天津定额建筑面积计算规格

土建工程总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。

三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。

七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。

(2)生产工具用具使用费。

6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。

八、本基价中材料费的说明和规定：1.材料费包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。

最新天津市最新面积计算规范1. 前言为了统一和规范天津市面积计算的方法和标准，提高精确度和一致性，特制定此规范。

本规范适用于天津市各类建设项目的面积计算。

2. 术语定义- 建筑面积（Building Area，简称BA）：指建筑物外轮廓线一切外延点围成区域各面积之和。

- 建筑的占地面积（Building Plot Area，简称BPA）：指建筑物与地面之间的面积，即建筑物在地面上投影的面积。

- 室内净面积（Net Interior Area，简称NIA）：指建筑物内部经围护结构包围的各层之间皆有的室内使用面积。

- 所有权面积（Ownership Area，简称OA）：指在一个建筑物内部归某一特定业主独有的面积总和。

- 公摊面积（Shared Area，简称SA）：指建筑物内部用于公共设施、通道、楼梯、电梯间等共用而不归特定业主所有的面积。

3. 面积计算方法3.1 建筑面积计算方法建筑面积（BA）的计算按照下述方法进行：1. 采用最小外形法计算建筑物外轮廓线一切外延点围成的区域面积。

2. 对于复杂形状的建筑物，可采用CAD软件或其他专业软件进行辅助计算。

3.2 建筑的占地面积计算方法建筑的占地面积（BPA）的计算依据建筑物平面布置图，将建筑物的平面投影到水平面上，计算其所围成的区域面积。

3.3 室内净面积计算方法室内净面积（NIA）的计算采用如下的步骤：1. 计算各层的总建筑面积（BA）。

2. 去除每层的共用面积，得到每层的净面积。

3. 对于非正常形状的室内空间，可采用CAD软件或其他专业软件进行辅助计算。

3.4 所有权面积计算方法所有权面积（OA）的计算采用如下的步骤：1. 计算各层的室内净面积（NIA）。

2. 对于某一业主的所有权面积，将该楼层该业主的室内净面积相加。

3.5 公摊面积计算方法公摊面积（SA）的计算采用如下的步骤：1. 计算各层的总建筑面积（BA）和室内净面积（NIA）。

2. 公摊面积为总建筑面积减去室内净面积。

市房屋建筑面积计算规定第一章总则第一条为加强房地产管理，适应房地产市场的发展，根据国家经委《建筑面积计算规则》和建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合我市的实际，制定本规定。

第二条本规定适用于市城镇区域的房产登记、交易、评估、抵押、仲裁的面积测量计算。

第二章房屋市及其附属建筑面积计算第一节计算建筑面积围第三条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物设有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

第四条多层建筑物面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

第五条地下室、半地下室及其相应的出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

第六条建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用时，其层高超过2.2M，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

第七条穿过建筑物的通道、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算、门厅、大厅设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

第八条电梯井、提物井、管道井、垃圾道等均按建筑物自然层计算建筑面积。

第九条舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

第十条建筑物设备管道层，其层高超过2.2M时，应计算建筑面积。

第十一条有柱的雨棚、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

第十二条突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按维护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十三条建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十四条建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊、按柱外围水平计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊，按其投影面积一半计算建筑面积。

第五章厂库房大门、特种门、木结构工程说明一、本章包括厂库房大门，特种门，围墙铁丝门，铁窗栅，成品钢门、窗安装，门窗钉防寒条、木材面包镀锌薄钢板、门窗场外运费，屋架，屋面木基层，木构件等9节；共153条基价子目。

二、本章项目中凡综合刷油者，除已注明者外，均为底油一遍，调和漆二遍。

如设计做法与基价不同时，允许换算。

三、木种分类：一类木种：红木、杉木；二类木种：白松、杉松、杨柳木、椴木、樟子松、云杉；三类木种：榆木、柏木、樟木、苦栋木、梓木、黄菠萝、青松、水曲柳、黄花松、秋子松、马尾松、槐木、椿木、楠木、美国松；四类木种：柞木、檀木、色木、红木、荔木、柚木、麻栗木、桦木。

四、基价中的木料断面或厚度均以毛料为准，如设计要求刨光时，板、方材一面刨光加3mm；两面刨光加mm。

五、民用木门窗按装饰装修工程预算基价第四章门窗工程中的相应项目列项。

六、本章中凡包括玻璃安装的项目，基价中的玻璃品种及厚度如与设计要求不同时允许换算。

七、本章中钢骨架用量如与设计不同时，应按施工图调整，钢材损耗率为6%。

八、本章项目中木材种类均以一、二类木种为准，如采用三、四类木种时，分别乘以下列系数：木门窗制作的人工费、机械费和管理费均乘以1.3；木门窗安装的人工费和管理费均乘以1.16；其他项目的人工费、机械费和管理费均乘以1.35。

九、细木工程的木材烘干费(包括烘干损耗在内)，已综合考虑在木料单价中。

十、冷藏门未包括五金零件，五金零件按实计算。

十一、凡采用成品门窗者，另加采购保管费列入基价，现场安装可套用相应项目中安装基价合计计算：门窗采购保管费＝商品门窗基价×2.1%。

十二、凡由现场以外的加工厂制作的钢门窗，应另增加场外运输费，均按本章门窗场外运费基价执行。

十三、屋架项目适用于带气楼和不带气楼的方木屋架及钢木屋架。

十四、方木屋架的铁件，基价中已综合考虑。

木材系按下表所列断面计算的，如设计不同时，可按比例换算木材用量，基价的其他用量不变。

2014新版《天津市房屋面积测算技术规范》(津国土房测〔2014〕142号)天津市房屋面积测算技术规范1总则为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。

本规范适用于本市行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适用构筑物的面积测算。

2 术语幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同结构和不同层次的房屋整体。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。

自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

夹层：位于两自然层之间的楼层，一般指房屋内部空间的局部层次。

技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。

门廊、门斗：房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。

飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

3 一般规定房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、使用面积等测算。

整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

房屋共用建筑面积，是指业主共同使用的建筑面积。

成套房屋的建筑面积，是指套内建筑面积与分摊的共用建筑面积之和。

房屋使用面积，是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋面积测算以“幢”为单位。

1 独立的房屋为一幢。

2 多功能综合楼，其主楼、裙楼及仅与裙楼相连的地下部分为一幢。

3 仅以架空层相连接的若干房屋，各自为一幢。

架空层单独定幢。

4 地下相通、地上不相连，或地上以架空层、过道、通廊相连的若干房屋，按多幢对待，地下部分、架空层、地上其他部分各自定幢。

5 由裙房连接的有独立出入口的若干房屋，若裙房与毗邻连接的房屋由不相通的变形缝分开，各自定幢。

天津市房屋面积测算技术规范1总则1.0.1 为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适用构筑物的面积测算。

2 术语2.0.1 幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同结构和不同层次的房屋整体。

2.0.2 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。

2.0.3 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.4 夹层：位于两自然层之间的楼层，一般指房屋内部空间的局部层次。

2.0.5 技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。

2.0.6 避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。

2.0.7 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

斜面结构屋顶高度指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。

2.0.8 过街楼：是指跨越道路（含小区道路），连接道路两侧建筑物的房屋。

1页2.0.9 骑楼：是指建在道路（含小区道路）旁，底层用做道路通行的房屋。

走廊：建筑物的水平交通空间。

包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。

门廊、门斗：房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。

飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

3 一般规定3.0.1 房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、使用面积等测算。

3.0.2 整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

3.0.3 房屋共用建筑面积，是指业主共同使用的建筑面积。

3.0.4 成套房屋的建筑面积，是指套内建筑面积与分摊的共用建筑面积之和。

土建工程总阐明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2023(如下简称“本基价”)是根据国标《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2023规定规定，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2023年)为基础，结合本市实际编制旳。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价旳根据；是编制概算定额、估算指标旳基础；是计算投标报价旳参照；是核定投标报价与成本价对比旳基础。

三、本基价合用于天津市行政区域内工业与民用旳新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行旳施工及验收规范、质量评估原则、安全及技术操作规程制定旳，是在合理工期内、正常条件下、采用常规旳施工措施和施工工艺以及合理旳施工组织和机械配置，完毕单位合格产品所需要旳人工、材料、机械台班及对应管理费用旳消耗量原则，它反应了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中旳工作内容仅阐明了重要施工工序，次要工序虽未阐明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目旳预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(如下简称“管理费”)构成。

七、本基价中人工费旳阐明和规定：1.本基价旳人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制旳，已考虑了各项目施工操作旳基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不一样分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补助、职工福利费、生产工人旳辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包括其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中旳人工费。

(2)生产工具用品使用费。

6.工日消耗量带有括号者表达该工日不作为计算垂直运送旳基数。

八、本基价中材料费旳阐明和规定：1.材料费包括重要材料、零星材料费、其他材料费等。

《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》，并已于日前实施。

根据该规则，凡不符合标准的建筑飘窗和装饰性阳台将计入建筑面积。

据了解，国内及本市对于建筑飘窗及装饰性阳台的定义不甚明了。

根据新规，建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

根据最新标准，飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。

符合以上条件的，飘窗不计算建筑面积；不符合以上条件的，按超出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通，采用阳台形式的装饰性构件。

自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。

装饰性阳台符合以上条件的，不计算建筑面积；不符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。

凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。

凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。

凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。

设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。

符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

天津建设管理委员会关于执行国家标准《建筑工程建
筑面积计算规范》的通知
文章属性
•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2005.08.26
•【字号】建筑〔2005〕898号
•【施行日期】2005.07.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
天津建设管理委员会关于执行国家标准《建筑工程建筑面积
计算规范》的通知
各区、县建委，各有关局（集团公司），及各有关单位：
国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005已由中华人民共和国建设部以第326号公告予以发布，自2005年7月1日起实施。

为规范天津市行政区域内建筑工程的建筑面积计算，经研究决定，从2005年10月1日起本市建筑工程全面执行《建筑工程建筑面积计算规范》，2004年天津市建筑工程预算基价中的建筑面积计算规则同时废止。

《建筑工程建筑面积计算规范》已由中国计划出版社发行。

天津建设管理委员会
二〇〇五年八月二十六日。

天津市规划局最新文件规定建筑面积计算方法为了有效的控制建筑物超高或层高不达标以及容积率不规范问题的发生，天津市规划局日前发布《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》(规建字[2006]1081号)，10月1日实施。

据介绍，该通知适合于天津市市域范围内住宅建筑、办公建筑、(写字楼)、公寓建筑、商业建筑。

容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；一般情况下，建筑计算值与建筑面积相等，遇有特殊情况按下列计算规则执行：一、当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米(2.7＋2.1米)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层高大于4.8米且小于等于5.4米(2.7米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。

二、当办公建筑(包括写字楼)、公寓建筑标准层层高大于4.8米(2.7米＋2.1米)时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米(3.3米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

三、当商业建筑标准层层高大于5.1米且小于等于6.0米(3.9米＋2.1米)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于6. 0米且小于等于7.8米(3.9米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。

三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。

七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。

(2)生产工具用具使用费。

6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。

八、本基价中材料费的说明和规定：1.材料费包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。

建筑面积计‎算规则一、单层建筑物‎的建筑面积‎,应按其外墙‎勒脚以上结‎构外围水平‎面积计算,并应符合下‎列规定：1.单层建筑物‎高度在2.20m及以‎上者应计算‎全面积;高度不足2‎.20m者应‎计算1/2面积。

2.利用坡屋顶‎内空间时净‎高超过2.10m的部‎位应计算全‎面积;净高在1.20m至2‎.10m的部‎位应计算1‎/2面积;净高不足l‎.20m的部‎位不应计算‎面积。

二、单层建筑物‎内设有局部‎楼层者,局部楼层的‎二层及以上‎楼层,有围护结构‎的应按其围‎护结构外围‎水平面积计‎算,无围护结构‎的应按其结‎构底板水平‎面积计算。

层高在2.20m及以‎上者应计算‎全面积;层高不足2‎.20m者应‎计算1/2面积。

三、多层建筑物‎首层应按其‎外墙勒脚以‎上结构外围‎水平面积计‎算;二层及以上‎楼层应按其‎外墙结构外‎围水平面积‎计算。

层高在2.20m及以‎上者应计算‎全面积;层高不足2‎.20m者应‎计算1/2面积。

四、多层建筑坡‎屋顶内和场‎馆看台下,当设计加以‎利用时净高‎超过2.10m的部‎位应计算全‎面积;净高在1.20m至2‎.10m的部‎位应计算1‎/2面积;当设计不利‎用或室内净‎高不足1.20m时不‎应计算面积‎。

五、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的‎有永久性顶‎盖的出入口‎,应按其外墙‎上口（不包括采光‎井、外墙防潮层‎及其保护墙‎）外边线所围‎水平面积计‎算。

层高在2.20m及以‎上者应计算‎全面积;层高不足2‎.20m者应‎计算l/2面积。

六、坡地的建筑‎物吊脚架空‎层、深基础架空‎层,设计加以利‎用并有围护‎结构的,层高在2.20m及以‎上的部位应‎计算全面积‎;层高不足2‎.20m的部‎位应计算1‎/2面积。

设计加以利‎用、无围护结构‎的建筑吊脚‎架空层,应按其利用‎部位水平面‎积的l/2计算;设计不利用‎的深基础架‎空层、坡地吊脚架‎空层、多层建筑坡‎屋顶内、场馆看台下‎的空间不应‎计算面积。

天津市建筑面积计算规则1. 建筑面积概念建筑面积是指建筑物各层平面上的所有层面积之和。

建筑面积是计算建筑物总体面积的基础。

在具体实践中，建筑面积主要分为以下几种：•地上建筑面积：建筑物地上部分的所有层面积之和，包括外围墙面积和内部空间面积。

•地下建筑面积：建筑物地下部分的所有层面积之和，包括地下室和地下车库等。

•单位建筑面积：每个套内房间的建筑面积，用于计算房屋销售价格。

•公摊建筑面积：指供多个单元共用的部分面积，包括公共走道、楼梯、电梯间、门厅、物业管理房间等。

公摊面积与房屋售价无直接关系，主要用于业主共同使用。

•绿地率：指占地面积中绿化用地（包括草地、树林、花坛等）与压实用地（包括墙面、门前平台等）面积之比。

衡量一个小区或养老院对环境的贡献，一定程度上代表着业主生活的舒适度。

2. 天津市建筑面积计算规则天津市建筑面积计算规则是根据国家和地方政策法规推行的，具有明确的法律规定。

根据《天津市房屋建筑面积计算规则》，建筑面积计算应满足以下规则：1.依据住宅的建筑物实际使用情况，计算单位建筑面积应以套内使用面积为准，建筑面积不包括阳台面积。

2.各种类型建筑（例如住宅、商业、厂房、办公楼等）的计算单位建筑面积，应根据各类建筑的具体情况、不同结构、不同功能、不同地点、不同要求等进行确定，并报官方确认，并明确在房屋买卖合同中。

3.公摊建筑面积应以建筑面积的一定比例计算，不同建筑类型和结构，比例不同。

4.绿地率应根据不同地区土地出让合同规定执行。

3. 天津市建筑面积计算案例下面我们来介绍一个天津市建筑面积计算案例：某房屋的建筑面积为200平方米，其中套内使用面积为100平方米，公摊面积为50平方米，阳台面积为10平方米。

则该房屋的单位建筑面积为：•套内面积：100/200=0.5•公摊面积：50/200=0.25根据以上计算方法得出，该房屋的套内建筑面积为100平方米，公摊面积为50平方米。

根据天津市的规定，阳台面积不计入套内面积，因此最终该房屋的建筑面积为150平方米。

天津市2008建筑工程预算定额说明和计算规则天津2008定额建筑总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。

二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。

三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。

四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。

五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。

六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。

七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。

3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。

(2)生产工具用具使用费。

6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。

天津市房屋建筑面积计算规定天津市房屋建筑面积计算规定第一章总则第一条为加强房地产管理，适应房地产市场的发展，根据国家经委《建筑面积计算规则》和建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合我市的实际，制定本规定。

第二条本规定适用于天津市城镇区域内的房产登记、交易、评估、抵押、仲裁的面积测量计算。

第二章房屋市及其附属建筑面积计算第一节计算建筑面积范围第三条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物内设有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

第四条多层建筑物面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

第五条地下室、半地下室及其相应的出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

第六条建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用时，其层高超过2.2M，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

第七条穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算、门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

第八条电梯井、提物井、管道井、垃圾道等均按建筑物自然层计算建筑面积。

第九条舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

第十条建筑物内设备管道层，其层高超过2.2M时，应计算建筑面积。

第十一条有柱的雨棚、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

第十二条突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按维护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十三条建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十四条建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊、按柱外围水平计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊，按其投影面积一半计算建筑面积。

天津市房屋面积测算技术规范1总则1.0.1 为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适用构筑物的面积测算。

2 术语2.0.1 幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同结构和不同层次的房屋整体。

2.0.2 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。

2.0.3 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.4 夹层：位于两自然层之间的楼层，一般指房屋内部空间的局部层次。

2.0.5 技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。

2.0.6 避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。

2.0.7 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

斜面结构屋顶高度指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。

2.0.8 过街楼：是指跨越道路（含小区道路），连接道路两侧建筑物的房屋。

2.0.9 骑楼：是指建在道路（含小区道路）旁，底层用做道路通行的房屋。

2.0.10 走廊：建筑物的水平交通空间。

包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。

2.0.11 门廊、门斗：房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。

2.0.12 飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

3 一般规定3.0.1 房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、使用面积等测算。

3.0.2 整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

3.0.3 房屋共用建筑面积，是指业主共同使用的建筑面积。

天津市房屋面积测算技术规范1 总则1.0.1 为规范房屋面积测算工作,统一房屋面积测算标准,根据《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房〔2002〕74号),结合本市实际情况,制定本规范.1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记,交易,租赁,拆迁等房屋的面积测算,不适用古建筑及构筑物的面积测算.1.0.3 新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经建设行政主管部门审查.2 术语2.0.1 房屋:具有承重支柱(墙),有上盖及围护墙(柱)体,以钢,钢筋混凝土或以钢筋混凝土,砖,石,木等材料建造的作为人们的生产,生活或经营场所的建筑物.2.0.2 幢:是指独立的,包括不同结构和不同层次的房屋整体.2.0.3 围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,如墙,柱,栏杆等.2.0.4 层高:上下两层楼面或楼面与室内地面之间的垂直距离.2.0.5 斜面结构屋顶高度:指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度.2.0.6 地上层数:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.地上层数用自然数表示.2.0.7 地下层数:室内层高在2.20米以上的地下室(包括半地下室)的层数.地下层数用负数表示.2.0.8 房屋总层数:房屋的地上层数与地下层数之和.夹层,阁楼,装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间,水箱间不计层数.2.0.9 夹层:位于两自然层之间的楼层,一般指房屋内部空间的局部层次.2.0.10 技术层:指用作水,电,暖,通风等设备安装的局部层.2.0.11 避难层:是指高层建筑中,用作消防,避难的楼层.2.0.12 阁楼:是指位于斜面结构屋顶层,层高不是全部为2.20米以上的非正式层.2.0.13 过街楼:是指跨越街道,连接街道两侧建筑物的房屋.2.0.14 骑楼:是指建在道路旁,底层是行人道的楼房或底层用做街巷,道路通行部分的房屋.2.0.15 露台:指供人室外活动的上人屋面及露天平台.2.0.16 檐廊:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.2.0.17 挑廊:二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有上盖的外走廊.2.0.18 门廊:房屋门前突出的有上盖,有支柱支撑的进出通道.2.0.19 门斗:房屋门前突出的有上盖,有墙体支撑的进出通道.2.0.20 飘窗:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗.3 一般规定3.0.1 房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积,共用建筑面积和成套房屋的建筑面积,使用面积等测算.3.0.2 整幢房屋的建筑面积,是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外墙(无外墙时按柱外围)水平投影面积之和,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等,且具备有上盖,层高2.20米以上(含2.20米,以下同)的永久性建筑.3.0.3 房屋共用建筑面积,是指业主共同占有或共同使用的建筑面积.3.0.4 房屋使用面积,是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算.3.0.5 成套房屋的建筑面积,是指套内建筑面积与分摊的共用建筑面积之和.3.0.6 房屋面积测算以"幢"为单位.1 独立的房屋为一幢.2 多功能综合楼,其主楼和裙楼为一幢.3 设计为紧密相连,不可分割的房屋为一幢.4 地下相通,地上不相连,或以过道,通廊相连的若干房屋,各自为一幢.5 仅以架空层相连接的若干房屋,各自为一幢.6 由裙房连接的有独立出入口的若干房屋,各自为一幢.7 房屋建成后又扩建,改建并形成整体的,其扩建,改建部分无论其结构与原房屋是否相同,均为一幢.3.0.7 房屋面积测算要求:房屋面积前置测算按照房屋建筑施工图计算,房屋面积测算按照实测尺寸和与房屋现状相符的建筑施工图计算.面积测算以平方米为单位,取至0.01;边长以米为单位,取至0.001,量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具.共用建筑面积分摊系数取至0..1 房屋边长测量的精度要求:Δ允≤±(0.028+0.0014D) (3.0.7-1)式中D——房屋的边长,以米为单位.表3.0.7-1 房屋边长丈量的允许误差:2 房屋建筑面积测算的精度要求:Δ允≤±(0.04+0. 002S) (3.0.7-2)式中S——房屋建筑面积,以平方米为单位.表3.0.7-2 房屋建筑面积测算的允许误差:4 房屋建筑面积测算4.1 计算全部建筑面积的范围4.1.1 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算.4.1.2 房屋内的夹层,技术层,避难层及其楼梯间,电梯间等,其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.4.1.3 穿过房屋的通道,房屋内的大厅,门厅,均按一层计算面积.大厅,门厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影计算面积.4.1.4 楼梯间,室内楼梯,电梯(含观光梯)井,提物井,垃圾道,管道井等均按房屋的自然层计算面积.4.1.5 屋面上层高在2.20米以上的楼梯间,水箱间,电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算.4.1.6 封闭阳台,按其外围水平投影面积计算.4.1.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.4.1.8 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱外围水平投影面积计算.4.1.9 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.4.1.10 地下室,半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上,按其外墙(不包括采光井,防潮层,电缆防爆波井及保护墙)外围水平投影面积计算.4.1.11 有柱(不含独立柱)门廊,按其柱外围水平投影面积计算.4.1.12 门斗按其围护结构外围水平投影面积计算.凹进建筑物主体的入口视为门斗,按其围护结构外围水平投影面积计算.4.1.13 有柱的(不含独立柱,单排柱)车棚,货棚等,按其柱外围水平投影面积计算.4.1.14 架空层层高大于2.20米的,按柱外围水平投影面积计算.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算.4.1.15 有伸缩缝的房屋,若伸缩缝与室内相通且相通部分的长度大于等于3米,相通部分的伸缩缝计算建筑面积.4.1.16 玻璃幕墙或其它材料幕墙等直接作为房屋外围护的,按其外围水平投影面积计算.在同一面墙中,既有主墙,又有幕墙的,以主墙外围水平投影为准计算.4.1.17 对倾斜,弧状等非垂直墙体的房屋,高度2.20米以上的部分计算建筑面积.房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积.4.2 计算一半建筑面积的范围4.2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊,檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4.2.2 独立柱,单排柱的雨篷,车棚,货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算.4.2.3 未封闭阳台,上盖水平投影范围大于等于未封闭阳台外围,按阳台围护结构外围水平投影面积的一半计算.二层阳台下方,与一层室内相通有围护结构不封闭的部分,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4.2.4 无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.4.2.5 有上盖不封闭的永久性架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.4.3 不计算建筑面积的范围4.3.1 层高小于2.20米的夹层,技术层,避难层及层高小于2.20米的地下室和半地下室. 4.3.2 突出房屋墙面的构件,配件,装饰柱,装饰性的玻璃幕墙,飘窗,垛,勒脚,台阶,无柱雨篷,烟道,壁炉等.4.3.3 房屋之间无上盖的架空通廊.4.3.4 不计算建筑面积的未封闭阳台,走廊:1 无上盖;2 上盖上表面距底板上表面垂直高度大于层高;3 上盖水平投影范围小于底板水平投影范围.4.3.5 露台,屋面上的装饰性建筑,花园,泳池等.4.3.6 建筑物内的操作平台,上料平台及利用建筑物的空间安置箱,罐的平台.4.3.7 骑楼,过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构.4.3.8 利用引桥,高架路,高架桥,路面作为上盖建造的房屋.4.3.9 独立烟囱,亭,塔,罐,池,地下人防干,支线.4.3.10 电梯下方的电梯机坑.4.3.11 与室内不相连通的装饰性阳台,挑廊,檐廊.4.3.12 户室或阳台中由栏板,护栏等分隔的空调机位.4.3.13 楼梯间已按自然层计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积. 室外楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.5 成套房屋的套内建筑面积组成及计算5.0.1 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成.5.0.2 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1 套内使用面积为套内卧室,起居室,过厅,过道,厨房,卫生间,储藏室,壁柜等空间面积的总和.2 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积.3 不包括在结构面积内的套内烟囱,通风道,管道井的面积计入使用面积.4 内墙面装饰厚度,隔音板厚度,外墙内保温层厚度计入使用面积.5.0.3 套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体所占的面积,其中各套之间的分隔墙按其水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套与外墙及套与共用建筑空间的分隔墙部分计入套内墙体面积,套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.5.0.4 套内阳台建筑面积是阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.6 房屋墙体的归属及计算6.0.1 共用建筑空间与共用建筑空间之间的分隔墙以墙体中线为界,划定其归属.6.0.2 房屋外墙,套与共用建筑空间之间的分隔墙归属与计算:按套与套之间分隔墙厚度的一半为基准厚度,房屋外墙,套与共用建筑空间之间的分隔墙厚度等于或大于2倍基准厚度,取基准厚度的墙体计入套内建筑面积,其余部分计入共用建筑面积;若房屋外墙,套与共用建筑空间之间的分隔墙厚度小于2倍基准厚度,以墙体中线为界,划定其归属.6.0.3 楼层局部无墙体的部分,其墙体厚度按照本层相邻墙体厚度确认.6.0.4 房屋外墙全部为玻璃幕墙的,以楼板外沿至玻璃幕墙外表面的间距确定为外墙体厚度;局部为玻璃幕墙的,其墙体厚度按照本层或相邻层外墙的厚度确定.金属幕墙或其它材料幕墙,参照玻璃幕墙计算.6.0.5 各楼层墙体厚度不同时,应分别计算.6.0.6 房屋外墙厚度包含外保温层厚度.7 房屋共用建筑面积计算7.1 房屋共用建筑面积的内容与计算方法7.1.1 计入分摊的共用建筑面积内容:1 建在幢内,为整幢服务的电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,变(配)电室,设备层(间),公共门厅,过道,值班警卫室等,及为整幢服务的公共用房和管理用房(不含物业管理用房)的建筑面积,以水平投影面积计算.2 套与共用建筑之间的分隔墙,以及外墙未计入套内建筑面积的墙体,以水平投影面积计算.7.1.2 不计入分摊的共用建筑面积内容:1 避难层,作为人防工程的地下室;地下人防工程范围内的电梯间,楼梯间;通往地下人防的斜坡道,楼梯等.2 穿过整幢房屋的公共通道.3 与本幢房屋不相连的或为多幢服务的公共用房和管理用房.4 幢内的机动车库,非机动车库.(出售的机动车库,非机动车库按成套房屋对待)5 架空层(扣除楼梯间,电梯间,公共用房等应分摊的共用建筑面积).6 未明确设计用途的建筑部位.7.1.3 共用建筑面积计算方法:整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除不计入分摊的共用建筑面积,即为分摊的房屋共用建筑面积.7.2 房屋共用建筑面积分摊原则及方法7.2.1 房屋共用建筑面积以幢(功能区)为单位按相关房屋的建筑面积或套内建筑面积的比例进行分摊.δSi=K·Si (7.2.1-1)K= ∑δSi/ ∑Si (7.2.1-2)式中K——面积的分摊系数;Si——参加分摊的各单元建筑面积或套内建筑面积(m2);δSi——各单元参加分摊所得的分摊面积(m2);∑δSi——需要分摊的建筑面积总和(m2);∑Si——参加分摊的各单元建筑面积或套内建筑面积总和(m2).7.2.2 功能区划分和分摊等级:1 功能区划分:房屋按设计功能划分功能区.同一功能区平面布局有差异的,可增设功能区. 房屋内的公共垂直通道不论所处功能区使用(停靠,连通)与否,均按层分割,垂直通道面积计入各自功能区共用建筑面积.室外楼梯面积计入相应功能区共用建筑面积.2 房屋共用建筑面积分摊等级:房屋共用建筑面积分摊以幢为单位进行逐级分摊.幢共用建筑面积(一级):为整幢服务的共用建筑面积.幢共用建筑面积按各功能区的建筑面积进行分摊.功能区间共用建筑面积(二级):为功能区间服务的共用建筑面积.多个功能区的共用建筑面积按各功能区的建筑面积进行分摊.功能区内共用建筑面积(三级):为单一功能区服务的共用建筑面积.功能区内共用面积按功能区内部套内面积进行分摊.7.2.3 房屋共用建筑面积的分摊方法1 住宅楼的共用面积分摊方法以幢为单位进行分摊,首先依据7.2.1-1,7.2.1-2式计算出整幢房屋的共用建筑面积分摊系数.然后根据各套房屋的套内建筑面积求得各套房屋分摊的共用建筑面积.其他单一功能的整幢房屋,分摊方法参照本条执行.2 商住楼的共用面积分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共用建筑面积.住宅部分:将分摊得到的幢共用建筑面积,加上住宅本身的共用建筑面积,依照7.2.1-1,7.2.1-2式,根据各套房屋的套内建筑面积求得各套房屋分摊的共用建筑面积.商业部分:将分摊得到的幢共用建筑面积,加上本身的共用建筑面积,依照7.2.1-1,7.2.1-2式,根据商业功能区的套内建筑面积求得各套房屋分摊的共用建筑面积.3 多功能综合楼共用建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊.8 附则8.0.1 本规范自2005年9月1日起施行.。