大型居住社区，出行特征，公共交通1郊区大型居住社区发展概况从2009年起，上海市规划和国土资源管理局会同相关部门和区县政府，集中开展以保障性住房为主的大型居住社区规划选址工作（以下简称“大居”）：2009年初，第一批选址共8个大居，涉及6个郊区县，包括依托原配套商品房基地的宝山顾村等六大配套商品房拓展基地和嘉定云翔、青浦徐泾东站两个中低价普通商品房基地，建设用地面积约29平方公里，其中住宅用地约12平方公里，规划住宅建筑面积约1936万平方米；2009年下半年，确定浦东惠南民乐、宝山罗店等23个有一定规模的大居，涉及9个郊区县，建设用地面积约105平方公里，其中住宅用地约40平方公里，预计可建住宅建筑面积约8000万平方米。

第一批和第二批大社区中规模较大的基地分布于总体规划确定的7个郊区新城中的6个新城范围内（崇明陈桥新城除外），如松江南站（13.6平方公里）、奉贤南桥（12.6平方公里）等，其余均位于新市镇镇区或毗邻新市镇镇区。

2010年，结合保障房推进计划，在第二批23个大型居住社区中范围内，综合考虑区位、轨道交通、现状情况等因素，先后启动了浦东航头拓展、民乐、川沙、青浦徐泾东（华新拓展）、城一站、松江泗泾南拓展、佘山北、闵行浦江拓展、旗忠、宝山罗店西、嘉定城北站、云翔社区拓展、奉贤南桥12个近期建设社区的规划及建设，目前已有9个社区居民已入住。

目录1项目宏观背景 (1)1.1保障性住房建设成为住房建设的重点 (1)1.2保障房建设政策相继出台 (2)1.3保障房建设市场巨大，前景可观 (4)1.4保障房建设资金支持 (5)2上海市相关政策及发展趋势 (7)2.1相关政策 (7)2.2市场前景 (7)2.3规划布局 (8)2.4信贷支持 (10)3深圳市天健集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想 . 113.1以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 (11)3.2增强企业商誉，搭建政府合作平台 (12)3.3发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 (12)3.4保障房住宅的开发优势 (13)4产品分析及定位 (14)4.1住宅设计 (14)4.2公建设计 (14)4.3装修标准 (14)4.4结构设计 (17)4.5给排水设计 (17)4.6暖通设计 (18)4.7弱电系统 (18)5开发方案及进度计划 (19)5.1开发方案 (19)5.2项目实施进度计划 (19)6投资估算及资金筹措 (21)6.1投资估算依据 (21)6.2投资估算假定条件 (21)6.3建筑安装工程费用 (23)6.4工程建设其他费用 (23)6.5预备费 (23)6.6土地费 (23)6.7管理费 (24)6.8建设期贷款利息 (24)6.9投资估算表 (24)6.10资金来源及融资方案 (29)7财务评价 (34)7.1财务评价的依据 (34)7.2财务评价主要参数 (34)7.3财务效益分析 (35)7.4清偿能力分析 (37)7.5敏感性分析 (38)8风险评估分析 (40)8.1竞争性风险 (40)8.2成本风险 (40)8.3政府回购款逾期到位的风险 (40)8.4利息上涨风险 (41)8.5质量管理不达标风险 (41)9研究结论 (43)1项目宏观背景1.1保障性住房建设成为住房建设的重点住宅市场供应主体正在发生改变。

在2010 年之前的近10 年里，住宅市场基本上是由单一的房地产开发商提供住房，政府提供的保障性住房基本缺位。

关于松江区集体经营性建设用地入市的调研报告2015年2月，本市松江区被列入全国33个试点地区之一，探索开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革，松江区稳慎有序推进，尤其是在农村集体经营性建设用地入市方面，取得了明显成效。

具体情况如下：一、基本情况截至2022年10月底，松江区已完成31幅集体地块入市，出让主体涉及12个街镇的镇级、村级集体经济组织，出让总面积1265亩，入市总收入26亿元，平均每亩208万元。

出让地块涵盖工业用地、商业、商办、租赁住房、科研用地等用途。

从成交的31幅地块来看，浦北地区的永丰街道、车墩镇、小昆山镇、佘山镇、泗泾镇等亩均成交价在300万-500万元左右，浦南地区的新浜镇、石湖荡镇、泖港镇、叶榭镇等亩均成交价在60万-250万元，浦北地区亩均成交价远高于浦南地区。

同期国有集体建设用地入市价格平均达到每亩1800万元，区域优势非常明显。

31幅地块中，已经有22个地块完成动拆迁形成净地，涉及面积1035亩，入市总收入为23.19亿元，财政收取调节金11.3亿元，占比48.7%；集体承担清退成本8.1亿元，占比34.9%；集体获得3.8亿元净收益，净收益率为16.3%，其中有7幅地块集体无收益，共亏损0.7亿元，其亏损原因均为清退成本过高。

剩余9个地块正在形成净地的过程中，尚无法测算净收益。

二、主要做法成立由区委书记任组长、有关部门负责人组成的区领导小组，区相关部门具体工作人员、试点地块所在街镇工作人员、集体经济组织代表组成的协调小组。

区规资局负责编制入市试点方案，并对入市规则和配套文件开展研究。

先后研究出台了《上海市松江区农村集体经营性建设用地入市管理办法》和《农村集体经营性建设用地基准地价》《土地增值收益调节金征收使用管理实施细则》《集体经营性建设用地使用权抵押贷款试行管理办法》《农村土地民主管理机制的实施意见》《农村集体经营性建设用地集体收益分配管理规定》等“1+5”配套文件，明确了农村集体经营性建设用地入市相关工作。

前言PREFACE松江区地处上海西南，历史悠久、文化兴盛、经济富庶，素有“上海之根、浦江之首、沪上之巅”的美誉。

东与闵行区、奉贤区为邻，南与金山区交界，西北与青浦区接壤。

行政辖区面积604.6平方公里，下辖6个街道、11个镇，境内有国家级松江经济技术开发区、国家级松江出口加工区和佘山国家旅游度假区。

松江历来是上海重点建设的郊区新城之一，也是全市重要的先进制造业基地，经济发展和城镇建设都取得了显著的成就。

2016年底，松江区常住人口176.02万人，地区生产总值1040.45亿元，三次产业结构比重为0.7:52.0:47.3，税收收入386.99亿元，财政收入415.59亿元，主要发展指标均居全市郊区前列。

2015年11月27日，松江被列为国家第二批新型城镇化综合试点地区。

自2006年以来，《松江区区域总体规划实施方案（2006-2020年）》和《松江新城总体规划修改（2010-2020年）》等规划的批准和实施，有效指导了松江区的城乡建设和城镇发展，规划确定的2020年部分目标已经提前实现。

当前，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》规划已经国务院批复。

规划提出上海市要建设卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，规划思路、理念和方法都有了很大转变和提升，也对松江区未来的发展提出了更高的要求和挑战。

当前，中国特色社会主义进入新时代，开启全面建设社会主义现代化国家新征程。

松江区委、区政府立足于松江新的发展阶段，紧紧围绕创新驱动发展、经济转型升级，确定建设“科创、人文、生态”现代化新松江的目标定位和奋斗纲领，并把G60科创走廊建设、国家新型城镇化综合试点和旅游产业发展作为转型发展的三大举措。

在新的发展背景下，站在新的历史节点，启动本次松江区总体规划的编制，既是落实全市统一部署和区县规划编制计划，更是对松江可持续发展的进一步思考和全面探索。

项目名称：颛桥镇878街坊1/2丘商业项目项目名称：上海市松江区广富林路四号地块开发项目项目名称：松江广富林路2－5号地块住宅项目项目名称：松江区龙兴路R19-1地块商品房项目项目名称：松江乐都路8号B地块房地产项目项目名称：绿城•上海松江洞泾商住项目项目名称：松江区龙兴路R19-2号地块项目项目名称：松江区佘山北拓展大型居住社区工程项目项目名称：天安商品住宅项目项目名称：松江区泗泾南拓展大型居住社区项目项目名称：广富林2-4地块项目项目名称：古楼路2#地块住宅项目项目名称：上实朱家角特色居住区D1地块商品房工程项目项目名称：上实朱家角项目D、E地块工程项目项目名称：丽都汇-嘉登花园项目项目名称：青浦区工业园区32街坊7/27丘地块商品房项目项目名称：朱家角镇康欧路西侧地块项目项目名称：上海赋力慧国际山庄项目项目名称：青浦朱家角生态居住区D、E地块项目项目名称：上实朱家角特色居住区D1地块商品房项目项目名称：朱家角B7-B8地块项目项目名称：朱家角B3、B4地块项目项目名称：盈浦国际花园建设项目项目名称：华新镇新府中路西侧E-5-03地块工程项目项目名称：青浦中四片区（Z15Z21）配套商品房基地项目项目名称：青浦工业园区西侧地块（C-12-0）项目项目名称：上海徐泾1号地块项目项目名称：徐泾镇徐盈路B4-01地块项目项目名称：上海市浦东新区川沙新镇C08-13地块配套商品房项目项目名称：临港新城主城区WNW-C5-4地块（碧云壹零）项目项目名称：华新1号地块项目项目名称：徐泾基地诸光路经济适用房1号地块项目项目名称：徐泾基地诸光路地块经济适用房建设项目2号地块项目项目名称：青浦新城六号地块项目项目名称：赵巷镇特色居住区10号地块项目项目名称：赵巷镇特色居住区10号地块项目项目名称：天和城项目项目名称：上海多元工贸城项目项目名称：民旺苑住宅小区三期项目项目名称：悦达南郊商务中心项目项目名称：奉贤区现代农业园区1536号地块C区项目项目名称：碧海金沙•嘉苑建设项目项目名称：奉贤世茂新地块房地产项目项目名称：卓越世纪中心项目项目名称：海港开发区B-29地块住宅小区项目项目名称：三一上海产业中心E项目项目名称：上海市奉贤区大型居住社区奉贤区南桥基地动迁安置基地的先期启动项目项目名称：“联东U谷•上海金山”产业综合体一期工程建设项目项目名称：金山枫泾镇I1地块住宅项目项目名称：金山新城区A-4地块（上实锦绣花城）建设项目项目名称：金山新城区E25地块商品房建设项目项目名称：上海金山•钻石湾项目项目名称：绿地金山卫镇学府路以东地块（北块）项目项目名称：“金山张堰花苑”房地产开发项目项目名称：金山张堰花苑项目项目名称：金山新城B-14地块项目项目名称：金山枫泾镇H3H4地块住宅项目项目名称：长兴海洋装备产业基地配套生活区二期工程项目项目名称：崇明县城桥镇9街坊33/1丘地块项目项目名称：长兴岛海洋造船基地八号地块建设项目项目名称：长兴岛配套商品房基地1号地块项目项目名称：长兴岛配套商品房基地2号、3号地块项目项目名称：陈家镇滨江生态休闲运动居住社区4#地块项目项目名称：上海崇明新城21号地块建设项目项目名称：陈家镇滨江生态休闲运动居住区2号地块项目项目名称：宝山区月浦镇沈巷2#A地块项目项目名称：塘祁路地块住宅项目项目名称：宝山区美罗家园大型居住社区项目项目名称：宝山城市工业园区市台路项目项目名称：宝山罗店D1-2地块项目项目名称：绿地顾村公园商务广场建设项目项目名称：春江美庐项目项目名称：涌金商业广场建设项目项目名称：齐合天地循环经济产业园研发中心工程项目项目名称：宝山区大场镇锦秋路南侧配套商品房地块项目项目名称：杨浦区311街坊地块南区地块项目项目名称：保利香槟苑二期建设项目项目名称：新江湾城23-5地块项目项目名称：新江湾城C6地块建设项目项目名称：上海宝山万达广场项目项目名称：上海大宁中心广场项目项目名称：8号地块配套商品房建设项目项目名称：漕宝路田林街道213街坊地块开发项目项目名称：南站地区经济适用住房项目项目名称：二号地块综合服务保障楼项目项目名称：上海核工院核电研发设计中心（三期）工程项目项目名称：上海市长宁来福士广场项目项目名称：建滔广场项目项目名称：中美信托金融大厦项目项目名称：瑞虹新城第三期六号地块项目项目名称：上海108广场工程项目项目名称：外滩国际金融服务中心建设项目项目名称：黄浦区泛海国际公寓10#地块商住楼项目项目名称：上海新世界广场项目项目名称：泛海国际公寓项目。

闵行浦江大型居住社区控制性详细规划方案公示2010-04-20公示时间：2010年4月20日-5月19日意见反馈联系人：陆勇峰电话：62473288-13271.规划背景根据2010年2月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规划》，闵行浦江拓展基地属于23块大型居住社区之一。

按照“高起点规划、高标准设计”的要求，开展闵行浦江大型居住社区规划编制工作，进一步明确该地区发展的目标理念、功能布局、道路交通、风貌环境、公建配套、居民就业等关键性问题，将有效促进闵行浦江大型居住社区的良好、有序、健康发展，也将为推进全市大型居住社区的规划建设起到指导和示范作用。

2. 规划区位闵行浦江大型居住社区位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸，靠近规划轨道交通8号线鲁汇路站（暂名），是近期推进的大型居住社区之一。

该基地至外环线约10公里，至人民广场约22公里，交通条件良好。

3.规划范围位于鲁汇基地西侧，规划范围北至盐铁塘，西至黄浦江沿岸，南至大治河，东至城市主干路浦星公路，总用地面积约4.22平方公里。

4.规划依据? 《中华人民共和国城乡规划法》（2007）? 《城市规划编制办法》（2006）? 《闵行区区域规划实施方案》（2006）? 《闵行区浦江镇总体规划（2006-2020）》? 《上海市大型社区规划设计导则试行》（2009）5.规划理念规划目标：浦江湾畔、幸福小城规划理念：捷运社区、活力街区、生态住区6.发展规模用地规模：规划总用地面积422.14公顷，其中城市建设用地320.91公顷（含规划片林）。

建筑规模：规划总建筑量约253.42万平方米，其中住宅建筑量约202.29万平方米，社区级服务设施建筑量3.22万平方米，基础教育设施建筑量约18.38万平方米，公共设施建筑量约29.53万平方米。

人口规模：居住人口约7.7万人。

7.规划结构规划形成“一心一环、三轴四区”的规划结构。

“一心”——在社区中央依托商业等公共设施和中央公园组成的核心区，是未来整个地区最具活力的公共活动中心；“一环”——依托沿黄浦江、大治河、盐铁塘等自然水系及规划片林形成整个社区外围的生态环，将社区环抱在一个天然氧吧中。

上海松江区佘山北大型居住社区保障性住房设计研究摘要：松江佘山北大型居住社区建设基地位于上海泗陈公路北侧，嘉松公路西侧，淀浦河南侧，通波塘东侧，总规划范围用地面积约703.02公顷。

社区紧邻佘山国家旅游度假区核心区，是佘山国家旅游度假区功能辐射、生态拓展的重要区域，距离南部松江新城、青浦新城、虹桥商务区三大功能板块均在15公里以内，距离外环高速（S20）12公里；至人民广场约30公里。

轨道交通9号线佘山站和洞泾站位于规划基地南北两侧，交通条件良好。

随着虹桥商务区的设立和青浦新城的快速发展，以及沪渝高速的西向延伸，沪苏浙皖经济发展轴聚集了巨大的发展动力，基地具有十分优越的经济发展动力。

本工程50A-01A地块规划范围北起规划纬四路、南至规划士龙路；西临规划经四路、东接50A-02A、50A-03A地块，规划范围用地面积30184.7平方米，为经济适用房住房用地。

关键词：大型居住社区；以人为本；围合式引言依照国家和本市有关文件精神,推进和建设保障性住房。

在2010年之前，住宅市场基本上是由单一的地产开发商提供住房，政府提供保障性住房基本缺位。

自2010年开始，政府再次担负起主导低收入群体的保障性住房建设，使供应主体由单一转变为多元，更有利于解决房价增长过快对低收入人群带来的一系列问题。

从规划角度出发，上海大型居住社区的第二批选址规划中，率先启动的13个大型居住社区，合计建设用地55平方公里，可开发住宅用地近20万平方公里，可开发住宅建筑量近4000万平方米，松江佘山北大型居住社区50A-01A地块就是属于此次大型居住社区规划的一部分。

（图1）图1 上海市保障性居住社区规划布局图2、工程概况松江佘山北大型居住社区50A-01A地块位于上海市松江区，北起规划纬四路、南至规划士龙路；西临规划经四路、东接50A-02A、50A-03A地块，，规划范围用地面积30184.7平方米。

本地块拟建13栋4-6层住宅、5栋小型公建用房，一个地下车库、3个变电站，1个垃圾收集房，一个门卫等建筑。

泗泾南拓展大型居住社区工程项目监理单位质量管理研究摘要：本文以笔者参与过的泗泾南拓展基地22-06地块工程中的基坑项目实施中存在的问题进行分析，然后实用PDCA理论工具对存在问题进行分析，针对这些问题进行解决。

本工程利用PDCA循环和其他质量管理工具，有效解决了地基处理中的技术难题，该难题的解决对周边项目有着重要的参考价值。

关键词：工程项目；基坑；PDCA理论；高压旋喷桩1工程概况松江区上海大型居住区泗泾南拓展基地22-06地块工程由2幢15层的高层住宅、4幢18层的高层住宅和室外地下车库及1幢配套公建用房、2座电业站及一个垃圾房组成，总建筑面积为40917.38㎡。

在工程的基坑围护部分，采用的是钻孔灌注桩作为支撑，三轴水泥土搅拌桩作为止水帷幕，两道混凝土为主支撑，第三道钢支撑作为局部支撑，在坑底还使用了双轴水泥土搅拌桩和高压旋喷桩进行加固。

用来作止水帷幕是φ850三轴水泥土搅拌桩，另外，坑内使用了φ600@400旋喷桩及φ700双轴水泥土搅拌桩作为加固措施，水泥掺量是13%；基坑南侧使用的φ850搅拌桩的有效长度分别是17.9m和21.9m，水泥掺量是20%，用于基坑南侧的加固装置与坑内的加固装置相同，水泥掺量也是一样的。

基坑西侧使用的搅拌桩与基坑南侧相同，有效长度分别是17.9m和18.9m，水泥参量是20%，坑内加固同样使用的是φ600@400旋喷桩及φ700双轴水泥土搅拌桩，水泥掺量是13%；基坑北侧也是使用是φ850三轴水泥土搅拌桩，有效长度与基坑南侧相一致，水泥掺量也相同，坑内加固措施与基坑南侧、西侧的加固措施一样，水泥掺量也是13%。

2.在项目实施过程中遇到的质量问题由于基坑平面尺寸大且开挖深度达，因此在加固措施上需要严格控制，另外还要发挥三轴水泥土搅拌桩起止水功能，故而对中间存在部分位置进行了变更设计，见图1。

图1地质条件图施工单位在进行基坑西南角施工时，第三方基坑监测单位告知施工方，临近施工地有新铺设的人行道地砖，外缘侧石、人行道上下水道害井，临边单位门卫房墙体出现了隆起和开裂现象，具体见图2。

松江方舟广场桩基工程施工组织设计建设单位：上海瑞锦房地产开发有限公司设计单位：上海市松江建筑设计院监理单位：施工单位：上海禹豪基础工程有限公司编制人：审核人：二00三年三月一日目录一、工程概况 (1)二、施工准备工作 (2)三、施工技术要求………………………………………3 ~ 4四、施工质量保证措施…………………………………5 ~ 6五、文明、安全施工技术措施 (7)六、施工进度计划 (7)七、工程竣工资料 (8)一、工程概况（一）工程概况松江方舟广场位于松江区荣乐中路以北，沪杭高速公路以南，通波塘以西的地块内。

主要为农田，场区北侧分布有2处明浜。

场地经平整后，原明浜现均为暗浜，地面标高一般约为3.0 ~ 3.3m。

场区属湖沼平原地貌类型。

本工程为松江方舟广场大型购物中心，园艺欧倍德PHC桩基工程Ф500。

PHC桩为三节桩，桩长39米，桩总长约4万米。

本工程±0.000相当于绝对标高3.2米，桩基相对标高为2.10米。

（二）地质情况经勘察查明，拟建场地多数土层分布较稳定。

第1层，约0.8 ~ 2.2m为灰黄色粉质粘土层，状态为软塑~ 可塑，且由上至下状态渐软。

第2层，约2.2 ~ 3.5m为青灰色粘土层，状态为软塑。

第3层，约3.5 ~ 9.1m为灰色淤泥质粘土层，状态为流塑。

第4层，约9.1 ~ 17.0m为灰色淤泥质粘土层，状态为流塑。

第5层，约17.0 ~ 20.2m为灰色粘土层，状态为流塑~ 软塑。

第6层，约20.2 ~ 23.9m为灰色粉质粘土层，状态为软塑。

第7层，约23.9 ~ 33.3m为灰色含粘性粉砂层，状态稍密~ 中密。

第8层，约33.3 ~ 36.5m为灰~ 灰绿色粉质粘土层，状态为硬~ 可塑状。

第9层，约36.5 ~ 46.0m为草黄~ 灰色砂质粉土，状态为中密~ 密实。

第10层，约46.0 ~ 50m为灰色砂质粉土，状态为密实状。

二、施工准备工作（一）场地准备1、对施工有影响的架空电线，地下障碍物应及时清除。