关于印发潍坊市普通住宅前期物业服务等级内容和服务收费基准价格的通知

2023潍坊住房物业管理费收取标准一、引言随着城市化进程的加速，物业管理费在城市生活中的应用越来越广泛。

物业管理费是物业所有权人支付给物业管理公司的费用，用于维护和管理物业及其相关设施、设备。

在潍坊地区，根据不同类型物业和其对应的收费标准，物业管理费的金额有所差异。

本文将深入探讨2023年潍坊住房物业管理费收取标准及其影响因素、调整趋势等。

二、潍坊地区现行物业管理收费标准根据现有资料，潍坊地区普通住宅前期物业公共服务费收费标准分为五星级、四星级、三星级、二星级和一星级，未配备电梯的收费标准为0.65元/平方米·月、0.5元/平方米·月、0.4元/平方米·月、0.3元/平方米·月和0.2元/平方米·月；配备电梯的收费标准为1.4元/平方米·月、1.15元/平方米·月、1.0元/平方米·月、0.7元/平方米·月和0.5元/平方米·月。

对于普通住宅前期物业车位场地使用费，室外停车位为50元/辆·月，室内停车位为70元/辆·月。

三、各类型房屋对应的物业管理费收取标准在潍坊地区，不同类型房屋的物业管理费收取标准有所不同。

根据房屋用途，可以分为住宅、商务、工厂等类型。

其中，住宅类物业的物业管理费收取标准根据房屋等级分为五星级、四星级、三星级、二星级和一星级，而商务和工厂类物业的物业管理费收取标准则根据实际情况确定。

四、物业管理费影响因素分析物业管理费的收取标准受到多种因素的影响，包括区域经济发展水平、人力成本、设备维护成本等。

在潍坊地区，随着区域经济的不断发展，人们生活水平的提高，物业管理费的收取标准也在逐步提高。

同时，随着人力成本的上升，物业管理费的收取标准也会相应提高。

此外，设备维护成本也是影响物业管理费的重要因素之一。

五、物业管理费调整趋势预测以及可能带来的影响根据现有资料和趋势预测，未来潍坊地区的物业管理费将呈现上升趋势。

潍坊市物业管理条例文章属性•【制定机关】潍坊市人大及其常委会•【公布日期】2022.01.21•【字号】潍坊市人民代表大会常务委员会公告第110号•【施行日期】2022.03.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】社会工作正文潍坊市人民代表大会常务委员会公告（第110号）《潍坊市物业管理条例》已于2021年12月31日经潍坊市第十七届人民代表大会常务委员会第四十九次会议通过，于2022年1月21日经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准，现予公布，自2022年3月1日起施行。

潍坊市人民代表大会常务委员会2022年1月21日潍坊市物业管理条例（2021年12月31日潍坊市第十七届人民代表大会常务委员会第四十九次会议通过2022年1月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准）目录第一章总则第二章配套设施与前期物业第三章业主及业主组织第一节业主及业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第四章物业服务第一节物业服务人与物业服务合同第二节物业服务收费第五章物业的使用和维护第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好生活需要，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人或者自行管理等方式，对物业服务区域内的建筑物以及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第三条物业管理应当遵循党委领导下的业主自治、专业服务和政府依法监督管理相结合的原则。

建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理体系。

潍坊市人民政府办公室关于印发潍坊市住宅专项维修资金管理办法的通知潍政办发[2023]4号各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市直有关部门、单位：《潍坊市住宅专项维修资金管理办法》已经2023年6月2日市政府第六次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

潍坊市人民政府办公室2023年6月9日潍坊市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强对住宅专项维修资金（以下简称“维修资金〃）的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《山东省物业管理条例》《山东省住宅专项维修资金管理办法》《潍坊市物业管理条例》等法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内商品住宅房屋维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条本办法所称的维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、单元门及楼宇对讲、绿地、道路、围墙、大门、监控（门禁）设施、路灯、沟渠、共用排污（水）管道、落水管、池、井、非经营性车场车库及充电设施、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

供水、供电、供气、供热等管线和设施设备由建设单位建设、保修期满后未移交给相关专业经营单位的，其维修和更新、改造费用，经利害关系业主共同决定，可以申请使用维修资金。

专业经营单位已直接收费并管理到最终用户的，无论是否已办理移交手续，不得使用维修资金维修和更新、改造专业经营单位的公共管线和设施设备，维修和更新、改造所发生的费用由专业经营单位承担。

2023潍坊住房物业管理费收取标准摘要：1.潍坊市发改委公布住房物业管理费收取标准2.城区普通住宅前期物业公共服务费的标准3.五星级未配备电梯的物业费收取标准4.五星级配备电梯的物业费收取标准5.四星级未配备电梯的物业费收取标准6.四星级配备电梯的物业费收取标准7.三星级未配备电梯的物业费收取标准8.三星级配备电梯的物业费收取标准9.二星级未配备电梯的物业费收取标准10.二星级配备电梯的物业费收取标准11.一星级未配备电梯的物业费收取标准12.一星级配备电梯的物业费收取标准正文：近日，潍坊市发改委发布了关于重新公布潍坊市政府定价经营服务性收费目录清单的公告。

其中，最受市民关注的便是住房物业管理费的收取标准。

根据公告，城区普通住宅前期物业公共服务费的标准如下：- 五星级未配备电梯的物业费为0.65 元/平方米·月，配备电梯的物业费为1.4 元/平方米·月；- 四星级未配备电梯的物业费为0.5 元/平方米·月，配备电梯的物业费为1.15 元/平方米·月；- 三星级未配备电梯的物业费为0.4 元/平方米·月，配备电梯的物业费为1.0 元/平方米·月；- 二星级未配备电梯的物业费为0.3 元/平方米·月，配备电梯的物业费为0.7 元/平方米·月；- 一星级未配备电梯的物业费为0.2 元/平方米·月，配备电梯的物业费为0.5 元/平方米·月。

这一标准旨在为广大市民提供更清晰、更合理的物业服务收费体系，同时，也为物业管理公司提供了明确的收费标准，有利于双方的权益保护。

在此提醒广大市民，具体的物业服务收费标准可能会因不同小区、不同物业公司的服务内容和质量而有所差异。

2019年潍坊物业管理条例实施细则全文(最新版)潍坊物业管理条例实施细则全文(最新版)随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。

原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

那么2018年潍坊物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！第一章总则第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，促进经济社会健康稳定发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《山东省物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于潍坊市行政区域内的物业服务收费及其监督管理活动。

本办法所称物业服务收费，包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。

第三条市人民政府价格主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

县（市、区)人民政府价格主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

县级以上人民政府住房城乡建设行政主管部门和其他有关部门按照各自职责，做好物业服务收费管理的相关工作。

第四条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，并按照不同物业的性质、特点分别实行政府指导价和市场调节价。

五条实行政府指导价的物业服务收费，由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同房地产管理部门或者住房城乡建设行政主管部门（以下统称物业主管部门）制定基准价及其浮动幅度，报本级人民政府批准后向社会公布执行。

实行政府指导价的物业服务收费标准，应当根据经济社会发展水平以及物业服务成本变动等情况适时调整。

第六条实行市场调节价的物业服务收费，由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同约定。

鼓励、支持业主或者物业使用人通过公平竞争机制选择物业服务企业，并与物业服务企业协商确定物业服务内容、服务质量和收费标准、收费方式等。

潍坊市城市住宅小区物业管理办法全文（2）第十九条物业管理服务收费,应当遵循合理、公开以及与服务质量相适应的原则,并区别不同情况、不同项目分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价三种价格管理形式。

为普通住宅小区的物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、保安、绿化、共用设施维修保养等具有公共性的服务,其收费实行政府定价;为高级公寓、别墅区等高标准住宅小区提供的公共性服务、为各类物业产权人、使用人提供的公众代办性质的服务,包括代缴水费、电费、有线电视费、电话费等,其收费实行政府指导价;为物业产权人、使用人个别需求提供的特需特约服务,其收费由双方协商议定,报当地物价部门备案。

实行政府定价或者政府指导价的,其收费项目和收费标准,由价格主管部门会同物业管理主管部门按照国家有关规定确定,并予以公布。

第二十条物业管理企业对物业管理服务的具体收费项目和标准应当向全体业主公布,并定期公开帐目,接受全体业主和业主委员会的监督、质询。

第二十一条物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理合同的约定向业主收取。

业主与非业主使用人约定由非业主使用人缴纳物业管理服务费用的,从其约定,但业主负最终缴纳责任。

物业管理服务费用经双方约定可以预收。

已向业主或者非业主使用人收取物业管理服务费用的,其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。

第二十二条开发建设单位未售未租的物业,其管理服务费用由开发建设单位承担,具体缴纳标准由双方协商确定。

第二十三条开发建设单位在出售住宅时,须按该住宅购房款3%的比例向购房者代收住宅小区物业管理公共资金。

在业主办理房屋权属证书时,开发建设单位应将代收的公共资金交给物业管理主管部门代管,业主委员会成立后,由物业管理主管部门将公共资金移交给业主委员会管理,资金归小区房屋所有权人集体所有。

业主委员会成立前,公共资金的使用由开发建设单位或委托的物业管理企业提出使用计划,经物业管理主管部门审核后划拔。

业主委员会成立后,公共资金的使用由物业管理企业提出使用计划,经业主委员会审定后实施。

潍坊小区物业费收取标准
潍坊小区物业费的收取标准根据物业服务等级和房屋面积有所不同。

一般来说，普通住宅前期物业公共服务费实行分星级定价，各星级基准价格详见下表，在此基础上按照不超过20%的幅度上浮，下浮不限。

一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）；
二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）；
三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）；
四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）。

此外，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费的基准价格也可以在上述标准的基础上按照不超过20%的幅度上浮，下浮不限。

具体费用还需要根据房屋面积和当地的物业服务等级进行计算。

同时，各县（市）、滨海区价格主管部门会同物业主管部门制定本辖区收费标准，报同级人民政府（管委会）批准并向社会公布后执行。

因此，潍坊小区物业费的收取标准可能会因地区和物业服务等级的不同而有所差异。

物业服务等级标准(1-5级对比表)线服务供24小时热线电话24小时热线电话服务小时热线电话服务24小时热线电话服务服务日常管理与服务(1)服务规范应符合本地相关要求。

(2)对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在24小时内答复(3)每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的50％，满意率65％以上（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在24小时内答复（3）每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的50％，满意率70％以上（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在24小时内答复（3）每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的60％，满意率75％以上（4）每年组织不少于1次社区活动（5）节假日有专题布置（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在12小时内答复（3）每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的70％，满意率80％以上（4）每年组织不少于2次社区活动（5）节假日有专题布置（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在12小时内答复（3）每年至少2次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的80％，满意率85％以上（4）每年组织不少于3次社区活动（5）节假日有专题布置沟消毒灭害基本落实夏季灭四害消杀工作5-10月的灭四害消杀工作每月不少于1次5-10月的灭四害消杀工作每月不少于1次，其余月份每三个月不少于1次5-10月的灭四害消杀工作每月不少于1次，其余月份每两月不少于1次5-10月的灭四害消杀工作每月不少于2次，其余月份每月不少于1次雨污水管道公共雨污水管道每年畅通，雨污水井每年检查1次并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每年畅通，雨污水井每年检查1次并视检查情况及时清掏；雨污水井每季检查1次，并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每年疏通1次雨污水井每季检查1次，并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每年疏通1次雨污水井每月检查1次，并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每半年疏通1次化粪池无满溢，发现异常及时清掏无满溢，每年清掏1次，发现异常及时清掏每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏施和救助监控、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡、智能道闸中2项以上技防设施，24小时开通（2）每年组织有业主或物业使用人参与的消防演练不少于1次（3）接到火警警情异常情况或住户紧急求助信号后，公共秩序维护员应按规定及时感到现场进行处理有监控中心（2）配备电子巡更、录像监控、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡、智能道闸中3项以上技防设施，24小时开通（3）每年组织有业主或物业使用人参与的消防演练不少于1次（4）接到火警警情异常情况或住户紧急求助信号后，公共秩序维护员应按规定及时感到现场进行处理（5）对公共秩序维护员进行理论及实操培训(2)配备电子巡更、录像监控、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡、智能道闸中4项以上技防设施，24小时开通（3）每年组织有业主或物业使用人参与的消防演练不少于2次（4）接到火警警情异常情况或住户紧急求助信号后，公共秩序维护员应按规定及时感到现场进行处理（5）对公共秩序维护员进行理论及实操培训满足植物生长需要。

关于印发潍坊市普通住宅前期物业服务等级内容和服务收费基准价格的通知潍坊市物价局文件潍坊市住房和城乡建设局潍价费发[2012]12号——————————————————————关于印发潍坊市普通住宅前期物业服务等级内容和服务收费基准价格的通知高新区物价局、建设局、房管局，各有关单位：为规范我市普通住宅前期物业服务收费行为，保护业主和物业服务企业的合法权益，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，引导和促进物业服务行业形成公平、合理的协商定价机制以及公开、透明的消费环境，满足业主对物业服务的多样性需求，根据《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》，制定了《潍坊市普通住宅前期物业服务等级及服务内容》和《潍坊市普通住宅前期物业服务收费基准价格》，经市政府研究确定在你区进行试点，现印发给你们，并将有关问题强调如下，请认真贯彻落实。

一、《潍坊市普通住宅前期物业服务等级及服务内容》将住宅物业服务分为综合管理服务、物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务五项服务，并根据服务内容、要求的不同分为五个服务等级。

各项服务可以选择相同的服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级进行组合。

物业服务费为五项服务收费的总和。

二、《潍坊市普通住宅前期物业服务等级及服务内容》供建设单位与前期物业服务企业协商确定普通住宅前期物业服务等级及服务内容时，结合本住宅小区实际情况参考使用。

三、成立业主委员会的普通住宅小区，在业主委员会与物业服务企业协商住宅物业服务收费不一致时，也可参照《潍坊市普通住宅前期物业服务等级及服务内容》和《潍坊市普通住宅前期物业服务收费基准价格》规定，协商确定具体收费标准。

四、本通知从2012年7月1日起试行。

附件：1、潍坊市普通住宅前期物业服务等级及服务内容2、潍坊市普通住宅前期物业服务收费基准价格二〇一二年六月十二日主题词：收费管理前期物业服务基准价格通知信息公开方式：主动公开抄报：山东省物价局、省住房和城乡建设厅二、物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护服务三、公共区域清洁卫生服务五、公共区域绿化养护服务。

普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知1.服务等级划分：根据小区的规模、设施及服务内容，将物业服务等级分为三个不同档次：高级服务、中级服务和基础服务。

2.高级服务：若小区拥有规模较大的绿化面积、高档门禁系统、健身器材等较为高级的设施，物业服务将提供以下增值服务：24小时安保巡逻、高速电梯保洁、小区绿化养护、健身设施维护等。

3.中级服务：若小区设施较为普通，但较具配套设施，物业服务将提供以下增值服务：12小时安保巡逻、电梯保洁、小区绿化养护等。

4.基础服务：若小区设施较简单或临近村庄等较为简易的地段，物业服务将提供以下基础服务：常规巡逻、电梯保洁、公共区域清洁等。

二、物业服务收费基准价格根据小区物业服务等级和服务内容，制定了以下物业服务收费基准价格，具体如下：1.高级服务：每平方米每月X元2.中级服务：每平方米每月Y元3.基础服务：每平方米每月Z元请各位业主朋友根据自己所居住的楼栋及对服务等级的要求，参照以上收费基准价格缴纳物业费用。

三、其他注意事项1.业主可根据自身需要，选择对应等级的物业服务，并在统一缴纳的物业费用中体现。

2.业主缴纳物业费用应按月缴纳，并于每月1日至10日之间按照合同约定的方式进行缴费。

3.对于大面积普遍受损的公共设施维修、加装新设施、或公共区域改造等项目，将按实际费用产生进行加装维修费用的分摊。

4.如对以上服务等级划分和收费基准价格有任何疑问或建议，请及时与物业服务中心取得联系。

以上普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格将于XX年XX月XX日起正式实施，望各位业主朋友了解并积极配合，共同营造一个和谐、温馨、安全的居住环境。

谢谢大家的支持与配合！物业管理公司四、物业服务项目明细及收费标准除了基础服务外，物业服务还包括一系列具体的项目，根据实际需求，我们制定了以下物业服务项目明细及收费标准：1.保安服务收费标准：每小时XX元服务内容：24小时巡逻、小区安全监控、门禁管理等。

潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法第一条为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于潍坊市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。

第三条本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费标准与服务水平相适应的原则。

第六条市政府价格主管部门会同市政府住房城乡建设主管部门（以下简称政府物业主管部门）负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作。

县、市、区政府价格主管部门会同同级政府物业主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的日常管理和监督检查工作。

第七条住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点以及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市、县（市）人民政府价格主管部门会同同级政府物业主管部门制定在本地区执行的基准价格及浮动幅度，报同级人民政府批准并向社会公布。

非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或业主委员会与物业服务企业约定。

第八条普通住宅前期物业服务收费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。

第九条普通住宅前期物业服务项目包括综合管理服务、物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务五项。

2019年潍坊物业费收费标准潍坊物业费收费标准：一、一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

二、二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。

【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法第一条为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于潍坊市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。

第三条本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用.第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费标准与服务水平相适应的原则。

第六条市政府价格主管部门会同市政府住房城乡建设主管部门(以下简称政府物业主管部门）负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作.县、市、区政府价格主管部门会同同级政府物业主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的日常管理和监督检查工作。

第七条住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点以及物业服务阶段,分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,由市、县（市）人民政府价格主管部门会同同级政府物业主管部门制定在本地区执行的基准价格及浮动幅度,报同级人民政府批准并向社会公布。

非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或业主委员会与物业服务企业约定。

第八条普通住宅前期物业服务收费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。

第九条普通住宅前期物业服务项目包括综合管理服务、物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务五项.实行分等级管理的物业服务，每个服务等级对应的服务收费标准为基准价格，在上下浮动不超过20%的幅度内，由建设单位与前期物业服务企业协商确定具体物业服务收费标准，并在前期物业服务合同中约定。

潍坊市人民政府关于加强物业管理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 潍坊市人民政府关于加强物业管理工作的意见（潍政发〔2007〕60号）各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市政府有关部门：为进一步加强物业管理工作，提高物业管理服务水平，改善人民群众生活质量，推动我市城市建设和管理水平的整体提高，根据国务院《物业管理条例》和省有关规定，结合我市实际情况，提出以下意见。

一、统一思想，提高对加强物业管理重要性的认识物业管理是城市管理的重要方面，是住房商品化、社会化的产物。

加强物业管理工作有利于提高城市管理水平，改善城市人居环境，提高群众生活质量；有利于维护社会稳定，推进城市精神文明建设；有利于保障物业的合理使用，促进物业的保值、增值。

各级政府、各有关部门要树立和落实科学发展观，从建设社会主义和谐社会的高度，充分认识加强物业管理工作的重要意义，把加强物业管理工作作为提升城市形象、打造城市品牌、营造发展环境、维护社会稳定的一项重要工作，加强领导，强化措施，健全长效管理机制，把物业管理工作抓紧抓好。

二、创新机制，实行与社区建设相结合的社区物业管理模式社区建设是城市建设的基础，是体现城市建设现代化程度的重要标志，物业管理是社区建设的载体和组成部分，社区建设中许多内容需要依托物业管理服务来进行。

因此，实行与社区建设相结合的社区物业管理模式，对和谐社区建设及物业管理发展都具有重要意义。

社区物业管理工作，总的要求是理顺管理体制，明确管理职责，把工作重心下移，充分发挥社区基层组织与业主自治组织的作用，实现社区建设与物业管理相互促进、共同发展。

基本原则是县市区政府负责，房管部门监督指导，街道办事处组织，社区居委会落实，条块结合、以块为主、属地管理。

住宅物业服务等级标准及收费指导价一、服务等级标准住宅物业服务等级标准主要包括基础服务、增值服务和高级服务三个等级。

1. 基础服务等级标准基础服务等级标准是对物业服务的最基本要求，包括以下几个方面：(1) 物业设施管理：包括公共设施的维修与保养，公共场所的清洁与卫生管理，以及绿化带和小区道路的日常管理等。

(2) 社区安全管理：包括小区门禁系统的管理与维护，巡逻保安的配备与管理，以及安全隐患的排查与解决等。

(3) 客户服务：包括居民委员会或物业管理办公室的设置，业主投诉的接待与处理，以及居民活动的组织与协调等。

(4) 居民权益保护：包括维护公共秩序，防止非法集资和违法行为，以及保护业主的合法权益等。

基础服务等级标准的实施将为住宅小区提供一个基本的物业服务标准，确保小区居民的生活质量和安全保障。

2. 增值服务等级标准增值服务等级标准是在基础服务基础上提供的一些增值服务，包括以下几个方面：(1) 洁具清洁：包括公共洗手间的日常清洁与卫生消毒，居民洗手间的定期清洁维护等。

(2) 绿化景观养护：包括花坛的定期浇水与修剪，草坪的草坪的修建与修剪，以及绿化带的保养与养护等。

(3) 小区活动组织：包括社区文化活动的组织与协调，社区活动设施的维护与保养，以及绿化带和公共场所的改造与提升等。

(4) 便民服务：包括小区内的一些便民设施的管理与维护，例如停车场的管理与维护，快递服务的提供与管理等。

增值服务等级标准的实施将进一步提升住宅小区的服务质量，提高居民的满意度和生活品质。

3. 高级服务等级标准高级服务等级标准是在基础服务和增值服务基础上提供的豪华服务，包括以下几个方面：(1) 高档装修：包括小区公共场所和入户门厅的豪华装修与维护，以及居民住户的高档装修服务等。

(2) 私家管家服务：包括高级住宅小区设立私人管家服务，提供上门服务，为居民提供各种个性化需求的解决方案等。

(3) 专属礼宾服务：包括小区设立专属礼宾服务台，为居民提供预订机票、酒店、租车等服务，以及接待来宾和居民的需求等。

潍坊物业收费标准潍坊市是山东省的一个重要城市，其物业管理行业也日益发展壮大。

作为物业管理的一项重要内容，收费标准对于业主和物业公司都具有重要意义。

本文将就潍坊市物业收费标准进行详细介绍，以便广大业主和物业公司了解相关政策，合理维护双方权益。

首先，针对潍坊市的住宅物业管理收费标准，根据《潍坊市住宅小区物业服务收费管理办法》，收费项目包括物业管理费、公共维修资金和其他费用。

物业管理费按建筑面积计算，包括基本物业管理费和公共服务费。

基本物业管理费涵盖了物业管理公司的日常运营成本，如保洁、保安、绿化等费用；而公共服务费用则主要用于小区公共设施的维护和改善。

另外，公共维修资金主要用于小区公共设施的维修和更新，由业主按建筑面积缴纳。

其他费用包括一些临时性的维修和管理费用，如停车费、垃圾清运费等。

其次，对于商业物业管理收费标准，潍坊市也有相应的管理办法。

商业物业管理费主要包括基本物业管理费、公共服务费和其他费用。

基本物业管理费用按照建筑面积计算，包括物业公司的日常运营成本，如保洁、保安、绿化等费用。

公共服务费用主要用于商业综合体内公共设施的维护和改善，由商户按照经营面积缴纳。

其他费用则是一些临时性的维修和管理费用，根据实际情况进行收取。

除了以上提到的收费项目外，潍坊市的物业管理收费标准还包括一些特殊项目的收费，如停车费、垃圾清运费等。

这些费用的收取都需要遵循相关的管理办法和规定，确保合理合法。

总的来说，潍坊市的物业管理收费标准是合理的，能够保障物业公司的正常运营和业主的权益。

同时，也需要物业公司加强管理，保证费用的使用透明、公正，确保每一笔费用都得到合理使用。

希望广大业主和物业公司都能够遵守相关规定，共同维护好小区和商业综合体的良好环境，共同营造和谐社区和商业氛围。

2023潍坊住房物业管理费收取标准一、2019年8月30日，潍坊市住房和城乡建设局印发了《潍坊市住宅小区物业服务收费管理办法》（以下简称《管理办法》），对潍坊市住宅小区物业服务收费管理进行了规范。

《管理办法》实施以来，各小区的物业服务收费管理更加规范，社区环境得到了大幅提升，居民的居住环境得到了有效改善。

二、《管理办法》对住宅小区物业服务收费的标准给出了非常明确的规定。

其中，关于物业管理费的收取标准，在潍坊市范围内引起了广泛讨论。

（一）按套内建筑面积收取。

《管理办法》规定，潍坊市各住宅小区的物业管理费应当按照套内建筑面积收取。

这一规定更贴近居民的实际居住需求，也更加合理。

（二）细化收费项目。

《管理办法》对物业管理费的收费项目进行了细化，分别列出了基础物业服务、公共维护维修基金、公共设施设备维修基金等内容，使得居民能够清晰地了解物业管理费的具体用途，增强了收费的透明度。

（三）合理确定收费标准。

《管理办法》规定，物业管理费的收费标准应当公开、合理，不得存在违法违规的收费行为，这一规定有力地保护了居民的合法权益。

三、根据我的了解，2023年潍坊市住房物业管理费的收取标准将会更加合理和透明。

未来的收费标准将更加符合市场规律，保障物业公司的正常运作，提高服务质量。

更多的住宅小区将会实行按照套内建筑面积收取费用，这样做不仅能够更公平地实行收费，也更便于居民清楚地了解自己的支出，提高了费用使用的透明度。

另外，未来的收费标准将有望进一步规范，并加强对物业公司的监管，杜绝乱收费的现象。

四、潍坊市住宅小区物业管理费的收取标准，是一个关乎居民利益、社区治理和城市管理的重要问题。

我对潍坊市物业管理费的收取标准持积极的态度，相信随着《管理办法》的不断完善和贯彻执行，潍坊市的小区物业管理将会更加规范、透明，居民的利益将得到更好地保障。

在2019年8月30日，潍坊市住房和城乡建设局印发了《潍坊市住宅小区物业服务收费管理办法》之后，该管理办法在推动物业服务收费管理规范化方面取得了显著成效。

潍坊物业费收取标准潍坊市作为山东省的一个重要城市，其物业管理行业也日益发展壮大。

而物业费的收取标准一直是业主们关注的焦点。

为了维护业主的合法权益，保障物业管理服务质量，制定合理的物业费收取标准是至关重要的。

首先，潍坊市的物业费收取标准应当符合国家相关法律法规的规定，合理合法。

在制定物业费收取标准时，需充分考虑到物业管理服务的实际情况，不得随意提高费用，也不得降低服务质量。

同时，物业费的收取标准应当公开透明，业主有权知晓物业费的具体项目和收费标准。

其次，潍坊市的物业费收取标准应当合理合法，符合市场行情。

物业费的收取标准应当综合考虑物业管理服务的实际成本、市场价格水平以及业主的支付能力，不能过高或过低。

合理的物业费收取标准能够保障物业管理公司的正常经营，也能够保障业主的合法权益。

再次，潍坊市的物业费收取标准应当与物业管理服务内容相匹配。

物业费的收取应当与物业管理服务的实际内容相对应，不能存在收费与服务内容不匹配的情况。

物业费收取标准应当包括基本管理费、公共维护费、保洁费等项目，确保业主能够享受到全面、优质的物业管理服务。

最后，潍坊市的物业费收取标准应当能够保障业主的合法权益。

在制定物业费收取标准时，应当充分考虑到业主的利益，不得损害业主的合法权益。

物业费的收取应当经过业主大会或业主委员会的审议和决定，确保公开、公正、公平。

综上所述，潍坊市的物业费收取标准应当合理合法，符合市场行情，与物业管理服务内容相匹配，并能够保障业主的合法权益。

只有这样，才能够实现物业管理服务的良性发展，保障业主的利益，推动潍坊市物业管理行业的健康发展。

潍坊市住宅一级物业服务标准一、定义潍坊市住宅一级物业服务标准（以下简称“本标准”），指受潍坊市住宅物业管理条例及有关文件规定，对持续发挥管理功能，具备较强的服务能力，愿意按照国家有关法律法规，行业主管部门和地方物业服务管理部门有关政策及规定，定期和遵守本标准要求，履行物业职责，为业主、居民提供服务的潍坊市住宅物业服务单位，应及时参照本标准，合理安排相关服务内容，严格依据本标准及其附件，实现服务标准化管理。

二、服务单位资质要求1、服务单位应具有市社会组织或法人单位法定资格，提交并注册住宅物业服务许可申请文件及有关资料，由潍坊市住房和城乡建设局发放住宅物业服务许可证书。

2、服务单位在合法开展物业服务活动期间，应有物业服务许可证书、社会保险手续、劳动保护物品及责任险等。

3、如果服务单位在运行管理中存在任何违反国家法律法规的行为，潍坊市住宅物业管理部门有权撤销其许可证书。

三、住宅物业服务分类1、一般服务住宅物业一般服务包括：一般小问题的处理，垃圾的清理、搬迁及其他设施施工；住宅报警系统的检测、维修、保养及设置；安全和消防管理；重要设施、配件及部件的更换及维护；紧急情况的处理，如管道爆裂等；公共设施的清维、维护及运行；居民需要的日常服务等；垃圾站的管理、处理等。

2、建筑安全管理住宅物业的建筑安全管理包括：建筑和房屋风险检查；强迫安全技术控制；周围及内部周转设施的安装；消防设施的检查；危险化学品、易燃易爆材料及烟草制品管理；易损害物品管理等。

3、安保服务住宅物业服务的安保服务包括：居民安全保护“信用卡”系统；治安调查、门卫巡逻；外来人员的居住证登记；外来人员的身份证验证；外来人员的进出登记；入室盗窃预防；不良游民的驱逐等。

2022年潍坊物业费收费标准⼩区是⼤家经常活跃的地⽅，在⼤家的⽣活中，⼤部分的时间都是在⼩区度过，但是同时在⼩区也有相应的烦恼。

最⼤的就是关于物业费的问题。

那么潍坊物业费收费标准是怎样的?以下内容由店铺在线⼩编为您整理，希望能够解答您的疑惑。

潍坊物业费收费标准：⼀、⼀级收费标准:1.00元/⽉.平⽅⽶(已包含税、费)【基础条件】⼩区封闭;有不少于⼩区住宅总建筑⾯积3‰的物业管理服务⽤房;绿化率35%以上(包括⽔⾯);绿化、休闲活动中⼼、场地1500平⽅⽶以上;固定活动馆所300平⽅⽶以上;专⽤固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电⼦巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于⼆项设施。

【保洁服务】1、⼩区内公共区域(硬化地⾯、主次⼲道)每天清扫2次，⼲净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域⽇常设专⼈保洁，保持公共区域⼲净整洁⽆杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶⼿每天擦洗2次，保持⼲净整洁。

4、根据⼩区实际情况合理布设垃圾桶、果⽪箱，垃圾袋装。

5、按楼栋⼝、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运⽇产⽇清，⽆垃圾桶、果⽪箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，⽆异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、⼲路积⽔、积雪、烟花炮屑及时进⾏清扫。

⼆、⼆级收费标准:0.75元/⽉.平⽅⽶(已包含税、费)【基础条件】⼩区封闭;有不少于⼩区住宅总建筑⾯积3‰的物业管理服务⽤房;绿化率30%以上(包括⽔⾯);绿化、休闲活动中⼼、场地1000平⽅⽶以上;固定活动馆所200平⽅⽶以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电⼦巡更系统或其他⼀项以上安全防范设施;体育活动场地不少于⼀项设施。

【保洁服务】1、⼩区内公共区域(硬化地⾯、主次⼲道)每天清扫1次，⼲净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域⽇常设专⼈保洁，保持公共区域⼲净整洁⽆杂物。

3、公共楼道每天清扫1次;扶⼿每天擦洗1次，保持⼲净整洁。