2016年初级经济师考试考点精讲：房地产渠道策略理论考试试题及答案

1、房地产保险的目的是( )。

A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。

房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

2、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。

物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

3、下列人员中，具备业主身份的有( )。

A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。

具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。

4、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。

A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。

实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。

初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押正确答案：A2. 单选题：施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。

A.直接费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本正确答案：C3. 单选题：土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（）内未申请土地登记，预告登记失效。

A.十日B.十五日C.一个月D.三个月正确答案：D4. 单选题：土地登记的一般程序为（）。

A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C5. 单选题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D6. 多选题：广义的建筑物包括（）。

A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE7. 单选题：当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。

A.难以确定B.增强C.减弱D.不变正确答案：B8. 多选题：应征收契税的行为有（）。

A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：ABCD9. 单选题：特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法正确答案：B10. 单选题：房地产交易的区域性强是因为房地产（）。

A.与当地生活习惯相关B.价值高C.体积大D.是不动产正确答案：D11. 多选题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。

A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：BC12. 单选题：我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。

初级经济师房地产备考练习题及答案
1.业主大会与物业服务企业的关系是( )
A.法律关系和经济关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
正确答案:A
解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。

这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。

A.房地产经营
B.房地产开发
C.房地产管理
D.房地产销售
正确答案:A
3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。

A.房主
B.当事人
C.房主与当事人共同
D.经仲裁后决定由谁负担
正确答案:B
4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。

A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
正确答案:A
5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。

A.房地产经营
B.房地产销售
C.房地产管理
D.房地产开发
正确答案:C。

点击进⼊：1、某市位于北纬39' 5’，东经116。

23'，反映的⾜该市的()A、⾃然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天⽂区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天⽂区位，⾜指反映某事物的经纬度位置。

例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。

2、根据韦伯的⼯业区位理论，当原料指数⼤于1时，⼯业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、⾃由区位【答案】A【解析】本题考查⼯业区位理轮。

E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中⼼地理论相关概念的说法，正确的是()A、中⼼地⾜指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中⼼地只能是指由中⼼商场提供的⾼档商品和⾼级服务C、需求门槛是指中⼼地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买⼒和服务⽔平D、商品销售范围⾜指中⼼地提供商品和服务的最⼩销售距离和最近服务半径。

【答案】C【解析】本题考查中⼼地理论，A选项，中⼼地⾜指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中⼼城市或中⼼居民点。

B选项，中⼼地职能：⾜指由中⼼地提供的商品和服务，⼩包括制造业⽅⾯的活动。

D选项，商品销售范围：⾜指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中⼼地提供商品和劳务的销售距离和服务半径。

4、下列甲⼄丙丁四⼈中，满⾜房地产需求条件的是（）A、甲既有需要⼜有⽀付能⼒B、⼄有需要但⽆⽀付能⼒c、丙有⽀付能⼒但不需要D、丁既不需要也⽆⽀付能⼒【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。

房地产需求⾜指消费者在某特定的时间内，在每⼀价格⽔平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

5、城市分为单中⼼城市和多中⼼城市，是按()来划分的。

A、城市地形地貌B、城市⼏何形状c、城市内部结构D、城市⼈⼝规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。

6、国有⼟地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占⽤范围内的⼟地所有权C、房屋的使⽤权D、房屋所占⽤范围内的⼟地使⽤权【答案】D【解析】见教材第26页，第⼆打。

1、依我国有关规定，抽奖式有奖销售最高奖的金额为人民币（）元，超过此限额的属于不正当奖售行为。

A．1000B．2000C．3000D．50002、因产品存在缺陷造成损害，当事人要求赔偿的诉讼时效期间为（）年。

A．1B．2C．3D．43、通常情况下，对市场中介组织的管理方式包括（）。

A．行政管理B．立法管理C．计划管理D．行业管理E．自律管理4、根据《中华人民共和国民法通则》的规定，法人应当具备的条件包括（）。

A．依法成立B．有必要的财产或者经费C．有自己的名称、组织机构和场所D．能够独立承担民事责任E．对其债务承担无限责任5、财产税具有的优点包括（）。

A．属于直接税，税负不易转嫁B．符合税收纳税能力原则C．收入比较稳定D．具有收入分配功能E．属于间接税，税负易转嫁6、下列各项中，属于现代金融体系基本要素的有（）。

A．由货币制度所规范的货币流通B．由国库制度所规范的资金收付C．金融中介D．金融制度和调控机制E．金融工具7、从交易场所看，当前我国债券市场主要由（）组成。

A．银行间债券市场B．交易所债券市场C．银行柜台债券市场D．个人债券市场E．企业债券市场8、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院接到起诉状后，经审查，认为符合起诉条件的，应在（）日内立案。

A．5B．7C．15D．309、下列各税中，（）属于从量税。

A．营业税B．资源税C．房产税D．车船使用税E．城镇土地使用税10、在我国，建立宏观调控综合协调机制的基本要求包括（）。

A．权力集中B．目标统一C．政策协调D．功能互补E．适时适度11、从交易场所看，当前我国债券市场主要由（）组成。

A．银行间债券市场B．交易所债券市场C．银行柜台债券市场D．个人债券市场E．企业债券市场12、依据控制要（）的原则，管理人员没有必要把握实际工作的每一个细节。

A．与计划相适应B．具有客观性C．具有整体性D．抓住关键点13、因产品存在缺陷造成损害，当事人要求赔偿的诉讼时效期间为（）年。

（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库（含答案）1.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。

A、核算范围和核算标准B、成本计划和降低成本措施C、统计核算和业务核算资料D、概算定额和预算定额答案：C 解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。

2.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。

A、助理房地产经纪人B、初级房地产经纪人C、房地产营业员D、房地产经纪人协理答案：D 解析：20XX年年12 月18 日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。

房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。

3.房地产经纪服务实行()制度。

A、明码标价B、等差标价C、等级标价D、需求导向标价答案：A 解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。

房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

4.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。

A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。

2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案案例分析题（共20题，每题2分。

由单选和多选组成。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。

五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）A.出让取得B.买卖取得C.原始取得D.继受取得2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）A.单独所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物区分所有3. 按房屋产别划分，该商场属于（）A.全民所有制房产B.中外合资产C.私产D.集体所有制房产4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B.甲公司必须得到乙同意后才能转让C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记（二）某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。

在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于（）所有。

A.发现埋藏物的个人B.开挖地基的施工企业C.该国有企业D.国家7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.70B.50C.40D.30（三）某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

9. 该居住区的平均层数为（）层。

A.5B.3.3C.3.5D.2.310. 该居住区的建筑容积率为（）A.5B.3.3C.3.5D.2.311. 居住建筑面积密度与建筑容积率（）A.是完全不同的概念，无法比较B.互为倒数C.互为相反数D.内涵一致（四）甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。

这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。