2019年鼎峰东莞长安咸西村地块前期定位报告 2019-127页

项目名称：东莞市长安镇城市总体规划修编(2003-2020)项目委托：东莞市长安镇人民政府长安镇总体规划领导小组成员：组长：袁德和、梁荣业副组长：孙景森、陈卫江、刘仁根、李迅办公室主任：陈卫江（兼）办公室成员：范钟铭、黄林、周俊、麦锦彪、温兆鸣、蔡振强、蔡超华、张岳潮、莫东鸿等。

各村成立规划修编小组，成员由各村主要领导担任。

主编单位：中国城市规划设计研究院深圳分院院长：刘仁根教授级高级城市规划师副院长：朱荣远教授级高级城市规划师副院长：王明昌高级工程师总规划师：范钟铭教授级高级城市规划师（项目主管总工）项目负责人：黄林高级城市规划师分院副总规划师周俊城市规划师项目组成员：邱晓燕高级城市规划师葛永军城市规划师王泽坚高级城市规划师覃原高级工程师罗红波城市规划师田长远城市规划师王飞虎城市规划师梁峥高级工程师陆巍高级工程师陈郊工程师陈晚莲工程师协编单位：广东省城市发展研究中心建设部城市交通工程技术中心、中国城市规划设计研究院城市交通研究所长安镇规划所：麦锦彪、温兆鸣、蔡振强、蔡超华、张岳潮、莫东鸿目录第一章总则 (3)第二章城镇发展目标与策略 (5)第三章城镇性质与规模 (6)第四章镇域土地利用区划 (6)第一节城镇空间分区 (6)第二节不准建设区 (7)第五章城镇总体布局规划 (8)第六章综合交通规划 (9)第一节对外交通规划 (9)第二节道路交通规划 (10)第三节公共交通规划 (11)第七章公共设施用地规划 (13)第八章居住用地规划 (14)第九章工业与仓储用地规划 (15)第一节工业用地规划 (15)第二节仓储用地规划 (16)第十章绿地系统与景观规划 (16)第一节绿地系统规划 (16)第二节景观规划 (18)第十一章城镇更新改造规划 (19)第一节城镇建设空间政策分区 (19)第二节城镇更新改造规划 (21)第十二章市政设施规划 (22)第一节给水工程规划 (22)第二节排水工程规划 (22)第三节电力工程规划 (23)第四节电信工程规划 (24)第五节燃气工程规划 (25)第六节环境保护规划 (25)第七节环境卫生规划 (26)第十三章城镇防灾规划 (27)第一节城镇抗震与消防设施布局 (27)第二节城镇人防设施布局 (28)第三节城镇防洪工程规划 (28)第十四章近期建设规划 (28)第一节近期建设目标与规模 (28)第二节近期重点建设地区规划 (29)第三节近期土地供应计划 (30)第四节近期建设用地供应指引 (30)第五节重大设施项目与实施时序 (31)第十五章规划实施措施 (33)第十六章附则 (34)附录东莞市长安镇城市总体规划强制性内容 (34)附表1 长安镇现状与规划（2010、2020年）用地汇总表 (42)附表2 长安镇现状与规划（2010、2020年）用地平衡表 (42)附表3 规划高速公路及城镇主次干路一览表 (43)附表4 配建停车场指标 (44)图纸目录01 区位图02 建设用地现状图（2003年）03 城镇土地利用区划图04 空间结构示意图05 城镇建设空间政策分区图06 近期建设规划图（近期2003年－2005年）07 用地布局规划图（中期2010年）08 用地布局规划图（远期2020年）09 城镇中心区控制范围示意图10 道路交通系统规划图11 公共交通系统规划图12 公共设施及市政设施规划图13 居住用地规划图14 工业与仓储用地规划图15 生态及景观结构图16 绿地系统规划图17 环境保护及环境卫生规划图18 给水工程规划图（方案一）19 给水工程规划图（方案二）20 雨水工程规划图21 污水工程规划图22 电力工程规划图23 通信工程规划图24 燃气工程规划图25 城镇综合防灾减灾规划图26 远景用地布局示意图27 远景长安、虎门规划协调示意图第一章总则第1条本规划根据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、建设部《城市规划编制办法》（1995），以及东莞市长安镇实际情况制定。

东莞市人民政府关于下达东莞市2019年国民经济和社会发展计划的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2019.03.07•【字号】东府〔2019〕22号•【施行日期】2019.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文东莞市人民政府关于下达东莞市2019年国民经济和社会发展计划的通知东府〔2019〕22号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：东莞市2019年国民经济和社会发展计划已经市第十六届人民代表大会第五次会议审议批准，现下达给你们，请认真执行。

2019年是新中国成立70周年，也是决胜全面建成小康社会的关键之年，做好经济社会发展工作至关重要。

全市上下要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大、十九届二中、三中全会和中央经济工作会议精神，深入贯彻省委十二届六次全会和市委十四届八次全会的工作部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，以推动粤港澳大湾区建设为“纲”，着力扩大改革开放，发展实体经济，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，打好三大攻坚战，着力提高发展平衡性和协调性，大力实施城市品质提升、发展空间拓展、产业体系升级、基层基础强化、民生福祉增进、重点改革突破“六大工程”，坚决打赢“九大攻坚战”，着力提升“九大品质”，保持经济持续健康发展和社会稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝新中国成立70周年。

2019年我市国民经济和社会发展主要预期目标如下：地区生产总值增长7%；规模以上工业增加值增长6.8%；固定资产投资总额增长10%左右。

其中，重大建设项目投资增长20%，基础设施投资增长20%，工业投资增长9%；社会消费品零售总额增长8.5%；进出口总额增长3%；市一般公共预算收入增长6%；研发经费支出占生产总值比重2.65%；国家高新技术企业数量达6500家；高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重39.5%；每万人发明专利拥有量达32.4件；一般贸易占进出口比重52%；先进制造业增加值占规模以上工业增加值比重53%；实际利用外资增长3%，引进内资实际投资金额增长10%；高新技术产品出口占出口比重44%；产品质量合格率94%；节能减排等约束性指标完成省下达任务；空气质量达标天数310天以上；PM2.5年均浓度控制在35微克/立方米以下；城镇生活污水处理率达95%；新建截污次支管网1000公里；城乡居民人均可支配收入增长7.5%；居民消费价格指数控制在3.0%以内；城镇新增就业人数8万人；提供义务教育阶段随迁子女学位16万个；千人拥有职业（助理）医生数2.5人。

汉国置业东莞庄项目定位报告一、项目概况“东莞庄项目”位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，占地面积约106,000平方米，总建筑面积约300,000平方米，将建成30栋高层住宅楼。

并配有商业、幼儿园、小学等设施。

汉国置业东莞庄项目基本信息类型：普通住宅,高层洋房开发商：汉国置业（中国）有限公司投资商：香港建业发展（集团）有限公司二、项目界定（一）指标及限制条件1、项目指标：本项目地块性质为住宅，占地面积近11.5万平方米。

2、项目限制条件：（1）项目要求物业类型为住宅类型（2）项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出，要求根据法定图则确定其他指标（3）项目对资金流没有提出要求，我们按照利润最大化条件考虑，项目规划尽量考虑以售为主，特殊情况可考虑出租（二）地块解析1、区位：该地块位于天河东莞庄路，北面是华南理工大学继续教育学院，东面是华南理工大学北校区，总占地面积约106,000平方米，总建筑面积约300,000平方米，早在2005年被汉国置业收购，如今5年时间过去了，该地块仍然闲置未动工。

而2010年天河区已无土地挂牌出让，汉国置业10万平方米土地弥足珍贵，尤其紧靠华南理工大学，是名副其实的学位地。

2、资源：毗邻华南植物园，广州白云山风景名胜区，黄花岗七十二烈士陵园等旅游名胜地，树木葱茏，森林资源丰盛。

3、交通：交通便利，东莞庄路西向路口与天寿路，广园快速路，粤垦路相通，东向路口与能源路相连，能源路直走可到燕岭路，路口对面便是天河客运站。

且紧邻天河北，高校、科研院所，住宅小区云集，居住人口众多, 位置优越,未来潜力巨大。

4、人文：固定的高档富人居住区支持周边商业；整个区域体现安静、整洁、休闲的居住氛围。

（三）项目问题界定该项目存在了一些问题，除了地块价值没有提升以外，其项目价值项目也陷入同质化竞争。

与此同时，项目定位没有形成核心竞争力，项目昭示性不强，也是集中体现的问题，所以在形象拔高上会存在一些难度。

XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。

1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。

为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。

1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。

融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。

受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。

项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。

目录前言 01、项目实施背景 02、评价工作过程 03、关注的主要环境问题 (1)4、报告书主要结论 (1)1 总则 (2)1.1 编制依据 (2)1.2评价目的、评价工作原则和评价重点 (4)1.3 评价因子及评价标准 (6)1.4评价工作主要内容与指导思想 (8)1.5 环境影响要素识别与评价因子筛选 (8)1.6 评价工作等级 (12)1.7评价范围 (14)1.8相关规划及环境功能区划 (15)1.9 污染控制目标 (17)2 建设项目概况 (20)2.1 项目名称、地点及建设性质 (20)2.2 建设规模与主要建设内容 (20)2.3 总平面布置 (23)2.4 主要技术指标 (24)2.5 配套公用工程 (25)3 工程分析 (29)3.1 施工期污染源分析 (29)3.2 运行期污染源分析 (33)4 建设项目周围地区环境概况 (44)4.1 自然环境 (44)4.2 社会环境概况 (46)5环境质量现状调查与评价 (49)5.1 大气环境质量现状调查 (49)5.2 声环境质量现状监测 (50)6 建设期环境影响及减缓措施 (52)6.1项目建设污染特征 (52)6.2 建设期环境影响分析 (53)6.3 建设期污染防治对策与措施 (61)6.4 施工期环境监测与管理 (66)6.5 小结 (67)7 运行期环境影响评价 (68)7.1 环境空气影响评价 (68)7.2 水环境影响分析评价 (72)7.3 噪声环境影响评价 (76)7.4 固体废弃物影响分析评价 (81)7.5 日照障碍影响评价 (82)7.6 高层建筑环境影响分析 (84)7.7 景观影响分析评价 (85)7.8 生态环境影响分析评价 (86)7.9社会环境影响评价 (93)7.10 社会经济影响分析 (95)7.11 外部环境对小区环境影响分析 (96)7.12 运行期环境影响小结 (97)8 污染防治措施可行性评述与建议 (98)8.1 施工期污染防治措施 (98)8.2 运营期污染防治措施 (103)8.3 排污口规范化 (109)8.4 环保措施 (110)8.5 节能降耗、减排建议 (111)9 污染物排放总量控制与环境容量 (112)9.1 建设项目的污染物排放分析 (112)9.2 总量控制 (112)9.3 环境目标的可达性分析............................................................. 错误!未定义书签。

东莞市长安镇土地利用总体规划（年）调整完善方案长安镇人民政府年月日目录第一章总则错误!未指定书签。

一、规划调整完善背景和原因错误!未指定书签。

（一）国家宏观背景错误!未指定书签。

（二）广东省大力推进规划调整完善工作错误!未指定书签。

（三）长安镇经济社会发展的需要错误!未指定书签。

二、规划调整完善原则错误!未指定书签。

（一）坚持严守底线、保护资源错误!未指定书签。

（二）坚持合理配置、节约集约错误!未指定书签。

（三）坚持突出重点、城乡统筹错误!未指定书签。

（四）坚持多方衔接、标准先行错误!未指定书签。

三、规划调整完善的依据错误!未指定书签。

（一）法律法规错误!未指定书签。

（二）政策文件错误!未指定书签。

（三）技术规范错误!未指定书签。

（四）相关规划及其他错误!未指定书签。

四、规划调整完善的范围错误!未指定书签。

五、规划调整完善的期限错误!未指定书签。

第二章长安镇概况错误!未指定书签。

一、社会经济概况错误!未指定书签。

二、现行规划编制与实施情况错误!未指定书签。

（一）现行规划编制情况分析错误!未指定书签。

（二）现行规划实施情况分析错误!未指定书签。

第三章主要指标调整情况错误!未指定书签。

一、耕地保有量错误!未指定书签。

二、基本农田保护面积错误!未指定书签。

三、建设用地错误!未指定书签。

第四章建设用地布局调整情况错误!未指定书签。

第五章建设用地复垦区调整情况错误!未指定书签。

第七章与相关规划的协调错误!未指定书签。

一、与国民经济和社会发展规划的协调错误!未指定书签。

二、与城镇总体规划协调错误!未指定书签。

三、与环境规划相协调错误!未指定书签。

四、与交通、水利设施等相关规划的协调错误!未指定书签。

第八章规划调整完善对规划实施影响的评估报告错误!未指定书签。

一、农用地及其他土地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。

二、建设用地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。

第九章规划实施的保障措施错误!未指定书签。

东莞市选址规划评估操作指引
2020年3月，高埗镇完成了东莞市高埗镇2019-01地块规划选址评估及地块控制性详细规划图则草案。

在报市城市规划委员会审议前，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条有关规定，对规划选址评估草案进行公示，广泛征求公众意见。

现对相关事项公示如下：
一、规划情况
（一）规划位置：项目选址位于东莞市高埗镇低涌村三塘中路以南、莞潢路以西区域。

（二）用地性质：环境卫生设施用地（U4）
（三）用地面积：97106.29平方米
（四）规划设计要求：
1.用地内的生产管理及宿舍用房用地及建设规模需符合《城市污水工程项目建设标准》（建标〔2001〕77号）的相关规定。

（刚性控制）
2.地块的具体技术指标，应当符合国家、省、市相关规定和技术规范的要求，结合项目方案确定。

（刚性控制）
3.项目建设必须严格执行配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。

东莞水印长堤项目定位案例项目定位()一、项目定位根据上述对项目的分析及对市场走势上的分析,我们认为本项目所处位置地段及开发规模决定了在项目定位上不可一味求高档。

本项目总体定位应是争取周边区域的中产阶级中稍偏高档住宅社区,在第一期定位中鉴于别墅项目的特殊性,可以考虑转向针对周边水乡区域的富裕阶层为主,定位为中高档。

形象品质文化定位中高档。

我项目应树立”以高素质形象品质定位区别于中档质素楼盘,以无竞争态势进入市场、以性价比吸引市场”的思想,以现代美式别墅,加勒比海园林风情,以游艇会的经营进行战略性地公关传播和客户推广,以此带动整个别墅区的后期销售以及相关主题别墅的连续开发,同时增加边际收益。

定位中高档次的主题别墅,水星游艇会的自由、休闲、高尚、浪漫风格,通过项目的独特唯一性卖点进入市场。

二、品质定位本项目品质定位上应突出异质性、独一性、个性化为主,以各种区别于其他楼宇的地方做为主卖点,在市场突破上,给人一种全新的冲击。

打造水岸文化及游艇文化主题,展示个性,回归自然的品质要求。

三、命名定位(一)为什么要改名?1、通过命名重塑项目形象,重建片区印象;2、重塑形象已具备基础条件;3、原命名过于平实、普遍,市场推广方面的利用点有限,内涵不够深刻,外延有限;4、原命名与我项目的联系不够紧密,无法概括项目特征;5、命名与VI作用的互补,命名不能纯粹定位在记忆层面,而应将其延伸到项目推广的各个步骤;(二)重定位重命名:“水印长堤”(三)理由:1.不落俗套、清新,跳出目前东莞常规性的花园命名方式;2.命名中的指向性前,直接道出项目的主要市场攻击点:水、江、长堤、永恒、浪漫、高尚等;3.”水”:我们为什么要做水:从现在房地产市场来看,水景概念、江景、海景等关于水的楼盘越来越多,成为未来住宅建设的潮流及趋势,::尤其在南方地区,人们对水的那种热恋情绪,为我项目提供了好的土壤;而水的文化内涵深远,更为我项目的推广提供了更多更广阔的素材;4.”印”:既永恒之意,将美好的生活与灿烂的生命在此定格。