税收筹划案例之“烂尾楼”的处置PPT(共54页)

烂尾楼处置的税收筹划实例烂尾楼是指由于建设方面的各种原因导致建设工程无法完成或停滞的建筑项目。

这些项目可能是因为资金链断裂、法律纠纷、土地问题或其他原因而停滞。

烂尾楼的存在给城市发展和环境带来很大的负面影响，因此烂尾楼的处置成为一个重要的社会问题。

在烂尾楼的处置过程中，税收筹划可以发挥重要的作用。

税收筹划是指在合法的范围内，通过合理利用税收政策、规避税收风险和拓宽税收收入渠道，从而达到合法减少税收负担的目的。

对于烂尾楼的处置者来说，通过税收筹划可以在处置过程中获得更多的利益，同时也可以在税收方面减少不必要的负担。

下面将通过一个税收筹划实例，为大家详细介绍在烂尾楼处置过程中如何合理利用税收筹划手段。

假设某城市的一座烂尾楼即将进行处置，拟出售给开发商进行重新建设。

基于现有的税收政策和法规，我们提出了以下税收筹划方案。

首先，对于购买该烂尾楼的开发商，可以考虑通过合理运用税法规定的税收优惠政策来减少税负。

比如，可以利用国家规定的企业所得税减免政策，将处置过程中产生的相关成本纳入减免范围，从而减少企业所得税的负担。

此外，可以结合相关法规对于研发费用、环保设备等进一步减税的政策，进一步降低企业的税负。

其次，对于烂尾楼的原建设方，可以考虑通过合理运用税务规避手段，减少税收的支付。

比如，可以通过合法的方式将与该项目相关的资金流向合理安排到其他项目上，从而减少烂尾楼处置所产生的所得税、土地增值税等税收的支付。

此外，可以考虑通过合法的跨境融资等方式，将烂尾楼的处置所产生的资金流出到海外，避免了相应的税收支付。

此外，对于政府部门来说，税收筹划可以帮助政府在烂尾楼处置过程中优化税收收入。

政府可以通过调整税收政策，降低烂尾楼的处置过程中的相关税负，从而吸引更多的开发商参与烂尾楼的处置。

此外，政府还可以利用税收筹划手段，如建立税收抵免机制，鼓励开发商在处置烂尾楼的同时进行其他相关项目的开发，进一步增加税收收入。

总结起来，烂尾楼处置是一个重要的社会问题，而税收筹划可以在处置过程中发挥重要的作用。

第1篇一、引言近年来，随着我国房地产市场的快速发展，烂尾楼问题日益突出。

烂尾楼不仅影响了购房者的合法权益，还对社会稳定和经济发展造成了严重的影响。

本文将以某市某小区为例，对烂尾楼法律案例进行解析，旨在为解决烂尾楼问题提供法律参考。

二、案例背景某市某小区位于市区繁华地段，占地约100亩，共有20栋住宅楼。

该小区于2010年开始建设，预计2014年完工。

然而，由于开发商资金链断裂，项目于2013年停工，至今未能完工。

业主们在此期间多次向开发商和政府部门反映问题，但均未得到有效解决。

三、案例经过1. 业主维权自项目停工以来，业主们多次组织维权活动，向开发商和政府部门反映问题。

然而，开发商以资金链断裂为由，拒绝承担责任。

政府部门虽介入调查，但进展缓慢。

2. 法律诉讼2016年，部分业主委托律师向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

在诉讼过程中，法院依法受理了案件，并多次组织调解。

然而，开发商始终未履行赔偿义务。

3. 政府介入2017年，市政府成立专项工作组，对烂尾楼问题进行调查处理。

经调查，发现开发商存在挪用资金、虚假宣传等违法行为。

政府依法对开发商进行了处罚，并要求其尽快解决烂尾楼问题。

4. 业主联名上书在政府介入后，业主们联名上书，要求政府采取措施，确保项目复工。

政府高度重视，组织专家论证，研究解决方案。

5. 项目复工经过多次协商，政府与开发商达成一致意见，由政府指定的第三方企业接手项目，确保项目复工。

2018年，项目复工，预计2020年完工。

四、案例解析1. 违约责任本案中，开发商在项目停工后，未履行合同约定，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 损害赔偿业主因烂尾楼问题遭受了经济损失，如房屋贬值、贷款利息等。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

【老会计经验】盘活“烂尾楼”税收细筹划某市经委下属的企业A公司，2001年3月在该市的繁华地段投资4500万元兴建一座商业楼。

当土建工程和外装饰进行完毕，进入内部设施安装的时候，企业的资金供应出现了重大问题，如果要将工程全部完工，还需要再追加投资额1000万元，由于资金一时无法落实到位，造成工程停工，一拖就是两年多。

由于A 公司的投资款中有2500万元是从当地建设银行借来的，在此期间，建行不断地向公司追索贷款。

2003年底经委要求A公司改制，企业改制首先就要对在建工程-“烂尾楼”进行处理。

截至2003年末，该项工程账面已发生的土地开发和建安工程等成本费用共有2600万元。

公司请当地评估机构对该“烂尾楼”进行了评估后，确认其公允价值为2500万元。

当时，B公司愿与A公司按51∶49的比例共同投资一个大型零售商场，A公司以“烂尾楼”出资，房产作价3000万元；同时，当地部分富商由于看好该楼所处的地段，也愿意以3000万元的价格购买该楼盘。

对“烂尾楼”应该如何处理呢？A公司的负责人请来了多方专家组成智囊团，专家组综合各方面的情况提出了四个实施方案：其一，将“烂尾楼”转让给建设银行，以抵偿所欠的债务，如果以此方案操作，银行愿意以2600万元的价格接受。

其二，将“烂尾楼”按市场价3000万元直接出售给当地富商。

其三，将“烂尾楼”以3000万元的价格作股份，与B公司共同投资一个大型零售商场。

其四，以“烂尾楼”的资产注册一家公司，然后将这个公司以3000万元的价格整体出售。

众多方案，众说纷纭，到底选择哪一个方案为最优？税务专家根据当前的税收政策，从税收的角度考虑，对各种方案的税收成本进行了分析：方案一：A公司以公允价格2600万元转让给建设银行，以抵偿所欠的债务，实际上就是将该“烂尾楼”以2600万元的价格出售给建设银行，则A公司应缴纳的各项税收如下（该企业实用税率为企业所得税33%，城建税7%，教育费附加4%）：1.营业税为130万元（2600×5%）；2.城建税及教育费附加为14.3万元（130×11%）。

盘活烂尾楼税收细筹划近年来，中国各地出现了大量的烂尾楼项目，这些项目在建设中由于各种原因停工，导致投资斥资的浪费和城市发展的滞缓。

烂尾楼问题不仅对地方政府造成了财政压力，也对市场经济的正常运行产生了不良影响。

为了解决这一问题并盘活烂尾楼资源，税收细筹划是一种重要的手段。

首先，针对烂尾楼项目，可以通过税收政策来激励企业完成建设。

可以考虑对于完成建设的企业给予适当的税收优惠，例如减免企业所得税或地方税收。

这样一方面可以降低企业的经营成本，提高企业盈利能力，另一方面也有助于吸引更多企业参与到烂尾楼项目的建设中来。

其次，可以通过税收政策来引导烂尾楼项目的转售和利用。

对于已经完成建设的烂尾楼项目，政府可以通过征收适当的税收来鼓励开发商进行转售或租赁。

例如，对于租赁烂尾楼的企业给予一定的税收减免，或者对于开发商出售烂尾楼的收入给予一定的优惠税率。

此外，可以通过减免地方政府购置税的方式来吸引投资者参与烂尾楼项目的重建。

地方政府可以在购买烂尾楼项目用于公共建设时，减免或返还购置税，从而降低重建成本，吸引投资者参与到烂尾楼项目中来。

在推动烂尾楼资源的盘活过程中，还应当注重税收细筹划的平衡性和公平性。

一方面，应当避免过度的税收优惠导致公共财政收入的减少和公共服务的不足。

另一方面，应当避免过高的税收负担对于企业和投资者的压力，防止资源流失和投资者的不满。

除了针对烂尾楼项目本身的税收优惠政策，还可以考虑一些相关的配套政策来促进烂尾楼资源的盘活。

例如，可以通过土地利用权出让或出售等方式，将烂尾楼项目与土地资源进行捆绑销售，从而提高烂尾楼项目的投资价值，吸引更多资金投入到项目的建设中来。

此外，地方政府还可以建立独立的烂尾楼资源管理机构，负责统筹规划和推动烂尾楼项目的整体盘活工作。

这个机构可以负责烂尾楼项目的信息收集、审核、监管和协调工作，确保烂尾楼项目得到有效的管理和利用。

总之，盘活烂尾楼资源是一个复杂而重要的任务，税收细筹划是其中一个重要的方面。

烂尾楼变价处置方案(一)烂尾楼变价处置方案1. 背景烂尾楼是指由于各种原因导致建筑工程停工或未按计划完成，造成项目无法正常使用或销售的楼房。

烂尾楼的处置是一个严峻的问题，因为它们不仅影响城市的形象与环境，还给相关利益方带来巨大的经济损失。

2. 目标本方案的目标是将烂尾楼变价处置，实现资源最大化利用，为城市发展提供新的机遇，并尽可能减少相关利益方的经济损失。

3. 方案为了实现烂尾楼变价处置，需要采取以下措施：3.1. 评估与调研•对烂尾楼的现状进行评估，包括建筑质量、楼层结构、地理位置、市场需求等方面的调查研究。

•调查相关法律法规以及市场环境，了解变价处置的限制与机会。

3.2. 招商引资•制定招商引资计划，吸引具备资金实力与资源支持的企业或投资者参与烂尾楼项目。

•联系潜在投资方，与其洽谈合作意向，并提供项目潜力与投资回报的论证。

3.3. 项目改造与规划•对于不符合市场需求的烂尾楼，进行改造与重新规划，以满足当地市场的实际需求。

•合理规划烂尾楼项目的功能、设计和区域布局，以提高项目的投资价值和市场竞争力。

3.4. 营销与推广•制定全面的营销与推广策略，包括线上和线下渠道，并利用媒体和社交网络进行宣传。

•强调改造后的烂尾楼的特色与优势，并与潜在购房者或租赁方进行充分沟通，增加其认可度和市场份额。

3.5. 合作与协调•与相关政府部门、金融机构以及相关利益方建立密切合作关系，争取政策支持和资金支持。

•落实各方责任，确保烂尾楼变价处置方案的顺利实施。

4. 重点难点•评估烂尾楼的实际价值和变价潜力可能面临信息不充分的挑战。

•招商引资过程中需要筛选出具备真实意愿和资金实力的投资方。

•改造与规划阶段需要考虑市场需求与投资回报之间的平衡。

•营销与推广过程中需要对目标客户进行精准定位与有效沟通。

5. 预期效果通过以上方案的实施，预期实现以下效果：•实现烂尾楼的价值最大化，将其变为具有较高投资回报的资产。

•促进城市发展，改善城市形象，提升周边区域的价值和居住品质。