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曲靖城市发展及房地产市场发展概述目录第一部分曲靖城市规划发展及宏观经济运行情况 (3)一、城市规划政策 (3)1、规划目标和空间布局 (3)2、城市性质和规模 (4)3、曲靖总体布局 (5)二、相关土地政策 (6)三、相关旅游政策 (6)四、文化产业政策 (7)1、云南文化产业特点 (7)2、云南文化产业发展的总体目标 (8)3、文化资源 (9)4、经济资源 (10)五、交通资源 (12)第二部分曲靖房地产发展历程回顾 (13)一、曲靖房地产发展历程回顾 (13)1、曲靖房地产市场启蒙期 (13)2、曲靖房地产住宅市场发展期 (14)二、曲靖房地产市场竞争结构 (15)1、目前房地产开发分布 (16)2、市场供求情况 (17)3、在售楼盘产品特征分析 (22)第一部分曲靖城市规划发展及宏观经济运行情况一、城市规划政策曲靖市于云南省东部，处在滇东高原向黔西高原过渡地带，是珠江的发源地，具有典型的高原地形地貌特征。
市域总面积2.89万平方千米。
1、规划目标和空间布局优化市域城镇体系格局，促进城乡协调发展；保持良好的生态环境，创造有特色的城市人文景观；创造环境优美、生活方便的城市人居环境；形成具有高原地区丘陵地貌特色的城市空间形态；实现曲靖市社会、经济、环境的可持续发展。
市域城镇空间结构形成市域中部沿320国道东西向城镇发展主轴、市域南部沿南昆线东西向城镇发展副轴、市域南北向沿326国道城镇发展副轴。
图1：珠江源头大城市规划构想2、城市性质和规模曲靖是滇东中心城市及陆路交通枢纽，全市政治、经济、文化中心，以烟草、化工、能源、机械和生物工程为主导产业的现代综合工业城市。
2005年城市人口29万人左右，城市建设总用地约28.51平方千米，人均城市建设用地约98.3平方米；远期（2020年）将达到50万人左右，城市建设总用地为49.12平方千米，人均98.2平方米。
3、曲靖总体布局规划确定曲靖城区的用地发展方向应以向西发展为主，适当向东、南发展，以曲胜、曲陆高速公路为界，中心城区采用延续旧城向西生长的单中心集中型城市布局结构。
地产服务· 投资管理· 资产及商业管理云南曲靖炮团综合体项目市场调研报告呈交：东方置地实业公司——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2第部分项目地块研究第一部分项目位置发展条件地块现状及可视性区域发展分析地块SWOT分析项目地块对本项目发展的影响——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page3项目用地及策划范围说明项目用地A B 地块。
项目地块位于曲靖市麒麟区，分为地块和地块 A 地块为交通路以东，麒麟北路以西、三江大道以南、食品街以北的全部面积。
B 地块位于食品街以南、沃尔玛用地以北，基础数A地块位于食品街以南沃尔玛用地以北，基础数据不详。
暂无用地规划，但其策划与规划要求与A 地块一并考虑，根据各方面情况综合考虑该区容积率和功能，再向政府争取批复。
策划范围本次策划范围仅为A 地块。
B——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page4本项目A 地块用地南低北高，高差4.3m ，占地20.46万㎡，容积率为3.5—4.3，总建筑规模约71.61—87.98万㎡。
地块形状及用地规划指标规划限制条件要求如表1所示。
停车泊位：机动车按0.5车位/100㎡建筑面积，自行车按7.5车位/100㎡建筑面积执行。
地块沿三江大道麒麟北路预留的绿化带建筑退道路道路红线 地块沿三江大道、麒麟北路预留8m 的绿化带，建筑退道路道路红线要求如表2所示。
规划要求必须建设一条红线宽度不小于19m 的东西向道路。
公共服务配套设施：必须配置70㎡临街公厕2座、垃圾收集、消防等公共服务配套设施必须配置临街公厕座垃圾收集消防等设施；必须配件小型污水处理系统及再生水利用系统。
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告一.曲靖市场调研(一)区域房地产市场特征1.【城西版块基本情况】区域现状：地理位臵：地处曲靖城西的产业聚集区版块；现状：工业基地与高新技术产业园区；规划定位：都市副中心主要客户群体：经济技术开发区工作人员及公务员；曲靖周边区域的中产型客户群；曲靖市区的普通工薪阶层；核心驱动因素：产业支撑+价格优势；有强势制造产业及高新技术开发区；相对主城区明显的价格优势；政府的大力投入带来交通和基础设施的逐渐完善客户特征：以刚性需求的自住型客户为主；认同片区的价格与生活配套；工作年限短，有些面临结婚生子，经济实力弱，希望一次到位购买3房2.【中心版块基本情况】区域现状：地理位臵：处于曲靖市中心南城门以东，麒麟东西路以南；现状：建筑密积，商业林立，可供开发的土地很稀缺；规划定位：政治，文化、经济中心主要客户群体：私营企业主与个体生意人；周边地区的财富阶层核心驱动因素：强大的城市配套支持；地段价值；配套齐全；商业成熟客户特征：投资型客户为主；看好地段升值潜力；经济能力相对较强，具有一定的先见意识；相对其他片区的高性价比，以及交通便利3.【城南版块基本情况】区域现状：区位：处于曲靖门户，是城市形象展示区；现状：河滨公园、高尔夫、图书馆，剧院使片区文化生态JIAO好；规划定位：都市副中心主要客户群体：大规模的代建房客户：公务员及效益较好的企事业单位的职工；部分周边地区的生意人、煤老板。
核心驱动因素部分景观资源，如山景、河景、湖景较高的地段价值，城市主流发展方向交通等基础设施的较为完善公共配套较为完善客户特征：换房自住型客户为主，多为福利分房后的首次臵业；经济能力相对较强；看好片区发展前景；能快速接受新生事物4.【城北版块基本情况】区域现状：现状：基本面貌为农村形态向城市形态过渡；规划定位：职教与居住中心。
主要客户群体：城北附近的居民；曲靖市周边县市的普通购房者；少部分市区白领。
曲靖市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年曲靖市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年曲靖市产业地产研究与投资咨询报告》对当前曲靖市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对曲靖市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了曲靖市产业地产创新设计与可行性。
曲靖市主要商业调查报告及招商建议曲靖市主要商业调查报告及招商建议一、背景简介随着珠江源大城市的迅速崛起，曲靖市已逐步发展成为滇东区域性中心城市。
曲靖交通快捷，通迅方便。
云南第一条高速公路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。
曲靖市距省会昆明135km，距昆明新机场仅有80多公里，未来时速最高350km/h的沪昆高铁也将经过曲靖。
全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过。
曲靖市南片区，作为未来城市发展的副中心，以麒麟嘉城为核心的城市综合体正在如火如荼的开发建设中。
在北片区以职教园区和五馆一中心为核心拉近了与未来与沾益片区的距离。
西片区随着曲靖经济技术开发区升级为国家级经济技术开发区，开发区内的农业食品科技园、光电产业园、汽车工业园区、昆钢商贸物流园区，驰宏公司等项目开发建设。
东片区，各种大型住宅小区相继开发兴建，使曲靖城市的发展紧跟时代的步伐，让曲靖这座传统工业城市散发出新的活力。
曲靖市的众多发展项目中，以房地产业最具活力，其中又以大型住宅小区和商业楼盘占主导地位。
西片区作为曲靖市的传统工业地区，其房地产业发展潜力较小，因此东片区、南片区和北片区将作为未来大型住宅区和商业区的发展方向。
下面单独对东片区进行分析，并提供曲靖市主要商业的调查报告，进而对公司项目和计划提出合理建议。
二、未来东片区5-10年的发展趋势东片区目前有麒麟东路，环城东路，珠江源大道，三江大道，官坡路等主要交通干道，交通便利，同时有22路，61路等多路公交车通行本片区，出行方便。
东片区主要以住宅小区为主，目前已建成的有集团下属东江花园，临江花园，东星小区，东晟花园等多个大型住宅小区，在建或待建的项目有祥达地产开发的祥达东城大型商业住宅小区，安厦地产开发兴建的东泓新居等，以上小区以东江花园三期项目部为中心，距离东江花园均在5分钟车程的半径以内。
东片区内有大型专业商业区闽南建材城，楚天坤茂建材城等，集团下属锦华园餐饮公司为东片区规模最大，档次最高的餐饮项目，除此之外其它商业资源均较匮乏，且较分散，商业氛围较淡。
曲靖市房地产行业深度最新调研与投资战略分析报告2014-2019年报告目录第一章曲靖市环境分析第一节曲靖市行政划分第二节曲靖市地理气候资源环境分析一、地理位置二、地质三、气候四、资源第三节曲靖市交通环境分析一、铁路二、公路三、港口四、城市公共交通第四节2013年曲靖市地产业宏观经济环境分析一、GDP二、固定资产投资三、居民收支情况四、产业结构分析第五节曲靖市地产业社会环境分析一、曲靖市人口数量及结构二、曲靖市家庭收支结构三、曲靖市外来人口情况第六节曲靖市房地产市场政策环境一、政策环境综述二、重要政策解读三、政策导向分析第八节2012-2013年曲靖市房地产经济分析一、经济景气度分析二、宏观经济指标分析三、主体经济现状分析四、房地产业在经济体系中的地位五、未来经济走势预测第二章2012-2013年曲靖市房地产整体发展态势剖析第一节曲靖市土地市场研究一、土地市场供给逐渐升温二、成房企土地储备主战场三、地产开发商加快拿地速度第二节曲靖市房地产市场调考察一、房地产市场发展轨迹二、房地产发展的驱动因素三、房地产市场发展状况四、房地产发展重心城市五、房地产企业发展第三节曲靖市房地产市场价格调研一、曲靖市房屋价格现状调研二、曲靖市房价上涨原因三、专家控制曲靖市房价的建议第四节曲靖市房地产市场的开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式研究四、城中村模式探讨第三章2012-2013年曲靖市土地储备与开发利用现状分析第一节曲靖市土地开发流程第二节曲靖市土地开发模式一、土地一级开发模式二、土地二级开发模式第三节曲靖市土地开发市场供应现状深度分析一、建设用地供应分析二、住房用地供应分析三、商业用地供应分析第四节曲靖市土地开发市场需求现状分析一、土地成交情况分析二、土地成交均价分析三、全国土地成交地块排名第五节2012-2013年曲靖市地价调查分析一、全国地价总体情况二、各经济区域地价趋势三、各地理区域地价预测四、主要重点城市地价走势五、当前土地市场价格形势六、后期土地市场价格走势判断第四章城市发展规划研究及其领域投资规模、机会分析第一节曲靖市城镇化进程分析一、城镇化现状与规划二、城镇化与土地开发需求分析三、规划对房地产业的影响透析第二节曲靖市房地产市场需求结构与建设规模分析一、过去十年房地产牛市驱动因素经验分析二、未来十年房地产市场真实需求结构分析三、房地产市场投资建设规模分析第三节曲靖市新型城镇化带来的投资机会一、新增城镇人口带来的住房刚需二、新型城镇化带来的改善性需求释放三、城镇化老旧住宅带来的更新需求第四节曲靖市新型城镇化下的其他投资机会分析一、农业现代化过程中的投资机会二、城市服务业大发展中的投资机会三、城市消费升级中的投资机会第五章2012-2013年曲靖市房地产消费市场分析第一节曲靖市房地产消费者收入分析一、曲靖市人口、人民生活分析二、2012-2013年曲靖市消费者收入水平三、2012-2013年曲靖市消费者信心指数分析第二节曲靖市房地产场消费需求分析一、曲靖市房地产市场的消费需求变化二、曲靖市房地产行业的需求情况分析三、2013年曲靖市房地产市场消费需求分析第二节曲靖市房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节2013年曲靖市房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章2011-2013年曲靖市别墅市场运营数据监测及同比分析第一节别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第二节曲靖市别墅市场的发展概况一、别墅发展的历史沿革二、别墅的区域分布三、别墅市场的发展动态四、老城别墅成二手市场“新宠”第三节曲靖市老别墅的发展概况一、曲靖市早期城市别墅区的划分及成型二、曲靖市别墅的特点及特色别墅调研三、老别墅的现状与保护第四节曲靖市旧城改造与老别墅区域保护及规划分析一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展第五节2010-2013年曲靖市别墅市场发展情况一、新增供应分析二、存量分析三、市场成交及价格分析四、产品结构分析第七章2011-2013年曲靖市商业地产市场数据监测及同比分析第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节曲靖市商业地产的发展现状一、曲靖市商业地产市场发展总体状况二、曲靖市商业地产细分市场状况1、商业街2、建材超市3、批发市场4、购物中心三、当前经济下曲靖市商业地产市场呈现的特点四、曲靖市商业地产市场景气度分析第三节曲靖市商业地产的发展综述一、商业地产积极探索新发展模式二、商业地产业态逐渐调整转变三、开发区商业地产快速繁荣发展四、金融危机下曲靖市商业地产市场的发展态势第四节2011-2013年曲靖市商业营业用房建设与销售数据统计第八章2011-2013年曲靖市写字楼市场数据监测及同比分析第一节曲靖市写字楼市场的发展综述一、写字楼发展史及种类回顾二、成为亚洲写字楼金融业热点三、写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节曲靖市写字楼市场发展综述一、写字楼市场的发展历程二、写字楼市场快速稳步发展三、板块形成差异化竞争四、高档甲级写字楼集中入市第三节曲靖市写字楼市场板块研究一、曲靖市CBD二、曲靖市商务区三、曲靖市写字楼新兴聚集区四、曲靖市“潜力板块”的思考第四节2012年曲靖市写字楼市场的发展思考一、写字楼市场发展现状二、写字楼市场发展动态三、写字楼空置率四、写字楼未来市场预测第五节2011-2013年曲靖市办公楼建设与销售数据统计第六节曲靖市写字楼市场的未来发展展望一、曲靖市写字楼市场有望迎来新一轮发展契机二、曲靖市写字楼市场即将进入成熟发展阶段三、曲靖市写字楼市场未来发展仍面临挑战第七节曲靖市投资写字楼的风险及专家建议一、投资写字楼的三大风险二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第九章2011-2013年曲靖市二手房市场数据监测及同比分析第一节曲靖市二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节曲靖市二手房市场的发展综述一、二手房市场的发展现状分析二、二手房市场热点聚焦三、二手房市场发展存在的问题四、二手房市场的发展对策分析第三节2012年曲靖市二手房市场的发展第四节曲靖市房地产二手房市场价格指数走势第十章2013年曲靖市房地产消费者购买实地调研结果第一节曲靖市与一线城市房地产购买市场对比分析一、人均住房面积对比二、住房消费结构（新房、二手房）对比三、住房消费能力对比四、购房者年龄区间对比五、购房者面积需求区间对比六、购房目的调查对比七、曲靖市购房市场所处地位第二节2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为剖析一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例二、中低价位新房为市场关注热点三、购房者置业投资关注八大方向四、购房者购买行为调研综述第三节2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为研究一、购房者置业看重性价比二、投资性购房比例及主要关注区域三、购房者考虑的主要因素四、购房者青睐的价位及面积五、购房者的其他诉求分析第十一章2012-2013年曲靖市房价考察调研指数及未来价格走势第一节房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析第二节曲靖市房地产市场价格监测一、新建商品住宅价格变动情况二、二手（商品房、写字楼、商铺、别墅）价格变动情况三、曲靖市房地产销售价格指数四、曲靖市房地产分类价格指数第二节曲靖市房地产市场价格走势预测第十二章2012-2013年曲靖市房地产开发商及资金链内部调查第一节2012-2013年曲靖市开发商现状调查一、房地产开发商角逐曲靖市房地产重点分析二、曲靖市房地产开发空间及潜力探讨三、中国房地产开发商向曲靖市房地产投资情况第二节曲靖市房地产开发商资金链分析一、房地产开发商资金链现状二、房地产开发商资金周转三、房地产开发商贷款渠道四、房地产开发商与银行关系分析第十三章2012-2013年曲靖市房地产市场融资考察与专家研判结论第一节曲靖市房地产行业融资渠道与模式情况一、房地产融资渠道现状二、房地产融资模式三、房地产上市公司募集资金方式四、信托创新房地产直接融资模式五、宏观调控政策转折下的房地产融资第二节曲靖市房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的重要结论第三节曲靖市房地产融资存在问题及对策探讨一、房地产企业融资存在的问题二、房地产信托存在的主要问题三、房地产企业融资对策分析四、发展曲靖市房地产融资渠道的对策与建议第四节曲靖市房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十四章2014-2018年曲靖市房地产营销模式及销售策略创新思路第一节曲靖市房地产营销模式深度研究—专家小组指导一、房地产营销已进入第三轮变革时代二、房地产行业危中有机的销售转型解析三、房地产营销存在的问题及解决方案四、房地产营销的方向及未来趋势第二节曲靖市房地产市场营销现状分析一、房地产市场已进入营销时代二、房地产市场“促销战”升级三、房地产营销模式第三节曲靖市房地产营销策划发展的影响因素一、房地产宏观环境影响刨析二、房地产微观影响环境解析三、房地产营销策划发展方向第四节曲靖市房地产区域营销策略专家探讨一、房地产企业的绿色营销方案二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销策略定位四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略点评分析六、房地产项目的小众营销模式解析第五节曲靖市房地产销售策略创新思路第十五章2014-2018曲靖市房地产市场投资潜力与风险预警第一节2012-2013年曲靖市房地产市场投资现状剖析一、房地产投资成国内需求重要组成部分二、影响房地产开发投资的因素综述三、中国房地产市场开发投资情况四、中国房地产开发投资的情况五、中国房地产开发投资的情况第二节2014-2018年曲靖市房地产市场盈利状况预测第三节2014-2018年曲靖市房地产市场投资机遇探讨一、房地产市场投资新热点二、房地产市场发展具较大潜力三、房地产市场投资机遇分析第四节2014-2018年曲靖市商业地产投资潜力一、曲靖市商业地产投资机会二、曲靖市商业地产发展存在矛盾三、曲靖市商业地产投资建议第五节2014-2018年曲靖市房地产投资风险预测研究一、利率风险预测二、购买力风险预测三、资金变现风险四、曲靖市房地产投资风险总体状况及变化趋势第六节国研中讯权威专家投资观点报告详细咨询数字号码↓0北1京0国5研7中0讯3经2济3信8息1咨询中心咨询QQ →9国6研9中3讯0咨6询8报4告5图表目录：（部分）图表：中国房地产企业数量持续增长数据图表：2012-2013年曲靖市土地出让分类统计图表：2012-2013年曲靖市土地市场土地出让区域分布图图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分用途土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区域土地价格预测图表：2012-2013年曲靖市土地市场不同用地性质土地价格图表：2011-2013年曲靖市土地成交量趋势图图表：2011-2013年曲靖市楼面地价调研结果统计图表：2011-2013年曲靖市土地成效溢价比调查图表：2011-2013年曲靖市各板块土地纯住宅楼面地价图表：2011-2013年曲靖市土地成交结构图图表：2011-2013年曲靖市各板块土地成交量数据统计图表：2011-2013年曲靖市各板块住宅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块商办类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块别墅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各行政区商品住宅销售对比图图表：2011-2013年曲靖市商品住房购买人群户籍分布结构图图表：2011-2013年曲靖市商品住宅购房人群年龄结构调研数据图表：2011-2013年曲靖市不同套型新建商品住宅供求结构表图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月度投放量统计图表：2011-2013年曲靖市各行政区非住宅投放对比结果统计图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月销售预测图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅不同物业类型的销售数据图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场非住宅购房人群户籍分布图图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场交易的对比结果图图表：2011-2013年曲靖市购房客户对项目周边配套的需求调研数据图表：2011-2013年曲靖市购房客户职业分布图图表：2011-2013年曲靖市购房客户行业分布图图表：2014-2018年曲靖市房地产未来发展潜力预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市平均房价走势预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市土地供应趋势预测图表：2014-2018年曲靖市房价未来走势预测图表：2014-2018年曲靖市房地产市场发展潜力预测图表：2014-2018年曲靖市房地产行业前景展望预测图表：略……更多图表见报告正文国研中讯报告为多用户报告，如果您有更多需求，我们可以根据您提出的具体要求；重新修订报告框架，并在此基础上更多满足您的个性需求，做出合理的报价。
排名 楼盘 区位 价格西区 待定南区 待定南区 3500中区 3700东北 待定东北 2500南区 6000中区 2800东北 待定东南 2100 排名 楼盘 区位 价格3000 3600 2800 1980 4700 待定 22004000 3300 东区 2800曲靖2010年新建住宅商品房市场分析2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
图表l2 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房销售情况2010年 2009年年度半年合计上半年下半年合计同比增幅环比增幅成交量20124 12938 7186 12379 62.57％ -44.46％(套)281.39 193.75 87.64 160.35 75.48％ -54.77％面积(万平米)58.84 38.53 20.31 34.35 71.30％ -47.29％金额(亿元)2091.05 1988.77 2317.35 2142 -2.38％ 16.52％均价(元／平米)销量分析从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
曲靖市房地产市场调查报告曲靖2010年新建住宅商品房市场分析2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的范围内，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。
其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段内分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。
在1000-3000的范围内集中了93.6%的销量，共计18861套。
TOC \o "1-3" \h \z \u 第一部分项目所在城市概况 ................. PAGEREF _Toc247786429 \h 5一、城市基本概况 (2)(一) 位置 (2)(二) 交通 (3)(三) 规模 (3)(四) 特点 (4)(五) 结论 (6)二、城市经济发展概况 (7)三、城市用地规划 (8)(一) 用地条件分析 (8)(二) 城市建设用地发展方向 (10)(三) 功能分区 (11)四、城市发展规划 (11)五、行政区域划分 (12)第二部分项目概况 (13)一、宗地位置 (13)二、宗地现状 (13)三、项目周边社区配套 (13)四、规划控制要点 (13)第三部分：市场分析 (13)一、曲靖房地产市场特点 (13)二、09年上半年曲靖市场情况 (14)(一) 投资方面 (14)(二) 销售方面 (15)(三) 住宅销售价格分析 (17)(四) 区域供应产品特征 (18)(五) 2009年一季度楼盘销售量分析： (18)(六) 客户群体分析： (20)(七) 总结 (20)三、曲靖市09年秋季房交会 (21)(一) 房交会情况 (21)(二) 参展楼盘情况（详见附表） (22)四、曲靖楼市发展趋势 (23)(一) 物业类型 (23)(二) 区域 (23)(三) 售价 (23)五、结论 (24)第一部分项目所在城市概况一、城市基本概况(一)位置曲靖市位于云南省东部区域云贵高原中部，是中国第三大江、南方第一大江——珠江的发源地，因此也号称珠江源头第一城。
曲靖市地跨东经102°42’—104°50’，北纬24°19’—27°03’之间。
东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“云南咽喉”之称。
(二)交通曲靖市中心城距昆明市135 公里，通过昆曲高速公路与昆明市相连，通过贵昆线和南昆线与贵阳、南宁相接。
