担保业务基础知识培训

房产高贷垫首期款
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换房垫首期款
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首期款垫资要求
1、需将买卖双方（或买方）作为共同垫资申请人，提供征信报告 2、买方监管卡需开新卡 3、业主需签署划款委托书，并收业主卡、身份证，若业主征信异常，回款卡需开新卡 4、购买房产的定金+监管自筹金额需为成交价的10%； 5、垫资资金不超过回款金额的9成 6、新购房产需评估价值（新房可不评估）
做资金监管
款承诺书
收集资料报批 跟踪送保函
跟进银行放 款（发指令）
银行放赎楼款
跟进赎楼情况
银行领房产证及 注销抵押资料
不动产登记 中心注销
打印房地产 买卖合同
办理过户 领取买家新证
抵押新证
银行放首期款
抵押成立银行 放买方按揭款
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银行开解 保函解保
公司放赎楼 尾款
非交易类现金业务
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非交易类现金业务（过桥）
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交易类现金业务
现
借款人为产权人
金
类
业
务
非交易类现金业务
借款人为产权人
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交易类现金业务
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交易类现金业务
自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个 人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房 地产权证，通过买房人首期款或按揭款归还我司借款。
优点：出账时间快、缩短业主收款时间 缺点:增加费用成本、收产权人身份证原件、银行卡原件、密码
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公司的业务产品介绍
交易类额度担保赎楼 交易类现金赎楼 首期款垫资 非交易类现金赎楼 红本抵押(快易贷)
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交易类额度担保赎楼
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交
两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）
易
（担保申请人为卖方）
类
额
度
赎
一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）
楼
（担保申请人为买方）
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两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）
担保公司为卖方担保，卖方向银行申请一笔短期贷款，银行 将卖方短期贷款发放至担保公司用于赎出业主原房产证。
4、申请人个人或其配偶名下在深圳拥有完备产权的未抵押商品房；对于未达 这一要求的，可接受第三人（自然人）拥有的深圳完备产权的未抵押商品房。 楼龄不超过20年，预计两年内不会涉及到拆迁；
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中诚致信 融资担保有限公司 房地产评估有限公司
红本抵押快易贷准入条件
5、住宅（商铺、别墅不操作）最高抵押成数五成，对唯一自住房且总金额 在200万以下的成数相应降一成； 6、放款以抵押出件为条件放款
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现金类收费标准
收 费 调 整 通 知 为更好的促进业务发展，现经公司研究决定将现金业务进 行调整如下： 一、 收费标准1、交易现金 、个人过桥业务 现调整为按照万分之八/ 天（0.08%/天）的收费标准执行，收费按照用款实际天数收费，最低收费 标准为3000元，用款时间5天起。2、首期款垫资业务原收费标准为：现调 整为 用款天数万分之九/天（0.09%/天）的收费标准执行。最低收费标准为 3000元，用款时间10天起。3、逾期费率由0.2%/天调整为0.15%/天执行。 需要展期的业务需要将提前一天将展期费用（展期收费不上浮）交至公司， 否则按照逾期进行收费。 4、其他业务品种按照原收费标准执行。 二、 合同版本合同版本上只体现逾期，不体现展期。 三、颁布日期本收费标准自2016年6月13日执行，有公证书的业务以公证 书时间为准，无公证书的业务按照报单时间为准进行执行新的收费标准。 四、 业绩增减问题按照原执行方式执行. 五、退费申请回款即可申请退费,走其他退费申请工作流，退费流程为理财 经理发起工作流——部门经理审批——财务审核退费。 请各相关部门进行 工作调整。
自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个 人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房 地产权证，从新申请一笔新的消费贷款或经营性贷款归还我司 借款。
注意事项： 1、银行终审批复、划款账户确认书 2、收第三方收款人的身份证原件、银行卡原件、密码
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非交易现金业务受理条件
1、产权人为个人，借款人为自然人或公司，公司名下物业不操作 2、贷款类型指个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款 3、还款正常，无逾期，个人及配偶征信不得有异常，公司征信无异常 4、垫资成数不超过5.5成（评估价以中联评估为准，商铺、别墅不操作） 5、新的贷款已经获批且有银行的承诺函和划款资料； 6、没有任何作为被告、被执行人诉讼记录； 7、没有小额贷款公司借款记录； 8、回款账户是由公司指定的公司或个人账户； 9、业务部送达告知函至银行客户经理（新贷款），风控中心负责发送不可 更改回款账户的短信。
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非交易真实
征信查询记录多
无小额贷款公司 借款记录
抵押权人 为非银行机构
交易类 业务公司 不予受理
产权查档为非 抵押状态
2010.09.302012.10.01时间通 过法院裁决过户
所得
担保申请人或借款人有法院诉讼 或执行中等不良信息
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交易类业务操作流程
承接业务
办理公证
提前还款申请
买方申请按揭、 银行出具贷
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红本抵押快易贷
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中诚致信 融资担保有限公司 房地产评估有限公司
红本抵押快易贷准入条件
1、申请人愿意按我司要求提供真实资料，有配合签署相关法律文书及办理各项 手续的能力和意愿，且交纳相关费用；
2、申请人具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好,未从事非法行业
3、申请人资信状况良好，无不良负债，无不良信用记录，无逾期不还款记录， 个人及配偶在银行所有信用卡及贷款最近一年中，单笔还款纪录未出现逾期， 且当前所有纪录无逾期；
卖方必须到按揭银行申请短期借款 买方的按揭银行与卖方赎楼贷款(短期贷款)
银行必须是同一银行的同一支行
买方首期款或全部房款必须全部到位
卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
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一笔款赎楼担保（符合操作条件）
买方贷款必须大于原业主欠款 银行存在一笔款操作方式 买方必须同意提前供楼 买方首期款必须全部到位 卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
优点：风险各自承担，债务责任清晰 缺点：银行审批手续繁琐 、会产生短贷利息
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Fra Baidu bibliotek
一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）
担保公司为买方担保，银行将买方贷款提前发放至担保公司 用于赎出业主原房产证。
优点：无短贷利息、手续简单。 缺点：买方需提前供楼、买方承担了赎楼风险。
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两笔款赎楼担保（符合操作条件）
买方一次性付款或贷款金额小于卖方欠款金额， 则必须选择此类赎楼方式
7、申请人不得为香港、澳门、台湾、外籍人士等
8、借款金额不超过人民币1000万元(原则上）
9、垫资金额在500万（含）以上需经风控会讨论
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