项目九门窗工程计量与计价(建筑工程量清单计价

建设工程工程量清单计价合同协议书甲方（以下简称“发包方”）地址：法定代表人：联系方式：乙方（以下简称“承包方”）地址：法定代表人：联系方式：鉴于：1. 发包方拥有建设工程的权属，有权委托承包方进行相关工程的施工；2. 承包方具备从事建设工程的资质和经验，能够保证按照约定的工程量清单进行计价并按时交付工程。

经双方友好协商，就建设工程的工程量清单计价达成以下协议：一、工程基本信息1.1 工程名称：1.2 工程地点：1.3 工程范围：包括但不限于设计、施工、材料供应、设备安装、工程质量检验等。

二、工程量清单计价原则2.1 工程量清单的编制发包方应按照相关规范和标准编制工程量清单，明确每个项目的工程量、计量单位、单价等信息。

2.2 工程量清单的计价2.2.1 工程量清单计价依据承包方应根据发包方提供的工程量清单，按照所列项目的计量单位和单价进行计算，并结合实际施工情况进行调整。

2.2.2 计价依据的调整如工程施工过程中发现工程量清单有误或需要调整，承包方应及时与发包方沟通，并依据实际情况进行调整。

调整后的计价依据应经双方确认后方可生效。

2.2.3 补充工程量清单在工程施工过程中，如发包方提出补充工程量清单的要求，承包方应按照补充工程量清单的项目、计量单位和单价进行计价，并经双方确认后列入最终的计价依据。

三、工程款项支付方式3.1 工程款项划分工程款项划分为预付款、进度款和尾款三个阶段。

3.2 预付款3.2.1 预付款比例预付款比例为工程总款的10%，即合同总价的10%。

3.2.2 预付款支付条件发包方应在合同签订后5个工作日内将预付款支付至承包方指定账户，作为施工前的预付凭证。

3.3 进度款3.3.1 进度款划分根据工程的实际进度，将进度款分为多个阶段支付，每个阶段的支付比例和条件应在合同中明确约定。

3.3.2 进度款支付条件承包方应在每个进度款支付条件满足时提供相关的施工进度和质量报告，并与发包方进行验收。

某房产项目门窗、栏杆工程量计算规则铝合金门窗（含商业门窗）计价规则一、门窗面积计算依据：门窗施工图中标注的门窗设计尺寸及门窗分隔尺寸。

二、门窗面积工程计量原则：按照门窗施工图的设计洞口尺寸每边扣减2.5cm计算面积。

如：1*1.5的洞口尺寸，门窗面积计算公式为：（1-0.025*2）*（1.5-0.025*2）＝0.95*1.45＝1.38平方。

三、铝型材工程量的计算方式：铝型材按实际成型净长度计算（切角不扣除），损耗率为固定值16%。

各窗型加权平均后，按门窗计量面积每平米耗量进行计量。

四、玻璃工程量计算方式：铝合金门窗各类型玻璃每平米耗用量=【各类型玻璃对应门窗框外围面积之和×80%】/对应门窗框外围面积之和。

同一窗型不同规格玻璃以型材中线为界分别计算。

玻璃损耗已包含在内，不再另计取。

按门窗计量面积每平米耗量进行计量，分不同类型玻璃分别计量。

如有通风气，应扣除通风气的净面积。

五、五金件每平米计价方式：按照实际窗型计算价格后除以门窗计量面积综合包干单价计入六、辅材费计算方式：1.辅材费包括组角胶、发泡剂、玻璃隔垫、三元乙丙密封胶条、毛条、门窗防雷、连接件、加固件、焊接板、固定片、膨胀螺栓、PVC 塑料封盖、包装带、射钉射弹、拉片、螺栓、螺丝等所有材料费用。

（未列出的辅材综合考虑进辅材费内）2.辅材费按门窗计量面积每平米综合包干单价计算，不分窗型，辅材数量种类无论增减，辅材费均不予调整。

七、人工费、机械费、其他费及管理费、利润等均按按门窗计量面积平米包干单价计取，固定值。

八、制作安装费计算方式：1.制安费包括型材矫正、放样下料、切割断料、钻孔组装、型材接缝处打胶、制作场地的搬运、成品包装及运输、现场搬运、安装校正框扇、防雷接地、安装玻璃及五金配件、打胶、填充发泡剂、清扫及成品保护、冲淋、检测等费用以及施工用水电费等所有合同约定完成的所有费用。

2.制作安装费按门窗计量面积平米包干单价计取，分断桥铝合金门窗、普通铝合金门窗等分别进行组价。

建设工程工程量清单计价协议书甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）为了明确双方在建设工程工程量清单计价方面的权益和责任，经双方友好协商一致，达成如下协议：一、工程项目1.1 双方确认本协议适用于（工程项目名称），具体位置为（工程项目具体位置），项目规模为（工程项目规模）。

1.2 工程项目的总工期为（工程项目总工期），起始日期为（工程项目起始日期）。

1.3 工程项目范围包括但不限于（列举工程项目范围）。

二、工程量清单2.1 工程量清单是指根据工程项目实际情况编制的计量单位、数量和单价的清单。

2.2 工程量清单应由乙方根据设计文件、施工方案和实际施工情况进行编制，并提供给甲方审核。

2.3 甲方应在（时间要求）内进行工程量清单的审核，对于存在异议的部分应及时与乙方沟通并协商解决。

2.4 甲方对工程量清单的审核结果应书面通知乙方，乙方应在（时间要求）内对审核结果进行确认，以确保工程量清单的准确性。

三、计价方式3.1 工程项目的计价方式采用（计价方式），具体为（计价方式细则）。

3.2 工程项目的计价依据为工程量清单中所列项目的数量和价格，并根据实际施工情况进行调整。

3.3 工程项目计价的时间点为（计价时间点），以工程项目完成的实际情况为准。

四、支付方式4.1 工程项目的支付方式为（支付方式），具体为（支付方式细则）。

4.2 甲方应按照工程项目的实际进展情况及时支付工程款项，并及时提供支付凭证给乙方。

4.3 乙方应按照设计文件和施工方案要求保质保量完成工程项目，并提供相应的完工证明和验收报告给甲方。

五、工程变更和索赔5.1 如工程项目发生变更，双方应及时协商，并按照变更后的工程量清单和计价方式进行调整。

5.2 如乙方因甲方原因或不可抗力导致工程项目无法按时完成或产生额外费用，乙方可以提出索赔要求，甲方应予以合理赔偿。

六、违约责任6.1 若一方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。

6.2 双方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并尽力减少不可抗力事件的影响。

工程量清单案例---窗招标人部分：一、根据《工程量清单计价规范》窗的计算规则如下：二、某一建筑物，有如下实腹钢窗，双层玻璃，开启扇上设纱窗，共10樘，如下图：三、门窗的清单工程量比较简单，只是按设计图示数量计算樘，因此窗的工程量为10，单位为樘，主要难点在特征描述上，如何把窗的特征描述清楚是投标人不误解招标意图的关键要素。

现在我们分析一下，窗的特征。

1)窗类型：主要指此窗带亮子或不带亮子，带纱或不带纱，单扇或双扇，单玻或双玻等。

因此案例中的窗类型描述如下：带亮双扇平开双玻带纱。

2）框及扇材质，外围尺寸：指外框尺寸或面积。

凡面层材料有品种、规格、品牌、颜色要求的，一定在工程量清单中进行描述，以免因描述不清造成报价失误。

此案例中的窗材质及尺寸描述有如下两种情况：第一种：框扇材质为实腹，窗尺寸：宽3.3米，高2米。

扇为双扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米，在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。

第二种：框扇材质为实腹，窗面积为3.3×2 =6.6m2。

扇面积为：0.95×1.5×2=2.85 m2。

3）玻璃品种、厚度、五金特殊要求：主要指窗采用的玻璃品种是平板还是特种玻璃，厚度是3mm还是5mm，颜色是白色还是其它及五金件等特殊要求。

因此案例中的窗根据设计要求描述如下：采用以3mm厚双层淡蓝色平板玻璃，五金件为普通拉手及风撑、插销等。

4）油漆品种、刷漆遍数：指此窗刷什么油漆及油漆的遍数。

此案例窗的描述为：油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白银调合漆两遍。

通过上述的分析，此案例窗的工程量清单如下：通过上例的分析，在门窗清单项中，最大的难点是特征描述，但到底描述到什么程度为否则，本人认为，只要描述到让每一投标人不误解招标人的意图，能够准确地报价为原则。

但有时，由于窗的复杂性，很难用文字描述清楚，是不是考虑用图做了特征描述的附加条件，这对于窗的开启扇不用描述看图就一目了然。

门窗工程量计算规则
一、工程量计算规则
1各类门窗工程量按设计洞口尺寸以m2计算，无框者按扇外围尺寸计算。

2.纱窗扇安装工程量按扇外围尺寸以m2计算。

3.防火卷帘门工程量按楼面或地面距端板顶点的高度乘门的宽度以m2计算，防火门楣包箱按展开面积计算。

4.卷帘门安装工程量按门洞口高度增加0.6Om乘以门洞宽度以m2计算。

电动装置安装以套计算，活动小门以个计算。

5.电子感应门、旋转门、电子刷卡智能门的安装按根计算，电动伸缩门按m计算，电动装置安装以套计算。

6.门连窗应分别计算工程量。

窗的宽度应计算至门框外边。

7.不锈钢格栅门、防盗门窗工程量按设计洞口尺寸以m2计算。

8.防盗栅栏按展开面积以m2计算。

9.飘窗按外边框展开面积以m2计算。

10钢木大门安装工程量按扇外围面积以m2计算。

11.钢板大门、铁栅门安装工程量按质量以t计算。

二.说明
1门窗安装所用的小五金（普通合页、螺丝）费用已包括在相应定额项目内，不再另行计算。

其他五金配件执行第十七章门窗配套装饰及其他相应定额项目。

2.顶橱门，壁柜门定额项目中已包括橱内的隔断、格板、地板、挂衣架等工料，不再另行计算。

3.木门窗中的玻璃门适用于木框玻璃门,全玻璃门窗中的有框全玻门适用于钢框、不锈框玻璃门。

4.无框、有框全玻门包括不锈钢板门夹、拉手、地弹簧等。

5,附框的材质、规格实际使用与定额不同时，可进行换算。

1.木门（1）适用范围:各清单项目适用于房屋建筑工程中木质门、木质门带套、木质连窗门、木质防火门、木门框、门锁安装。

（2）工程量计算木质门、木质门带套、木质连窗门、木质防火门:1.以樘计量，按设计图示数量计算2)以平方米计量，按设计图示洞口尺寸以面积计算。

木门框:1)以樘计量，按设计图示数量计算2)以米计量，按设计图示框的中心线以延长米计算。

门锁安装:按设计图示数量计算。

（3）项目特征木质门、木质门带套、木质连窗门、木质防火门需描述：门代号及洞口尺寸；镶嵌玻璃品种、厚度。

木门框需描述：门代号及洞口尺寸；框截面尺寸；防护材料种类。

门锁安装需描述：锁品种锁规格。

（4）工程内容木质门、木质门带套、木质连窗门、木质防火门包括：门安装；玻璃安装；五金安装。

木门框包括：木门框制作、安装；运输；刷防护材料。

门锁安装包括：安装。

2.金属门（1）适用范围：各清单项目适用于房屋建筑工程中金属(塑钢）门、彩板门、钢质防火门、防盗门；金属卷帘（闸）门包含金属卷帘(闸）门、防火卷帘(闸）门。

（2）工程量计算金属(塑钢）门，彩板门，金属卷帘（闸）门包含金属卷帘(闸）门、防火卷帘(闸）门：1）以樘计量，按设计图示数量计算2）以平方米计量，按设计图示洞口尺寸以面积计算。

（3）项目特征金属(塑钢）门需描述：门代号及洞口尺寸；门框或扇外围尺寸；门框、扇材质；玻璃品种、厚度。

彩板门需描述：门代号及洞口尺寸；门框或扇外围尺寸。

钢质防火门防盗门需描述：门代号及洞口尺寸；门框或扇外围尺寸；门框、扇材质。

金属卷帘（闸）门包含金属卷帘(闸）门、防火卷帘(闸）门需描述：门代号及洞口尺寸；门材质；启动装置品种、规格。

（3）工程内容金属(塑钢）门、彩板门、钢质防火门包括：.门安装；五金安装；玻璃安装。

防盗门包括：门安装；五金安装。

金属卷帘（闸）门包含金属卷帘(闸）门、防火卷帘(闸）门包括：门运输、安装；启动装置、活动小门、五金安装。

3.金属卷帘（闸）门（1）适用范围：各清单项目适用于房屋建筑工程中金属卷帘(闸）门、防火卷帘(闸）门。

门窗工程计量与计价1.门窗工程清单分项《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）门窗工程包括10节：木门、金属门、金属卷帘（闸）门、厂库房大门、特种门、其他门、木窗、金属窗、门窗套、窗台板、窗帘、窗帘盒、轨共55个清单项目，适用于门窗工程。

部分清单项目设置及工程量计算规则见表10.1～表10.5。

表10.1 木门（编码：010801）表10.2 金属门（编码：010802）表10.3 金属卷帘（闸）门（编码：010803）注：以樘计量，项目特征必须描述洞口尺寸，以平方米计量，项目特征可不描述洞口尺寸。

表10.4 其他门（编码：010805）表10.5 金属窗（编码：010807）2.部分清单列项时需注意的问题1）木门（1）木质门应区分镶板木门、企口木板门、实木装饰门、胶合板门、夹板装饰门、木纱门、全玻门（带木质扇框）、木质半玻门（带木质扇框）等项目，分别编码列项。

（2）木门五金应包括折页、插销、门碰珠、弓背拉手、搭机、木螺丝、弹簧折页（自动门）、管子拉手（自由门、地弹门）、地弹簧（地弹门）、角铁、门轧头（地弹门、自由门）等。

（3）木质门带套计量按洞口尺寸以面积计算，不包括门套的面积，但门套应计算在综合单价中。

（4）以樘计量，项目特征必须描述洞口尺寸，以平方米计量，项目特征可不描述洞口尺寸。

2）金属门①金属门应区分金属平开门、金属推拉门、金属地弹门、全玻门（带金属扇框）、金属半玻门（带扇框）等项目，分别编码列项。

②铝合金门五金包括：地弹簧、门锁、拉手、门插、门铰、螺丝等。

③其他金属门五金包括L形执手插锁（双舌）、执手锁（单舌）、门轨头、地锁、防盗门机、门眼（猫眼）、门碰珠、电子锁（磁卡锁）、闭门器、装饰拉手等。

④以樘计量，项目特征必须描述洞口尺寸，没有洞口尺寸必须描述门框或扇外围尺寸，以平方米计量，项目特征可不描述洞口尺寸及框、扇的外围尺寸。

⑤以平方米计量，无设计图示洞口尺寸，按门框、扇外围以面积计算。

建筑工程量清单计价规范一、引言建筑工程量清单计价规范是指对建筑工程项目中各项工程量进行清单化计量与计价的标准和规范。

它是完成工程预算编制、招投标、合同管理、工程造价控制等工作的基础和依据，对于确保工程质量、控制工程成本具有重要作用。

本文将介绍建筑工程量清单计价规范的相关要点和方法。

二、工程量清单的编制1. 工程量的划分工程量清单根据不同的工程特点和构成要素进行划分，通常包括施工项目的主体工程、附属工程和临时工程等。

其中，主体工程是工程量清单编制的关键部分，需要详细明确每个施工项目的具体工程量。

2. 工程量清单的内容工程量清单的内容应确保准确、全面和具体。

对于每一项工程量，应包括名称、单位、工程量计算公式、计算结果等。

同时，还需要将其按照适当的分类进行归纳，以方便后续的计价和管理。

三、工程量计价方法1. 直接计价法直接计价法是指将各项工程量按照其工程造价的实际情况进行计算，然后累加得出总造价。

这种计价方法适用于工程量比较简单、价格比较固定的情况下，可以提高计价的准确性和精确度。

2. 绩效单价法绩效单价法是指根据工程量计算出每个施工项目的综合绩效单价，然后将其与实际工程量相乘得出相应的工程造价。

这种计价方法适用于工程量较为复杂、价格比较波动的情况下，可以灵活调整计价的精确度。

四、工程量计价规范1. 计价依据工程量计价规范应明确计价的依据，包括工程量计算公式、价格标准、计价单位等。

这些依据应具有一致性和准确性，以确保计价的公正性和客观性。

2. 报价方式工程量计价规范应规定明确的报价方式，以方便报价单位按照规定的标准提交报价。

报价方式可以包括总价报价、分项报价和单位报价等，根据工程特点和实际需要进行选择。

3. 计价审查工程量计价规范应规定相应的计价审查程序和要求，以确保计价的准确性和合理性。

计价审查应由专业人员进行，对计价依据、计算过程和结果进行全面审查和评估。

五、工程量计价管理1. 工程量清单的维护与更新工程量清单应进行定期的维护与更新，及时更新工程量的计算公式和价格标准，确保工程量计价规范与实际工程相适应。

建筑工程工程量清单计价一、引言在建筑工程中，工程量清单计价是一个重要的环节。

它是对工程施工项目进行测量、计算和估算的过程，以确定项目的成本和工期安排。

本文将介绍建筑工程工程量清单计价的概念、作用、步骤和注意事项。

二、概念与作用1. 概念工程量清单是根据建筑设计图纸、规范要求和工程实际情况编制的工程项目的详细清单，包括工程项目的材料、工艺、设备和劳动量等。

2. 作用工程量清单计价是建筑工程定价的基础，它的准确性直接影响到工程成本的控制和施工进度的安排。

通过清单计价，可以为建设单位提供正确的项目投资估算，为施工单位提供工程施工的合理结构和功能概念，为工程监理和审计提供依据。

三、步骤1. 资料收集收集与工程项目有关的设计图纸、规范要求、技术文件以及施工项目的特殊要求等。

2. 分析梳理对收集到的资料进行仔细分析和梳理，理解工程项目的基本要求和技术指标，并根据施工过程的要求进行分解。

3. 编制清单根据工程项目的详细要求，依据行业规范和施工实践，编制工程量清单，涵盖所有工程项目的工种、材料和设备等。

4. 定额计算对清单中的每一项进行定额计算，包括材料消耗、设备使用小时数、人工工时等，结合施工现场实际情况进行相应的调整。

5. 计价汇总将各项工程量与对应的定额按照项目实际情况进行计算，形成清单计价汇总表。

该表包括各项工程量的数量、单位、单价和金额等信息。

四、注意事项1. 材料准确性在编制清单和计算定额时，要确保使用的材料数据准确无误，避免因材料数据错误引发的计价偏差。

2. 规范依据清单计价要严格按照行业规范和技术标准进行，以确保计价结果的准确性和可比性。

3. 施工现场实际情况在定额计算和计价汇总过程中，要充分考虑施工现场的实际情况，如工作条件、环境因素等，以使计价结果更具可操作性。

4. 变更管理若工程量清单发生变更，必须及时调整计价，并进行相应的变更管理，以确保计价结果与工程实际情况相符。

五、结论建筑工程工程量清单计价是建筑工程项目定价过程中的重要环节，它对工程成本和施工进度的控制具有重要作用。