商业街规划设计方案

商业街策划方案篇一：商业街策划方案前言广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。

一、二期工程全部竣工后，商业建造面积将达2 万平方米，拥有大小店面房120 个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。

目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。

据调查，一期商街的65 家店铺中，目前出租率仅为52.3％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7 家正在寻求转租、退租或者改行。

这种状况，不仅对一期店铺的招租、出租产生了不利妨碍，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。

因此，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。

鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将要紧对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

一、背景分析一期商街位于濠河之畔，处于都市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。

如此具有钻石级市口的商业街，当前缘何一时难热在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便寻准病灶对症下药。

据考察和分析，一期商业步行街要紧存在先天与后天两方面缘故。

(一)、商街设计先天不足1、大广场难搞大活动。

步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众眼球、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。

由于当初仅从景观角度设计广场的旱式喷泉、简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，现在的广场非常难发挥聚拢人流、吸纳大型活动的功能。

广场热不起来，商街自然冷落。

2、假山成为了绊足石。

步行街南入口处的假山景观，既无欣赏价值，又横亘在道路中央，事实上成为了妨碍游人进入内街的绊足石。

此外，南入口的台阶亦与商街道路平整要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。

3、内外街连接通道商用功能缺失。

街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。

商业街项目策划设计方案一、市场分析河池学院在近年来发展巨大，东区由之前的附属校区，现在变成主校区。

特别是逸夫楼、图书馆、新1栋教学楼的竣工。

我院共有教职工___人全日制在校生___人。

虽然分布在三个校区，但是一半以上的同学住在东校区，几乎全部教职工和学生都要到东区上课。

由此可见在河池学院东校区承包超市是非常值得投资的。

二、目标客户分析我们主要的目标客户是大学生，下面我们分析一下大学生的消费特点:由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。

一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。

消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。

特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。

为了调查清楚大学生的消费情况，我决定在身边的同学中进行一次消费的调研，对大家的消费进行___和分析。

从调查结果发现，月费用___元以上的人占___%，月费用700--___元的人，占___%左右，500--___元的人占___%，月费用___元以下的人，占___%左右。

在这些学生之中，超过___%的学生拥有电脑、约___%的大学生拥有手机，因此网络与通信费用支出较以往在大学生的消费支出中占据了相当大的份额。

当代大学生主要有以下几支出:伙食费，买服饰，上网费，手机费，恋爱等。

他们比重是:1.伙食费2买衣服3恋爱、交际等3上网费、手机费等。

由于上课时间早，很多同学来不及吃早餐。

特别是从西区、北区赶去东校区上课的。

路上排队买东西的人也多。

很多同学都饿肚子。

经过一个学期发现，由于东区没有商店，许多同学课间的时候跑去门口去买。

很多同学会由于地点远，懒得动等因素而没有去。

经过一些随即访问，很多同学希望课间的时候在校园购买零食。

如:夏天买水冰茶、等。

冬天买热腾腾玉米、奶茶等。

三、竞争者分析河池学院北门1(也就是我们常说的后门)到也就是白龙公园前面三角区，一直到北门(东校大区)开了各式各样的店面。

商业街筹备策划书3篇篇一商业街筹备策划书一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，商业街已经成为城市商业的重要组成部分。

为了满足市场需求，提高商业街的竞争力，我们计划筹备一个全新的商业街。

本策划书将详细介绍商业街的筹备过程，包括市场分析、商业定位、招商策略、运营管理等方面。

二、市场分析1. 目标市场：商业街的目标市场主要包括周边居民、上班族、学生等消费群体。

2. 竞争对手：分析周边已有的商业街和商业项目，了解竞争对手的优势和劣势，为商业街的定位提供参考。

3. 市场潜力：通过对目标市场和竞争对手的分析，评估商业街的市场潜力和发展前景。

三、商业定位1. 商业主题：确定商业街的主题，如时尚潮流、美食天地、文化艺术等，以吸引特定的消费群体。

2. 商业布局：根据商业街的地理位置和周边环境，合理规划商业布局，如楼层分布、店铺类型等。

3. 品牌定位：选择适合商业街主题和商业布局的品牌，提高商业街的整体形象和竞争力。

四、招商策略1. 招商渠道：通过多种渠道进行招商，如网络招商、媒体招商、招商会等，扩大招商范围。

2. 招商政策：制定具有吸引力的招商政策，如租金优惠、装修补贴、免租期等，吸引优质商家入驻。

3. 商家筛选：对意向商家进行筛选，选择符合商业街定位和品牌形象的商家，确保商业街的整体品质。

五、运营管理1. 物业管理：建立专业的物业管理团队，负责商业街的日常运营管理，包括保洁、安保、设施维护等。

2. 营销推广：制定营销推广策略，通过多种渠道进行宣传推广，提高商业街的知名度和美誉度。

3. 客户服务：建立完善的客户服务体系，为商家和消费者提供优质的服务，增强客户满意度和忠诚度。

六、财务预算1. 筹备阶段：包括市场调研、商业定位、招商策略等方面的费用，预计需要[X]万元。

2. 建设阶段：包括商铺装修、设备采购、人员培训等方面的费用，预计需要[X]万元。

3. 运营阶段：包括物业管理、营销推广、客户服务等方面的费用，预计需要[X]万元。

商业街区规划设计方案一、规划背景规划地区地处淮安城市商业中心区东北部，南临城市东西向轴线淮海东路，西临城市南北向轴线淮海北路，东临城市次干道银川路，北临交通路及市体育健身广场。

规划用地总面积9.3公顷（不含保留现状部分）。

该地区交通条件优越，商业金融地位十分突出，是全市最重要的黄金地段。

为促进淮安社会经济的健康快速发展，加快城市化和现代化城市进程，加快中心城市建设步伐，改善人居环境，提高城市品位，树立良好城市形象，淮安市委、市政府决定启动淮安市商业中心区的规划建设，先对其东北片区进行城市意向设计方案竞选。

二、规划依据1、淮安市城市总体规划（2001－2020年）。

2、淮安市“十五”计划及2003年淮安市中心城市建设目标。

3、淮安市中心商业区东北片区概念规划设计任务书。

4、建设部《城市规划编制办法》。

三、规划区现状分析与定位策划1、现状概括与分析（1）用地现状与构成地块现状有商业设施、宾馆、办公、小学、新建小区以及旧住宅楼。

沿淮海东路从西向东依次为淮海宾馆，新亚商城（建设中），水利局勘察设计院宿舍，时代超市。

沿淮海北路从南向北依次为淮海宾馆，淮海永红商厦，新华书店（已设计待改建），东港大酒店，市公交公司，路灯管理处、万国物业，工商银行。

沿银川路向北到交通路依次为时代超市，时代花园小区，零散住宅的（底层沿街为小店面），清河小学。

地块内部多为住宅，多为低层（2-3层），也有少量多层（5-7层）。

沿师专路两侧为店面。

（2）建筑质量与风貌淮海宾馆主楼为八十年代常见造型的15层大厦，略显陈旧，地处城市中心最重要的交通节点，难以体现时代感，达不到标志性建筑的要求。

沿淮海东路：新亚商城在改建中，体量庞大。

可以由过街天桥直接进入。

水利局勘察设计院宿舍外观较陈旧。

时代超市新完成立面改造，用色鲜艳、明快。

沿淮海北路：淮海永红商厦外观较陈旧，建筑质量一般；体量上类似于淮海大厦的裙房。

新华书店已经过建筑设计，待重新开发为书城，功能不变；附带宾馆住宿。

商业街规划方案设计引言概述：商业街规划方案设计是为了营造一个繁荣发展，吸引人流、促进经济增长的商业区域。

该方案旨在通过对商业街区的规划布局、功能分区、建筑设计、交通流量等方面的综合考虑，为商业街的发展提供战略指导和实施方向。

正文内容：1. 商业街规划区域界定1.1 定位商业街规划区域：明确商业街的范围和位置，考虑城市的特点和发展方向，确定商业街的规划区域。

1.2 商业街功能定位：根据市场需求和城市特色，确定商业街的功能定位，如购物中心、餐饮区、娱乐区等。

2. 商业街空间布局2.1 商业街道路交通规划：考虑商业街的交通便利性，规划道路的宽度、车道数量、停车位等。

2.2 商业街公共空间设计：规划商业街的公共广场、花坛、人行道等公共空间，提供休憩和交流的场所。

2.3 商业街建筑高度和密度规划：根据商业街的定位和场地条件，确定商业街的建筑高度和密度，保持视觉上的连续性和和谐性。

3. 商业街功能分区规划3.1 商业街主要功能区域划分：根据商业街的定位和需求，划分主要功能区域，如购物区、餐饮区、娱乐区等。

3.2 各功能区域的布局和规模：根据市场需求和商业街的特点，合理布局各功能区域的位置和规模，使其相互配合、有机衔接。

4. 商业街建筑设计4.1 商业街建筑外观设计：在商业街的建筑设计上，注重建筑外观的美观性和商业吸引力，使商业街成为城市的地标建筑。

4.2 商业街建筑内部布局：合理规划商业街的建筑内部布局，使商业街内的商铺、走廊、楼梯等功能区域互相配合、畅通无阻。

4.3 商业街建筑照明设计：商业街建筑的照明设计对于创造良好的营商环境和夜间吸引力至关重要，设计合适的照明方案。

5. 商业街交通流量规划5.1 商业街交通流量调查：通过交通调查，确定商业街的交通流量，包括车辆和行人的流量。

5.2 商业街交通组织设计：根据交通调查的结果，合理组织商业街的交通流量，包括设置交通信号灯、行人过街设施、停车位等。

小点详细阐述：1) 商业街的气候特点：根据商业街所在地的气候特点，设计合适的建筑外观和室内环境，以提供舒适的购物体验。

城市商业街规划与建设方案设计概述：城市商业街是城市中心区域的重要组成部分，是商业活动的集聚地和城市形象的展示窗口。

良好的商业街规划与建设方案设计能够提升城市的经济发展和居民的生活品质。

本文将探讨城市商业街规划与建设方案设计的重要性、原则和具体实施步骤，以期为城市商业街的发展提供参考。

一、城市商业街规划的重要性城市商业街作为城市的重要组成部分，对于城市的经济发展和社会形象具有重要的影响。

良好的商业街规划能够提高城市的商业活力，吸引更多的商家和消费者，促进经济的繁荣。

同时，商业街的规划还能够提升城市的形象和品质，为居民提供更好的生活环境。

二、城市商业街规划的原则1. 人性化原则：商业街规划应以人为本，满足人们的需求和期望。

要考虑到不同人群的需求，提供多样化的商业服务和便利设施，创造舒适的购物环境。

2. 区域整合原则：商业街规划要与周边区域相协调，形成有机的整体。

要考虑到商业街与周边建筑、道路、公共设施等的关系，实现有序的空间布局和交通组织。

3. 历史文化原则：商业街规划应充分考虑城市的历史文化和地域特色，保留和弘扬传统建筑和文化元素，提升城市的文化底蕴和吸引力。

4. 可持续发展原则：商业街规划要注重生态环境和资源的保护，推动可持续发展。

要采用节能环保的建筑设计和运营模式，提倡绿色出行和循环经济。

三、城市商业街规划与建设方案设计的步骤1. 调研与分析：首先进行调研和分析，了解商业街的现状和潜力。

要考虑到商业街的地理位置、交通条件、人口分布、消费水平等因素，分析商业街的发展前景和竞争优势。

2. 目标确定：根据调研和分析的结果，确定商业街规划的目标和定位。

要明确商业街的发展方向、功能定位和品牌形象，为后续的规划和设计提供指导。

3. 空间布局：根据商业街的规模和功能需求，进行空间布局的设计。

要考虑到商业街的主次干道、广场和公共空间的设置，合理安排商业、办公、休闲等不同功能区域的位置和面积。

4. 建筑设计：商业街的建筑设计是整个规划的重要组成部分。

商业街规划设计方案
商业街规划设计方案一般包括以下几个方面：
1. 地理位置选择：选择地理位置时要考虑交通便利性、人口密度和消费能力等因素。

商业街最好位于城市中心或交通枢纽附近。

2. 建筑风格设计：商业街的建筑风格应与周边环境相协调，既能与现有建筑融为一体，又能体现商业街的特色。

3. 商业用地规划：商业用地应合理规划，根据不同行业和业态进行划分，包括商铺、
办公楼、餐饮、娱乐等区域。

同时，还需要考虑停车场和物流配送等设施的规划。

4. 步行街规划：商业街通常设有步行街或者人行道，以方便行人购物和闲逛。

步行街
要宽敞明亮，并考虑到停车方便以及非机动车通行。

5. 绿化设计：商业街的绿化设计非常重要，可以通过种植花草树木、设置景观等方式，提升商业街的环境质量和市民活动的舒适度。

6. 设施设备规划：商业街还需要完善的设施设备，包括供电、供水、排水、通信、消
防等基础设施，以及商业街内的公共厕所、垃圾桶等公共设施。

7. 安全管理：商业街的安全是很重要的，需要设置安全监控设备、疏散通道和灭火设施，同时还需要进行安全演练和应急预案的制定。

8. 商业配套设施规划：商业街应考虑配套设施的规划，如商业街周边的公园、商场、
学校、医院等，以及商业街内的广告牌、指示牌等。

总之，商业街规划设计方案要考虑到交通、环境、人流、设备等多方面因素，以提供一个便利、舒适、安全的商业环境。

商业街商业策划商业街商业策划精选4篇（一）商业街商业策划是对一个商业街进行全面规划和设计，以吸引顾客、促进销售和提升商业活力。

以下是商业街商业策划的一些步骤和考虑因素：1. 了解目标市场：确定商业街所面向的目标市场，包括消费者的年龄、性别、收入水平和消费习惯等，以便量身定制商业策划。

2. 进行市场调研：通过市场调研了解目标市场的需求和偏好，评估竞争对手的优势和劣势，并根据所得结果确定商业街的定位和特色。

3. 规划商业街布局：考虑商业街的大小和形状，确定商铺的数量和大小，并合理规划道路、步行街、公共空间和停车设施等。

4. 吸引商户入驻：招募符合商业街定位的商户，考虑各种商业街租金、设施和广告宣传等优惠政策，以及提供的支持和帮助，以吸引商户入驻。

5. 商业街品牌塑造：打造商业街的品牌形象，包括商业街的名称、标志和口号等，以便消费者有一个可识别和记忆的印象。

6. 推广和宣传：制定推广和宣传策略，包括在社交媒体上进行宣传、组织活动和举办特别促销活动等，以吸引潜在顾客和提高知名度。

7. 定期活动和维护：定期组织商业街活动，如节日庆典和特殊主题活动等，吸引更多顾客到商业街购物和消费。

另外，定期维护商业街的设施和环境，保持整洁和安全。

8. 长期发展：定期评估商业街的运营状况，并针对性地制定长期发展计划，如扩大商业街规模、引进更多的知名品牌等，以保持商业街的竞争力和吸引力。

以上是商业街商业策划的一些重要步骤和考虑因素，希望对您有所帮助。

商业街商业策划精选4篇（二）商业街是一个集商业、休闲、娱乐等多种功能于一体的综合性商业区域，是城市发展的重要组成部分。

商业街的发展需要进行有效的商业策划，以下是商业街商业策划书的一些建议：1. 定位与目标：商业街的成功离不开准确的定位和明确的目标。

商业策划书中要明确商业街所定位的消费人群和市场需求，并制定适应目标消费群体的发展策略。

2. 商业街规划：商业街的规划需要考虑各种商业业态的布局和合理组合，如购物中心、餐饮街、娱乐场所等。

商业街规划设计方案范例引言概述:商业街的规划设计是城市发展的重要环节，涉及到商业发展、城市形象提升以及经济效益的增加。

本文旨在提供一个商业街规划设计方案的范例，以指导规划师和决策者制定符合市场需求和城市发展的商业街规划设计方案。

正文内容:一、市场调研与需求分析1.调查当地市场，包括消费者群体的喜好、购买力以及商业竞争情况。

2.分析已有商业街的定位和特色，寻找市场空白点。

3.定义目标消费者群体和他们的消费行为。

二、商业街定位与规划1.确定商业街的整体定位，如主题、特色、风格等。

2.细分商业街内不同区域的功能定位，如商业、文化、餐饮等。

3.制定商业街的规划布局，包括道路、建筑、绿化等要素。

三、商业街空间设计1.设计商业街的整体形象，包括街道宽度、人行道、景观等。

2.打造商业街的视觉引导，如标识系统、指示牌等。

3.考虑交通流量和人流量，设计交通组织方案和人流分布。

四、商业街建筑设计1.商业街建筑的立面设计，考虑与整体风格的契合以及突出特色。

2.设计商业街建筑的功能分布和层次安排，达到最佳商业利用效果。

3.考虑建筑的停车设施和便利设施，如地下停车场、无障碍设施等。

五、商业街管理与推广1.制定商业街管理机制，包括商户管理、环境维护、卫生清洁等。

2.制定商业街品牌推广策略，包括宣传推广、活动组织等。

3.建立商业街与周边社区的合作机制，促进互动与共赢。

总结:商业街规划设计方案的制定需要综合考虑市场需求、空间设计、建筑设计以及管理与推广等因素。

通过市场调研、定位与规划、空间设计、建筑设计以及管理与推广等五个方面的详细阐述，本文提供了一个商业街规划设计方案的范例，以帮助规划师和决策者制定符合市场需求和城市发展的商业街规划设计方案。

商业街规划设计方案商业街是城市发展的重要组成部分，是人们日常生活中购物、娱乐、交流的场所。

商业街规划设计不仅要满足人们的需求，还要考虑城市的发展方向和人们对城市的期望。

一、商业街定位商业街的定位是非常重要的，它决定了商业街的风格和规模。

商业街的定位应该根据城市的特点和市场需求来制定。

例如，商贸中心城市可以打造高端商务中心，文化城市可以打造文化主题街区，旅游城市可以打造景区周边的特色商业街等等。

商业街的定位应该紧密结合城市规划和市场需求，让商业街成为城市的亮点和特色。

二、商业街规划设计思路商业街规划设计应该贯彻以人为本的思想，注重与人的互动、交流和体验。

商业街规划设计也应该充分考虑城市的宜居性和环保性，让商业街成为城市的绿色、智慧、文化和创新的代表。

1. 商业街的功能区分商业街的功能区分应该根据市场需求来制定，例如可以设置商业、娱乐、餐饮、文化等不同的区域。

商业街应该注重景观设计，让人们在购物、娱乐、休闲中能够感受到城市的美好。

2. 商业街环境设计商业街的环境设计应该注重降低整个街区的噪音、粉尘污染等负面因素的影响，增加绿化率，提高空气质量。

3. 商业街的交通规划商业街的交通规划应该考虑到消费者的出行便利性，同时也要考虑到对环境的影响。

商业街应该设置步行区、自行车道、公共交通站点等，方便消费者的出行。

4. 商业街的智能化规划商业街应该注重智慧化建设，以智能化的手段来提高服务质量和智能化的体验。

例如，可以设置智慧停车系统、智慧公共服务系统等。

三、商业街的建设商业街的建设应该注重经济效益和社会效益。

商业街的建设需要有系统性的规划和前瞻性的考虑，同时也要注意到经济效益和环保效益的平衡。

1. 合理选址商业街的选址是非常重要的，应该在市中心、旅游景区周边、传统商业区域等繁华地带寻找适合的地段进行建设。

2. 商业街立面设计商业街的立面设计是让人印象深刻的一环，它应该注重美观性和实用性，在立面设计上可以加入本地的文化元素，突显本地特色。