房地产开发业长期待摊费用的会计核算【2017至2018最新会计实务】

资产负债表的计算等式是什么【2017-2018最新会计实务】【2017-2018年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】资产负债表的编制原理是”资产=负债+所有者权益”会计恒等式。

它既是一张平衡报表，又是一张静态报表，本篇文章将分为三个部分，分别给大家介绍资产负债表中各个科目的会计等式，便于更好的理解资产负债表这一财务报表的本质。

资产负债表的计算等式资产：货币资金=现金+银行存款+其他货币资金短期投资=短期投资－短期投资跌价准备应收票据=应收票据应收账款=应收账款（借)+预收账款(借)－应计提“应收账款”的“坏账准备”其他应收款=其他应收款－应计提“其他应收款”的“坏账准备”存货=各种材料+商品+在产品+半成品+包装物+低值易耗品+委托货销商品等”存货=材料+低值易耗品+库存商品+委托加工物资+委托代销商品+生产成本等－存货跌价准备材料采用计划成本核算，以及库存商品采用计划成本或售价核算的企业，应按加或减材料成本差异、商品进销差价后的金额填列。

待摊费用=待摊费用[除摊销期限1年以上（不含1年）的其他待摊费用]其他流动资产=小企业除以上流动资产项目外的其他流动资产长期股权投资=长期股权投资[小企业不准备在1年内（含1年）变现的各种投权性质投资账面全额]长期债权投资=长期债权投资[小企业不准备在1年内(含1年)变现的各种债权性质投资的账面余额;长期债权投资中，将于1年内到期的长期债权投资，应在流动资产类下“1年内到期的长期债权投资”项目单独反映.]固定资产原价=固定资产[融资租入的固定资产，其原价也包括在内]累计折旧=累计折旧[融资租入的固定资产，其已提折旧也包括在内]工程物资=工程物资固定资产清理=固定资产清理（借）[“固定资产清理”科目期末为贷方余额，以“-”号填列]无形资产=无形资产长期待摊费用=“长期待摊费用”期末余额－“将于1年内（含1年）摊销的数额”其他长期资产=“小企业除以上资产以外的其他长期资产”负债：预付账款=应付账款(借)+预付账款(借)短期借款=短期借款应付票据=应付票据应付账款=应付账款(贷)+预付账款(贷)应付工资=应付工资（贷）[“应付工资”科目期末为借方余额，以“-”号填列] 应付福利费=应付福利费应付利润=应付利润应交税金=应交税金（贷）[“应交税金”科目期末为借方余额，以“-”号填列]其他应交款=其他应交款（贷）[“其他应交款”科目期末为借方余额，以“-”号填列]其他应付款=其他应付款预提费用=预提费用（贷）[“预提费用”科目期末为借方余额，应合并在“待摊费用”项目内反映]其他流动负债=“小企业除以上流动负债以外的其他流动负债”长期借款=长期借款长期应付款=长期应付款预收账款=应收账款（贷)+预收账款(贷)其他长期负债=反映小企业除以上长期负债项目以外的其他长期负债，包括小企业接受捐赠记入“待转资产价值”科目尚未转入资本公积的余额。

2022年初级会计师《会计实务》试题及答案(最新)1、[单选题]某制造业企业采用机器工时比例法分配制造费用。

2019年11月基本生产车间生产M、N两种产品，共发生制造费用1000万元，M产品机器工时为1000小时，N产品机器工时为1500小时。

不考虑其他因素，M产品应分配的制造费用为()万元。

A.500B.1000C.600D.400【答案】D【解析】制造费用分配率=制造费用总额÷机器工时总数=1000÷(1000+1500)=0.4;M产品当月应分配的制造费用=M产品机器工时×制造费用分配率=1000×0.4=400(万元);N产品当月应分配的制造费用=N产品机器工时×制造费用分配率=1500×0.4=600(万元)。

2、[单选题]下列各项中，关于汇总记账凭证账务处理程序的表述正确的是( )。

A.不能减轻登记总分类账的工作量B.根据原始凭证编制汇总记账凭证C.根据汇总记账凭证登记明细分类账D.根据汇总记账凭证登记总分类账【答案】D【解析】汇总记账凭证账务处理程序的主要特点是先根据记账凭证编制汇总记账凭证，再根据汇总记账凭证登记总分类账(选项BC错误，选项D正确)。

其优点是减轻了登记总分类账的工作量(选项A错误)，缺点是当转账凭证较多时，编制汇总转账凭证的工作量较大，并且按每一贷方账户编制汇总转账凭证，不利于会计核算的日常分工。

3、[单选题]期初材料计划成本500万元，超支差异为90万元。

本月入库材料计划成本1100万元，节约差为170万元。

本月领用材料计划成本1200万元，领用材料实际成本()万元。

A.1395B.1140C.1005D.1260【答案】B【解析】材料成本差异率=(90-170)/(500+1100)×100%=-80/1600×100%=-5%，本月领用材料的实际成本=1200×(1-5%)=1140(万元)。

房地产开发企业会计核算第一讲房地产开发企业会计核算的主要内容一、房地产企业各阶段会计核算的内容房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。

由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。

（一）开发企业设立阶段的会计核算（二）开发项目准备阶段的会计核算1．取得土地使用权的核算2．取得项目借款3．开发前物资准备（三）项目开发阶段的会计核算1．房地产开发成本的核算2．房地产开发产品的核算（四）销售阶段及利润分配阶段的会计核算1．房地产企业销售业务的核算2．利润分配阶段的核算房地产开发企业的经营业务主要有以下几个方面：（1）土地（建设场地）的开发经营；（2）商品房的开发经营；（3）城市基础设施和配套设施的开发和建设；（4）代建房屋和工程的建设；（5）经营房屋的出租和经营；（6）其他多种经营业务。

二、房地产企业特殊会计核算科目第二讲房地产开发企业营业收入的会计核算一、营业收入的范围和实现（一）营业收入核算的特殊性1．营业收入具有多样性。

2．营业收入的坏账风险较小。

（二）营业收入的内容1．会计收入的内容会计收入特指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。

2．税法的收入：企业所得税法第六条共9项收入。

3．开发企业的营业收入的具体内容包括三个方面。

（三）营业收入确认的条件企业会计准则规定的收入确认的条件是——销售商品收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将所有权上的主要风险和报酬转移给买方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠计量。

会计实务中，房地产收入的确认应同时具备以下条件：1）开发产品已竣工并经有关部门验收合格，房屋面积业经有关部门测定；2）已与客户签订的正式房屋销售合同；3）标的物—房屋已经客户验收、对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议，并与客户办妥了交付入住手续，双方均已履行了合同规定的义务。

新旧会计准则中关于待摊费用的会计处理对比作者：彭凌来源：《中国乡镇企业会计》 2011年第2期彭凌财政部于2006年颁布了《企业会计准则》（以下简称“新准则”）和《企业会计准则——应用指南》（以下简称“新准则应用指南”），与原来的会计规定存在较大的差异，取消了原先常用的待摊费用科目，保留了长期待摊费用科目。

因此在会计实务处理中原来应计入待摊费用科目的内容有了新的归属，而长期待摊费用的核算内容也有了相应的变化。

一、待摊费用与长期待摊费用的概念待摊费用概念的出现本是基于会计核算中的权责发生制原则。

它是指企业已经支出但是应由本期和以后各期分别负担的各项费用。

财政部于2000年颁布的《企业会计制度》中规定待摊费用属于资产类科目，其期末余额在资产负债表中有专项列示。

典型的有低值易耗品摊销、出租出借包装物摊销、预付财产保险费、预付报刊订阅费、预付经营租赁固定资产租金、固定资产经常修理费、一次性交纳数额较大的印花税等。

但是在新准则中该科目已经被彻底取消了。

长期待摊费用摊销的是企业已经支出，但摊销期限在一年以上的各项费用。

原准则规定的核算内容有：开办费、经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出以及摊销期限在一年以上的其他待摊费用。

按照最新的《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》，长期待摊费用科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

二、新旧准则待摊费用核算内容会计处理对比（一）低值易耗品摊销、出租出借包装物摊销原会计准则规定企业应当采用一次摊销法、五五摊销法、分次摊销法对周转材料中的低值易耗品和包装物进行摊销，计入相关资产的成本或者当期损益。

新准则取消了分次摊销法，但新准则应用指南同时又规定，企业（建造承包商）的钢模板、木模板、脚手架和其它周转材料等，可以采用一次摊销法、五五摊销法或分次摊销法进行摊销。

对于一次摊销法和五五摊销法，新旧会计准则的处理基本相同。

房地产公司综合账务处理房地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。

这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。

平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。

收到的预付款，在“预收工程款”科目核算。

参考有关房地产开发企业的会计实务实例。

房地产企业会计核算1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。

案例分析长期待摊费用的会计处理
通过真实案例来理解长期待摊费用的账务处理。

长期待摊费用包括：固定资产的大修理支出、租入固定资产的改良支出、股份有限公司委托其他单位发行股票支付的手续费和佣金、企业在筹建期间发生的开办费。

固定资产的大修理支出在摊销时按实际发生的支出在修理间隔期平均摊销；租入固定资产的改良支出在租赁期限内平均摊销；股份有限公司委托其他单位发行股票支付的手续费和佣金，按不超过2年的期限计入管理费用进行平均摊销；企业在筹建期间发生的开办费，在开始经营的当月一次性计入当月的损益。

下面我们以真实案例分类解说各种费用项目的支出，怎么做账务的处理。

案例：海纳企业在筹建期间发生开办费20000元，以现金支付，企业与2018年6月开始生产经营，租入生产用的固定资产改良支出领用原材料60000元，增值税税额为9600元，租期为4年，在租赁期间内平均摊销，根据题意做会计分录：
1、支付开办费时
借：长期待摊费用——开办费20000
贷：库存现金20000
2、2018年6月开始生产经营时，结转开办费时
借：管理费用——开办费20000
贷：长期待摊费用——开办费20000
3、改良支出领用原材料时
借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出69600
贷：原材料60000
应交税额——应交增值税（进项税额）9600
4、按租赁期限平均摊销时（69600÷4÷12=1450）
借：制造费用——租入固定资产改良支出1450
贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出1450
发布于2天前。

房地产开发企业会计分录1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金2、借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

2022-2023年税务师之涉税服务实务练习题(二)及答案单选题（共60题）1、印花税法规定，为了鼓励技术研究开发，对技术开发合同只就合同所载的（）计税。

A.价款金额B.报酬金额C.使用费金额D.研究开发费金额【答案】 B2、在企业所得税中可以税前扣除的项目是（）。

A.税收滞纳金B.向投资者支付的红利C.差旅费D.非广告性赞助支出【答案】 C3、《增值税纳税申报表》（适用于增值税一般纳税人）第14项“进项税额转出”栏数据，以下（）不在本栏中反映。

A.某药品经销单位被药监局依法没收的药品B.某电器公司将外购的钢材用于本企业装修厂房C.因违法被拆除的建筑物D.某商场将外购的商品用于职工集体福利【答案】 B4、税务师受托对某企业进行纳税审核，发现该企业2020年3月份将福利部门领用的原材料20000元，计入生产成本，经核实当月期末材料结存成本为50000元，期末在产品结存成本为80000元，期末产成品结存成本为120000元，当期产品销售成本为200000元，则税务师采用“按比例分摊法”计算的分摊率是（）。

A.8%B.5%C.4%D.4.4%【答案】 B5、下列关于发票的说法，错误的是（）。

A.自2020年2月1日起，自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，仍需向税务机关申请代开B.自2020年3月1日起，增值税一般纳税人取得2017年1月1日及以后开具的增值税专用发票，取消认证确认、稽核比对、申报抵扣的期限C.增值税小规模纳税人（其他个人除外）发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具D.增值税小规模纳税人应当就开具增值税专用发票的销售额计算增值税应纳税额，并在规定的纳税申报期内向主管税务机关申报缴纳【答案】 A6、某食用植物油生产企业2019年5月购进大豆一批用于生产食用植物油。

当月销售1000吨食用植物油，主营业务成本为2100万元，农产品耗用率为70%，大豆平均购买单价为6000元/吨。

现金流量表主要内容的勾稽与校验, 看完你就明白了【2017至2018最新会计实务】在年报审计中, 现金流量表的审计是一项重要的业务内容。

一张现金流量表如何才叫“编平”, 与其他报表和会计报表附注又存在什么样的关系, 执业人员在审核已审报表时如何检查现金流量表的平衡与勾稽, 有很多需要关注与校验的事项。

结合自己在质量控制工作中经常遇见的问题, 简单梳理如下：一、对现金流量表主表的检查：1.现金流量表期初、期末现金及现金等价物是否与资产负债表期初、期末货币资金一致, 如不一致, 核实附注中货币资金的披露中是否有使用受限的货币资金；2.现金流量表中借款收到的现金项目和偿还借款支付的现金项目之差是否与资产负债表长短期借款和应付债券的本年增减金额一致（含一年内到期的附注中非流动负债中的借款和债券）；3.购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金, 是否与附注中固定资产、无形资产、其他长期资产的本期增加额一致, 如不一致, 核实附注中应付账款是否披露应付工程款或设备款等；4.支付给职工以及为职工支付的现金是否与附注中披露的应付职工薪酬本期支付额一致, 如不一致, 核实原因。

5.检查现金流量表主表中除汇率变动对现金及现金等价物的影响这一行外, 其他行次金额（不包括净额行次、现金及现金等价物净增加额行次）是否有负数, 如有应作调整。

6.本期期初现金及现金等价物余额是否与上期期末现金及现金等价物余额一致。

二、现金流量表补充资料的勾稽校验现金流量表的补充资料, 应在会计报表附注中列示, 主要是用间接法反映净利润与经营活动现金净流量的调整过程。

补充资料的内容与资产负债表和利润表有着密切的联系, 其中大部分的调整内容也均能在会计报表附注中有所体现。

因此, 现金流量表补充资料与报表和附注的勾稽校验, 是一项重要的工作。

对勾稽关系检查的主要内容包括：1.净利润与审定后净利润是否一致。

2.经营活动现金净流量与主表中经营活动现金净流量是否一致。