项目投资估算表

金额（万元）按总建筑面积单方造价（元/m2)一 土地费

1购买土地综合价1697616976398.21

2土地契税50950911.94

3土地使用税金（时间2009年底）3003007.04

合 计17785417.19

二工程前期规费、税费

1规划许可证执照费350404m2×2元/m2701.64

2人防费45元/m2，只限易地修建缴纳0

3白蚂蚁费426037m2×0.2元/m290.20

4防雷检测费426037m2×1元/m2431.00按总投资概算的0.1‰5雷击风险评估费426307m2×1元/m2431.00

6环境监测评估费 80.18

7水土保持评估费40.09

8水土保持补偿费80.19

9城市建设配套费426307m2×190元/m28100190.00

10规划放线验线费100.23477.5元/点

11质量监督费00.00

12定额测定费00.00

13施工图审查费426307m2×1元/m2431.00

14综合服务费426307m2×1600元/m2×0.75‰511.20备注项目投资估算表

序号费用名称计算公式概算成本

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金额（万元）按总建筑面积单方造价（元/m2)备注项目投资估算表

序号费用名称计算公式概算成本

15印花税426307m2×1600元/m2×0.3‰200.48

16施工合同公证费426307m2×1600元/m2×0.2‰140.32

17散装水泥费350404m2×0.9元/m2320.74

18节能设计费426307m2×1元/m2431.00

19建筑面积测绘费426307m2×0.6元/m2260.60

合 计8521199.88

三 前期准备费

1概念性规划方案设计费前期香港、深圳设计公司费用140032.84

2施工图设计278755m2*18.5+147552m2*27元/m391421.44

3园林景观、售楼大厅、样板房及其他设计费用4009.38

4地质勘察费601.41

序号项 目总投资1开发建设成本（万元）1.1土地费用0.001.2前期工程费用0.001.3基础设施建设费0.001.4建筑安装工程费用0.001.5公共配套设施建设费0.001.6开发间接费1.001.7管理费用0.001.8财务费用0.001.9销售费用0.001.10两税一费0.001.11其他税费0.001.12其他费用(报建发生)0.001.13不可预见费用0.001.002销售收入（万元）面积（万M2）单价（元/Ｍ2）2.10.000.000002.20.000.000002.30.000.000002.40.000.000002.50.000.000002.60.000.000002.70.000.000.000033.1税前利润-1.003.2税前利润率-100.0%3.3税后利润-0.673.4税后利润率-67.0%土地面积(亩)：0总建筑面积(万M2)0.0000土地面积（万M2）0商业用房0.0000建设用地面积（亩）0复式住宅0.0000建设用地面积（万M2）0别墅0.0000毛地价0.0000净地价0.0000容积率00.0000绿化率！0.0000房屋栋数0！0.0000辅助报表--fb1辅助报表--fb2销售收入×计提比例 3%销售收入的5.5%

背景加重的需手算填入，其余为自动计算。计算前请注意先调整合适参数辅助报表--fb4辅助报表--fb5无特殊需要可包含于管理费计算

项目资料合 计合 计！注：！注：！注：利 润 分 析！注：扣除33%的所得税项目总投资估算表辅助报表--fb6辅助报表--fb7(1.3+…+1.5)*3%（土地费+建设费/2）*利率*年限 5.5%，2辅助报表--fb3(1.3+…+1.5)*3%~10%项目名称： 单位：万元估算说明

一级科目二级科目三级科目建筑面积（㎡）单位价值（元/㎡）总金额(万元）11.建筑工程费25912130.00551.8821.1土建工程25912130.00551.8831.1.1结构工程25911380.00357.5641.1.2装修工程2591750.00194.332.安装工程费2591476.00123.332.1电气工程2591280.0072.552.1.1强电工程2591160.0041.462.1.2弱电工程2591120.0031.092.2给排水工程259160.0015.552.3消防工程按室内设置干粉灭火器考虑25916.001.552.4暖通工程2591130.0033.68123室外工程25911159.24300.36133.1室外绿化5100100.0051.00143.2硬化路面3900210.0081.903.3停车场2000120.0024.00153.4室外活动场地2000180.0036.00163.5室外围墙540540.0029.163.6大门铁栅栏门15533.330.803.7门卫室砖混门卫室203000.006.00173.8场区路灯1300010.0013.003.9室外管网（给排水、燃气、强弱电、消防、监控等）1300045.0058.504设备购置费2591150.8839.09技术经济指标建设项目投资估算表序号备注涉及内容或取费依据工程费用项目名称费用名称项目编号

建安工程费及设备费︵一类费用︶一级科目二级科目三级科目建筑面积（㎡）单位价值（元/㎡）总金额(万元）技术经济指标建设项目投资估算表序号备注涉及内容或取费依据工程费用项目名称费用名称项目编号4.1空调按分体式空调考虑2591120.0031.094.2太阳能热水器工序包括：安装、调试、检测。259130.888.0018费（一类费用）小计 25913916.121014.67191建设管理费25911012.99262.47201.1建设单位管理费财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知（财建[2002]394号）2591196.8451.00211.2项目管理费参照建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格[2007]670号）2591383.8399.45221.3招标代理费招标代理服务收费管理暂行办法（计价格[2002]1980号）259175.2619.50231.4造价咨询费关于工程造价咨询服务项目及价格的通知（津价房地[2008]136号）259150.0056.64241.5工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格[2007]670号）2591307.0679.56252.前期咨询费1.国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格[1999]1283号）；259115.0021.43273.勘察设计费2591524.60135.92283.1勘察费国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）25918.002.07293.2设计费国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）2591516.60133.85344.环境影响评价费25916.001.55354.1环境评估费按天津市环境影响评价中心收费标准计算25913.000.78364.2合理用能评估费行政审批无收费，该费用为评审公司收费25913.000.78375.工程建设交易服务费25916.30385.1建设工程施工交易服务费关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地[2008]259号）25913.00395.2建安设备交易服务费关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地[2008]259号）25910.60405.3工程监理交易服务费关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地[2008]259号）25910.60415.4勘察、设计交易服务费关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地[2008]259号）25911.505.5建设交易场地租赁费及评委费关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地[2008]258号）25910.60建设项目总投资一级科目二级科目三级科目建筑面积（㎡）单位价值（元/㎡）总金额(万元）技术经济指标建设项目投资估算表序号备注涉及内容或取费依据工程费用项目名称费用名称项目编号436.场地准备及临时设施费包含：场地平整、临时道路、场地临时围墙、临电工程费、临水工程费、临时掘动、占用道路费用、绿化迁移费用259130.007.77447.市政公用设施费1.关于印发《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》的通知（津价房地字[1996]312号）2.关于印发《天津经济技术开发区城市基础设施配套费收费管理办法》的通知（津开发计[2007]21号）2591653.84169.41458.图纸审查25910.62478.1施工图审查费（含幕墙设计图）天津市施工图设计文件审查咨询收费标准25912.400.62499.验收检测费用25914.79509.1检测费用25914.28519.1.1桩基检测费包括高应变、低应变和静载荷试验25914.001.04529.1.2沉降观测费25911.500.39539.1.3防雷检测费关于天津市防雷技术服务收费标准的复函（津价费[2005]70号）25911.500.39549.1.4电梯检测费25910.00559.1.5电气检测费25911.500.39569.1.6消防检测费关于我市电气设施消防安全检测费用的通知（津价房地[2007]96号）25912.000.52579.1.7室内环境检测费关于民用建筑工程室内环境污染检测收费标准的通知（津价房地[2005]298号）25911.500.39589.1.8节能检测费25911.500.39599.1.9照度检测费关于核定环境监测新增和技术改进服务项目收费标准通知（津价房地[2002]548号）25911.500.39609.1.10环保监测费用25911.500.39649.5竣工测绘费（规划验收）关于印发《测绘工程产品价格》和《测绘工程产品困难类别细则》的通知（国测财字[2002]3号）25912.000.5210墙改基金天津市新型墙体材料专项基金收缴实施细则（津财综[2004]14号）25912.400.62设项目总投资

土地契税%3净用地面积(亩)46.096净用地面积(㎡)30730工程监理费%1建安造价费率元/㎡14006不可预见费%营业税%5.65所得税费%6.6权属调查费元/㎡0.04总建筑面积(㎡)136695地勘费元/㎡2招标备案费%0.13室外总平道路水电系费元/㎡15050住宅销售价元/㎡营销率率%3住宅产权手续费元/㎡3地籍测绘费元/㎡0.37住宅建筑面积(㎡)107800环评费%0.2质检备案费%0.13室外总平煤气费元/㎡363商业销售价元/㎡住宅维修基金元/㎡38.5商业产权手续费（%）0.35勘测定界元/㎡2商业建筑面积(㎡)12200施工图审查费 %0.2报建费元/㎡152室外绿化费元/㎡456.03地下车库销售元/㎡价无电梯维修基金%38.5住宅房屋测量费元/㎡1.3设计费元/㎡30地下室建筑面积(㎡)16695工程招标费%0.7可售商业销面积㎡可售地下车库面积㎡印花税%物管起动费率 元/㎡1.1商业房屋测量费元/㎡2

土地成本单价(万元/亩)土地成本(万元)前期费(万元)建安费（万元）渣土清运费(万元)市政设施配套费(万元)管理费(万元)贷款利息(万元)不可预见费(万元)营销费(万元)物管开办费(万元)开发成本(万元)各项税收（万元）产权办证费（万元）项目总投入(万元)销售收入(万元)开发净收益(万元)利润率%项目单方 造价(元/㎡)123456787899=2至9和111213=9+10+111415=13-1216=14/1217=13/总建筑面积1120123.765704.83041.322295.082.0683.5954.2603.0982.81508.115.035854.76173.2603.842631.750270.37638.517.9%3118.72140144.366654.43041.322295.082.0683.5982.7603.01011.31508.115.036861.36173.2603.843638.350270.36632.015.2%3192.43160164.967603.93041.322295.082.0683.51011.2603.01039.81508.115.037867.86173.2603.844644.850270.35625.412.6%3266.04180185.568553.53041.322295.082.0683.51039.7603.01068.31508.115.038874.46173.2603.845651.450270.34618.910.1%3339.75200206.169503.13041.322295.082.0683.51068.1603.01096.81508.115.039880.96173.2603.846657.950270.33612.37.7%3413.3市政基础设施费率元/㎡管理费率%贷款利息%输入参数数据即可自动计算在有浅绿色处