房地产信托课件
- 格式:ppt
- 大小:221.50 KB
- 文档页数:19
《信托理论与实务》第六讲房地产投资信托基金(REITs)一、REITS业务结构——以Prime REIT为例1,主要参与方投资人:公众投资者和机构投资者受托人:合资质信托公司(HSBC Institutional Trust Services(Singapore)Ltd)管理人:房地产投资管理公司(Macquarie Pacific Star Prime REIT Management Ltd)物业管理人:专业物业管理公司(Macquarie Pacific Star Property Management Pte Ltd) 财务保荐人: Macquarie Real Estate Singapore Pte Ltd发起人: ERGO Trust GmbH全球协调商: Macquarie Securities(Singapore) Pte Ltd联席财务顾问: DBS Bank LtdJ.P Morgan (S.E.A.) Ltd主承销商/账簿管理人: DBS Bank LtdDeutsche Bank AG (Singapore Branch)J.P Morgan (S.E.A.) LtdMacquarie Securities(Singapore) Pte Ltd2.投资标的3.上市资本结构4.法律依据5.评级6.受托人7.REIT管理公司8.物业管理公司9.分红政策二、REITs的理论与实践1.概念一种募集资金,投资于能产出稳定现金流和收益的房地产组合,再按投资份额分配收益的金融投资业务。
可投资物业包括购物中心、写字楼、商铺、工业厂房和仓库、高科技园区、停车场、医疗中心等。
2.种类按照REITs本身的组成形式:公司型和契约型按照所投资产性质:权益型REITS、抵押型REITS、混合型REITS按照投资期限:封闭型与开放型按照投资者条件:私募与公募3.REITs优势较高的收益1998-2008年美国REITs年均收益率7%,而同期政府债券年均收益5.68%一方面来自于房地产较高收益,另一方面由于税收优惠,即免征公司税能有效降低风险多样化组合投资,降低项目风险*投资主体大众化美国REITs每单位需10-25美元;新加坡每单位通常不到1加元;澳洲每单位需1加元。