XX片区控制性详细规划

XX商务核心区控制性详细规划第一章总则第一条《XXX商务核心区控制性详细规划》（2007-2020）（简称上轮规划）实施两年期间，在局部路网线形断面、个别地块性质指标及防洪沟布置等方面存在一定的问题，为了保证XXX商务核心区建设用地更科学、合理地进行开发和建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和建设部《城市规划编制办法》及有关法律、法规，结合XXX当前的形势和现实需求，特提出对上轮规划进行调整。

第二条本规划适用于规划用地内的各项建设工程，规划区位于XXX城市东部，后云台山北麓的滨海湾区内，北侧连接大海，东侧紧邻XXX港区，西侧以北崮山为界，南侧以中山路为界，到平山转盘为止，总用地面积为9.89平方公里。

第三条规划文本是指导XXX商务核心区内土地使用与建设管理的技术性文本，各项建设活动的一切单位与个人，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，按本规划执行。

第四条本次规划在《XXX商务核心区控制性详细规划》（2007-2020）的基础上进行调整，在调整过程中的主要规划依据为：1．《中华人民共和国城乡规划法》2．建设部《城市规划编制办法（2006）》3．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文(城乡建设部分)》(建设部建标 [2000]179号发布令)4．《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)5．《城市居住区规划设计规范》(GB50108．93(2002))6．《江苏省城市规划管理技术规定》(2004)7．《江苏省控制性详细规划编制导则》(2006)8．《XXX城市总体规划(2008—2030年)》9．《XXX东部城区综合交通规划(2006-2020)》10．《XXX市中小学布点规划(2007-2020)》11．《XXX东部城区排水规划(2007-2020)》12．已批规划设计条件、规划方案13．规划设计任务书、工作会议纪要等技术文件14．甲方及各职能单位征求意见会议纪要及书面反馈意见书等技术文件15．地形图(1：1000电子文件)16．国家其它有关法规标准和规范第五条本规划建设用地规模为543.70公顷，总人口12.8万人。

西咸国际文化教育园片区控制性详细规划文本第一章引言西咸国际文化教育园片区位于中国陕西西咸新区，是一个重要的文化教育发展地区。

为了进一步促进该片区的可持续发展，制定控制性详细规划文本，对于规划和管理具有重要意义。

本文档将详细描述西咸国际文化教育园片区的控制性详细规划，包括土地利用规划、建筑设计、基础设施规划等内容。

第二章土地利用规划2.1 土地类型划分根据西咸国际文化教育园片区的发展需求，将土地划分为以下几类：文化教育用地、办公用地、商业用地、公共设施用地、绿地和道路交通用地。

每类土地的具体面积和分布将根据实际情况进行进一步确定。

2.2 土地利用强度控制为确保土地的合理利用，控制性详细规划将对土地利用强度进行严格控制。

根据不同土地类型的特点和功能需求，确定相应的容积率、建筑密度以及绿地率要求。

同时，对于自然保护区和历史文化遗址周边的土地，将采取更加严格的保护措施，限制建设活动。

第三章建筑设计规划3.1 建筑高度控制为了确保城市的整体美观和建筑的视觉效果，本规划将对建筑的高度进行限制。

根据片区的用地功能和规划目标，确定不同区域的建筑高度限制。

同时，对于重要文化教育设施和标志性建筑，将根据其功能和重要性进行特殊的高度规划。

3.2 建筑风格要求为了保持西咸国际文化教育园片区的整体风格和文化氛围，本规划将对建筑风格进行要求。

建筑设计应充分考虑当地的文化特色和环境条件，追求与自然环境的融合。

同时，鼓励创新，使建筑设计具有现代感和艺术价值。

第四章基础设施规划4.1 交通规划为了保证片区内交通的高效和便捷，本规划将对交通网络进行规划。

确定主干道路和次干道路的走向和布局，合理连接不同功能区域。

同时，将科学规划停车设施，提供足够的停车位供人们使用。

4.2 环境设施规划为了提高片区的环境质量和生活品质，本规划将对环境设施进行规划。

包括供水、供电、排水、通信等基础设施。

确保各项设施的供给充足，并且兼顾环境保护和节能减排的原则。

岳麓山以东（Y01）岳麓山以南（Y02）岳麓山以北（Y03）控制性详细规划文本岳麓山以东（Y01）岳麓山以南（Y02）岳麓山以北（Y03）控制性详细规划（提升）（文本）岳麓山以东（Y01）岳麓山以南（Y02）岳麓山以北（Y03）控制性详细规划文本文本目录一、总则 (1)二、功能定位与规模 (2)三、土地利用规划 (2)四、开发强度控制 (4)五、道路交通规划 (5)六、公共服务设施规划 (9)七、公用设施规划 (10)八、生态保护及绿地系统规划 (13)九、历史文化保护规划 (15)十、城市设计引导规划 (17)十一、五线控制规划 (17)十二、本次控规修改说明 (18)岳麓山以东（Y01）岳麓山以南（Y02）岳麓山以北（Y03）控制性详细规划文本一、总则第一条规划依据及原则1、主要法律、法规、规范（1）、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（（GB0137-2011））；（3）、《城市规划编制办法》（2006）；（4）、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；（5）、《XX市控制性详细规划成果标准》（CSGH/002-2005）；（6）、《XX市控制性详细规划提升成果标准》（2012.10）；（7）、《XX市控制性详细规划提升技术指南》（2012.10）；（8）、《XX市城市规划管理技术规定》（2014年）；（9）、XX市容积率管理技术规定征集意见（2014年）（10）、其它各类国家、地方相关法律、法规等；（11）、XX市城乡规划局下达的控制性详细规划修编设计要点。

2、总体规划（1）、《XX市城市总体规划（2003-2020）》（2014年修订）（送审稿）；（2）、《XX市土地利用总体规划（2006—2020）》。

3、分区规划大纲（1）、《麓山分区规划大纲》。

4、专项规划（1）、《XX市历史文化名城保护规划（2003-2020）》（2013年，送审成果）；（2）《岳麓山国家重点风景名胜区总体规划》（2015年，修编版）；（3）、《XX市城市综合交通体系规划（2010-2030）》(2011年，送审成果)；（4）、《XX市轨道交通线网规划》（2011年正式成果）；（5）、《XX市公共交通规划修编（2010-2030）》（2013年）；（6）、《XX市停车设施专项规划（2014-2020）》（正式成果）；（7）、《XX市加油站布点规划（2010-2020）》；（8）、《XX市市区中、小学校建设用地规划（2008-2020）》（正式成果）；（9）、《XX市医疗设施专项规划》（正式成果）；（10）、《XX市体育设施专项规划》(2011年，送审成果)；（11）、《XX市给水专项规划》（2012）；（12）、《XX市排水规划整合》（2011年，正式成果）；（13）、《XX市电力专项规划》；（14）、《XX市燃气发展规划》（2013年，送审稿）；（15）、《XX市信息基础设施专项规划》（2011年，送审稿）；（16）、《XX市邮政设施专项规划（2013-2020）》（2013年）；（17）、《XX市环卫设施规划（2003~2020）》（2013修改，送审稿）；（18）、《XX市消防专项规划修编（2012-2020）》（2013年）；（19）、《XX市市区地表水体保护（蓝线）规划》(送审成果)；（20）、《XX市绿线规划》(2011年送审成果)；（21）、《XX市城市绿地系统规划（2003-2020）》（2013年修改，送审稿）；（22）、《XX市绿道专项规划（2012-2020）》（2013年）。

武胜县城旧城区控制性详细规划文本四川省城乡规划设计研究院二O一五年十一月武胜县城旧城区控制性详细规划·文本目录第一章总则 (1)第二章功能定位及规模 (1)第三章管理单元分区 (2)第四章用地控制规划 (2)第五章改造范围及改造模式、措施 (3)第六章用地布局规划 (4)第七章建筑间距与退让规定 (5)第八章道路交通规划 (6)第九章配建设施规划 (9)第十章绿地系统规划 (10)第十一章城市设计导引 (10)第十二章市政管线工程规划 (12)第十三章防灾减灾规划 (14)第十四章生态环境保护规划 (15)第十五章城市色线控制规划 (16)第十六章附则 (16)附录一：现状用地统计表（旧城片区） (18)附录二：规划用地统计表（旧城片区） (19)附录三改造地块控制指标表 (20)第一章总则第一条为落实《武胜县城市总体规划》意图，提供规范的规划管理依据，促进武胜县城旧城合理有序地进行的更新，完善该区城市功能，引导建设项目合理选址、建设，指导修建性详细规划与设计，特制定《武胜县城旧城片区控制性详细规划》（以下简称“本控详”或“本规划”）。

第二条规划依据本控详（含图则，以下同）主要依据下列文件编制：1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日施行）2.《城市规划编制办法》（2006年4月1日施行）3.《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137—2011）》4.《城市居住区规划设计规范（GB50180—02）》5.《四川省城乡规划条例》（2012年版）6.《武胜县城总体规划》（2014版）7.其他相关法律、法规、条例等第三条规划原则1.综合效益原则2.连片改造与重点改造相结合原则3.整体提升与局部改良相结合原则第四条本控详适用于武胜县仁旧城片区，即迎宾大道以北、叶家山以南、仁和片区以西、嘉陵江以东的用地范围，规划总用地约3.52平方公里。

（永寿半岛片区另行论述）第五条本控详成果包括文本、图则、规划说明和规划图纸，文本和图则是依法对规划区进行规划管理的法规性文件，规划说明和规划图纸是文本及图则的技术支撑。

第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。

33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。

规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。

第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。

控制性详细规划规范控制性详细规划规范一、背景介绍在城市化进程不断加速的背景下，城市规划显得尤为重要。

控制性详细规划是城市规划的重要组成部分，其主要目的是为城市的建设和发展提供指导性和约束性。

本规范旨在规范控制性详细规划的制定过程和要求，进一步提高规划的科学性和可操作性。

二、规划范围控制性详细规划主要针对城市的具体片区或特定功能区进行规划，包括但不限于居住区、商业区、工业区等。

规划范围应明确界定，并根据规划目标和实际情况制定具体的规划方案。

三、规划目标控制性详细规划的制定应明确规划目标，具体目标应符合城市总体规划的要求和政府的发展战略。

规划目标应包括空间布局、功能定位、环境保护、公共设施、交通配套等方面的要求，从而实现城市的可持续发展。

四、规划内容控制性详细规划应制定详细的规划方案，包括但不限于以下内容：1. 地块用途规划：明确地块的开发用途和分类，并规定用地面积、容积率、建筑密度等要求；2. 建筑规划：制定建筑的高度、体量、风格、色彩等规范，确保建筑风格统一、形态协调；3. 道路交通规划：规划道路的等级、宽度、走向，确定交通流量和交通组织方式，并布局交通设施；4. 绿化景观规划：确定绿化空间的面积、品种、布局，提高城市的生态环境和居住品质；5. 水、电、暖设施规划：规划供水、供电、供暖的设施和网络，确保城市的基础设施完善；6. 社会公共设施规划：规划教育、医疗、文化、体育等公共设施的布局和配套；7. 环境保护规划：制定环境保护方案，保护水体、大气、土壤等环境要素的质量；8. 建设管理措施：规定建设过程中的各项管理措施，确保规划顺利实施。

五、规划编制程序控制性详细规划的编制应遵循以下程序：1. 确定规划范围和目标，制定编制方案；2. 收集相关资料，进行调查研究，分析规划条件和问题；3. 制定规划方案，对不同的选项进行比较评估；4. 组织专家评审，征求公众意见；5. 修订规划方案，形成规划草案；6. 提交相关政府部门审批，并进行程序审核；7. 经政府批准后，正式发布实施。

控制性详细规划公示控制性详细规划公示根据《城市规划法》等相关法律法规的规定，经市政府批准，我区拟对某地区进行控制性详细规划，现将规划方案公示如下：一、规划区域该规划区域位于我区某乡，总面积为XXX平方公里，详见附件1。

二、规划目标本规划旨在优化该地区土地利用结构，提高土地利用效率，保护环境生态，创造良好的居住和工作条件。

三、规划内容1.主要功能区划分：根据该地区实际情况，规划分为居住区、工业区、商业区、交通运输区、公共服务设施区等五个主要功能区。

2.土地利用布局：居住区：以住宅为主，规划合理的居住密度，建设配套完善的公共服务设施。

工业区：规划适应该地区产业发展的工业用地，合理确定产业布局，划定产业边界，并要求严格控制污染排放。

商业区：规划商业用地，建设商业中心、市场等商业设施，提升商业服务水平。

交通运输区：规划交通基础设施，包括道路交通和公共交通设施，提高交通运输效率。

公共服务设施区：规划教育、医疗、文体、社区等公共服务设施用地，满足居民的基本生活需求。

3.环境保护：本规划将加强环境保护工作，对于环境敏感区域，要设置相应的保护措施，减少污染物排放，保护水源地，增加绿地覆盖率。

4.绿化景观：规划区域内要加强绿化建设，增加绿地面积，建设公园、花坛等景观，提高居民居住环境品质。

四、规划实施1.组织实施：相关部门要按照规划要求，制定具体的实施方案，确保规划的顺利实施。

2.监督管理：相关部门要加强对规划实施过程的监督，发现问题及时处理，并定期组织检查评估，对规划实施效果进行评估。

五、公示时间和方式公示时间自本公示发布之日起为期30天，公示期间，任何单位和个人可以对该规划方案提出意见和建议。

公示内容将在政府网站、乡政府公告栏等公示栏目进行公示，同时还会发放相关的公示材料。

六、联系方式如果对本规划方案有任何疑问或者建议，可以通过以下联系方式进行咨询：联系人：XXX联系电话：XXX特此公示。

日期：XXXX年XX月XX日地点：XXX。

文本第一章总则................................. 错误!未定义书签。

第二章规划根据、规划原则及指导思想 ........... 错误!未定义书签。

第三章发展战略及建设方针..................... 错误!未定义书签。

第四章用地规划............................... 错误!未定义书签。

第五章生活居住区规划......................... 错误!未定义书签。

第六章公共设施规划........................... 错误!未定义书签。

第七章文物古迹及历史街区保护规划 ............. 错误!未定义书签。

第八章综合交通规划........................... 错误!未定义书签。

第九章园林绿地系统规划....................... 错误!未定义书签。

第十章环境保护规划........................... 错误!未定义书签。

第十一章市政基础设施规划..................... 错误!未定义书签。

第十二章综合防灾规划......................... 错误!未定义书签。

第十三章规划控制体系......................... 错误!未定义书签。

第十四章规划实行方略与措施................... 错误!未定义书签。

第十五章附则............................. 错误!未定义书签。

第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区旳发展需要，为顺利进行水东片区生态旳保护与都市开发建设，特制定本规划文本（下称文本）。

第二条本次规划文本合用于水东片区23.4平方公里范围内旳各地块及各类用地建设旳规划管理工作。

规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本旳规定。

第三条文本波及旳控制指标和技术规定是根据既有旳有关原则、规范指定旳，未波及旳指标应符合国家、江西省和赣州市旳有关法规、标精确定。

x x控制性详细规划技术应标书xx控制性详细规划技术应标书城市规划设计研究院简介：全国首批取得城乡规划编制甲级资质（证书编号：[建]城规编第080000甲级）和旅游规划甲级资质（证书编号：旅规甲05-0000）的规划设计机构。

我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略研究、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产保护规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与咨询、城市地理信息系统开发等。

目前，我院全职专业技术人员100余名，其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。

1.本次项目优势与分析：1)宏观背景——西部开发，中部崛起xx属于我国西部大开发的地域，同时又是中部崛起的地区，还是少数民族聚居区和山区。

多重身份使其具有独特优势，在当前我国大力推进中西部地区发展、促进区域协调的大背景下，xx要充分利用国家的各种优惠政策和措施，加快自身社会经济发展和城市化进程。

积极引进国内外资金、技术和管理经验，依托县域内各种资源，培育具有地域、文化特色的产品，促进与周边地区的经济交流及融合。

2)区位条件——依托恩施，联系渝湘xx市位于xx省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡，历史上，三省边区素有密切的经济往来，经济社会联系比较频繁。

特别是xx西部地区与蜀渝，交往更加密切，是货物进出的主要通道，商品销售的主要市场。

318国道横贯东西，沪蓉高速，宜万铁路横贯东西，是联系外界、货物进出的主要通道。

从目前经济与行政情况看，xx与xx的联系更为密切，xx的发展离不开xx。

xx离xx车程约一小时，属于xx “一小时生活圈”的范围内。

随着交通工具的逐步普及，交通条件的日益完善，xx可以利用自身条件，开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业，成为都市生活圈的一部分。

xx必须与xx错位发展，充分利用自身资源优势，融入xx城市圈的产业整合中。

控制性详细规划设计任务书1。

设计题目：xx综合片区控制性详细规划及重点地段城市设计(详地形图）2.课程性质、教学目的与要求2。

1课程性质该控制性详细规划设计是规划专业必修课程，课程教学主要内容为控制性详细规划的实践，教学目标是在专业培养目标指导下,进一步完善与强化专业知识教育，强化学生参于城市规划设计实践项目的综合能力。

2.2教学目的根据城市规划的深化和管理要求，一般应当编制控制性详细规划，控制性详细规划要求学生掌握如何以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划。

该控制性详细规划设计与专业实践结合进行，即分为规划基础资料调查和规划设计两个阶段.（1）规划基础资料调查通过基础资料调查研究，培养学生理论联系实际、关注社会的意识，使学生重视掌握第一手资料,及具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力,并为下阶段的规划设计打下基础。

(2)规划设计阶段通过规划设计,培养学生调查分析与综合思考的能力，使学生系统学习我国的控制性详细规划的规划标准、规划内容、技术方法。

2.3调查及设计内容与要求2。

3.1调查内容与要求(1）认真收集现状基础资料和相关背景资料，分析现状对城市规划的制约与要求,以及与周围环境的关系，调查应结合教学设计选题，针对设计对象：县城风貌特色、交通、地形等方面问题，进行科学、系统和定量化的调查分析，并将调查分析成果加工成为现状资料报告。

撰写之后的规划说明和文本打下基础。

（2）根据规划分析县城在整个区域中的位置和地位。

(3)提出县城的规划结构分析图、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。

（4）绿化系统规划应层次分明,概念明确，与县城的功能和绿化场地统筹考虑，必要时应提交相应的环境设计图。

绿化种植设计应与高台的土壤和气候特征相适应。

(5)鼓励在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思。

提出县城规划的理念和主要技术手段、主要控制指标，指导因素等。