商业地产市场调查研究的内容
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商业地产招商市场调研方案背景简介随着经济的发展和城市化进程的加快,商业地产的投资和招商活动日益增多。
为了能够更好地把握市场需求和竞争态势,我们有必要进行商业地产招商市场调研,以便为投资方提供更准确的市场情报,为商业地产项目的推进提供参考和依据。
调研目标1. 研究当前商业地产市场的整体发展状况和趋势,了解市场主体的构成和规模;2. 分析消费者对商业地产项目的需求和购物方式的变化;3. 调查竞争对手的项目情况和市场占有率;4. 了解消费者对商业地产项目的期望和满意度。
调研内容和方法1. 研究市场的整体发展状况和趋势a. 收集和分析相关的宏观经济数据,如国内生产总值、消费支出、零售销售额等;b. 调查和了解当地政府在商业地产领域的投资政策和规划;c. 跟踪商业地产市场的新兴业态和发展趋势,如文创产业、体验式购物等。
2. 分析消费者需求和购物方式的变化a. 通过问卷调查、访谈等方式,了解消费者对商业地产项目的需求,如购物、娱乐、休闲等;b. 研究消费者购物行为的变化,例如线上购物的增长、跨境电商的兴起等;c. 调查消费者对商业地产项目品牌和定位的关注程度,以及商业地产对于社交、文化活动的需求。
3. 调查竞争对手的项目情况和市场占有率a. 分析当地重要商业中心的品牌商业地产项目,如商场、购物中心等;b. 调查竞争对手的项目规模、租金收益、品牌入驻情况等;c. 了解竞争对手的品牌定位、营销策略和消费者口碑。
4. 了解消费者对商业地产项目的期望和满意度a. 进行用户调研,包括问卷调查、访谈等方式,了解消费者对当地商业地产项目的期望和评价;b. 研究消费者对商业地产项目的满意度,包括环境、服务、品牌入驻情况等。
调研计划和时间安排1. 数据收集阶段(1个月):收集和整理市场数据、调查问卷等资料;2. 调研分析阶段(2个月):分析市场情况和消费者需求,起草调研报告;3. 报告撰写阶段(1个月):整理分析结果,撰写调研报告;4. 报告提交和汇报(1周):提交调研报告,并对结果进行汇报。
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进行商业地产项目市场调研时,可以按照以下步骤进行:1、确定调研目标:明确你希望从市场调研中获得的信息和目标。
2、收集次级数据:查阅相关行业报告、市场研究、统计数据、政府出版物等次级来源,以获取关于目标市场的现有信息和数据。
3、进行一次调研:设计调研方法,如面对面访谈、焦点小组讨论、调查问卷等,收集直接从目标受众口中获取的信息。
4、分析数据:对收集到的数据进行分析和解读,提取关键见解和趋势。
5、竞争对手分析:调查目标市场中的竞争对手,包括他们的定位、产品和服务特点、市场份额等。
评估竞争对手的优势和弱点。
6、目标受众分析:了解目标受众的特征、需求、偏好和行为习惯,包括消费能力、购买决策过程等。
7、地理位置分析:评估项目所在地的地理位置、周边环境和交通便利性,考虑人口密度、竞争对手位置、配套设施等因素。
8、财务分析:对项目的财务可行性进行评估,包括预计收入、成本结构、投资回报率等。
9、报告撰写:将调研结果整理成报告,包括市场分析、竞争对手分析、目标受众分析、地理位置分析等。
10、提出建议:根据调研结果提出针对性的建议和策略,为项目的定位、推广和运营提供指导。
11、实施和监测:将调研结果转化为实际行动,监测市场反馈和效果,并根据需要进行调整和优化。
以上步骤可以根据具体情况进行调整和适应,但总体而言,它们构成了商业地产项目市场调研的基本流程。
调研内容及调研方法:一、宏观经济分析及预测二、房地产市场现状及预测、商业物业研究1、调查目的:了解当前及未来的产业及城市开展规划对工程开发的影响方向和程度2、调查内容:1)总体规划〔XXXX-XXXX〕2)道路交通规划建设情况3)产业结构及分布情况4)经济开展规划5)城市开展规划6)产业结构及分布情况7)已经出让的土地开发方案8)建设用地出让方案9)房地产总体建设与销售情况10)已经批准立项的房地产建设根本情况11)工程周边开展规划及其影响12)工程片区地上建筑物分布情况3、调查方法:文献调查:网络、报刊杂志、相关文本资料等4、资料来源:工程片区法定图那么、相关政府文件、法律法规以及相关图书资料等三、市典型楼盘研究1、调查目的:调查分析典型楼盘的客户构成和来源、工程开发过程、目标市场定位、产品特点、营销策略、效果评估2、调查对象:具体调查对象需与委托方协商确定。
3、调查方法:售楼现场观察+文献研究+专家深度访谈+方案购置者个别访谈4、专家访谈对象:参与上述典型楼盘的调研、筹划、设计、销售/代理、工程管理、广告等相关工作机构部门经理以上职务的专业人士5、研究内容1)各楼盘概况〔区位、环境、规模、开发商背景等〕2)开发该楼盘动机3)购置〔租用〕者特征及结构4)目标市场定位、产品定位、形象定位5)工程规划设计特点〔面积大小、功能配置、建筑细部、各类户型的平面布局等〕6)宣传推广策略与方法四、消费者定量调查1、调查目的:寻找有兴趣、有能力购置〔租用〕东方银座广场工程产品的消费群,描述其个人〔企业〕社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、购置动机和目的、价格预期、品牌价值。
2、调查方法:非概率抽样的各种面谈访问方式3、调查区域:4、抽样方法:非概率方便抽样5、样本配额:具体见附表参照选择地点如下:〔根据城市实际情况来定〕7、访谈甄别对象:以工程概念卡严格过滤选择访问对象1)对工程概念是否有兴趣2)对工程概念感兴趣条件3)购置〔租用〕可能程度4)满足其他常规过滤条件8、主要访谈内容:1)对工程概念感兴趣的原因2)对工程产品的使用态度3)购置可能性4)价格预测5)地产商品牌对工程的影响程度6)产品需求根本意向〔面积、户型、功能〕7)影响消费者行为的因素—个人和社会特征〔文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、居住形式〕8)影响消费者行为的因素—企业和社会特征9)影响消费者行为的因素-媒体特征〔主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型〕10)影响消费者行为的因素-生活方式〔态度、价值观、消费观、兴趣、时间支配方式、观点、个性和自我〔企业〕观念〕六、潜在客户座谈会:1、调查目的:在第一阶段调查结果的根底上,深入了解目标客户组合中各细分群体的产品态度和心理需求,以及对工程的规划设计建议和消费障碍,分析工程产品组合比例和产品功能设计要点。
房地产市场研究业务内容房地产市场研究是指对房地产市场进行系统性、全面性的调查和分析,以获取相关信息和数据,并利用这些信息和数据进行预测和判断,为房地产开发商、投资者以及政府等相关方提供决策依据和参考,以降低投资风险和提高投资效益。
房地产市场研究的业务内容主要包括以下几个方面:1.市场需求分析:对目标城市或地区房地产市场的需求情况进行调查和分析,包括人口结构、居住需求、商业需求、办公需求等方面的调研,了解各个细分市场的潜在需求规模和特点。
2.项目可行性研究:对具体房地产项目的可行性进行评估,包括市场需求分析、竞争对手分析、项目定位、规划设计、投资成本、盈利能力等方面的研究,以确定项目的可行性和投资回报。
3.市场供应分析:对目标城市或地区的房地产供应情况进行调查和分析,包括现有楼盘的类型和数量、土地供应、开发政策等方面的研究,了解市场供应的状态和趋势。
4.土地市场研究:对土地市场进行调查和分析,包括土地供应方向、土地价格、土地使用政策、土地转让等方面的研究,为房地产开发商提供土地资源的参考和选择。
5.市场竞争分析:对目标城市或地区的竞争格局进行调查和分析,包括竞争对手的项目情况、产品定位、市场份额等方面的研究,以帮助开发商了解竞争对手的优势和劣势,并制定相应的竞争策略。
6.消费者调研:对目标消费者进行调查和分析,包括购房者的需求、选择偏好、购房动机等方面的研究,以帮助开发商了解消费者的需求和心理,为产品开发和推广提供参考。
7.市场预测和风险评估:基于对市场需求和供应、竞争格局、宏观经济和政策环境等方面的分析,进行市场预测和风险评估,为房地产开发商和投资者提供市场走势预测和风险提示。
8.政策研究和政府咨询:对相关政策的研究和评估,包括土地政策、财税政策、金融政策等方面的研究,为政府制定相关政策提供建议和参考。
总之,房地产市场研究的业务内容涉及的范围十分广泛,需要对市场的各个方面进行深入的调查和分析,以提供科学的、准确的市场信息和决策支持。
房地产市场调查的主要内容1、市场环境调查①宏观环境调查;主要指对一个国家政治、经济的形式调查..②中观环境调查;主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划;房地产的总量与总需求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等情况..③微观环境调查;房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析..2、消费者调查(1)消费者的构成调查①消费者是哪些人;即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征;如消费者人口数量、性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等②消费者在哪里住;③消费者经济来源和收入水平;④消费者实际支付能力;⑤消费者需要什么产品;如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方式等的偏好⑥消费者对某类房地产的总需求量..(2)消费者动机调查⊙为了改善居住条件;投资收益;投机收益;为了子女上学;为了靠近工作单位等.. (3)消费行为调查①消费者购买房地产种类、类型;②消费者购买房地产的数量;③消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度;④消费者的购买时间或时机;⑤消费者的购买频度;⑥广告及其推广对购买行为的影响等..(4)房地产市场供给调查①土地供应及规划等方面的调查..②存量市场状况及供应调查..③增量市场供应增量调查..3、竞争楼盘的调查(1)产品①区位:地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、②产品特征:建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率③公司组成:开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司④交房时间(2)价格①单价:起价、平均价、主力单价②总价③付款方式:一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利用商业贷款或公积金贷款付款等(3)广告与促销手段(4)销售情况与销售渠道(5)物业管理4、竞争对手的调查包括竞争对手的单位数;竞争单位的产品市场占有率、生产能力、技术水平、地理位置、产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策略以及销售绩效;开发新项目的动向..潜在竞争出现的可能性..。
房地产市场调查报告及评估随着经济的发展和人口的增加,房地产市场成为各界关注的焦点。
为了更好地了解当前的房地产市场情况,并为未来的发展提供参考,我们展开了一次全面的房地产市场调查,并在此基础上进行了评估。
本报告将详细分析该调查的结果,并对房地产市场的趋势和前景进行评估。
一、市场调查概述我们的市场调查覆盖了城市的各个区域,并包括住宅、商业和工业地产。
通过与开发商、中介机构、业主和租户的访谈,我们收集了大量的数据和信息。
经过整理和分析,我们得出了以下的调查结果。
二、住宅市场住宅市场是房地产市场的重要组成部分,也是广大市民生活的重要领域。
根据我们的调查,目前该市场的总体供需平衡较好,但不同区域和不同类型的住宅存在一定的差异。
1. 物业类型我们的调查结果显示,目前住宅市场以多层住宅和别墅为主,占据了市场的大部分份额。
这与市民对舒适居住环境的需求相吻合。
此外,公寓和合租公寓也受到了一定的关注。
2. 价格趋势据我们的统计,近年来住宅市场的价格有所上涨,但增长幅度较为适度。
这主要得益于政府的宏观调控政策以及房屋供应的增加。
然而,不同区域之间的价格差异较大,一线城市和热门城市核心区的房价相对较高。
3. 投资潜力住宅作为投资领域的热点之一,吸引了大批的投资者。
根据市场调查,中长期来看,住宅市场的投资潜力较大。
不过,投资者需要注意市场的波动性和政策变化。
三、商业市场商业地产市场是城市经济的重要支撑,也是各类商业活动的核心场所。
在我们的调查中,商业市场的状况如下:1. 商业类型商业市场主要分为零售、办公和酒店等不同类型。
根据我们的调查结果,零售业是商业地产市场的主要组成部分,办公楼和酒店业也相对稳定。
2. 租金水平商业地产的租金水平与市区位置、楼层、面积等因素有关。
根据我们的调查,商业地产的租金具有较强的稳定性和增长空间。
但随着市场竞争的加剧,商业地产的租金也面临一定的压力。
3. 品牌影响力当商业地产与知名品牌合作时,能够有效提升商业地产的价值和吸引力。
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)(一)调研背景 (3)(二)调研目的与意义 (4)(三)调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)(一)青岛商业地产市场发展历程 (7)(二)青岛商业地产市场现状 (8)(三)青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)(一)购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)(二)购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)(三)购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)(一)主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)(二)竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)(一)消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)(二)消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)(三)消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)(一)提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)(二)加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)(三)关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)(一)调研结论总结 (63)(二)未来展望 (64)(三)研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析,涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
市场调研的主要内容及基本流程第一章:调研原则房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、纪录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为项目的成功运做提供参考依据、打下坚实的基础。
一个成功的项目,绝对不能脱离市场调研,正所谓“知己知彼,百战不殆"。
同时,对项目的调研也要征询科学的依据与方法,在实际的调研工作中可遵循以下的法则:1.带着问题调研:项目总监应在调研开始3天内提出项目开发所要解决的问题,有了问题,就有方向。
2.有目的地进行调研:带着朦胧的创意,如可能成立的理念、定位、经营思路与方向等。
调研过程中有开始构思多种可能性的方案。
一旦有框架性的想法,就开始尝试论证。
但是在全面深入的调研工作结束前千万别停留在这一个框架构想上。
3.20/80法则:时间与精力用于核心问题上,不求系统全面,但求在核心问题上的重点突破。
4.“顺瓜摸藤”法则:注重考察当地楼盘的开发推广水平,以“顺瓜摸藤”的方法从各种开发和营销现象中寻求本质——为什么会这样做?其目标是什么?效果又怎样?这种市场效果反应出消费者怎样的心态?第二章:调研的主要内容:1. 区域宏观:(城市经济、交通、商业、人口、消费文化)2. 行业信息:(房地产规模、水平、类型、等级层次、主要品牌的营销特点,房地产产业链的发育状态,代理、媒体、广告、规划设计等)3. 市场(项目周边区域的市场竞争态势、周边在销楼盘的相关情况、目标客户的来源与基本信息等)4. 项目分析(区位、地块、规划、设计,目标市场细分,营销策略,同类项目成功与失败个案分析)第三章:调研流程调研的基本动作可分为以下几个步骤:一:调研的前期准备:调研的前期准备主要是指根据项目的特点确定调研的相关工作,列出调研的动作计划与时间安排表。
1.调研目的:为项目规划定位进行可行性分析论证2.调研范围:巩义市房地产项目(商业地产为主项目,重点考察商业街区、门面房、产权式商场)3.调研重点:销售价格、得房率、销售策略、铺位大小、层高、开间、进深、租赁策略、租赁价格、已入驻商家、停车位、建筑结构4.调研表格:依据项目的调查内容制定填写5.调研的时间与人员安排二:组建调研团队,进行人员分工。
商业地产市场调查一、市场调查分析影响商业项目成功的因素很多,如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商业物业所处区域(或商业圈)的商业环境,竞争对手的实力与策略等.因此,在操作商业地产项目时,商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。
同时,市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作,“没有调查就没有发言权”,此言乃真理.商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查,与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比,调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入,相应难度会更大一些。
通过对项目环境的综合考察和市场调查分析,以项目为核心,针对当前的经济环境、本地区商业地产市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商家的承租行为进行调研分析;通过对本地区商业物业市场总体的供求情况和项目的区域性供求情况的调查及对特定目标群体的调查,了解目标商家的分布及消费心理、消费特征,整合地分析、判断本市商用物业市场未来3-5年内的趋势走向,从而为项目的市场定位、开发策略及项目规划等提供依据和指导性意见.二、市场调查分类1、按工作任务分:基础普查、专题研究调查、项目定位调查2、按工作规模分:全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查3、按操作方法分:实地考察调查、问卷调查、访谈调查4、按考察形式分:系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考市场调查主要分为五个方面1、居民生活水平调研:针对本地区内的人口数量、人口密度、教育水平、职业状况、居民收入水平、消费能力、消费习惯等进行调研以确定该地区的市场定位。
2、租金水平调研:本地区各类商业设施租金水平、联营扣点的调研。
通过此项调研分析,为我公司的租金水平、联营扣点的制定提供依据。
3、功能服务性设施调研:对商圈内的功能服务性设施布点情况、经营情况进行调研.为我们的招商建立基础数据。
4、同业态竞争店调研:对城市内同业态商店进行商店布局、商品组合、客流经营状况的调研。
房地产市场调查策划方案【引言】本文将提出一份房地产市场调查的详细策划方案,旨在帮助相关机构或企业了解目标市场的需求和趋势,为其房地产项目的规划和决策提供有力的参考依据。
【1. 调查目的】本次调查旨在探究目标市场的房地产需求情况、人们对不同类型房产的偏好、购房者的消费观念以及未来市场发展趋势等方面的信息,为相关企业提供房地产市场全面详实的数据支持。
【2. 调查方法】2.1 研究目标的确定根据调查的目的,确定调查的具体目标,例如某个特定城市的住宅市场、商业地产市场等。
2.2 数据收集方法2.2.1 问卷调查:设计结构完善的问卷,可以通过线上(如社交媒体、互联网调查平台)或线下(如纸质调查表)的方式进行,以获取消费者对房地产市场的态度、期望以及具体需求等信息。
2.2.2 访谈调查:选择一定数量的目标群体进行面对面或电话访谈,深入了解他们的需求、购买决策等因素。
2.2.3 数据分析:将收集到的数据进行统计和分析,得出结论并制作汇报。
2.3 调查时间和地点根据调查目标的确定,进行合理的时间和地点安排,确保数据采集的全面性和准确性。
【3. 调查内容】本次调查将涵盖以下关键内容:3.1 房地产市场需求分析收集住房需求的数据,比如家庭规模、收入状况、居住区域偏好等,以掌握市场的需求特点,为企业决策提供参考。
3.2 房地产产品偏好研究从宏观角度出发,研究市场对不同类型的房地产产品(如公寓、别墅、商业房产等)的接受程度、购买意愿和价格敏感度等,为企业规划产品线提供参考。
3.3 购房者的消费观念和意愿研究了解购房者的购买决策因素、购房目的、购房途径等信息,为企业提供客户定位与营销策略的依据。
3.4 未来市场发展趋势预测通过对当前市场动态的研究和对未来宏观经济环境的分析,预测未来房地产市场的发展趋势,为企业提供前瞻性的建议和决策支持。
【4. 数据处理与报告撰写】4.1 数据整理与分析对收集到的数据进行整理和统计,采用适当的数据分析方法,得出客观可靠的结论。
房地产市场调研报告(15篇)房地产市场调研报告(15篇) 在⽇常⽣活和⼯作中,报告⼗分的重要,通常情况下,报告的内容含量⼤、篇幅较长。
那么⼀般报告是怎么写的呢?以下是⼩编收集整理的房地产市场调研报告,供⼤家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告1 商圈的划分 任何⼀个商业地产项⽬都有其商圈范围,不同类型的商业地产项⽬,其商圈范围截然不同。
理想的商圈是规则的同⼼圆,但是实际上它是由不同规则的图形组合的,与⾏政区划分没有关系。
通常,商圈可分为三个层次:核⼼商圈(主要商圈)、次级商圈(次要商圈)、边际商圈(边缘商圈)。
有的市场调查机构也将在细分为:第⼀商圈、第⼆商圈、第三商圈以及第四商圈。
房地产商圈市场调研 房地产商圈调查就是以房地产为特定的商品对象,运⽤科学的⽅法,有⽬的、有计划、系统地收集房地产市场⽅⾯的各种情报资料,通过对相关的市场信息进⾏系统的收集、整理、记录和分析,进⽽对房地产市场进⾏研究与预测,为决策者们了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟定经营策略提供参考与建议。
房地产商圈市场调研内容 房地产商圈市场调研是以房地产为特定的商品对象,从宏观市场到微观市场,如从对房地产商圈市场环境的调研细致到个别楼盘的调研;从抽象的观念到具体的⾏为,如消费者的购物理想、信念、价值观等到⼈们接触媒介的习惯、对商品品牌的喜爱、购物习惯于⾏为等,进⾏全⽅位的调查研究。
房地商圈产市场调研的⽬的 主要是为管理决策部门提供参考依据。
调研的服务对象可以是任何企事业单位的管理决策或个⼈。
市场调研的⽬的的可能是为了制定长远战略规划,也可能是为制定某阶段或某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。
房地产商圈市场调研的特点 1.内容⼴泛 房地产商圈市场调研内容⼴范,既有宏观⽅⾯的房地产政策环境、法律环境等也有细分到⼀个楼盘的调研,同时也包括对购房者的需求调研、购房者的性别、年龄、⽂化程度等基本情况,态度或爱好之类的调研。
商业市场调查报告篇一:商业项目市场调研报告(模板)商业项目市场调研报告调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析? 政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等;? 经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等;? 社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。
构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。
其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。
二、区域城市功能调查? 公共设施状况? 交通体系状况? 道路状况、通行量? 区域性质与功能特点? 各项城区的机能? 城市规划三、区域商业现状调研? 商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类)? 商业发展规划(政策规划、趋势研判)? 租金水平、售价水平研究等;? 发展商开发情况研究;? 零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析)? 新店开设趋势研究? 典型案例分析四、区域商业物业供需分析? 区域供应? 区域消化? 供需交叉分析? 租金走势? 售价走势? 租售交叉分析? 典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析? 购买人群细分调查? 年龄细分调查分析? 经济状况细分调查分析? 消费者交通和出行方式? 购买者购买心理及行为分析六、意向项目SWOT分析(包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等)七、结论? 区域投资价值建议? 项目投资建议? 产品投资建议篇二:商业市场调研报告北京商业市场研究报告第一部分:北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二部分:北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析3.3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析4.1整体分析4.2商圈分析4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35a法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分:北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”?6.3重点区域分析:cbd第七部分:北京市商业地产总结第一部分:北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类:从商铺的概念可以看出,其范围极为广泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
市场调研具体内容市场调研的具体内容(一) 市场环境1. 政治法律环境调查国家、省、市有关开发经营的方针政策。
(如房改政策、开发区政策、房地产价格、税收、金融政策、土地制度、人口、产业发展政策)政府有关房地产开发经营的法律规定有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划、区域规划、城市发展战略2. 经济环境调查国家、地区或城市的经济特征(经济发展规模、趋势、速度、和效益)项目所在地经济结构、人口及就业状况、就学条件基础设施情况、地区内重点开发区域、同类竞争物业的供给情况当前利率水平、获取贷款的可能性及预期的通货膨胀率国民经济产业结构和主导产业国民收入水平、消费结构和消费水平项目地区对外的开放程度和经济合作情况、外贸、外商投资发展情况与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
3. 社区环境调查1/ 3社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育便利、安全保障程度、卫生、空气、水源质量及景观等(二) 市场需求和消费行为该地方对商业城的需求和市场需求发展趋势需求动机调查(购买意向、影响动机因素、动机分类)购买行为调查(不同购买行为、购买模式、影响购买的社会因素及心理因素)(三) 产品调查区域内房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期当前房产租售客户和业主对房地产环境、功能、格局、某产品接受程度及售后服务的意见等本项目产品进入市场的销售潜力及市场占有率建筑设计及施工企业的相关情况(四) 价格调查影响价格变化的因素。
(政府价格政策)房地产市场供应情况的变化及趋势房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小开发商各种价格策略和定价方法对房地产租售量的影响国际、国内相关房地产市场的价格开发个案所在城市及街区房地产市场价格价格变动后消费者和开发商的反应2/ 3(五) 促销调查房地产广告时空分布及广告效果测定房地产广告媒体使用情况房地产广告预算人员促销的配备情况各种公关活动对租售绩效的影响各种营业推广活动的租售绩效(六) 营销渠道调查房地产营销渠道的选择、控制与调整市场营销方式的采用情况和发展趋势租售代理商的数量及情况房地产租售客户对代理商的评价(七) 竞争项目(竞品)调查竞争者(包括潜在竞争者)的实力和经营管理优劣势调查对竞争者的产品设计、室内布置、建材及附属设备、服务优缺点分析对竞品房价和定价情况的研究3/ 3。
商业地产策划中的市场调查方法商业地产策划中的市场调查方法对于确定适当的商业地产项目至关重要。
以下是一些常用的市场调查方法:1. 问卷调查:通过设计和分发问卷,可以获取潜在商业租户和顾客的意见和偏好。
问卷可以包括关于他们的购物习惯、品牌偏好、预算范围、需求等问题。
这些数据可以帮助房地产开发商了解目标市场的规模、需求和趋势。
2. 竞争对手分析:通过研究竞争对手的产品、价格、位置等方面的信息,可以了解市场上已有的商业地产项目的竞争力。
这些信息可以指导商业地产策划者确定如何在市场上寻找差异化优势。
3. 人口统计数据分析:通过分析人口普查数据和人口统计数据,可以获取有关潜在商业租户和顾客的关键信息,如人口数量、平均收入、年龄结构、教育水平等。
这些数据可以帮助商业地产策划者了解目标市场的消费能力和潜在需求。
4. 重点访谈:与潜在商业租户和顾客进行一对一的重点访谈,可以深入了解他们的需求、痛点和偏好。
这些访谈可以提供有关市场趋势和机会的深入见解。
5. 现场调查:实地考察目标区域的商业地产项目和周边环境,包括商业街区、购物中心、人流密集区等。
通过观察和记录现场情况,可以了解现有商业地产项目的特点、优势和不足之处,为商业地产策划提供参考。
6. 社交媒体分析:通过社交媒体平台上的关键词搜索、社群分析等手段,可以了解目标市场的消费者对商业地产的关注度、评价和需求。
这些数据可以帮助商业地产策划者了解目标市场的预期和趋势。
以上市场调查方法在商业地产策划中可以相互结合使用,以获取更全面和准确的市场信息。
这些信息将有助于商业地产策划者制定合适的营销策略和商业地产项目规划,以满足市场需求并取得商业成功。
商业地产策划的成功与否很大程度上取决于对市场的准确了解和深入调查。
在市场调查中,商业地产策划者需要收集并分析各类数据,以确定商业地产项目的设计、定位、定价和推广策略。
下面将详细介绍商业地产策划中常用的几种市场调查方法。
1. 问卷调查:问卷调查是收集大量客观数据的有效手段。
商业地产市场调研内容运营策划第一阶段:项目市场调研1.项目背景包括项目的基本概况,项目研究的目的、研究的方法及相关的经济技术指标。
2.宏观环境调研(1)城市经济发展环境。
A.城市的经济发展水平。
B.城市居民的人均收入水平、可支配收入水平、储蓄和信贷水平、消费支出水平模式和消费结构状况。
(2)城市人口环境。
包括城市的人口总量,人口的地理分布状况,高收入人群、中等收入人群、低收入人群等各自所占的比例及其分布状况,居民的职业特征及年龄结构、性别结构、民族结构特征等。
(3)人文环境。
包括价值观念、宗教信仰、道德观念、审美观念和世代相传的风俗习惯等。
(4)商业环境。
包括城市零售消费总量;城市主要商业区的分布状况及其规模、性质、商圈特征;城市商业网点的密度及其分布特点;主要的大型零售商店和商业物业的经营状况等。
(5)其他宏观环境。
包括城市的规划环境、房地产开发的法律法规环境、城市的自然资源生态等。
3.项目地段环境调研(1)周边居民环境。
包括:周边区域的人口规模、人口结构、购买力水平、消费倾向以及周边居民环境的风俗习惯等特征。
A.地段交通环境。
B.地段交通道路的性质。
C.地段交通辐射的区域。
D.地段交通车流状况。
E.项目地块交通条件状况。
F.其他对外交通设施。
(2)地段商业环境。
A.地段环境中商业区的类型。
B.地段环境中商业区的经营规模、销售规模。
C.地段环境中商业区商业构成及业态组合情况。
D.地段环境中商业区的规划布局及租金水平等。
(3)地段区位特征。
包括地段所在的区域性质、特征以及在城市中的地位等。
(4)地段未来规划状况。
包括地段区域未来的交通规划、商业规划、居住区规划及其他公共设施的规划状况等。
(5)项目地段开发条件。
通过对地段的形状、高差、可进入性、可视性等物理性状进行调查,分析判断地块是否适宜于进行商业项目的开发。
4.项目商圈调研分析。
(1)项目商圈范围的确定。
A.预测分析项目的商圈范围。
B.商圈调查。
房产市场调查报告(优秀3篇)在不断进步的时代,报告的适用范围越来越广泛,报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难,下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》,希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积33平方公里,人口35—50万。
行政中心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象,房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心,中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善,XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景(XX新城:未来XX的城市副中心)XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积35平方公里,近期计划开发12平方公里,其中工业区5平方公里,规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年,届时计划容纳20万人口;同时根据市里“南居北工”的发展战略,到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市,充分发挥其XX城市副中心的优势,分担XX主城区的城市功能,减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元,完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中,沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴,为休闲文化商业景观轴,今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置,办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块,是大型的城市公园。
商业地产市场调查研究的内容商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性,更需要在开发前期进行市场调查和研究,以期对项目进行正确定位。
但是,从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论,他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。
商业地产前期调研要考察的主要有经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容,希望和大家一起探讨一、经济环境的分析和生活结构研究开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究,尤其是商业房地产项目,在开发商业房地产项目时,对经济环境进行研究就显得十分重要。
在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。
◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆GDP发展状况及产业结构情况◆全社会消费品零售总额◆全市商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析,基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。
有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。
二、区域城市结构调查与城市发展规划调查所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义,在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机;在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方,则城市的机能易于发挥出来,由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。
以上只是其中的一方面,还包括:◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆城市性质与功能特点◆各项城市的机能◆城市规划通过对区域内实际生活的空间,包括中心地带及周围区域城市结构机能的调查,了解该区域内设施、交通、地势条件、活动空间等环境的现状以及将来的发展规划。
例如,交通网的开发计划,交通网密布的地方往往是人口容易集中或流量特别大的地方,所以在调查时对于交通路线及来往的车辆、班次、载客量等均作为调查的要素;城市发展规划对商业将来的发展非常关键,诸如大型社区的发展计划以及商业区建设计划将直接对项目的规划以及未来的经营产生重要影响。
三、商业发展规划和政策研究每一个城市发展都有发展的规划,商业布局和规划也是城市机能完善的标志,为增强城市商业网点规划管理的科学性、权威性,扩大规划工作覆盖面,国家加强了对商业网点的建设规划和监管例如,北京市商业委员会关于商业网点的规划不仅考虑目前商业布局特点,而且结合城市发展对限制地区的限制项目都有明确的规定:特别鼓励在四环路周边发展大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈;新发展的居住区,10-15万人要规划建设一个地区级商业中心;地区级商业中心1公里以外的居民区,原则上居住人口1-3万应有一个综合性的社区商业中心。
这些都是结合城市发展实际情况提出具体的建设性要求。
四、区域零售业结构的市场调查与分析如果说前面所要调查的内容主要是宏观经济形势、政策等方面的研究,那么区域零售业结构则是区域零售业实际情况的调查,在通常意义上是我们常讲的商业普查。
它不仅反映区域内零售业经济活动的指标和商业特征,而且其综合反映的各项指标和内容为项目的市场定位、业态设计、经济效益预测提供定性的参考分析。
◆地区间的销售动向◆业种别的销售动向◆商业地区间的竞争状况◆大型主力店的动向以上内容的取得必须通过商业普查,对区域内经营商户从经营内容、商铺面积、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在的问题、发展和经营动向等进行调查,通过反映的一般性的问题,分析能否得出普遍性的结论。
五、典型性调查与研究对大型商业区进行市场定位和商业功能建议,在初步的市场定位和业态规划基础上,除通过哈夫模型和损益计划等经济效益分析方法进行预测和评估以外,对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。
对大型商业区的规划,可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点,以便做竞争分析,对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。
六、未来商业地产的供应量分析在一个区域内做商业地产,必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计,对许多开发商来讲,以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识,因为住宅的需求量大,进行市场定位和细分的空间广阔。
而商业不同,它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。
所以,不论是经营者还是投资人在选择商铺的时候都会慎重考虑。
在前期调查中,首先应考虑区域的规划情况,了解其规划的规模、开发的时间等。
商业地产的供应量是一个非常重要的因素,它直接决定我们未来的商业做多大,做什么。
在《城市居住区规划设计规范》中,明确规定了居住区人口规模和商业配套的面积,对公共服务设施的控制指标,即每千人商业服务建筑面积700-910平方米;社区服务每千人指标59-464平方米;金融邮电每千人指标60-80平方米,以上合计819-1454平方米。
根据具体项目的不同,规划部门对商业面积的开发要求以及建筑形式的要求不同;对于开发商来讲,在具体开发中,应根据实际情况,选择好开发时间。
开发太早,会由于居住人口规模没有达到基本需求,导致消费需求不足,租赁经营不理想;开发太晚,则不能很好满足居民的生活需求,且会损失商业机会。
如天通苑,由于一开始没有发现商业价值,商业开发比较晚,所以当大量的人口入住后形成巨大的市场需求,入住的居民也发现商业价值,许多买了一层住宅的居民,将房屋纷纷租赁给装修、美容美发的商户。
所以,我们必须在具体运营项目的时候,对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析;对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。
现在房地产的开发已经完全市场化运营,我们开发的目的不仅要实现市场价值的最大化,而且要实现社会效应的最大化。
七、消费者消费行为的调查与研究消费者的消费行为研究又称生活结构研究。
对其调查和研究的目的主要是收集该地区内消费者生活形态的资料,即针对消费者生活的特性,从人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及选择的交通出行方式等方面对消费者消费行为进行定量和定性研究。
1.人口结构。
人口结构主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理,以便深入分析。
除对目前的人口结构调查外,对过去人口的集聚、膨胀的速度以及将来人口结构的变迁进行预测。
如在区域内规划建设高校,人口的增加的速度和人口结构变化将非常快,将直接影响整个区域的消费行为,而且对业态的设计产生重大影响。
2.家庭户数构成。
家庭户数构成是人口结构的基本资料之一,可依据家庭户数变动的情形及家庭人数、成员状况、人员的变化趋势进行了解,进而可以由人员构成比率,洞悉城市化的发展与生活形态的变化。
如这几年通州区许多项目吸纳了大量的城市搬迁户和CBD的小白领,在短短时间内扩大了人口规模,而且家庭结构和户数完全不一样。
城市的搬迁户以3-5人老中少三代同堂的家庭为主,而CBD的小白领以2人家庭模式居多。
3.收入水平。
根据收入水平确定消费的可能性、消费能力以及目前的消费处于什么样的状况。
例如个人年收入在2万元的消费者和5万元的消费者相比,他们在选择服装的购买场所时是完全不同的。
前者的选择以市场,而后者主要的选择地点是专卖店和百货商场。
4.消费水平。
消费水平是地区内消费活动的直接指标,对零售业来说是最重要的衡量指标。
据此可以了解每一个家庭的消费情形,并针对消费内容依据商品类别划分,这样可以计算出商圈内的消费购买力的概况。
5.购买行为。
分析其主要的目的有二:一是可以了解消费者经常在哪里消费以及消费的主要商品和服务;二是知悉选择商品和服务的标准,以便对该地区的消费意识作深入探讨。
6.交通和出行方式。
随着汽车越来越多地进入家庭,人们交通方式变化,由此导致了消费者的购物习惯以及选择的消费内容。
在消费者消费的空间和尺度上,对不同的业态、业种的需求在路上花费的时间都有心理尺度,如对家庭日用消费品的需求主要就近完成,在路上的时间要求在15分钟以内;而购买服装、家具电器等商品选择去大商场和购物中心,花费的时间可以比较长,而交通出行方式改变了消费的时间和空间,以前步行或骑自行车需要半小时,由于汽车进入家庭也许只需要10分钟。
所以,对区域内消费者选择何种交通工具的研究非常重要。
八、立地条件研究除对区域内各种因素进行研究外,具体项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个研究要素。
立地力是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响。
所谓一步三市,立地差之毫厘,会导致业绩失之千里。
一个商店的立地力,首先和他的周边环境密切相关,主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度、邻居的类别等。
1.道路类别。
道路类别是立地力的第一要素,它直接影响消费行为。
道路依用途可分为交通枢纽、连接通道、交通干道、商业干道。
像王府井大街是全国著名的商业干道;朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。
对商业选址来说,商业干道是最好的道路类别,其次就是靠近商业区的交通干道。
2.顾客是否容易达到商业区。
除了道路类别以外,还要考虑道路是否有障碍物,比如交通栏隔。
以大家非常熟悉北京国际展览中心家乐福为例。
以前没有中间交通栏隔的时候,从两个方向来的人流都比较容易去购物,而增加栏隔后对西面来的顾客非常不方便,交通栏隔对家乐福的影响怎么样,我们暂不理论,但是对面的许多专卖店和饭馆生意肯定会因此受到影响,即使增加了过街天桥,这种影响也难被消除。
3.周边环境和目前的商业设施。
这也是为什么北京的家具广场都喜欢选择在玉泉营的原因。
同业经营虽然会使新店面临强大的竞争,但也能形成集合效应,带来单一消费人流;业态的错位经营或者互补性也很关键,玉泉营周边的花卉市场就具备业态的交叉性,有利于共同聚集人气。
4.商业的能见度和日照情况。
商业建筑能否容易找到即商业的能见度也是一个非常关键的要素,尤其是大型商业建筑。
因为商业的根本目的是吸引顾客来消费,如果商业建筑不容易被找到或能见度差,就会影响到以后的经营。
日照情况对商业经营也非常关键。
据7</SPAN>月5日中央电视台报道,由于长沙市持续高温,在周末,许多消费者选择在商场购物躲避天气,商业街区东面门庭若市,而西面因为西晒的原因冷冷清清。
但是在北方地区商业选址时,西南面的商业店铺会非常好,因为北方天气冷或凉的时间长,顾客更喜欢光顾西南面的商业。
九、商圈的确定和研究1.商圈的概念及分析目的商圈是以设定的商业建筑为圆心,以周围一定距离为半径所划定的范围。
这是原则性的标准,在实际从事商圈设定时还必须考虑经营业种、商品特性、交通网分布等因素。