验房标准规范

验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象1、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。

二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。

墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。

基本检验程序是一看二敲三凿。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

中华人民共和国商品房屋验收标准1）铝合金门窗表面应洁净，不得有划痕、碰伤，漆面应平整光滑。

2）铝合金门窗应严密平整，无变形，无松动，无渗漏。

3）玻璃应完整无损，无瑕疵，无裂痕，无气泡，无异物。

4）门窗的允许偏差：门窗框翘曲允许偏差为3mm，门窗扇翘曲允许偏差为2mm，门窗扇的表面平整度允许偏差为2mm，门窗框门扇对角线长度允许偏差为3mm。

5）安装的留缝限值、允许偏差：门窗扇对口缝、门窗扇与门窗框立缝宽度为1.5～2.5mm。

6）毛坯房铝合金门窗与墙体间的留缝宽度不应小于3.5cm。

2.业主如何查验铝合金门窗是否符合房屋质量验收标准?业主应当对铝合金门窗的以下方面进行检查。

1）门窗框检查：门窗框安装是否牢固平整，门窗框与墙体连接是否密闭严实，门窗框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。

2）门窗扇检查：门窗扇有无变形、开裂问题，玻璃外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。

3）门窗锁检查：门窗锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。

4）开启检查：门窗开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门窗锁紧后是否有晃动。

5）门窗把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

6）密封检查：门窗扇掩缝是否在2.5mm以内。

业主在查验铝合金门窗时，应注意检查门窗表面是否平整光滑，有无划痕、碰伤等问题，门窗是否严密平整，是否有变形、松动、渗漏等问题，玻璃是否完好无损，有无瑕疵、裂痕、气泡、异物等问题，是否符合允许偏差和留缝限值等标准。

如果出现问题，可以要求开发商进行维修或更换。

铝合金门窗的质量应该是表面洁净、平整、光滑，色泽一致，没有锈蚀。

大面应该没有划痕、碰伤。

安装允许的偏差包括门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm，门窗横框的水平允许偏差2mm，门窗横框标高允许偏差5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。

铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应该填嵌饱满，并用密封胶密封。

住宅最新的验收规范标准住宅验收是确保住宅质量符合国家和地方建筑标准的重要环节。

以下是最新的住宅验收规范标准，旨在指导开发商和业主对新建住宅进行系统、全面的检查和评估。

一、结构安全1. 住宅建筑的结构设计必须符合国家建筑规范和抗震要求。

2. 所有结构构件应无明显裂缝、变形或损坏。

3. 地基和基础应稳定，无沉降迹象。

二、施工质量1. 墙体、楼板、屋顶等承重结构的施工应符合设计要求，无空鼓、开裂。

2. 钢筋混凝土结构的混凝土强度应达到设计标准。

3. 砌体结构的砌筑应密实，砂浆饱满。

三、防水性能1. 屋顶、阳台、卫生间等部位应进行严格的防水处理，无渗漏现象。

2. 外墙应有良好的防水层，防止雨水渗透。

四、电气安全1. 住宅内的电气线路应合理布局，符合安全规范。

2. 所有电气设备和开关应安装牢固，操作方便，无漏电现象。

3. 应配备必要的漏电保护装置。

五、给排水系统1. 给水系统应保证水质符合饮用水标准，管道无渗漏。

2. 排水系统应畅通无阻，无堵塞和反水现象。

3. 卫生间、厨房等区域的排水设施应合理设计，易于清洁和维护。

六、室内环境1. 室内空气质量应达到国家室内空气质量标准。

2. 室内装修材料应环保无害，无刺激性气味。

3. 室内照明应充足，符合居住和使用需求。

七、门窗及五金配件1. 门窗应安装牢固，开关灵活，密封性能良好。

2. 五金配件应选用耐用材料，无锈蚀、损坏。

八、公共设施1. 住宅小区内的公共设施如电梯、消防设施、安全出口等应符合安全标准。

2. 小区绿化、道路、停车位等应合理规划，满足居民日常生活需求。

九、验收程序1. 住宅完工后，开发商应组织专业团队进行初步验收。

2. 业主在接收住宅前，有权对住宅进行全面检查。

3. 如发现问题，开发商应在规定时间内整改，并重新验收。

十、验收记录1. 所有验收过程和结果应详细记录，并由双方签字确认。

2. 验收合格的住宅应获得相应的验收合格证书。

以上规范标准旨在确保住宅的安全、舒适和环保，为业主提供一个优质的居住环境。

中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

住宅验房标准
住宅验房标准包括以下几个方面：
1. 楼地面：要求表面平整，无空鼓、起砂等现象，且地面空鼓面积不得大于400cm2，且不多于2处。

2. 门窗安装轨道：要求门窗安装轨道顺畅，进户门无磕碰和刷漆，检查进户门的四边是否紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。

3. 阳台设备：要求阳台设备无破损，地面是否平整无破损，窗户设备完好。

4. 层高：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。

5. 给水：要求房间的各个水管的龙头有水的供给，是否配套齐全。

6. 渗水、水渍：要求不得有倒泛水和积水现象。

7. 地面面层观感：要求不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等。

8. 楼层地面高差：要求高差为10\~20mm。

9. 公共配套设施：检查电话电视的线路接口、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；检查cctv监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统等。

以上信息仅供参考，具体标准可能会因地区和开发商的要求而有所不同。

在验房时，建议购房者仔细按照上述标准检查房屋，发现问题及时记录并向开发商反映，确保自己的权益得到保障。

家装验房标准一、验房标准1.工程质量标准（1）墙面验收：墙面是否有裂缝、开裂、露底等现象；是否有起砂、起灰、起壳等质量问题；（2）地面验收：地面是否平整，有无开裂、不平整现象；地面瓷砖是否有空鼓、开裂、镶贴不齐等；（3）顶面验收：天花吊顶是否平整，有无漏水、开裂、变形等问题；（4）门窗验收：门窗是否封闭严密，有无变形、开裂、渗水等问题；（5）水电验收：水电管线是否有泄漏、水压是否正常，插座、开关是否牢固等。

2.材料质量标准（1）装修材料验收：检查装修材料是否达到国家标准，例如瓷砖、涂料、木材等；（2）家具家电验收：家具、家电是否有损坏、缺陷、功能是否正常等。

3.环境卫生标准（1）装修污染：检查是否有装修污染，如甲醛、苯等有害物质超标；（2）环境卫生：检查施工过程中是否影响了小区的卫生环境。

4.其他标准（1）安全隐患：检查是否存在安全隐患，如电路安全、防火安全等；（2）装修合同：检查装修是否符合合同约定内容；（3）局部细节：检查装修细节是否符合要求，如门锁是否安装正确、地漏是否安装合理等。

以上是家装验房的主要标准，验房时需要综合考虑各方面的质量和环境因素，确保验收结果综合合格。

二、验房步骤1.验房准备（1）准备验房工具：验房时需要准备一些基本的验房工具，如搭尺、手电筒、水平仪、激光测距仪等；（2）准备验房清单：事先准备一份验房清单，列出需要检查的项目和要求，以便检查时一一对照。

2.墙面验收（1）墙面质量：用手摸墙面，检查平整度，用搭尺或水平仪测量墙面是否垂直水平；（2）墙面装饰：检查墙面装饰材料是否质量合格，有无裂缝、开裂等问题。

3.地面验收（1）地面平整度：用脚丈量地面是否平整，用搭尺测量地面是否水平；（2）地面瓷砖：检查地面瓷砖是否铺贴整齐、有无空鼓、开裂等。

4.顶面验收（1）天花吊顶：用搭尺或水平仪测量天花吊顶的平整度，检查是否有漏水现象；（2）天花装饰：检查天花吊顶是否有开裂、变形等问题。

商品房验房标准一、前言。

购买商品房是许多人一生中最重要的投资之一，因此验房是至关重要的环节。

一个合格的商品房验房标准可以帮助购房者避免后期的麻烦和损失。

本文将详细介绍商品房验房的标准，希望能够帮助购房者更好地了解验房的重要性和注意事项。

二、验房标准。

1. 结构验房。

结构验房是商品房验房中最为关键的一环。

购房者需要仔细检查房屋的结构是否牢固，包括墙体、地面、天花板等部分是否存在裂缝、变形等情况。

同时还需要检查房屋的承重墙、梁柱等结构是否存在质量问题，以确保房屋的安全性。

2. 水电验房。

水电设施是商品房中使用频率最高的设施之一，因此购房者需要仔细检查房屋的水电设施是否完好。

包括检查水管是否漏水、电路是否正常、开关插座是否齐全等。

此外，还需要检查卫生间、厨房的水龙头、下水道等设施是否存在问题，以确保日常生活的便利性。

3. 装修验房。

购房者在验房时还需要仔细检查房屋的装修情况。

包括地板、墙面、天花板的装修质量是否达标，门窗是否安装牢固，油漆是否有起泡、开裂等情况。

装修验房可以帮助购房者了解房屋的装修质量，避免后期出现装修质量问题。

4. 环境验房。

环境验房是购房者在验房时需要重点关注的一部分。

购房者需要检查房屋周边的环境是否安静、干净，小区的绿化、停车位等设施是否完善。

同时还需要了解小区的物业管理情况，以确保日后的居住环境舒适。

5. 法律验房。

最后，购房者在验房时还需要仔细了解房屋的产权证、规划许可证等相关法律文件，确保房屋的产权是否清晰，规划许可证是否齐全。

这一步可以帮助购房者避免后期的法律纠纷。

三、结语。

商品房验房是购房者在购房过程中必不可少的一环，一个合格的验房标准可以帮助购房者避免后期的麻烦和损失。

因此，购房者在验房时需要认真对待，仔细检查房屋的结构、水电、装修、环境、法律等方面，确保购房的安全性和合法性。

希望本文所介绍的商品房验房标准能够帮助购房者更好地了解验房的重要性和注意事项，为购房者的购房之路提供一些帮助。

房产实测验收标准
房产实测验收标准包括以下几个方面：
房屋净高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。

房屋面积测量：实测面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。

房屋层高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。

房屋轮廓测量：实测轮廓与设计轮廓之差不得超过+5cm，测量精度±1mm。

沉降观测：沉降观测点应设置在房屋四角及中心位置，观测时间间隔为2个月、4个月、6个月，连续观测时间不得少于6个月，观测数据相对稳定后，方可进行实测验收。

结构检查：检查房屋结构是否与设计图一致，包括钢筋、混凝土等材料质量和结构强度等。

屋面测量：实测屋面面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。

门窗安装质量检查：检查门窗安装是否牢固、无裂缝、无明显安装偏差等。

其他检查：检查室内外装饰、水电设施、管道等是否与设计图纸一致，是否存在损坏、渗漏等问题。

房屋验收规范一、楼地面：1空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重参照规范：5020920025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2且不多于2处。

2踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重参照规范：GB5020920025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm且不多于2处。

3地面找坡：现场情况：现场检测发现局部卫生间地漏有积水现象。

参照规范：GB5020920025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象4渗水、水渍：现场情况：现场检测发现局部卫生间水管边严重渗漏。

参照规范：GB5020920024.10.10条规定严禁渗漏5地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。

参照规范：GB5020920025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等6楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm参照规范：GB5020920023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm ）二、墙体1空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋大面积空鼓。

应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

参照规范：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必需粘结牢固。

2裂缝：现场情况：现场检测发现局部房屋墙面有裂缝。

应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

参照规范：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必需粘结牢固。

3外表平整度：现场情况：现场检测发现局部房屋偏差较大参照规范：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm按普通抹灰计)4立面垂直度：现场情况：现场检测发现局部房屋偏差较大参照规范：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm按普通抹灰计)5涂料：现场情况：现场检测发现局部房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。

不得漏涂、透底、起皮和掉粉参照规范：GB50210200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固。

三、门窗1外表质量：现场情况：现场检测发现局部房屋所有门窗污染严重、破损。

商品房交房验房细则一、基础设施：1.检查房屋外立面是否完整，无破损、渗漏等问题；2.检查房屋地基、地下室、楼梯间等公共空间是否干燥、无裂缝、无漏水等问题；3.检查电梯是否正常运行、有无异味和安全隐患。

二、室内装修：1.检查墙壁是否整齐平直，无开裂、脱落等问题；2.检查地面是否平整，无隆起、凹陷等问题；3.检查窗户是否正常开闭，玻璃是否完好，有无漏风、漏水等问题；4.检查门是否顺畅开闭，无卡槽、异响等问题；5.检查水管、电线是否齐全，无暗藏安全隐患。

三、材料质量：1.检查使用的建筑材料是否符合质量标准，如水泥、砖瓦、涂料等；3.检查卫浴设施是否完好，如水龙头、马桶、浴缸等；4.检查家具、厨具等是否符合质量要求，如橱柜、油烟机、燃气灶等。

四、违章建筑：1.检查房屋是否存在违章扩建、改造等情况，如阳台、花园、加建等；2.检查小区是否存在违章建筑，如无证搭建、无证停车场等；3.检查小区内的绿化和公共设施是否完善，如绿化带、停车场、游乐设施等。

在验房过程中，购房者应注意以下事项：1.请购房者提前了解房屋质量验收标准，确保验房过程符合相关要求；2.购房者应准备好验房工具，如测量工具、手电筒、放大镜等；3.购房者可邀请专业人士一同参与验房，如建筑师、装修师傅等；4.验房时应注意记录问题并拍照，以便后续与开发商协商处理；5.对于发现的问题，购房者应向开发商提出整改要求，并要求开发商在规定时间内进行处理。

总结：商品房交房验房细则能够帮助购房者在接房时全面了解房屋的质量状况，并及时发现和解决存在的问题，保障购房者的权益。

购房者在验房时应仔细检查房屋的基础设施、室内装修、材料质量和违章建筑等方面，并提前了解相关验房标准和要求。

购房者还可邀请专业人士参与验房，并及时与开发商协商解决问题。

通过正确的验房过程，购房者可以确保所购房屋的质量和完好度，避免后续的麻烦和损失。