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[建筑]项目投资成本估算表

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项目投资成本估算表

项目 计费标准

1、土地费用

1.1土地征购费

1.1.1公开交易类 地价款

1.1.2协议出让类

1.1.2.1国有土地出让

1.1.2.2集体土地征用

1.1.2.2.1土地补偿费用 按征用前三年平均产值的5-6倍补偿

1.1.2.2.2青苗补偿费

1.1.2.2.3新菜地开发建设基金 1-3万元/亩，经济适用房减半

1.1.2.2.4树木补偿、移植、伐除费

1.1.2.2.5地上物补偿费

1.1.2.2.5.1房屋、水井、机井、迁坟

1.1.2.2.5.2附属物费 棚子、猪圈、门楼、围墙等

1.1.2.2.6安置费

1.1.2.2.6.1房屋拆迁安置补助费 15000-25000元/户

1.1.2.2.6.2农业人口安置补助费 前三年平均每亩年产值的3-10倍

1.1.2.2.6.3农转工安置补助费 15000-30000元/人

1.1.2.2.6.4超转人员生活补助费 180-500元/人*月

1.1.2.2.6.5超转人员生活补助统筹金 300-400元/亩

1.1.2.2.6.6倍拆迁人补助费

1.1.2.2.6.6.1搬家补助 50-100元/间

1.1.2.2.6.6.2提前搬家奖励 20元/户*天

1.1.2.2.6.6.3临时安置补助 5-60/人*月

1.1.2.2.6.6.4过渡期间取暖费

1.1.2.2.6.6.5临时周转交通补助费 5-25/人*月

1.1.2.2.6.7企事业单位停产停业 上一年度职工工资、劳保福利、拆装及搬运费

1.1.2.2.6.8个体工商户停产停业损失补助 上一年度报税的月平均纳税额

1.1.2.2.6.9征地事务管理费 征地费用总额的1.5%，经济适用房减半

1.1.2.2.6.10新增建设用地有偿使用费 17-60元/平方米

1.1.2.2.6.11耕地开垦费 3-4万元/亩

1.1.2.2.6.12耕地占用税 7-9元/平方米

1.1.2.2.6.13土地出让金

1.1.2.2.6.14土地基础设施建设费 160-200元/平方米，经济适用房减半

1.2城镇建设土地使用税 0.5-10元/平方米

1.3拆迁服务和管理费 拆迁安置补偿费用的1.8%，经济适用房减半

1.4拆迁安置房费

1.5地价评估费

1.6资金占用费 按月息的0.2%

1.7土地闲置费

1.8市政支管线分摊费

1.9防洪费 20元/平方米（土地）,危改不收，经济适用房减半

2、前期费用

2.1可行性研究、项目考察评估费用 建安工程总造价的0.15-0.2%

2.2勘察费 概算投资的0.3-0.8%

2.3规划设计费（工程、园林、市政） 概算投资的2-3.5%

2.4建筑定桩放线费

2.5市政咨询

2.6标底编制费 工程造价的0.1-0.2%

2.7工程合同预算或标底审查费 合同预算造价的0.05%9住宅不征收

2.8招投标管理费 中标价格的0.06%，经济适用房减半

2.9机电设备委托招标服务费 设备概算总额的2%

2.10合同公证、签证费 合同价款的0.02-0.1%

2.11施工执照费

2.12工程质量监督费 概算0.1-0.25%，经济适用房减半

2.13工程监理费 概算的0.6-2.5%

2.14竣工图编制费 设计费的6-10%

2.15工程保险费 概算总额的0.2-0.35%

2.16地籍测绘 100-40000元/宗，经济适用房减半

2.17产权登记等 0.3元/平方米，经济适用房减半

2.18工程规划许可证执照费 设计概算额的0.1%，经济适用房减半

2.19住宅区绿化建设费 8元/平方米（按住宅面积征收）

2.20公园建设费 40元/平方米（按公园绿地面积征收）

2.21三通一平、附属物拆除等费用

2.22建设场地完工清理费

2.23建设工程提前竣工奖

2.24临时用地费和临时建设工程费 0.01-0.02元/日，经济适用房减半

2.25粘土砖限制使用费 14元/平方米，经济适用房减半

2.26开发项目管理费 2-10万元，经济适用房减半

2.27占道费 0.4-3元/天，经济适用房减半

3、建安费用（包括生活服务设施）

3.1结构工程

3.2装修工程

3.3设备购置及安装

3.4室外工程费

3.5园林绿化工程费

3.6基础设施费（红线内外）

3.7施工噪声扰民费 30-60元/户*日

3.8供电及配电报装手续费 350元

3.9占道费 0.4-3元/日

3.10物业管理启动费 建筑安装工程概算额的2%

4、管理费用 概算投资总额的0.5-1%

5、不可预见费 概算投资总额的3-5%

6、财务费用

7、经营税费

7.1销售费用（含中介） 销售收入的2%

7.2二税一费 销售收入的5.5%

7.3企业所得税

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项目投资成本估算表excel模板

项目投资成本估算表excel模板

项目名称：0一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号

一、开发成本合计

开发成本土地获得价款小计

土地获得价款1.1.1政府地价

1.1.1政府地价1.1.1.1

1.1.1.2

1.1.1.3

1.1.1.4

1.1.1.5

1.1.1.6

1.1.1.7

1.1.1.8

1.1.2合作款项

1.1.2合作款项1.1.2.1

1.1.2.2

1.1.3线外大市政配套费

1.1.4增容费

1.1.5拆迁补偿费

1.1.6评估调整（内部考核）

前期准备费小计

前期费用1.2.1勘察费

1.2.2设计费项目1.2.3报批报建费

1.2.4三通一平费

1.2.5临时设施费

1.2.6咨讯顾问费

主体建筑安装工程费小计

1.3.1主体建筑安装工程

1.3.1主体建筑安装工程1.3.2.1

1.3.2.2

1.3.2.3

1.3.2.4

社区管网工程费小计

社区管网工程费1.4.1费（包括给排水、采暖系统）

1.4.2电工程、泛光照明系统、弱电系

1.4.3室外消防系统

1.4.4燃气系统

1.4.5室外道路系统

园林景观工程费

公共配套设施费小计

公共配套设施费1.6.1设施(一)其成本只有本期承担

1.6.1施（一）其成本只1.6.1.1

1.6.1.2

1.6.1.3

1.6.2套设施(二)跨期分摊的项目

1.6.2套（二）跨期分摊1.6.2.1

1.6.2.2

1.6.2.3

1.6.2.4

1.6.2.5

1.6.2.6

1.6.2.71.6.2.8

1.6.2.9

1.6.2.10

1.6.2.11

开发间接费小计

1.7.1工程管理费

1.7.2资本化财务费用

1.7.3物业管理完善费

二、期间费用合计

期间费用营销费

财务费

管理费

三、税金合计

机动数及企业风险基金机动数小计

企业风险基金小计总计 四、成本机动数及企业风险基金合计四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本本期摊入（万元）本期摊出（万元）

单方成本󰀀(元/m2)对应的建筑面积(m2)

小计

土地出让费/转让费/征用费

土地勘界费

工业项目投资估算及财务评价全套表格

工业项目投资估算及财务评价全套表格

工业项目投资估算及财务评价全套表格

准确，内容不得重复。

（一）投资估算

一、基本信息

项目名称：工业项目

项目投资总额：$XX million

投资周期：XX年

建设地点：XXX

项目类型：XXX

二、概算总投资分析

1、建筑工程投资

（1）建筑工程投资 $XX million

（2）主要施工费用 $XX million

（3）设备购置及安装费用 $XX million

2、安装工程投资

（1）安装工程投资 $XX million

（2）安装费用 $XX million

3、辅助工程投资

（1）辅助工程投资 $XX million （2）辅助费用 $XX million

4、其他投资

（1）勘测费 $XX million

（3）间接费用 $XX million

（4）其他费用 $XX million

5、总投资

上述投资总额：$XX million

（二）财务评价

一、投资资本成本

1、资本成本 $XX million

2、税前投资折旧数 $XX million

二、成本分析

1、投资成本 $XX million

2、管理费 $XX million

3、借款手续费 $XX million

4、其他费用 $XX million

三、经济效益分析

1、净利润 $XX million

2、税后净利润 $XX million 3、投资回收期$XX年

4、内部收益率$XX%

5、外部收益率$XX%

四、风险分析

1、经济风险：XXX

2、技术风险：XXX

3、环境风险：XXX

4、法律风险：XXX

[建筑]项目投资成本估算表

[建筑]项目投资成本估算表

项目投资成本估算表

项目 计费标准

1、土地费用

1.1土地征购费

1.1.1公开交易类 地价款

1.1.2协议出让类

1.1.2.1国有土地出让

1.1.2.2集体土地征用

1.1.2.2.1土地补偿费用 按征用前三年平均产值的5-6倍补偿

1.1.2.2.2青苗补偿费

1.1.2.2.3新菜地开发建设基金 1-3万元/亩，经济适用房减半

1.1.2.2.4树木补偿、移植、伐除费

1.1.2.2.5地上物补偿费

1.1.2.2.5.1房屋、水井、机井、迁坟

1.1.2.2.5.2附属物费 棚子、猪圈、门楼、围墙等

1.1.2.2.6安置费

1.1.2.2.6.1房屋拆迁安置补助费 15000-25000元/户

1.1.2.2.6.2农业人口安置补助费 前三年平均每亩年产值的3-10倍

1.1.2.2.6.3农转工安置补助费 15000-30000元/人

1.1.2.2.6.4超转人员生活补助费 180-500元/人*月

1.1.2.2.6.5超转人员生活补助统筹金 300-400元/亩

1.1.2.2.6.6倍拆迁人补助费

1.1.2.2.6.6.1搬家补助 50-100元/间

1.1.2.2.6.6.2提前搬家奖励 20元/户*天

1.1.2.2.6.6.3临时安置补助 5-60/人*月

1.1.2.2.6.6.4过渡期间取暖费

1.1.2.2.6.6.5临时周转交通补助费 5-25/人*月

1.1.2.2.6.7企事业单位停产停业 上一年度职工工资、劳保福利、拆装及搬运费

1.1.2.2.6.8个体工商户停产停业损失补助 上一年度报税的月平均纳税额

1.1.2.2.6.9征地事务管理费 征地费用总额的1.5%，经济适用房减半

1.1.2.2.6.10新增建设用地有偿使用费 17-60元/平方米

1.1.2.2.6.11耕地开垦费 3-4万元/亩

1.1.2.2.6.12耕地占用税 7-9元/平方米

建筑工程项目投资估算表

建筑工程项目投资估算表

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页脚内容1

五、项目分项投资估算表

项目名称：

序号 项目编号 项目名称 工程量 工程量单位（元/㎡） 造价

（人民币：万元）

前期费用 354584.1 600 21275.05

1 11层住宅 建筑费用 177965.82 1400 24915.21

装修费用 177965.82 400 7118.633

安装费用 177965.82 500 8898.291

2 17、24层住宅 建筑费用 83805.45 1500 12570.82

装修费用 83805.45 400 3352.218

安装费用 83805.45 500 4190.273

3 地下车库 建筑费用 27238 1500 4085.7

装修费用 27238 200 544.76

安装费用 27238 450 1225.71

4 商业办公 建筑费用 38228.73 1500 5734.31

装修费用 38228.73 500 1911.437

安装费用 38228.73 500 1911.437

5 地下储藏室 建筑费用 27346.1 1500 4101.915

装修费用 27346.1 200 546.922

安装费用 27346.1 350 957.1135 封面，用白色纸张打印

页脚内容2 5 室外工程 广场道路硬化绿化 354584.1 240 8510.018

路灯光亮工程 354584.1 50 1772.921

室外管网 354584.1 120 4255.009

7 预备费 354584.1 150 5141.469

合 计 123019.2