浅议老旧小区的管理和改造.doc-老旧小区

老旧小区改造管理方案一、背景介绍随着城市的发展和居民经济水平的提高，老旧小区成为城市中的一个突出问题。

老旧小区存在着建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差、管理混乱等问题，给居民的生活质量带来了很大的影响。

因此，有必要对老旧小区进行改造和管理，提升居民的生活质量和城市形象。

二、问题分析1. 建筑老化：老旧小区多数建筑年限已久，存在着裂缝、漏水、电线老化等问题，严重影响了居民的安全和生活品质。

2. 设施陈旧：老旧小区的公共设施多数已经过时，如路灯照明不足、电梯故障频繁等，导致居民的出行和生活不便。

3. 环境脏乱差：老旧小区的垃圾处理、绿化管理等方面存在着一些问题，导致小区环境脏乱差，影响居民的生活质量。

4. 管理混乱：老旧小区管理存在缺乏专业化、责任心不强等问题，导致物业管理不到位，服务质量低下。

三、改造管理方案为了解决老旧小区存在的问题，需要从多个方面进行改造和管理，以下提出一些具体措施：1. 建筑改造：（1）对老旧小区的建筑进行全面检查，并制定修缮计划，对裂缝、漏水等问题进行修复，确保建筑的安全和稳定。

（2）对电线、管道等设施进行更新和维修，确保供水、供电等基础设施的正常运行。

（3）推动使用环保材料和节能设备，提高建筑的能源利用效率，降低居民的能源消费。

2. 设施改造：（1）对老旧小区的公共设施进行升级，如增加路灯、维修电梯、完善停车场等，提升小区的居住环境和便利性。

（2）建立公共设施巡检和维修制度，及时发现和解决设施故障，提高设施的使用寿命和运行效果。

3. 环境管理：（1）加强垃圾分类和处理工作，建立垃圾分类站点，提供方便的分类投放设施，并加强垃圾清理工作，保持小区整洁。

（2）增加绿化景观，改善小区的绿化环境，培养居民的绿色意识，推动社区绿色发展。

4. 管理改善：（1）改善物业管理服务，提升物业管理公司和物业员工的综合素质，加强培训，提高服务水平。

（2）建立健全小区的管理规章制度，明确各方责任和义务，建立科学、有效的管理机制，确保小区管理的规范化和有序性。

关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】本文主要研究城市老旧小区整治与改造的问题。

在分别介绍了研究背景、研究目的和研究意义。

在通过老旧小区现状分析、整治与改造方案探讨、案例分析、成本与效益分析以及社会影响评估，全面探讨了这一议题。

结论部分总结了老旧小区整治与改造的必要性，并提出了未来发展方向和政府政策建议。

通过本研究，可以更好地认识城市老旧小区面临的挑战，探讨解决之道，为城市更新发展提供参考。

【关键词】城市老旧小区、整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、方案探讨、案例分析、成本、效益、社会影响、结论、必要性、发展方向、政府政策建议。

1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市发展中的一项重要议题。

随着城市化进程的加快，老旧小区的存在不仅影响了城市的形象和居民的生活质量，还存在着安全隐患和环境污染等问题。

对老旧小区的整治与改造已成为城市管理的重点任务之一。

随着城市人口的增加和城市功能的不断完善，老旧小区的改造已被纳入到城市规划中的重要内容之一。

通过对老旧小区的整治和改造，不仅可以提升城市的整体形象，改善居民的生活环境，还可以有效提高城市的发展水平和竞争力。

老旧小区整治与改造也面临着一些困难和挑战。

比如老旧小区的产权属于复杂、居民意见不统一、资金来源难以保障等问题，都需要在整治与改造过程中寻找合适的解决方案。

开展对城市老旧小区整治与改造的研究，对于推动城市化进程和改善城市生活环境具有重要意义。

1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的必要性和可行性，分析现有的问题和挑战，寻找解决方案，并对整改工作进行有效的指导。

通过研究，我们可以更全面地了解老旧小区存在的各种问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等情况，同时可以探讨不同的整治与改造方案，比较其成本与效益，评估社会影响，为政府决策提供科学依据。

通过研究，我们也希望能够为未来城市发展提出可持续的发展方向，为政府提出相关的政策建议，推动城市老旧小区整治与改造工作向更好更有效的方向发展。

老旧小区改造后的长效管理老旧小区改造后的长效管理可以从以下几个方面进行：1.物业管理：对于有条件的老旧小区，可以引入规范的物业管理。

街道、社区应帮助、指导小区组建业主委员会，选聘物业公司，明确服务内容、标准及收费标准。

同时，市主管部门和区主管部门应做好指导、督查和协调工作，并将考核结果与物业服务企业的资质核定、评先评优、物业项目招投标等挂钩。

2.业主自治：对于条件较差、无物管或物管退出的小区，可以推行由所在社区和小区业主委员会共同参与的管理模式。

可以招聘小区内的下岗失业人员成立小区物业服务中心，明确服务标准和内容，规定收费标准。

3.社区托底：对零散居民点按照就近合并的方式，提供社区托底物业服务。

整合小区资源，通过院内泊车抵偿服务、便民设施等收入弥补资金短缺，确保所有住宅小区、居民点有人管、有人问，长效管理服务及时到位。

4.党建引领：发挥小区业主委员会、老党员、网格长、楼道长的积极作用，由小区所在社区牵头，邀请社区老党员担任义务监理、义务宣讲员和义务调解员。

加强文明举止等常识宣传，提高居民文明素质，及时化解老旧小区改造中引发的一些矛盾。

5.综合执法：在街道建立城市综合管理办公室，配备3名工作人员，全面落实城管中队派驻街道、城管进社区要求，依法及时处置老旧小区违章搭建、毁绿种菜、乱堆乱放等违法违规行为，从根本上解决老旧小区“无人管、反应慢”的问题。

6.宣传引导：积极宣传引导居民养成良好文明习惯。

7.政策鼓励：对在老旧小区长效管理中表现突出的单位和个人进行表彰和奖励，以激励更多的居民参与到老旧小区长效管理中来。

8.建立应急服务制度：各相关部门应建立应急服务制度，重点解决辖区内因突发事件、自然灾害等因素造成的房屋、基础设施应急维修、抢修问题。

9.引入智慧平台：对于没有物业企业的小区，可以引进“智慧管家线上物业平台”，将马路零工组织起来，为社区提供小区绿化、器材维护、公共设施维修和居民居家服务。

这实质上是对社会服务资源的重新整合、统一调度，居民足不出户，就能够了解每个工作人员的的具体情况，直接联系平台派遣工作人员上门服务。

关于老旧住宅小区物业管理的问题和建议小区管理与服务贴近社区居民的生活实际,关系到广大人民群众的切身利益,物业管理水平的高低与服务的好坏对城市发展和改善民生具有重要影响。

由于我国人多地少,房地产行业利润空间较大,竞争激烈,物业管理作为房地产开发的后续环节,自然逐渐成为人们购房时关注的热点,也成为我国发展最快的新兴行业之一。

但是,物业管理引入我国只有20多年时间,而在全国发展则普遍只有10年左右的历史,发展速度快与发展历史较短的现状导致了物业管理市场正在建立的高楼显得根基不稳。

一、老旧小区物业管理面临的矛盾和问题纵观**城区,近几年新建的小区,其物业管理相对比较完善,但那些老旧住宅小区的物业管理很不到位,而高档小区和普通小区的物业管理差距天壤之别。

即使都是普通小区,由于建造时间不同,物业管理的完善程度也有很大差别。

尽管县政府近几年加大了对老旧小区物业管理和生活环境综合整治力度,但效果不尽人意。

根据政府关于物业管理的有关规定,新建小区必须实行物业管理制度,而老旧小区却在推行物业管理的过程中,遇到了很多困难和问题。

一是部分居民观念老化。

长期以来,计划经济体制下形- 1 -/8成的居民住房福利制度,使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念,习惯了由房产管理部门或房管所管房的模式,认为实行物业管理就是想多收钱,如果实施物业管理需要收费,也应该由政府负担,导致物业管理收费难,客观上影响了物业管理质量。

二是配套设施相对落后。

老旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题、拆迁安置问题,因工期等因素制约,导致规划较为混乱,基础设施不健全。

还有的小区因建设时间较早,规划方案较为简单,没有综合考虑社会发展和人民生活水平提高带来的现实需求,软、硬件配套设施严重缺乏,如安保、消防等设施缺乏,绿化面积较小或没有,机动车停车位严重不足,体育健身设施和文化活动空间十分有限等等,有的小区甚至连基本的卫生清扫、垃圾清运都无法保证。

试析城市老旧小区的整治与改造思路摘要：在我国社会经济水平的进一步发展之下，在上个世纪中后期建立的城市小区显然已经无法继续满足现代城市居民的生存和发展需要，改造和整治城市老旧小区已经势在必行。

但目前在城市老旧小区当中由于存在种种问题，使得改造和整治工作难以得到深入推进。

基于此，笔者将通过对城市老旧小区整治和改造进行初步探究，提出相应的整治和改造对策，从而为我国城市老旧住区更新提供必要的参考和实践思路。

关键词：城市；老旧小区；整治；改造引言：当今时代，随着社会经济的高速发展和国民物质生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，但在现代城市中仍旧存在着一些老旧小区，其不但环境较差，且生活不便，既无法满足居民的物质需求、也无法满足居民的精神需求。

再者，老旧小区的存在还影响了城市的规划建设。

由此可见，对城市老旧小区进行整治与改造势在必行。

本文主要探讨了关于城市老旧小区整治与改造的相关问题。

1、城市老旧小区的整治与改造问题1.1配套设施改造存在不足在老旧小区改造期间，居民普遍保持支持态度，且配合度极高，主要是因为物质精神需求得不到满足，即配套设施缺乏。

试想一下，老旧小区的建造时间久远，以楼梯式为主，甚少有电梯设备，再加上小区内以老年人居多，在出行方面有很多不便，可作为改造工程的重点项目，但需要政府的配合，才能完成对电梯的建设。

同时，一些小区的道路较窄，因为时间久远未考虑到停车方面的需求，但现在人们出行依靠车辆为主，所以小区内的车位停放成为了改造的难题。

若想要进行车位改造，相关人员要花费大量时间进行协调，加上工程的开展也具有难度，像资金投入、居民意见需要长时间协调，作为建设方的损失较大，并连带着其他基础配套设施建设难以有效开展。

1.2楼体老旧破损老旧小区因建造年代久远，楼龄长，楼体往往老旧，破损情况严重。

外墙或涂料斑驳，或瓷砖脱落；窗体陈旧，阳台凌乱；连接外部与楼栋的单元门有的缺失，有的虽有，但是早已坏损，年久失修，形同虚设，存在极大的安全隐患；楼体内部公共空间墙面脏乱，楼梯间窗户玻璃残缺，楼梯栏杆、扶手破损，急需修缮。

关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】城市老旧小区整治与改造是当前城市更新的重要任务之一。

本文首先从研究背景、研究目的和研究意义三个方面入手，阐述了对老旧小区整治与改造的研究意义和价值。

接着分析了老旧小区整治的现状以及面临的挑战，探讨了针对老旧小区的改造方案。

随后提出了城市老旧小区整治的实施策略，并对其成效进行评估。

从城市老旧小区整治的发展趋势、未来研究方向等方面进行展望，并对本文进行了总结。

城市老旧小区整治对于提升城市面貌、改善居民生活环境具有重要意义，需要政府、社会各方联合努力来推动其持续发展。

【关键词】城市老旧小区整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、挑战、方案探讨、实施策略、成效评估、发展趋势、未来研究方向、结论、总结1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市更新和改善居住环境的重要议题。

随着城市化进程不断加快，老旧小区的问题日益突出，包括基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患多等诸多现象。

这不仅影响了城市形象和市民生活质量，也制约了城市可持续发展的进程。

对城市老旧小区的整治和改造，已成为城市管理者和研究者关注的焦点之一。

随着经济的不断发展和城市建设的不断推进，城市老旧小区整治与改造面临着许多挑战和问题，需要通过科学合理的研究和探讨来找到解决之道。

通过系统地分析老旧小区整治现状、探讨改造方案、制定实施策略以及评估整治效果，有助于更好地推动城市老旧小区的改善和提升，提高城市居民的生活品质和幸福感。

对城市老旧小区整治与改造进行深入研究，具有重要的现实意义和深远的发展意义。

1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的问题所在，分析现有的整治现状及面临的挑战，寻找解决问题的方案并制定有效的实施策略。

通过对城市老旧小区整治的研究，旨在促进城市更新改造，提升居民生活质量，改善城市环境，推动城市可持续发展。

通过对城市老旧小区整治的成效评估，可以客观地评价整治工作的效果，指导未来的工作方向，为城市老旧小区的持续改善提供参考和借鉴。

老旧小区改造对策及建议摘要：随着城市化进程的加速推进，老旧小区的改造问题愈发凸显出来。

本文通过对老旧小区改造的必要性和影响分析，提出了一系列对策及建议，包括政府引导与支持、物业公司参与、社区居民参与等方面，旨在促进老旧小区的全面改造与提升，为城市居住环境的改善做出积极贡献。

一、引言随着城市化进程的快速发展，老旧小区逐渐成为城市管理与建设的难题。

这些老旧小区一般是指建于上世纪六七十年代的平房和板楼，建筑质量、居住环境和基础设施都相对较差，给居民的生活带来了种种不便。

因此，如何改造老旧小区成为一个亟待解决的问题。

二、老旧小区改造的必要性和影响老旧小区改造的必要性主要体现在以下几个方面：1.城市形象提升：老旧小区改造不仅能够提升小区居住环境，还能改善城市整体形象，增强城市的美观度和吸引力。

这对城市的整体形象提升具有重要的意义。

2.居民生活质量提高：老旧小区改造可以改善居民的生活环境，提高居住质量。

老旧小区普遍存在的问题，如房屋老旧、设施陈旧、交通不便等，给居民的生活带来了很大的不便。

3.城市更新与资源利用：通过老旧小区改造，能够促进城市的更新与资源的合理利用。

对于一些老旧小区而言，由于其建筑质量低劣，如无法修缮，就会成为空置房，造成资源的浪费。

老旧小区改造也会带来一系列的影响，包括：拉动经济增长、提高居民收入、改善居民消费升级、提升城市整体可持续发展水平等。

三、老旧小区改造的政策与规划1.政府引导与支持：政府在老旧小区改造中起着重要的引导与推动作用。

可以通过制定相关政策与规划，提供经济补贴和优惠税收政策，吸引社会资本参与到改造项目中。

政府还可以建立专门的改造基金，为改造项目提供资金支持。

2.物业公司的参与：物业公司作为老旧小区改造的重要参与方，承担着重要的责任。

物业公司可以通过加强与业主的沟通，了解业主对改造的需求和意见，制定符合实际需要的改造方案。

同时，物业公司还可以负责改造过程的监督和管理，确保改造工程的质量和进度。

城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议城镇老旧小区改造一直是一个国家和社会关注的焦点问题，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，老旧小区改造已成为城市更新换代的必然趋势。

老旧小区改造面临着一系列的主要问题，如何有效处理这些问题成为了当前的关键所在。

本文将从老旧小区改造所面临的主要问题以及相应的处置建议进行探讨。

老旧小区改造面临的主要问题1. 基础设施老化老旧小区多为建设时间较长的住宅区，基础设施老化是老旧小区改造面临的首要问题。

由于年代久远，部分小区的供水、供电、供气等基础设施已经损耗严重，对居民生活造成了不便和安全隐患。

2. 绿化、景观陈旧老旧小区中存在着大量老旧的绿化和景观设计，缺乏美化和改善，给居民的居住环境带来了不适和美观上的影响。

3. 居住环境陈旧老旧小区的房屋多为老旧的建筑，外墙龟裂、管道老化、电路老旧等问题普遍存在，导致居住环境的陈旧和不舒适。

4. 管理滞后老旧小区的管理体制、管理模式往往滞后于现代社会，物业服务质量低下，社区管理混乱，给居民带来了不便和困扰。

老旧小区改造的处置建议2. 加强绿化、景观改造政府和社会应加大对老旧小区绿化、景观的改造力度，通过绿化美化，提升老旧小区的整体环境，让居民感到舒适和愉悦。

3. 推动居住环境更新政府可以通过激励措施推动老旧小区的居住环境更新改造，引导开发商和物业公司进行老旧小区的整体更新改造，提升居住环境品质。

4. 强化社区管理政府应加强对老旧小区的社区管理，建立现代化的社区管理体系，提高管理水平和服务质量，从根本上解决老旧小区的管理问题。

5. 多方合作，争取资金支持老旧小区改造需要大量的资金支持，政府、企业、社会组织可以通过多方合作，争取更多的资金支持，推动老旧小区改造工作的顺利进行。

6. 加大政策扶持力度政府可以通过出台相关政策，加大对老旧小区改造的扶持力度，鼓励和引导社会各方力量参与老旧小区改造，提升改造工作的效率和质量。

7. 引导居民理性参与老旧小区改造需要居民的理性参与和配合，政府可以通过加强宣传教育工作，引导居民积极支持和配合改造工作的进行。

城市老旧小区改造和更新的重要性随着城市的快速发展和人口的持续增长，很多城市老旧小区面临着一系列问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等。

为了提升城市的整体品质和居民的生活质量，城市老旧小区的改造和更新变得十分重要。

本文将探讨城市老旧小区改造和更新的重要性，并提出一些建议。

一、提高居民的生活品质城市老旧小区改造和更新可以改善居民的生活品质。

老旧小区往往存在着设施老化、公共空间狭小以及环境脏乱等问题。

通过改造和更新，可以更新小区的建筑设施，提升居住环境的质量。

例如，改善供水供电系统，修复破损的建筑物和设施，增加绿化面积和公共休闲设施等，都可以提高居民的居住条件和生活品质。

二、改善城市形象和环境老旧小区的存在给城市的形象和环境造成不利影响。

建筑外观破旧、墙体脏乱、垃圾遍地等问题，给人留下了不良的印象。

而城市的形象和环境是影响城市竞争力和吸引力的重要因素。

通过改造和更新老旧小区，可以提升城市的整体形象，营造良好的居住环境。

例如，对老旧建筑进行外立面改造、增加绿化植被、改善垃圾处理设施等，都可以改善城市的面貌和环境。

三、保护文化和历史遗产一些老旧小区蕴含着丰富的历史和文化价值。

在进行改造和更新时，需要充分考虑文化和历史保护的因素。

通过合理规划和设计，可以保留和修复历史建筑和文化遗产，凸显城市的历史记忆和文化特色。

例如，修缮老旧建筑的外墙、保护传统建筑的特色元素等，都可以在改造和更新中实现文化和历史的保护。

四、提升社区的功能和服务城市老旧小区的改造和更新可以提升社区的功能和服务。

老旧小区通常存在着公共设施不完善、社区服务不到位等问题。

通过改造和更新，可以增加社区公共设施，改善社区环境和服务配套。

例如，建设健身设施、增设社区活动中心、提供社区医疗服务等，都可以提升社区的功能和服务水平，满足居民的需求。

五、促进经济发展和就业城市老旧小区的改造和更新也有利于促进经济发展和就业。

改造和更新过程中需要大量投入人力、物力和财力资源，推动了建筑业和相关产业的发展。

浅议老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策随着城市建设步伐的加快，环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口，相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。

烟台市芝罘区作为中心区、老城区，有常住居民31.6万户，其中，无物业管理老旧小区居民15.4万户，占全区总户数的48.7%。

由于建成时间长、基础设施差、管理不到位等原因，这些老旧小区在住宅区改造及社区物业管理工作方面，存在着很多现实的困难和问题。

一、困难和问题一是产权复杂，维修资金缺失。

老旧住宅区产权情况复杂，统一管理难度较大。

同时，由于改制、破产等原因，个别老旧小区已无管理主体，处于“失管状态”，虽然前期我区对辖区的无人管理小区进行了升级改造，但由于没有后续管理，环境不容乐观，违章建筑、占道经营、破墙开门、开店、毁绿占绿的情况比较普遍，绿地杂草丛生，严重影响了小区秩序和容貌。

此外，1999年以前修建的商品房基本上未按照建设部要求建立维修资金，无法满足共用部位、共用设施的维修。

老旧小区业主住户对小区整治和引入规范物业管理的愿望强烈，但在出资和缴费问题上态度消极，部分产权单位出于部门利益也不愿意配合旧区整治和引入物业管理的工作。

二是居民认识存在误区。

在过去计划经济体制下形成的居民住房福利制度，让很多老旧小区居民还存在很多无偿享受服务的传统思想，习惯了由原单位的房产管理部门的管房模式，多数居民认为实行物业管理就是想多收钱，额外增加生活负担，即便要交钱最好也是由原单位来缴纳。

同时，居住在老旧小区的居民，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，系社会弱势群体较为集中的区域，“谁享受、谁付费”的物业管理消费意识未形成。

此外，群众对物业公司提供服务的内容及标准要求不一致，对物业费的收取标准心理预期不一致。

三是工作推进中不配合问题较为突出。

一方面，整治项目和内容难以统一。

由于居住习惯不同，小区内居民对整治工作意见不一，尤其涉及居民切身利益的事项，如清理菜地、无花果树、拆除违建等问题，很多居民不理解、不支持。