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2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (4)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (6)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (8)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (15)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (20)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (28)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (33)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、判断题(每题0.5分，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.城市规划是政府行政管理的法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是城市规划体系。
城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
参见教材P6。
2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区户籍人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
( )『正确答案』×『答案解析』本题考查的是城市性质和城市规模。
据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发〔2014〕51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (38)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策 (53)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (60)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (66)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、多项选择题(多项选择题每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
)1.廉租住房保障资金的来源有( )等。
A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。
二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。
三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。
四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (21)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (52)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (67)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (71)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、单项选择题1、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法2、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法正确的是( )。
A、城市生态规划只考虑城市环境各组成要素及其关系B、城市生态规划等同于传统的城市环境保护规划C、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属分区规划范畴D、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A、城镇体系规划B、城市规划C、区域规划D、国土规划4、城市规划与其他规划的关系主要体现在( )与其他相关规划的关系上。
A、城市总体规划B、城市详细规划C、城市局部规划D、城市体系规划5、区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。
A、城市总体规划是区域规划的重要组成部分B、区域规划是城市总体规划的重要依据C、区域规划落实城市规划D、区域规划补充城市规划6、城市规划的主要任务不包括( )。
A、确定城市的规模和发展方向B、合理和有序的配置城市空间资源C、增强城市发展的可持续性D、实现城市的社会和文化发展目标7、城市规划的作用不包括( )。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．国有土地所有权由()代表国家行使。
A、国务院B、市、县人民政府C、国务院土地行政主管部门D、市、县人民政府土地行政主管部门答案：A解析：【正确答案】A【答案解析】本题考查的是国有土地。
国有土地所有权由国务院代表国家行使。
参见教材P11。
2．《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由()主持，并邀请所有投标人参加。
A.人民法院B.公证部门C.招标人D.投标人答案：C3．产权登记制模式是()。
A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义答案：D4．1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”A、转让B、拍卖C、出租D、抵押答案：B5．某建设项目建设期年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。
A.05B.46C.66D.961答案：C6．某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。
A、居住社区B、居住区C、居住组团D、居住小区答案：B解析：【正确答案】B【答案解析】居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人/10000～16000户)相对应，配套建设有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
参见教材P29。
7．设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级答案：A8．下列有关物业服务企业资质管理制度描述错误的是()。
A.物业服务具有公共产品的性质B.物业服务企业和业主只在短时间保持密切联系C.物业服务具有一定的专业性D.国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度答案：B解析：B『答案解析』本题考查的是关物业服务企业资质管理制度。
房地产估价师考试题库及答案(新版)一、单选题1.运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成参考答案：C2.下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。
A、增值税B、契税(买方缴纳)C、教育费附加D、土地增值税参考答案：B3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
A、确定价值时点在先,得出评估价值在后B、得出评估价值在先,确定价值时点在后C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以参考答案：A4.一个估价项目中的价值类型,本质上是由()决定的。
A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象参考答案：C5.中国台湾地区《不动产估价师法》规定,领有不动产估价师证书,并具有实际从事估价业务达()年以上的估价经验者,得以申请发给开业证书。
A、1B、2C、3D、4参考答案：B6.下列有关房地产变现的描述,错误的是()。
A、通用性越强,变现能力越强B、独立使用性越差,变现能力越差C、可以分割转让的房地产,变现能力较强D、价值越大的房地产,变现能力越强(如:豪宅、别墅)参考答案：D7.运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是()。
(可看PPt 最后一道的案例题)A、估算后续开发经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D、估算投资利息和开发利润参考答案：D8.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测()房地产市场状况下的价值。
A、未来开发完成之时的B、购买待开发房地产时的C、建设期间的某个时间D、全部租售出去时的参考答案：A9.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是()。
A、自然环境B、人文环境C、景观D、施工环境参考答案：D10.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定答案：D解析：D解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
2．在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域B.宏观领域C.物质生产领域D.非物质生产领域答案：A3．房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。
A.发明B.发现C.创造D.确定答案：B解析：B『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。
估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通过科学的分析、测算和判断，发现或探测出房地产价值。
参见教材P7。
4．一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠B.不如售价优惠C.与售价一样D.难以判定是否给予了优惠答案：A解析：A【解析】：将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。
参见教材P1545．支票属于()。
A、商品证券B、货币证券C、资本证券D、实物证券答案：B解析：【正确答案】B【答案解析】本题考查的是证券的分类。
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第I卷（选择题）一、单项选择题1．业主委员会是()的执行机构。
A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人答案：C2．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.1B.3C.5D.10答案：C3．注册结构工程师注册自效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。
A.20B.30C.60D.90答案：B4．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。
A.15B.30C.45D.60答案：A5．误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在()的，据实结算房价款。
A.1%以内(含l%)B.2%以内(含2%)C.3%以内(含3%)D.5%以内(含5%)答案：C6．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有()。
A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元D.该抵押可以不经登记即产生合同效力答案：B7．下列关于房屋租赁期限，表述错误的是()。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁划限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意答案：A8．房地产经纪是指为委托人提供()的经营活动。
A、房地产信息和居间代理B、房地产居间介绍C、销售和居间代理D、服务和销售答案：A9．城市居住区通常以()为主要标志。
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第I卷（选择题）一、单项选择题1．()是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
A.地籍图B.房产分户图C.房产分幅图D.房产分丘图答案：C解析：C『答案解析』本题考查的是房产图。
房产分幅图是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
参见教材P160。
2．目前，我国房地产业中()占丰体地位。
A.房地产丌发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业3．A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()万元。
A.260B.300C.360D.600答案：C4．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
A.使用权B.所有权C.承包经营权D.地役权答案：B5．关于房屋征收补偿的说法，错误的是()。
A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D被征收入对补偿决定不服的，可以依法审请行政复议，也可以依法提起行政诉讼答案：C6．《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程保修期从()A.工程竣工之日B.工程竣工验收申请之日C.工程竣工验收之日D.工程竣工验收合格之日答案：D7．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.A.3B.6C.9D.10答案：B8．人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
A.委托人B.人民法院C.拍卖师D.竞买人答案：B9．房地产的部门规章是以()颁布的。
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第I卷（选择题）一、单项选择题1．()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下B.旧的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制D.劳动的谋生性质答案：C2．某房地产开发公司2016年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。
按照最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。
A.1500B.2500C.3000D.3500答案：A3．某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后答案：D4．不属于契据登记制模式主要特点的是()。
A.是否办理不动产登记甫当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人答案：C5．我国土地所有权的主体除国家外：A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有答案：A6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记答案：D7．2014年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2014年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2015年10月20日仍未进行。
对此，()。
A.可以无偿收回土地使用权B.可以征缴200万元的上地闲置费C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款答案：B8．以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是()A.建设用地批准书B.选址意见书C.国有土地使用权证D.绿证答案：C9．新设立房地产估价机构资质等级应当核定为()。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理答案：A解析：A解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
2．商品房预售广告中不得涉及的内容是()。
A.交通设施状况B.商业设施状况C.装修装饰状况D.市政设施状况答案：C3．房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权答案：A4．A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到()万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300B.600C.750D.1500答案：C5．产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种，托伦斯登记制主要特点不包括()。
A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C.是否办理不动产登记由当事人选择D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本答案：C6．1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”A、转让B、拍卖C、出租D、抵押答案：B7．某建设项目建设期年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。
