第八章成本法练习题
一、单项选择题
１、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ A ）。
Ａ、价格Ｂ、生产费用
Ｃ、劳动价值Ｄ、成本加利润
２、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ B ）。
Ａ、替代原理Ｂ、生产费用价值论
Ｃ、预期收益原理Ｄ、价格构成原理
３、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ A ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。
Ａ、替代原理Ｂ、生产费用价值论
Ｃ、预期收益原理Ｄ、价格构成原理
４、只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（ C ）估价。
Ａ、比较法Ｂ、收益法
Ｃ、成本法Ｄ、假设开发法
５、成本法特别适用于（ D ）的房地产的估价。
Ａ、有收益交易少Ｂ、无收益交易多
Ｃ、有收益交易多Ｄ、无收益交易少
６、单纯建筑物的估算通常采用（ C ）。
Ａ、比较法Ｂ、收益法
Ｃ、成本法Ｄ、假设开发法
７、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，通常是采用（ A ）。
Ａ、成本法估价Ｂ、收益法估价
Ｃ、比较法估价Ｄ、假设开发法估价
８、在现实中，房地产的价格直接取决于其（ B ），而非花费的成本，成本的增减一定要对（）有所作用才能形成价格。
Ａ、市场成交价格Ｂ、效用
Ｃ、开发成本Ｄ、交换价值
９、运用成本法估价，需要懂得（ C ）。
Ａ、房地产成本构成Ｂ、房地产供求关系
Ｃ、房地产价格构成Ｄ、房地产重置价格构成
10、在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（ D ）构成。
A、买卖双方同时缴纳的税费
B、卖方缴纳的税费
C、买卖双方各自缴纳的税费
D、买方缴纳的税费
11、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（ A ）分开，不能算做（）。
A、利润
B、利息
C、收入
D、收益
12、开发利润是正常条件下开发商所能获得的（ B ）。
A、实际利润
B、平均利润
C、超额利润
D、正常利润
13、在估算开发利润时要注意（B ）与利润率的对应。
A、开发成本
B、计算基数
C、利润
D、投资
14、成本法最基本的公式为：积算价格=（ C ）—折旧。
A、重建价格
B、重置价格
C、重新购建价格
D、成本价格
15、对新开发区土地的分宗估价，（ D ）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。
A、比较法
B、收益法
C、路线价法
D、成本法
16、重置价格，是采用（A ）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
A、估价时点
B、现时
C、交易日期
D、建造时间
17、重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的必要支出及应得利润。
A、具有同等效用
B、相同
C、具有同等功能
D、类似
18、在一般情况下，（B ）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
A、重建价格
B、重置价格
C、重新购建价格
D、积算价格
19、（ A ）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
A、重建价格
B、重置价格
C、重新购建价格
D、积算价格
20、重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（D ）”的体现。
A、预期原理
B、收益原理
C、生产费用
D、替代原理
21、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（ D ）的建筑物的估价。
A、具有重要价值
B、具有现实价值
C、具有巨大价值
D、具有历史价值
22、估价上的折旧是各种原因所造成的价值减损，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差距，扣除折旧即是（A ）。
A、减价修正
B、价值补偿
C、扣除差额
D、损耗补偿
23、外部折旧又称经济折旧，是指（ B ）本身以外的各种不利因素所造成的其价值减损。
A、土地
B、建筑物
C、房地产
D、建筑物和构筑物
24、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命，有效年龄或（D ）之间关系的基础上。
A、剩余价值
B、剩余自然寿命
C、剩余寿命
D、剩余经济寿命
25、一个房屋六成新，则可判断该房屋的新旧程度是（ B ）。
A、完好房
B、基本完好房
C、一般损坏房
D、严重损坏房
26、成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，判定出建筑物的（ B ），直接
求取建筑物的现值。
A、折旧率
B、成新率
C、剩余使用寿命
D、实际损耗程度
27、经济适用住房的利润不得超过：D
A、无利润
B、售价的3%
C、成本费用之和的3%
D、开发成本的3%
28、在估价上，重新购建价格与折旧总额的差被视为（C ）。
A、资产的账面价值
B、固定资产净值
C、资产的实际价值
D、资产价值
29、在房地产估价中，并非所有的建筑物的折旧问题都是估价上的折旧，如收益法中需要
扣除的（ B ）就属于会计上的折旧。
A、建筑物折旧费和土地使用费
B、建筑物折旧费和土地摊提费
C、建筑物折旧费
D、土地使用费和土地摊提费
30、实际估价中，建筑物的经济寿命应从（ A ）起计。
A、建筑物竣工验收合格之日
B、建筑物竣工之日
C、建筑物开工之日
D、建筑物交付使用之日
31、建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上
（ D ）
计算折旧。
A、土地使用权年限基础
B、剩余经济寿命
C、剩余寿命
D、土地使用权的剩余年限
32、某普通商品住宅，其土地使用权出让年限为70年，建造期为3年，建筑物的经济寿
命为55年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（B ）。
A、52年
B、55年
C、58年
D、70年
33、某工厂厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑
物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（ A ）
A、40年
B、45年
C、50年
D、55年
34、某办公楼，其土地使用权出让年限为50年，并在土地出让合同中约定不可续期，建造
期限为3年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命应为（ C ）
A、50年
B、53年
C、47年
D、55年
35、某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权
