下载文档原格式
房地产与建筑设计的关系摘要：本文结合我自己的一些经历与几年的建筑学学习尤其是现阶段的居住区规划设计来简要谈谈房地产与建筑设计的关系。
着重谈谈二者随着社会的发展而引起的改变以及房地产行业对于建筑设计的促进作用。
关键词：房地产，建筑设计 居住区规划正文部分：一：房地产行业的发展与现状：在中国80年代的以前均是计划经济。
住房政策及房源动置是由国家，单位统一调配，也就是房子不是商品而是福利品，通常是由单位无偿分配给个人—福利分房，一种待遇。
80 年代中后期房地产才逐渐踏入中国市场。
1988年宪法修正案规定土地使用权可以依法转让，为房地产成为完全的商品。
1993年．是中国第一轮房地产热。
主要体现在沿海市场。
如：福建、海南、广州等地。
房地产作为“投资少、见效快、效益好”的重点行业得到不断扶持，但是这个时期的房地产市场还不是很成熟。
1998 年．经济呈现出软起动，政府的口号高增长、低膨胀，房地产市场又呈现出复苏动态。
又逢世纪交际。
城市拉大框架和基础设施的大量建设都给房地产业的展提供了必然的趋势。
2000年以后，房地产的兴盛时期到来了——这是房地产业界对产业前景的共同认识，房地产逐渐走出了、波动不定的状况，逐渐向按需定价、供需相对平衡的市场体系发展。
人们对房地产的认识更加深刻，房地产已成为国民经济发展的新增长点。
同时房地产业对相关产业有广泛的带动性，直接带动了建筑、设计、建材、等行业的蓬勃发展，建筑学专业就业率高恐怕与之也是分不开的。
同时还间接的促进了装修、家电、家具等市场，大大拉动了国民经济。
但是几年来，我国城镇住宅投资、全社会住宅投资和房地产开发投资比以往呈现出超常规的规模和增长速度。
这两年住宅的供给增长明显快于需求增长因此。
在未来的十几年中我国住宅产业将面临更多的机遇和挑战，这些机遇和挑战为我国房地产业提供了广阔的发展前景。
二：房地产行业的发展对居住区规划设计的促进：（1）：房地产的发展使居住区更加接近市场。
房地产与建筑设计的关系在现今的社会中，房地产可以说是一个相当热门的话题，有赚钱赚的流油的，也有炒房炒的倾家荡产的，不过，很少会有人将房地产的设计与我们专业的建筑设计结合起来。
我也算是学建筑设计学了有四年了，看到现在的房地产却是觉得我们的专业有着千丝万缕的关系。
首先，建筑设计是房地产公司的生命在我看来，设计是生产力，设计所产生的市场效应对开发商的市场营销有重要意义。
反之，设计不以市场导向为设计理念，不重视工程质量，再好再华丽美观的设计成果，也会使开发企业的经济效益打折扣。
建筑设计的根本目的是使用，要保证建筑质量，关键是耐用。
不过，现在很多开发商或者说建筑设计院，把建筑设计的精力或者放到是不是美观、规范或者放到了能否得到审批部门的审批这些枝节上。
实际上除了建筑设计要规范、美观、坚固等必备的前提，还要科学。
当然，还有很多影响。
但是设计成果在开发商运作或者历史进程的某一时刻必定表现出优劣来。
从这个角度讲，建筑设计是科学。
科学的设计成果一定要经得住市场的考验，经得住时间的考验。
从开发商的角度讲，一个设计科学合理、符合市场需求的成果，无论是使用者的口碑，还是观摩者的欣赏都是对设计者的褒奖。
一个口碑好的房产，一定会得到市场长久的追捧，这是不言而喻的。
尤其当房地产公司市场日趋完善，买卖双方达到平衡的时候，设计对开发商的经济效益所起的作用尤为重要。
一个好的建筑设计经受历史的考验、重大灾难的考验，是设计成果所产生内在价值的体现。
当然开发商和购房人往往考虑的都是眼前功利，当市场上供需不平衡的时候，设计成果的表现形式就出现明显特征。
一个好的建筑设计成果应该是社会大力弘扬、广泛认可的成果。
建筑设计是开发商开发市场全过程的最重要的第一步，有时候能够左右开发商的营销方式和购房者生活方式及行为方式。
同时，建筑设计是决定房地产公司市场经济效益的重要因素，有什么样的设计就会有什么样的建筑管理，物业就要服从于硬件的特点。
可以说设计是生产力，是开发商经营运作链条上的重要节点，是不可小视的微观生产力，如果从宏观上讲，是重要的社会生产力之一，是需要长久跟踪考研的重要课题。
建筑与房地产行业的建筑设计与房地产投资建筑设计与房地产投资是建筑与房地产行业中的两个重要环节。
建筑设计涉及到建筑物的规划、设计和施工等工作，而房地产投资则是指投资者将资金投入到房地产项目中，实现投资收益。
本文将就建筑设计与房地产投资的关系、重要性以及相互影响等方面进行探讨。
一、建筑设计在房地产投资中的重要性建筑设计在房地产投资中具有至关重要的作用。
首先，建筑设计是房地产项目的基础。
一个好的建筑设计方案可以提高房地产项目的形象和价值，吸引更多的购房者或租户，从而提升房地产项目的市场竞争力。
其次，建筑设计可以有效地控制成本。
通过科学合理的设计，可以最大程度地降低房地产项目的建设成本，提高项目的投资回报率。
最后，建筑设计还可以提升生活质量。
一个好的建筑设计可以为居民创造舒适、安全、便利的居住环境，提供更好的生活体验。
二、房地产投资对建筑设计的影响房地产投资对建筑设计也有着重要影响。
首先，房地产投资的需求和趋势会影响到建筑设计的方向和风格。
不同的房地产项目有着不同的定位和目标群体，建筑设计需要根据实际需求进行调整和优化。
其次，房地产投资对建筑设计的投资预算有着一定的限制。
在设计阶段，建筑师需要根据投资方的要求进行设计，以确保投资成本和预期回报的平衡。
最后，房地产投资也会对建筑设计的时间节点和进度要求提出要求。
投资方通常希望能够尽快收回投资，因此，建筑设计需要在时间限制内完成，并保证施工进度的顺利进行。
三、建筑设计与房地产投资的互动关系建筑设计与房地产投资之间存在着紧密的互动关系。
首先，建筑设计可以为房地产投资提供有力支持。
一个好的建筑设计方案可以提升房地产项目的价值和竞争力，为投资者带来更多的回报。
其次，房地产投资也是建筑设计的重要推动力。
投资者的需求和投资意愿促使建筑设计师创造出更具创新和竞争力的设计方案。
最后，建筑设计与房地产投资之间的互动可以促进技术和经验的交流与共享，提升整个行业的发展水平。
综上所述，建筑设计与房地产投资是建筑与房地产行业中密不可分的两个环节。
建设工程中的房地产开发和房屋设计近年来，随着城市化进程的加快，建设工程在全球范围内得到了广泛的关注和发展。
在建设工程中，房地产开发和房屋设计是相互关联且不可或缺的环节。
本文将从房地产开发和房屋设计两个方面，探讨建设工程中的重要性和影响。
一、房地产开发房地产开发在建设工程中扮演着至关重要的角色。
它涵盖了土地购买、规划、开发和销售等一系列环节。
首先，房地产开发需要对土地进行综合评估，包括土地的位置、规模、资源潜力等。
通过科学的评估，可以准确把握市场需求和投资回报，为房屋设计提供必要的依据。
其次，房地产开发需要进行规划。
规划包括用地的功能划分、建筑密度的确定以及公共设施的规划等。
根据城市的发展方向和规划需求，房地产开发者可以利用合理的规划来提高城市的整体效益和人居环境。
最后，房地产开发需要进行项目的实施和销售。
在项目实施过程中，房地产开发者需要协调各个环节，并与房屋设计师密切合作。
他们密切配合，共同追求建设工程的高质量和高效率。
在销售环节，房地产开发者通过市场营销手段，将房屋推向市场，为人们提供优质的居住环境。
二、房屋设计房屋设计是建设工程中的另一个关键组成部分。
它涉及到建筑的外观设计、内部布局、结构设计等多个方面。
首先，房屋的外观设计需要考虑建筑风格、色彩搭配和形式美学等因素。
通过精心的设计，可以使建筑更具吸引力和独特性，提升城市的形象。
其次，房屋的内部布局需要符合人们的使用需求和生活习惯。
设计师需要合理规划房屋的空间布局，考虑到不同功能区域的划分和交通流线的设计。
合理的内部布局可以提高人们的生活质量和舒适度。
最后，房屋的结构设计是确保建筑安全和稳定性的重要环节。
设计师需要根据建筑的功能需求和负荷要求，选择合适的结构材料和结构形式，确保建筑在使用过程中不会发生结构性问题。
三、建设工程中的房地产开发和房屋设计的关系房地产开发和房屋设计密不可分，相互影响且互为依赖。
首先，房地产开发的规划和市场需求会直接影响房屋设计的方向和风格。
地产业和建筑设计的规划和应用近年来，随着全球城市化进程的加速和人口的不断增长，地产业和建筑设计逐渐成为了人们关注的热门话题。
作为每个城市的基础设施和硬件，地产业和建筑设计既是城市发展的重要支撑，也直接影响着人们居住和生活的质量。
地产业的规划和应用是城市规划中的重要组成部分。
在城市化过程中，地产业作为基础设施建设的重要领域，承担着城市基础设施建设和运营的重要职责。
而随着城市化水平的不断提高，地产规划与设计也变得越来越复杂。
在以人为本的城市规划理念下，地产业的规划应当从人们的生活需要、环境保护和城市经济发展等多方面出发，充分考虑城市公共服务设施、教育医疗、商业服务等的需要。
同时，应该有计划地引进优秀的企业和人才，扶持本地企业发展，打造特色的城市产业，促进城市经济的发展和稳定。
与此同时，建筑设计也是直接影响居住和生活质量的因素之一。
在当前科技不断发展的时代，建筑设计也在不断创新和前进。
从传统“板楼”到现代复式和豪宅设计，从单一功能建筑到多功能综合体，建筑设计不断追求更高的舒适度和更好的生活质量。
在大都市化的趋势下，楼房和城市的诸多问题同时出现了，如急速的土地流转和土地僵化、能源的消耗、建筑垃圾的处理等等。
这就需要设计师们需要更负责任地考虑生态环境和环境保护问题，同时也需要更多的理性思考和艺术表现。
在当前高度竞争的市场环境下，地产业和建筑设计需要精益求精、提高品质。
在规划与设计的过程中，应注重城市基础设施与生态文明的融合，尤其要注意环境保护问题，保证住宅设施的质量和健康。
此外，也需要考虑到不同社会阶层的居住需求和消费水平，制定相应的规划和设计。
此外，要注重设计与市场营销的密切结合，才能更好地满足市场需求，同时也要根据市场的变化做出灵活的调整，满足消费者的需求。
总之，地产业和建筑设计的规划和应用与城市发展密不可分，对城市建设和人们生活质量产生直接和深远的影响。
未来，地产业和建筑设计需要深入挖掘城市发展的潜力，更加注重质量和可持续发展，为城市化进程和人民群众的生活提供更好的服务。
未来房地产市场的房地产开发与建筑设计随着城市化进程的加快，房地产市场作为一个重要的经济支柱，对房地产开发与建筑设计的要求也日益提高。
未来房地产市场面临的挑战与机遇共存，对于房地产开发商和建筑设计师来说，必须积极应对并适应市场变化，注重房地产开发的创新与建筑设计的科技性。
一、市场需求与绿色建筑随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，未来房地产市场对绿色建筑的需求将大幅增长。
绿色建筑旨在减少资源消耗、优化能源利用、改善室内环境质量，为人们创造一个更加健康、舒适的居住和工作环境。
因此，在未来的房地产开发与建筑设计中，需要更加注重绿色建筑的原则与技术，采用可持续发展的材料和技术，减少对环境的负面影响。
二、智能化与智慧建筑随着科技的不断进步，未来房地产市场将出现智能化与智慧建筑的趋势。
智能化建筑通过自动化技术和信息化系统，使建筑具备更高的智能化水平，提升居住和工作的便利性。
智慧建筑则通过信息技术的应用，实现建筑与城市的智能互联，提供更加智慧和便捷的生活方式。
因此，在房地产开发与建筑设计中，需要充分考虑智能化和智慧建筑的要求，引入先进的技术与系统，提升建筑的智能化水平。
三、文化保护与设计创新在未来的房地产开发与建筑设计中，需要充分考虑文化保护与设计创新的平衡。
城市的发展必须尊重和保护历史文化遗产，同时也要满足人们对现代化、便利性的需求。
因此，在房地产开发与建筑设计中，需要注重对历史文化建筑的保护与复兴，同时在设计中注入创新的元素，创造与时代和市场需求相适应的建筑形象和功能。
四、可持续发展与社会责任未来房地产市场的房地产开发与建筑设计必须注重可持续发展和社会责任。
房地产开发商需思考如何在保障经济效益的同时，实现资源的有效利用和环境的保护。
建筑设计师需关注建筑的能耗、废弃物处理等环保问题，积极采用可再生能源和绿色材料，降低建筑的环境负荷。
同时，房地产开发商和建筑设计师在规划和设计中需考虑社会责任，以满足人们对宜居环境和社会福利的需求。
建筑设计与创新探索建筑设计和创新对房地产行业的影响建筑设计与创新探索：建筑设计和创新对房地产行业的影响在当代社会中，建筑设计和创新对房地产行业的影响愈发显著。
随着城市化进程的加速和人们对宜居环境的需求不断提升，建筑设计的重要性越来越凸显出来。
同时，创新思维在建筑领域的应用也为房地产行业带来了全新的机遇和转型。
本文将从建筑设计的角度探讨创新对房地产行业的影响，并分析相关案例。
一、建筑设计与环境影响优秀的建筑设计可以与环境相协调，促进生态平衡和环境可持续发展。
随着人们对健康生活和可持续发展的关注日益增加，房地产开发商越来越注重建筑设计的环境友好性。
例如，通过采用被动式设计原则和绿色建筑理念，建筑能够有效利用自然能源，减少能源消耗和环境污染。
这种设计可以在减少碳足迹的同时，提升物业价值，并获得城市规划和政府政策的支持。
二、建筑设计与社会形象塑造优秀的建筑设计能够提升城市的形象和社区的品质。
建筑作为城市的名片，不仅体现了一个地区的独特文化和历史，同时也表达了社会对美好生活的追求。
通过巧妙的设计，建筑可以成为城市的地标，吸引游客和投资者，为地方经济发展带来积极影响。
例如，各种富有创意的摩天大楼和标志性的建筑物成为城市的标志，提升了城市的知名度、吸引力和竞争力。
三、建筑设计与用户需求建筑设计的创新可以满足人们对宜居环境的需求，提升居住体验。
随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也随之增加。
人们不再只满足于建筑的实用性，更加强调住户的舒适感和生活品质。
创新的建筑设计可以通过灵活的空间布局、人性化的设计和智能科技的应用，为用户提供更好的居住体验。
例如，采用可调节采光和通风系统、智能家居技术以及社区公共设施的设置等，能够满足不同人群的需求，并提供个性化的生活方式选择。
四、建筑设计与商业价值独特的建筑设计和创新概念能够为房地产项目带来更大的商业价值。
在激烈的市场竞争中，创新的建筑设计常常成为购房者的选择关键。
独特的外观和功能，结合高品质的施工和装修，能够吸引更多的目标消费者，提高房产的竞争力和销售额。
浅析建筑设计与地产开发观的关系
【摘要】近年来伴随着国内各地区的城市化进程的不断发展，消费者对于居住质量的改善需求得以释放，各地房地产开发热潮空前高涨。
了解发展商对于产品研发的全部过程，可以提升建筑设计在关键设计节点中的主动介入能力，并能够使建筑设计的专业技术能力与发展商开发战略及发展商营销需求保持紧密联系，建立发展商对于建筑设计专业性的高度认可。
【关键词】建筑设计专业技术开发战略营销需求
中图分类号： tu2 文献标识码： a 文章编号：
作为建筑师，我们应该了解：发展商主动追求项目品质的行为，并不是其首选项目开发的主策略，而是在市场竞争压力之下被动的改变行为，其终极目的依然是获取项目开发终极利润的最大化。
在了解了发展商对于项目开发的逐利本质之后，我们就会发现，为什么建筑设计单位对于项目开发所提出的一些合理化设计建议，在发展商方面并不是可以获得全面通过。
发展商对于我们建议的取舍标准，首要考虑建议所需付出成本几何；然后综合其他开发成本因素，模拟未来售价；最后根据市场竞争态势，评估模拟售价在市场中的竞争能力。
评估结果如显示因成本上升因素而导致项目销售不确定性增大，并且不能对项目附加值获取提供有力支撑，则自然会否决设计建议。
甚至要求建筑设计方通过设计调整，改变工艺做法降低其成本投入。
认识发展商开发目的，熟悉其开发思路，并提高与其对应的匹配
度，提出发展商可接受的可行性建议，是提高建筑设计合理性、减少设计工作反复的基础平台。
作为建筑师不仅需要不断的丰富完善自己的设计能力，而且也需要有敏锐的市场洞察力，了解市场的需求。
只有这样才能真正有的放矢的做好建筑设计工作。
下面举例说明，当今的住宅社区已由单一的居住型社区向综合型生活社区观念转型。
建筑设计单位在项目规划设计阶段必然要考虑建筑单体不同户型不同位置对项目产品价值情况的影响。
通常来讲，作为一个以销售为基本出发点的综合型生活社区，一般都会包涵两种（住宅、商业）或两种以上（住宅、公寓、街铺型商业、集中型商业、写字楼、酒店）的物业形态。
为最大程度的做到各物业形态之间的功能互补，提高各个物业的利润获取能力，就需要我们在规划设计阶段站在开发商的角度上考虑项目开发营销的一些问题：
社区内靠近商业或商业裙房之上的住宅（或公寓）物业，产品兑现价值最低。
因此靠近商业物业的住宅单体户型及体量应加以适当的控制；
商业物业布局以2层以下裙房、街铺形式为主，并通过“折型”或“凹形”的动线处理，增长商业物业沿街展示面；
根据项目周边路网条件，项目用地外围临近道路交口位置应重点考虑安置集中型商业物业或写字楼、酒店等可突出项目形象的统领型物业形式的建筑物；
根据项目用地大小，应尽量清晰的对内部住宅物业进行价值划
分。
既临近商业部分可作为低价值区、主力户型产品部分视为中价值区、中大尺度舒适性户型产品部分视为高价值区。
区与区之间可借助道路或者水系加以进行隔离处理，使各区住宅产品自身价值得以最大体现。
根据项目规划条件书上对于用地指标配套建设的要求，对于项目内各类物业类型的配比应最大化利用指标。
而商业部分则应以配套型商业为主，依据“a.c.perry:邻里住区理论”所提住宅体量与商业体量比为1：0.027进行换算，可帮助我们获得大致判断；剔除配套型商业所需部分，余下的商业体量根据项目所在位置及区域的不同，可考虑规划为集中型商业，但需要控制该类物业体量。
通过上面举例，说明在建筑设计过程中的换位思考是非常有必要的，设计中我们不仅仅作为一名建筑师思考设计问题，而且也应该站在发展商的开发立场上，通过对开发流程、开发思路的深入分析，对建筑的设计方向提供参考借鉴。
作为建筑师分析客户群的需要、找出客户需求的特征，对于建筑设计工作是非常重要的。
下面从营销角度举例说明产品研发定型的过程，如建设用地处于城市次中心区建筑面积为90㎡的户型，如此面积、房价的房子谁会买呢？城市次中心区建筑面积为90㎡的户型，因为面积较小的缘故，这套房子的购买人群基本形态就锁定在三十五岁以下。
而这个年龄界限的人群又分为三十至三十五岁人群及二十三至二十九岁人群两部分。
其中，三十至三十五岁人群多为已婚且初育子。
这部分人群的夫
妻双方在各自的工作领域均处于事业上升期，家庭经济收入具有一定保障，其对于住房的要求是作为至少未来7-10年内的居所所用；另一部分，二十三至二十九岁人群，工作年限不长，多为婚房需求，且购房款多由父母资助首付，由子女负担月供。
该套房子对于该部分人群将是未来10-12年内的固定居所。
两类人群需求的区别点在于后者更重视较大的客厅空间，而对于房间功能性的需求基本一致。
因此可以逐渐推导出：地处城市次中心区、建筑面积为90㎡的户型，它的购买者是二十三至三十五岁的中青年人群。
它需要至少两间卧室（父母及子女各一间），最好具有独立的工作空间，适宜的厨房操作及存储空间，独立的洗衣空间（带上下水管道服务式阳台），中等面积的客厅、餐厅、适度的卫生间（无须提供浴盆空间）。
产品定型完成后，再来考虑对产品增加附加值的环节。
所谓增加附加值，既是塑造产品竞争力。
该设计方式一般通过对入户花园、坡屋顶空间、设备平台（空调板）、建筑单体外檐立面、建筑公共空间的装修水平等等设计处理，提升产品的品质感。
以上即是产品定型过程中的营销思路，它由项目特征分析发起，推导未来消费者，分析其使用特征，并重视附加值的设计。
了解发展商对于产品研发的全部过程，可以提升建筑设计在关键设计节点中的主动介入的能力。
并能够使建筑设计的专业技术能力与发展商开发战略及营销需求保持紧密联系，建立发展商对于建筑设计专业性的高度认可。
依此，开拓创新性竞争思维，形成自身独
特的竞争能力，以保持在建筑设计行业中竞争的优势地位。
一般来讲，发展商对于项目产品研发的链性发展轨迹是由“项目可行研究”——“市场调研”——“项目发展战略选择”——“项目物业发展”——“项目设计任务书”等五大环节组成，且每个环节均以文字报告的形式作为各个阶段的工作总结。
值得注意的是，以上五个环节的前四项工作的执行主体均是由发展商的营销部门组织完成的。
直至“项目设计任务书”环节，发展商设计部身影方姗姗出现。
其作用仅是将由营销部门制定的“项目物业发展”环节中已确定的产品打造方向以专业性的语言量化为“项目设计任务书”，并转交至建筑设计方。
我们不难发现，与建筑设计单位工作接触频次最高的发展商研发（设计）部门，其职能范围仅是作为发展商营销部门与设计方之间的语言转化桥梁。
营销部门作为一只隐形的手，一直在贯穿、操控着建筑产品设计的全过程。
营销部门的职能范围并不是我们理解的单一销售职能。
而是需要以当前及未来市场竞争环境判断为基础，针对项目提出对应性的差异化营销战略，对产品设计提出具体概念要求，并最终对建筑产品兑现能力及销售结果负责。
可以说，在发展商内部分工体系中，营销部门是由始至终全程参与项目开发的唯一重要部门。
那么，这些过程与我们建筑设计方所期望的形成自身独特竞争能力有何联系？
首先，根据研发流程介绍，我们了解了“设计任务书”的由来；
其次，我们了解到发展商研发（设计）部门，仅是作为建筑设计单位与营销部门之间的沟通桥梁而存在；
最后，我们明了了营销部门在项目开发过程中的决策重要性。
由此，我们判断出，建筑设计单位独特竞争力的密码既是我们是否能将抽象化的营销思维，依靠建筑设计的专业能力将其进行最大程度的量化实施。
要做到这一点也难也不难。
难，在于房地产营销是一门融合了多种社会学科而组成的综合型系统工作，与建筑设计日常工作有着较大的形态距离；不难，在于多年的设计经验积累，可以为发展商营销部门提供多种不同的思考路径，弥补营销部门在设计领域中视野不够开阔的弱点，丰富营销思维，完善产品设计。
综上所述，回首审视我们目前对待建筑设计工作的出发点，不难发现我们习惯性的将项目看做是一个在满足规范条件下的设计作品，而发展商则完全把项目作为一件营销商品来看待。
我们只有将建筑设计意图和商品营销理念有机的结合起来，才能把握住建筑设计的本质，有的放矢、深入浅出的完善设计。
在产品设计之初即实现与未来市场兑现能力的紧密联系，是建筑设计行业完善自身服务机制，提升市场竞争能力的必然行业发展所趋。
