下载文档原格式
某楼盘视觉形象包装提案1. 背景介绍现如今，房地产行业竞争激烈，楼盘的成功与否往往取决于其视觉形象的包装能力。
在市场上塑造一个引人注目和令人信服的楼盘形象对于吸引潜在购房者至关重要。
因此，我们提出了以下的某楼盘视觉形象包装提案，旨在帮助客户提升楼盘在市场中的竞争力和知名度。
2. 目标受众该楼盘所在地区的潜在购房者和投资者。
我们的目标是通过鲜明、专业和创新的视觉形象，吸引潜在购房者并增加他们对该楼盘的信任和兴趣。
同时，我们也希望吸引投资者的目光，以增加楼盘的投资价值。
3. 提案细节3.1 设计理念我们的设计理念是将现代、简约和高端的元素融入楼盘视觉形象包装中。
通过精心挑选的颜色、图像和字体，我们的目标是打造一个时尚、充满活力的形象，使楼盘与众不同。
3.2 标志设计作为楼盘形象的核心，标志设计起着至关重要的作用。
我们将根据该楼盘的特点和定位，设计一个独特且易于辨识的标志。
标志中将包含楼盘的名称和一个代表该楼盘特色的图形或图案。
我们将在设计过程中注重细节和平衡，以确保标志能够准确传达楼盘的形象和价值。
3.3 色彩选择我们将使用一种鲜明、吸引人且与楼盘特色相匹配的色彩方案。
我们建议使用两到三种主要色彩，并在整个视觉形象包装中保持一致。
这将有助于产生强烈的视觉冲击力并增加楼盘的辨识度。
同时，我们也将在色彩选择中考虑潜在购房者的喜好和市场趋势。
3.4 字体选择我们将为楼盘的名称和品牌口号选择一种简洁、现代且容易阅读的字体。
字体的选择对于传达楼盘的形象和价值至关重要。
我们会避免使用过于花哨或难以辨认的字体，以确保楼盘信息能够清晰地传达给目标受众。
3.5 图形和图像元素我们将使用高质量的图形和图像元素来增强楼盘视觉形象的吸引力和专业性。
这些元素可以体现楼盘的独特性、美观性和吸引力。
我们将确保这些图形和图像元素与楼盘的定位和目标受众需求相一致。
3.6 品牌应用指南为了确保楼盘的视觉形象在不同媒体和平台上的一致性，我们将提供一个详细的品牌应用指南。
房地产项目包装与推广任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费者的认同。
房地产作为一个有高额回报率的行业，一直以来演绎着激烈的竞争。
有的项目开盘即销售一空，有的项目经历着痛苦的滞销，正是这种强烈的反差、残酷的竞争，使每个开发商从正反两个方面都形成共识，房地产开发的最终结果必须经过精心包装，然后推向市场才能吸引买家。
市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包装手段，市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针对性的细化市场，同时市场愈细化，操作技巧愈加精细，从而形成各个专业以及新的专业水准。
下面简述房地产项目的包装，这涉及两个方面：一是产品本身的工程包装（建筑外立面、园林、装修），二是广告宣传包装。
2产品本身的工程包装2.1建筑外立面：商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长，随着人的素质的提高，不同经济条件、生活品位的人选择各自喜爱的产品，房地产业也从雷同化甚至抄袭走向个性化甚至原创性。
从建筑外立面色彩上看，90年代末刮起的粉红风暴，大部墙面为粉红色，局部装饰线条采用白色，建筑风格模拟欧式，在一段时间内统治了市场，甚至在2023年个别新推出的楼盘中仍然可以看到这种建筑外观。
可见在房地产开发的初期，一种建筑形式一旦被业内人士接受，就会影响到整个市场。
现在，大街小巷上多种色系的建筑外立面共生，同时伴随着多种建筑风格，如白色、金色、黄色系列往往与欧陆风格建筑相伴随；浅绿、褐色、蓝灰色、蓝紫色等则为现代风格的建筑所选用。
这也影响到建筑外墙的材料的选用。
高档欧陆风格建筑或采用天然石干挂，或者为了满足墙面的整体效果而选择涂料，典型的如“星河湾”的楼盘。
现代风格建筑由白色、银灰、黑色等纯色对比的特点发展为以新颖别致的色彩争奇斗艳，可想而知，这样的建筑色彩至关重要，成败往往取决于细微的色差，而面砖等块料在烧制过程中对颜色难于精确控制，涂料则可以通过电脑忠实表达设计者的意向，因此，一些定位比较高的现代风格楼盘也选择涂料进行外墙施工。
地产围挡广告案例地产围挡广告案例：1. 广告主题：尊享人生，尽在XX楼盘广告文案：在繁华都市中，你是否渴望拥有一个属于自己的天地？XX楼盘为你打造尊贵生活，让你尽享人生的美好。
我们的围挡广告设计简洁大气，以金色为主色调，彰显高贵品质。
通过展示楼盘的地理位置、配套设施、户型设计等内容，让过往的人们对项目产生浓厚兴趣。
此外，我们还采用了吸睛的标语和精美的图片，使广告更具吸引力。
2. 广告主题：家的温暖，从XX楼盘开始广告文案：在追求幸福的路上，一个温馨的家是必不可少的。
XX楼盘为你提供了一个充满爱与温暖的家园，让你在繁忙的生活中找到归属感。
我们的围挡广告设计以暖色调为主，营造出家的温馨氛围。
通过展示楼盘的绿化环境、社区活动、物业服务等优势，让人们感受到家的温暖和幸福。
同时，我们还采用了感人至深的标语和亲切的图片，使广告更具感染力。
3. 广告主题：投资首选，XX楼盘广告文案：想要实现财富增长，投资是关键。
XX楼盘凭借优越的地理位置和升值潜力，成为投资者的首选之地。
我们的围挡广告设计以蓝色为主色调，展现出稳重与专业的形象。
通过分析当前房地产市场的趋势和前景，强调楼盘的投资价值。
同时，我们还突出了开发商的实力和信誉，让投资者更加放心。
此外，我们采用了简洁明了的标语和数据化的图片，使广告更具说服力。
4. 广告主题：XX楼盘，与你共筑美好未来广告文案：展望未来，每个人都渴望过上更加美好的生活。
XX楼盘与你携手共筑美好未来，让梦想照进现实。
我们的围挡广告设计以充满活力的色彩为主，展现出朝气蓬勃的形象。
通过描绘一个繁荣发展的社区景象，激发人们对未来的憧憬和信心。
同时，我们还强调了楼盘的创新设计和科技智能配套，以满足现代人对生活品质的追求。
此外，我们采用了激励人心的标语和生动有趣的图片，使广告更具感召力。
品牌房地产围挡广告文案XX品牌房地产围挡广告文案：1. 全新品质，卓越建筑：我们引以为豪的品牌致力于打造卓越的房地产项目。
我们的围挡广告是我们对建筑品质的重要展示，为您带来全新品质的居住体验。
2. 实用与美学的完美结合：我们深知在房屋设计和建造过程中，实用性和美学的平衡至关重要。
我们的围挡广告展示了如何通过精心设计的建筑元素，创造出舒适宜人的居住环境。
3. 融入自然，和谐共存：我们在房地产项目中注重与自然环境的融合，为居民创造一个与大自然和谐共存的居住空间。
我们的围挡广告向您展示了绿意盎然的景观设计和周边环境的优势。
4. 安全可靠，挚心呵护：我们将安全视为首要任务，为居民提供舒适、安全的居住环境。
我们的围挡广告强调了我们对建筑质量和居住者生活质量的高标准，让您放心选择我们的房产项目。
5. 社区文化，共建共享：我们理解社区精神的重要性，致力于打造一个融洽、多元和活力的社区。
我们的围挡广告展示了居民之间的互动，以及我们为社区提供的丰富设施和便利服务。
6. 品质服务，无微不至：我们提供卓越的客户服务，确保居民在购房、入住和居住过程中都能得到无微不至的照顾。
我们的围挡广告传达了我们为顾客提供品质服务的承诺。
7. 智能科技，未来居住体验：我们始终紧跟时代的发展，将智能科技融入房地产项目中，为居民创造优质的居住体验。
我们的围挡广告展示了智能家居、智能安全系统等创新科技的应用。
8. 注重环保，共同呵护地球：我们致力于推动绿色建筑和可持续发展，为居民和整个社区创造一个环保、可持续的未来。
我们的围挡广告突出了我们在项目开发中所采取的环保措施和可持续设计。
9. 地段优越，便捷生活：我们的项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施齐全，为居民提供便捷的生活方式。
我们的围挡广告展示了周边的商业区、教育机构、医疗设施等优越条件。
10. 增值潜力，优质投资：投资房地产是您获取财富增值的一个重要方式。
我们的围挡广告向您展示了我们项目的增值潜力，为您提供一个优质的投资选择。
售楼处包装策划前言关于细化售楼部环境，提升项目品位若干建议如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。
从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。
事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。
衡量售楼部现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短。
越愿意多停留，对项目了解越多一点，成交的机会无疑也会更高。
卖房子不象卖日常生活用品那么简单，发展商的成熟与理性，有时就体现在对细节的操作上。
有时候，一个小小的细节——售楼部门口摆放的垃圾、乱停的车辆、一句该有而没听到的问候语、举手投足间该有的谦让……，诸如此类经常被我们所忽略的“小细节”常常就能决定一次购买行为的放弃。
反之，如果是那样的细节——插在透明玻璃花瓶中的鲜花，精美茶具里一杯醇香的清茶，或者一杯香浓的咖啡，柔和优美的背景音乐、舒适的坐椅，室内植物所散发出来的清新空气……不经意处无一不透露出发展商的用心和细致入微，由这样的发展商来建筑我们未来的生活、工作空间，能不令人憧憬吗？房子在我们眼里的概念是每平米多少钱，可是，在消费者眼里它是一个倾尽半生心血来交换的一个美好梦想。
尤其是对于期房销售，怎样多花些功夫，能让看楼者提前感受到未来的生活方式与工作气息，对于强化消费者对期房的信心起着重要作用。
对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则：★ 创新——个性化★ 环境的细化★ 服务质量的高素质随时随处可见★ 丰富售楼部内部空间，延长客户停留时间一、售楼部现状1、外包装：整体采用银灰色系，无其他调和色，致使视觉感受比较单一，没有新楼盘即将开盘应该具有的活跃商业气氛，给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。
2、售楼部: （1）售楼部内部已经装修完毕，内部缺少品牌识别标识，色彩搭配较为冷感。
房地产广告集锦1. 豪华公寓，尊享尊贵生活！- 现代化设计，精致装修，为您打造至臻豪华的居住体验。
- 优越地理位置，交通便利，周边配套设施齐全，满足您的生活需求。
- 多种户型选择，满足不同个人家庭的需求和喜好。
2. 这是美梦成真的机会！独栋别墅限量发售！- 独立庭院，私密性极高，享受私人空间的独特感受。
- 环境优美，绿树成荫，让您远离城市喧嚣，尽情享受宁静生活。
- 高品质建材，精工制作，尽显品味与奢华。
3. 温馨家园，幸福生活！中等价格，宽敞舒适！- 精致设计，注重空间利用，打造宽敞明亮的居住环境。
- 家中设施齐全，舒适度极高，为您和家人提供温馨的生活氛围。
- 价格适中，适合年轻家庭购买，并满足他们的生活需求。
4. 投资者首选！城市中心商业地块，千载难逢的商机！- 优越地理位置，交通便利，商业繁华区域中难得的投资机会。
- 大量行人流量，商机无限，带来丰厚的投资回报。
- 多功能用途可进行商业综合体规划，满足多种商业需求。
5. 不可错过的海滨别墅！尽享奢华与自然之美！- 位于海边黄金地段，尽览无敌海景，拥抱大自然的美丽。
- 设施豪华，私人泳池、花园等配套一应俱全，让您尽情享受精致生活。
- 舒适度极高，尽情沐浴阳光，感受海风拂面的美好。
6. 乡村别墅，回归自然！放松心灵，远离城市喧嚣！- 位于乡村风景如画的环境，尽享宁静与宜居的乡间生活。
- 设施一应俱全，享受乡间生活的同时，也不乏现代化的便利设施。
- 远离城市压力，舒缓身心，享受和家人的悠闲时光。
以上是一些房地产广告的集锦，展示了不同类型房产的优势和特点，满足了不同人群的购房需求。
无论您寻求奢华、便利、舒适还是自然环境，都能在这些房产中找到您心仪的家园。
快来选择您心中的理想住所，实现您的美好生活！7. 崭新公寓，奢华与实惠的完美结合！- 全新楼盘，现代化建筑设计，展现都市的时尚与品味。
- 高品质装修材料，精心打造，尽显豪华与舒适。
- 合理布局，有效利用空间，提供宽敞舒适的居住环境。
房产户型包装广告词
Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
平层大户型: “P&H生活，欢聚欢笑每一刻”
P&H生活，Party&Home生活。
现代人工作越来越忙碌，与家人在一起的时间越来越少，与朋友的联系越来越疏，与邻居的关系越来越淡。
天安为您奉上P&H生活，周末闲暇，把亲戚家人，朋友同学，左邻右舍叫来开个PARTY吧！房子小选择本户型，多少人都够用了。
P&H生活，欢聚欢笑每一刻！
复式洋房3，4层：“加入“EYES15”，享受无限生活！”
天安提醒您，像爱护生命一样爱护您的眼睛。
看书，看电视，上网，太多的活动让你的眼睛疲惫不堪，快休息一下吧！本户型独特的窗体设计，让你享受更大的视野，更佳的观景感受，眼睛疲劳之时，看看窗外，遥远的山峦亦或点点星光，一定能让你轻松百倍，心旷神怡。
天安建议您加入“EYES15行动”，每天远眺至少15分钟。
保护眼睛，请快快行动！
Take care your eyes, enjoy your life!
加入“EYES15”，享受无限生活！
连排别墅：“S2生活，生命中怎能没有阳光”
S2生活：SUN×2的生活。
独特的内天井设计，每天给您双倍的灿烂阳光，清晨的明媚清新，午后的悠闲宁静，傍晚的温暖夕阳，每一刻无不是加倍的浓情感受，仿佛两个太阳与你相伴，让您尽享SUN×2。
S2生活，生命中怎能没有阳光。
内部展板：阅·湖水四季变幻大象湖工程让象湖长大3倍，象湖更近了私家内湖景致，亲水而居，生活漫漫享·通达全城便捷8分钟通达洪城大市场跨湖大桥连接市中心，双城无缝对接地铁规划、公交网络完善，淳和通达全城揽·首站升值潜力象湖利好不断，交通、配套渐趋醇熟，湖景更美了在象湖新城第一站，桥头堡的潜力无可限量纳·精工细作品质用心筑房，只为建筑更好的契合生活品质见证，以淳美建筑礼赞人生外部展板：左边：内外双湖景·悠悠水岸居大象湖与内湖的联袂出演，将湖居生活演至极致大美无需多言！亲水而居，人类自古至今追求的理想居住生活象湖第一站·拥双城繁华象湖新城第一站，8分钟通达洪城大市场尽享首站繁盛配套，瞰尽大象湖壮阔处象湖首站，享朝阳新城淳熟配套，拥双城繁盛右边：象湖新城升级·首站价值无限象湖新城大规划，政府巨资打造南昌又一新居住中心大象湖工程让视野更宽阔，淳和景更美了象湖隧道、跨湖大桥、地铁、公交让交通更通达，淳和通达全城高尚人文社区·淳粹和谐邻里精筑低密度住区，为和谐邻里提供休闲娱乐空间水畔漫步，随心而走，迎面扑来的总是熟悉温暖的笑意于此水岸，温暖生活，何乐不为对联建议：横幅：辞旧迎新淳美岁岁庆往岁顺景和顺年年开新年篇章横幅：万象呈祥丰年富月时盛岁新源流润水民富国强横幅：万象皆春龙留喜气喜盈门户蛇闹春光春满山川横幅：福泽神州东风化雨抚绿九州南北瑞意呈祥沐泽华夏东西横批：春意盎然迎新春江山锦绣辞旧岁事泰辉煌横幅：恭贺新禧贺岁红联增喜气迎春白李报春和吊旗：象湖第一站，享无限前景生活第一站，揽双城配套奢享第一站，品双湖美景品质第一站，立典范人居繁华第一站，拥极致人生。
第一节地盘包装1、形象墙：大面积、个性化的形象墙展示是对消费者多层渗透的一个部分，同时可以吸引“眼球”，扩大工程影响力。
2、建筑主体：建筑主体选用大面积的条幅进行包装，是一种简单而成本低，同时具有实效和时效的包装宣传方式。
包装策略分析篇3、前广场、内环境：室外的广场状态直接表达了开发商的开发理念，环境的提前展示是一种信心和实力的表现，户外遮阳伞与桌椅则体现了人性的关怀，工程价格支撑都源于这些细节的完美。
4、看楼路线：注意点：通风、采光良好，柔和色彩的运用，灯光展板渲染气氛，转折处处理，信道中的导示。
5、导示系统：实效营销，昭示导示系统的有效运用是区域性实效营销的重点工具。
第二节售楼处1、售楼处的位置选择本工程售楼处应该放在演达一路靠近工程的一侧，置于商场首层的靠南侧位置，销售通路和进料口应该完全隔离。
2、装修风格要求售楼中心是直接面向客户的场所，也是客户评判发展商及工程质素的重要考虑因素。
本工程户型的分极化，导致推广的两个阶段客户定位和形象定位差异明显，前期“精致生活代言人”和后期“世家尊崇生活”的差异化要求工程售楼处在工程销售前后也应有所变化，因此售楼处的装修要注意以下几点：●售楼处的设计最好能够弹性化，以满足销售推广在第一阶段和第二阶段上的差异性。
总规划面积400平方M左右，第一阶段只用200平方M，其它作后台仓库使用，商铺和大户型推广时，原来的后台部分变为前台，原来前台适当整修以调节适应销售的调整；●接待区布置正对售楼处入口，方便业务员看到来往客户的位置，但应该保持一定的角度，避免直视，导致客户不自然；●在接待区要通过背景板营造视觉焦点，背景板可以展示楼盘的LOGO、名称，也可以用图片展示一种氛围，接待区灯光要作特别的处理，考虑天花的悬挂；●室内灯光要明亮，重点地方要有灯光配合作为强调，如展示板、灯箱和背景板等；●配合楼盘性质（产品定位和形象、客户定位）营造氛围，本工程应该第一阶段体现“温馨、舒适和品质感”第二阶段的售楼处在第一阶段的基础上，增加豪华和尊贵的元素（不需要多的改变，只要改变部分符号元素就可以达到效果）；●主要卖点应该有明确的展示，比如通过展板、模型和图片等，此外必要的地方应该布置小装饰品和绿色鲜活元素。
灯光效果背景墙展示酒吧式洽谈区3、 功能区间的分布4、 办公用品销售大厅——电话6部，饮水机1台，音箱设备（提前接线）、无线MIC 、大屏幕背投电视，空调接待台（双层），洽谈桌椅8套、沙发1套、接待台座椅8个，绿色植物若干展板、POP吊饰、背景墙、沙盘大屏幕电视放映区演达一路经理室——桌椅2张、办公台1张，文件柜，ISDN上网电脑，打印机、传真机、复印机、POS机、保险柜、点钞机各1台；其他——更衣室衣柜和桌椅各1个，纸娄，烟灰缸，纸巾，复印纸以及销售物料第三节样板房1、样板房选定原则及应用●户型占小区总户数比例大、重点推介户型及难点户型，方便客户参观，能够有一定的代表性●在本工程中112平方M的三房两厅户型占总套数的近40%，可以设两套样板房；四房158平方M户型和183平方M户型各设一个样板房；小两房设一个样板房；大三房也可以考虑设一个样板房2、装修的总体构想本工程各个户型所面对的客户群相对是比较明显的，我们在样板房的装修方面应该以适应各户型的主力客户为基本原则。
典雅大三房——中层经管人员和专业技术人员、部分生意人和商贩温馨中三房——公务员及金融、学校、医务人事、部分中层经管人员和专业技术人员舒适小四房——生意人和商贩、中层经管人员和专业技术人员阔绰大四房——生意人和商贩、部分企业老板及高层管个性小两房——新兴白领，部分公务员及金融、学校、医务人事据此，样板房的设立和装修均应从符合上述买家的身份特征和需求出发，提高物业品质，突出户型和结构优势，每个细节部分都充分考虑档次和实用并重，给客户居家生活的氛围，做到实实在在煽情。
在几种不同风格的样板房中，我们针对几类客户具像描述，目的是根据他们的身份特征和喜好，使样板房能够引导客户产生这样的心理共鸣：这就是我心中所理想的，但一直没有描述出来的生活。
3、具体装修建议1）典雅型房号户主籍贯年龄职业教育水平家庭人口日常生活习惯喜欢的房屋风格大三房带多功能房张一平王小丽广东33TCL国际电工品质部主管酒店工作人员大专中专3看电视、读《经理人》，带孩子到广场放风筝，在家做饭，两个人去逛街，不管什么地方装饰要雅致要有韵味，自己的房子是对自己的一个最大的艺术品，需要天天欣赏而不厌烦，客厅要有档次，多用木材，稳重色调多，局部装饰有传统色彩元素2）温馨型房号户主籍贯年龄职业教育水平家庭人口日常生活习惯喜欢的房屋风格中三房李亮张眉湖南30公务员护士本科大专2人（孩子即将诞生）听歌、轻音乐、萨克斯，读书《新周刊》，《南风窗》等，多与太太散步或羽毛球素色麻质地毯制造温暖、温馨的卧室效果，整洁有序，空气中清香淡淡，天然木质双人床，布艺沙发，四个以上的乖乖抱枕3）舒适型房号户主籍贯年龄职业教育水平家庭人口日常生活习惯喜欢的房屋风格小四房两厅孙力为广东35装饰建材店老板高中 3在家看电视、和朋友聚会喝茶、聊天、打麻将偶尔读惠州日报和广州日报，茶餐厅的常客客厅要大，够档次，工夫茶茶具，色调庄重沉稳，金色应用多，讲究风水，客厅放置热带鱼4）阔绰型房号户主籍贯年龄职业教育水平家庭人口日常生活习惯喜欢的房屋风格大四房两厅郭伟河北36汽车销售公司总经理大专 4上网、读报《汽车导报》，读《MBA案例》，与朋友沟通，与家人团聚大气、宽敞、明亮的居住空间，浅色调增加舒适感，有自己的书房，强调整个空间的开扬和儒雅，线条简洁明快，灯光明亮5）个性型房号户主籍贯年龄职业教育水平家庭人口日常生活习惯喜欢的房屋风格小两房带花园赵雷ELIS（女友）四川26 IT人士本科 2上网聊天、打游戏、和几个老乡同学喝酒、陪女朋友逛街购物，喜欢DIY，足球和网球运动，看《南方都市报》，《女友》对比色彩强烈，张扬个性；CD架必备，简洁组合式家居，音箱独特，旅游汽车杂志，卧室舒适，局部摆放雕塑作品，电脑在书房4、注意问题●样板房展示重点：两厅的风格、卫生间的细腻、过度空间的顺畅、玄关的灵巧。
●重视细节，如：衣帽间内可分出领带、皮包、西服等隔段，给客人以细致的感觉。
●样板房需局部体现出所处区域代表的国家的家居风格，但不宜浓重，异域风情偏现代式，体现度假、享乐的休闲氛围。
●样板房需明亮、开敞、避免出现暗室。
●用灯光、材质色泽和构思的新颖体现装修的风格和品位。
●户门不正对阳台门，注意梁柱的隐藏。
第四节形象包装形象包装的目的在于快速建立本工程在惠州的精致生活领跑者形象，通过楼书、海报、折页、展板、模型、文件袋、条幅、电视片来展示。
1、VI系统：从细部渗透本工程与开发商的形象，如水杯、名片、环境导示、车辆等；2、楼书：在消费者对本工程有了基本的色彩与定位印象后，楼书属于他们深入了解本工程的必需品，要求突出工程的档次感。
以表现精品意识和精致生活前景，强调给客户的超值感和荣耀感为主要目的；表现上以大量精美图片为主，辅以简练、准确的文字说明；图片应该切合楼盘的形象，精致尊贵的同时应带有生活味；平面设计精美细致，文案构思在专业立场上突出生活理念。
3、海报、DM、户型折页：作为工程楼书的补充，通过派发、夹送、直邮等方式扩大本工程的影响，海报比楼书成本更低，表现的内容可以更加灵活、丰富，可以采取4开对折，彩页双面；定期结合不同的主题营销活动制作不同主题的派发和直邮海报；根据不同的需要，一般一次印3000-5000份。
4、展板：售楼处内使用，提炼卖点，渲染气氛，根据售楼处具体情况安排8-10块左右。
5、模型：6、手提袋取代文件夹，放置楼书、海报、纸笔、销售文件，更加符合现代人的出行办公习惯。
7、电视片：作为未来生活方式的一种提前演示，增加准业主的向往感，突出楼盘的物业经管和精致生活形象。
8、客户通讯：在销售过程中，以客户通讯录建立起新老客户、业主与楼盘开发商之间的联系，使工程具有一种动态的感情与理念传递效能，便于关系营销。
第五节包装费用各种包装费用均为经验数字，具体以实际发生情况为准：第一节广告的总原则循序渐进与强势推广相结合，突出实效性营销迅速打造惠州演达路片区第一精品社区，引领惠州精致生活的高素质形象。
策略诠释：●以自己为中心，塑造品牌形象，占领中档高端市场；●推广的前后期根据市场的竞争变化和SW变化，发挥优势，弥补劣势，适当弱化同质性，突出差异性；●根据工程工程与未来销售的进展，不断发掘和利用新优势。
第二节媒体组合主要媒体：户外广告昭示系统、报纸强化和炒做系统。
报纸主要以〈惠州日报〉为主，部分选择〈南方都市报〉。
辅助媒体：电视、DM、互联网，在惠州电视台做图象广告，另加新闻报道，DM主要通过〈品牌元素〉、〈惠州速递〉等投递，互联网广告可以尝试使用。
广告推广策略演达一路和惠淡路交汇处广告牌演达一路上的灯杆旗麦地路上的户外广告1、外广告：如上图所示，可以在惠州的主要交通要道设置路牌广告半年，树立楼盘的形象；2、条幅：●发布区域与要求：在麦科特大道、演达路、下埔、南坛和滨江公园设置，在惠州造成短时间的铺天盖地形象，在设计上要有品质感，能和工程自身品质相协调，并注意定期更换和维护，内容根据销售阶段的不同及时调整。
●主要发布内容：3、灯杆旗：本工程主要在河南岸和麦地片区设置灯杆旗，力求设计新颖，引人注目。
第三节分阶段广告策略第四节广告费用销售实施篇第一节卖场经管1、现场组织整个工程的销售组织工作由发展商委托专人负责协调，同致公司负责具体销售执行工作，现场售楼处由同致公司派一名工程经理负责销售经管；2、销售人员组织●开盘前20天准备好工程销售百问并经发展商确认盖章●开盘前15天进行销售人员的培训（含销售百问、周边配套、地理位置、交通、车行路线及上岗考核）●开盘前5天到惠州市目标客户集中区域派发海报●开盘前一天进行销售人员总动员并安排人员到岗3、销售地点●现场售楼处●视情况安排外展场●以现场售楼处作为销售中心，房号以销售中心为准，其它售楼处订房前后均需通知销售中心4、人员配置●展销会期间：展场2—3人//现场售楼处5—6人●正式开盘：现场售楼处6人//开盘高峰期增派至7—8人5、销售反馈及控制●每次广告均做电话进线量、留电话数及上门客户统计表，并作出小结。
●每月由发展商、同致工程经理主持召开销售会议，与业务人员共同归纳总结，并相应调整销售策略。
第二节销售准备工作细节1、现场包装原则●注重细节，体现品质。
●模型电流预埋。
●售楼处内灯光照明充足。
●售楼电话到位：安排10线电话及传真机各一部。
●售楼处播放背景音乐。
●地盘随时干净整洁。
2、形象包装的原则●售楼资料内承诺部分需要发展商确认●无错别字●售楼资料付印前，预售许可证、按揭银行、售楼电话落实无误●广告公司、发展商、同致公司三方紧密协作，按预定工作时间完成准备工作3、文件准备1）业务类●售楼书、宣传资料；价目表、付款方式；工程200问；房号经管表；周边竞争楼盘统计；认购书●临时定金收据、正式定金收据；置业计划，购楼须知，按揭指引，购房费用表，培训安排表2）经管类●进线电话统计表，客户接待登记表，销售代表周业绩跟踪表，重点客户跟踪表，广告日业务统计表●周业务统计表，客户成交登记表，总销控工程结算表，售楼处现场经管细则，业务员上岗考试试卷3）其他●商品房买卖合同，购房首期收据，商品房销售五证，商品房按揭合同及相关资料，商品房物业经管费用及相关资料第三节销售培训1、接待流程及售楼处现场经管细则2、物业详情●工程规模、定位、设施、买卖条件；物业周边环境、公共设施、交通条件；该区域的城市发展计划，宏观微观经济因素对物业的影响状况●工程的特点：——工程规划设计内容及特点，包括景观、立面、建筑组团、容积率等——平面设计内容及特点，包括总户数、总建筑面积、总单元数、单套面积、户内面积组合、户型优缺点、开间、进深、层高等——工程的优劣势分析3、市场行情●按区域或者档次分类竞争楼盘●实地参观竞争楼盘的销售现场，撰写调查归纳总结●与竞争楼盘进行优劣势分析比较4、专业基础（入职进行）●国家及地区相关房地产业的政策法规、税费规定，房地产走势●房地产基础术语、建筑常识、识图、计算户型面积、价格●银行按揭知识、各种房地产交易的费用5、销售技巧（入职及销售中不断深化）●销售过程中的洽谈技巧—以问题套答案，访问客户的需求、经济状况、期望，掌握买家心理，恰当使用电话，推销技巧、语言技巧、身体语言技巧第四节销售流程设咨询处——内部登记——售楼处|前广场园林、样板房完工——选房——开盘销售商业部分操作思路另附。
