私募基金创新模式:为城市土地一级开发“解僵局”
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房地产私募基金创新投资方式1、房地产基金的“可转换投资”(过桥投资+并购投资)根据投资人的风险偏好,房地产基金在募资阶段将LP分为固定收益投资人(优先)和基础投资人(劣后)两个级别。
就单个投资项目而言,将基金的投资存续期设定为封闭期和开放期。
封闭期内,既可约定固定收益投资人和基础投资人都可分取固定收益;也可约定仅固定收益投资人能分取固定收益;还可约定固定收益投资人和基础投资人都暂不分取收益。
封闭期结束的时点,被投资公司(目标公司)实际控制人或管理层等主体(回购权利主体)有权按照约定形式回购权购买房地产基金入股目标公司的投资份额,房地产基金收到投资本金和剩余收益后退出目标公司,完成基金层面退出。
若目标公司回购权利主体放弃行使回购权或丧失回购权,房地产基金的投资形式转换为并购投资。
基金投资存续期由封闭期转换为开放期,基金内部,固定收益投资人有权要求基础投资人回赎出资份额和/或剩余收益,基础投资人也有义务按协议约定收购固定收益投资人的出资份额。
基础投资人需要在结构化基金设立时承诺在固定受益人要求回赎出资份额是追加投资。
开放期后,基础投资人有权按照持有目标公司的股权比例分享收益和承担风险,通过系列交接,完成实质意义的并购。
基础投资人的浮动收益正是在基金成为实质股东以后,通过公司的经营达到超额收益。
附:可转换房地产基金退出途径2、房地产基金直接并购房地产项目并购的房地产项目需满足:1)为保障稳定现金流,并购完成后不再对外销售,而是对外出租,并购项目应为适合于出租的商业或保障房项目;2)为保障投资资金稳定,房地产基金应能够实现滚动投资,基金存续期限应尽可能长,或是在基金到期之前继续发起等额基金,房地产基金投资者可通过基金份额转让实现存续期内退出;3)为形成对投资者的吸引力,需对收益分配方式明确约定。
另外,该模式对投资者的抗风险能力要求相对较高,也许聘请专业房地产运营团队进行管理。
附:运作模式3、杠杆式收购创新1)方案一:由房地产基金向房产出售方支付部分房产价款,出售方办理房产过户登记,并与房地产基金、资金提供方共同办理房地产抵押手续,使房产在过户至房地产基金时抵押给资金提供方。
私募基金产品常见的重大变更实务总结私募基金产品是一种由私募基金管理人发起成立的投资基金,它主要面向合格投资者,并通过募集资金进行投资管理。
由于私募基金的特殊性质,它可以根据市场情况和投资者需求灵活调整基金规模、投资策略和运作模式等。
因此,在私募基金的运作过程中,常常会出现一些重大变更,本文将对私募基金产品常见的重大变更实务进行总结。
一、基金规模的变更私募基金的规模是指基金募集的资金总额。
在运作过程中,基金规模可能会发生变化,主要有以下几种情况:1. 增资扩容:当私募基金在募集期内认为有必要扩大基金规模时,可以通过增加募集规模,向原有合格投资者再次募集资金。
2. 缩减规模:当私募基金认为当前市场环境变化较大,或者基金投资策略需要调整时,可以通过减少募集额度,缩减基金规模。
3. 清盘退出:当私募基金认为基金运作不利或者达到了指定的存续期限时,可以通过清盘退出来结束基金的运作,向投资者返还剩余资金。
二、基金投资策略的调整私募基金的投资策略是指基金投资的方向、对象、方式和限制等规定。
在私募基金运作过程中,投资策略可能会发生调整,具体变更内容如下:1. 资产配置比例的变更:当私募基金发现当前市场环境变化较大,或者基金风险厌恶度提高时,可以调整不同资产类别的配置比例,以适应市场波动。
2. 投资标的的调整:当私募基金投资标的的业绩不佳,或者基金经理对某一行业或公司的前景不看好时,可以将原有投资标的减持或者退出,并选择新的投资标的。
3. 投资方式的变更:当私募基金认为当前投资方式不适应市场需求或者不符合基金策略时,可以变更投资方式,例如从定向增发转为二级市场交易。
三、基金管理人的变更基金管理人是指承担私募基金整个运营管理工作的机构或个人。
在某些情况下,私募基金管理人可能会发生变更,主要有以下几种情况:1. 基金管理人的合并、分立或者整体转让:当基金管理人出现合并、分立或者整体转让情况时,可能会导致基金管理人的变更。
2012年第4期下旬刊(总第478期)时 代 金 融Times FinanceNO.4,2012(CumulativetyNO.478)关于私募股权基金与保险产品创新的若干思考李 茜 李晓荣(西北师范大学经济管理学院,甘肃 兰州 730070)【摘要】保险企业竞争的核心领域是保险产品的竞争。
唯有创新,保险业才能顺应经济社会发展的要求,更好地发挥“社会稳定器”和“经济助推器”的功能。
本文的创新模式是将私募股权基金的筹资运营模式引入保险产品的开发中来,其目的是解决保险产品前期的开发资金投入大以及开发出来易被其他保险公司免费分享等问题。
在前期开发资金的募集时,由各个保险公司投资形成一个保险创新基金,专用于保险产品的开发。
每个公司通过申请创新基金进行产品开发,产品成功上市后盈利部分进行分红或由一家公司将其买断,从而实现创新基金的退出以及资金的循环投资。
【关键词】保险业 产品创新 私募股权基金一、目前我国保险产品创新现状及存在问题(一)目前我国保险产品创新的现状保险产品从表层意义来讲,就是不同种类的保险单。
保险产品给消费者带来的效用就是预期心理上的保障和物质上的补偿或收益,投保人正是为这个预期的收益而付费。
中国保监会主席吴定富在2003 年全国保险工作会议上指出,保险除具有风险保障功能和资金融通功能外,还具有社会管理功能。
要发挥保险的三大功能,必须从产品创新上入手。
保险产品创新是推动、活跃和繁荣保险市场和相关金融市场的最基本的动力,是发挥保险三大功能的核心基础和最根本的具体体现方式。
然而,与我国保险业保持30%以上的增长速度相比,保险产品创新严重落后于市场需求,落后于保险业的发展。
这就要求我们应从战略的高度,逐步形成以社会需求为导向的保险产品创新体系,围绕我国经济和社会的重大变化,围绕城乡居民的消费习惯和消费热点,加大产品创新力度,使保险产品从卖方市场向买方市场转变。
(二)目前我国保险产品创新存在的问题保险产品是保险行业竞争的核心部分。
2024最全私募基金的投资模式和策略总结私募基金是指通过私人邀约的方式募集资金,并进行相对较为灵活的投资操作的一种投资工具。
在2024年,私募基金行业发展迅速,投资者对私募基金的认可度和关注度也不断提高。
下面总结了2024年最全的私募基金投资模式和策略。
一、定向增发策略:定向增发是指上市公司向特定投资者非公开发行募集资金的行为,而定向增发策略是指私募基金通过买入定向增发股票取得投资回报。
通过研究公司的财务状况、发展前景和增发股票价格等信息,选择优质的定向增发项目进行投资。
二、并购重组策略:并购重组策略是私募基金通过参与上市公司的并购重组活动来获取投资收益。
私募基金可以通过参与重要股权转让、资产重组或公司合并等活动,实现市场性价值的提升,并赚取差价收益。
三、证券期货策略:证券期货策略是指私募基金通过投资股票、债券、期货等金融工具来获取收益。
在2024年,由于市场波动较为频繁,许多私募基金采取了股票、债券、期货的多空策略,以获取市场的高收益。
四、股权投资策略:股权投资策略是指通过私募基金购买上市公司的股权,以获取投资回报。
在2024年,随着国内政策环境的改善和尽职调查能力的提高,许多私募基金选择了投资于中小型科技创新型企业,以获取高增长的回报。
五、债券投资策略:债券投资策略是指私募基金通过投资公司债券、政府债券等固定收益类金融工具,以获取固定的利息收益。
在2024年,国内债券市场政策环境的改善,吸引了越来越多的私募基金关注债券市场,以稳定的收益为投资者带来保险。
六、基础设施投资策略:基础设施投资策略是指私募基金通过投资基础设施项目,例如公路、铁路、水库等,以获得投资收益。
由于基础设施投资具有较稳定的现金流和长期的回报周期,许多私募基金选择了基础设施投资策略。
七、海外投资策略:海外投资策略是指私募基金通过境外投资来获取回报。
许多私募基金在2024年选择了海外市场投资,以分散风险和获取更高的收益。
特别是在中国资本市场波动较大的情况下,海外投资策略成为了许多私募基金的选择。
私募基金产业扶持政策私募基金是一种非公开发行的投资基金,其主要目标是通过集合投资者资金,进行多样化投资并获取高额回报。
随着我国资本市场的不断发展和开放,私募基金行业也得到了快速增长。
为了进一步促进私募基金的发展,政府出台了一系列扶持政策,以推动私募基金的创新发展和稳健运营。
一、加强监管和规范作为金融市场的一部分,私募基金行业需要加强监管和规范,以保护投资者利益,维护市场稳定。
政府制定了一系列监管措施,包括完善基金登记备案制度、加强机构监管等。
通过加强监管,可以有效防范风险,提高市场透明度,增强投资者信心。
二、优化税收政策为了鼓励私募基金的发展,政府对私募基金的税收政策也进行了优化。
首先,给予私募基金管理人在取得投资收益时的一定税收优惠政策,降低了他们的负担。
其次,对于符合条件的私募基金投资者,给予相应的税收减免,激励他们积极参与私募基金投资。
三、扩大投资范围为了增加私募基金的投资机会,政府进一步扩大了私募基金的投资范围。
私募基金可以投资的领域包括股票、债券、期货、房地产等。
同时,政府鼓励私募基金参与创业投资和科技创新,为高新技术企业提供资金支持。
四、推动市场化退出机制为了解决私募基金退出的问题,政府积极推动市场化退出机制。
鼓励私募基金通过IPO、并购重组等方式退出投资,提高了私募基金的流动性和退出效率。
同时,政府加大对二级市场的支持力度,为私募基金提供了更多的投资机会。
五、创新创业扶持政府通过鼓励私募基金参与创新创业,推动了私募基金的发展。
私募基金可以投资于初创企业、创新项目等,为创业者提供资金支持和战略指导。
政府还鼓励私募基金与创新企业建立长期合作关系,促进资源共享和互惠互利。
六、加强国际合作私募基金行业属于国际化行业,国际合作对于其发展至关重要。
政府积极推动私募基金与国际机构的合作,加强信息交流和经验借鉴。
同时,政府还积极参与国际私募基金组织和机构的活动,为私募基金的国际化提供支持和保障。
总结:私募基金产业扶持政策的出台,为私募基金行业的发展提供了有力支持。
41. 一级市场的创新投资案例有哪些?41、一级市场的创新投资案例有哪些?在当今充满活力和变革的商业世界中,一级市场的创新投资案例层出不穷,为创业者和投资者带来了无限的机遇和挑战。
一级市场投资通常涉及对尚未在公开证券市场上市的公司进行投资,这些投资往往具有较高的风险,但也可能带来巨大的回报。
接下来,让我们一起探讨一些令人瞩目的一级市场创新投资案例。
一、共享经济领域Uber 无疑是共享经济领域的一颗璀璨明星。
在其发展初期,一级市场的投资者看到了其通过移动互联网技术改变传统交通出行方式的巨大潜力。
他们为 Uber 提供了资金支持,帮助其拓展市场、优化技术和提升用户体验。
如今,Uber 已经成为全球知名的交通出行平台,不仅改变了人们的出行习惯,还为城市交通带来了新的解决方案。
另一个典型案例是 Airbnb。
这家公司通过共享闲置房屋资源,为旅行者提供了更具个性化和经济实惠的住宿选择。
一级市场投资者的支持使得 Airbnb 能够在全球范围内迅速扩张,建立起庞大的房源网络和用户基础。
如今,Airbnb 已经成为旅游住宿行业的重要参与者,对传统酒店业产生了深远的影响。
二、新能源与环保领域Tesla(特斯拉)是新能源汽车领域的先驱和领导者。
在其早期发展阶段,一级市场的投资者对其创新的电动汽车技术和可持续能源理念充满信心。
他们的投资助力 Tesla 克服了技术难题、建设生产设施和扩大市场份额。
如今,Tesla 的电动汽车在全球范围内受到广泛欢迎,推动了整个汽车行业向电动化转型。
此外,还有一些专注于可再生能源开发和环保技术的公司在一级市场获得了投资。
例如,一家致力于研发高效太阳能电池板的初创企业,通过吸引一级市场资金,得以进行技术研发和产业化生产,为清洁能源的普及做出了贡献。
三、互联网金融领域在互联网金融领域,Robinhood 是一个备受关注的创新投资案例。
它以零佣金交易为特色,吸引了大量年轻投资者进入股票市场。
我国私募基金发展的法治困境及突破摘要:私募基金具有投资灵活、竞争性强等优势,同时亦存在管理者暗棺操作、损人利己、操纵市场等道德风险。
由于我国证券市场的制度缺陷可能引发该行业巨大的系统性风险,加之缺少完善的法律监管,导致我国的私募基金业水平良莠不齐,私募基金在我国的发展存在着法治困境,有必要尽快建立一套行之有效的私募基金监管法律制度,消弭私募基金的法律风险。
关键词:私募基金;法律风险;监督管理;法律地位“私募基金”是指不采用公开方式,而通过私下与特定的投资人或债务人商谈,以招标等方式筹集资金。
目前我们常说的“私募基金”,往往是指相对于受我国政府主管部门监管的,向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言,是一种非公开宣传的,私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。
根据中央财经大学地下金融调查课题组研究结果显示:1996年我国的私募基金初具规模,达到950—1110亿元,1997—2001年私募基金每年净增加1000多亿元,2001年达到顶峰7600—8800亿元,L2Q008年以后,由于证券市场行情不景气,私募基金规模有所收缩,2009年,中国私募基金出现了爆发性的增长。
据有关部门统计,截至2010年3月,全国私募基金已达1.1万亿元规模。
由于目前我国私募基金缺乏相应的配套法律法规,存在着一系列的法治困境,蕴含着很大的法律风险。
一、我国私募基金发展存在的法治困境(一)缺乏法律依据和完善的法律环境我国私募基金一直游离于法律的边缘地带,没有取得合法的法人地位,面临较大的法律风险。
时至今日,我国《证券投资基金法》、《证券法》、《信托法》都没有对私募基金的含义、资金来源、组织方式、运作模式等问题做出明确的规定,《证券投资基金法》第二条规定:在中华人民共和国境内,通过公开发售基金份额募集证券投资基金,适用本法。
这实际上就很明确地把“向特定对象募集资金或者接受特定对象财产委托”这一非公募方式排除在本法的适用范围之外了。
私募基金产业扶持政策私募基金产业扶持政策在我国金融市场中起着重要的作用,能够促进私募基金业的健康发展,提升我国金融市场的稳定性和国际竞争力。
以下是关于私募基金产业扶持政策的相关参考内容:1. 金融监管政策的支持:私募基金作为非公募基金,需要受到严格的监管。
政府应加强对私募基金的监管政策,制定相关法规和规章,明确私募基金的市场准入、运营规范、投资限制等方面的要求,并加强对私募基金的监督检查,保证市场的公平、公正和透明。
2. 税收优惠政策的推行:政府应出台相关税收优惠政策,降低私募基金的税费负担,鼓励更多投资者参与私募基金,扩大私募基金规模。
例如,可以减免私募基金管理费的增值税,降低私募基金的个人所得税等,以吸引更多优秀人才和机构参与私募基金行业。
3. 资金扶持政策的实施:政府可以设立专项基金,提供资金支持给符合条件的私募基金项目。
这些基金可以用于私募基金的投资、项目运营和相关研究等方面,提高私募基金的盈利能力和市场影响力,同时促进我国实体经济的发展。
4. 培训与交流政策的推动:政府可以推动私募基金行业的培训和交流工作,加强私募基金从业人员的专业素质和能力培养。
可以组织相关培训班和讲座,邀请国内外知名私募基金专家学者进行学术研究和经验分享。
同时,政府还可以组织私募基金行业的交流活动,促进私募基金从业人员之间的交流与合作,提高行业整体水平。
5. 鼓励创新与技术支持政策:政府可以鼓励私募基金行业的创新和技术应用,引导私募基金向科技、文化、教育、环保等领域进行投资,提高社会效益和经济效益。
同时,政府还可以为私募基金行业提供一系列的金融科技支持,例如建立风险管理系统和智能投顾服务平台,提高私募基金的投资决策能力和运营效率。
通过上述私募基金产业扶持政策的推行,可以进一步优化我国金融市场的结构,提高私募基金行业的发展质量和效益,推动实体经济的创新和发展。
同时,政府还应密切关注私募基金行业的发展动态,及时调整和优化相关政策,以适应金融市场的变化和需求。
私募基金重塑地产业
潇棋
【期刊名称】《商业价值》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】在华尔街素有“门口的野蛮人”给房地产企业、瓦解了炒房团.作模式和游戏规则的嬗变。
之称的私募基金,不但输血其背后蕴含的更是房地产运
【总页数】2页(P100-101)
【作者】潇棋
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F832.5
【相关文献】
1."引金入汕"助力实体经济发展全市私募基金规模逾300亿元,华润百亿产业基金注入 [J], 魏盼生
2.私募基金投资文化产业的机会与风险 [J], 徐根余
3.论私募基金在新疆智慧旅游建设及旅游产业资产证券化建设发展中的作用探析[J], 刘懿增
4.我国林草产业第一只私募基金成立 [J], 游娜[1]
5.产业转移还是产业转型?——以"机器红利"重塑中国制造的比较优势 [J], 曹咏萍;黄婧玮;孙中伟
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私募基金行业发展趋势与政策环境私募基金是指不向公众大量募集资金的,以机构投资人或高净值个人作为投资主体,由具有一定资本、专业知识和风险意识的顾问、投资人员来管理投资的一种基金。
随着投资市场的发展,私募基金也逐渐成为投资市场的重要组成部分。
本文将探讨私募基金行业的发展趋势及政策环境。
一、私募基金市场的发展趋势1. 投资范围更加多样化随着市场趋于饱和,基金管理人逐渐将投资领域拓宽至多元化领域,如融资租赁、PPP项目等。
预计未来私募基金的投资范围将会越来越多样化。
2. 档次化运营目前国内私募基金管理机构普遍更重视自我建设,逐步完善经营管理体系。
从大整合运营到档次化运营,行业将逐渐进入专业化和精细化时代。
3. 确保风险可控同时,为确保投资人权益,私募基金管理人也逐渐提升风险控制能力,加快规范运作和信息披露。
这将极大地促进行业的规范化发展。
4. 科技赋能随着科技的发展,投资人也逐渐借助大数据、人工智能等先进技术来辅助投资决策。
这将极大地提高了私募基金的投资效率和精度,成为市场的一大趋势。
二、私募基金行业的政策环境1. 《私募投资基金监督管理暂行办法》的颁布2014年,中国证监会发布《私募投资基金监督管理暂行办法》,用于加强私募基金管理和规范发展。
该办法强制要求私募基金必须向中国证监会备案,并接受日常监管。
此举为私募基金的管理提供了政策保障和规范。
2. 深化市场化改革中国证监会将继续推进深化市场化改革,持续优化市场结构和监管机制。
同时,将继续加强市场监管,保护投资者的权益和利益。
3. 个税法改革国家税务总局日前发布通知,将减税政策将于今年7月1日起正式实施,个人投资者投资私募基金的个人所得税将由工薪所得在个税专项扣除中减除。
三、结语随着私募基金行业的不断成熟,其在市场中的影响力得到了逐步提升。
未来,随着监管政策的进一步加强和投资人对于投资的专业化需求不断增加,私募基金行业将继续保持高速稳健的发展态势。
我们可以预见的是,随着私募基金行业发展的加速,其对于丰富资本市场和推进经济转型升级将产生越来越重要的作用。
94. 一级市场对企业融资的模式创新有哪些?94、一级市场对企业融资的模式创新有哪些?在当今竞争激烈的商业环境中,企业的发展离不开资金的支持。
一级市场作为企业融资的重要渠道,不断推陈出新,为企业提供了多样化的融资模式。
这些创新的融资模式不仅为企业解决了资金难题,还为企业的战略规划和长期发展提供了有力的支持。
一、股权众筹模式股权众筹是指企业通过互联网平台向公众募集资金,出让一定比例的股权。
这种模式打破了传统融资的门槛限制,让更多的普通投资者有机会参与到企业的早期发展中。
对于企业来说,股权众筹能够快速筹集资金,同时还能扩大品牌知名度和影响力。
例如,一家新兴的科技企业在研发阶段需要大量资金投入,但由于缺乏足够的抵押物和信用记录,难以从银行获得贷款。
通过股权众筹平台,该企业展示了其创新的技术和商业计划,吸引了众多投资者的关注和支持,成功筹集到了所需的资金。
然而,股权众筹也存在一些挑战和风险。
首先,法律法规的不完善可能导致监管漏洞和投资者权益保护不足。
其次,企业需要在众多投资者中进行有效的沟通和管理,这对企业的治理能力提出了较高的要求。
二、风险投资模式风险投资是一级市场中常见的融资模式,通常由专业的风险投资机构向具有高增长潜力的企业提供资金支持。
风险投资机构不仅提供资金,还会为企业提供战略指导、资源整合和市场拓展等方面的支持。
在选择投资项目时,风险投资机构往往看重企业的创新能力、团队素质、市场前景和商业模式。
一旦投资成功,风险投资机构将通过企业的上市、并购或股权转让等方式实现退出,获取高额回报。
例如,某互联网企业在初创期获得了知名风险投资机构的投资。
在风险投资机构的支持下,该企业不断优化产品和服务,迅速占领市场份额,并最终成功上市,为风险投资机构带来了丰厚的收益。
但风险投资也并非没有风险。
由于投资的企业大多处于早期阶段,不确定性较大,存在投资失败的可能。
因此,风险投资机构需要具备敏锐的市场洞察力和精准的投资决策能力。
31. 一级市场与私募股权投资的关系是什么?31、一级市场与私募股权投资的关系是什么?在金融领域的广袤天地中,一级市场和私募股权投资就像是两颗相互交织、相辅相成的璀璨星辰。
要弄清楚它们之间的关系,首先得对这两个概念有清晰的认知。
一级市场,简单来说,就是新证券发行的市场。
当一家公司决定扩大规模、开展新项目或者出于其他战略考虑需要筹集资金时,它可能会选择通过发行股票或债券来实现。
这个初次发行的过程,就是在一级市场进行的。
在这个市场中,公司将新发行的证券直接出售给投资者,这些投资者往往是机构投资者、高净值个人或者一些专业的投资基金。
而私募股权投资呢,它是一种专门针对未上市企业进行的权益性投资。
私募股权投资机构通常会在企业的早期阶段,比如初创期或者成长期,投入资金,并获得企业的股权。
其目的是通过帮助企业成长、提升价值,最终在合适的时机通过股权转让、企业上市等方式实现资本的增值。
那么,一级市场和私募股权投资究竟有着怎样千丝万缕的联系呢?从参与主体来看,私募股权投资机构是一级市场中非常重要的参与者。
它们凭借专业的投资团队、丰富的行业经验和深厚的资金实力,在众多寻求资金的企业中筛选出具有潜力的投资对象。
这些投资机构的决策和行动,对一级市场的资金流动和资源配置起着关键的引导作用。
在投资流程方面,私募股权投资的过程往往与一级市场的证券发行流程紧密相关。
当一家企业准备接受私募股权投资时,通常需要进行一系列的尽职调查、价值评估和交易结构设计。
这与一级市场中企业首次发行证券时所经历的流程有很多相似之处,都需要对企业的财务状况、市场前景、管理团队等方面进行深入的分析和评估。
再者,两者的目标在一定程度上是一致的。
一级市场的主要功能是为企业提供融资渠道,帮助企业筹集发展所需的资金,从而实现成长和扩张。
而私募股权投资的目的也是通过投资企业,帮助其发展壮大,实现价值的提升,并最终获得投资回报。
可以说,私募股权投资是实现一级市场融资功能的重要手段之一。
私募基金纠纷调解协议书(范本)
甲方(投资者):________________
乙方(私募基金管理公司):________________
鉴于甲方为乙方管理的私募基金(以下简称“基金”)的投资者,双方就甲方与乙方之间因基金投资产生的纠纷达成如下调解协议:
一、纠纷事项
双方确认,纠纷事项为甲方对乙方在基金管理过程中存在的_________(具体纠纷内容)不满。
二、调解结果
1.乙方同意在______(调解结果)。
2.甲方同意放弃因上述纠纷向乙方提出的_________(具体诉求)。
三、履行期限
乙方应在协议签订后______日内完成调解结果的履行。
四、保密条款
双方应对本调解协议的内容予以保密,未经对方书面同意不得向第三方披露。
五、法律适用及争议解决
本协议适用中华人民共和国法律,如双方因本协议的履行发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向基金管理公司所在地的人民法院提起诉讼。
六、其他
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):________________
乙方(签字/盖章):________________
签订日期:________________。
北京市私募基金政策
私募基金政策在北京市的实施情况
北京市作为中国的金融中心之一,一直以来都非常重视私募基金行业的发展。
为了促进私募基金行业健康发展,北京市制定了相应的私募基金政策,并不断完善和调整。
首先,北京市私募基金政策鼓励创新。
为了促进私募基金行业的创新,北京市推出了一系列支持政策,包括简化审批程序、降低准入门槛以及提供各种形式的财政支持等。
这些政策有效地激发了私募基金从业人员的创新意识,推动了行业的发展。
其次,北京市私募基金政策强调风险防控。
北京市积极推动私募基金行业建立健全的风险管理体系,加强监管力度。
政府部门不断完善法规,提高监管标准,严格审核私募基金的备案,并要求私募基金管理人落实风险控制措施,加强内部合规管理。
这些举措有效地提升了市场风险防范和投资者保护水平。
此外,北京市私募基金政策注重合规经营。
政府加强对私募基金从业人员的注册和监管,提高从业人员的素质和专业水平。
同时,政府积极推动私募基金机构加强信息披露和透明度,提高市场参与者对私募基金产品的了解和认知度。
这些举措有助于提升市场的信心,促进私募基金行业的健康有序发展。
总结而言,北京市私募基金政策在鼓励创新、强调风险防控和注重合规经营三个方面取得了一定成效。
政府不断完善政策和监管制度,为私募基金行业提供稳定的政策环境和市场秩序。
私募基金行业作为北京市金融服务体系的重要组成部分,将继续发挥积极作用,为经济发展和资本市场的繁荣做出贡献。
私募基金创新模式:为城市土地一级开发“解僵局”
为解决城市新区土地一级开发融资难,运城市人民政府邀请中国房地产业协会专家领导一行十人于2012年9月5日,在山西运城市市委南风厅联合举办“中国(山西)城市发展股权投资基金知识讲座”。
山西省依靠传统的煤、焦、冶金、电力四大能源密集型产业在过去十年中成为我国经济发展增速较快的大省,自国家整合小型煤矿开始,山西省亟需寻求经济发展新增长点。
素有“关公故里”之称的山西省运城市是山西省南部人口集中城市,作为黄河金三角三省四市的中心点,北通太原,东至郑州,西接西安,高铁的通车无疑为城市区位优势锦上添花。
运城市在山西省内的特殊之处还在于其经济构成大部分为农业,无煤矿资源。
农业总产值占山西省首位。
高铁的通车将带给运城市新的发展契机。
随着将于2014年6月全面通车的大西高铁的工程建设,位于运城北郊的“高铁低碳周边片区土地一级开发项目”建设势在必行。
然而随着国家对于地方城市建设融资平台的清理整治,土地一级开发前期缺乏抵押物的项目特质,该项目难以直接向银行以贷款形式融资。
为解决城市新区土地一级开发融资难,运城市人民政府邀请中国房地产业协会专家领导一行十人于2012年9月5日,在山西运城市市委南风厅联合举办“中国(山西)城市发展股权投资基金知识讲座”。
会议由运城市副市长陈竹琴致开幕词,运城市人民政府闫勇副秘书长主持召开。
由中房协苗乐如秘书长、朱中一副会长和住建部研究中心秦虹主任等专家和领导,围绕着当今形势下我国房地产发展趋势,及二三线城市发展建设机遇展开热烈讨论。
会上清华北大MBA资本运作特聘教授、北京嘉富诚董事长郑锦桥,专门针对私募股权投资基金创新模式解决运城市高铁站周边片区城市开发之可行性进
行讲解。
会后由运城市市城投、北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司、托管银行、山西华商盛天城市建设有限公司等多方签署战略合作协议,共同组建山西省第一支城市发展专项基金“华商城市发展股权投资基金合伙企业(有限合伙)”,预计募集资金3亿元人民币作为该项目前期启动资金,指定中房协会员单位北京嘉富诚出任基金执行事务合伙人,对基金进行管理及募集工作。
北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司管理的华商城市发展基金,属于有限合伙型城市建设投资基金。
基金由专业股权投资基金管理机构联合地方政府共同发起,将成熟投资者的资金集中并形成独立资产,由基金管理人进行专业化透明的封闭式管理,投资于特定城市开发项目的一种利益共享、风险共担的新型城市建设的融资工具。
相比其他
融资模式(银行贷款、信托、发债、增发),基金具有融资时间短、融资较为容易、政策风险低、资金监管松、退出机制灵活、对被投资项目要求相对较低等优势。
城市发展基金委托管理公司对基金运营情况的管理是保障多方利益的核心,合格的城市发展基金管理公司应该具有:1,成熟的城市发展型基金结构设计能力,;2,多年与政府城市建设部门合作经验;3,快速募资能力;4,投后管理,土地一级开发后续服务能力。
嘉富诚作为基金管理方的优势在于:1,对基金财产在土地一级开发中使用的全面监管。
基金的资金按用途分块,项目方提出用款计划,管理方结合其他项目经验与实际情况,制定使用细则,与战略合作银行共同实施监管。
2,对项目的中后期能投提供专业而且持续的退出服务。
嘉富诚利用已有城市开发经验和地产开发商网络资源,在项目后期指导与服务项目公司,实现土地一级开发项目的顺利退出。
2012年12月17日,该基金已经完成募集、投资及法律合同签署,并顺利召开全体合伙人大会。
最终基金规模为3.57亿元,以夹层基金形式全部投资于该项目,投资期为1+1年。
目前运城市高铁周边片区土地一级开发项目配合大西高铁运城客站建设进程已经全面开工。
在未来的几年里,相信以高铁经济带动下而形成的新城市增长级,私募股权投资基金配合土地一级开发项目的金融创新模式,将在我国当前经济在山西省内及全国各地发挥着更加巨大的作用。