豪宅社区规划设计最新理念
豪宅社区规划设计最新理念要点
1.打造主题社区、有生命力的社区 2.四维设计的社区，设计前抒写剧本和情节，以创造高品质
的邻里生活交流平台 ，而不是“睡城” 3.行人的社区,为人类的尺度而设计的社区 4. “空间渗透”理念，减少呆板单一化的空间 5.合理多样化的社区, 突显手工打造的尊属性、独特性 6.铭记为未来而设计，设计永久的社区
间 8. “大”不代表豪华，应该细致考虑到每个空间的变化和感受
绿地豪宅设计策略建议 —— 建筑单体设计
9. 豪宅户型需要清晰的空间等级分区及流线 10.都市化的夜景设计 11.通过对户型的设计，最大限度享用景观及视线 12.高度感和视野感是高层豪宅别墅化区别于普通别墅的重要
特征之一 13.公寓别墅化，城市离繁华不远，又兼具别墅的功能及感受
要按规范真正做地下室或半地 下室;
中
首层私家花园
公共花园的一部分封闭给首层业主 用
与物权法的规定不一致，有客户投诉风险
物业管理
低
设计时平衡好公共花园和私家 花园的面积比例.
高
顶层阁楼
利用坡屋顶斜面空间，增加层高， 可改造成两层住宅
1.高于4500的层高要计算两层面积,2.加夹 层后的房间功能设计.
设计/物管
●附加值总价：
销售: 销售总价=原始总价+附加值总价 高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高.
●附加值要以客户实际使用为前提：
要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用
●附加值“花小钱，办大事”：
附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变 附加值设计充分利用原由结构要素
五星级卧室
卧室是人们休息和睡眠的空间，但功能需趋于多样化。结合书房、阅报、健身 等功能。
