关于“小产权房”问题理解与建议

个人买小产权房注意事项和手续流程一、什么是小产权房小产权房是指在法律法规允许范围内，由农村土地上的农民集体经济组织或个人与其他单位共同投资建设的商品住房，属于农民个人所有。

由于其土地产权归属不明确，小产权房在房产市场中存在一定的法律风险。

二、购买小产权房的注意事项购买小产权房需要注意以下事项：1.合法性确定房屋的合法性非常重要。

了解房屋的土地性质、用途和产权是否合法，可以通过查看相关证件和咨询开发商、政府部门等途径来了解。

2.产权证明核实房屋的产权证明。

小产权房有可能存在产权证明不完备或不明确的情况，购买前需调查其产权来源和合法性。

3.房屋质量检查房屋的质量。

购买小产权房前，应仔细查看房屋的建筑结构、装修质量等情况，确保房屋符合标准。

4.法律风险了解相关法律法规。

小产权房在一些地区存在法律风险，购买前应了解相关规定，避免因法律问题引发纠纷。

5.房屋权益保障购买小产权房需要考虑自身的权益保障。

购买前应了解相关的法律保护措施和权益保障机制，并与开发商签订合同保障自己的权益。

三、购买小产权房的手续流程购买小产权房需要办理一系列手续，以下是购买小产权房的一般手续流程：1.选择房屋根据需要选择合适的小产权房，并与开发商协商购买事宜。

2.签订购房合同双方达成一致后，签订购房合同。

购房合同应明确双方权益、交付时间、付款方式等。

3.交付首付款按照购房合同的规定，向开发商交付首付款，一般为房屋总价的一定比例。

4.办理贷款如果需要贷款购房，可以选择向银行申请贷款。

提交相关证明材料，并按银行要求办理贷款手续。

5.办理过户手续购买小产权房后，需要办理过户手续将房屋产权过户到购房人名下。

需准备相关证明材料，按照当地政府规定的流程办理。

6.缴纳税费购买房屋需要缴纳相关税费，根据当地政策规定，准备相关税费材料，并按照规定的程序缴纳。

7.办理房屋登记购房人需将房屋登记在自己名下。

准备相关证明材料，到当地不动产登记中心办理房屋登记手续。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点之一。

小产权房作为一种特殊的住房形式，在中国城市中占有相当大的比重。

然而，由于小产权房在法律地位、产权归属、市场交易等方面存在诸多问题，其引发了社会各界的广泛关注和讨论。

本文旨在通过对小产权房问题的深入研究，提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。

二、小产权房的现状及问题小产权房是指在集体土地上建设的、未经国家批准的住房。

其现状及问题主要表现在以下几个方面：1. 法律地位不明确小产权房在法律上存在较大的争议，其法律地位不明确。

一方面，小产权房的产权归属往往与集体土地的使用权紧密相关，导致其产权归属存在争议；另一方面，小产权房在市场交易中往往存在违法违规行为，如未办理相关手续、违规转让等。

2. 安全隐患严重由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管，其建筑质量、消防安全等方面存在较大的隐患。

一些小产权房甚至存在违法改建、加层等现象，给居民的生命财产安全带来严重威胁。

3. 市场秩序混乱小产权房在市场交易中往往存在价格不透明、信息不对称等问题，导致市场秩序混乱。

一些不法开发商和中介机构利用小产权房的特殊性质进行欺诈行为，损害了消费者的权益。

三、小产权房问题的成因分析小产权房问题的成因是多方面的，主要包括以下几个方面：1. 土地政策不健全土地政策是小产权房问题的根本原因之一。

由于土地供应不足、土地价格高涨等原因，一些开发商和居民选择在集体土地上建设小产权房，以规避高昂的房价。

2. 监管不力监管不力也是小产权房问题的重要原因之一。

一些地方政府对小产权房的建设和交易缺乏有效的监管，导致市场秩序混乱、安全隐患严重等问题。

3. 社会需求驱动小产权房问题的产生也与社会的需求驱动有关。

随着城市化进程的加快，住房需求不断增加，而高昂的房价使得一部分人无法承受，从而选择购买小产权房。

四、对策与建议针对小产权房问题，本文提出以下对策与建议：1. 完善土地政策政府应加强土地供应，完善土地政策，增加土地的有效供给，缓解土地供需矛盾。

从民法角度浅析小产权房的看法及对小产权房改革的看法十八届三中全会之后，农村集体土地即将可能上市流转的大背景下，小产权房作为一种不合法的事物存在并大有蔓延盛行的趋势的情况下，对于小产权房的改革是大势所趋，也是迫在眉睫必须要解决的问题了。

下面我将从民法角度就小产权房谈谈我自己的一点看法。

一、对小产权房的认识小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房一般分为三类：第一、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

对于第三类，我觉得由于其数量较少，涉及军方，从民法角度去考虑既没有必要，也没有可操作性。

所以，我们讨论的小产权房的改革主要应该集中于前两类。

二、小产权房合法性问题分析我国现行政策和法律都不承认小产权房的合法性。

这主要是基于土地管理法、物权法、合同法的相关规定。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

而从物权法的角度来看,房屋是不动产，不动产受《物权法》调整，根据物权公示原则，《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，即房屋产权必须登记，未经登记的不产生法律效力。

深圳买小产权房注意事项
以下是 7 条关于深圳买小产权房注意事项：
1. 哎呀，买小产权房可得看清楚房子的产权情况呀！比如说，你知道这房子到底是怎么来的吗？就像买东西咱得知道来源正不正一样。

可别迷迷糊糊就掏钱啦！
例子：我朋友小李，当时就没搞清楚，结果买了之后才发现有纠纷，那不就傻眼啦！
2. 嘿，你得关注房子的地理位置呀！这可太重要啦。

难道你想住在一个交通不便、啥啥都没有的旮旯里？
例子：想想看，如果周围没超市、没公交，那得多不方便呀，小王就吃过这亏呢！
3. 注意啦注意啦，房子的质量可不能忽视哟！万一到处漏水漏电，那还能住人吗？这可不是开玩笑的呀！
例子：之前听说有个房子，质量差得要命，这不是给自己找麻烦嘛。

4. 别忘了了解周围的邻居情况呀！要是整天吵吵闹闹，或者有啥不太好的人，那日子还能过得舒坦吗？
例子：邻居老张就因为旁边住了个不讲理的，整天闹心呢。

5. 买小产权房，价格也得好好衡量呀！别花了冤枉钱哟！难道你甘心当那个冤大头？
例子：有的房子价格虚高，咱得精点，别被坑啦，就像小刘那次差点就上当了。

6. 一定要搞清楚相关的手续和流程呀！这可不能马虎，不然以后出问题咋办？
例子：同事小张就是没整明白，后面办手续的时候好多麻烦呢。

7. 还有啊，要想好自己的需求到底是什么！可别稀里糊涂就买了，到时候后悔都来不及啦！
例子：比如你要是想要安静，那就得找个环境好的地方，不能乱选呀。

我的观点结论就是，买深圳小产权房可得慎重，把这些方面都考虑清楚了，才能避免出问题，让自己住得安心、放心呀！。

小产权房屋买卖注意事项随着城市的发展，小产权房屋在人们的生活中变得越来越常见。

因其较为便宜的价格和较为灵活的交易方式，吸引了很多购房者的关注。

然而，小产权房屋的买卖也存在一些需要注意的事项。

一、了解小产权房屋的概念小产权房屋是指不在国家法定产权时间内的房屋，一般分为两种情况：一是因为违法建设而产生的房屋，二是因为历史原因所产生的房屋。

由于没有国家法定的产权，小产权房屋的买卖存在一定风险。

二、寻找有信誉的经纪人或中介公司在购买小产权房屋时，应尽量在有信誉的经纪人或中介公司处购买。

由于小产权房屋的产权性质不确定，存在被重复出售、虚假房产证等问题，因此找到一家信誉良好的经纪人或中介公司，可以有效地保险自己的合法权益。

三、查看产权证和房屋的相关手续在购买小产权房屋时，一定要查看产权证和房屋的相关手续。

产权证是房屋所有权的重要证明，购买者可以凭借产权证来确认房屋的真实性质。

此外，还需要查看房屋的相关手续，确保房屋符合建筑规范和安全标准。

四、注意小产权房屋的使用权在购买小产权房屋时，要注意小产权房屋的使用权。

小产权房屋的产权不确定，使用权也就无法保证。

因此，在购买小产权房屋时，需要仔细查看合同条款，确保能够合法使用房屋。

五、了解小产权房屋的评估价值在购买小产权房屋时，可以通过一些评估机构了解房屋的评估价值，从而判断房屋的真实价值。

由于小产权房屋的交易价值较低，一些不法经纪人或中介公司会将房屋的价值抬高，从而获得更高的利润。

了解房屋的评估价值可以避免受骗。

六、合同的签订在购买小产权房屋时，需要签订买卖合同。

合同一定要详细、清晰地说明双方的权利义务，避免发生纠纷。

对于一些模糊不清的条款，双方一定要协商明确。

七、了解小产权房屋的转移过程在购买小产权房屋时，需要了解小产权房屋的转移过程。

小产权房屋的转移与普通房屋不同，需要通过一定的法律程序来转移房产权。

买卖双方需要遵守相应的法律规定，以确保房屋的合法转移。

小产权房屋的买卖存在一定的风险，需要购买者认真了解相关的法律规定和交易流程，并从中选出可信的经纪人或中介公司。

买小产权房的10大忠告嘿，咱来说说买小产权房的十大忠告哈。

第一条，可别光图便宜。

我有个朋友，当初就是看着小产权房便宜，脑袋一热就买了。

结果后来麻烦不断。

这小产权房价格是低，可风险也大呀。

第二条，一定要弄清楚房子的产权情况。

有一回我听说有人买了小产权房，结果后来发现根本不是自己想象的那样，产权混乱得很。

咱可不能稀里糊涂就买了。

第三条，考虑清楚以后转手的问题。

小产权房转手可没那么容易，不像正规的房子。

我认识一个人，想把小产权房卖掉，结果折腾了好久都没卖出去。

第四条，看看周边环境咋样。

别光盯着房子，周边要是乱七八糟的，住着也不舒服。

我有次去看一个小产权房，周边环境那叫一个差，垃圾到处都是。

第五条，注意房子的质量。

小产权房很多质量都没保障。

我听说有个房子，住了没多久就出现各种问题，漏水啊，裂缝啊啥的。

第六条，了解清楚物业管理情况。

要是没有好的物业管理，以后麻烦可多了。

有个小产权房小区，根本没人管，治安也不好。

第七条，别被卖家的花言巧语骗了。

有些卖家为了把房子卖出去，啥话都敢说。

咱得有自己的判断，不能听风就是雨。

第八条，考虑交通是否便利。

要是交通不方便，以后上班、出行都麻烦。

我有个朋友买的小产权房，离地铁站老远了，每天上班都得折腾好久。

第九条，看看配套设施齐不齐全。

没有超市、医院啥的，生活可不方便了。

有个小产权房小区，周边啥都没有，买个菜都得跑老远。

第十条，做好心理准备，可能会有风险。

买小产权房就是一场赌博，咱得清楚可能面临的后果。

不能只想着好处，不想坏处。

总之啊，买小产权房可得慎重，别到时候后悔都来不及。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点。

小产权房作为一种特殊的住房形式，因其价格低廉而备受关注。

然而，小产权房在发展过程中也暴露出了一系列问题，如产权不明确、质量安全等问题，给社会带来了诸多负面影响。

因此，本文旨在研究小产权房存在的问题及其对策，以期为解决住房问题提供有益的参考。

二、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，其产权归属较为复杂。

一般情况下，小产权房的产权归属于农村集体经济组织或农民合作社等组织，而非个人。

由于小产权房的价格相对较低，吸引了大量城市居民购买。

然而，由于政策法规的限制和产权不明确等问题，小产权房在发展过程中存在诸多问题。

三、小产权房存在的问题（一）产权不明确小产权房的产权归属较为复杂，往往存在多个产权主体，导致产权不明确。

这给房屋的转让、继承等带来了诸多困难，也容易引发纠纷。

（二）质量安全问题由于小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。

一些小产权房存在建筑质量不合格、消防设施不完备等问题，给居住者的生命财产安全带来威胁。

（三）违法建设问题部分小产权房存在违法建设问题，如未经过规划、环保等部门的审批即进行建设，给城市规划和环境带来了负面影响。

四、对策研究（一）明确产权归属为了解决小产权房的产权问题，应明确产权归属，建立完善的产权登记制度。

政府应加强对农村集体土地的管理，明确土地的使用权和收益权，为小产权房的合法化提供法律支持。

（二）加强质量监管政府应加强对小产权房的质量监管，建立完善的建筑质量和安全监管体系。

对小产权房的建设过程进行严格把关，确保建筑质量合格、消防设施完备。

（三）规范建设行为政府应加强对小产权房的规划、环保等审批管理，规范建设行为。

对违法建设的小产权房进行严肃处理，维护城市规划和环境。

（四）推动多元化住房供应体系为了缓解住房问题，政府应推动多元化住房供应体系的建设。

除了小产权房外，还应发展公共租赁住房、共有产权房等多元化的住房供应形式，满足不同层次、不同需求的住房需求。

关于“小产权”房的问题国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

的确，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。

而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。

在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。

对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。

而对于农民来说，出售或出租小产权房，可以获得比种植更高的收入。

一定程度上，小产权房的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。

公共政策的目的，是满足民众的需求；有效的公共政策，则应该是有助于政策目的的实现。

就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措，可怎么就违法了呢？这真是一个诡异的问题。

中国未来要解决的最大难题，是8亿农民的致富问题。

守着一亩三分的薄地，农民是不可能致富的。

然而当今社会发生的巨大变迁之下，农民致富手段日益趋向多元化。

现在已经很少有农民只以种地为生。

自主创业是一条不错的道路。

如果能引导农民工去自主创业，就既可以减少劳动力市场上的农民工供给、从而提高其工资水平；又可以拓宽农民工的生存渠道，而创业成功的农民企业家还可以创造更多的就业岗位。

正是基于这一点，鼓励自主创业是目前的一项重要政策。

可是，农民的创业资本从哪里来呢？从金融途径获得资金对农民来说非常的困难，那么只剩下让农民利用自己的资源来自主融资这一个办法了。

农民的资源有许多，其中土地和房产仅仅是其中固定资源的一种，而更多的是人际资源，社会资源，当今农民致富主要依靠的就是这种资源。

可目前土地的流转仍未真正放开，现在又不允许城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，这就导致农民这点可怜的资源事实上不能发挥任何经济的作用。